去年12月份，美国房价月度上涨0.9%，继续保持平稳增长的走势。而同比涨幅从11月的6.4%上涨至6.6%，均价达到179,200美元。值得注意的是，12月份美国新房销售量环比上涨11.6％，显示出了楼市复苏的动能加强。
值得注意的是，几个热门都会区的房价全线上涨，旧金山和西雅图都会区表现优异。
其他方面，12月成屋签约销售数量下滑，美国房地产经纪人协会（NAR）认为可售房屋数量的下降以及房价略微上升影响了销量。新房销售虽然在美国整体房地产市场所占比重不大，但对拉动经济增长仍有重要作用。
展望2015年，随着就业市场的不断改善，房价较小的增幅则意味着更多的房屋价格仍然处于购房者能够接受的范围之内。这也有助帮助维持房地产市场的反弹，进而提振经济复苏。
在其他房价指数方面，12月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨13.42%，为去年6月以来首次放缓。
如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。
2015年开始，该如何看待美国房市走势及未来发展方向？NVWM专业房地产经营团队整理了一些资料供您参考。
据官方资料统计，自20世纪60年代初期至2012年，实际成交房价涨幅近14%（2007年顶峰时期上涨近17%），50年间年平均涨幅近6%（包括调整期下修幅度）。可知50年来，房产价格呈稳定上升趋势；但50年间也发生过四次大幅度的价格下跌，每一次调整都与美国自身甚至世界经济走势密切相关。
1969年，美国发生经济危机，住房抵押贷款利率上涨至11%，房屋乏人问津，房价大幅下跌。1972年房价触底反弹，很快回升到经济危机之前，开始了近十年的涨势。
1981年，伴随1980年代石油危机 ，世界各国发生严重经济停滞，美国失业率大增，住房抵押贷款利率高达18%，民间借贷率高达22%，房产市场停滞价格下跌。多数经济分析师消极地认为房价在十年内都难以回升。而事实上，仅两年后房价便重回上升趋势。
1991年，全美商业房产投资过剩，房产市场开始波动性调整，但影响较小，仅波及到少数地区。1993年后，美国房地产市场进入了长达十几年的繁荣期 。直到2006年，房价达到美国历史新高。
2008年，美国爆发严重的次贷危机，引发了“美国有史以来最严重的房地产崩盘”。据相关资料统计：2008年美国整体房价下跌近20%，有些地区甚至高达70%。这场危机效应持续将近四年，直到2012年，全美房产市场才重回上升趋势。
展望2015年，美国房地产市场已进入新一轮涨势。有理由相信，美国房地产应会有一段不小的涨幅。投资人应当把握现在，选择专业的房地产投资管理团队协助您规画这合自己的房地产投资方案。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
近年来，手头资金充裕的人们不再满足于国内市场，纷纷做起了海外投资的生意，而自由开放、活力进取的美国，也成为了海外投资最热的投资地之一。随着实力的增强，更多的投资客开始涉足房产开发和建造，这时候，选择一个合适的建造商伙伴就显得非常重要。作为美国芝加哥专业建筑承包商，诺南建设有限公司（Ronan Construction LLC）成功建造了数十处风格各异、品质高端的房产项目，建筑质量有目共睹，是值得选择和信赖的合作伙伴。
30余载专业经验塑造非凡团队
1997年，罗南家族的吉姆、斯蒂芬和约翰在美国芝加哥共同创立了诺南建设有限公司。由此，这个家族企业开始了它30多年房地产施工和开发领域的经验积累。
伴随着房地产行业的整体繁荣，诺南建设一步步坚实成长，对房产建造过程中的成本控制和时间管理了然于胸，完全能够配合客户的需求，在规定的时间里以尽可能低的成本达到最好的建筑效果。对于诺南建设而言，优质的服务不但是帮助客户建造出高品质的房产项目，还要能为客户节省成本投资。
此外，诺南建设还拥有一支技艺非凡的精英团队，设计师、木工、砌砖工……每个员工都尽责专业，擅长承建不同类型和规模的开发项目。
优秀的业界口碑来自领域深耕
诺南建设以其高品质的服务获得了合作伙伴的交口称赞，图中是诺南建设开发的房产
诺南建设是一家极具专业性和责任感的公司，优秀的企业品质得到了行业内合作伙伴的交口称赞。
“诺南建设是那种真正意义上你想合作的承包商，专注而且尽责。他们是我第一个就想到的合作伙伴，他们是真正想要把事情做好，处理问题非常务实。我非常希望再次和他们合作。”曾经的合作伙伴John Heneghan这样评价诺南建设。
这并不是个例。在30多年的房地产施工和开发中，诺南建设以自身超高的建筑质量、远超业界标准的可靠性以及优秀的企业品质赢得了行业伙伴的肯定和认同。Marty Durkin、Brian Milbury、Mike Maresso、Dan Spain……这些合作伙伴都对诺南建设的专业和品质赞誉有加。诺南建设用心深耕行业数十年，树立了优秀的企业形象，也赢得了业内声誉。
提供高质量的全方位房产开发服务
诺南建设能为您提供全方位的房产开发服务，图中是诺南建设开发的房产
诺南建设的业务范围十分广泛：从单个家庭住宅建设到多户家庭住宅建设，从商用建筑到商住两用建筑，从室内改建到室外增建，以及房地产服务、砖石供给等等，不一而足。这使得诺南建设能够为客户提供全方位的房产开发服务。同时，丰富的经验使得诺南建设能完美实现客户的建造目标。
除此以外，诺南建设还能为客户提供豪华装修。大理石搭配复古铜边镜的浴室、白色豪华橱柜搭配复古吊灯的厨房、实木地板搭配枝形水晶灯的卧室……已有的装修经验表明，诺南建设不但是在建筑上有高超的技巧，在装修上也有非常实用的经验，能够充分满足客户对于房屋的各项高标准需求。
如今，国内房产市场由于种种原因正处于低潮期，海外房产开发和建造不失为一种更有魄力的投资方式，而一家有实力的建筑承包商能让你的所有投资项目都拥有更安心、可靠、完美的保障。
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/Ronan_Construction
（本文内容资料由客户提供）
一个普通的周末夜晚，位于美国洛杉矶附近亚凯迪亚市的海底捞店门口人满为患，晚上7点半左右，平均等位时间还要20多分钟之久。
这家分店是海底捞在美国开的第一家，自2013年年中开业以来，生意几乎天天火爆，即便在平日里，也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅，但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少，多数顾客还是华人模样。
美国南加小城亚凯迪亚吸引大量中国人购房，推荐房源：亚凯迪亚新建5卧6卫别墅
亚凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注，是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。
不过，近期中国媒体赴亚凯迪亚实地调研却发现，所谓的“小三村”可能存在一定的误解，包括地产经纪、当地居民都表示，并没有听说该地区存在这样集中的场所，这里动辄上百万美元的房价，决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户，或者是以家庭为单位。
亚凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。 此外，其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境，也是吸引国内居民购房的原因。
华人众多的南加州小城
从洛杉矶机场出发，一路向东北方向，经过40多分钟的高速车程后，亚凯迪亚便展现在你的面前。这里终年干燥温暖，即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说，这里只有两个季节，春季和夏季。
这是一座典型的南加州小城，路边多种植着高高的棕榈树，一座座精致的房屋掩映其中，安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。亚凯迪亚坐落在圣盖博谷，北面是圣盖博山。身处亚凯迪亚，只要远眺圣盖博山，就能弄清方向。
这座城市以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。
和其他传统的美国小城所不同的是，现在的亚凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺，华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有，这里的店员很多都是华人面孔，可以轻松地使用中文交流。
和国内小城市的生活相比，除了出门步行不方便，需要开车以外，其他方面的生活和国内相比并无二致。
亚凯迪亚的历史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年，当时人口只有500人的亚凯迪亚正式建市，在最后的100多年中，人口结构出现了较大的变化，从早期的以白种人为主，逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。
据当地一位居民说，上世纪80年代，这里的人口比例还大约是白种人占60%以上，亚裔为30%左右，现在这一比例差不多正好颠倒过来。
随着华人人群增多，这里形成了适合华人生活的社区环境，近年来，越来越多的来自国内的购房者，将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门（Solomon）介绍，亚凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右，但价格分布结构却和想象中有很大出入。
“我查了经纪人专用的数据库，现在200万美元以上的房子有60间，200万以下的房子只有10间，”所罗门说，“哪有这么多有钱人买200万的房子？”
在亚凯迪亚，通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上，类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格，旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。
但所罗门指出，有些房屋有价无市，价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅，要价120万美元。尽管房屋面积很大，但由于位置不理想，房屋整体格局、设计也不合理，导致上市一年多来，仍然无法卖出。
“这种情况我们就只能通过对房子做改动，比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣，”所罗门说，“如果依然不行，只能降价。”
但绝大多数情况下，房屋还是能够很顺利地找到买主。亚凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修，满足越来越多的需求。
亚凯迪亚市市长John Wuo也是一名华裔。50年前，他从中国台湾来到美国，在亚凯迪亚已经生活了30多年，从2002年起担任亚凯迪亚市长至今已连任三届。
他在接受中国媒体采访时表示，这一波中国人来这里购房的浪潮起源于五六年前，也就是金融危机刚刚爆发后不久。
Wuo 认为，吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面：一是地理位置，亚凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 说。二是亚凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大，这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是亚凯迪亚的公立学校排名靠前，这一点让很多为子女上学选 择住房的家长颇为心动。
据另一位当地的房产中介介绍说，亚凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高，甚至在全加州范围内都是数一数二的。
美国《商业周刊》杂志（Business Week）评选出的“2009年最适合养育孩子城市”名单中，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年亚市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，全美排名第五。
但Wuo表示，从城市规划的角度来看，目前亚裔人群的比例已经超过50%，已经接近饱和。“总不能全部都是华人，一个城市需要更多元化一些。”Wuo说。
地产中介竞争激烈
在 亚凯迪亚的住宅区，不时能看到正在出售的房屋，通常这些房屋前草坪外都会竖着一个广告牌，上面是负责该房产出售的地产经纪人的头像、联系电话等信息，如果 对该房屋感兴趣，直接电话联系地产经纪人就行。这些随处可见的广告牌标明了各家中介公司的地盘，也构成了亚凯迪亚地产市场激烈竞争的图景。
近年来买房的人群络绎不绝，使得亚凯迪亚的地产经纪生意火爆。在主要街道和商业中心处，都很容易找到地产中介的办公室。
在被问到总共大约有多少中介公司时，所罗门想了一会儿，答复说：“太多了。”他说，中介之间不择手段抢客户的事时有发生。
会说中文是地产经纪人区别于其他当地地产经纪的一大优势。实际上，很多当地的地产经纪人，都能够流利地讲普通话、英文和粤语。
为了吸引更多的中国内地客源，很多地产经纪公司开始充分利用国内的社交媒体平台，通过微博、微信公众账号，发布房源信息。
在 一家地产中介的微信公众账号上，最新发布的一条朋友圈消息这样写道：“新上市，建于2012年，全新装潢亚凯迪亚单层豪宅，学区房，位于静谧街区，室内开 放式格局，高顶设计，采光充足，用材考究，4房4卫浴，车库可放4台座驾，居住面积3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售价 1,988,000，如需预约看房请电****或微信哦！”
中国媒体记者在一家地产中介的办公室了解情况时，正好一家三口人走了进来，他们是来最后签约买房的。这家人来自于福建厦门市，过去陆陆续续在周边看房已经将近一年，女儿刚大学毕业，正在申请研究生。他们买房是为了女儿上学更便利，考虑的最主要因素是位置。
“买了就是住的，我们也没有那么多闲钱。”约60岁年纪的这位父亲说。
那位女儿说，是在微博上找到这家地产中介，然后上门联系的，因为也没有其他的渠道获得更多的信息，微博上看了这家中介发布的一些房源信息觉得还不错。
这家人很快办好了签约手续，全程几乎都是女儿在和经纪人对话、办手续，两位父母只是在一旁看着，不发一言。
这家中介公司的一名对产经纪人说，像这样的客户最近几年来的很多，大多数都是为了孩子上学买房的，也有很多因为孩子上学，举家搬到这里的。
多数从国内前来购房的都面临境外汇款的问题，对此当地一位中介称，一般是需要客户在美国开户，可以先把资金汇到中国香港，再通过中国香港汇到美国比较快，否则就只能找足人数汇款，每人每年5万美元的额度，100万美元的就需要凑齐20个人，这样做的并不在少数。
不过，这位中介提到，很多有能力购置上百万美元住房的内地购房者，很多早已在海外有资产账户，因此对他们来说并没有太多资金上的障碍。
“小三村”的误解
对于国内所盛传的所谓“小三村”的说法，中国媒体在实地调研考察后发现，这一说法可能存在一定的误解。
在亚凯迪亚居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住处附近晨练时对中国媒体记者表示，他觉得中国的一些邻居很友好。
“他们把屋子打理的很好，也很乐于与人交流。”理查德说。对于“小三村”的说法，他表示，就他个人的经验而言，并没有直接听到过这样的说法。
“我唯一听过的负面的消息，是再往南边一点我朋友家隔壁的一家月子中心，”理查德说，“你知道他们让怀孕的女人在那里生孩子。”
所罗门也说，就他这些年做地产经纪人的经验来看，并没有在亚凯迪亚发现有这样所谓成规模的“小三村”。“这里是适合家庭居住的环境，”所罗门说，“房子的价格都不便宜。”
所罗门说，他听说过在距离亚凯迪亚的东南方向20多英里的罗兰德高地（Rowland Heights）有不少年轻女性独自居住在那里。“不过那边的区不怎么样，”所罗门说，“房子总体也没有亚凯迪亚这么好。”
记者在亚凯迪亚当地也注意到，大多数价值超过百万美元的房屋门口停放的，都是一些小型客货两用车等实用的家庭用车或者最普通的本田、丰田等三厢轿车，并没有出现想象中的豪车遍地的景象。
在周边的华人超市、餐馆、大型商场等地区，看到的大多数也是三五成群的学生模样的年轻人，他们中很多人是在附近的帕萨迪纳城市大学（Pasadena City College）就读的学生。
“也不知道‘小三村’这样的说法从什么地方来的，”所罗门说，“也许是有人把附近的一些地方也当成是亚凯迪亚的区域了吧。”
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
加州硅谷是美国高科技产业的重镇，高薪技术人员高密度地进驻，推使硅谷成为全国最昂贵的房地产市场之一。
美国房地产网站Property Shark的数据专员最近根据2014年房屋销售的平均价格，编制了硅谷最昂贵的邮政编码排名。结果可谓毫无新意，圣马刁县（San Mateo）的阿瑟顿镇（Atherton）以390万美元的中位房价霸占榜首。
好几位高科技巨头富豪都在这里购置了房产，包括微软联合创始人保罗•艾伦（Paul Allen）丶谷歌董事长埃里克•施密特（Eric Schmidt），以及惠普CEO梅格•惠特曼（Meg Whitman），连脸书COO雪莉•桑德伯格（Sheryl Sandberg）在去年搬到附近城镇门洛帕克（Menlo Park）的新居之前也是住在阿瑟顿。
完整的Property Shark硅谷邮政编码排名见下列图表：
点击下页，查看英文原文
“地段，地段，地段”，这句老生常谈的话我们已经听过数百遍了，但是我们确实需要确定自己是否真的买对位置。我整理出10个重要因素帮助大家确定所选的房产位置是否合适。顺序没有特定性。其中部分因素较为明显，而其他一些因素则不那么明显。希望有所帮助！
这也许不是你研究房产时想到的第一件事，但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。
此外，是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区？
人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。如何怎么找？从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有 A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入，这可以节省一笔巨款。家庭收入越高，你的房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10完美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社区家庭收入信息。
虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你的房产所在区域的失业率。
房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义；例如，一个城市可能犯罪率高于平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。
很显然，每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意，如果买房是为了纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。
Zillow和Craigslist网站上都能查到相关的信息
根据Zillow和Realtor.com等网站的信息，很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大，并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时，确保可以查到至少2~3个其他类似房产的出售价格。
了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。
不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店？步行或驾驶距离远不远？如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护？
如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。
希望以上所总结的10点能在你签约前对如何选择与了解房屋社区有所帮助。
Colin Murphy专栏全集：
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或进入Torcana官网了解更多。
越来越多的中国投资者选择到美国投资房地产，不过因不熟悉美国的法律和市场状况，许多投资者的投资没有达到预期回报。业内人士指出，中国富豪要规避以下几个美国地产投资陷阱。
首先，在选择投资目标地区时，很多投资者忽略了分析目标投资城市的房产市场，只是跟风投资。其实一些投资热门大城市，以及一些看似收益率较高的中小城市甚至偏远地区，市场并不稳定，长期投资往往存在高风险。
其次，中国投资人常犯的错误是在没有或不具备能力详细分析项目价值及风险的前提下，就作出「粗放式」的决策，以至于往往高价入场或接手了比预期风险高得多的项目。
在签订项目合约之前，中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入瞭解，即贸然签约进入，忽略了项目的潜在风险，及合约中是否有保护投资者利益的条款。这样往往会造成许多问题，甚至定金丧失。
在项目开工之后，投资者因不瞭解项目本身所暗含的风险，又不熟悉美国当地法律法规，很容易吃大亏。比如有投资者以较低廉的价格买入一块土地，打算建几十栋别墅。怎料项目开始运作后才发现自己所购买的一整块土地尚未分割，而按美国当地相关规定需向政府申请土地分割，其流程大约需要二至三年甚至更久。
在建造项目时，投资者为了减少成本，往往选择报价较低的施工队，忽略了其施工能力及质量，导致在施工过程中一些工序未按照当地规定标准进行操作。当有关部门来进行检查时，项目就会因违反规定而被迫停工。中国投资者若找不到合适的资源解决这些问题，就会大大拖延项目进度，从而导致成本飙升，利润大减，甚至最终令其变为亏本的项目。
有一些投资者因不熟悉相关标准等原因，在建筑过程中从中国进口一些未经严格筛选的建筑材料，而这些材料在项目验收检查时过不了关，或大大降低原项目的品质，极度影响之后的销售速度与价格，造成得不偿失的后果。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
现在是时候对中国投资者在美国房地产投资项目中遇到问题的环节进行总结了。首先，在选择投资目标地区时，很多投资人都忽略了比较、分析目标投资城市或地区房地产市场的历史和趋势，而只是跟风投资。殊不知一些投资热门大城市，以及一些看似收益率较高的中小城市甚至偏远地区，其市场并不稳定，长期投资往往存在高风险。举例来说，加州的洛杉矶因其气候宜人、华人聚集、离国内直线距离最近等优势，长期以来都是华人非常钟爱的投资标的。
但若进行更全面的分析就会发现，一是加州处于环太平洋巨大的地震裂缝带上，时刻存在着地震等自然灾害的隐患。二是从洛杉矶房地产市场的过往历史趋势来看，在2008年经济危机时期，洛杉矶的房价下跌了50%以上，波动性极大。相比之下，纽约以及华盛顿特区的房地产市场在金融危机时期仅下跌了10%至20%，抗跌性极强。并且这两个地区所处的地理位置环境稳定，遭受自然灾害的风险也较小。此外，纽约作为美国唯一的一线城市，除了其一直以来占据的金融、文化中心地位外，随着康奈尔大学等高科技、教育研究机构的加入，正在逐渐被打造成“美东硅谷”科技中心，未来的纽约将是世界中心的中心。
其次，国内投资人常犯的错误是通过一些刚到美国不久或对美国地产缺乏真正了解的中介找寻项目，在没有或不具备能力详细分析项目价值及风险的前提下，就作出“粗放式”的决策，以至于往往高价入场或接手了比预期风险高得多的项目。
事实上，在美国，专业的地产投资者一般在决定进入一个地产项目之前，会对项目的投资地点、市场环境、项目性质等方面都进行细致、全面地分析。比方说投资一个公寓项目时，就会对一系列相关细节作详细的分析，包括项目所在地及该地区房地产市场过往趋势、抗风险及保值能力；公寓楼具体地段，周围交通及社区环境；项目建造完毕是出售还是出租，该地区公寓购买/租用需求，周围同类公寓入住率/空置率，出售/出租均价；该项目所在地的具体情况，如是空地，该地皮有否潜在建筑、环保等问题；如是旧建筑翻新的话，项目有没有钉子户情况等等。只有靠科学到位的分析研究，而非光凭粗略的感受，才能准确判断项目的利润空间、潜在风险及项目价值，从而避免掉进高价入场或有不可把控风险的陷阱。
不得不提的是另外一个容易出错的环节，那就是在签订项目合约之前，中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入了解，即贸然签约进入。正如之前一点所列，很多投资者在遇到看着“顺眼”或听着“靠谱”的项目时，缺失了对项目性质、地点及利润空间的仔细分析，也没有阅读、研究合约细则，就匆匆签约，并支付定金，忽略了项目真正的潜在风险，及合约中是否有保护投资者自身利益的条款细则。而当签完约，再回头进一步分析时，往往会发现项目的一些不可操作性问题，导致项目进程拖延，支出大量增加，甚至项目流产，定金丧失。例如有投资者匆匆签订了一处房产开发项目合约，签约前没有注重对条款日期等细节的把控，待项目进行尽职调查（duediligence）后发现存在环保问题，再欲退出时，却发现合约所签订的条款完全没有保护投资者的利益，被扣的定金至今未追讨回。
在接下来的环节中，就是在项目开工之后，投资者因不了解项目本身所暗含的风险，又不熟悉美国当地法律法规，很容易吃大亏。比如有投资者没有咨询熟悉当地情况的专业人士，即以较低廉的价格买入一块土地，打算建几十栋别墅，自以为捡到便宜。怎料项目开始运作后才发现自己所购买的一整块土地尚未分割，而按美国当地相关规定需向政府申请土地分割，其流程大约需要2至3年甚至更久。这样一来，原本计划2至3年完成的项目就拖延到了至少5至6年，严重影响了项目进程和资金回报率。
再如在建造项目时，投资者往往为了减少成本，贪图便宜，选择报价较低的施工队，而忽略了其施工能力及质量，导致在施工过程中一些工序未按照当地规定标准进行操作，而当有关部门来进行检查时，项目就会因违反规定而被迫停工，而每次停工动辄就耽误两三个月的时间。国内投资者若找不到合适的资源解决这些问题，就会大大拖延项目进度，从而导致成本飙升，利润大减，甚至最终令其变为亏本的项目。
还有一些投资者，因不熟悉相关标准等原因，在建筑过程中从国内进口一些未经严格筛选的建筑材料，而这些材料在项目验收检查时过不了关，或大大降低原项目的品质，极度影响之后的销售速度与价格，造成得不偿失的后果。
要在这波赴美房地产投资的热潮中避免跌入法律法规和项目风险的陷阱，最有效的策略有两点：一是遵循房地产业的黄金准则——“地点，地点，还是地点”。在美国众多投资目的地大城市中，纽约、华盛顿等少数城市，以其自然环境稳定、房地产保值及增值功能强等优势，投资前景较其他城市更被看好。第二点，也是对中国投资者来说更为关键的一点，就是寻求熟知本土法规和市场的专业团队的支持和合作，而不是单单聆听非专业或对美国市场缺乏深入了解的中介的片面之词便草率入场。
CNNMoney刊文称，不少经济学家和房地产专家都预期美国的房地产在新年里会升温，但是也有一些因素会导致房地产市场走上歧途。
第一， 大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位，他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多，而且房价上涨减缓了，很可能就会卖出房子了。RealtyTrac在一份报告中说，在2012-2014年间大投资商买了至少20万座房子，这些房子的增值程度会给他们“卖”的动力。在2012年买房子的人如果现在卖掉有38%-43%的利润。有数据显示这些投资商已经在撤出市场，十月里全国成交的房子中投资者占15%，在一月时是占20%。
第二， 外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助，但是Fannie Mae的经济学家Doug Duncan说美元现在上涨了，这就使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多，但是来自欧洲和俄国的买主减少了。外国买家减少的现象在加州比较明显，根据加州地产经纪协会的数据，外国买家减少了25%。
第三， 人们的收入跟不上房价增长速度。如果美国的就业市场似乎好转了一些，但是人们的收入增长其实跟不上房价。对于买家来讲是很糟糕的。经济学家指出，美国人收入的增长不够，而房价越来越高，这更让人们负担不起。
第四， 贷款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析师Mark Zandi说，对于房地产市场的复苏，最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。虽然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了贷款标准，但是不代表按揭贷款公司也放松标准。事实上，很多贷款公司在贷款时很严格，不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。以前那些房子被银行收回的人需要时间修复信誉，而年轻人这一代的信誉历史又太短，还背着沉重的学生贷款，买房就更难了。
第五， 按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升，但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息，那就会严重影响按揭市场。Zillow的经济学家Stan Humphries说，如果利率上升到6%，就会影响到房价比较高的地区，如三藩，洛衫矶。意味着这些地区的房价会下降，销售量也会走低。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
美国房地产的总体走势虽已开始复苏，房价也在不断攀升，但对于想要从投资房产获得理想回报的投资者来说，可能仍需等待——不过，农场投资则无须再等。多位投资专家表示，农场的保值、增值效果明显优于房产。这是一个配有最先进设施的养马场，刚好位于曼哈顿北部的Brewster，位置优越、交通便利，为您提供了一次难得的创富机遇。
带顶级设施的养马场：投资美国农场的绝佳良机
这个占据卓越位置的养马场名为“罗宁农场”（Ronin Farm），占地面积52英亩（约21公顷）。农场建有一套面积为38000平方英尺（约合3530平方米）的马术设施、50个马厩、多个草地围场以及两幢现代豪宅。目前售价为695万美元，性价比极高。
据美国主流媒体曾报导，近年来，来自加拿大、荷兰等国的投资人士在美国购买大面积的农场和林场，主要原因也是出于资产保值的考虑。据了解，美国农场是一个很好的抗通货膨胀并能产生回报的自然资源。把握这次购买机遇，必将会为您实现财富增值。
对于爱马人士来说，这是一次千载难逢的购买机会。罗宁农场的占地面积为52英亩（约21公顷），共包含有约38000平方英尺（约合3530平方米）的马术设施。这里的50个室内马厩畜栏，进口自英国伦敦，所有设施都十分优越。养马场还包含有尺寸为100×200的附属式室内跑马场、2个观景房间、2个干草仓和2个带储物柜的马具室 。
土地上的设施一应俱全，相当完备。包含有4个马匹刷毛栏、4个马匹洗涤栏、16个草地围场、9个沙地围场和风景如画的骑马道路。农场带有顶级隔热功能和24加仑/分钟供水量的水井，所有基础设施均埋于地下。牧场后方有两口人工池塘，用于收集雨水。整套设施均铺设新的30年期屋顶，通体采用镀锌钢材料，带有巧妙的高尔夫球场排水系统，仓库也装配有避雷针 ，竣工于2008年的新建筑都被维护得很好。
此外，农场带有一个可以停放30辆汽车的停车场（举办展览期间，可停放260辆）。此次交易中已包含仓库的所有维修设备。
