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疫苗問世、拜登執政，北美迎來投資井噴期！600萬以下精選豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美國、加拿大等地區，是世界上經濟最發達的地區，其GDP總量明顯超越了歐盟，其人均GDP更是遠遠的超越了歐盟。北美最主要的兩個國家——加拿大和美國均為發達國家，人類發展指數極高，也是國人投資和移民的首選之地。著名財經期刊《Financial Times》刊文指出，中國正式解除疫情後，中國公民對海外房產的搜索數量達到疫情期間的三倍，首選國家分別是：加拿大和美國。

盡管這兩個國家在近期與中國的關系，正發生著微妙而緊張的變化，但這並不影響資本看好上述兩國的房地產市場。

全球最佳國家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的國家之一。空氣潔淨、地廣人稀、自然資源豐富、經濟市場穩定、教育基礎雄厚、優渥的福利為加拿大奠定了良好的生活基礎，也吸引著來自世界各地的移民。

每年，《美國新聞世界報道》（U.S. News & World Report）都會對於75個不同國家地區進行全球性的“全球最佳國家”調查，約20000名來自世界各國的公民受訪。在生活質量方面，加拿大每年幾乎都“名列前茅”，今年更是連續第五年，拿下“五連冠”的世界第一。

01
楓葉之國
移民聖地

對於國人來說，加拿大一直被視為和平、安全、友好的國度，也是備受青睞的移民目的地，加拿大的多個城市（如多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡等）甚至已經是華人的聚居地。同時，加拿大一直都是傳統的留學大國，近幾年在吸引留學生上表現尤為搶眼。根據加拿大移民局的數據，2019年共有超過64萬國際學生選擇加拿大留學，相比2018年增長了13%，加拿大業已成為全球第三大留學目的地。而留學生中潛在的眾多高知移民，也將為加拿大房地產市場的發展推波助瀾。

將移民作為人口增長主要來源的加拿大，作為短期經濟復蘇和長期增長計劃的一部分，也在充分利用其在移民方面的優勢來保持在世界舞台上的競爭力。因此，等不及疫情結束，加拿大政府向國會發布了《2021-2023年移民計劃》，迫不及待官宣了“史無前例”的2021-2023年移民水平計劃：將三年接收的總移民數量增加到了123.3萬！比先前的計劃，每年多接收5萬！

2021年最高可引入1萬新移民
2022年最高可引入1萬新移民
2023年最高可引入1萬新移民

也就是說，未來3年，將有高達123萬移民配額虛位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能夠促進經濟發展、吸引優質勞動力的經濟類移民總數將達到23.23萬。可想而知，高淨值人群短期內的劇增將引發加拿大新一輪房地產投資的熱潮。

02
國民最新“福利”
羨煞全球

加拿大是一個福利制度非常完善的國家，它的福利體制是一個多層次的體系，覆蓋面很廣，包括豐富的家庭津貼、失業保險、養老金、退休金、醫療保險、社會福利金、免費教育等等。今日，加拿大政府針對席卷全球的新冠疫情又出台了兩項羨煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢復福利

自10月初以來，因COVID-19而被迫留在家中無法工作的加拿大人可以領取聯邦政府發放的新福利疾病恢復補貼Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），聯邦政府預計在2020年9月27日至2021年9月25日的一年時間內，將有490萬人申領這項福利，目前，加拿大就業與社會發展部近期提供的新數據顯示，從10月5日到11月22日，已經有17.7萬人提交了295,000份成功申請。對於加拿大國民來說，疾病恢復福利是雪中送炭，更是錦上添花。

新福利二：國民將在明年9月前接種新冠疫苗

為了從根本上保護國民健康，除了上述的疾病恢復福利——應對新冠的現金補貼，加拿大還斥巨資投入新冠疫苗。根據最新消息，截止9月份，加拿大已經和阿斯利康、賽諾菲、葛蘭素史克、強生、諾瓦瓦克斯、輝瑞和Moderna等公司簽訂協議，總計訂購了3.58億劑的疫苗，人均接近10支，這一數據堪稱世界第一。近日，加拿大總理特魯多在回擊對其政府新冠疫苗接種計劃的批評時保證，大多數加拿大人將在2021年9月之前接種新冠疫苗。

03
置業加拿大
投資優勢多

加拿大作為一個政治經濟穩定發展的國家，投資環境也具有相當的優勢。諸如：加拿大的資本外調沒有限制，其並沒有專門的外彙管理機構，這對於在海外進行房產投資的人士來說是非常方便；外商投資所繳納的稅費和加拿大本土居民的所繳納的費用是差不多的；加拿大貨幣非常穩定，有效的保障投資環境的風險；加拿大是高福利和高稅收並存的國家，不過為了調動海外投資的積極性，會頒布相關的壓稅政策。

04
逆勢飄揚
加拿大房市高歌猛進

疫情肆掠之下，全球經濟頹勢，失業率居高不下，按常理來說，加拿大房市應該是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事實卻是恰好相反：自今年6月份以來，加拿大全國各地的房市基本都是芝麻開花節節高，房價一路高歌猛進，房屋交易量破紀錄飆升，火到一塌糊塗！根據加拿大房地產協會的報告，9月份加拿大的房屋均價已經上漲$604,000！這是有史以來的最高記錄，相比去年同期均價漲了17.5%！僅是今年的前9個月裡，房價漲幅就達到11.6%！交易量也是繼續異常活躍，數據顯示，9月份全國房屋交易量比去年同期多了20,000套，漲了45.6%。

為何在災情大年，加拿大的房市反而量價齊升？加拿大房地產協會的資深經濟學家Shaun Cathcart分析說，這裡面主要是3個因素。第一個因素：封城期間所有經濟活動幾乎停止，人們的房需求被壓抑，等到6月份解封後，就全一窩蜂跑出來買房了；第二個因素：銀行的超低利率。當前，加拿大銀行的貸款利率是處於歷史性低位，人們的買房能力增長了很多；第三個因素：疫情對人們心理上的影響巨大。Cathcart認為，這次疫情導致的巨大動蕩和不安定，導致加拿大的居民更想要一個安穩的家作為避難港。人們更加注重房子的安全價值、功能價值和投資價值。

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低調與奢華兼具多倫多精英之所震撼全球
加拿大蘇富比國際房地產｜499.5萬美元

拜登宣誓就任美國總統，對美國房產會有什麼影響？

拜登正式宣誓就任美國總統，投資者開始預測新政府上台後美國樓市的政策。美國相關媒體報道，這位新總統如果遵守競選承諾，可望推動以下政策來刺激樓市：

首次購房者少繳1.5萬美元的稅，等於多了一筆錢去買房；
敦促大銀行恢復政府擔保首置貸款（FHA）；
鼓勵單戶和多戶住房建設；
加強《社區再投資法》以幫助中低收入地區。

從房屋融資到房屋建設，拜登的計劃都旨在讓更多需求能夠進入市場。這也有些讓人難以理解，畢竟最近幾個季度，美國的房地產已經很火爆了，許多地區的市場都創下了歷史新高。

根據地產網站realtor的統計數據，去年12月美國待售房屋量按年大跌近40%，樓市競爭非常激烈，一般獨立屋的銷售時間只需66日，較前年快兩星期。CoreLogic的數據也顯示，在史上最低利率和大型郊區房購買潮的推動下，去年11月美國房價亦以6年來最快的速度上升，同比增長超過8％。

樓市已經這麼瘋狂了，為什麼拜登還要繼續加碼？

首次購房者的稅收減免

《CNBC》報道，面對樓市供應緊張，拜登或會向買家及發展商方面入手紓緩問題。他早前曾提出首次購房者稅收減免，最多1.5萬美元（約9.7萬元人民幣），相信會刺激住屋需求上升。但考慮到拜登提出高達1.9萬億美元的經濟刺激方案，相信減稅措施不易在國會通過。

拜登在這個時候提出這種扶持政策，就是要幫助有購房“剛需”的年輕人，縮小貧富差距。在過去，高昂的房價和嚴格的貸款標准，已經使年輕的購房者難以積攢足夠的本金去付首付，並獲得一份貸款。

相關資訊：2021年美國房產稅如何征收？

首次購房者是指至少3年沒有購房的人。根據全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，滿足這一條件的購房者占到了去年11月所有買家的32％。從歷史上看，這一比例接近40％。稅收抵免顯然將進一步榨取需求，從而導致庫存短缺加劇。

但同時，美國房屋建築商同樣可以從拜登的計劃中獲得支持。過去，土地、勞動力、材料和法規等高昂成本阻礙了建築商的發展。中美關稅貿易戰提高了商品和服務的成本，特朗普政府收緊移民政策，導致本就短缺的勞動力雪上加霜，增加興建住宅的難度。

專家預料拜登上任後，關稅及移民政策有望放寬，減輕建築成本壓力。而建築商也將想盡一切辦法利用稅收抵免，他們不想失去潛在的購房者。這意味著，市場會因為政策的變化而短期走向一個更為火熱的狀態，供需雙方的配合將令房價有繼續上漲的機會。

重推FHA擔保貸款

對於低收入購房者而言，另一種緩解購房壓力的方式可能更吸引人——聯邦住房管理局（FHA）加大放貸力度。

FHA貸款是美國聯邦住房管理局提供的貸款方案，由政府為個人背書，買家可以低至3.5%的首期承造按揭，但買家需要購買按揭保險，降低銀行的借貸風險。而且，FHA對貸款設限比傳統貸款要寬松。換句話說，FHA貸款是首次購房者更青睞的低首付貸款選擇。

智庫Washington Research Group的住屋政策分析師Jaret Seiberg認為，目前FHA貸款的表現遠好過預期，拜登或會下調按揭保險保費，這樣才能真正幫助首次購房者，特別是經常求助FHA貸款的少數族裔買家。

他預計，美國國家經濟委員會（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市發展部（HUD）的官員會向大銀行施壓，令他們重新受理FHA貸款。同時，銀行還要遵守《社區再投資法（Community Reinvestment Act）》的要求，必須把從社區中吸納的存款，拿來對社區進行再投資。

希望與隱患並存

然而，拜登政府放出來的樓市大招也存在一些障礙。向更多低收入和首次購房者擴大貸款，然後建更多住房，這與其他重要目標，尤其是環保目標，背道而馳。比如說，為了更容易推進房屋建設，拜登希望擺脫過時的區劃規則，將減輕建築商的監管負擔，鼓勵建造更高容積率的高層住宅。問題是，環境問題這一難關橫在面前。

另一個大問題是，最近幾周，抵押貸款利率正在上升。 過去一年裡，房貸利率一直徘徊在歷史低位，這助長了購房潮並導致房價暴漲。低利率給買家提供了更強購買力，使他們在競爭激烈的購房市場中可以出價更高。美聯儲長期購買抵押支持債券（MBS），從而人為地將利率維持在較低水平。這不僅在購房潮期間幫助了購房者，而且房東可以對抵押貸款進行再融資。

最近的通脹預期已經開始推高利率。美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示，30年期抵押貸款固定利率在上周已經從2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周內首次出現上漲，至2.48%。盡管拜登無法直接控制抵押貸款利率，但他的舉措一定會影響美聯儲的決策。如果拜登的經濟刺激措施和疫苗接種計劃讓經濟持續增長，那麼央行很可能會將錢從樓市中撤出，投資於其他市場。

財政支持、貸款條件改善和宏觀經濟復蘇是成熟房市快速復蘇的最重要驅動因素。只要市場上不缺房子，買家受到成本驅動，就不會忌諱入場，購買資產。拜登的樓市新政不僅會讓美國房市迎來新的“拜登反彈”，還會對經濟形成長遠影響。

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信息來源：CNBC、北美掘金

【視頻】愛上南佛羅里達，從安居專家DaxDunn開始｜居外精選

什麼東西可以讓您高興起來？您更喜歡燦爛的陽光和溫暖的天氣，還是寒冷的北風和皚皚的白雪？

您更喜歡在海灘單層小屋中度過周末，還是在山間小屋裡？

您更喜歡聽雷鬼音樂，還是拉丁美洲的薩爾薩舞曲？

您更喜歡挑晚上去海灘散步，還是早上？

您更喜歡玩噴氣式滑艇，還是單板滑雪？

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責編：Zoe Chan

拜登上任擬開通“快速入籍”！中國人移民美國熱潮不減

據最新發布的《中國國際移民報告2020》，中國大陸以約1073.23萬的輸出移民成為世界第三大移民輸出國。雖然中美關系趨冷，但美國仍是中國移民輸出目的國的首位。

同時，中國學生出國留學熱潮不退。根據2019年美國《門戶開放報告》顯示，2018-2019學年在美中國留學生數量占國際學生總數的33.7%，繼續蟬聯最大國際留學生生源國。對於想要留美工作的學生來說，拜登入主白宮或許是個好消息。

移民政策改革——拜登的頭等大事

即將於當地時間1月20日正式成為美國第46任總統的拜登，或將再遞給給留學生們一顆定心丸。根據其計劃，在就職當天拜登政府將遞交給國會一份移民改革法案，其中科學、技術、工程和數學（STEM）領域的博士畢業生將免於簽證限制。

另外，該法案將通過回收往年未使用的簽證等手段，增加關鍵的就業和家庭簽證的數量。持有簽證的臨時工的配偶和子女，將被發放工作許可，不過，高技能外國工人的H-1B簽證和低技能非農業工人的H2-B簽證的可用數量不會增加。

拜登拋出的移民改革法案，將為約1100萬名移民提供為期八年的入籍途徑，此舉將完全顛覆此前四年強硬的移民政策。在過去四年間，特朗普政府逐步收緊移民政策，除對非法移民進行大規模驅逐外，還出台了多項限制性行政令。特朗普政府宣布改革後的H1-B簽證計劃規定，如果畢業生想要找工作，必須嚴格專業對口。比如想做程序員，那必須是計算機專業出身，連電子工程學位都不可以。

獲得公民身份的“最快途徑”

據美聯社報道，根據該法案，自2021年1月1日起，在美國居住且沒有合法身份的人，可以獲得為期五年的臨時合法身份。若能通過背景調查、納稅義務並符合其他基本條件，只需要五年就可獲得申請綠卡的資格。隨後如果他們決定入籍，三年後可申請公民身份。

對於某些特定移民來說，獲得公民身份的過程將會更快。這主要包括那些自小就抵達美國但沒有獲得合法身份的年輕人、農業領域工作者和處於“臨時保護地位”的人。如果他們在工作、上學或滿足其他要求，就可以立即獲得綠卡。

民主黨初選期間，拜登一直將移民行動列為其“上任第一天”的優先事項之一，並表示可以使用一系列行政權力來扭轉特朗普的政策。他即將出台的移民政策在很大程度上兌現了大選時對拉丁裔和其他移民社區選民的承諾，為近年來沒有合法身份的人提供了獲得公民身份的最快途徑之一。

拜登的計劃得到了支持移民的團體、高科技企業和民主黨議員的贊揚，但如何讓這份法案在國會通過仍十分棘手。中國社科院美國研究所社會文化研究室副主任、副研究員魏南枝在接受《第一財經》采訪時表示，奧巴馬政府推行充滿雄心的移民政策沒有成功，拜登政府也很難做到。

拜登政府將開辟八年快速入籍通道，居外IQI會密切關注美國最新移民政策，繼續將實用資訊帶給大家。

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美國房產真的是永久產權嗎？

了解美國房產的讀者朋友們也許已經知道，美國房屋是永久產權的。很多國人對“永久產權”的理解是可以住一輩子，並世代相傳，而美國房產的“永久產權”實際包括什麼呢？又是否真的像大家所理解那樣可以世代相傳嗎？

一、中國房屋的70年產權

在中國，買了房子之後就擁有了房屋使用權，而住宅土地的使用年限一般為70年。要說明的是：70年產權的計算是從開發商拿地開始起計，不是從買房或拿到房產證那一刻開始算的。等房子產權轉移到您手裡的時候，使用年限早已不足70年了。

土地屬於國家所有，人民享有土地使用權這是中國制度的鮮明特點。我們要搞清楚一個問題，70年產權年限指的是土地使用權年限，而我們對房屋的使用權是永久的。據最新的民法典草案規定，70年產權到期，也就是說房子土地使用期滿了，產權自動進行續期，根據當時的情況免繳或者繳納合理的續期費用。

二、美國房屋的永久產權

精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，“增值的是地，貶值的是房”。美國的國土面積982萬平方公裡，除掉66萬平方公裡的水面，陸地面積為916萬平方公裡，其中大約三分之一歸政府所有，其余為私人財產。換而言之，這三分之二的土地均可被購買。

在購買美國房產的同時，也買到了地表所有權、地下所有權和領空所有權，即包括地球表面到地心，和土地上方的領空。其中地表的建築、樹木、河流之類都是您家的。

地表所有權（Surface Rights）

地表權是指使用、改良和出售土地表面的權利。這意味著您有權占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因為您擁有土地所有權，您可以在您的土地上蓋房子，建造一條私人道路，或種菜種樹之類，而您只受當地區號（zoning）的限制。

地表權利可以單獨購買、出租或出售。因為地表權只是土地的一系列權利之一，可以從這些權利中分離出來的。

地下所有權（采礦權，Mineral Rights）

地下所有權賦予該地塊的所有人勘探、開發、開采和銷售地表以下資源的權利。如果發現您家地下可能會有石油、金礦之類資源，那您就中大獎了——全部歸您所有，和國家沒有半毛錢關系。

與地表權一樣，地下權也可以根據州和聯邦法律買賣和轉讓。

領空所有權（Air Rights）

領空權是指控制、占用或使用您土地上方垂直空間的權利，但它通常比地表權利更受限制。這意味著其他人也可以使用您的土地上面的空間，如果這樣做是合理和必要的。例如，您不能禁止民航或電線經過您的土地上方。

與地表權一樣，領空權也可以單獨買賣，尤其是在人口密集的地方（高建築樓層買賣）。

三、產權永久不代表世代擁有

購買美國房產是永久產權，但是產權的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產稅、物業費、遺產稅等等。

美國人不抗拒房產稅，因為房產稅取之於民用之於民，主要體現在當地的教育、治安和城建設施上。美國公立學校的資金來自政府，而政府的收入來自當地居民的房產稅。如果查看美國政府公布的財務表，就會發現，政府的房產稅收入，有較大比例投入在當地的公立教育上。

房價高的地方，房產稅高，學校得到的資金多，教育質量相應就好，整體學區就比較優質。學區優質又繼續吸引重教育、能負擔高額房產稅的家庭集中，使之形成一個良性的循環。業主繳納了房產稅之後，也可以享受當地更好的治安和城建設施。

此外，如果房產所有人去世，房子不會自動變成法定繼承人的財產，也不是簡單辦個手續就能繼承，這中間涉及到一個國內沒有的概念：贈與稅和繼承稅。美國稅法對於贈與稅的認定屬於認資產不認身份，簡單來說就是無論你是否為合法居留身份，是持綠卡還是公民，哪怕你從未踏入過美國領土，但只要以個人名義在美國持有不動產，就需要牽扯到贈與稅和遺產稅。

通俗來講，納稅人生前免費給予他人的行為受到贈與稅的約束，納稅人去世後財產分配的行為受到遺產稅的約束。

所贈額在一定限度內是免稅的，且有年贈與額度限制和一生贈與額度限制。每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬美元的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始起征贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。如果房產在贈予或繼承時市場價值50萬美元，那麼孩子需要按50萬-12萬=38萬美元來繳納稅款。

美國房產永久產權，所有人的確是可以住一輩子；但對於後代來說，是除去繼承稅部分的世代擁有。

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2021年美國購房流程：輕松十步走！

去年初以來受新冠疫情的影響，美國經濟基本面遭受了較為嚴重的衝擊，目前美國經濟正處於疫情後期的緩慢修復當中。然而整體經濟緩慢修復的背景下，美國房地產市場卻表現搶眼，當前美國房地產行業景氣程度已超過經濟危機前期高點水平。

從美國房地產市場銷售和房價情況來看，疫情後美國新建住房和成屋銷售同比增速均出現大幅攀升，20個大中城市房價指數和成屋銷售價格的同比增速明顯升高，美國房市成交火熱。從新建住宅獲批和開工情況來看，新建住宅獲批數量也已恢復至疫情前水平，開工數量同樣回升至高位。

種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。上周我們解決了美國買房的一系列常見問題，今天居外IQI就帶大家了解在美國買房要走什麼流程吧。

流程一：確定買房預算和房屋價位

買房可不是一個小動靜，需要大量的資金，尤其是在簽訂房屋合同時，需要首先交付房屋首付、過戶費用，同時，每個月您還需要繳納房屋貸款、房主協會（HOA）費用、和房產稅等費用。所以，請根據自己的存款和每個月的收入來合理確定計劃購買的房屋的價格區間。

房屋貸款與買房時的貸款利率有很大關系，時間不同、貸款期限不同，每個月的房貸都不一樣；
HOA費用與買房的小區有關；
房產稅與買房的城市和學區有關；
房屋保險與買房的城市和地區有關。

您可以使用28/36原則來計算您可以購買的房屋價格區間。28原則指的是房屋的總花費不能超過收入的28%，您可以使用整年或者每月來進行計算。36原則指的是家庭的總花費不能超過收入的36%，包括房屋總花費、學生貸款、信用卡花費等等。

確定好買房預算後，就需要決定在哪裡買房，您需要考慮學區、社區、離公司遠近、新房/舊房等因素。當然對於這些買房因素並不是一成不變的，您可以在後面的步驟中做實時的調整。

流程二：聯系房地產經紀人

房地產經紀人將是您在買房過程中最重要的合作伙伴，是您買房的代理人。他們主要負責：

提供房源信息；
帶您看房、並對房屋本身給予專業指導意見；
代表您與賣方進行信息互通，比如，詢問有關房屋的問題；
代表您給予賣方出價、並協調價格；
協助您完成所有的過戶文件簽署；
為您提供多方面的信息資源，比如，從哪裡購買房屋保險。

其實，任何與您買房的問題和困惑，您都可以向您的房地產經紀人尋求幫助。在確定房地產經紀人之前，您需要注意以下幾點：

了解房地產經紀人的資質和經驗；
最好是找朋友、或者可靠的人推薦的房地產經紀人；
確認房地產經紀人是否提供返點，返點的比例是多少。

小貼士：房地產經紀人是整個買房過程中最為重要的因素之一，房地產經紀人的態度、經驗和職業操守直接決定您買房的效果。請遠離那些發信不回、電話不接的房地產經紀人。

流程三：開具貸款預批函、並洽談多個貸款機構

預批函（Pre-Approval Letter）是為了證明您的信用額度和貸款能力，您可以找您存款所在的銀行來辦理，但是，最終您並不需要從這家銀行貸款。

這份文件在您給賣家出價的時候需要使用，所以如果暫時沒有拿到銀行開具的貸款預批函，也不影響您開始選房和看房。

同時，請聯系多個貸款機構，詢問可以提供的貸款利率，比如，您可以在網上查詢Wells Fargo和Bank of America的貸款利率。

很多貸款公司為了吸引您來貸款，都會給予一定的優惠條件，比如，很多貸款公司會支付您的全部或者部分的過戶費用。

小貼士：房屋貸款利率在一定的範圍內是可以討價還價的，所以請多聯系幾家貸款公司，看看誰能提供最好的貸款利率。一定要貨比三家。

流程四：選房和看房

如果您是第一次買房或者第一次在美國投資房產，一定要多看、多比較。房子看多了，您自己都能成為專家了。房屋信息主要來自以下四個來源：

房源1：居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條真實可靠的環球房源，會用自己最專業、帶有實效性的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。

房源2：您的房地產經紀人，會給您發送大量的新房源。每個星期都會有大量的新房出來，您的經紀人會將這些房源信息發送給您。

房源3：通過您的朋友或者同事了解房源，您可以問問，他們的小區或者附近的小區有沒有空房，如果能和朋友或者同事住在一個小區，真是個不錯的選擇，互相也有個照應。

房源4：在您感興趣的城市和學校周圍，開車轉轉。您會看到很多“Open House（開放參觀）”的字樣，或者您會發現很多非常漂亮的小區，您可以開車進去轉轉，看看有沒有正在賣的房子。

流程五：談價格和出價

看到心儀的房子，自然就要談價格了，在談價格前，請先准備好第二步流程中的貸款預批函。您在出價的時候，需要將這封信一起拿給賣家。同時，您需要更多的了解這個房子目前的市場價格，這些信息可能包括：

最重要、且可得的信息：查詢同一個小區的其他房子最近一段時間的銷售價格，您可以找您的房地產經紀人查詢這些專業信息；
最重要、且可得的信息：如果您的房地產經紀人很有經驗，那麼他可以很好的為您提供最正確的價格判斷。問問您的經紀人，“這個價格是否合適？”
重要、但不易得的信息：看看能否找到小區的其他房主，和他們聊一聊當時的購買價格，比如，您看看小區有沒有朋友、同事、或者熟人，當然，人家很可能不願意分享這些信息，但是，試一下總沒錯；
不重要、但易得的信息：對於舊房，您可以在網上查詢到這棟房子近幾年的房屋評估價格，房主每年是按照這個價格交付房產稅。

有了以上的信息，您在談價的時候，自然會胸有成竹。但是，價格是否能談下來，完全取決於當時的市場狀況、買房的時間、和賣家是否急切出手等眾多因素有關。

如果您是買舊房，您可以將期望價格告訴您的房地產經紀人，讓他幫助您去和賣家交涉，您只要等著房地產經紀人的回復就可以了。
如果您是買新房，那您需要直接和Builder談價格：您可以和房地產經紀人一起去銷售辦辦公室與銷售人員談。

流程六：簽署房屋交易合同

如果買賣雙方對於價格達成一致，那麼就需要定個時間簽署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效應的正式文件，是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。合約中包含大量的信息，比如，房屋出價、買家如何付款、房屋最終何時過戶等等具體內容。

在簽署房屋交易合同的時候，您需要繳納兩筆費用：

購房保證金（Earnest Money）：一般為房價的1%左右，就相當於購房定金，這筆錢在最後一步過戶的時候，將成為您的一部分付款。注意，這筆錢在簽署房屋交易合同後的一定時間內可以退還，這個取決於合同中的具體時間。
期權費（Option Fee）：大約100~300美元不等，為的是保護買家的權益，讓買家在簽完合同的一定時間內（5~10天）可以無條件取消購房合同，並取回購房保證金。買家一般會在這5~10天，完成下一流程——房屋檢查。

流程七：房屋檢查

房屋檢查是房屋交易合同後、房屋過戶手續之前必備的手續，一般在Option Fee所保證的5~10內完成。您需要聘請第三方的房屋檢查機構，來檢查房屋的質量。費用大概幾百塊錢，這個和房屋的大小有關。您可以咨詢您的房地產經紀人，讓他們給您推薦可靠的房屋檢查人員。

如果房屋檢查過程中，發現了大問題，自然您就不能購買了，您可以退出之前簽署的房屋合同，拿回購房保證金，繼續選房、看房。但是，Option Fee是不能拿回來的；
如果房屋檢查中，出現了小問題，您可以與賣家協商，讓賣家去修繕，或者讓賣家在價格上做些讓步。

流程八：確定貸款公司，鎖定貸款利率

在最後完成房屋過戶之前，您需要最終確認您的貸款公司以及鎖定貸款利率。其實這一步可以與第五步流程和第六步流程同時進行。

在第二步流程中，您已經聯系了好幾家貸款公司，並且商談了他們可以提供的房屋貸款利率。在這一步中，您需要最終和每一家公司確定貸款的利率以及所能提供的優惠條件。

請注意，貸款的申請需要一定的時間，一般2~3個星期，最快1個星期可以完成。

小貼士：由於買房貸款利率每天都在浮動，在房屋過戶之前，您必須完成所有的貸款申請過程，並且鎖定您的貸款利率。有時候，您需要繳納一定的費用來更早的鎖定您的貸款利率。

流程九：購買房屋保險

房屋保險必不可少，如果您不購買房屋保險，貸款公司怎麼可能貸款給你買房？如果房子出了任何的問題，買房者又還不起錢，那貸款公司肯定不願意。

所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，您的房地產經紀人也會給您推薦非常不錯的房屋保險銷售人員；索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。

流程十：簽署房屋過戶文件，繳納過戶費用

買房的最後一步是到產權公司（Title Company）簽署房屋過戶文件、並且交付繳納過戶費用（Closing Cost）。您在第六步流程中，已經和賣家確定了具體的簽署過戶手續的時間。

在簽署過戶手續的前1~2天，您會收到貸款公司給您發送的過戶費清單（稱作HUD-1），這份清單明確的表明了簽署房屋合同當天您需要繳納的費用。過戶費用請詳見【居外百科｜美國買房要交什麼稅？】一文。簽完字，交完錢，就完成了產權交付手續。

恭喜您，完成了上面的個十個流程，您的房屋就正式過戶了，之後拿到鑰匙，您就可以入住，開始一段全新的旅程了。

參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan

2021年有興趣投資美國房市嗎？希望以上指南對您有所幫助。

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2021年美國房產稅需要交多少？

一直以來，房產稅都是大眾較為關注的話題，並且每個國家的標准不一樣。而美國作為各項發展都靠前的國家，經過長期的調整，已經形成了比較完善的稅收體系。美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。

那麼2021年美國房產稅需要交多少呢？下面就隨居外小編一起去看看吧。

美國的房產稅稅收是地方政府的主要收入來源，征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利。對於購房者，房產稅的意義是永久持有房產的最基本保證。目前美國的房產稅稅率維持在1%-3%之間，總體比例一般不會超過百分之三。

相關資訊：【2021年美國房產稅如何征收？】

在美國，房產稅經常被列為最不受歡迎的稅收形式之一。特別要注意的是，在美國買房是對未來價值的投資，而房產稅的收取也是為了創建更好的房產及地區發展，房主所繳納的稅收將被用於改善該地區的教育、公共安全和生活設施。通常美國房產繳納的房產稅費越高，就說明房子在各方面的發展條件都較佳。通過這樣的數據，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比較高的，更加有利於自身的發展以及投資。

個人理財網站Wallet Hub發布了最新的各州房產稅報告，對全美每年的房產稅進行了比較。美國家庭平均每年花費2375美元在房產稅上。根據美國國家稅收留置權協會（National Tax Lien Association）的數據，每年有超過140億美元的房地產稅沒有繳納。

為了將房產稅按州從高到低進行排名，研究人員利用美國人口普查局的數據對所有50個州和哥倫比亞特區進行了比較，以確定房地產稅率。研究人員將各州的“房地產稅繳納中位數”除以“房價中位數”，然後用結果得出一棟價值204,900美元的房子所繳納的房地產稅金額。（注：根據美國人口普查局的數據，204,900美元是截至2018年美國房屋的中位值。）

下圖為美國各州房產稅列表。夏威夷的房產稅（0.27%）最低排名第一，而伊利諾伊州（2.30%）和新澤西州（2.47%）以全美最高的年房產稅排在最後。

最後，我們為大家整理出華人聚居州份的關鍵房產稅數據（由高至低）：

新澤西州（New Jersey）

平均支付的財產稅：房價的2.47%
人均房產稅：3,276元（第二高）
房價中位數：34.4萬美元（第六高）
住房擁有率：64%（第12低）
家庭收入中位數：81,740美元（第二高）

德州（Texas）

平均繳納的房產稅：房價的1.81%
人均房產稅：1,872美元（第13高）
房價中位數：18.6萬美元（最低第21位）
住房擁有率：61.7%（第五低）
家庭收入中位數：60,629美元（第24位）

紐約州（New York）

平均繳納的房產稅：房價的1.71%
人均房產稅：2,902美元（第四高）
房價中位數：325,500美元（第八高）
住房擁有率：53.7%（最低）
家庭收入中位數：67,844美元（第14位最高）

麻州（Massachusetts）

平均繳納房產稅：房價的1.23%
人均房產稅：2,434美元（第六高）
房價中位數：400,700美元（第三高）
住房擁有率：61.8%（第七低）
家庭收入中位數：79,835美元（第四高）

華盛頓州（Washington）

平均繳納房產稅：房價的1.01%
人均房產稅：1,498美元（第25低）
房價中位數：373,100美元（第五高）
住房擁有率：62.8%（第10低）
家庭收入中位數：74,073美元（第九高）

佛州（Florida）

平均繳納房產稅：房價的0.94%
人均房產稅：1,330美元（第22位最低）
房價中位數：230,600美元（第23位）
住房擁有率：65.9%（最低的第23位）
家庭收入中位數：55,462美元（第14位最低）

北卡州（North Carolina）

平均繳納房產稅：房價的0.85%
人均房產稅：974美元（第10低）
房價中位數：180,600美元（最低第19位）
住房擁有率：65.1%（第15低）
家庭收入中位數：53,855美元（第11位最低）

加州（California）

平均繳納房產稅：房價的0.76%
人均房產稅：1,607美元（第20高）
房價中位數：54.68萬美元（第二高）
住房擁有率：54.8%（第二低）
家庭收入中位數：75,277美元（第六高）

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2021海外房產有望堅挺發達國家租金回報較高

中國證券報記者日前采訪了解到，2020年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現明顯下跌。

多家涉足海外房地產的機構預計，2021年海外房產有望繼續保持堅挺，日本房地產在承辦奧運會的刺激下有望扭轉2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。

房價普漲

“2020年海外房產漲跌幅度不一。從監測數據看，去年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出台量化寬松等政策，房價出現較明顯上漲。”經濟學家馬光遠日前在分析2020年國際房價走勢時表示。

“樓市作為經濟的壓艙石、穩定器，適用於大多數國家。從歷史經驗看，凡是經歷大的危機，樓市都不會差。全球樓市預計會延續景氣周期。”多位房地產業內人士對中國證券報記者表示。

需要指出的是，2020年日本作為發達國家中為數不多出現樓市下跌的國家，在很多房地產中介眼裡，已經形成了價值窪地。

“日本承辦奧運會的進度受到疫情的影響。隨著今年奧運會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區市容市貌、基礎設施都會有較大改善。加之2020年多數發達國家樓市普漲的背景下，日本卻出現下跌，存在價值窪地。預計2021年日本樓市會出現復蘇跡像，屆時將有較好表現機會。”多位海外房產銷售人員對記者指出。

租金回報率較高

“歐美等發達國家的租金回報率普遍能達到4%以上，有些地區甚至達到8%。海外房產一般分為公寓和別墅兩類，公寓的租金回報率更高一些。”專職海外房產投資的經紀人宋悅（化名）對中國證券報記者表示，“這類房子一般打完隔斷後以出租給留學生為主，不會自住。即便是不打隔斷的，發達國家的租金回報率也普遍較高。租金高成為很多投資客戶購置海外房產的一大動力。”

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宋悅介紹，為了防止海外資金炒作當地房地產，目前很多國家在海外購置房產方面對非本國居民實行了較嚴格的管控。主要表現在購房環節、出售環節和持有環節都需要繳納較高稅費。

“像加拿大的房產，非加拿大國籍購房者在購置時就需要繳納高達15%的稅費，交易成本非常高。此外，國外房產基本都是永久產權，持有房產也需要繳納較高的稅費。特別是很多發達國家，前期都經歷過房地產泡沫化。為了防止炒房，這些國家出台了一系列調控措施，比如，在持有房產時需要繳納一定的房產稅，賣出時也要根據總房款繳納一定比例的稅費。”宋悅對記者解釋稱。

受疫情影響大

“從成交占比看，不管是歐美等發達國家，還是其他房價較低的國家，海外房產購置人群占比都很低。除了移民用途外，購房者主要是以給孩子留學自住或者純粹分散投資的人群為主。各國房產交易都是以當地剛需為主，海外購置產生的需求只是很少一部分。去年受疫情影響，國外看房的人急劇減少，海外購置房產的人更是接近冰點。”某海外房產購置中介人員李小梅（化名）對中國證券報記者表示。

李小梅指出，受疫情影響，海外線下直接看房的途徑基本被阻斷。目前海外房產購置中介都是用VR等技術引導客戶進行遠程看房。

“有些房源是中介自持，中介對這類房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市場，性價比較高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介紹，“從購房流程上看，需要先通過律師事務所等機構開具海外銀行賬號，兌換成外幣後，逐步轉入海外銀行戶頭。這些步驟中介是不管的。中介只確認外幣何時能打到中介的監管賬戶或者開發商指定賬戶中去，然後收取中介費，對房產進行過戶。”

分析師陳霄對記者表示，海外購置房產一般通過中介渠道或者直接向當地開發商購買，從往年來看，海外購置房產的主要國家集中於美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到去年疫情的影響，購房者對於海外購置房產的熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性；另一方面，當前出國航班受限制，阻礙海外購置房產。

專業人士指出，海外購置房產在購房政策和相關法規上存在很多盲區，在產權和資金安全上都存有風險，可能會出現一些經濟糾紛等問題。外彙管制也會對境外購置房產產生一定影響，當外彙管制嚴格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。

【2021海外投資攻略】系列：

原文來源：中國證券報

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2021年如何在美國買房？

種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。下面讓我們就美國買房的一系列常見問題，了解今年應該如何開始在美國買房吧。

在美國買房需要考慮哪些因素？

根據每個人的需求不同，需要考量的因素也不盡相同。這裡我們列舉幾個：

1）學區：好的學區，價格會更好；

2）社區：好學區周圍，一般社區也不錯。還需要考慮社區的新舊、安全與否、房主協會（HOA）費用等等；

3）交通：您要考慮上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多長時間；

4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否節能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否堅固，有沒有白蟻問題等等；

當然還有好多需要考慮的問題，比如價格、貸款利率等等。

我是否需要請房屋代理人？

一定要請。房地產經紀人，擁有專業執照，為買方或者賣方提供專業幫助，保證過戶手續合理、合法。在房屋買賣的過程中，可能會有兩個房地產經紀人，一個為買家服務，一個為賣家服務，也可能是一個經紀人同時為雙方服務。作為買方，我們聘請房地產經紀人，為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。

您至少能從下面三個方面受益：

1）房屋代理人可能會給返點，所以您最終的購買價格會更便宜；

2）您在看房的時候，房屋代理人的經驗會幫助您發現房子的潛在問題；

3）您在簽署房屋買賣合同的時候，房屋代理人可以為您把好關，保證手續合理、合法。

通常房地產經紀人會收取房價的3%作為佣金。

有哪些網站提供可靠的房源信息？

想要在國外投資一套好的房產，選擇一個好的平台非常重要。居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條環球房源，會用自己最專業的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。

居外網之所以受到大多房產投資者的青睞，主要是因為該網站內所提供的房源信息都是真實可靠的，並且有很多具體的信息帶有實效性，投資者在進行房產購買時，可以通過這些信息來判斷哪個時候的房產更具備投資價值，或是哪個城市的房產價值在未來發展中會不斷上升。該房產網站是大型的中文國際房產搜索引擎，專門為全球華人所提供的平台，因此國內人士想要投資海外房產，可以放心使用該平台。

一鍵檢索美國在售真實房源

在美國買舊房，還是買新房好？

根據您的喜好、以及您所在州的情況，結論都會有所不同。很多州，比如紐約州和伊利諾伊州，已經沒有太多的新房建設，所以買舊房是比較唯一的選擇；對於德州、北卡等州，新房建設從沒有停止，所以您可以選擇新房或者舊房。

新建房和二手房的主要區別如下：

新房維護費用低，10年內不會有太多維修費用，房屋的結構、布局、設計都緊跟潮流。同時比較節能，您會發現在用電、用氣、用水方面，相對便宜。但是，新房可能價格較高，同時地一般較小，尤其是後院比舊房子明顯減少很多。

舊房子的地都很大，在德州，您常常能看到一畝的地，價格相對好談。但是，由於房子老，會有很多的維修費用，水電氣的花費也較大。

過戶費用一般有哪些？

過戶費用（Closing Cost），這是您在簽訂房屋合同時，需要立刻交付的一筆費用。

費用可能包括貸款手續費（Origination Charges）、勘查費（Survey Fee）、產權保險（Title Insurance）、房屋估價（Appraisal Fee）、登記費（Recording Fee）等等。

如何查找目前的房屋貸款利率？

您可以從大多數的銀行網站上查找到目前房屋貸款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的網站。您的房地產經紀人也會給您提供更多的信息渠道。

選用15年貸款還是30年貸款？

如果選擇15年貸款，利率較低（目前是2.875% ），但是由於您選擇更早的完成還款，所以您每個月的還款費用較高；

如果選擇30年的貸款，利率相對較高（目前是3.625%），但是由於您選擇長時間還款，所以您每個月的還款費用較低。

我們的建議是選擇30年的貸款，原因如下：

每個月的還款越少越好，這樣給於您家庭每個月的經濟負擔相對較小；
按照28/36原則，每個月的還款費用決定了您能購買的房屋價格區間，如果選擇30年的貸款，意味著您可以購買更高檔次的房屋；
如果您買房是為了租賃，那麼選擇30年的貸款，可以讓您每個月更少還款，這樣租客付給您的費用，就可以有更多的剩余，保證每個月足夠的現金流。如果您選擇15年貸款，那麼您每個月收取的租金，可能比您還款的金額還低，那麼您自己還要倒貼錢去養這個房子，應該不是一個好選擇。

在美國買房必須辦理房屋保險嗎？

所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。

延伸閱讀：

參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan

2021年有興趣投資美國房市嗎？希望以上回答對您有所幫助。

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2021年美國房產稅如何征收？

踏入2021年，即使疫情尚未退卻，美國的50個州跟往年一樣，都會征收房產稅。該稅收是地方政府的主要收入來源，征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利。對於購房者，房產稅的意義是永久持有房產的最基本保證。目前美國的房產稅稅率維持在1%-3%之間。

那麼2021年美國將如何征收房產稅呢？居外IQI帶大家深入了解。

美國房產稅由誰來征收？

美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區，他們之間的征收比例劃分是1:1:5。而美國的聯邦政府和州政府是不征收房產稅的。

美國地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法征收房產稅，這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。

美國是如何確定房產稅稅率的？

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。

如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

房產稅稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額。

確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

美國如何給您的房產估值？

房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內3、4個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。

房產稅的計算公式為：房產估價×房產稅比率。

在美國，稅率的高低受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基，據此形成兩種形式的稅率：一是名義稅率，適用於估價；一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

房產稅的征收手續是怎樣的？

在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

各地政府對納稅頻度各有規定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新澤西州，一年則分4次。

美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

美國房產稅的免征條件是什麼？

美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免美國房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。以加州為例，納稅人的主要自用住宅可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。

另外還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。

在美國拒交房產稅有什麼處罰？

美國對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房產稅的房產采取留置、拍賣。很多法拍房就是這麼來的。

由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被征收應付款10%的罰金；逾期3年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

美國各州的房產稅是多少？

最後，我們為大家整理出華人聚居州份的房產稅稅率（由高至低）：

新澤西州（New Jersey）： 2.47%
德州（Texas）：1.81%
紐約州（New York）：1.71%
麻州（Massachusetts）：1.23%
華盛頓州（Washington）：1.01%
佛州（Florida）：0.93%
北卡州（North Carolina）：0.85%
加州（California）：0.76%

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