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Tag: 美国房产
(简体中文) 美国房地产交易的流程
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(简体中文) 美国房产法律在房地产税方面都有什么规定？
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(简体中文) 为什么选择投资美国度假房?
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如何查美國的房地產信息
導語：美國房地產市場的發展狀況比較穩定，2020年上半年半年疫情雖然影響了全球的發展，但是美國的房價並沒有因此出現大幅度的變化。根據美國房地產網發表的數據可以發現，今年4月份美國房屋銷售的中位數價格為303895美元，與2019年比還上升了4.9％左右，不過物業銷售量有一定的替代，比列為22％左右。CoreLogic在5月初的報告中預測，美國未來一年的房價可能會上漲0.5％。
美國的發展好且房市穩定，所以投資的人自然對房價的關注度比較高。很多想要在美國購房的人都在詢問如何查詢美國的房地產信息，具體可以通過以下幾種常見的方式。當然，如果您想直接投資購買可以把聯系方式或者資料留在下方，我們會提供最全面的服務，保證幫助您在逐步的找到合心意的房子。
查詢美國的房地產信息的渠道：
MLS替代系統它被廣泛使用於房地產開發銷售，中間代理商當中，MLS的發展是非常成熟的，提供的各個數據都比較精確，它除了是一種營銷模式多數情況下都實行了該系統，美國就是其中之一，所以可以在這裡查詢美國相關的房地產信息。MSL的信息非常透明化，通暢化，能夠推動房市發展的更加成熟。
Zillow是美國房地產信息查詢網站，用戶在使用過程中可以直接在網頁上縮放衛星圖標進行尋找。這個網站能夠比較房產的價值，很多想在美國購買房屋的人都會通過它的幫助用最合理的價格買到符合心意的房子。
Trulia是美國房地產搜索引擎，購房者可以使用索引搜索特定區域的待售房屋，也可以搜索全美國範圍內的房屋信息。它已經能夠搜索到待售房屋以外，還能夠搜尋到出租房屋和房產資訊。
房地產購買者如果不想自己在買房過程中花費那麼多的心思，可以通過美國的房地產中介幫助自己，畢竟中介公司對美國的房市更加了解，他們手中有更加齊全的資料，在購買者說出需求時，能夠盡快幫助找到理想的房產類型。
Long＆Foster Real Estate是美國首屈一指的房地產公司，它隸屬於Long＆Foster Companies。它也是美國最大的綜合性房地產服務提供商之一，它所屬的房地產經紀人擁有萬多名，其會竭力為各個地區客戶提供優質的服務。想要詳細美國的房地產信息可以找他們公司。
伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway HomeServices）是全球發展最快的住宅房地產經紀特許經營網絡服務商之一，它的所屬5萬名房地產專業人士，該公司的服務覆蓋了美國的主要城市和地理位置市場，相關的房地產經紀人專業都非常豐富，既掌握高超的行業技術，又提供高品質的服務，所以找它們能夠獲得極高的滿意度。
溫德米爾房地產（Windermere Real Estate）是美國西部一家最大的獨立房地產公司，目前建立了300個左右的門面，所屬的代理商有7000名左右。它們的服務也非常的不錯，關於美國相關地區的房地產信息掌握的很全面，因此在該公司能夠查到美國地產的相關訊息。
蘇富比國際房地產公司在1976年就已經成立了，該公司主要提供房市中強大的奢侈物業，它們相互發展很好的房產公司和盛名的客戶聯系起來。在這裡也能夠查詢美國房市的地產信息。
美國房產的價格
美國的發展歷史時間雖然沒有多長，但是經濟發展以及各方面的發展牢牢領先於世界各國。各方面的優勢促使很多人是對美國的嚮往，在資金允許的情況下，大部分人都想要在美國購買一套房產。美國房產的價格一直以來都是比較平穩的，有一些城市發展非常超前，房產價格自然是很高，但有些地方的房產價格並沒有想像中的那麼高。美國房產的價格具體如何呢？
國內人士在各個國家購買房產都是有一定要求的，滿足一定要求的同時，還要達到在某一個城市購買房產的門檻。美國每一個州的城市發展不一樣，對於房產購買的門檻也是不一樣的。洛杉磯，舊金山，紐約等這些國際大都市的房價都非常高，但他們的房產價值給投資者帶來的收益也是十分可觀的。美國房產的具體價格還是要通過相對的數據來進行實際判斷。
美國紐約曼哈頓最好的公寓，一平米的價格大約在10萬美元左右，中央公園周邊的房子最低一平米的價格大約在2萬美元左右。比較偏遠的一些地區，房產實質性的價格大約在23,000~37,000美元左右。通過這組數據，我們可以明顯的感受到，美國一線城市的房產價格並不是所有人都能夠承擔的。寸土寸金的城市必然會讓房產價格不斷上升。
舊金山屬於加州地區，它的知名度也是非常高的，每套房產的價格大約在58.8萬美元左右，折合人民幣為370萬。舊金山的發展雖然沒有紐約那麼超前，但是它也是僅次於紐約發展的大城市之一。這幾年美國的房產價格一直處於穩定上升的趨勢，有好的房產投資項目，投資者一定要抓住機會，畢竟市場競爭還是比較大的。
跟隨資深海外投資專家Taylor開拓北美房地產
有危有機：疫情肆虐下，在美國房地產市場裡穩中求勝
新冠疫情本身並不等同於金融危機，而央行對此的應對措施也非常強而有力。如果疫情在四月末達到頂峰，那麼從現在開始只需再等待三至四個月情況將會恢復正常，中國恰是一個能迅速控制疫情並逐漸恢復生產的例子。最重要的是，我們不要逃避資產規劃和管理，要有長遠的目光作長線規劃。【閱讀原文】
美國稅改法案實施 房地產投資市場迎新契機
2017年12月20日，美國參議院及眾議院陸續投票通過了《減稅與就業法案》。22日上午總統特朗普正式簽署確認，法案就此落定。這版長達500頁的稅改方案是美國三十年以來最大規模的稅務調整，2018年1月份正式開始實施。本次美國稅改將對經濟格局產生重要、深遠的影響，各行各業都受其波動。其中，法案中直接涉及的房貸利息減免額的調整將直接影響房地產行業。北美土地專家和頓將深入探討。【閱讀原文】
從中國20年城市“增長路徑”推斷2018年美國投資方向
中國自改革開放以來，一直在進行世界近代歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。據2017年的數據統計顯示，2016年中國的城鎮化率已經達到了57.35%；而在1978年時，這個數字僅為17.9%。在幾十年的時間內，中國的大型城市到底經歷了怎樣的擴張歷程呢？我們以1997年為起點，在一線及新一線的沿海、沿江以及內陸城市中精選了三個最突出的“城市擴張代表”，觀察中國城市的成長軌跡，再從而推斷美國的城市擴張版圖。【閱讀原文】
最後通牒！CRS或引發美國房地產投資新高潮
還剩兩個月，留給高淨值人士的時間不多了！按照國家稅務總局公布的時間表，距離包括銀行在內的金融機構對存量個人高淨值賬戶進行摸排工作的截止時間——2017月12月31日，還有60天左右。在這個火燒眉毛點關鍵節點，對於高淨值人士來說，還有什麼可以合法由合理的方式可以規避自己的財產流失呢？答案是：美國房地產！【閱讀原文】
特朗普稅改框架文件出台 助力美國房地產市場
據《紐約時報》報道，美國總統特朗普公布了最新的稅改框架文件。此次稅改是美國自1986年以來進行的首次全面稅改，被稱為“千載一遇、美國史上規模最大的稅改”。本次特朗普提出的稅改政策將無疑會增強美國房地產的投資價值。和頓集團從稅改框架的各個方面進行分析，逐個解讀出本次稅改對於房地產行業發展的各大推動意義。【閱讀原文】
颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市
八月份颶風哈維吹襲休斯頓，導致短期銷售下滑，但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈，足見它作為一個年輕而充滿活力的國際城市的實力。本文旨於分享休斯頓持續吸引大量人口的原因，各個充滿活力的產業發展，以及房地產市場的最新動向。【閱讀原文】
飛速發展的休斯頓——從不辜負火箭的盛名
每當提及休斯頓的火箭，體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊，而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展，房地產市場火熱，銷售急速上升。這座活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。【閱讀原文】
科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場
科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。無論在經濟發展、就業機會、貸款利率、房屋建築活動等方面，科羅拉多泉均有出色的表現，房地產市場因而不斷加溫。【閱讀原文】
2017年美國房地產市場將持續升溫
2017年人民幣一路貶值，進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中，美國地產投資備受投資者追捧，不但擁有強勢美元貨幣作為支撐，而且在持續復蘇的市場基礎上，產生安全穩健的投資回報。今期專欄為你帶來美國市場趨勢的幾項預測。【閱讀原文】
英國脫歐 美國土地資產將吸引大量外國資金湧入
英國脫歐的余波觸發全球經濟動蕩。由於英國與歐盟的新關系例如關稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定，這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。今期專欄，我會剖析美國房地產在眾多不確定因素中成為資產避險絕佳工具的種種原因。【閱讀原文】
千禧一代成購房主力軍 刺激美國房市場持續增長
作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文】
洞悉美國城市發展方向 搶占美國房產創富先機
城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文】
新冠肺炎疫情爆出逃潮 亞洲資金湧入美國房地產暴增500％！
受到新冠肺炎疫情影響，過去數周美國房產租賃銷售網站Roofstock產生新現像，外資紛紛湧入現在被稱為“避險天堂”的美國房產業，其中亞洲流入投資更暴增500％，來自德國的投資也高達450％，澳洲250％，英國也多了100％。
綜合外電報導，現在投資者們正急忙為自己的財富找一個避風港以躲過“病毒風暴”，而紛紛鎖定美國房地產，尤其是單戶出租住宅做為目標，在沒有實際到現場“看貨”的情況下，全球各地都有人透過網路購屋。
Roofstock在網上列出待售的單戶出租住宅，其中很多已經有租客等著承租，而且公司提供管理服務，讓投資者不須親力親為就可以完成，吸引許多投資客在該公司網站上交易。數據顯示，近一個月以來，來自亞洲的金流就直線上衝500％；CEO畢斯力（Gary Beasley）認為，這就是新冠肺炎造成的直接結果。
“我認為人們正在尋找的投資點要是較少受到疫情影響的，或至少還沒有受到影響”，畢斯力指出，投資者想要尋求較穩當的資產，如房地產，“這和股市比較不相關，而且特別是美國房地產業，在相關的領域裡面表現得很傑出。”
金流以亞洲暴增的500％為大宗，不過同樣受到疫情中擊的德國，也有許多投資人想要保住自己荷包，過去數周內以增加450％。英國疫情控制較歐陸如法、意、西、德等國要好，湧入美國房產業的金流仍增加100％，澳洲則是250％。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國移民、留學或房產投資的機會。
來源：ETtoday房產雲
責編：Zoe Chan
人均背負20萬學貸的美國年輕人，如何不啃老買下壹套房？
美國近期掀起了“只租不買”的風潮。許多大城市的年輕人逐漸放棄他們父輩存錢買房的夢想，開始過著“只租不買”的生活。從衣服、室內裝飾，到行李箱甚至是VR頭盔，這些常規非常規的東西都很能很方便地租到。
若是深究“只租不買”背後的原因，一部分是大家理念的變化，另一部分則是令年輕人難以喘息的財政壓力。在經濟下行的今天，面對愈發沉重的經濟和精神壓力，越來越多的年輕人投向新型生活方式的懷抱，將消費降級。
“學貸”和“房貸”，正是美國年輕人所背負的壓力的兩大來源。
據統計，美國近七成的畢業生都背負著高額學貸，如果將其負債折合成人民幣，那麼平均每個畢業生背負著的學貸金額高達20萬。
另一方面，由於畢業初期的工資難以支付日常生活、房租、償還貸款的費用，很多剛出社會的畢業生都會向父母尋求經濟資助。
然而對於每個月占花銷大頭的住房費用來說，“只租不買”真的是節省支出的好方法嗎？
據美國最大的房地產數據網站Zillow.com統計，美國居民總收入中用來交房租的比例平均在32%左右；房貸占總收入的比例相對房租來說更低，平均在21%左右。由此可見，在美國，買房付房貸所需承擔的財務壓力比租房要小得多。
當然，盡管如此，對於年輕人來講，買房的首付仍是筆不小的支出。在父母不願或者無力承擔子女額外負債的時候，年輕人們只能尋找另外的出路。
那麼在不向父母借錢的情況下，美國年輕人是通過什麼方式買房的？
1. 擔保人貸款（Guarantor Mortgage）
這種貸款的特點是，你只需要找到一個人為你進行擔保就可以獲得貸款。擔保人需要承諾如果你停止還款，他將會介入並幫你支付每月所需要還的款額。
而在國內進行貸款時，即使有擔保人進行擔保，仍舊需要主貸人將名下財產進行抵押才能獲得貸款，在這點上，美國的貸款政策要比國內寬松一些。
不過，這項貸款也是一把雙刃劍，因為銀行或是其他借貸機構在放貸的時候，不僅會評估貸款人的信用，還需要同時評估擔保人的信用。如果選擇的擔保人信用狀態不佳，那麼，獲得的貸款會很少，甚至無法獲得借貸。
但如果擔保人財政狀況和信用很好，那麼借貸方將為借款人提供比以其信用可借到的更多的錢。
這是美國德克薩斯州達拉斯4臥2衛的房產，170平，約160萬。達拉斯的房價比紐約低30%，是性價比很高的居住地。這處房產位於US-67沿線。房產位於的別墅區以休閑度假旅游為主，遠離城市的喧囂，住在這裡，可約上三五好友一起垂釣、劃船、高爾夫、棒球、燒烤等娛樂活動。
2.共同抵押（Joint Mortgage）
以購房者及其一方（或雙方）父母的名義進行共同抵押。
與國內貸款規定相似，相比擔保人貸款而言，這種貸款方式會把父母的財務狀況考慮在內，因此一般情況下，這種貸款的方式可以讓貸款人獲得更高額度的貸款，放貸速度也會更快。
但如果父母原本已經擁有一套房產，那麼抵押貸款購買的第二套房產，可能需要支付更多的稅款。
美國紐約州羅切斯特3臥2衛的房產，約93萬。羅切斯特位於紐約州，距離繁華的紐約市稍遠，然而房價要比紐約市的房價便宜得多。篇這個維護精美的牧場有3間臥室和2個浴室，四周環境優美，，附贈一個帶有柵欄的超大庭院，能夠享受與自然接觸的靜謐空間。
3.家庭抵償（Family offset）
家庭抵償是一種十分討巧的抵押貸款方式，國內目前還並沒有這樣的貸款政策。家庭抵償，即是可以直接使用父母的儲蓄來減少抵押貸款，向銀行少支付一些還款利息。
假設購房需要15萬英鎊的抵押貸款，而購房者父母有2萬英鎊的儲蓄，那麼通過家庭抵償的方式，購房者只需要支出13萬英鎊的貸款利息。不過，這樣做會讓購房者父母的這部分儲蓄得不到任何收益。
美國德克薩斯州聖安東尼奧4臥2衛的房產，207平，約198萬。聖安東尼奧無疑是想體驗休閑安穩生活的絕佳去處。泊川蔻大道為居民提供了一個寧靜的鄉村環境，位於便利受歡迎的1604環（Loop 1604）中，附近有許多購物和餐飲場所。維斯塔（Vista）系列包含開放設計和精美的建築細節，帶頂棚的庭院是每個家庭的標准配置。臨近學區，孩子們可以在傑出的北方獨立學區就學。
如果打算在美國購置居所的話，不妨考慮以上性價比較高的房產吧~
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千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論 | 居外專欄
左：坦尼亞·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）
右： 德文·歐文（Devon Owen）
下：大衛·帕恩斯（David Parnes）
業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯註意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。
千禧一代（通常被定義為目前年齡在22到37歲之間的人群）過去更偏愛城市公寓住宅，而嬰兒潮一代（出生於20世紀中葉的人群）則習慣於購買買面積較大的郊區宅邸。盡管許多人現在仍可能保持著這樣的想法，但人們整體的偏好正在穩步轉變。
“很多事情都與生命的自然循環有關，”主要負責洛杉磯比佛利山地區的蘇富比最佳經紀人之一，坦尼亞·斯塔夫斯基說。根據皮尤研究中心（Pew Research Center）的數據，2016年，全美千禧一代的家庭數量已達到2800萬戶。到了2018年，這一數字已躍升至3600萬以上，比其他年齡段人群的增長幅度都要大。
“他們有了孩子，需要養家糊口之後，他們就會想搬去住宅更集中，更適合家庭的地區，”坦尼亞說。據全國抵押貸款（Nationwide Mortgages，一家在線抵押貸款統計機構）報導，大多數千禧一代希望在未來五年內購買房屋。在美國，那些20多歲、30多歲，想要成家的人有將近一半首次踏入房地產市場。盡管千禧一代可能渴望對住宅進行輕度的調整以適應自己的口味，但他們不願進行改頭換面的大規模裝修工程。他們更喜歡新建成，可拎包入住的公寓，大衛·帕恩斯說。大衛·帕恩斯是洛杉磯百萬美元房源（Million Dollar Listing ）房地產公司的明星經紀人。出現這種偏好的原因包括工作時間長（千禧一代的科技企業家可以為洛杉磯市場提供動力，帕恩斯說），要照顧孩子。在某些情況下，尋求即時滿足的21世紀新風尚也是原因之一。
“我認為，在家園頻道（HGTV）大受歡迎的時代，看著別人把房子拆成兩半可能確實很有意思。然而，當人們意識到實際上要做的工作比自己所看到的要多得多時，他們可能會大驚失色，”韋斯特說。“所以，和我合作的許多年輕人都非常清楚哪些工作是必須完成的，哪些工作是已經完成的。”
對不斷變化的房地產市場進行評估後，開發商和代理商都依然專註於建造和展示那些對於千禧一代和嬰兒潮一代都具有吸引力的房產。因此，這些物業開始逐漸趨於一致。
洛杉磯房地產市場變化
另一方面，嬰兒潮一代開始進入人生軌跡的反坡降階段，已經慢慢達到退休年齡，子女們也從家裏搬走了。目前，嬰兒潮一代在美國擁有價值近13萬億美元的房地產，或者說每五個嬰兒潮一代中就有兩個人擁有房地產。然而，隨著洛杉磯房地產繁榮期正式結束（在過去的三年裏，洛杉磯大部分住宅區的嬰兒潮一代業主增長幅度超過了25%，但從2019年開始，這種增長已經停滯），由於租房傾向和老年人專用設施的拉動作用，這一數值將出現大幅下挫。
雖然購買較小的房產可能會維持嬰兒潮一代中房屋擁有者所占的高比例，但完全背離這一預測的趨勢可能已經顯出了苗頭。美國2016年、2017年、2018年的人口普查數據顯示，嬰兒潮一代是增長最快的租房者群體。綜合公共微觀數據系列——當前人口調查（IPUMS – CPS）的數據顯示，從2010年到2017年，在全美前50個市場中，有34個市場出現了嬰兒潮一代的房地產擁有率大幅降低的情況。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹茲堡等城市中，嬰兒潮一代擁有的房屋數量都在減少。來自匹茲堡的房地產代理人韋斯特可以作證。
加拿大
來自加拿大溫哥華德文·歐文個人房地產公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地產經紀人德文·歐文表示，盡管溫哥華的房地產價格在過去18個月裏有所下降，但千禧一代購置房產的難度依然很高。
“以城市為中心的15英裏半徑範圍內，大多數住宅起價都超過120萬美元。在那些備受人們追捧的地段，你根本找不到標價低於200萬美元的房子。這也影響了奢華物業市場，因為中等規模住宅的業主在出售房產時會試圖提價。
德文還提到，許多千禧一代都接受過教育，而他們更願意購買像峽谷高地（Canyon Heights）等優質郊區樓盤的物業，但這些物業的價格已經超出了市場水平。
上個月，由於近5年來房價持續大幅上漲，加拿大總理賈斯廷·特魯多推出了一項新計劃，力求幫助千禧一代進入加拿大房地產市場。加拿大的住房管理機構將在三年內花費高達12.5億加元（9.43億美元）的資金，向首次購房者提供購房補貼。這是賈斯廷·特魯多政府計劃的一部分，其目的是提高低齡選民購買房產的能力。
根據加拿大政府於周二在渥太華公布的聯邦預算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）將向新住房的購買者提供高達10%的資金，向現有住房的購買者提供高達5%的資金，以便降低中低收入購房者的抵押貸款成本。這些補貼適用於有保險擔保的抵押貸款，而申請這類貸款的必要條件是購房者支付的首付款低於房價的20%。
最近幾年，由於價格上漲和政策法規變化，加拿大人，特別是剛開始進入勞動力市場的千禧一代購房的難度大大提升，財政部長比爾·莫尼爾（Bill Morneau）正尋求解決住房負擔能力問題的方案。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據顯示，盡管在2018年，大多數城市的房地產價格和銷售額大幅下滑，但溫哥華房價在過去五年內仍上漲了64%，平均房價超過了100萬加元，而多倫多的房價也同期上漲了56%。
政府預計，在未來三年內，有10萬購房者將參與這項新計劃。目前，加拿大經濟已經呈現放緩跡象。而這項新計劃可能會為至關重要的經濟增長因素之一——房地產市場提供一個難得的機會。
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