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近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。

据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。

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黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。

国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。

同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。

在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。

中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。

（据新浪财经）

美联储公开市场委员会（FOMC）3月14日召开今年第二次会议。由于美国2月份新增23.5万个工作机会，经济表现强劲，专家预期美联储3月份议息会议决定升息的概率大于九成，远高于2月初预测的25%。

自2006年以来，美联储FOMC只在2015年及2016年的12月份会议决定升息，各调高联邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一码，目前利率为0.5%到0.75%。此外，去年12月美联储估计2017年将升息3次。

对于依赖储蓄或有需要借款的美国民众来说，美联储加息可能会带来的影响，以及应该如何调整投资策略，个人理财网站Nerdwallet整理七大注意事项并提供建议。

1、退休储蓄会受到什么影响？

美联储加息对退休储蓄的影响，取决于投资人的短期资金计划及投资组合，例如是否投资大型美国公司，外国股票，股息分红，指数投资或特定部门的股票。

这次升息之前，市场预期与美联储似乎空前一致，因此已提前反映在整体（或至少部分）的股票价格上。这意味着美联储3月15日宣布加息，或不会引发市场剧烈波动。

另外，拥有长期储蓄者，最好等待间歇性波动以换取更高的潜在回报。大选后股票市场间歇性地往上冲刺到历史新高，就是一个很好的例子。

2、应否调整投资策略？

根据NerdWallet去年年底所做的调查，17%受访者表示，波动的股市是让人最感焦虑的投资。专家的建议是：深呼吸，不要骤然地采取行动，集中精力在熟悉的股票。

建议投资人重新审视原有的投资计划，审视重点包括：

• 加息是否真的会改变投资组合中任何投资项目的长期收益？

• 在短期内，加息可能真的会有所影响，特别是投资组合的重心在股票丶“交易所买卖基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行业，正在扩张经营（加息将提高它们的借款成本，影响投资效益），或需要依赖借贷才能购房或汽车。

检查退休组合中的资产分配：包括多元化资产的均衡投资组合。请注意，不要太勿促地决定改变投资组合，因为有可能只是短暂的下滑。

• 最佳利用3至10年可支配的资金：不要忘记将短期储蓄视为整体投资组合的一部分。对于短期内需要用来支付可预见支出（如房屋头期款）的储蓄，不要将之投资在波动大的股票市场，可选择更稳定的投资。

• 利用市场波动下滑时机进场投资：这个策略或许比较有风险，但相对的会得到不错的回报。不过，记住进场时不需要投入所有资金。

3、加息对储蓄账户的影响

美联储加息可能会推升储蓄账户利率，但不会在一夜之间调高，而且也不会显着地增加。各家银行在设定储蓄账户利率时，会考虑很多因素，主要是观察其它银行的动作，美联储加息不会对这些决策产生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美联储去年12月宣布升息后，许多银行的反应是：提高贷款利率，但维持存款利率不变。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同储蓄账户利率，定期存款利率或许会因美联储加息而升高，但速度及幅度都不会太大。另外，大多数标准CD都是固定利率，因此即使银行提高存款利率，也不会改变CD的固定利率。

不过，有些银行提供“加息定存”（bump-up CDs），存户可以要求提高利率。在大多数情况下，存户只能在CD期限内要求加息一次。这类CD的利率，通常比固定利率为低，并且要求更高的存款金额。

5、信用卡利率是否调高？

信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。美联储去年12月加息0.25%后约一个月，信用卡年利率（APR）平均调高0.75%。虽然信用卡公司调高APR的前45天必须通知消费者，但如果是因美联储加息时则不会通知，信用卡持卡人必须注意账单上的信息，并且开始减少信用卡债务。

6、加息将如何影响抵押贷款？

根据NerdWallet抵押贷款利率指数（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）总统去年当选后4周，30年固定按揭利率增长0.5%以上。自今年1月份开始到现在，固定按揭利率已增长到4%以上。30万美元的30年固定利率抵押贷款，利率每增加0.5%，每个月将多支付近100美元。

预期今年美联储加息的次数会增加，抵押贷款利率可能还会再增加0.5%，2017年底可能来到接近5%。再融资也受到打击，利率已攀升到2015年7月以来的最高水平。此外，川普政府减少政府在抵押贷款市场的影响力，可能因此推升抵押贷款利率。

• 如果美国民众现在持有的是固定利率抵押贷款，那么利率不会受到美联储加息的影响。

• 如果不是固定利率，可以预见，明年要支付的贷款利息会增加。建议关注抵押贷款利率的变化，并考虑是否转为固定利率。如果未来几年没有卖房的打算，最好尽早开始考虑其它抵押条件。

• 如果是房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit），现在是考虑改变的好时机，可以将之转换为固定利率的房屋净值贷款，或者在利率上涨前想办法偿还贷款。

7、如果正在考虑买房，该怎么办？

是否要买房取决于各种因素，包括能否负担购屋成本丶抵押贷款利率及所在地区的房价。当然，还要配合家庭需求丶工作丶头期款及其它很多事项。

如果已确定要购屋，不要考虑抵押贷款利率的增加，应按照既定计划进行。因为虽然从长期来看，贷款利率在往上升，但目前的利率水平仍在历史低点。

过去44年贷款利率平均值为8%，因此，现在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超过这个数值。另外，经济前景看好，工作机会多且工资有可能上涨，这都是有利因素。

互联网资讯综合整理

美国升息势必对中国经济带来重创，特别是人民币贬压加大，恐进一步加重资本外逃的速度，同时，也会让中国房市面临加剧泡沫的危机。专家认为，美国一日确定升息，将使中国房市的调整深度加大，今明年面临更大的冲击，部分城市房价恐怕会出现暴跌走势。

这项升息动作却牵动中国房地产的敏感神经，一方面房地产开发企业贷款成本增加，另外一个方面普通老百姓贷款利息也会增加，都会减弱房市交易力道。

景气反弹仍有变数

不过，中国现阶段经济景气仍处在L型的转折点，是否全面反弹仍有变数，从房地产市场来看，美国升息的确将冲击到中国的房市。

随着美元进入升息周期後，中国资本将继续外流，并且管制也愈来愈严格，对房市来讲，银监会丶证监会已经收紧建商融资管道，这样的叠加因素将加速中国房市进入调整期。

随着2017年年中房市进入新一轮市场调整期，房市的深度调整将导致更多的中小型建商被淘汰出局，反而对大型建商有利，形成大鱼吃大鱼的机会，最终变成大者恒大的竞争态势。

观察中国2017年房市走势，上半年基本上为核心一丶二线城市供需双方博弈阶段，量和价格势必会损失一个指标，由於春节後的集中推案期在4月下旬以後，即使5至6月出现一波成交量小高峰，但是，从整体上来看，上半年交易量势必会首先出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的房市特徵。

预估市场将以价换量

进入第3季，从价量指标来看，由於上半年损失了量，下半年势必会冲刺销售业绩，再加上下半年建商2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力，建商资金链趋紧，预计从第3季个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，下半年总体市场会表现为“以价换量”。估计此一趋势将维持至明年上半年。

美国升息势必对中国房市从2017至2018年的调整深度加大，甚至核心一丶二线城市房市比如深圳将出现房价暴跌情况，部分民营建商极有可能在这一轮市场调整中面临资金周转危机。

（据世界新闻网）

3月14日晚9时，官媒新华社微博官方账号“新华国际”发表题为《一套北京二环内学区房vs美国买个镇，你怎麽选》的文章，指美国俄勒冈州（Oregon）一座被森林公园环绕丶面积1平方公里的小镇正在寻找买家，385万美元就能买下。（学区房值得购买吗？）

众所周知，北京近年房价疯涨，然而地处中心位置丶名校附近的“学区房”价格更加高不可攀。北京二环内的学区房，均价逾10万人民币/平方米，吸收了各界名流子女丶高干子弟的史家胡同小学附近的小区，二手房价更高达15万人民币／平方米。照这样的天价房价，北京二环内一个200平米左右的二手房，便可等价於这个待售的美国小镇。

天价“学区过道”只能落户 不能住人

由於北京学区房价格昂贵，小面积的非标准住房深受家长喜爱，早前更一度出现明星小学附近的“畸形零件”，如过道丶门廊等以“学区房”名义高价出售。这样的“学区房」并非房屋，只是一条供院内其他住户进出的过道。据媒体早前报道，10平米的“学区过道」更要价150万人民币。“买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人”早前中时电子报报道引述房屋中介如是说道。

然而，这样的学区房乱象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方发布《关於加强国有土地上住宅平房测绘丶交易及不动产登记管理的通知》公开徵求意见，表明通道丶门道丶厨房丶厕所等不具居住功能的空间不是“房”，只买通道房的家庭子女可能无法上学。

除了“学区过道”外，许多家长亦倾心购买学区房地下室。北京第二实验小学德胜校区周边的地下室报价已超过12万人民币/平方米。据媒体早前报道，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，加剧了很多人对学区资源紧张的担忧。

互联网资讯综合整理

伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。

如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。

据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。

但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。

巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。

巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”

他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。

“我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。

“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。”

巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对赌只对房主一方有利。”

这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。

巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。

至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”

据福布斯排行榜，巴菲特现在是全球第三大富豪。

（据多维社区）