美息高高挂 楼市危危乎


自从2008年金融海啸以来,各国央行都利用货币量化宽松政策(QE)来解决问题,2020年全球疫情,央行「放水」规模更大,当市场被大水盈满,有形资产(例如房地产)的价格被抢高,有话说︰「楼价其实没有升,只是钱不见用了。」如果以各地楼价指数推算,以2010年12月为起点,美国、香港、加拿大,甚至中国的楼价已经翻了一倍,但自从去年美国开始加息,全球主要大城市的楼价也从高位回落,只有美国楼价仍然维持在高位,抗跌力非常强,但真的能独善其身?

翻查纪录,过去30年美国曾经有6次加息周期,但只有2004年6月至2006年6月那一次,楼价有近10%跌幅,其他周期都没有对楼价造成太大压力!其中首个原因是美国债券市场发展成熟,银行可以为客户提供长年期的定息按揭,10年、15年、20年,甚至30年都有,而美国人也倾向以定息去做按揭,所以当下大部份业主的按揭支出并没有受到加息的影响,但随着维持高息的时间越来越长,影响就会逐渐浮现。

除了2004年至2006年及2015年至2018年这两次之外,其次的加息周期由开始至见顶到再重新减息,都相隔大约一年,而2004年至2006年用了两年时间加息至5.25%,而且维持了307日才开始减息,前后接近三年,威力就明显加强!另一方面,息率高自然也是关键,2015年至2018年虽然加息周期长达三年有多,但利率的高点也只是2.5%,由0%至3%的威力远低于由3%加至6%,而6%加至9%就是飓风级的威力了!

今次的加息期由2022年开始,用了1年多时间升至5.25%,对美国楼市的影响开始逐渐出现,所以究竟下年会否继续加息,何时会完结,即使完结后利息在高位会维持多久,也是致命因素。市场上不少声音估计今年加息潮完结,但也有评论认为美息有可能升至7%,在俄乌战争及逆全球化的背景下,通胀率已经难以下降至2%的目标,现在又爆发以巴战争,一旦扩散至其他中东国家的话,油价若果再爆升,对通胀自然是火上加油,一旦利率又再上升并长期维持,美国的楼市将面临非常严峻的考验!

「去美元化」利人民币内 房资产增魅力

中美大国互相竞争,由美国挑起贸易战争加关税开始进入白热化,为了针对华为进行封锁,限制出售晶片,甚至强迫禁止盟国出售光刻机,是活生生的保护主义。为求进一步「去中国化」更要求供应商离开中国生产,转移至美国认为安全的地方,台湾台积电被迫在美国设厂就是一例!

随着俄乌战争爆发,美国也利用其「美元霸权」制裁俄罗斯及其认为有关的俄罗斯个体,连中立的瑞士也被牵涉其中,冻结俄罗斯人的私人财产!利用美元作为武器有深远的影响,俄罗斯固然被迫放弃美元,利用人民币进行中俄之间的贸易结算,其他国家看在眼内,自然作出相应行动回应,怕一旦被美国制裁会带来风险!

今年3月29日,中国和巴西达成协议,同意未来可以直接使用人民币和巴西货币进行结算,免除美元作为中间货币,同时巴西也会成立人民币结算行,在未来的交易中可见人民币才是主角。其实在同月10日,沙地跟伊朗在中国协调下达成协议,恢复外交关系,化解了多年来的敌对关系。沙地跟伊朗都是原油出口大国,而中国则是进口大国,可以预期在「去美元化」的背景下,中国可以加快使用人民币进口石油,将是合理的推论。上星期沙特阿美斥资243亿人民币,以溢价近亿入股国内的荣盛石化(002493.S2)。另一方面,东盟十国(ASEAN)也在讨论通过本币交易,以减少对美元、欧罗等依赖。

近期,欧美银行相继出事,加重打击各国对美元的信心!加上美债息不断上升,环球政治不稳,战争频生,都令美元地位削弱,在「去美元化」的过程中绝对有利人民币的国际化。香港在这方面也有重要角色,作为全球最大的离岸人民币中心,大家可以在香港利用人民币投资各式各样的资产,包括股票、债券、基金、保单,甚至外商可利用合格境外机构投资人(简称RQFII)直接用人民投资大陆股票式债市。

人民币日趋国际化,变相也令人民币资产更具吸引力,作为一个普通投资者,除了金融产品,内地房地产也是非常普及的资产。近年内房受到政策影响,楼价作出显著调整,「住房不炒」也是国家一贯政策,所以大家投资国内房地产,也必须选择有国家支持的城市,站在长远的角度考虑,北京、上海、深圳、广州等中国一线大城市,升值潜力远比其他二、三线城市为佳!由3月的成交量所见,一线城市按月升幅达7成,远超二、三线城市的升幅。

过往在旺市时,四大一线城市的物业都有严格的限购令,香港人想买也不容易,现在疫情刚过,放贷政策又在放宽中,利率已降至4厘以下,一线城市房地产的吸引力也越来越大了!

美缓加息联储放水 楼价升势可持续

上周末美国的矽谷银行在48小时内极速爆煲,本周末又轮到瑞士信贷银行(Credit Suisse)出事!

银行创立于1856年,历史悠久,在全球都有业务,管理的资产规模超过14,783亿瑞士法郎,员工人数超过47,000人。由于是「大至不能倒」,结果由瑞士政府出面游说了瑞士银行(UBS),同意以30亿瑞士法郎收购,瑞士银行只承担最多50亿瑞郎的损失,而瑞士政府负责其后90亿的损失,并向两间银行提供1000亿瑞郎的流动资金。简单来说,又是以纳税人的钱来解决问题。至于股东也损失惨重,瑞士信贷的股价在2021年2月份还有15美元,去周已经跌至2美元,今次交易总价30亿瑞郎计,相当于每股0.76瑞郎,股东虽然未至于一无所有,但也所剩无几!瑞士信贷银行的大股东是沙乌地国家银行,所以也有评论认为今次是美国挑起火头,向欧洲及沙地割韭菜,相信与否就见仁见智。

反而,笔者更关心此次银行危机,带来的影响及后遗症。最直接的影响当然是美国的加息效应,原来市场估计本周美国联储局有机会加息0.25%或0.5%,经过此事,为了避免对银行制造更大压力,加息0.25%成为主流,机会率有近八成,也有不加息的可能。更重要是到年中,便会开始减息,未来一年有机会减息1厘!

除了息口加快见顶外,美国联储局正在进行中的「量化紧缩」(QT)相信也会暂停,其实过去一年QT只收了市场近6000亿美元资金,但过去一周联储局为救市,已向市场投入近3000亿,以改善市场流动性。联储局在挽救出事银行时,推出了一项新计划,名为「Bank Term Funding Program (BTFP)」,主要针对银行购买了不少国债及房地产批押债券(MBS),虽然此类资产因利率上升而在帐面上有所损失,但银行仍然可以用帐面价值向联储局借款。换句话,银行可以在市场用$80购入面值$100的国债或MBS,然后向联储局借回$100,买得多借得更多,市场估计会有2000亿美元的资金因而流入市场。

短期而言金融市场仍会有些震荡,但减息及放水的背景下,加上国内在周末也降准0.25%,齐齐加入放水行列,对香港的楼市会带来一些支持力;长远而言,金融投资频频出事,也有助投资者重投买楼投资的行列。

潜力无限的投资地标——利物浦酒店式公寓

你知道吗?利物浦曾被英国旅游局评为英国最佳旅游城市利物浦大量的国内和国际游客归功于其丰富的艺术历史,也正是其蓬勃的旅游业,为城市贡献了大量的人流。

利物浦最有名的旅游景点——阿尔伯特码头,这个曾经最繁忙的英国港口,现在是充满艺文气息的地方。这里除了有伦敦地区外英格兰最大的现代美术馆——泰特美术馆之外,还有全球最大的披头四展览馆朝圣。

除了浓厚的艺术气息,利物浦的商业区在英国也是数一数二的著名。全英国最大的露天购物中心“利物浦一号”耗资10亿英镑打造,将利物浦巩固为欧洲领先的零售和休闲目的地之一。

这座巨型商场沿海而建,一共有170间商店,酒吧和餐厅、电影院、室内探险高尔夫球场和一个占地五英亩的公园。 利物浦一号的落成不仅提供了大量的就业机会,还提高了该城市的购物消费额和旅游收入。

房产市场乐观,房屋价值上升

根据美国房地产服务网站Zillow的数据显示,利物浦的典型房屋价值为219,772美元。该值经过季节性调整,仅包括房屋的中间价格层。过去一年,利物浦的房屋价值上涨了14.4%。

利物浦酒店式公寓

租金收益可观

利物浦于2019年被评为英国买房出租收益率最高的地区,平均收益率约为5.0%,是全国最高之一。

利物浦的每个邮编都提供不同的租金收益率,其中五个租金收益率最高的邮编包括:L7租金收益率为10.3%、L6租金收益率为8.4%、L1租金收益率为8.1%、L15和L4租金收益率为7.4%。

利物浦稀缺型酒店式公寓

想不想在利物浦拥有一个能为你带来60万英镑净收入的酒店式公寓?这栋矗立在位于汉诺威街(Hanover Street)作为实力雄厚的房地产公司——格罗夫纳集团旗下的利物浦一号零售区(Grosvenor’s Liverpool One retail scheme)的一部分,其收益回报拥有巨大的上升潜力。

利物浦酒店式公寓
这栋可追溯至1760年的卡萨特利建筑公寓曾在2007/2008年进行了大规模的重建,并在重建过程中保留了大量的原始建筑材料。

人流量是投资酒店式公寓首要条件。此酒店式公寓坐落于一个发展成熟的休闲和酒店区,其位处黄金地段绝佳地理位置,让你将都市的繁华与便利一并收入囊中。

这绝对是一栋可以包办你衣食住行的酒店式公寓。内部设有酒吧餐厅、31个停车位的地下停车场、和31个住宅单位。

利物浦酒店式公寓

利物浦酒店式公寓

利物浦酒店式公寓

走进内部,你会发现公寓全屋都是经过精心设计,雍容华贵的宽敞双人床铺、饭厅的水晶吊灯、L型绒布沙发、大理石卫浴洁具……时刻都在满足你对品味的追求。

利物浦酒店式公寓
诺大的酒店式经典双人床,让你一夜好眠。
利物浦酒店式公寓
英伦复古的优雅让人无法拒绝,就如公寓内的水晶吊灯和烛台一般令人喜爱。
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少了一些复古,多了一份时尚感的客厅设计,造就了一个现代轻奢风的极简客厅。
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除了舒服的大床,卫浴间是在忙了一天后,数一数二的放松好地方。

如果你对这项投资有一定的野心,你也可以重新规划公寓布局,将公寓改造成三居室公寓、单间公寓或者一居室公寓,扩大居住范围的同时提高产业的价值。

这样一个投资自住皆宜的酒店式公寓,你心动了吗?如果你有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

中国企业赴美OTC上市的战略思考 | 居外专栏

上海科创板设立三年以来,新股发行节奏逐步趋向常态化。截至今年7月21日,科创板上市企业437家,总募资金额达到6,348亿元,总市值超过5.6万亿元。

年初至今科创板上市企业数量为60家,同比下降37%。全部科创板企业研发支出占营业收入的比例约为10.1%,其中接近20%的公司研发费用率超过20%。

研发人员占比方面,2021年科创板企业研发人员占比超过30%的企业数量比例约37%。

 《上海科创板企业上市六大板块》:新一代信息技术领域、高端装备领域、新材料领域、新能源领域、节能环保领域、生物医药领域之六大板块及其细分行业(如图示说明)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

(一)新一代信息技术领域:中国信息技术产业面临重大发展机遇,需要吸引不少人才在新一代技术领域的聚集。但核心环节的攻坚需要大量资本投入。

比如,人工智能是新一代信息技术领域中一个细分行业,推动人工智能进一步发展,资本市场责无旁贷。落实公司并购重组,支持人工智能企业通过知识产权出资做大,上市做强做优。

(二)高端装备领域:在中国装备制造体系中仍属于较为薄弱的环节。科创板的推出,是资本市场支持高端制造业重要体现。

中国要完成制造大国向制造强国的转变,必须抓紧智能制造装备产业发展机遇。然而,智能制造装备企业在发展中也面临着一些困难,比如技术壁垒高、研发投入大、融资效率低、转型升级需求强烈等,而科创板的推出,资本市场可缓解这些问题,帮助企业转型升级。

(三)新材料领域:是整个制造业转型升级的产业基础。

新材料产业具有技术高度密集,研究与开发投入高,产品附加值高的特点。这些特点也意味着新材料行业对资本的迫切需求。看好锂电材料、电子化学品的企业对资本市场的强烈需求。

随着新能源汽车销量增长以及锂电池成本不断下降,未来锂电池的出货量会保持快速增长。工信部调查显示,预计2025年中国新材料产业规模将达到10万亿元,但是中国32%的关键材料仍为空白,52%依赖进口。

(四)生物医药领域:科创板的推出契合了医药生物行业的发展需求。

医药生物行业属于前期高研发投入的行业,一个创新药从零开始直至上市,不仅需要数亿元以上的投入,更需要经历漫长的时间,需要借助资本市场的力量。

A股医药行业科技属性尚未完全体现,科创板推出有望推动医药行业价值的新发现。生物药是国内研发投入相对集中的细分板块,是目前创新成果较为丰富的细分领域,从长期发展来看,科创板的设立为国内创新型生物医药公司提供了新的融资渠道。

(五)新能源领域:科创板作为一个全新的板块,将为新能源企业融资与再融资提供更为便利的渠道,加强新能源领域的技术活力,从而维持并提升中国新能源产业的竞争优势。

从产业投行视角,重点关注磷酸铁锂电池:

由于政策对储能安全性要求的进一步调高,目前中国大陆主要的储能路线是<磷酸铁锂电池>。至于钒电池(全钒液流电池的简称),是基于金属钒元素的氧化还原可再生燃料电池,液流储能电池系统可以通过更换电解液实现瞬间再充电。

相比于<磷酸铁锂电池>,<全钒液流电池>容量更大、更安全环保、循环寿命更长、能量转换效率高,更适合应用于静态储能系统和长时储能系统,这使得以钒电池为主的液流电池或将成为中大型储能电站的重要方式。但书:钒电池的初装成本偏高,通常是锂电池的两到三倍。而且由于产业链不成熟,它的电解液价格波动比较剧烈,整体偏高。

(六)节能环保领域:主要包括高效节能产品及设备、先进环保技术装备、先进环保产品、资源循环利用、新能源汽车整车、新能源汽车关键零部件、动力电池及相关技术服务等。

从城市走向农村的一体化大环保格局,继续深化落实生态文明、破解绿色难题是重中之重。科创板的推出对于新能源汽车市场而言,将为中国汽车产业带来更多的资金上的支持。通过,能够帮助车企增加活力。

上海科创板上市关注与要求

知识产权、科技创新、高新技术,是科创板上市的主要条件(如图示说明):(相较美股NASDAQ主板上市门槛高)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

【信息来源:世界金控、上海控本】

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资(用股权融资金、资产并购)、融人才(用股权、期权激励人才)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于促进科技成果产业升级具有极大的做大以及助力公司快速赴美上市做实做强。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

美国的证券市场除了纽交所、纳斯达克、美交所这三个主板以外,还有一个OTC-Markets:上市企业有10,000多家,交易量占到全美股票交易量(非指交易金额)的75%以上,是世界上最大的证券交易市场。

  1. 在OTC交易的证券包括美国全国性、地区性发行的股票和国外发行的股票、权证、基金单位、美国存托凭证(ADRs)和直接私募计划(DPPs)。
  2. 美国OTC的管理由美国证券交易委员会(SEC)和美国金融业监管局(FINRA)负责,是美国多层次证券市场体系重要的一部分。
  3. 美国OTC证券市场分为OTC-QX(精选层);OTC-QB(创新层);OTC-pink(基础层)。
  4. 美国OTC最高股价高达210,000美元一股,彭德雷尔(股票代码:PCOA ),巴氏制药(股票代码:BTCA )的股价也高达120,000美元一股。
  5. 美国 OTC发展非常迅速:中国已有上千家的公司在美上市、交易,其中纽交所90家左右,纳斯达克约230家以上,OTC多达700家以上。
  6. 中国500强公司有超过一半都在美国OTC证券市场交易。在美国OTC市场上市挂牌的中国企业的质量越来越好。

    中国企业赴美OTC上市的战略思考

          【信息来源:世界金控、上海控本】

  7. 在中国国内或港股已经上市后可用美国存托凭证(ADR)方式在美国OTC-pink上市。
  8. 美国OTC是主板上市的重要途径:2022年6月,美国OTC市场迎来35家新公司,同时从OTC转到主板市场的公司越来越多,6月有2家企业从美国OTC转板进入主板市场。
  9. 美国OTC-pink上市的公司—不须提交审计财报(财报底稿)。
  10. 美国OTC-pink上市公司的股票,采T+0交易,可当日对冲交易。
  11. 美国OTC 借壳上市越来越规范和成熟,影响力也在慢慢扩大。在 美国OTC 市场上,好的企业也很多,有些股票的交易量和股价并不比主板的差,监管还不需要那么严格,维护费用也便宜,和主板可谓是各有千秋。在针对美国公司的分类上,OTC 挂牌的公司, 是和上市公司归为同一档的,都属于Public Company。
  12. 美国的OTC-Pink,它是世界500强控股母公司最佳的资本市场运作平台:基本面好且具规模的公司,在美国OTC上市,有其战略资本运作,比如母公司合规后分拆公司或子公司到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理,进而实现两地双重主要上市。

大多数的中概股并不适合在国内上市融资,中国企业的海外上市,实际上是吸引全球资本投资中国,即用海外的钱,来建设中国自己的基础设施,研发自己的技术。

企业先在美国的OTC-Pink上市(相较上海科创板或港股主板容易上市),之后转到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理, 进而实现两地双重主要上市。

案例:【阿里申请香港纽约双重主要上市,预计年底前完成】

2014年9月19日,阿里巴巴登陆纽交所,募资250亿美金,一举创下了全球IPO融资纪录。以此为标志的,中概股的发展进入一个新阶段。

2014年以来,阿里巴巴在美上市引起全球投资者的注意中国超大市场。为此,吸引外商直接投资(FDI)的规模持续走高,并在2020年首次超过美国,成为第一大引资国。

2022年7月26日,阿里巴巴集团发布公告称:董事会已授权集团向港交所提交申请,将新增香港为双重主要上市地。在港交所完成审核程序后,阿里将在港交所主板及纽交所两地双重主要上市。公告显示,相关流程预计在2022年年底前完成。

根据2021年的数据,美国的纽交所和纳斯达克交易额仍占全球股市的45%,中国企业资本运作具有高度战略价值。阿里巴巴集团“双重主要上市”之后,美方将会少用“退市”来要挟中国企业的筹码。

而在中美监管机构的谈判中,中国企业面对美国2021年12月3日,通过《外国公司问责法》(HFCAA:在美主板上市的外国公司连续三年无法让美国监管机构检查审计底稿,可能会被强制退市)。只要中国企业落实财报合规,仍会有更大的上市融资的空间。

风险提示:本专栏所涉及笔者的观点或信息仅供参考,不构成投资建议或上市依据。

 

政治社会动荡或影响西方楼市 | 居外专栏

过去一个月,英国美国,甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺,胸部中枪,送院后救治无效去世。

安倍晋三虽然已经卸任,但在政坛仍有非常大的影响力,行凶动机跟其施政是否有关,仍有待查明。

但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职,背景就跟施政有莫大关系,近半年他身陷政治丑闻,一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

表面上,派对门以及副党魁「咸猪手」事件,是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上,脱欧后的效果强差人意,跟欧盟的关系固然越走越远,跟美国的贸易条约也未能签署,随著俄乌战争爆发,不惜跟欧盟唱对台,力撑乌克兰继续抗战。

相反,英国国民则面对油价高涨,生活日用品短缺,约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国,告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件,已经涨价至几万镑,而新车更是短缺,不知何时有货供应。

至于美国的情况,也很糟糕,国内的枪击事件,固然是无日无之,最近最高法院更否决了女性的堕胎权,推翻了过去50年的法例。

更要命的是堕胎权只是表面的争议,事实上却是两个政党利用此话题,作为政治上的表态,类似香港2019年的「蓝黄」之争。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

属民主党的拜登总统,竟然公开批评最高法院的共和党法官,呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党,以求改变法例。

笔者有位已经移民美国25年的朋友,已在当地成家立室,他感到现在的美国没有安全感,若情况进一步恶化,会再移民至加拿大,只求安稳的生活,不想每天感到生命随时受到威胁。

在政治社会混乱的背景下,近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响,大都大幅上升。

今年利息趋升,楼市会受到真正考验,尤其是美国,有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌,会否是楼市大跌的先兆,大家在海外置业时,务必更加小心。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

入住费尔法克斯田园别墅,独享泉水湖泊与英式花园

费尔法克斯(Fairfax)位于弗吉尼亚州北部,气候湿润温暖,经济富裕。该县不仅是美国家庭收入中位数最高的五个县之一,也是美国第一个家庭收入中位数达到10万美元的县。

美国许多重要基地,包括中央情报局总部、国家反恐中心和国家情报总监办公室都设在费尔法克斯。不少福布斯500强企业总部也在费尔法克斯县,加上费尔法克斯靠近华盛顿特区,因此造就了该县的高效经济。

无论是自住或投资,美国的学区房向来都非常具备投资潜力,毕竟美国房屋的价格与公立学校的学区的教学质量密切相关。

根据美国教育部的教育发展评估报告显示,弗吉尼亚州的教育一直位列美国前十位费尔法克斯县公共教育发达,弗吉尼亚州排名前10的高中有7个位于费尔法克斯县。

因此,经济富裕的费尔法克斯县拥有丰富且优质的教育资源,父母都会把孩子送到知名学校求学。

除了学区房,投资费尔法克斯的别墅也是不错的选择。这些独栋别墅大部分都是由业主打造,每栋别墅的住房面积都非常宽敞,同时充满个人特色。

华盛顿最抢手的费尔法克斯郊区内,有着这么一栋优雅朴质的田园别墅。住在这里,你可以在城市内实现回归自然,创造自然,同时感受悠然自得的居住环境。

试问有多少个人能够在美国首都的自家别墅内,拥有一个大型的天然泉水灌溉私人湖泊?我敢说这栋自带湖泊的田园别墅,在整个华盛顿地区绝对是独一无二的。

这栋三卧三卫的独栋别墅配有齐全的设施,从客厅、厨房到卧室,一切美好生活所需的配备都已准备就绪。

附带壁炉的客厅可以容纳至少10人,是你和家人们促膝长谈的好地方。

温馨舒适的卧室设计,颜值高情调好,让你一夜好眠。
一个能够满足你所有烹饪要求的完美厨房,配有内置烤箱,炉灶,微波炉,洗碗机和冰箱。

别墅的上层有一个带壁炉的客厅、一个正式餐厅、设备完善的厨房、一个浴室、一个办公室或书房、一个主浴室和一个独立卫浴。

别墅下层有一间带壁炉的家庭房,一间浴室、一间艺术工作室、两间卧室、一间带洗衣机和烘干机的洗衣间。

专属你的办公小天地,配有大量橱柜和书柜供你藏书。

此外,别墅的户外空间宽敞,有一个可以俯瞰私人湖泊且招待超过二十人的大露台。周围还有一个美轮美奂的英式乡村花园,各种花卉与植物混搭种植,营造出一种如童话般的绿色景观。

从别墅露台望出去是宁静的天然泉水湖泊
花园的摆件处处透露着英式乡村花园的情调。
除了两车车库,别墅的户外空间还可以停放十辆车。
别墅的超大露台是举办烧烤或鸡尾酒晚会的绝佳场地。

华府地区的住宅对海外投资者向来都极具吸引力,因此在栋费尔法克斯购买独栋田园别墅绝对是正确的投资选择。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

在旧金山SoMa区公寓坐享城市景观

人在旧金山,除了人尽皆知的金门大桥和渔人码头,还有什么值得一去的景点?如果你热爱潮流与文化碰撞的火花,不妨探索旧金山数一数二的社区,市场街南区(South of Market,SoMa)。

 

以往的市场街南区,是一个被嘈杂的老旧仓库和厂房所围绕的地方。谁又能想到,这些旧工厂和仓库经过翻修后成为一栋栋风格独立的建筑,为这个社区更添一份魅力。

 

今日的市场街南区摇身一变成为集休闲生活和高端商务为一体的大商圈。这里有耸立的高楼,也有浓厚的艺术文化氛围。在这里,你可以清楚的感受到潮流与经典的鲜明交织。

 

旧金山市场街南区必去景点

甲骨文球场(Oracle Park)

海岸线旁的旧金山巨人队主场——甲骨文球场(Oracle Park)一圆你的美国棒球梦!球场面对着麦考维湾(McCovey Cove),日落的球场与海湾绚烂的晚霞相映成辉,无敌海景十分迷人。即使你不爱棒球,也可以来这里感受一下美国人对棒球的热情。

 

现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)

旧金山现代艺术博物馆是美国面积第二大博物馆,也是美国西岸第一座以收藏现代艺术品为主的博物馆。你可以在七层楼高的艺术博物馆欣赏包括绘画、雕塑、摄影、建筑、设计和媒体艺术等超过3.3万件的馆藏作品。在这里,你可以尽情徜徉在艺术的海洋之中。

 

巴巴里海岸步道(Barbary Coast Trail)

想快速了解旧金山历史景点?巴巴里海岸步道就是最佳地点。,漫步在步道上,你会在沿途看到大约180多座青铜雕塑,它们覆盖了旧金山20多处历史景点,向行人展示旧金山的历史遗迹。

 

想在地理位置与生活设备齐全的市场南(SoMa)置产,不妨考虑Grand Residence 506公寓的转角单位。买下这个公寓单位,在纸醉金迷的旧金山有个安乐窝,甚至独享超宽敞的私人露台。

 

340平方英尺的私人露台绝对能够满足你举办各种聚会的需求。

 

Grand Residence 506的落地窗装修是这间公寓的一大亮点。超大的落地窗不仅让客厅更明亮,也让你在室内都能将旧金山美景一览无余。此外,超高天花板的设计也让客厅的垂直空间瞬间扩大,拉长客厅的视觉效果,绝对没有空间压迫感的问题。

站在宽阔的客厅前欣赏城市景色,是现代都市住宅的基本配备。
面对落地窗的饭桌,让你在蓝天白云的背景下用餐。
家具和装饰都经过精心挑选,肯定满足你对现代公寓的要求。

设有二人座位的休息区,使用了高大上的棕色皮沙发与木茶几的搭配简约又大气,配上白色和棕色的毛地毯,不仅与硬木地板相映衬,也适当地增加了舒适性和温暖的感觉。

非常适合坐在这里喝茶看书打发午后时光的小角落。
旁边就是私人露台,自然采光充足。

旧金山的高级公寓,厨房自然也少不了高级配备。Grand Residence的厨房设备方面采用了德国厨具品牌博世(Bosch)的不锈钢器具、Studio Becker品牌的橱柜、凯撒石台面和早餐吧台。

客厅旁的开放式厨房,让你即使在烹饪过程中都能欣赏美景,心情更愉快。
设备齐全的现代化厨房,是你大展厨艺的舞台。
早餐吧台,一个专门为享受早餐而设的空间。

米色主题的主卧有一面宽敞明亮的大窗户,同时还有每个女生的梦想——步入式衣柜。整洁的浅色系主卧浴室让整个空间看起来通透又敞亮。

米色卧室和竹家具的搭配让卧室氛围更显放松。
步入式衣帽间满足你各种场合和时尚。

公寓内配有LG品牌洗衣机和烘干机。

 

入住Grand Residence 506,你能享受设备齐全的健身房、热水池、带小亭子的日光甲板、瑜伽室、乒乓桌、火炉,以及带野餐长椅的烧烤区。优秀的礼宾服务、24小时保安和两月一次的客房服务已经包含在业务费内,你只需安心入住即可。

 

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居外IQI集团CEO卡斯夫:2022年美国楼市现况看好

居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)向21世纪经济报道记者分析称,美国这波楼市行情不存在泡沫,需求是“真实的”。

首先疫情改变了人们对居住的看法,人们要求有更大的室内空间和室外空间,这迫使他们换房搬家。在供应端,疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房,以免再也买不到房,导致市场上待售房源不多。

疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺,新房供应跟不上需求。而在需求端,美国千禧一代(25-40岁)也正在踏入买房年龄段,这一代人中的有房者比率比上一代人低,他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

 

美国楼市“降温”背后:供不应求造就“卖方市场”,今年仍有望实现“两位数涨幅” 由21世纪经济报道,作者:吴斌 、编辑:和佳。居外IQI集团CEO卡斯夫,荣幸获邀于文中分享见解。

第一财经专家独家解惑:欧洲购房与移民该避免这些事

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文

 

2021全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2021年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学在 提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最 佳。对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。【阅读原文

 

英镑大跌,创年内新低!留学、投资却迎来好时机

在过去2周,英镑兑人民币跌破8.6,一度降至8.4884,直接创下了过去一年以来的最低水平。通常,开学季都是英镑汇率走高之时,兑人民币保持在9以上是司空见惯的,鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着,有小伙伴可以省下一大笔钱了!【阅读原文

 

“昨晚老板给我发了条信息,于是我……报了警”

葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的,不是美景,也不是C罗,而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信,违法!月初,葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案:雇主不得在下班后联系员工,不论是发短信、打电话等,违者将被罚款。同时,雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文

 

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?

不久之前,一则不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务,加上长时间处于“无业”状态,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些?【阅读原文

 

直飞美国攻略:免隔离入境文件大总结!

美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可?新政策下,如何顺利赴美?外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文

 

终于开放!最快11月8日就能入境日本,这些人群都可以

据日本广播协会(NHK)电视台报道,日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限,从目前的3500人,增加到5000人。之后将以安全为考量,逐步分阶段开放更多的外国人入境,包括游客。【阅读原文

 

房产税公布已满一周!是时候走出焦虑直面现实了

十月下旬,爆炸性新闻传来,全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子,落了地。不过,具体试点细节,包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等,统统没有公布,留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文

 

更新!9月各国出入境政策及新规

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规,供您参考!【阅读原文

 

官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权阅读原文

 

奥运会结束后,日本楼市何去何从?

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢?【阅读原文

 

奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗?

东京奥运会激战正酣,这几天关于奥运的话题层出不穷!就在一周前,国际奥委会第138次全会投票通过,宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后,第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文

 

3个月获批?快速移民英国,这里有真实案例!

今日主人公——魏先生,英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上,魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际,发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中,魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势,对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文

 

这个全球幸福指数最高的国家,如何成为孩子的天堂?

澳大利亚,一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一,女人排第二,狗排第三,男人排第四。虽然是个玩笑话,但是在澳洲成长的孩子,真的是投胎小能手。【阅读原文

 

美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?

重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果:法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效!这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。【阅读原文

 

2022QS世界大学排名发布!看英美院校神仙打架

2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦!QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜,是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即,想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文

 

英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?

英国,作为世界重要的经济、文化中心,有着璀璨的历史及多元的文化,每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中,技能工作签证是最晚进入大众视野的一个,也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来,我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文

 

7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文

 

【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”阅读原文

 

“欧盟新冠证书”出炉,全境任性游就在下个月

随着全球旅游旺季的临近,成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日,欧委会宣布,自5月10日起,15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统,6月份有望在全欧盟正式运行。这,或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文

 

北美留学生拿绿卡新思路?看完这篇英美工签总结就知道了!

美国H1B新规的出台,让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难;相反,英国PSW回归和新工签政策放宽,不仅利好英国留学生,还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么,北美留学生毕业后到英国工作和移民,到底能不能“柳暗花明又一村”?今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文

 

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文

 

年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。【阅读原文

 

2021英国最新签证、移民政策汇总

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住!【阅读原文

 

盘点2020:欧洲移民国家哪个适合你?

近些年一大趋势是,欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家,欧洲国家门槛低、要求简单、费用少,只要移民一国,就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么,2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些?这些国家曾经发生过什么,2021年又有什么将要发生?【阅读原文

 

即将完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?

2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧!【阅读原文

 

不想拿美国绿卡,又想享受绿卡福利?您可以这么做

2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径,寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内,同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出,成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文

 

加拿大移民利好:纽省呼吁在未来5年内大增移民

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围,吸引着世界各地的人们移居这里。不久前,纽宾士域(简称NB省)省政府发布移民报告称:在未来五年内,本省将大力增加移民人数,以应对人口老龄化,未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待!【阅读原文

 

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!

众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。【阅读原文

 

特朗普宣布暂停赴美移民!谁将受影响?

近日最抓人眼球的新闻,莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了:暂时停止赴美移民!一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具,在此想要向各位说一句:“莫慌,解读就在这里”!【阅读原文

 

美国签证服务恢复时间未知,留学生该怎样做?

3月20日,美国国务院宣布,为了应对疫情爆发的措施进一步升级,叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭,不是留学禁止令!那么疫情之下,受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢?【阅读原文

 

美国EB-5审批规则变更,中国投资人需要注意什么?

3月17日,美国移民局公布2020年4月,EB-5类别调整身份申请提交时间以表A(2015年5月15日)为准,四月开始关闭表B。1月底,USCIS美国移民局发出公告,将从3月31日起变更I-526申请的审批规则,变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说,这意味着什么呢?【阅读原文

 

“公共负担“新规生效,对于EB-5投资人影响几何?

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布:于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者:年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查,从而来判断其未来是否会成为“公共负担”,以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文

 

英国公布“打分制”移民细则:70分是底线!

近日,在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统:政策声明》文件中,详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策,将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制,实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度,预计2021年初开始执行。【阅读原文

 

英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!

1月27号英国首相对外宣布:将于2月20日启动“全球精英签证(Global Talent Visa)”,并且名额上不设限,新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证,申请人无需获得工作,就可以来英定居。【阅读原文

 

2020年亨利护照指数最新出炉

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一,紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文

 

英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构

根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文

 

2020希腊将会发生什么?

2019年,希腊的房子,尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是:希腊购房移民项目(黄金签证),只要花25万欧元,不仅能够获得永久产权的房子,还能全家移民欧洲;而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌,投资潜力彰显,从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文

 

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文

 

加拿大移民人口迎来50年来最大增长!

加拿大统计局报告显示,截至2019年10月1日,加国人口总数已达到37,797,496人,比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中,超过八成的增幅来自移民。【阅读原文

 

投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大

CIC News网报道,在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数(NBI)全球排名中,加拿大的总排名,由去年的第5名晋升至第3名,仅次于德国与法国;在投资和移民方面,加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文

 

《2019美国门户开放报告》:中国留学人数增速放缓

美国国际教育协会IIE(Institute of international education)发布了2019年度《门户开放报告》(《New Open Doors Data》),对2019年全美教育门户数据做了全面统计,本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示,在2018到2019学年中,美国的国际学生人数创下历史新高,连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文

 

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文

 

加拿大政府支持留学生成为永久居民

11月,加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用,宣布在接下来的几年内,将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。阅读原文

 

澳洲放宽偏远地区界定,推出多重优惠政策

2019年11月16日起,珀斯与黄金海岸,正式确认为新的偏远地区!随着两大城市的加入,分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个,达到25,000个。【阅读原文

 

温哥华西雅图联手打造“超级湾区”

10月,温哥华经济委员会(VEC)和大西雅图合作伙伴(GSP)在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议(CEOI)”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展,一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文

 

澳洲刺激楼市放大招 首付只需5%

10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!【阅读原文

 

加国大选特鲁多连任,移民政策将何去何从?

当地时间10月21日,加拿大自由党在选举中获得158个席位,以多数议席获胜,贾斯丁·特鲁多(Justin Trudeau)连任加拿大总理!过去四年以来,自由党坚称,移民使加拿大“更加多样化,更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文

 

希腊移民到底适合哪些人?

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?【阅读原文

 

美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?【阅读原文

 

希腊减税加码 松绑房地产 

7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!这对房地产市场将产生什么影响?【阅读原文

 

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么?

美国EB-5投资移民自1990年实施以来,一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起,关于其涨价的新闻就从未停息,而就在今年,美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣,EB-5涨价了!纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地,那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗?【阅读原文

 

英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复

9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作!【阅读原文

 

解读英国移民新政的正确姿势

今年3月29日,英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭,取而代之的则是全新的创新类移民,即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化?【阅读原文

 

留学生毕业后留英工作到底有多难?

在2012年取消了PSW(Post-study work)工作签证之后,留学生毕业之后如果想留在英国工作,需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2,即工签,或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请,难度有多大?【阅读原文

 

投资移民葡萄牙 谨防买房骗局

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区,本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文

 

重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文

 

葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢!

据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文

 

关于移民,中国人最容易误解的6件事!第二个就错的很离谱!

经过我们这些年经济的飞速发展,移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深,在谈论移民的时候,还是有人容易走进一些误区。【阅读原文

 

美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的?

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际,一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案。【阅读原文

 

美国取消对华10年签证?大使馆罕见发声,字字掷地有声

2018年的谣言仿佛是意犹未尽,新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候,就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发,把全中国人民都吓了一跳。注意,这是误读!那到底故事的来龙去脉是什么样子的?让我们娓娓道来。【阅读原文

 

欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管

11月14日,欧盟议会提交了一份草案报告,呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,包括欧盟永居和欧盟公民(国籍)投资计划。消息一出,便引发多方震动!假设法案通过,准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文

 

【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么?非纽省提名投资移民项目莫属!11月份,因案件积压严重,纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急,经过多方努力,带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度,纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%,且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文

 

美国2019税收新规出炉!新移民报税有哪些注意事项?

近日,美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定,并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围,引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调,以及级距适用的应税收入门槛调整外,新移民报税还有哪些需要注意的事项?【阅读原文

 

听说这个国家中国留学生人数排第一,不怕冷的他们图个啥?

加拿大移民部公布统计数据显示,中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆?加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好?打铁还需自身硬,当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯,为此小编整理了加拿大教育七大优势,这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文

 

羡慕!马耳他2019年财政计划出炉,福利好到直接送钱?

马耳他,这个地中海的小小岛国,最近晋升为最具性价比的移民国家。近日,“他”国发布了2019年财政计划,让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了!据马耳他公布财政报表,马耳他经济去年增长了6.4%,在欧盟国家中位居第二,预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%,其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福?今天带你一探究竟!【阅读原文

 

英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方?

当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎?我们今天深入探讨。【阅读原文

 

希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文

 

【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑

澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!【阅读原文

 

“百万移民计划”弦外音:距离加拿大从没这么接近过!

当地时间11月1日,加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”,该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称,这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目,分别是:2018年31万,2019年33万,2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份!【阅读原文

 

企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。【阅读原文

 

独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大

10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?究竟哪里才属于“偏远地区”?【阅读原文

 

英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事

2018年9月,英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中,MAC提出了自己的建议,认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响,报告中明确表示,英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民,应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁,华人有望获得相同竞争力。【阅读原文

 

移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?

10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?”所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政?【阅读原文

 

错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他

2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”,马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文

 

哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日?

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文

 

非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!

近年,在最受中国人青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次於美国丶加拿大,位居第三名。仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国,且他们每个人都被要求投资500万澳币!如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想?