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壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

 專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

 “從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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根據最新研究，美國整體房價平均被低估2%，不過部分都會區的房價卻被嚴重高估或低估，其中德州奧斯汀房價高估程度最高，俄亥俄州克利夫蘭則最被低估。

美國平均房價在2014年第四季，總算回到正常水準。在2006年第一季房市泡沫巔峰期，美國房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不過根據房產網Trulia研究報告，若檢視全美前100大都會區，發現有些地區房價仍明顯被高估或低估。

Trulia首席經濟學家寇可（Jed Kolko）說：「越多價格被高估，泡沫形成的機率就越高。」高估並不一定代表房價難以負擔。就長期基本面來看，紐約及波士頓的房屋仍被低估，但價格卻遠比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。

該研究針對全美100大都會區，從就業、收入成長、家庭組成與租金幾個面向評估，當地房屋價格是否處於合理水準。結果發現，有70個都會區房價被高估或低估10%以內，七成比率是房市復甦以來最高。

房產網Zillow去年底的統計指出，目前收入位於全國中值、購買中等房屋的屋主們，平均月花收入的15%在房屋上（不含保險與房稅），相較之下，1985年至1999年泡沫化前同數據達22%。

Trulia的最新報告指出，全美最被高估的房市是德州奧斯汀（16%），隨後則是加州橘郡（15%）、洛杉磯（13%）及舊金山（12%）。

奧斯汀房市在2006年僅被高估2%，過去幾年當地就業機會激增，大量移入人口帶動需求，導致房市供不應求。

根據奧斯汀房仲委員會的最新數據，當地單家庭房屋價格中值，在2014年11月是24萬5000元，2011年11月則是18萬9300元；單家庭房屋價格均值，在2014年11月是25萬1838元，2011年同月則是31萬1222元。

其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。

至於房價被嚴重低估的市場則集中在中西部與新英格蘭區，又以俄亥俄州與康州為代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫蘭房價被低估20%（2006年為13%），阿克隆（Akron）被低估17%（2006年為12%），德頓（Dayton）則被低估17%（2006年為8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年為20%），費爾德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年為30%）。

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美國大都市房價居高不下，一般老百姓只有乾瞪眼的份。

根據個人理財網Interest.com調查，全美25大城市裡，只有10座城市的中產階級，能買得起當地房子。40%比率看起來很低，但較去年8座城市相比，已經稍有進展。2012年情況較好，有14座城市的中等收入戶，足以負擔當地房價。

大城市房價太高，使得當地能容納多個家庭的多單位住宅（multi-family building）越蓋越多，民眾也被迫遷至二級都市或郊區。洛杉磯加大齊曼房地產中心主任蓋博爾（Stuart Gabriel）說：「這造成相當大的影響，不只是一般人能否負擔的問題，也衝擊到都會區的經濟成長與活力。」

有些人索性在家工作，但對於工作地點在大都市的人們來說，高住房成本的殺傷力極大。蓋博爾說：「老師、消防員與警察，這些人是都會區內重要的從業人員，因為買不起市區房子，只好長途通勤。這在洛杉磯尤其明顯。」

調查顯示，沙加緬度（Sacramento）在過去12個月房價實惠度降幅最多，從12名落至18名，但仍好於洛杉磯、聖地牙哥與舊金山。加州三大主要城市的中階房價，比當地居民的中等收入高出46%。紐約在25個城市中，房價第二高。

房價相對親民的是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亞特蘭大（Atlanta）、聖路易（St. Louis）與底特律（Detroit）。

Interest.com編輯桑德（Mike Sante）表示，這些地區的房貸利率較低，多少讓民眾更能負擔，不過當地人收入仍沒有起色，尤其是明尼阿波利斯，許多居民還欠學生貸款，更別說拿出錢繳房屋頭期款。

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大家都知道，在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴，不過，這壹趨勢已在全國中小城市中蔓延。

據福布斯報道，Zillow的壹份最新報告顯示，房租在全美許多城市都出現快速上漲，甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區，不僅如此，在許多情況下，其上漲幅度已遙遙領先。

例如，丹佛租金中位數同壹年前相比已飆升10.2％，堪薩斯城為8.5％，波特蘭為7.2％，奧斯汀為7％。在這些城市，租金增長速度超過全國平均水平3.3％的兩倍還多，是紐約都會區平均漲幅2.1％的三倍多。

Zillow表示，自2000年以來，租金的增長已是收入增長的兩倍，這就是為什麽經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。

Zillow稱，壹般來說，租房者所支付的租金應僅占其收入的四分之壹，如今卻要付出近30%，這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。

盡管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升，但仍有壹些租金相對便宜的地區。試著比較壹下這些城市的租金中位數，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉磯（2460美元）以及紐約（2331美元）。

報告顯示，舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市，其平均租金已連續四年同上年相比增長15％，目前月租金為3055美元，遠遠高出全國平均水平1350美元。

超過半數受訪房地產專家表示，房租支付能力會是未來兩年的壹大問題。

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據美國波士頓房地產公司沃倫集團（Warren Group）最新報告，麻州46個社區的單壹美國家庭房屋價格去年創歷史新高，其中哈佛大學和麻省理工學院所在的劍橋市漲幅最大，較2005年經濟大衰退前的價格上漲80%。

2014年美國麻州單壹家庭房屋價格創下新高，推薦房源：麻州布魯克萊住宅

該報告數據顯示，劍橋市2014年單壹家庭房屋均價為120萬元；10年前，即還未發生經濟大衰退的2005年，劍橋市單壹家庭房屋均價為66萬7500元。

此次沃倫集團對麻州去年單壹家庭房屋賣出超過50戶的社區進行統計，並且與2005年數據比對，房價漲幅最大的十個社區分別是劍橋市、牙買加平原（Jamaica Plain，漲幅40.6%）、萊克星頓（Lexington，34.8%）、南波士頓（South Boston，33.3%）、布魯克萊（Brookline，32.6%）、薩莫維爾（Somerville，27.2%）、康科爾德（Concord，26.1%）、貝爾蒙特（Belmont，24.9%）、牛頓（Newton，23.8%）及溫切斯特（Winchester，23%）。

其中牙買加平原社區和萊克星頓鎮去年單壹家庭房屋均價分別為70萬和95萬元，2005年其單壹家庭房屋均價分別為49.8萬元和70.5萬元。

沃倫集團執行主任Timothy Warren Jr.表示，頂級社區共同點是便於到達良好工作地點。而房地產十分講求“地段”，從房價來看，這些好社區房價增長也自然較多。

從報告來看，也不是麻州所有社區去年房價都超過大衰退前的價格。例如Athol社區去年房屋均價為11.5萬元，相較於2005年的價格18萬元下降39%。另外，壹些麻州中部城鎮，包括Gardner和Fitchburg，去年單壹家庭房屋均價都遠低於經濟衰退前的價格。

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