中國人在美買房 給美國創造20萬份全職工作

最新數據顯示,過去10年,中國人向美國投資了95億元,相等於每年接近10億元。中國人在美房產投資,在過去6年為美國人創造了超過20萬份全職工作。財力雄厚的中國人穩定了豪華和中產物業市場;。

據《福布斯》雜誌報導,中國人對美國樓市的總投資額超越了其他國家。亞洲協會表示,共有2萬位中國人申請到EB-5投資移民簽證,佔所有EB-5項目的7成。亞協委託Rosen集團進行的研究報告指出,華人對美房的投資興趣大大影響到美國的經濟和就業面貌。

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2010 至2015年,中國個人買家的在美買房成本達到930億元,年增長率達到20%,推動了2008年後對加州多區物業的需求。華資企業也不遑多讓,大手筆購 入地標性物業,例如安邦保險在去年動用數十億元收購歷史悠久的華爾道夫酒店,或是中國投資者參與在波士頓濱水區的摩天大樓建設項目。

未來4年 華資料投入2,180億

自從2008至09年經濟衰退以來,住宅建築界仍未恢復到危機前的就業水平。全國地產經紀協會(NAR)在9月表示,全美146個都會區中,接近三分二在去年的建房速度落後於就業增長。此外由於置業首期被普遍提高,一家庭住宅的建築項目仍然情況惡劣。

現時由中國投資者投資和承建的項目規模,遠遠超出普通獨立屋物業,大多是施工時間較長的多層建築物,需要動用較大型的施工團隊、供應商或更多建築材料。不僅是建築工作,落成後的酒店、寫字樓和零售物業也有助創造永久性職位,也推動了樓宇管理業。

EB- 5簽證的申請人需要就每項投資創造10個就業機會;亞協估計,去年中國投資者通過項目創造的工作職位多達7萬個。該會又估計,2016至2020年,中國 直接投資於美國二手商業和住宅物業的金額將達到2,180億元,此後更有可能因中國投資者不斷增加而迅速大幅提高。

現時在建或落成的華資項目,合共達到150億元。專家預期,雖然今年中國人的在美物業投資將放緩或持平,不過這股熱潮仍可持續至少5年。這些中國投資者中,不乏視實物資產為風險分散產品的保險業者;現在中國保險業的市值達到1.6萬億元。

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(據加拿大都市網)

中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元

中國人在海外海量拋資金購買房產已成常態。近日一份研究報告顯示,2010年到2015年中國買家對美國住房地產的投資金額至少930億美元,年增率達20%。成為美國房地產最大的外人直接投資來源,投資金額超過加拿大等其它國家。

據5月16日報導,根據亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢公司(Rosen Consulting Group)的研究報告,2010年到2015年,美國商業地產及住房地產的交易,來自中國的投資的年增率分別達70%及20%。

中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元
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根據亞洲協會網站5月16日的報導,2010年到2015年,中國投資人在美國商業地產的投資金額至少171億美元,平均年增率為70%,其中2015年的投資金額佔五成以上。此外,有70%集中在紐約、洛杉磯及舊金山等地。

至於中國買家2010年到2015年對美國住房地產的投資金額至少930億美元,年增率達20%。2015年美國住房地產,在華人人口居多的城市,中國買家的比例也較高,最多的是加州住房市場交易,35%是中國買家,華盛頓州的中國買家佔8%,紐約則是7%。

報告說,來自中國的投資,對美國經濟和就業造成顯著的影響。2015年底,中國買家在美國購置新建及預售地產的金額至少150億美元。另外,自2010年以來,EB-5投資移民的地產項目,至少引進中國資金95億美元,創造20萬個就業機會。

根據該報告的推估,未來5年(2016年到2020年),美國商業及住房地產,來自中國的投資金額,至少翻倍,將達到2,180億美元以上。

報告說,雖然中國大陸近來經濟動盪,但對美國地產的投資仍將持續增長。不過短期內,由於中共政權對資金移動的控制,可能會影響中國買家的投資。

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(互聯網資訊綜合整理)

美元上漲不代表波段漲勢的開始 投資人無需恐慌

2016開年以來,美元表現坎坷,跌回了2015年的大部份漲幅。但過去一週,美元終見轉強。

美元上漲 投資人並無需恐慌並非波段漲勢的開始
投資人擔憂美元轉強恐對股價造成衝擊,其實並無需恐慌

投資人擔憂美元轉強恐對股價造成衝擊。其實並無需恐慌,因為有諸多訊號顯示,美元過去一週的強勢,主要系屬技術性因素,並非波段漲勢的開始。

大多聯准會(Fed)決策官員於3月預測2016年將二度升息。近來幾位Fed官員稱,該預測仍可能成真,美元因而走強。上週五,儘管數據顯示,美國4月新增就業人數創9月以來低點,但美元依舊收高。

Brown Brothers Harriman公司分析師錢德勒(Marc Chandler)在提供給客戶的報告中說:「過去一週美元上漲,最讓人困惑的是,市場依舊維持鴿派Fed展望。6月聯邦基金利率期貨合約仍反應升息機率為零。12月合約亦反應今年升息將低於一次。」

值得注意的是,雖然美元似乎反應了Fed官員的警告,但股市與債市卻並未在意。

由於今年以來,美元明顯疲弱,有分析師認為,美元近來的強勢,只是短期的反彈。今年來,美元指數仍下跌4.5%。

以技術面而言,美元指數由年初的99下跌,上週初跌破了92,反彈應屬合理。

根據上週五商品期貨交易委員會公佈的數據顯示,今年以來,市場的期貨部位對美元極為不利。押注美元將進一步下跌的倉位,較押注美元將上漲的部位,多了達67億美元,其淨空頭部位創2013年2月以來最高。

分析師說,這也顯示美元近來的漲勢,應是短期反彈,而非長期趨勢的開始。

 

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(據鉅亨網)

專家:遏制海外資金流入 否則35%美國住宅都將為外國人所有

美國房市形勢漸漸轉好,房價一直持續上升,與此同時,美國部分城市住宅內需不斷增長,買家競相標價,動輒以高出賣價數萬,甚至數十萬美元的價格搶購。這種 情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現過,當時也是富有的買主,包括部分外國買主以現金買房,如今已經造成了美國買家和海外買家搶房的局面。

專家:遏制海外資金流入 否則35%美國住宅都將為外國人所有
美國部分城市房價猛漲,主要是外國資金的推 升,尤其是中國大陸的現金買主,將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中

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全球金融誠信(Global Financial Integrity)2012年12月的數據顯示,中國在2010年之前10年轉移出境資金高達2.7萬億美元,其中2010年佔4200億美元。其結果,相當一大筆資金流入美國房地產市場。

Barnabic指出,普通美國房主不會刺激這種買房熱,因為他們當中大約三分之一還處於金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲,主要是外國資金的推 升,尤其是中國大陸的現金買主,將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中。他還稱其中一些來源可疑的外國資金屬於洗錢陰謀,除了將房價推高至超出普通美國人 承受能力之外,大筆人民幣兌換成美元也將對美國經濟構成威脅。

外國投資者對美國房市投資的負面影響可能已被部分美國政府官員所忽視,它可能造成的潛在危害也不為普通美國人所知。

Barnabic建議政府採取措施,遏制海外資金的流入,他稱,目前舊金山、紐約、達拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房價走勢都已被推高至超過多數美國人的承受能力,如果這種趨勢繼續下去,10年後,35%的美國住宅都將為外國人所擁有。

一般觀點認為,外國資金進入美國市場,對美國企業是個好兆頭,但大批資金進入住宅市場,到一定的時候,會將房價推高到超出中產階級負擔能力的範圍。外國買家最為青睞的舊金山、紐約、達拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價格現在都已經超過了多數美國人的承受能力。

允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅,就等於讓美國中產階級在財務上從屬於那些投資者或者移民。美國政府應當保證其公民的平價住房權,應當採取一切措施遏制外國買主和本地投機商製造的將房價走勢認為提升。

 

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(據地產中國網)

2016年3月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示,3月份全美房價環比上漲0.4%,同比增長4.8%。3月美國整體房租比去年同期上漲了2.6% ,增長幅度繼續放緩。與此同時,3月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.3%。

3月美國七大都會區房價地圖

3月份除波士頓都會區外,各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區。與2月份相比,波士頓與舊金山都會區則出現環比下滑。

3月美國重點區域房價成交中位數

美國3月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中,舊金山市的房價中位數超過了110萬美元,聖馬刁的房價也超過了86萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約86萬美元。爾灣的3月成交價中位數也名列前茅,為77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然處於無市無價的狀態,3月房價中位數依然不到3.7萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

 

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想在美國投資房產?第三選華盛頓特區

美國房產市場逐年回暖,已經越來越吸引更多投資者的眼球。由紐約房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)發佈的一項報告顯示,今年投資美國的房地產金額是8年以來最高的,且一些知名的大城市都因能夠令投資者得到豐厚的回報而格外熱門,其中首都華盛頓特區赫然在列,位居第三名。 華盛頓特區

據報告顯示,2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元,創2007年以來的最高紀錄。最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓丶洛杉磯丶華盛頓特區丶芝加哥丶波士頓。而如果但就房產投資來說,芝加哥房產的第一年回報率最高,有6%之多。就投資總金額來講,2015年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高,為268.1億美元,其次是洛杉磯,共收40億美元丶華盛頓特區位列第三名,有34.4億美元丶芝加哥第四,為32.7億美元丶波士頓則排名第五位28.7億美元。

雖然國內美國購房團的現象正如火如荼,但中國還並不是投資美國房產最多的前五個國家。加拿大依然獨佔鰲頭,在過去五年中有31%的外來房產投資都是來自加拿大。過去五年中國累計在美的房產投資只佔到了5%,2015年稍有增高,佔到了8%。

據相關人士分析,美國房產之所以吸引外來投資且回報率走高,主要原因包括低利率丶貸款容易丶美國經濟整體復甦且強勢穩定等等。但究竟美國房產市場能不能保持住外來投資熱潮還有待時間考驗,因為投資商們在本國內也面臨經濟考驗,究竟有多少錢能拿來美國買房,還要依據自己國家的經濟走向而定。

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(據大華府華人資訊網報導)

2016美國投資看點:你的機會在哪裡?

時光如梭,2016年第一季度已悄然而過,4月份也過去一半,回顧過去幾個月,若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯,互相影響,接下來的三個季度裡, 投資者應如何看准大局穩健投資呢?

2015年12月16日,美聯儲宣布將聯邦基金利率提高25個基點,聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%之間,這標志著美國自2006年6月來正式開啟加息周期,在耶倫高調宣布2016年將會按部就班加息四次地同時,也開啟了市場的第一波下跌行情,好在之後有所反彈。但是新年伊始,油價便率先開始發難,在伊朗拒不減產的高調言論下,油價一搓再搓,屢創新低。隨後以銀行業為主的2015年第四季度財報表現不佳,更是為虛弱的股市火上澆油,以至創下了美國股市有史以來最差的開年記錄。好在之後在沙特與俄羅斯虛虛實實的凍產謠言中股價開始反彈,這也讓美國股市壓力倍減。

本以為會就此別過危機,可是謠言終究是謠言,當市場對這些信息免疫之後,新一輪的下跌再次來臨,並伴隨著大量石油能源公司的破產瓦解,一時間能源公司的債務違約問題風聲鶴唳,能源巨頭Chesapeake(CHK)的破產重組就是最好佐證。 2月11日油價一路跌至新低26.21美元,創下13年來的新低。

就在市場哀鴻遍野之際,反彈卻來了,而且是報復性且具有持續性的反彈。截至今日,三大股指紛紛扭虧為盈,油價重回40美元時代。究竟是什麼樣的原因促使這波上漲行情呢?大量的空頭回購形成了一種觸底反彈的行情,使得不少投資人逢低進入。期間銀行也是一個原因,美國能源公司在銀行的幫助下大舉承銷發放股票及債券集資,總額約達90億美元,緩解了很多危機公司的燃眉之急。另外,美聯儲的暫緩加息,耶倫出乎意外的鴿派發言更是推動股市上揚的直接因素。

總之,過去幾個月的行情確實讓不少投資人多少有些失措,不知接下來的投資方向應進行如何調整,下文將分析一下未來可能發生的幾種情況。

美股市場

若想知道股市的去向,關鍵還要看美聯儲的下一步動態。從美聯儲最近公布的“DOT PLOT”來看,今年加息已由四次削減到兩次。美聯儲之所以遲遲按兵不動,其實並非美國經濟不好,而是基於對全球經濟的擔憂。通俗點解釋, 歐洲、日本、中國等重要經濟體系都在紛紛的進行貨幣寬松政策,歐洲、日本甚至很有可能在現有負利率的基礎上再加大寬松,美聯儲不加息便已經等於美元較其它貨幣升值,更何況加息呢?結果一定會使美元強上加強,美元走強後進出口行業會遭受重挫,還會降低海外對於石油的需求量,這都是美聯儲所不願看到的,所以全球因素導致美聯儲暫緩加息步伐。因此若美聯儲繼續暫停加息,那麼大盤還有持續上漲的空間,股票市場則還有投資的機會,大宗商品類黃金也可作為投資對像。

另一方面,美國的各項數據表現強勁,當屬一家獨大。非農數據,通貨膨脹,GDP數據都在按部就班的超預期發展,其實已經具備了加息條件。所以當美聯儲繼續邁步加息時投資人也無需恐慌,雖然美國股市會下跌,但加息後可以看多美元,美債收益率也會提高。

黃金走勢

在這裡需要提及一下黃金,黃金與美元的走勢息息相關,而且走勢基本相反。美元漲、黃金跌,反之,美元跌、黃金漲,但是當遇到危機時刻,或者市場避險情緒高昂時,美元與黃金會同時上漲。

美國地產

2015年美國房產走勢依然樂觀,以紐約曼哈頓為例,新屋銷量年增61%,僅布魯克林部分地區房租漲幅竟高達31%。雖然第一季度部分地區房屋價格增速相對放緩, 但是長期來看美國的地產領域仍有非常大的需求。 隨著城市中心人口繼續的增加,千禧年代逐漸進入生兒育女年齡以及相對於租房成本價格不斷上升而購房者收入增長緩慢甚至是停滯的情況下, 更多人會考慮買房。根據亞美置業報道, 自從2012年以來, 在全美100個大都會區,買房均比租房更加劃算。然而在紐約等類似大都市房價的持續攀升,對於普通收入的首購族來說,支付買房首付金依然困難非常大。然而長久來看,隨著經濟的發展、大都市人口的增加、千禧年購買力逐漸的增加以及建立家庭的需要等,對於地產來說需求依然明顯。

原油方面

原油方面,4月17日舉行的多哈會議將會極其重要,但是結果應不會太樂觀。最大的阻力在於沙特和伊朗的立場衝突,伊朗同意凍產的可能性微乎其微,伊朗曾多次表態,在產量達到制裁之前的水平時,不要提凍產的話題。一個不和諧的聲音,便會影響整個會議的結果。因為當前的情況下,石油的價格不是重點,市場份額才是這些產油國最為重視的標的物。失去了市場份額,再高的油價也彌補不了之中的損失。

再考慮到美國方面,頁岩油是中東產油國的勁敵。此一輪的油價下跌,沙特也有打壓頁岩油增長的因素在其中。沙特在短期已經贏得了勝利,成功遏制了美國頁岩油的增長之勢。但是長期來看,這終究不是長遠之計。因為頁岩油是以高端技術為主,而技術只會日新月異。目前美國近一半的頁岩油產商運作低效,但如果油價能保持在現有水准,一年之後,低效的產商便會降低至20%﹣30%。技術進步是一種趨勢,沙特的價格戰只能逞一時之快。這就是為什麼原油很難有上漲的動力,市場份額是命脈所在,中東產油國絕不會放棄市場份額。所以油價下跌,應是長遠看來的一個趨勢。

“根據麥肯錫的2016預測, 向海外投資的中國投資者目前除了地產之外, 越來越向其它領域來將其投資多元化, 分散風險,瞄准更加穩定的產品和領域。在這些領域中, 石油和天然氣是不少來自於中國投資者的優勢選擇。”來自於Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投資領域的專家,其公司主要勘探石油和天然氣,而Gloster對石油領域投資業績在近年內平均都保持兩位數的回報,有的石油投資項目甚至能夠達到10倍以上。

“投資石油和天然氣將是一個長遠的戰略,中國是進口石油大國,對於能源的需求是長期的。”

再來看看美國股市本身的情況,根據標准普爾提供的數據,2013年上半年標普的平均每股收益為88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盤價為1618美元,而今天S&P 500的價格為2075美元,上漲28%。股價上漲當然是多多益善,但是股價上漲,卻未能帶來相應的回報,這就是問題所在——付出與所得不成正比。現在比起2013年,相當於投資人多付出了450美元,但所得利潤卻在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率為24.5,而2013年6月為17.8,同樣上漲了37%。事實上,2013年17.8這一數值較比往年歷史數據已經顯得較為昂貴,已經高於了平均數值13%,現在的市盈率更是高於歷史平均的55%,距離2000年及2008年經濟危機時的市盈率只有一步之遙。從美國股市的自身角度來看,風險不僅沒能消除,反而還有形成泡沫的勢頭。

海外方面,來自於中國的影響也會波及美國股市。 2013年中國的經濟增長為7.7%,屬於最巔峰的時期,為美國及全球企業帶來了巨大的利潤點。但自此以後漲勢便有所放緩,目前數字為6.8%。預測中國未來的經濟增長還將繼續放緩,這一定會波及影響美國企業的利潤,當這些利潤下滑反映在年報、季報時,股價就會做出相應的反應,然後蔓延至股市。

總之,目前最能明確判斷走勢的方法就是緊緊盯住美聯儲的動態,若不加息,繼續鴿派,那麼問題還會被暫時掩蓋住,股市、黃金還有上漲機會;如選擇加息,那麼即可堅定的看漲美元。所謂牽一發而動全身,不過如此。

原文由禹含的合作伙伴——紐約財經新聞媒體從業員Josephine Xing撰寫

 

劉禹含專欄全集:

資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

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王健林95層的芝加哥萬達大廈 售價$1710萬

王健林芝加哥建豪華頂層公寓 售價$1710萬
大廈高達95層的大樓將近有1200英呎高,其中包括酒店、公寓和商業空間

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取代李嘉誠成為最新亞洲首富的中國大連萬達集團董事長王健林目前正在美國芝加哥建最昂貴的頂層公寓。 這棟高達95層的芝加哥萬達大廈(Vista Tower)預計在2020年竣工,屆時將成為芝加哥第三最高建築。而這棟面積為7000平方英呎的頂層公寓目前售價為1710萬美元。

這棟在建的芝加哥萬達大廈是由大連萬達集團與總部位於芝加哥的開發商麥哲倫發展公司(Magellan Development Group)聯合修建,其位於芝加哥東湖岸旁邊,由建築師珍妮.江(Jeanne Gang)設計,高達95層的大樓將近有1200英呎高,其中包括酒店、公寓和商業空間。

據彭博社報導,這棟大廈的複式頂層公寓由萬達大廈的第92層和93層組成,全部安裝落地窗,坐擁360度全視角城市景觀,公寓下層的主洗浴室帶加熱地板及浸泡浴缸等,而且裝飾也是極其奢華的。

如果該棟複式頂層公寓以1710萬美元售出,將會打敗芝加哥最昂貴住宅房地產的記錄。之前位於芝加哥川普大廈(Trump Tower)89層的複式頂層公寓,2014年以1700萬美元的價格出售,而出售之前該公寓的價格一度被炒高至3200萬美元。

據美國在線房地產網站Trulia統計,目前在芝加哥房地產市場,該棟複式頂層公寓價似乎昂貴,其價位可以與位於黃金海岸的12,000平方英呎的豪宅相比。

不過,對於王健林來說,1710萬美元還不及他個人財富的0.05%。彭博億萬富翁指數(Bloomberg Billionaires Index)估計王健林的身家高達317億美元(約20,154億元人民幣)。

報導指,王健林的大連萬達集團近年來在全球展開了大收購,其中包括26億美元收購美國第二大院線集團——影院連鎖公司AMC Entertainment Inc.,以及用35億美元收購好萊塢最大製作公司美國傳奇影業。

麥哲倫發展公司美國市場營銷總監羅斯克(Jim Losik)說,近期市中心的公寓房再次吸引購房者興趣,許多空巢老人(empty nesters)出售自己的「大房子」搬進市中心的豪華公寓。

對於這棟昂貴的複式頂層公寓,吉姆說:「很顯然,是一個很有錢的人才能買下的,也許他是個美國人,也可能是某個對投資芝加哥房產感興趣的人。坦率地說,考慮到我們和萬達集團的合作關係,如果這棟公寓被一位亞洲買家買走,也不足為奇。」

 

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(互聯網資訊綜合整理)

為何越來越多人選擇西雅圖?

「投資50萬美元 全家移民西雅圖」一文的發布,讓國內買家逐步認識了西雅圖。事實上,除了生活成本上的優勢外,西雅圖在就業機會、最低工資收入、生活環境等各個方面都極具優勢,深受海外華人和國內買家的青睞,這也是當前越來越多投資者選擇西雅圖的原因!

選擇西雅圖的原因1:全美最佳工作城市

近期,美國財經網站WalletHub研究了全美人口最多的150個城市,從職業機會和就業增長多個方面將這些城市進行排名,出乎意料之外,西雅圖名列第一,成為2015年全美最佳工作城市。不過,深入瞭解西雅圖當地的經濟環境、工作機會和收入水平,就能發現,該排行可謂實至名歸!隨著谷歌和亞馬遜兩大IT巨頭在當地的擴展,與硅谷人才不斷外流至此,當前的西雅圖不僅就業機會多,而且工資水平高,其發展潛力更值得期待。

2015年全美最佳工作城市排行Top10,西雅圖名列第一
2015年全美最佳工作城市排行Top10,西雅圖名列第一

選擇西雅圖的原因2:法定最低工資標準最高

眾所周知,美國聯邦規定的法定最低工資標準是7.25美元/小時。由於美國西海岸各州消費水平較高,其最低工資標準也相應提高了,如華盛頓州、加州、俄勒岡州的最低工資都提升到9美元/小時以上。然而,西海岸的三大主要城市:西雅圖,舊金山和洛杉磯,最近又分別通過法案,將市政府管轄範圍內的最低工資標準,提升到每小時$15 – 超過全國標準兩倍還多!難怪美國西海岸在新移民中備受推崇:溫和的氣候,寬容的文化,多元的社區,繁榮的經濟,還有體恤民情的政府。誰不願意自己和家人生活在這種環境裡呢?

為何越來越多人選擇西雅圖?
美國各州最低工資標準列表,西雅圖所在的華盛頓州以9.32美元/小時而名列前茅,而西雅圖市的最低工資更是高達15美元/小時

選擇西雅圖的原因3:美國最適合移民城市

一直以來,美國都是最受國人喜歡的移民目的地,那麼,眾多美國都市中,哪一個最適合移民生活、工作呢?最新數據顯示,以下美國10大都市地區,憑藉其人口增長,經濟實力,吸引許多小企業的發展等要素成為了美國最適合移民定居的城市,其中,華盛頓州西雅圖排名第一位。西雅圖不僅有著最多元化的文化,適合華人居住,而且教育水平在美國也排名前列。

為何越來越多人選擇西雅圖?
西雅圖成為全美最適合移民的城市,地理位置優越、房價水平合理、就業機會多、多元化文化融合發展是主要原因

選擇西雅圖的原因4:高科技產業發展迅猛

在2015年7月發佈的全美20大高科技地區排名報告中,西雅圖貝爾威(Bellevue)地區從去年排名第四躍升至第二位,領先排名第三的矽谷。該研究根據該地區高科技企業租戶比率、適宜居住度、創業投放資金量、科技人員就業率等因素予以評分。報告指出,西雅圖擁有優越的人才資源、大量高科技公司聚集與及強勁的高科技薪酬增長等優點。

該報告顯示,西雅圖獲得71.4分,高科技員工數目在過去一年增長7.6%,多項因素使西雅圖成為創設高科技公司的理想地點,包括多幢優質商業建築鄰近高科技員工聚居地、蓬勃的創業市場使創投資金不斷湧入與及擁有亞馬遜和微軟等重量級企業環顧。西雅圖高科技產業的迅猛發展,將為當地經濟發展注入強大發展動力帶來無限商機。

為何越來越多人選擇西雅圖?
谷歌在西雅圖辦公室實景。據NerdWallet公佈理工科(STEM)畢業生人數及最受千禧世代喜愛工作地區排名榜,西雅圖排行第二名

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 全家移民西雅圖的便捷通道

通過以上介紹,大家可瞭解到,西雅圖正成為當前投資、移民美國的最新熱點城市!想要實現你的移民美國夢想嗎,選擇西雅圖Lenora街大樓項目將是你的最佳選擇。Lenora街大樓項目不僅是值得信賴的EB-5項目,更是能帶來不錯投資回報的優質房產項目!選擇西雅圖Lenora街大樓項目,收穫美國綠卡和可觀的美國房產投資收益。

為何越來越多人選擇西雅圖?
西雅圖Lenora大樓項目,位於西雅圖市中心Belltown(貝爾鎮),是一個集住宅、零售、辦公為一體的綜合性開發項目

2015年3月26日,由居外網舉辦的「西雅圖移民投資教育專享會」在大華銀行上海外灘分行完美落幕。作為優質EB-5項目,西雅圖Lenora大樓項目被重點推薦,項目的投資方哥倫比亞河國際金融公司(Columbia International Finance)的投資者關係總監James Palmer與眾多來自國內的投資者一起,詳盡地項目的各項概括與優勢,讓國內買家對西雅圖Lenora大樓項目更深入瞭解。

關於Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目,Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目,其中24層為住宅,寫字樓共9層,一層為零售店,還帶有5層地下停車場。更多細節資訊,可點擊查閱。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 收穫美國綠卡與房產投資雙豐收

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓

 

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美國投資去哪?西雅圖成為新寵

美國房市火熱,越來越多的人選擇到美國買房投資,隨著壹部《北京遇上西雅圖》的熱火上映,美國西雅圖也成為中國民眾心目中的投資勝地,進而吸引了大量中國投資者的大肆投資。那麽,為何中國投資者如此青睞西雅圖房產投資呢?

美國投資去哪?西雅圖成為新寵

第壹,房產優勢。

首先,西雅圖氣候溫和,空氣十分濕潤清新,被稱為翡翠之城;其次,美國新興城市西雅圖在閑屬性、教育屬性、經濟屬性、犯罪率及空氣水質量等方面的比較已經超越洛杉磯紐約等傳統熱門城市而位居第二;最後,中國人對西雅圖的熟悉感增強。

第二,房價優勢。

西雅圖房產的選擇性比較大,從每壹尺$90到每壹尺$1000都有。目前而言,中國購房者喜歡新房,以現金買獨立房為主,只有極小部分買家貸款。並且,依照現有的情況,中國投資者購房目標自住超過投資,但投資也不少。

第三,投資回報率。

目前,自住需離市區較近比較好,投資選回報率高的西雅圖衛星城市

西雅圖雖然擁有都市的繁華,但卻沒有都市的擁擠和喧囂;並且多了幾分寧靜和安逸,卻也不乏先進的科技和時尚;如此而來,西雅圖在中國投資者間的火熱也就不言而喻了。

 

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(本文轉自北美購房網原創內容,再次轉載請註明清楚來源)