Tag: 美国房产

在美國房產壹片大好的情況下，越來越多的人開始去美國買房，接下來小編為大家總結壹下美國居民房最值得投資的十大理由，壹起看看美國房產政策解析。

強勢美元:　美國經濟從2009年的谷底回升，經濟好轉加息周期的影響，美元匯率可能將在未來三年維持強勢。

永久產權: 美國房產貴地皮很貴，買完房就永久擁有那塊地皮了，很多地方地下礦產並不包含在其中。

房價不高: 從美國幾十年的房市來看，美國房價呈現出周期性變化，每10~12年為壹個周期，現在美國房產正值最佳投資時機。

剛需擴大: 美國人口結構暗示住房需求回暖，35-44 歲人口在 2015 年到達底部後將開始回升，新增剛性需求的擴大。 　　

家庭形成加速:家庭形成原因加速刺激需求，2014 年下半年以來，美國家庭速度大幅加快。 　

金融條件改善: 有利於住房需求回升：
1)次貸危機後居民資產負債表已經得到充分的修復;
2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;
3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。改善都有利於住房需求的改善。

房地產庫存下降: 目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。目前的房地產庫存或不足房價也出現上漲。

房屋量價俱升: 在全球經濟發展減緩的情況下，似乎沒受到什麽影響。受到高需求量和供應量緊張影響，美國的房產價值穩步增長。9月份保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢。新屋和成屋銷量也保持了穩步增長。

房屋租金上漲:在過去幾年中房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、克利夫蘭以及波特蘭等等這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。9月美國的整體房租比去年同時期上漲了3.7% 。

美國房產政策完善: 美國房產政策齊全完善，法律環境健康：美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產法律制度及市場。美國房產信息是公開的，所有的交易信息都必須明確的呈報，這就有效的避免了大面積炒房現象的發生。

美国时尚公寓能值多少钱呢？

据美国媒体报道近日纽约市布鲁克林区的斯图尔特-利夫夫妇挂牌出售一套1000多平方米的美国时尚公寓豪宅，因为房子太大了，甚至曾经在公寓内迷路，于是准备将其出售，改住小公寓。

据专业机构估计这套豪宅价值3200万美元(约合1.98亿人民币)，因此成为布鲁克林史上独一无二最贵的公寓。

这套高级时尚的顶楼公寓位于纽约布鲁克林福曼街上，有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。从公寓的落地窗望向外面可以欣赏到曼哈顿湛蓝的天空和无敌海景，住在这套房子里整个人的视野都会开阔起来。为了营造自然的室外环境利夫夫妇还在露台种了一颗矮桃树。公寓的阁楼上还有攀岩墙而且还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖。

这一套时尚公寓位于纽约布鲁克林福曼街（Furman Street）上，有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”（即没有浴缸的洗手间）。经苏富比国际物业公司估计这套公寓估价高达3200万美元且仅税价就超过1万美元。这也将成为布鲁克林史上价格最高的房子（甚至没有之一）。

妇萌生换房念头的原因很简单：太空旷（任性）。有一次利夫太太给丈夫打电话问他在哪里之后却惊奇地发现两个人同在一个房间长达三小时却并不知道彼此的存在。这让二人开始觉得追求房间的面积导致生活的不便显得完全没有必要。

卖房子的原因小编听说过很多，有住着觉得环境不舒服的，也有觉得房子太小自己住不习惯的，但是第一次听说因为房子太大迷路了所以要出售房子的，还真是有点意思呢。不过这一套美国时尚公寓豪宅确实很不错，而且升值空间是可以值得期待的，毕竟在布鲁克林的豪宅，感兴趣的人一定会有很多。

说了这么多小编决定默默去搬砖了，美国时尚公寓小编买不起，这个机会就教给大家啦！

美国纽约作为各界精英、名人、大明星的集散地，不论是人事物都显得生气盎然、朝气蓬勃。今天去逛逛 6 位名人的家，复古、乡村、摩登或贵气交织而成各自精彩的生活品味，随居外一起来看看这些美国时尚公寓和别墅吧。

充满历史感的别墅
玛丽·凯特·奥尔森（美国女演员）

这栋颇具历史的五房别墅位于曼哈顿中城东区的Turtle Bay小区。的确相当符合玛丽·凯特·奥尔森与身为前法国总统的弟弟、同时也是银行家的未婚夫奥利维耶·萨科齐的身份。虽然这栋别墅所费不赀但装潢上走的倒也不是炫耀式的奢华路线，虽然看得出来贵族品味但依然混著艺术家率性不羁的笔触，拉高空间感的挑高设计放松了视觉的同时更有一种让人想细细推敲的细致韵味。

色彩瑰丽的曼哈顿公寓
约翰·传奇（R&B唱作人）与克丽丝·泰根

约翰·传奇夫妇的公寓由乔恩·斯图尔特一手打造，借著深色的天花板、刻意露出的砖头与故意控制出的有限自然光创造沉稳放松的氛围让人觉得格外舒适不忍离开。值得注意的是这里的饱和用色，让人觉得生机盎然却不扰人、家具摆设也充满层次感、处处是家的感觉但又保留了设计感。

Soho 阁楼
克尔斯滕·邓斯特（德裔美国女演员）

虽然克尔斯滕·邓斯特将出租这个阁楼但里头时髦又充满个人风格的装潢真的很值得一看。而或许是因为是女演员的家的关系这个Soho阁楼也是居外小编私心最喜欢的一个。

布鲁克林别墅
米歇尔·威廉姆斯（美国女演员）

虽然同样是女演员，但可能因为这个房子当初是为了米歇尔·威廉姆斯与前夫、女儿而设计，因此是由家庭的需求出发，风格也相当现代，偶尔穿插复古波斯地毯融入一点老味道。明亮的采光看得出来是经过细细挑选的家具充满女性才有的细腻讲究，让人不禁猜想是否这些都是由米歇尔·威廉姆斯亲自操刀设计的呢？

格林威治村别墅
莎拉·杰西卡·帕克（美国女演员）

单身的卡丽或许只能在格林威治拥有一层公寓，但莎拉·杰西卡·帕克可是有能力在Greenwich Village拥有一栋别墅喔！这个五房别墅也具备两个卡丽最爱的 walk-in 衣橱，风格大器带著都会冷调。

男人味 Soho Loft
乔纳·希尔（美国男演员）

每次看到乔纳·希尔总是会先闪过他很有喜感的脸与演技，没想到他私人的 Loft内部设计很有男人味呢！这个公寓其实是早在1915年就有了的老房子了，当然像厨房与浴室虽然都已翻新但是硬木地板、卧房壁炉还是完整的保留了难得的时代感。同样的是摆在地上的大镜子，乔纳·希尔摆上黑框长方镜特别帅气。