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美國租房市場 租金價格創新高
美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高，每單位中位值（media）達803美元
週二數據也看出，新戶籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房，在有能力買房之前先租下公寓或出租房安頓下來。
美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高，每單位中位值（media）達803美元。
不過，美國租房市場需求大幅上升是因為住房自有率下降。第二季度，美國租房市場空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來最低。
人口普查局報告也顯示，美國第二季度住房自有率為63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來最低水平。
三個月前，蓋洛普（Gallup）諮詢機構公佈的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在「可預見的將來」不會買房的美國民眾，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內有買房計劃的人數比例保持不變，這意味著美國房產市場將在短期內變化不大。美國人的買房夢幾近破滅。
彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長「沒有跟上房價增長的步伐」。
據美國研究公司Sentier Research LLC，6月美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%，即使失業率已降至經濟衰退之前的水平。
富國證券資深經濟學家Mark Vitner稱，美國民眾仍然受到房市崩潰和金融危機的影響。他表示，距離房屋自有率探底，可能還差1%。
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2015下半年美國房市走向
今春房市起初有點悶，但到了五月成屋銷售創六年來新高，六月房價漲了2%，7月4月假期全美出遊人數創八年來新高，顯示消費者閒錢變多了，再傳出九月美聯儲可能會加息，下半年美國房市走向將會如何？
美國房市走向全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun近日發表經濟與房市觀察，他預測，美聯儲可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲；他估計至今年底利率將達4.3%至4.5%，到明年底會超過5%。
不過，Yun曾在2013年底預期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房貸處長Erin Lantzb也曾預測2014年房貸可能會觸達5%。房地產網站首席經濟學家Jonathan Smoke 去年底也預測，30年固定利率至今年底將達5%。這些房貸利率預測雖然都滑鐵廬，但也反映出美聯儲貨幣政策在全球金融環境下要面面俱到的壓力。
美國房市走向——市場預期加息
Yun認為，在美國房市走向成交量拉高的原因之一是預期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買屋。
成屋銷售在五月達到2009年以來的最高量，而且2009年當時還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額；雖然現在沒有這些購屋刺激方案，但經濟的改善帶來購屋的誘因和財務能力；同時，新屋銷售也達到七年來新高，營建申請許可也達到八年來的高點，而購買成屋成交中的交易也達九年來高點。
另一個原因是首次購屋人也走進房市，五月房市的首次購屋人佔32%，比去年的27%上漲很多，這與FHA房貸的幫助有關。同時，投資客也逐漸退場，因為房價上漲後使投資報酬率不再亮麗。
美國房市走向——供給面短缺
雖然購屋仍回籠，但整個房市走向中售屋數量遠少於需求。很多城市的售屋庫存量一直處於極低點，如丹佛和西雅圖，當地就業成長強勁，但是售屋庫存卻少得離奇，僅有不到一個月的售屋庫存量。
Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在於過去五年來建商在房市裡的大量缺席，根據人口成長，基本上建商應該每年新建150萬棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬戶，2010年59萬戶，2011年61萬戶，2012年78萬戶，2013年93萬戶，2014年100萬戶。預計今年將建成新屋110萬戶，明年140萬戶，真正回到每年150萬戶新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷售也會追隨這個趨勢，而新屋營建的持續增加會慢慢減少供給面短缺的壓力。
根據HW報導，Capital Economics經濟學家Ed Stansfield也認為，150萬的新屋營建數量要直到2017年才會出現，而在2006年的逾200萬戶新屋營建規模將很難再現。
目前已沒有大量的法拍或短售屋來干擾房市，它們現在只佔房市交易的10%，而且未來數月還會持續減少，因為超過三個月未繳房貸的違約房貸已經越來越少。Yun甚至建議那些經營法拍屋的人可以開始改變經營策略了。
美國房市走向——房價上漲
美國房市走向在供需不平衡的情況下，帶來房價的上漲，很多城市房價上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對租屋族來說，更無力的是他們才開始存錢，就眼睜睜的看著房價和頭款水漲船高，離他們越來越遠。
Yun說，最近數月石油價格下跌使物價通膨減至最低的效果只是短期的，到了11月之後，石油價格跌價的影響就不存在，因為石油就是從去年11月跌價，所以從11月起年度石油價格就不再呈現跌幅，物價上漲的通膨情況就會浮現。
他認為，值得注意的是租金，3.5%租金漲幅已是近八年來最高，消費者物價指數的通膨可能在明年初跨過3%的警界線。
Realtor.com根據六月前三週資料指出，六月份房屋中位價比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國房市走向趨於上漲。
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2015年在美國哪個城市買房好
當前美國房產市場走勢穩定，而且從去年起全美房產整體升值。所以現在想很快轉賣房屋可能不太容易，相反，當下或許是考慮買房並長期持有該房產資本的好時機。 那麼在美國哪個城市買房好呢？下面有居外為你點評一下。
據《福布斯》網站報導，選擇買房地點很重要。作為房產投資者，無論現在你想租房，還是作為年輕專業人士首次購房，很重要的一點是要考慮在哪個城市買房好。關鍵是要在工作機會不斷增加的城市買房。這樣的城市由於大量人群湧入，房源也會隨之更多。
《福布斯》與房地產趨勢分析公司Local Market Monitor合作，追蹤調查了美國300多個城市的房價及其經濟因素，評出2015年在美國最適合買房的10個城市。
1.在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）
在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州奧斯汀
都會區：德克薩斯州奧斯汀-圓石城（Austin-Round Rock, TX）
人口：1,883,051
平均房價：261,923美元
人口增長（2010年-2013年）：8.9%
每年工作機會增加：3.6%
失業率：4.2%
每年價格上漲：12%
超出公允價值：8%
售租比：19
2. 在美國哪個城市買房好 ——猶他州普羅沃（Provo, Utah）
都會區：猶他州普羅沃-奧瑞姆（Provo-Orem, UT）
人口：562,239
平均房價：211,273美元
人口增長（2010年-2013年）：6.2 %
每年工作機會增加：3.0 %
失業率：3.1 %
每年價格上漲：6 %
低於公允價值：7 %
售租比：17
3. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州休斯頓（Houston, Texas）
在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州休斯頓都會區：德克薩斯州休斯頓-貝敦-糖城（Houston-Baytown-Sugar Land, TX）
人口：6,313,158
平均房價：214,049美元
人口增長（2010年-2013年）：6.2 %
每年工作機會增加：4.1 %
失業率：4.9 %
每年價格上漲：12 %
低於公允價值：7 %
售租比：17
4. 在美國哪個城市買房好 ——佛羅里達州奧蘭多（Orlando, Fla.）
在美國哪個城市買房好 ——佛羅里達州奧蘭多都會區：佛羅里達州奧蘭多（Orlando, FL）
人口：2,267,846
平均房價：187,568美元
人口增長（2010年-2013年）：6.0 %
每年工作機會增加：3.6 p />失業率：5.7 %
每年價格上漲：9 %
低於公允價值：13 %
售租比：13
5. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州達拉斯（Dallas, Texas）
在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州達拉斯都會區：德克薩斯州達拉斯-布蘭諾-歐文（Dallas-Plano-Irving, TX）
人口：4,500,745
平均房價：197,159美元
人口增長（2010年-2013年）：5.9 %
每年工作機會增加：3.8 %
失業率：5.0%
每年價格上漲：10 %
低於公允價值：9%
售租比：16
6. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, Texas）
都會區：德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, TX）
人口：2,277,550
平均房價：189,080美元
人口增長（2010年-2013年）：5.8%
每年工作機會增加：2.5%
失業率：4.7%
每年價格上漲：8%
低於公允價值：12%
售租比：17
7. 在美國哪個城市買房好 ——科羅拉多州丹佛（Denver, Colo.）
在美國哪個城市買房好 ——科羅拉多州丹佛都會區：科羅拉多州丹佛-奧羅拉（Denver-Aurora, CO）
人口：2,697,476
平均房價：278,130美元
人口增長（2010年-2013年）：5.6%
每年工作機會增加：2.6%
失業率：4.0%
每年價格上漲：10%
超出公允價值：5%
售租比：21
8. 在美國哪個城市買房好 ——愛達荷州博伊西（Boise, Idaho）
都會區：愛達荷州博伊西-南帕（Boise City-Nampa, ID）
人口：650,288
平均房價：183,649美元
人口增長（2010年-2013年）：5.3%
每年工作機會增加：2.2%
失業率：3.5%
每年價格上漲：9%
低於公允價值：6%
售租比：17
9. 在美國哪個城市買房好 ——奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, Okla.）
都會區：奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, OK）
人口：1,319,677
平均房價：166,044美元
人口增長（2010年-2013年）：4.8%
每年工作機會增加：3.3%
失業率：4.2%
每年價格上漲：4%
低於公允價值：20%
售租比：16
10. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州沃斯堡（Fort Worth, Texas）
都會區：德克薩斯州沃斯堡-阿靈頓（Fort Worth-Arlington, TX）
人口：2,310,168
平均房價：180,312美元
人口增長（2010年-2013年）：4.8%
每年工作機會增加：2.6%
失業率：4.9%
每年價格上漲：7%
低於公允價值：17%
售租比：15
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多住宅大廈佔華盛頓新建房屋1/3
7月16日，美國官方新推出的報告稱，華盛頓州及俄勒岡州的新落成房屋，朝向更多公寓綜合大樓，這與全美普遍的趨勢相符。實際上，新建房屋種類往往可以反應重要的經濟指標，但並非所有的新落成房子都是單一格式。
華盛頓公寓綜合大樓，或者稱多住宅大廈（Multi-familybuildings）是指那些擁有五個及以上住宅單位的建築。數據顯示，這類建築在2014年佔據華盛頓州和俄勒岡州新落成樓宇的三分之一，而且在過去十年間，數目還翻了將近一倍。
俄勒岡州城市聯盟相關負責人指出，多住宅大廈的出現是無需拓展城市邊界的一種增長方式，但這對於政府來說是一種喜憂參半的現象，因為多層住宅大廈繳納的物業稅比起獨立屋相對較少。
而且目前尚不清楚更多大廈和公寓單位是否只是暫時性，還是反映了一項長期的趨勢。並且居住在多住戶大廈的居民，同樣同樣都有交通、公共安全、公園、圖書館和學校的需求，但地方政府卻沒有相對足夠的建設資金。
但可歸納出一項結論，就是由於就業市場的不確定性，千禧世代是不太可能再購置獨立屋來居住的了。
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投資房產 美國這10個城市的房價更穩定
美國六月份新房銷售量有所下降，但住房再銷售數量和建築許可發放量都創新高。目前投資人最關心的莫過於房地產市場的波動情況。
美國某處房產《紐約時報》7月24日文章表示，目前全美整體房價從2012年以來上漲了27%。房產升值對於業主來說是好事，但是，根據經濟危機時的經驗，如果房價上漲太快，可能導致房產泡沫爆裂，到時會利潤縮水、資不抵債、出現止贖潮，以及其它很多意想不到的壓力。
所以大部份業主可能會希望房價變化更溫和、穩定。其實，小到個人、大到整個金融系統，房產市場表現穩定都會有正面作用。那麼目前美國房產市場的發展情況如何，美國哪些城市的房產一直以來呈現比較穩定的狀態呢？
美國房產市場仍保持復甦
據路透社報導，美國商業部7月24日公佈的數據顯示，六月份美國新屋銷售量僅為整體房產市場的8.1%，比五月份下降了6.8%，是去年11月份以來最低水平，而五月份的銷售量從54.6萬下調至51.7萬。
但是，六月份新屋銷售與去年同期相比還是上升了18.1%，說明美國房產市場的復甦態勢仍然持續。
美國政府努力通過房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）兩家房產抵押貸款公司為首次購房者放寬借貸條件。目前美國房貸利率接近歷史最低點。
上週三的一份報告顯示，六月份住房再銷售的數量、建築許可發放量都達到8年來最高。
調查：房地產成為最熱門投資項目
Bankrate.com網站最近調查了1,000位美國投資者，結果顯示，27%受訪者認為10年內房地產是最好的投資項目。這是Bankrate調查近三年來，房地產投資首次成最熱門投資，高於股票和債券。
專業理財顧問史蒂芬•杜塞特（Stephen Doucette）表示，對於很多投資者來說，與股票和債券相比，房地產這種有形資產令他們更感安心，畢竟房價不是每天更新。
另外，投資者也看房產投資的長期潛在回報。全美20大城市綜合房價指數中提到，過去三年來房產投資的年回報率為9.2%，但過去十年來，房產投資的損失率只有0.4%。相比之下，股票投資在過去三年的回報率為14.8%，但是十年回報率僅為5.87%。
過去25年來 美國房價比較穩定的城市
據《赫芬頓郵報》報導，金融顧問公司SmartAsset選取了美國前358個大城市，對美國聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）關於這些城市從1990年以來的房價數據了進行分析。
數據分析過程
在分析過程中，SmartAsset首先統計了各城市的房價從1990年第一季度以來的整體上漲情況，然後計算出這些城市1990年購房者在10年內經歷房價下跌的機率。
房價自1990年以來上漲250%的城市的指數為100，沒有上漲的為0，中間的城市則分別計算出各自相應的指數。同樣，房價下跌可能性為0%，指數則為100，下跌可能性高於58%，指數則為0。最後綜合以上分析結果，統計出房價最穩定的城市。
分析結果
結果發現，從1990年以來的25年來，前10名最穩定的房產市場中，德克薩斯州有3個城市，所佔比例最高，其首府奧斯丁排在第2位，房價上漲242%。德克薩斯州的房產成交價較低、一些城市沒有實行嚴格的分區管制。
另外，科羅拉多州、懷俄明州、阿拉斯加州、蒙大拿州和華盛頓州也有城市入圍前10名。下面列出這10個房產市場穩定的城市。
科羅拉多州波德在過去25年來，波德年均房價上漲4%，目前房價大約為1990年的四倍，而沒有下跌超過5%的情況。這意味著房價不會暴跌，會有所升值。
另外，波德也非常適合科技人才創業。
奧斯丁是美國房產最熱門的城市之一。在蕭條時期，奧斯丁的房價下跌只有3.4%，而聖荷西和西雅圖的房價下跌則超過10%。
3.北達科他州俾斯麥（Bismarck, North Dakota）
北達科他州俾斯麥在過去30年來，北達科他州的經濟一直保持強勢。該州目前的失業率僅為2.6%。經濟穩定也有助於保持房產市場的穩定。
即使在經濟蕭條時期，房產需求依然很高，止贖率很低，房價下跌少。過去25年間，房價沒有低於5%。
米德蘭在德克薩斯州西部，過去25年來房價上漲也很多，年均漲幅為3.3%，幾乎沒有明顯的下跌。
懷俄明州卡斯珀卡斯珀是懷俄明州的第二大城市，由於該地區煤礦和鈾礦得到開發，其經濟在近年來得到發展。卡斯珀的人口在過去30年來也大幅度增加。
經濟和人口的增勢，使卡斯珀成為過去25年來美國房價上漲最多的城市，上漲了320%，年均上漲率為4.7%。
6. 阿拉斯加州安克拉治（Anchorage, Alaska）
安克拉治是阿拉斯加州最大的城市，幾乎沒有受整體房價動盪的影響。自1990年以來，年均房價上漲率為3%，也沒有大幅度的價格下跌。
蒙大拿州比靈斯作為蒙大拿州最大的城市，即使是在經濟危機的最後十年，比靈斯的經濟也沒有陷入衰敗，失業率從沒有高於7%。房屋止贖率一直相對較低，房價價跌很少。在過去25年來，比靈斯房價下跌5%的機率為零。
8. 華盛頓州瓦拉瓦拉（Walla Walla, Washington）
瓦拉瓦拉位於華盛頓州的東南部，盛產葡萄酒，也是一個熱門景點。近年來，當地的經濟也因此興盛，房價達到新高。2005年以來，房價上漲了近30%。1990年以來的總體上漲率為256%。
過去25年來，奧德薩的房價下跌機率僅為4%，而對比拉斯維加斯和亞特蘭大，同時期房價下跌機率分別為41%和39%。但是奧德薩目前的房價比1990年上漲了3倍。
10．路易斯安那州霍瑪-帝博多（Houma-Thibodaux, Louisiana）P />
1990年以來，即使多次遭到颶風重創，以及經歷經濟危機，但該地區的房價幾乎沒受到影響。經濟危機時房價最低也只下跌了2.5%。而這些年平均年增長率為2.8%。
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大費城地區2015年上半年的房市
Trend 及Homeexpert 最近公佈了大費城地區2015年上半年的房市。
大費城總體而言，藉助於全美經濟的增長，大費城地區在今年上半年的房屋銷售上出現了顯著的增長： +13.8%。而中間價則略有增長，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月庫存量也同時上升了13.8%，上市天數為80天，去年同期為82天，2012年同期為103天。
就各個County 而言，Chester County切斯特縣，$305,000， +1.3%，Bucks County雄鹿縣，$275,000，+2.2%， Montgomery county蒙哥馬利縣， $255,000，+0.8%，Delaware County特拉華縣，$180,000，-1.4%，Philadelphia county費拉德爾菲亞縣，$155,500， +4.8%。
房屋銷量上看，chester county切斯特縣，+10.7%，Delaware County，+13.7%， Bucks County雄鹿縣，+11.5%，Montgomery county蒙哥馬利縣，+11.8%， Philadelphia county費拉德爾菲亞縣， -14.1%。
就局部而言，Center City森特城，銷量+11.2%， 中間價$360,000， +2.9%， 其中，Washington West華盛頓西， 中間價+21.6%， 至$290,000， Rittenhouse Square裡頓豪斯廣場，+12.4% 至$500,000， Northern Liberties/Fishtown，+12。1% 至$385,000。在Mainline，銷量+6.2%， 但中間價下降-2.5% 至$390,000。
就中間價而言，L Merion Twp， $490,000， -9.3%， Radnor Twp，$580,000，-1.3%，Tredyffrin Twp， $403,750，+4.9%，Easttown Twp， $520,000， -16.8%，Malvern Bor，$212,000，+0.2%。
University Park房價增長北德州最快
Park Cities地區是全美國房價最高的地區之一，這裡的居民不但擁有一些全美國最昂貴的房屋，而且在過去幾年內，他們還享受了北德州最大的房屋升值。
北德克薩斯州某大學園區根據Zillow.com的一份最新報告，大學公園(University Park)市在達拉斯地區房價升幅最大的城市名單中高居榜首。
根據這份報告，假如你在2006年在University Park市購買了一棟當時價格808,000美元的房屋的話，現在它的市場價格已經升至1,248,000美元，房價升幅接近55%。
本地的房地產經紀數據也顯示，光是在去年一年之內，Park Cities地區的房屋銷售中間價格就上升了13%。
在達拉斯地區，不光是富裕地區的房價出現大幅上升，其它很多地區也看到房屋顯著升值。其中蘭卡斯特(Lancaster)市的房價自2012年9月以來上升了45.4%，Balch Springs市的房價自2012年2月以來上升了44.1%，麥金尼(McKinney)自2011年11月以來的房價升幅也達到40.9%。
在全美範圍，房屋升值最大的城市是加州的帕洛阿爾托市(Palo Alto)，該市自2006年以來房價上升了高達105.7%，翻了一倍多。加州的里士滿(Richmond)的房價自2011年底以來也猛增了104%。
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美國房價已連續39個月上漲 海外投資最佳時期
美國房價一直都是世界各界人士關注的焦點。不論是房價高漲還是波動，都將會給世界各地的房產市場以及相關行業帶來很大的影響。這一次，美國房價又給我們帶來什麼樣的「驚喜」，來跟著局外來看看吧！
美國房價走勢表
曾經在2014年2月，ClearCapital發佈報告說，當時美國房價走勢接近除去通脹因素的歷史平均水平，預計未來會以歷史均速年均上漲3%至5%的趨勢上漲，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次貸危機前的水平。
房價連續39個月同比上漲
2015年7月7日CoreLogic發佈報告並表示，美國房價已連續39個月同比上漲，甚至有的州同比增幅已經超過10%。美國房地產經紀人協會的數據也顯示，美國房價中位數12個月內增長將近8%，今年5月就已經達到了 22.87萬美元，比2006年7月的最高值僅少1700美元。約30%的成交房產賣給了第一次購房者，高於一年前27%的佔比，說明購買者不僅調配好了 風險承受能力，而且已經消化並且投入市場。
未來升值空間巨大
美國地產市場再次升溫，主要是由於就業的不斷改善，而按揭貸款利率仍較低。從目前看，市場會繼續保持熱度。美國地產市場依然是供不應求，房產存量僅為5.1個月。一般而言，房產存量6 個月算是比較均衡。由此可見，美國房價也會隨著市場熱度不斷高漲，或許現在正是投資美國房產的好時機。尤其是在紐約、洛杉磯等熱門城市，如果再加上優厚的 購房條件，將會是購房者哄搶的對象。像在洛杉磯綠地中心的投資公寓，首付僅有一成！但是未來升值空間巨大！
首次「三料冠軍」
去美買房的國人絕對不差這些錢!過去一年中國買家在美國房產市場投資將近300 億美元！美國房地產經紀人協會發佈的2015年《全球購房者在美購房報告》說，中國購房者第一次在交易量、交易均價、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠 軍，特別是均價83萬美元，遠高於國際購房者平均的50萬美元！
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年增值12% 盤點能讓你躺在家數錢的5大美國城市
截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是說，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。
然而這僅僅是全美國房價增值的中位數，具體到城市，有高於全國水平的，也有低於全國水平的，不管在美國買房是用來投資還是自住，我們都關心這個房子是否有升值潛力。今天小編就給大家總結幾個漲勢還不錯的房產市場，建議早下手成本更低，回報更高。
舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%
舊金山（SanFrancisco,CA）舊 金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水平了，漲勢依然很猛。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展 好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這 也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。
推薦理由：
1、都柏林聯合學區（加州滿分學區）、加州大學、斯坦福大學
2、華人餐廳、醫療中心、99大華超市、沃爾瑪、高爾夫球場、健身俱樂部、影院等一應俱全
3、鄰近交通大動脈580和680兩條高速公路，距離硅谷也僅有半小時左右車程
西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%
西雅圖（Seattle,WA）作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖以 其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。
眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。
推薦理由：
1. 周邊有Lafayette Elementary School（9）等高分學校
2. 3室3衛，帶有2個車位，1一個儲物單元
3. 180度全景的奧林匹克山，近普吉特海灣及大學城
紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%
紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。
推薦理由：
1、主力戶型:開間，1室，2室
2、靠近哥倫比亞大學，教育資源優質
3、10年免稅 房產增值保值
4、位於曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，生活便捷
亞特蘭大 麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%
最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大大都會區96美元/平方英呎。說明房價很低，可負擔性高。
除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，小編瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。
推薦理由：
1、主力戶型:4室2.5浴1廳1廚，有車位
2、麥克多諾小學、中學，奧拉高中，基督教會學校，浸信會學校以及菲尼克斯大學-麥克多諾分校
3、開發商包租6年，保證年收益6%，預計房價年增值8~12%，6到8年翻番
4、距亞特蘭大市中心車程38分鐘。距亞特蘭大國際機場車程35分鐘
洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%
洛杉磯（Los Angeles,CA）美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯房價在3年內漲幅達到30%以上。
同時，洛杉磯中心地區公寓租金淨回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的美國城市。
推薦理由：
1、主力戶型:1室1衛、1室2衛，48-92平方米，附帶陽台，庭院
2、加州理工學院、南加州大學、加州大學洛杉磯分校、南加州建築學院、時裝設計商業學院等
3、首付1成，交房再付2成，貸款最高7成，利率3%左右
4、步行2分鐘到市核心交通樞紐站，3分鐘走路至斯坦普斯球館、10分鐘到南加大、15分鐘到好萊塢、20分鐘到比弗利山莊、25分鐘到聖塔莫尼卡沙灘
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7月22日，伊利諾伊州房地產經紀人協會公佈報告顯示，6月份芝加哥市住宅銷售量同比上漲9.3%，環比大漲15%；售出住宅的均價達到29萬美元，較去年同期上漲5.5%，為近7年來的最高均價水平。
美國芝加哥市房價6月繼續上漲，也創造了自2008年8月以來新高，進一步表明美國房地產市場正在加快復甦。
與此同時，芝加哥頻現大規模的商業地產交易也表明當地房地產市場正在全面繁榮。據當地媒體報導，芝加哥第三高的摩天大樓將以7.12億美元的價格易手。這已是今年以來芝加哥第二個著名的地標性商業地產更換主人。
6月，總部位於紐約的黑石集團剛剛支付了其購買芝加哥第一摩天大樓——威利斯大廈的13億美元，該價格也創出芝加哥地產交易的紀錄。
芝加哥房地產經紀人協會主席賴德表示：「2012年10月以來芝加哥房價穩步上漲，特別是今年2月以來住宅銷量環比持續增長，同時住宅銷售所需時間逐步下降，這些都顯示出購房者入市意願強烈，芝加哥房地產市場顯著復甦。」
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