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美国保持房地产市场稳定有哪些值得借鉴？| 美国

中国进入两会时间，建立促进房地产平稳发展的长效机制继续成为本次会议的热点话题之一。那麽，美国在保持房地产市场稳定发展方面有哪些措施值得中国借鉴？

众所周知，美国房地产市场的市场化程度非常高，联邦政府和州政府丶地方政府除了利用贷款利率丶房地产税等加以调节，基本不进行直接干预。而20世纪20年代以来至今，美国先後发生3次大规模的房地产泡沫破裂，并引发经济衰退，那麽当下美国房地产市场现状如何？2008年次贷危机以後美国在针对房地产市场的金融服务监管上又采取了哪些措施？

在美国充分利用市场机制的房地产市场上，美国政府调节房地产市场的政策目标是“居者有其屋”，利用利率和税收工具使中低收入家庭能够买得起住房，限制投资用住房。美国联邦政府对房地产市场的调控主要在宏观层面，州政府通过各自决定的房产税来进行调控。而县市一级的地方政府则通过对住房开发申请丶审批丶验收丶出售等环节的控制拥有对美国各地房地产市场最直接的干预权。

美国也建立了完备的住房金融体系，通过政府保障型和非政府保障型等多种类型的贷款支持普通人购买房屋。上世纪70年代，美国还开始出现房贷证券化，理论上来说，这可以增加房地产市场的资金投入，购房者也可以更容易地获得贷款并把风险分散到资本市场上。在政府政策推动下，美国居民自用住宅拥有率是发达国家最高的，一度接近70%。

然而，美国政府过度鼓励普通人购房，以及房贷证券化和市场机制的弊端也带来了很多问题。就拿2008年爆发的次贷危机来说，根本原因是2000年以来，美联储维持低利率政策导致融资成本低廉丶各类金融机构只追求利润放宽贷款审核标准，滥发次级债，致使美国房地产价格泡沫化日益严重，而贷款人资质的下降也最终出现利率上涨後，债务违约大范围发生，最终引发次贷危机导致经济衰退。

次贷危机一个最直接的後果是美国政府通过了史上最严厉的《多德－弗兰克法案》，要求必须审核房屋贷款人偿还能力，强化对金融衍生品的监管。目前，特朗普政府正准备放松其中对於企业贷款方面的限制，但对於住房贷款方面，会进行更为严格的审查。

目前，全美待售住房库存量处於历史低位，美国住房市场价格回升到了次贷危机前的水平，美国全国房地产经纪人协会数据显示，2016年第四季度89%的美国城市地区的房价都在上涨。但目前美国房地产究竟处於稳健丶过热还是需求拐点还众说纷纭。随着美联储加速提升联邦基金利率的预期越来越高，这或对美国人的购房意愿造成打击。另外，有分析认为，特朗普政府收紧移民政策的趋势会影响移民在美国租房丶购房的需求。

（据中国评论新闻网）

大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导，即使中共从去年开始加强了资本管控，但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。

大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港

世邦魏理仕近日的数据显示，大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的，大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元，比2015年增长47%，美国是最吸引大陆投资者的国家，其次是中国香港。

《福布斯》（Forbes）网站3月2日报导，大陆房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，大陆投资者在该网站查询的美国城市，主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。

值得一提的是，最近几个月，西雅图的受青睐程度大幅上升，居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市，去年11月份的访问量增加了125%。

西雅图的房价也出现上涨，去年涨幅在16%，但仍低于旧金山、洛杉矶等地。

报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系，但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示，价位越高，大陆买家的占比越高，2014年大陆买家占比四分之一，2015年大约占35%，2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。

目前，西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员，同时在家装计划中考虑到大陆人的情况，比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。

最近有多家海外媒体报导，大陆投资者对境外房地产的兴趣依然很浓厚。图为华盛顿州的最大城市西雅图

对于大陆投资者在中国香港的情况，全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元，是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的报导中提到，大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场，出价高于原本在港占主导地位的本地开发商，但是市场担忧，这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来，中国香港的房地产价格已经上涨16%，达到历史新高。

一些赴港购买房地产的投资者，是为了在人民币贬值的情况下，令手中的资金保值。

路透社也曾经分析，大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。

英国伦敦和新西兰也备受瞩目

3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到，伦敦房地产市场的交易中，73%是海外买家，其中大陆和中国香港的投资份额最大，高达29亿英镑，占海外投资总额的31.2%。

知名房地产投资管理公司仲量联行（JLL）表示，数据显示，2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元，高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。

新西兰知名网站Stuff于3月5日报导，大陆的居外网上，大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%，多个城市的访问量很高。

其中，奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高，其次是奥马鲁，以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。

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CBRE：亚太去年跨境地产投资以中国最积极纽约成重点 | 美国

CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”显示，亚太地区 2016 年跨境不动产投资总额达 600 亿美元，从资金来源市场依总金额看投资人积极度，来自中国达 282 亿美元居首位。

至於新加坡的 120 亿美元，以及中国香港的 80 亿美元则分居亚太投资人进行跨境不动产投资第二丶三位。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市，其次依序为伦敦丶中国香港丶首尔及悉尼。

值得一提的是，投入该五城市的总金额年减 5%，显示投资人开始转向积极布局欧洲或美国非门户城市如芝加哥丶旧金山等；此外，投资亚太区内城市的总金额占比微升，显示投资人对风险管控更趋严谨。

以投资物件来看，CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”分析，投资人仍偏好商办投资，伦敦丶纽约及中国香港是商办投资活动最热络的前三城市。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市

此外，投资人对投资及收购美国饭店的兴致勃勃，尤其是来自中国的机构投资人积极布局全球饭店投资收购，2016 年安邦保险集团即斥资 65 亿美元收购美国饭店，成为整年最大金额的饭店投资案。

观察中国台湾机构投资人布局跨境不动产的策略，世邦魏理仕中国台湾董事总经理林俊铭表示，中国台湾跨境不动产投资以保险公司最为积极，2016 年末起也观察到开发商及建商相继投入全球不动产布局，包括美国东丶西岸及欧洲都是机构投资人询问的热点；预期未来在境外不动产相关法令规范进一步宽松後，将有利於机构投资人在国际间寻找适合的不动产投资机会，除可分散风险让资产组合更加多元外，更能灵活地运用投资策略，以获取更高的投资收益。

（据钜亨网）

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅：建筑杰作品质卓越，优质学区值得投资 | 美国

Sugar Land位于休斯顿市西南方向约20英里，隶属 Fort Bend郡。 Sugar Land拥有大量总体规划的社区（Master-Planned Community）、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此，Sugar Land一直是购房的热点之一。这套豪宅占据幽静私密的地段，内部装饰雅致而品位非凡，并且这里有许多优质的学校，无论自住还是投资，该住宅都是完美的选择。

全美最宜居地区，学区上乘吸引海内外买家

这套风格卓越的独户豪宅大气非凡，环境幽雅，设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室。这里非常适合多人口家庭入住，尤其是对于有孩子的家庭来说，Sugar Land优质的学区更是使其成为孩子成长的天堂。

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅：建筑杰作品质卓越，优质学区值得投资 | 美国 — 这套豪宅占据幽静私密的地段，内部装饰雅致而品位非凡，并且这里有许多优质的学校，无论自住还是投资，该住宅都是完美的选择

Sugar Land拥有数量众多的总体规划社区，这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施，既赏心悦目又功能齐全。Sugar Land为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书，其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年，CNN MONEY杂志就将Sugar Land评为“全美最适合居住的地方”（Best Place to live in the U.S.）排名第三的城市，这里的魅力也由此可见一斑。

这是一个快速发展的城市，过去10年内人口增长超过了158%，正如其多样化的人口结构一样，Sugar Land也具有包容性的多元文化，各族裔之间相互包容相互尊重。当地家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平，而失业率和犯罪率都相当低。这里能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘，糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD，普遍都非常好，均为Exemplary或者Recognized。Clements高中是这里最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

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美国首次购房哪个州最难？| 美国

据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名，对首次购房者来说，加州是全美购房难度最大的州，其次是夏威夷州，纽约州居第三。

这一排名是基于5个标准评出的，包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群（千禧一代）的住房拥有率等。每项标准可获得1－10分，10分最好，1分最差。

加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分，在千禧一代拥房率一项上得分更低，只得了1.17分；不过，在年轻人就业市场一项上得分稍高，获得了2.76分，而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后，5项总得分13.67分。

这个分数比倒数第二名夏威夷州（20.16分）还低了很多；倒数第三是纽约州，得分为23.12；而第一名爱荷华州的得分（40.32分）则整整是加州的三倍还多。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据，南加房价持续增长。1月，整个南加地区的房屋中价为45.5万美元，比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中，洛县房屋中价比一年前提高了7.1%，达到52.5万美元；圣贝纳迪诺县提高了6.8%，达到28.3万美元；河滨县提高了6.5%，达到33万美元；橙县提高了2.6%至63.5万美元。

CoreLogic报告还说，南加人对住房净值第二顺位贷款（Home Equity Lines of Credit，HELOC）的依赖更重了。1月，南加人平均借出6300美元的HELOC，这比去年12月高出7%，比去年1月高出了13.8%。

Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯（Tom Adams）认为，这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足，地价一个劲地上涨，还有来自海外资金的压力，都推动了房价上涨。

据加州住房和社区开发部数据，在加州，每年建设新房约8万套，远低于18万套的需求。

亚当斯还说，另一个阻挡千禧一代买房的因素，就是很多人想过的生活方式中不包括买房。

但是，维持这种生活方式也不容易，房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二（2月28日）发布的研究报告，在洛杉矶，一套一卧房的中位月租约为2000美元，比一年前提高了5.3%；两卧房月租提高了5.8%，达到了2920美元。

大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说，Bankrate的报告显示，对首次购房者来说，加州是个非常困难的市场。房价很高，租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金，否则将很难凑足首付，并建立进入房市所需的信用。

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美国波士顿大学历史排名一览 |美国

2017美国波士顿大学排名怎么样?2017美国波士顿大学排名多少?波士顿大学(Boston University)，创办于1839年，是美国一所历史悠久的顶尖私立大学，同时也是全美第三大私立大学，坐落在马萨诸塞州(麻省)的波士顿市中心，与哈佛大学、麻省理工学院隔河相对，昵称为“波士顿小狗”(宠物狗Terrier亦是该校标志之一)。

波士顿大学院校介绍

波士顿大学现有来自于全美50个州以及全球125个国家的近三万名学生，其中国际学生总数约4,700人。学校设有15个学院，提供超过250门课程，包括全美顶级的生物医学工程专业、商科，法律预科，经济学，医学预科等。采取国际化、多元化的管理经营方式，学校吸引了来自世界各地的学生，使波士顿大学成为一个著名的世界文化交流的学府，素有“学生天堂”之美名。

2017美国波士顿大学大学排名

2017年US NEWS 美国大学第39位。
2016年US NEWS 美国大学第41位。
2015年US NEWS 美国大学第42位。
2014年US NEWS 美国大学第41位。
2013年US NEWS 美国大学第51位。
2012年US NEWS 美国大学第53位。
2011年US NEWS 美国大学第56位。
US NEWS Best Global Universities Rankings 2015-2016 全球大学排名第32名。
US NEWS Best Global Universities Rankings 2014-2015 全球大学排名第37名。
在英国泰晤士时报2016-2017世界大学排名中被排为第64位。
在英国泰晤士时报2015-2016世界大学排名中被排为第64位。
在英国泰晤士时报2014-2015世界大学排名中被排为第57位。
在英国泰晤士时报2013-2014世界大学排名中被排为第50位。
在英国泰晤士时报2012-2013世界大学排名中被排为第54位。
在英国泰晤士时报2011-2012世界大学排名中被排为第54位。
在英国泰晤士时报2010-2011世界大学排名中被排为第59位。
2015年在QS世界大学排名中排名91。
2014年在QS世界大学排名中排名78。
2013年在QS世界大学排名中排名79。
2012年在QS世界大学排名中排名64。
2011年在QS世界大学排名中排名70。
在2015年上海交大全球大学学术排名中名列第73位。
在2014年上海交大全球大学学术排名中名列第72位。
在2013年上海交大全球大学学术排名中名列第75位。
在2012年上海交大全球大学学术排名中名列第71位。
在2011年上海交大全球大学学术排名中名列第76位。
2009年《经济学家》把波士顿大学商学院列为全球第21。
《金融时报》则把商学院列为全美29 全球56。
2016年QS世界大学专业排名考古学排名50-100。

2017美国波士顿大学专业排名

US News的专业排名

法学院名列全美第20位
药学院排名全美第29位
工程学院位列全美35位
商学院位列41位
而在ARWU世界大学学术排名中，
波士顿大学在医学领域位居全球第30位，
商科位居全球45位，
理学和社会科学均位列全球前100位。

美国波士顿大学优势学科

传播类：享有很大声誉，出色校友无数，是全美第一所开设公共关系的大学。

(根据College Factual: 最佳本科新闻学院全美第二，最佳本科新闻项目全美第三)生物医学工程 (Biomedical Engineering)：全美排名前十。

商科：管理学院出过很多知名校友，并且以毕业生素质好闻名。

2015年，原管理学院 (School of Management) 正式更名为Questrom School of Business。

工程类：学院毕业生受各公司欢迎。经济：经济排名全美前30位。

波士顿大学学院设置

全校共有十七个学院:波士顿大学传播学院(College of Communication)、艺术学院(College of Fine Arts)、教育学院(School of Education)、牙医学院(Henry & Gold Man School of Dental Medicine)、工学院(College of Engineering)、法学院(School of Law)、文理学院(College of Arts and Science)、凯斯特罗姆商学院(Questrom School of Business)、医学院(School of Medicine)、大都会学院(Metropolitan College)、公共卫生学院(School of Public Health)、社会工作学院(School of Social Work)神学院(School of Theology)酒店管理学院(School of Hospitality Administration)等，共包括两百五十个以上不同的科系，为一完整的综合大学。其中，大都会学院为波士顿大学的一大特色，专为社会人士提供在职进修的机会。

（据留学e网）

上大学贵 ?2017全美学费最贵大学 | 美国

2016-2017年全美最贵的50所大学（含文理学院）。

除了学费，这里得到的最贵费用也包含了食宿费。

工科牛校、毕业生薪资也高的文理学院哈维姆德学院(Harvey Mudd College)凭借一学年69717美元(约合人民币48万元)的费用成为全美最贵的大学。

但哈维姆德学院并非一枝独秀，以下所列的这些学校一年花费均在6万美元以上，事实上其中大部分更接近7万美元。

学费如此昂贵，真的是拿到录取也上不起的节奏。读大学不容易啊。

布朗大学(Brown University)

地理位置: Providence, Rhode Island
总费用: $64,566
学费: $51,366
食宿费: $13,200

霍巴特威廉史密斯学院(Hobart and William Smith Colleges)

地理位置: Geneva, New York
总费用: $64,573
学费: $51,523
食宿费: $13,050

巴克内尔大学(Bucknell University)

地理位置: Lewisburg, Pennsylvania
总费用: $64,616
学费: $51,960
食宿费: $12,656

耶鲁大学(Yale University)

地理位置: New Haven, Connecticut
总费用: $64,650
学费: $49,480
食宿费: $15,170

康奈尔大学(Cornell University)

地理位置: Ithaca, New York
总费用: $64,853
学费: $50,953
食宿费: $13,900

杜兰大学(Tulane University)

地理位置: New Orleans, Louisiana
总费用: $64,854
学费: $51,010
食宿费: $13,844

卫斯理大学(Wesleyan University)

地理位置: Middletown, Connecticut
总费用: $64,862
学费: $50,912
食宿费: $13,950

波莫纳学院(Pomona College)

地理位置: Claremont, California
总费用: $64,957
学费: $49,352
食宿费: $15,605

42.康涅狄格学院(Connecticut College)

地理位置: New London, Connecticut
总费用: $65,000
学费: $50,940
食宿费: $14,060

科尔盖特大学(Colgate University)

地理位置: Hamilton, New York
总费用: $65,030
学费: $51,955
食宿费: $13,075

罗彻斯特大学(University of Rochester)

地理位置: Rochester, New York
总费用: $65,032
学费: $50,142
食宿费: $14,890

本宁顿学院(Bennington College)

地理位置: North Bennington, Vermont
总费用: $65,090
学费: $50,570
食宿费: $14,520

波士顿大学(Boston University)

地理位置: Boston
总费用: $65,110
学费: $50,240
食宿费: $14,870

波士顿学院(Boston College)

地理位置: Boston
总费用: $65,114
学费: $51,296
食宿费: $13,818

里德学院(Reed College)

地理位置: Portland, Oregon
总费用: $65,300
学费: $52,150
食宿费: $13,150

圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St. Louis)

地理位置: St. Louis
总费用: $65,366
学费: $49,770
食宿费: $15,596

36.伦斯勒理工学院(Rensselaer Polytechnic Institute)

地理位置: Troy, New York
总费用: $65,427
学费: $50,797
食宿费: $14,630

德雷塞尔大学(Drexel University)

地理位置: Philadelphia
总费用: $65,432
学费: $51,065
食宿费: $14,367

威廉姆斯学院(Williams College)

地理位置: Williamstown, Massachusetts
总费用: $65,480
学费: $51,790
食宿费: $13,690

瓦萨学院(Vassar College)

地理位置: Poughkeepsie, New York
总费用: $65,490
学费: $53,090
食宿费: $12,400

西方学院(Occidental College)

地理位置: Los Angeles
总费用: $65,530
学费: $51,070
食宿费: $14,460

卡耐基梅隆大学(Carnegie Mellon University)

地理位置: Pittsburgh
总费用: $65,580
学费: $52,310
食宿费: $13,270

富兰克林与马歇尔学院(Franklin & Marshall College)

地理位置: Lancaster, Pennsylvania
总费用: $65,610
学费: $52,490
食宿费: $13,120

27.杜克大学(Duke University)

地理位置: Durham, North Carolina
总费用: $65,703
学费: $51,265
食宿费: $14,438

富兰克林瓦特欧林工程学院(Franklin W. Olin College of Engineering)

地理位置: Needham, Massachusetts
总费用: $65,786
学费: $49,986
食宿费: $15,800

约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University)

地理位置: Baltimore
总费用: $65,886
学费: $50,910
食宿费: $14,976

福特汉姆大学(Fordham University)

地理位置: Bronx, New York
总费用: $65,918
学费: $49,073
食宿费: $16,845

布兰迪斯大学(Brandeis University)

地理位置: Waltham, Massachusetts
总费用: $65,928
学费: $51,548
食宿费: $14,380

巴纳德学院(Barnard College)

地理位置: New York City
总费用: $65,992
学费: $50,394
食宿费: $15,598

塔夫茨大学(Tufts University)

地理位置: Medford, Massachusetts
总费用: $65,992
学费: $52,430
食宿费: $13,566

宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)

地理位置: Philadelphia
总费用: $66,000
学费: $51,464
食宿费: $14,536

欧柏林大学(Oberlin College)

地理位置: Oberlin, Ohio
总费用: $66,012
学费: $52,002
食宿费: $14,010

乔治城大学(Georgetown University)

地理位置: Washington, DC
总费用: $66,119
学费: $50,547
食宿费: $15,572

巴德学院(Bard College）

地理位置: Annandale-On-Hudson, New York
总费用: $66,154
学费: $51,614
食宿费: $14,540

阿默斯特学院(Amherst College)

地理位置: Amherst, Massachusetts
总费用: $66,186
学费: $52,476
食宿费: $13,710

匹泽学院(Pitzer College)

地理位置: Claremont, California
总费用: $66,192
学费: $50,430
食宿费: $15,762

西北大学(Northwestern University)

地理位置: Evanston, Illinois
总费用: $66,344
学费: $50,855
食宿费: $15,489

三一学院(Trinity College)

地理位置: Hartford, Connecticut
总费用: $66,440
学费: $52,760
食宿费: $13,680

西蒙洛克巴德学院(Bard College at Simon’s Rock)

地理位置: Great Barrington, Massachusetts
总费用: $66,445
学费: $52,385
食宿费: $14,060

南卫理工会大学(Southern Methodist University)

地理位置: Dallas
总费用: $66,483
学费: $50,358
食宿费: $16,125

哈弗福德学院(Haverford College)

地理位置: Haverford, Pennsylvania
总费用: $66,490
学费: $51,024
食宿费: $15,466

达特茅斯学院(Dartmouth College)

地理位置: Hanover, New Hampshire
总费用: $66,579
学费: $51,438
食宿费: $15,141

南加州大学(University of Southern California)

地理位置: Los Angeles
总费用: $66,631
学费: $52,283
食宿费: $14,348

纽约大学(New York University)

地理位置: New York City
总费用: $66,640
学费: $49,062
食宿费: $17,578

斯克利普斯学院(Scripps College)

地理位置: Claremont, California
总费用: $66,664
学费: $50,982
食宿费: $15,682

克莱蒙特?麦肯纳学院(Claremont McKenna College)

地理位置: Claremont, California
总费用: $66,685
学费: $52,945
食宿费: $15,740

莎拉劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)

地理位置: Bronxville, New York
总费用: $66,990
学费: $52,550
食宿费: $14,440

芝加哥大学(University of Chicago)

地理位置: Chicago
总费用: $67,584
学费: $52,491
食宿费: $15,093

哥伦比亚大学(Columbia University)

地理位置: New York City
总费用: $68,405
学费: $55,161
食宿费: $13,244

哈维姆德学院(Harvey Mudd College)

地理位置: Claremont, California
总费用: $69,717
学费: $52,666
食宿费: $17,051

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波士顿大学学生眼中的美国留学生活 | 美国

在美国留学，大家一方面要集中经历去面对来自学习方面的压力，另一方面还要让自己的生活过的有滋有味，留学的日子真可谓是忙并快乐着，下面就为大家讲讲美国留学的生活，遍布衣食住行更方面，以下是波士顿大学学生眼中的美国留学生活，希望对大家有帮助。（波士顿大学排名）

衣1.你是网购比较多还是去商场购物比较多？分享几个购买衣物的省钱妙招？都很多！购物省钱Tips有很多，简单说几条：

学生证可以打折！很多牌子，比如Madewell, All Saints, Club Monaco之类的牌子，学生证都可以打7.5-9折
黑五啊，Cyber Monday啊，还有圣诞节过后的促销，不要错过，折扣力度很大
如果你喜欢，学校附近有一些二手店，里面也会有一些衣服，偶尔淘一淘也挺有乐趣，也能省钱不少2.当地气候如何？过去的时候需要备好什么样的衣物？波士顿的冬季很漫长，而且雪量惊人。基本上冬季可以持续半年，所以质优的羽绒服和保暖防滑的靴子是一定要备的，但是过来再买也无妨。（插一句，Canada goose几乎已经成为了BU的校服……）

但是！波士顿的春天夏天秋天真的太美太美，美到让你完全原谅那漫长的冬季。在波士顿一定要珍惜春秋夏，没事多出去走走，波士顿是一座非常非常非常美的城市，在我眼里是美国最美好的城市。

如果是9月份开学来波士顿的话，就准备短袖，长裤，和一些轻薄的长袖衣物就可以了。食1.学校的伙食或者学校周边的伙食你感到满意么？容易找到中国餐馆或者食物么？分享几个满意的餐馆学校食堂挺一般的，我一共只去过不到10次。但有个自助食堂还蛮受好评的，我没去过，不做评价。中国餐馆也多的，我自己喜欢的是一家叫victoria seafood restaurant的粤菜馆。离学校更近的中餐馆还有京味和老四川，去的人也很多，但个人觉得很一般。2.一般每顿的餐费大概多少呢？你感觉学校周边的消费水平怎么样？午餐的话，如果吃一份盖饭之类的快餐，一般7-11刀左右吧。但如果和朋友几个一起点一些菜吃的话，人均20比较常见。

学校周边消费不低。3.自己做饭方便么？如何购买食材？中国超市多么？价格如何？自己做饭很方便。有两个超市，一个美国超市Star，一个中国超市Super 88.都很大，东西很全。中国超市算是便宜的吧。虽然中国超市的肉蛋奶水果便宜很多，但还是推荐这些还是在美国超市买吧，质量好上不少。住1.你的住房在学校的什么位置？房租多少呢？对学校周边的校外住房情况有多少了解呢？分享几个寻找住房的妙招。我搬过三四次家。第一次在Allston，大热的学生租房区，两室的房子，人均800刀，生活算是便利，但是这一区的房子都偏老旧，房屋质量不是太高，而且离学校还是相对较远。第二次在Backbay,这一块很少学生住（全波士顿地价最高昂的地方），参考价值不大，就不多说了。第三次在Brookline，房租1000+，实话讲性价比不高，虽然社区环境好（算是白人富人区吧），但房子老，交通也不是特别便利。第四次在Babcock Tower。强推这个Babcock Tower！居住条件相当好！黄金位置！性价比极其极其高！但是也很难申请到，要排队的, waiting list很长。

至于租房妙招，就是慎找中介。最好不要在来波士顿之前就跟中介签合约。可以提早来一段时间，找个短租也住着，然后自己去考察房子再决定。毕竟搬家真的很累。

至于短租，可以在一些波士顿租房群里找，自己在QQ上搜群吧，关键词就是波士顿租房之类的，有好几个类似的群。然后那些群里还会PO很多二手家具，其实性价比挺高的。2.是否有靠近黑人聚集区的地方？学校周边安全程度如何？ Roxbury是黑人区，治安乱，不要去。

另外，奉劝马上要来的学弟学妹们，最好不要去住那个中国超市88中国香港超市附近的房子。那里确实生活极其便利，但是治安真的可怕。我有两个朋友，都住那里，一个午夜回家被抢劫，一个被入室盗窃然后盗贼大摇大摆地抱着她的电脑从她面前走过，然后离去了……

嗯，不要住88附近！行1.当地学生大多采用的交通工具是什么，作为国际生买车或者租车的现象普遍么？国际生对于驾照的问题是如何处理的？大多都是坐地铁吧，地铁在波士顿被叫做T。

我认识的BU研究生买车的很少，倒是本科生买车的比较多。实话讲，读研时间短，波士顿公共交通挺发达的，车几乎没什么必要。

麻省不认国内驾照的，要重新考。2.晚上自习比较晚的话，学校有提供班车送学生回家吗？有shuttle bus，开到几点我不是很清楚。3.一般出行的交通费用是多少？如公家车、地铁等的费用地铁好像是2.1还是2.65左右坐一次吧。

Bus好像是1.6刀吧。4.你比较推荐怎样的路线从中国飞往学校？费用是多少，一般几折这个没有研究过。5.假期去过什么地方游玩呢？举例分享假期去了拉斯维加斯，迈阿密，旧金山，纽约。纽约很近很方便，经常去。

寒假的时候去迈阿密和拉斯维加斯都不错。用1.一般生活用具等都在什么地方购买比较好呢？生活用具就超市吧，或者Amazon。

（据搜狐网）

在美国国际房地产投资佛罗里达州占22% | 美国

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

根据房地产网站Trulia的一项研究，佛州房地产市场复苏速度相对较快，主要是因为外国买家的因素。在2014年结束的五年期间，出生于国外的购房者在佛州的购房率增加了5%，远高于其它41个州。与此同时，美国本地买家在佛罗里达的购房率在那段时间只增长了4％。

强劲的美元和反弹的房价已经开始削弱佛州对国际买家的吸引力。根据美国房地产经纪人协会的报告，尽管佛罗里达州去年仍然是这些买家的主要目的地，但是这个阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31％下降到了22％。

阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31％下降到了22％。图为佛州迈阿密某个正在招租的共管公寓

奥兰多房地产经纪人Theodora Uniken Venema表示，她很多客户是来自荷兰的买家，他们对投资的底线回报率比对货币汇率波动及外交政策更感兴趣。她说：“他们在美国有400年的投资历史了。他们来美国寻找机会。无论美元是高还是低，都有税收优势。对于商业投资者，账上的数字才是最重要的。他们不在乎媒体说什么。”

Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin说：“到目前为止，还没有迹象显示联邦政府会对国外资本进入美国采取限制措施。事实上，新政府更加关心的是如何防止国内资本流出。”

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美国楼市正在复苏中国买家依旧爆买 | 美国

全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。

NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”

“最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧，就使得成交量增长缓慢。” 2月28日，美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

美国楼市已接近全面复苏

2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机，后来在货币宽松政策的刺激下，经济开始复苏，就业逐步改善，楼市逐渐开始复苏。据仲量联行报告，美国多个城市地区的房价，直到2010年左右才开始止跌回升。

“我们的数据显示，2008年金融危机后，美国房价的中位数从最高位下挫达22%，目前市场已接近全面复苏的状态，预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。” Terrazas说。

据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示，美国目前的房价中位数为19.53万美元，较上一年同比增长7.2%，房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据，1月成屋销售跳升3.3%，经季节调整后年率为569万户，这是2007年2月以来的最高水平。

“美国楼市的最大的风险是房源供给紧张，我们的数据显示，买家一般要竞标二三次才能买到房子，对于首次购房的年轻人更加困难，许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样，好不容易看中一套房子，可能很快就被别人抢走了。” Terrazas说。

“一月份的房价涨幅让人担忧，因为房价增速为收入增速的两倍多，另外，当下的贷款利率水平比六个月前高了不少。尤其是在那些最贵的市场，潜在买家将会感觉到预算吃紧，很可能需要更多的存款，或者放低购房标准。” Lawrence Yun说。

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家

今年美国房价增速将放缓

不过有迹象显示，因供给稀缺及可负担水平继续恶化，预计美国房价的增速将在2017年放缓。

“佛罗里达州和德克萨斯州的房价在过去几年已上涨很多，抢走了旧金山、洛杉矶等上涨较慢的市场的光彩。特别是旧金山湾区的减速，是因为这些市场房价太贵，因此许多人无法承受，这限制了需求。尽管最近全美的房价都在上涨，但我们预期2017年全国范围都会出现增速放缓，因为贷款利率正在上行，人们的承受能力也在下降。” Zillow首席经济学家Svenja Gudell在报告中指出。

另外据NAR在2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

据毕马威1月31日发布的报告显示，美国的房地产从业人士认为，尽管美国很多地区的房价涨幅已经趋缓，甚至有部分地区可能进入调整或者下降，但2017年美国整体房地产市场还是积极向上的趋势偏多一些。

中国潜在买家无减少迹象

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家（包括大陆、中国台湾和中国香港）连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人共购置29195处物业，总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。

中国买家的强大购买力，也促使了像Zillow这样的美国房地产信息公司进入中国市场。据介绍，Zillow成立于2006年，目前网站上有1.1亿个美国房源，约占三分之二的全美市场份额。商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相连接，收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及展示广告。目前在中国有三个渠道，一个是微信公众号，另外和乐居网及网易也有合作。

“目前，我们网站来自中国的流量占到了国际流量的3%，落后于加拿大、印度和墨西哥等国。2016年，我们网站上的中国用户搜索的房价平均在48.5万美元左右，这比全国挂牌房屋的中位数24万美元高了不少。我们注意到中国用户最多搜索的社区包括马赛诸塞州的列克星敦、纽约州，这些地方有极佳的教育资源；另外旧金山湾区、硅谷这些有很好工作机会的地方，也很受中国用户青睐；还有一些传统的华人社区也挺受欢迎。另外中国人倾向于寻找新房。” Terrazas说。

国家外管局于2016年12月31日公布了个人外汇信息申报管理的相关调整内容，虽然每人每年可购汇总额仍是5万美元，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。此举的一大目标是打击此前利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投资等）等行为。

“最近我们看到来自中国的流量并没有放缓，总体而言，中国人主要是由教育和就业机会驱动，而在美国买房的，因此对于汇率和外汇监管的动态不是特别敏感。” Terrazas说。

（据21世纪经济报道）