别慌!签证中心关闭、航班停飞……中国留学生看这!

近期,美国英国、澳大利亚、加拿大、德国、日本、新加坡等多国相继发现新型冠状病毒确诊病例或疑似病例。为防止疫情蔓延,部分国家采取行动,暂时对中国公民的出入境进行管控。一些国家的院校针对中国留学生出台了相应措施。雅思、托福等语言类考试和院校面试也相继关闭和停止……

这些举措对于刚刚结束假期准备返校,或准备出国留学中国留学生有哪些影响?该如何面对这些措施?快跟小编来看一看吧。

全国TOFEL/IELTS等语言考试、院校面试取消

自疫情爆发以来,各类英语考试机构相继表态,取消了2月份在大陆地区的考试。各个机构也官方表态会退款给已经报名考试的学生。

雅思官方微博截图

雅思官方微博截图 不少准留学生对此表示:“很慌”,已申请好学校的学生,希望校方能够延期语言考试成绩的提交时间。

网友评论截图
网友评论截图

除此之外,德国驻华使馆文化处留德人员审核部,取消了原定2月3日至7日于北京及上海举行的全部面试。其位于北京和上海的办公室也将暂停受理签证申请。

德国驻华使馆文化处留德人员审核部网站截图

法国高等教育署也发布了考试及面试延期通知。

法国高等教育署微博截图

各国出台出入境管制措施

大部分过完圣诞假期,准备返校的学生,面临的最大问题就是目前各国出台的入境管制措施。

截止到2月3日,已有以下国家采取了对中国公民的入境管制措施:

来源:国家移民管理局

部分国家教育部、院校表态 发布相关举措

随着开学季的到来,部分国家的教育部和院校都发布了针对中国留学生的相关举措。

美国

目前,考虑到新型冠状病毒疫情使得2月份国内各类考试取消后,美国部分学校,如迈阿密大学商学院已经决定将中国学生研究生申请的截止日延长至5月1日,建议学生先提交网申,随后再补交相关成绩。

多数学校也将线下面试转为线上面试,并承诺不会对录取有影响。

加拿大

近期,加拿大卫生部长PattyHajdu明确表示,不会限制中国人(或去过中国的外国人)入境。对于中国留学生、中国签证访问者也抱有开放态度。

英国

英国当地媒体报道,2月2日,英国约克大学于发表声明称,经英格兰公共卫生署证实,1月31日在英国境内确诊的两名新冠肺炎患者之一是约克大学的中国留学生

约克大学副校长查理杰弗瑞教授在学校就疫情发表讲话时称:“约克大学是一座国际化的大学。我们正在与英国公共卫生部门和其他机构密切合作,控制疫情的蔓延。”

他说:“我想向学生、教职员、家长和来访人员重申,我们正在与约克的相关机构组织合作,确保约克大学仍然是一个安全并受欢迎的学习、工作、生活和参观的场所。”

此外,位于英格兰中部的德比大学,也将该校从武汉返回的中国学生隔离了14天。

德比大学的一名女发言人表示,德比大学只有极少数学生从武汉回来。她说:“与英国所有其他大学一样,我们会一直与在英国的中国学生以及因入境管制而留在中国的学生保持着密切联系。”

澳大利亚

2月2日,澳联邦教育部网站发布《给中国大陆前往澳大利亚的国际学生的建议》,驻澳使领馆教育部门提醒即将入学或返校的中国留学人员关注上述信息,并合理安排赴澳行程计划。

驻澳使领馆教育部门也正在与澳相关机构保持沟通,确保中国留学人员合法权益得到切实保障。

悉尼大学、墨尔本大学、悉尼科技大学、昆士兰大学等多所院校表也示会密切关注中国留学生健康,并为在澳中国留学生提供医疗援助服务,对于未能按时入学的学生,部分院校表示可以申请暂休课程或延迟入学,但需各位同学及时与自己所在的院校进行确认,避免影响学业。

新西兰

新西兰教育部对于到访中国或与确诊病患有密切接触者要求自我隔离14天,并将更加严格地审查抵达新西兰的乘客。

中国驻克莱斯特彻奇总领馆,也为因疫情暂时无法返校和入学的中国留学生发布了相关举措,具体措施如下:

为做好相关协助工作,中国驻克莱斯特彻奇总领馆请在南岛留学、行程受到影响的中国留学生尽快提供有关个人信息。具体事宜,请登录:https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大学近期发布通知,对即将入学的中国留学生,以及留校生发布了该校的相关举措。

新加坡澳亚学院也出台了,从中国大陆返回新加坡的学校职工和学生的缺勤许可。

泰国

泰国高等教育部与科研创新部长素威近期签署了相关公文,公文主要为了有效控制新型肺炎的传播特别出台。文中的部分内容也涉及到了一些针对在泰中国留学生的相应措施。

留学生应对措施

1. 及时与校方沟通,表明目前情况,部分课程可以经过学校或导师的同意,申请网络学习,获得学分;

2. 及时与学校国际学生办公室沟通,表明签证、出入境遇到的情况,可让校方延长学生证明(I-20等)有效时间;

3. 检查已经买好的返程航班是否停航,及时退票;

4. 时刻关注学校邮件、校友群里更新的消息,以免耽误入学;

5. 时刻关注出入境管理局发布的关于个国家对中国公民出入境管制措施的变化。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

为什么美国佐治亚州会被视为房产投资的稳妥选择?

从房地产投资的角度来看,佐治亚州及其首府亚特兰大(Atlanta)呈现出令人难以置信的巨大增长潜力,正吸引着中国买家的注意。

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,尽管中国经济放缓,中国政府加强了资本管制,且与美国的贸易战旷日持久,但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。

对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说,美国仍然是一个安全的港湾,他们可以将资金存放在这里,不仅能够增加财富,而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。

虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出,但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。

居外网 Juwai.com报道,佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示,佐治亚州中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州,排名第八,而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位,相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价(占比75.2%)以“自住”为目的,56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。

在这里,我们来看看为什么佐治亚州亚特兰大会受到中国买家的青睐。

就业增长

购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点:就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素,甚至还符合其他方面的要求,中国买家也意识到了这一点。

在过去五年中,亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%,超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作,许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。

《财富》(Fortune)杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区,其中16家企业入选《财富》500强,包括家得宝(Home Depot)、联合包裹服务公司(UPS)、可口可乐(Coca-Cola)、达美航空(Delta Air Lines)和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域,在各个行业衰退的情况下,亚特兰大的经济都能保持稳定,并受到保护。

遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会(The Metro Atlanta Chamber)指出,金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。

据美国劳工统计局(Bureau of Labor)的数据显示,2018年2月至2019年2月期间,亚特兰大的就业率增幅最大,与全国2.6%的增长率相比,增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州(Mississippi)以东唯一一个入选《福布斯》(Forbes)杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。

亚特兰大入选《福布斯》杂志的“美国五大有望成为未来科技圣地城市”榜单(图片来源:福布斯)

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人口增长

蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前,在美国人口最多的10个大都会区中,亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%,以满足新增就业岗位的需求,其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会(The Atlanta Regional Commission)估计,到2040年,当地人口将达到800万。

美国佐治亚州亚特兰大5卧7卫的豪宅,位于首都俱乐部高尔夫球场(Capital City Club golf course)对面,总面积为1.44英亩左右,设有令人惊艳的花园丶私人游泳池和露天停车位。(点击图片查看房源详情)

购买力

尽管经济增长势头良好,但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间,分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年,亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。

据居外网数据显示,这一价格区间适合中国买家,他们的房产询价中值约为13.5万美元(约合94.2万元人民币)。

生活品质

作为一个蓬勃发展的大都会城市,亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心,拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。

亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木(有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”)而闻名,公共工程项目比比皆是,例如Atlanta BeltLine项目,该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工,部分较为宽阔的路段已经投入使用。

高等教育

佐治亚州是几所知名大学的所在地,如佐治亚州立大学(Georgia State University)、佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)、莫尔豪斯学院(Morehouse College)和埃默里大学(Emory University)。

例如,佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示,2018年,多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中,佐治亚州拥有大约402名中国学生。

对于中国买家来说,学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一,他们不反对在还没有产生实际需求时,就提前5至7年购买住宅或公寓,并将其保留下来,供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。

亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资?

根据房地产专家的预测,答案是肯定的。从市场角度来看,2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。

据Zillow网站的数据显示,亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%,预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的,考虑到目前的供需状况,2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。

 

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责编:Zoe Chan

南加州新港为什么会吸引中国买家?

美国房产感兴趣的中国买家都知道南加州华人聚集较多的城市尔湾(Irvine)。这里的亚裔占城市人口近一半。优质学校林立,又被FBI评为全美最安全城市。有了这几条,这个地方不难吸引大批国内人士。

但离尔湾不远的新港(Newport),近年来其实也悄悄地吸引了一些国内买家。

加州新港(图片来源:新浪博客)

居外网上现有近700套在售新港房源,马上点击图片查看!

从香港移居美国30年,从事房产经纪20年、住在尔湾的经纪人游健先生说,2017年以来,中国过来的买家开始多了起来。游先生说,现在保守估计,在2018-2019年内,有超过600个国内买家在新港置业。

面朝大海,春暖花开

新港主要是一个白人区、人口超过八成为白人、拉丁裔和亚裔都为8%。相比之下,尔湾是50%为白人、40%为亚裔而其中大部份為华裔。

相比尔湾已是国內买家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步阶段。

游先生认为,新港之所以能吸引国内买家,因这个城市有它独特之处。它是一个白人为主的城市,在橙县算是高尚住宅区,而且靠海,很多房子是依海而建丶气派不凡。在一条路上丶找不到二家豪宅的外观设计重样的丶也就是说每个房子都是独特不一样的。对海洋情有独钟人士非常有吸引力。

因靠海,夏天时会比尔湾凉快,气候温和,冬暖夏凉,治安良好,学校优质,而且邻近就是尔湾,中歺馆数不胜数。

至於买家,都是国內比较富有的人士,大部分在国内有生意。他们在新港买房子,希望孩子们可以融入美国的白人社会;也有一些退休人士的、特别是喜爱海洋的一族。

游先生说,根据portfolios.com的一份调查,新港是美国最富有的城市。它在全美420个城市中排名第一,有大约3分之一家庭年收入超过20万美元。

买家爱找本地经纪人

国内买家主要是通过在本地有丰富经验的房地产经纪和投资顾问,去了解新港的房产。贷款或全付的都有,要看买家自身情况和身份。有经验的房地产经纪和顾问,都会先了解买家的个别需要才会介绍合适的房子。因为一般国内买家仍对新港不太认识。买家知道了房子的基本资料后,就会过来看房。在美国买房情序基本都大同小异,当然买新房和二手房就会不太一样了。

如果有绿卡的买家,大部分都会选择贷款,因这样可以幇助建立良好的信用。

大部分买家都会让孩子过来先住丶或入学丶也有陪家人来的;而选择租出去的比较少。

2020年房价料上涨

踏入2020年丶二手房在新港市场上的中位价为260万美元或9600美元/平。

2019年的上半年,新港的买家相对比2018上半年为少;但2019年的下半年却比2018的下半年为多。相信是因上半年中美贸易战的关系,而下半年却因为利率进一步下调,令更多人原意去贷款。总体来说,2019年比2018年仍是有更多的买家。

新港的独栋房价跟尔湾的房价都受大环境影响的,就是美国的经济和利率,可以看到从2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港滩(Newport Beach)的房价走势(来源:Zillow)

无论是新港或是大家比较熟悉的尔湾,南加州房子向下调的空间都不会太大;相反在有利好的条件底下都会平隐上升的。如果以10 年的时间来算,更没有任何一年买了南加州的房子而10年后会贬值的。

预计2020年春季后将会有一个热销的卖方市场,价值将缓慢上升。

居外网上出售加州新港海岸(Newport Coast)的豪宅,土地面积1672平方米,带有4卧6卫3车库,房价约¥4,439万。在新港海岸,居民可轻松前往度假设施,世界一流的高尔夫球场、沙滩、受保护的休憩空间、数英里的自然步道以及数不清的精美餐饮和购物胜地。点击图片查看房源详情

 

经纪人简介

游健先生出生在香港,曾就职于美国著名公司,市场经验丰富,居住美国加州30年,拥有23年的房地产投资经验,熟悉各城市的具体情况,可为国内买家选择自住新房、投资和学区房。游健将于今年2月初来国内,欢迎买家点击链接与他联系

 

 

关于居外IQI

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作者:Guangming Xu
责编:Zoe Chan

中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。

根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。

中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。

我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。

位置

夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。

生活方式

夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。

2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。

Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。

房产供需紧张

夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。

夏威夷檀香山市过去10年的房价走势(来源:Zillow)

高租赁收益

檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。

瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。

点击查看在售夏威夷精品房源

中国买家对哪种房产最感兴趣?

吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。

根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。

夏威夷檀香山的一室山景公寓,房价约¥238万。点击图片查看详情

 

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历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。

该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。

低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。”

在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。

居外网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房,可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站,房价约¥253万。点击了解更多详情

全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。

“许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”

 

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来源:新浪美股
责编:Zoe Chan

美国、澳大利亚,买房要几步?

虽然海外投资已经成为一个趋势,然而不少人心有购置海外房产的打算,却苦于对各国具体的购房政策、流程、条件等没有系统的认识,而没有办法全面地考量在海外置业的成本,如果要置业美国澳洲,有哪些是必须要考虑的条件呢?有哪些“坑”是一定要避免的呢?一起来看看吧。

美国

问:中国人想要在美国买房,需要什么条件?

居外说:

购买美国房地产,总体上讲,对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。在物业类型的购买上面,美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产。

问:购买美国房地产大概是个什么样的流程呢?

居外说:

1.签署购买合同并交付定金至托管账户
2.房屋检验及贷款
3.美国产权公司介入进行产权调查与保险
4.买方支付余款并交割过户
5.美国政府登记备案

要注意的是,从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4周左右。

问:购置美国房产有哪些是需要考虑的交易费用?

居外说:

在美国,进行房产交易的主要交易成本主要有: 占房屋总价值0.5%~0.6%的产权保险费、0~0.25%的交易税、约$300~$600的律师费、$75的政府登记费、约$300~$500的产权调查及产权承诺书等。

购置美国房产后,需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税,总计为房价的2%~3%。由于没有或者很少的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

点击查看房源详情

位于美国德克萨斯州休斯顿的房产,229万元,230平米。

  • 拥有众多便利设施,既有美丽的湖泊、泳池、喷水池,也有娱乐中心和会所
  • 地处学区内,临近优质学校
  • 交通便利,临近290号交通干线和全新的公园大道

澳洲

问:中国人想要在澳洲买房,需要什么条件?

居外说:

中国居民属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,需要通过提交FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会,Foreign Investment Review Board )申请来获得购买资格,不过只能购买新房。

如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用。

问:在澳洲购买房子,购买流程是怎么样的?

居外说:

1.签订购房合同并支付10%的购房首付金
2.申请海外人士购房许可,由代理律师协助递交FIRB审核
3.申请印花税减免和首次置业补助
4.交割前验房
5.买方支付余款并交割过户

从合同生效期到房产过户,手续合法化一般还需5~7周左右的时期。

问: 购置澳洲房产有哪些是需要考虑的交易费用?

居外说:

在澳大利亚购房,需要支付以下这些交易成本:

海外人士置业费(FIRB):
100万澳元以内的房产,5,500澳元;
100~199.99万澳元以内的房产, 11,100澳元
200~299.99万以内的房产, 22,300澳元
其余费用还有约占房产费用4%的印花税(海外买家需额外支付8%)\32.5%~48%的增值税、约1,000~2,000澳元的律师费、以及按季度收取的市容建设费用和排污费等。

一般来讲,在澳洲购买自住房并不需要支付土地税,作为投资用途的房产土地税费在各州则有所不同,详细费用收取可以到官网进行查询。

点击查看房源详情

澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,2卧1卫,210万。

  • 房产所在区别墅房价过去10年来年增长率为6.8%,远高于该市5.7%的平均水平
  • 交通方便,临近地铁站
  • 基础设施配置齐全,附近有游乐场、商圈等

 

如果你对于美国和澳大利亚房产感兴趣的话,欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询,后续我们也将为大家整理更多国家的购房政策,敬请关注!

 

展望2020:全球房地产现疲态,亚太受关注欧洲领涨?

撰文:吴将

在过去的一年中,和全球股市的大狂欢相比,全球主要房地产市场则显得有些波澜不惊,甚至可以说是疲态初现。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的研究数据显示,截至2019年第三季度,全球56个主要国家和地区的房价与上一年同期相比上涨了3.7%,涨幅为近6年来最低。

展望2020年,惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)认为,虽然长期的低利率、大城市供应不足及多数国家就业水平稳定等因素皆利好房市,但由于经济增长前景面临诸多不确定因素,同时全球债务水平高企,导致各大机构收紧了对抵押贷款申请资格的限制,未来一两年内全球主要国家的房价涨幅将会进一步放缓。

房产平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)也对第一财经记者表示,2020年,发达国家房市低风险、低回报,发展中国家高风险、高回报的大趋势仍将延续。他认为,只要全球贸易形势好转、经济不确定性减弱,跨境投资房产的潮流就会持续上升,特别是那些为资产寻找避风港的投资人,而目前,全球近半的跨境购房人群来自亚洲地区。

北美谨慎乐观,美国房价涨势稳定

安本标准投资管理公司(Aberdeen Standard Investments)在最新发布的《全球房地产市场展望》中指出,与大多数地区一样,美国房地产已处于上涨周期的后期。过去几年,随着价格的大幅上升,北美市场定价过高的风险也随之加剧,而经济复苏带来的建筑水平提高,则可能会抑制未来租金的上涨。

不过,考虑到在就业和消费的支撑下,美国经济虽然增速有所下滑,但预计2020年将继续扩张。美联储预计2019年增速约为2.2%,不及2018年的2.9%。因此,安本标准认为北美房地产市场中期的投资回报依然稳定,尽管随着收益率下降,下行风险正在上升。

惠誉国际在《2020年全球住房和抵押贷款展望》中也持类似观点,对北美房市表示了谨慎乐观。惠誉的报告提到,美国和加拿大政府都在采取直接或间接措施收紧抵押贷款标准,以期减少住房市场的债务风险。

就具体房价而言,惠誉认为,2020美国住房均价能够上涨3%,稍许跑赢通胀,并在2021年延续上涨趋势。

美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)对第一财经记者表示,从历史上看,美国大选对于房市的影响有限,并不会带来剧烈波动。他预测:“根据地区不同,2020年美国房价平均涨幅将在2%~6%之间。”

奇米尔也表示,2020年美国楼市将会稳定增长,即使美国经济陷入衰退,房地产也会成为避风港。美国有500万的新生代正开始进入市场,而婴儿潮一代的业主却倾向于惜售,所以2020年市场上的房源将最近五年来最少的一年,供求关系会较紧张。

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在北美另一个较热的房地产市场加拿大,惠誉认为未来两年房价的年均涨幅只有1%,基本跑不赢通胀。惠誉分析师霍斯特曼(Susan Hosterman)表示,多伦多和温哥华的房价仍被高估,且价格难以负担,加上政策限制了抵押贷款的可申请人数,使得房价难以大涨。

嘉德置业(集团)副总裁黄岚(Daisy)的看法则更为乐观,她对第一财经记者表示,作为加拿大经济核心的大多伦多地区,由于大量外来人口的持续流入,保证了该地区房价的长期看涨。她认为,2020年大多伦多地区120万加元(约合640万元人民币)以下的刚需别墅会有一波5~10%的上涨行情,而已连续上涨3年的公寓,预计将保持5%左右的温和上涨趋势。

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亚太收益可期,外来资金兴趣浓厚

2019年亚太地区主要经济体的增速普遍放缓,且多家央行下调了利率。对此,安本标准认为,宏观经济的逆风似乎已开始对亚太地区的房地产租户需求及租金增长产生压力。在其追踪的35个目标市场中,超过一半(18个)的数据显示,2019年第四季度同比增长出现放缓,另有四个报告了负增长,情况比第三季度更为严峻。

尽管认为租金回报率上升空间有限,但安本标准并不看衰亚太市场的房价,其在报告中提到,2019年初,全球房地产投资私募基金账户上共躺着约3000亿美元的未动用资金,再加上2019年前三个季度亚太地区房产交易量同比下降了22%,这意味着未来12个月,只要宏观局势稳定,大量观望的闲置资金将会回归入场,推涨该地区房地产市场的资本价值。

仲量联行(JLL)亚太区资本市场首席执行官克罗(Stuart Crow)称:“在未来两年中,我们预计全球房地产交易量将保持较高水平,亚太地区的表现将超过欧洲和美洲,其中全球投资者的兴趣将占很大比例。”

就细分市场看,惠誉认为,由于抵押贷款利率下降、强劲的人口流入和经济的温和增长,沉寂已久的澳大利亚房市将在今明两年迎来大反弹,预计年均涨幅为5%。

佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)悉尼分公司董事总经理雅各布斯(Ken Jacobs)对第一财经记者表示,澳大利亚楼市在2019年最后4个月的成交量超过了前8个月,这是市场回暖并将向上突破的信号。雅各布斯称:“我对2020年的预测是,(澳大利亚)房地产市场将回归健康,平均价格上涨3~5%,主要会由东岸的几个核心城市带动。”

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对于即将于2020年举办东京奥运会的日本,惠誉认为,该国房价将会微幅下跌,原因是市场供应过剩,而奥运会结束后,来自海外的投资需求将减少。不过跌幅料将不会持续太久,2021年会重归平稳。

日本东京株式会社仲和地产总经理陈晓茹对第一财经记者表示,近年来日本不动产价格,尤其是首都圈、西部大阪周边、乃至冲绳及北海道地区都出现了一定程度的上涨,这主要是得益于安倍政府坚定推行的金融宽松政策。此外,中日关系的升温以及日本政府大力推行的旅游经济,也为日本不动产带来了新的机遇及活力。因此,我们有理由相信,东京奥运过后,日本房价不会出现30年前那样的崩溃。只要日本经济持续稳定发展,房价就会坚挺。

2019年4月起,泰国政府收紧了房贷申请资格,使房市立即陷入了疲软。泰国银行数据显示,截至9月底,泰国房价下降了1.7%。房地产咨询网站Asia Property HQ预计,2020年泰国房市的情况将会持续,开发商为库存过多而苦苦挣扎,强劲的泰铢也对市场造成了一定程度的负面影响,从而让部分外国投资者把目光转向了更便宜的周边国家。不过,中心区域的高端豪宅依然吸引着大量的海外买家。

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近年来,越南经济保持着7%以上的快速增长,房价也是扶摇直上。据JLL最新统计,2019年第三季度胡志明市高端公寓的价格已经超过每平方米5320美元(约合25000元人民币),同比上涨了64.9%。不过JLL表示,售价的飞速上涨将抑制买家需求,高端住宅涨幅料将趋缓,而投资者可能转向投资别墅,以期获得更高的投资回报。

同时,马来西亚房市明年的走势预计也将不俗。居外IQI集团的一份问调显示,业内人士普遍看涨马来西亚房市未来两年的走势,其中增长前景最强的州是关丹和怡保,预计未来12个月将分别上涨9.4%和7.6%,相对较弱的则是沙捞越州(3.4%)和槟城(2.1%)。延伸阅读:【居外IQI楼市指数:2020年马来西亚房价、租金和销售料看涨

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欧洲上涨动力仍在,但风险不容忽视

虽然2019年欧洲的经济乏善可陈,但房价涨幅却一马当先,以巨大的优势引领了全球。

莱坊的数据显示,截至2019年第三季度,全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个,其中17来自欧洲地区,前6名更是被欧洲国家包揽,依次为匈牙利(15.4%)、卢森堡(11.4%)、克罗地亚(10.4%)、斯洛伐克(9.7%)、拉脱维亚(9.0%)和捷克(8.7%)。大多数中东欧国家的房价涨幅都十分惹人注目,主要原因是价格基数低、经济走强、借贷成本处于历史低位。

惠誉也认为,尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓,但整体增速仍然可以达到4%~6.5%。

具体而言,惠普认为德国、荷兰将上涨5%,理由是虽然经济低迷,但市场供不应求,加上消费者信心强劲,足以推动当地房价继续上扬;同时,葡萄牙将上涨6.5%、希腊6%、西班牙5%,理由是当地劳工条件改善、收入增加,同时海外买家兴趣浓厚;预计比利时上涨3%、丹麦3%、法国2%、挪威2%,北欧国家动力疲软主要是因为利率上涨,同时抵押贷款资格审查较严;此外,爱尔兰预计将上涨2%、英国1%,理由是英国与欧盟贸易协议谈判的不确定性将抑制房价;而意大利则下跌0.5%,是唯一一个预测负增长的国家,因为该国经济正处于衰退边缘。

德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨对第一财经记者表示,尽管德国房价已连涨数年,且上涨的根本原因“市场供不应求”并未发生明显改变。外来人口持续增加,国内年轻人口则因德国工业向服务业的转变而不断地流向大城市。德国政府对于建筑土地使用的审批十分缓慢,使得兴建房屋无法赶上市场需求。因此,孙杨预测,2020年德国城市房价平均涨幅达到5%,并不会让人意外。

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在欧债危机中遭遇重创的希腊房价,近一两年来似乎也出现了快速复苏的迹象。与惠誉一致,荷兰ING集团也预测2020年希腊的房价将上涨6%。

中国希腊投资客联合会执行会长夏长伟对第一财经记者表示,希腊在经历了长达10年之久的经济衰退之后,现已全面复苏,包括IMF在内的各大机构都预计希腊经济会打开一个3~5年增长的通道。他个人预计2020年希腊热门区域的房价会有10%~15%的涨幅。

当然投资欧洲房产也并非毫无风险,惠誉指出,德国、荷兰十分容易受到全球贸易疲软的影响。如果2020年的贸易形势未能好转,甚至进一步恶化,那么德国制造业就可能遭受重大打击,而一旦德国经济陷入衰退、失业率上升,将拖累整个欧盟经济。另外,阿姆斯特丹、都柏林、法兰克福、马德里、巴黎、斯德哥尔摩等欧洲大城市的房价由于外来资金流入推涨,早已让当地首购族难以承担,一旦海外投资者兴趣消退,首购族未必有足够的接盘能力,这意味着房价不可避免会面临较大的调整空间。

 

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来源:第一财经

责编:Zoe Chan

紧邻华盛顿,不逊洛杉矶——弗吉尼亚州山顶别墅|居外精选

每每提及美国山景,大多数情况下太平洋、西海岸的落基山脉让人更加印象深刻。其实,很多人不知道的是,美国的东海岸,享受大西洋海风吹拂的另一边土地,也有着不二的、与众不同的特色。

弗吉尼亚州美国地理位置(图片来源:维基百科)

比如,美国最初的13州之一的弗吉尼亚州,沐浴着大西洋的和风,拥有着舒适的天气——这里气候宜人,东部沿海地区冬季温度很少低于-9℃,夏季温度很少高于38℃。

宜人的气温也让这里的旅游业也十分发达,海滨度假区、蓝岭山区的谢南多厄国家公园都是全国注明的旅游胜地。对了,值得一提的是,弗吉尼亚州与首都华盛顿特区距离非常近,隔波托马克河相望。

谢南多厄国家公园一角:令人迷醉的枫树林(图片来源:百度)

要知道,首都是一个国家的政治中心,华盛顿虽然在经济、娱乐层面可能比不上西海岸的洛杉矶,但单论地理位置的重要性,首都华盛顿可是不容小觑的。因此,紧邻华盛顿弗吉尼亚州,也是一个房产投资的好选择。

而且,几乎一样的房产,洛杉矶附近可能要4倍甚至5倍于弗吉尼亚州的价钱。不信您自己看看。

弗吉尼亚州沃伦顿山景别墅

上图是一栋美国佛吉尼亚州沃伦顿(Warrenton)的豪宅,9卧11卫共3层,位于佛吉尼亚1,000英尺高的山顶上,是一座非常美丽的山景住宅,如果在屋顶,您甚至可以看到蓝岭的整个北部山脉和一些高的山峰。

从房间内看向窗外,是大片的空地以及不远处的山林

在美国,所有海拔超过1000英尺的山在美国被列为山脉,都是有名有姓的。这栋别墅所处山的名字是“Prickly Pear Mountain”,在所有USGS四边形图表上都能找到,并且而且这里的地理位置离华盛顿特区只有一个小时的路程,可以说是占据要塞了。

到了傍晚,在家中也可以欣赏长河落日的景观

对了,千万不要以为正在出售的只有房子,现在在寻找新主人的地产包括这一栋别墅和面积为75英亩土地,总价为22,500,000美元,接受预约看房。

自带的无边界泳池,低调却又尊贵

2000多万美元,看起来是不是很昂贵?但请您注意:这是华盛顿特区附近的一处山顶地块,通讯发展价值很高,尤其是随着宽带和无线需求的加速,这里也成为了一个绝佳的投资物业。作为对比,相较而言,洛杉矶附近类似的山顶地块要价在10亿美元甚至更高。

说完价值,我们再看看房子内部情况。

精致考究的设计,华而不奢

别墅拥有整个弗吉尼亚州最大的大厅之一,专为舞厅活动和大使馆活动而设计,在这里举行超级盛大的活动都不在话下。

充满设计感的壁炉墙面

整个屋子共有9个大理石壁炉,彰显贵族气质与生活品质。

屋内的绿化可是不输屋外,但设计得到也不显得突兀
客厅都是大面积的落地门窗,并带有超大阳台,视野、日照都十分了得,感觉都要与自然融为一体了
在家中欣赏远处的山景,以及屋子旁的花朵,是不是身在世外,却又在世中呢?

目前这处房产的所有者是百事可乐的继承人,周围居住的邻居也都是大名鼎鼎的人物:AOL和Mara家族的史蒂夫·凯斯,他们是纽约巨人队的持有人,因此大可放心这里是优质的居住空间。如果您对这个既可自住,亦可投资的高端地产感兴趣,欢迎点击:https://www.juwai.com/51654565.htm,或致电居外热线400 041 7515,相信您不会后悔。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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全美国租金漲最多是這城 10年漲了93%!

新一年打算在美国投资买房出租吗?除了热门大城市纽约和旧金山,你很应该考虑德州的首府奥斯汀

过去十年内德州奥斯汀的房租增长了92.6%。(图片来源:推特)

根据房地产资讯网站Zillow最新一项调查,自2010年至2019年间奥斯汀的房地产租金,和全国其他主要大城市相比涨幅最高;主要原因是奥斯汀人口不断增长,造就过去十年内租金成长92.6%。

Zillow调查显示,租金涨幅第二高的是北卡罗来纳州的首府洛丽(Raleigh),自2010年至今租金成长91%;第三名是科罗拉多州的丹佛市(Denver),涨幅为88.2%;相比之下,全国租金涨幅为46.5%。

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尽管如此,这些租金成长率名列前茅的城市,租金的升值率却逐渐趋缓,例如亚利桑纳州的凤凰城,过去是全国租金涨幅最剧烈的城市之一,但是去年租金升值率却只成长7.5%。

全国租金最高的城市为纽约市,过去十年内的租金总收入上看5070亿元;其次为洛杉矶,过去十年的租金总收入估计为3459亿元;第三名为旧金山的1411亿元;另外,阿拉巴马州的伯明罕(Birmingham)为全国租金负担最低的城市,过去十年租金总收入仅95亿元。

美国德州奥斯汀的4卧4卫独栋别墅,房价约¥414万。点击查看房源详情

根据Zillow的调查,全美从2010年至2019年间的租金收入总额为4兆5000亿元,但是进入2020年後,市民沉重的租金负担似乎得以喘息,全国将有上百万人不用被持续成长的租金压得喘不过气。

Zillow的首席经济学家克拉克(Joshua Clark)在报告中提到,过去十年内的租金每年都在成长,因此未来下滑的趋势是可以预见的;克拉克又说:“明年租金升值率将会减少,再加上过去几年房地产自有率逐渐提升,租屋市场在2020年初将会产生一些负面的变化。”

这项Zillow的调查预估,未来经济也有可能持续受到通货膨胀的影响,到2020年底租金涨幅将趋缓。

 

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来源:世界日报
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2020年美国房市回春 及时推升经济增长

美国的房地产市场在今年最後几个月恢复生机,可望成为2020年提振美国经济的火车头。

房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资,以及失业率达到50年来最低水平,都为稳固的经济基本面奠定基础,有利明年的房地产业。

Nationwide首席经济学家David Berson表示:“房地产市场可能会成为经济的温和助力。”

房市对GDP成长的贡献比不上其他部门,但它是整个经济的重要产业。购屋可以算得上是人们一生做出的最重要的决定,因而成为消费者支出的重要指标。而且,消费者支出约占美国经济成长的三分之二。

第三季房贷利率已跌至3年来的最低点,尽管房价略有反弹,但房贷负担能力已较以往来得高。

随着消费者越来越想购屋,美国待售单户住宅的低库存量也刺激了建筑业荣景。

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同时,影响建商放贷价格和消费者房贷成本的联准会(Fed)基准利率,短期内将维持不变。Fed 今年来已降息 3 次。

本周美国房屋建筑商协会(NAHB)和富国银行发布的 12 月房市指数,飙升至 20 年来的最高点。在该指数过去 34 年历史中,只有几个月的读数曾超过 12 月。甚至就连 2008 年次贷危机爆发前的房市高峰期,都没有达到这种高度。

但是不远的未来仍然有些乌云。今年由於劳动市场紧俏,房屋建商因缺乏建筑工人而苦苦挣扎,而钢铁和木材的进口关税也让建筑材料价格上涨。

(图: AFP)

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美国虽正努力解决贸易争端,可能会减轻明年的关税负担,但预计劳动市场的动态不会如此迅速地改变。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家 Lawrence Yun表示:“美国的失业率非常低,房屋建商很难找到熟练的建筑工人。”

这意味着建商将不得不发挥创造力。Yun建议,建商或许可以利用工厂生产的模组来建造房屋,进而减少建筑工人的数量。

Berson说,金融危机後的监管变化,也让银行更难向炒作房地产的建商放贷。虽然这麽做可以防止推案过多,但它却让库存原就不足的房市更加捉襟见肘。

总体而言,消费者的购买力是不错的,但是对於所有购屋族来说,平价住房还不够。经济学家认为,随着时间的演进,这种情况会逐渐消失。

Berson 说:“建商将依据需求所在而建造房屋。”如果大多数需求都处於市场的中低价位,那麽这类房型就会加速推出。

 

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来源:鉅亨网
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