在旧金山SoMa区公寓坐享城市景观

人在旧金山，除了人尽皆知的金门大桥和渔人码头，还有什么值得一去的景点？如果你热爱潮流与文化碰撞的火花，不妨探索旧金山数一数二的社区，市场街南区（South of Market，SoMa）。

以往的市场街南区，是一个被嘈杂的老旧仓库和厂房所围绕的地方。谁又能想到，这些旧工厂和仓库经过翻修后成为一栋栋风格独立的建筑，为这个社区更添一份魅力。

今日的市场街南区摇身一变成为集休闲生活和高端商务为一体的大商圈。这里有耸立的高楼，也有浓厚的艺术文化氛围。在这里，你可以清楚的感受到潮流与经典的鲜明交织。

旧金山市场街南区必去景点

甲骨文球场（Oracle Park）

海岸线旁的旧金山巨人队主场——甲骨文球场（Oracle Park）一圆你的美国棒球梦！球场面对着麦考维湾（McCovey Cove），日落的球场与海湾绚烂的晚霞相映成辉，无敌海景十分迷人。即使你不爱棒球，也可以来这里感受一下美国人对棒球的热情。

现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）

旧金山现代艺术博物馆是美国面积第二大博物馆，也是美国西岸第一座以收藏现代艺术品为主的博物馆。你可以在七层楼高的艺术博物馆欣赏包括绘画、雕塑、摄影、建筑、设计和媒体艺术等超过3.3万件的馆藏作品。在这里，你可以尽情徜徉在艺术的海洋之中。

巴巴里海岸步道（Barbary Coast Trail）

想快速了解旧金山历史景点？巴巴里海岸步道就是最佳地点。，漫步在步道上，你会在沿途看到大约180多座青铜雕塑，它们覆盖了旧金山20多处历史景点，向行人展示旧金山的历史遗迹。

想在地理位置与生活设备齐全的市场南（SoMa）置产，不妨考虑Grand Residence 506公寓的转角单位。买下这个公寓单位，在纸醉金迷的旧金山有个安乐窝，甚至独享超宽敞的私人露台。

Grand Residence 506的落地窗装修是这间公寓的一大亮点。超大的落地窗不仅让客厅更明亮，也让你在室内都能将旧金山美景一览无余。此外，超高天花板的设计也让客厅的垂直空间瞬间扩大，拉长客厅的视觉效果，绝对没有空间压迫感的问题。

设有二人座位的休息区，使用了高大上的棕色皮沙发与木茶几的搭配简约又大气，配上白色和棕色的毛地毯，不仅与硬木地板相映衬，也适当地增加了舒适性和温暖的感觉。

旧金山的高级公寓，厨房自然也少不了高级配备。Grand Residence的厨房设备方面采用了德国厨具品牌博世（Bosch）的不锈钢器具、Studio Becker品牌的橱柜、凯撒石台面和早餐吧台。

米色主题的主卧有一面宽敞明亮的大窗户，同时还有每个女生的梦想——步入式衣柜。整洁的浅色系主卧浴室让整个空间看起来通透又敞亮。

入住Grand Residence 506，你能享受设备齐全的健身房、热水池、带小亭子的日光甲板、瑜伽室、乒乓桌、火炉，以及带野餐长椅的烧烤区。优秀的礼宾服务、24小时保安和两月一次的客房服务已经包含在业务费内，你只需安心入住即可。

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居外IQI集团CEO卡斯夫：2022年美国楼市现况看好

居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）向21世纪经济报道记者分析称，美国这波楼市行情不存在泡沫，需求是“真实的”。

首先疫情改变了人们对居住的看法，人们要求有更大的室内空间和室外空间，这迫使他们换房搬家。在供应端，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。

疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

美国楼市“降温”背后：供不应求造就“卖方市场”，今年仍有望实现“两位数涨幅” 由21世纪经济报道，作者：吴斌、编辑：和佳。居外IQI集团CEO卡斯夫，荣幸获邀于文中分享见解。

第一财经专家独家解惑：欧洲购房与移民该避免这些事

2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？

2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处；
2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓；
2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文】

2021全球大学就业力排名，这些院校更受雇主青睐！

日前，泰晤士高等教育（THE）发布了2021年度全球大学就业力排名，展示了在顶级公司HR眼中，哪些大学在提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最佳。对留学家庭而言，通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力，从而为选校提供重要的参考。【阅读原文】

英镑大跌，创年内新低！留学、投资却迎来好时机

在过去2周，英镑兑人民币跌破8.6，一度降至8.4884，直接创下了过去一年以来的最低水平。通常，开学季都是英镑汇率走高之时，兑人民币保持在9以上是司空见惯的，鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着，有小伙伴可以省下一大笔钱了！【阅读原文】

“昨晚老板给我发了条信息，于是我……报了警”

葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的，不是美景，也不是C罗，而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信，违法！月初，葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案：雇主不得在下班后联系员工，不论是发短信、打电话等，违者将被罚款。同时，雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文】

日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？

不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务，加上长时间处于“无业”状态，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？【阅读原文】

直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！

美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可？新政策下，如何顺利赴美？外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文】

终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以

据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。【阅读原文】

房产税公布已满一周！是时候走出焦虑直面现实了

十月下旬，爆炸性新闻传来，全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子，落了地。不过，具体试点细节，包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等，统统没有公布，留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文】

更新！9月各国出入境政策及新规

随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规，供您参考！【阅读原文】

官宣：10月1日起，美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗

近日，美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项最新政策，从10月1日起，所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时，递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。【阅读原文】

奥运会结束后，日本楼市何去何从？

2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？【阅读原文】

奥运会带来74亿收益？未来10年的火热投资目的地，你知道吗？

东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文】

3个月获批？快速移民英国，这里有真实案例！

今日主人公——魏先生，英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上，魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际，发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中，魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势，对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文】

这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？

澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。【阅读原文】

美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？

重磅炸弹！事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案，终于有了结果：法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规（即90万/180万美元现代化法规），并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效！这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万（区域中心）或100万（非区域中心）美元。【阅读原文】

2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架

2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文】

英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？

英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文】

7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！

自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文】

【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单）

也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。【阅读原文】

“欧盟新冠证书”出炉，全境任性游就在下个月

随着全球旅游旺季的临近，成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日，欧委会宣布，自5月10日起，15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统，6月份有望在全欧盟正式运行。这，或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文】

北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！

美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文】

澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？

都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文】

年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时

2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。【阅读原文】

2021英国最新签证、移民政策汇总

最近，英国在各种签证方面都做出了一系列的更新，其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看，小外在这里给大家做了个汇总，有需要的快码住！【阅读原文】

盘点2020：欧洲移民国家哪个适合你？

近些年一大趋势是，欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家，欧洲国家门槛低、要求简单、费用少，只要移民一国，就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么，2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些？这些国家曾经发生过什么，2021年又有什么将要发生？【阅读原文】

即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？

2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！【阅读原文】

不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做

2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径，寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内，同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出，成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文】

加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！【阅读原文】

英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！

众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。【阅读原文】

特朗普宣布暂停赴美移民！谁将受影响？

近日最抓人眼球的新闻，莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了：暂时停止赴美移民！一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具，在此想要向各位说一句：“莫慌，解读就在这里”！【阅读原文】

美国签证服务恢复时间未知，留学生该怎样做？

3月20日，美国国务院宣布，为了应对疫情爆发的措施进一步升级，叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭，不是留学禁止令！那么疫情之下，受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢？【阅读原文】

美国EB-5审批规则变更，中国投资人需要注意什么？

3月17日，美国移民局公布2020年4月，EB-5类别调整身份申请提交时间以表A（2015年5月15日）为准，四月开始关闭表B。1月底，USCIS美国移民局发出公告，将从3月31日起变更I-526申请的审批规则，变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说，这意味着什么呢？【阅读原文】

“公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文】

英国公布“打分制”移民细则：70分是底线！

近日，在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统：政策声明》文件中，详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策，将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度，预计2021年初开始执行。【阅读原文】

英国脱欧抢人才全球精英签证重磅来袭！

1月27号英国首相对外宣布：将于2月20日启动“全球精英签证（Global Talent Visa）”，并且名额上不设限，新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证，申请人无需获得工作，就可以来英定居。【阅读原文】

2020年亨利护照指数最新出炉

英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一，紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文】

英国创新类移民的“通关钥匙”：背书机构

根据2019年11月28日，英国内政部（Home Office）发布的2019年3月29日新设立的创新类移民（Innovator Visa）官方数据显示，截至目前，通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构（Endorsing Body）的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文】

2020希腊将会发生什么？

2019年，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是：希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元，不仅能够获得永久产权的房子，还能全家移民欧洲；而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌，投资潜力彰显，从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文】

澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？

与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文】

加拿大移民人口迎来50年来最大增长！

加拿大统计局报告显示，截至2019年10月1日，加国人口总数已达到37,797,496人，比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中，超过八成的增幅来自移民。【阅读原文】

投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大

CIC News网报道，在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数（NBI）全球排名中，加拿大的总排名，由去年的第5名晋升至第3名，仅次于德国与法国；在投资和移民方面，加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文】

《2019美国门户开放报告》：中国留学人数增速放缓

美国国际教育协会IIE（Institute of international education）发布了2019年度《门户开放报告》（《New Open Doors Data》），对2019年全美教育门户数据做了全面统计，本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示，在2018到2019学年中，美国的国际学生人数创下历史新高，连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文】

在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？

今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文】

加拿大政府支持留学生成为永久居民

11月，加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用，宣布在接下来的几年内，将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。【阅读原文】

澳洲放宽偏远地区界定，推出多重优惠政策

2019年11月16日起，珀斯与黄金海岸，正式确认为新的偏远地区！随着两大城市的加入，分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个，达到25,000个。【阅读原文】

温哥华西雅图联手打造“超级湾区”

10月，温哥华经济委员会（VEC）和大西雅图合作伙伴（GSP）在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议（CEOI）”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展，一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文】

澳洲刺激楼市放大招首付只需5%

10月1日，澳联储宣布官方利率下调25个基点，至0.75%，创历史新低！澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布，自2020年1月1日起，针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施，所有澳洲公民或永久居民，只需要提供5%的首付款，就可以拥有自己的首套住房！【阅读原文】

加国大选特鲁多连任，移民政策将何去何从？

当地时间10月21日，加拿大自由党在选举中获得158个席位，以多数议席获胜，贾斯丁·特鲁多（Justin Trudeau）连任加拿大总理！过去四年以来，自由党坚称，移民使加拿大“更加多样化，更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文】

希腊移民到底适合哪些人？

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？【阅读原文】

美国出生公民权不会黄，黄的可能只是赴美生子

8月28日，美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新，主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从？【阅读原文】

希腊减税加码松绑房地产

7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！这对房地产市场将产生什么影响？【阅读原文】

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？

美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？【阅读原文】

英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复

9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！【阅读原文】

解读英国移民新政的正确姿势

今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？【阅读原文】

留学生毕业后留英工作到底有多难？

在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请，难度有多大？【阅读原文】

投资移民葡萄牙谨防买房骗局

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家，以其清晰的政策，简单明了的流程，以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区，本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文】

重磅！EB-5改革法规通过众议院，有望缓解排期问题

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来，整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天，广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文】

葡萄牙民宿火了，C位出道赶紧抢！

据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文】

关于移民，中国人最容易误解的6件事！第二个就错的很离谱！

经过我们这些年经济的飞速发展，移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深，在谈论移民的时候，还是有人容易走进一些误区。【阅读原文】

美国新移民提案出炉，EB-5排期是这样解决的？

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际，一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持！就绿卡配额的国别限制，推出了改革提案。【阅读原文】

美国取消对华10年签证？大使馆罕见发声，字字掷地有声

2018年的谣言仿佛是意犹未尽，新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候，就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发，把全中国人民都吓了一跳。注意，这是误读！那到底故事的来龙去脉是什么样子的？让我们娓娓道来。【阅读原文】

欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管

11月14日，欧盟议会提交了一份草案报告，呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。消息一出，便引发多方震动！假设法案通过，准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文】

【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么？非纽省提名投资移民项目莫属！11月份，因案件积压严重，纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急，经过多方努力，带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度，纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%，且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文】

美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？

近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调，以及级距适用的应税收入门槛调整外，新移民报税还有哪些需要注意的事项？【阅读原文】

听说这个国家中国留学生人数排第一，不怕冷的他们图个啥？

加拿大移民部公布统计数据显示，中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆？加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好？打铁还需自身硬，当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯，为此小编整理了加拿大教育七大优势，这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文】

羡慕！马耳他2019年财政计划出炉，福利好到直接送钱？

马耳他，这个地中海的小小岛国，最近晋升为最具性价比的移民国家。近日，“他”国发布了2019年财政计划，让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了！据马耳他公布财政报表，马耳他经济去年增长了6.4%，在欧盟国家中位居第二，预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%，其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福？今天带你一探究竟！【阅读原文】

英国脱欧将如何影响欧洲移民大势？英伦教育、欧洲梦，路在何方？

当地时间2018年11月12日，英国与欧盟达成脱欧草案；14日，经过长达5个小时的会议，英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外，英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”，扑腾了四百多个日夜，总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎？我们今天深入探讨。【阅读原文】

希望和曙光：为什么排期了也要办一张美国绿卡

即使在排期的前提下，对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说，是加法，不是选择题。如果有了绿卡，子女可以选择公立或者私立学校，也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段，绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍，或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后，留美学生有近70%立即回到中国，均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文】

【避坑宝典】这些Case告诉你，一不留神就会踏进澳洲移民坑

澳洲，世界上最适合居住的国家之一，其商业移民流程很清晰，条件也很明确，但是成功率却不是100%的！一旦拒签，您的移民之路可能会走的更加艰难！所以移民条件里面的很多坑，您需要了解和知道，下面，我们就来说说澳洲移民的那些坑！【阅读原文】

“百万移民计划”弦外音：距离加拿大从没这么接近过！

当地时间11月1日，加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”，该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称，这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目，分别是：2018年31万，2019年33万，2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份！【阅读原文】

企业所得税低至5%？马耳他，美的不仅是风景

一个国家的税收制度，是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势，马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗产税，无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴，及贸易优惠政策。【阅读原文】

独家解读！澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大

10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式，要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大？究竟哪里才属于“偏远地区”？【阅读原文】

英国重磅移民报告出台！华人抓住移民好机遇一定要做好这件事

2018年9月，英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中，MAC提出了自己的建议，认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响，报告中明确表示，英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民，应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁，华人有望获得相同竞争力。【阅读原文】

移民中介机构资格认定取消，迷雾之下申请人如何擦亮双眼？

10月23日晚，国家移民管理局大招放出，取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪，不仅让移民申请者心牵心挂，也在一夜之间化身网红事件，热议纷纭。其中，危言耸听的言论不少，诸如：“国家禁止移民了吗？”、“要取缔出国服务中介了吗？”、“出国留学怎么办？也违法吗？”所以先要说明清楚，上述都是误读！各位且请宽心！接下来的问题是，该如何正确看待这一新政？【阅读原文】

错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他

2017年3月31日，匈牙利国债移民正式关停，惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手，认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展，也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度，没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”！不过，在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时，马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗！作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”，马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文】

哈佛歧视亚裔案开审！美国取消平权法案，华人孩子进名校拨云见日？

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言，在报考大学时，华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截，才可能获得同等机遇。美国时间10月15日，波士顿地区联邦法院开庭审理，哈佛大学在招生过程中，以不平等的对待亚裔学生的申请，从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文】

非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！

近年，在最受中国人青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次於美国丶加拿大，位居第三名。仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国，且他们每个人都被要求投资500万澳币！如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想?

从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”

从最高的高价到最低的待售房屋数量，不可否认，新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束，现在连2021年都已经过去了，在这场美国房地产市场的大洗牌年中，谁是真正的赢家和输家？有时似乎很难说清楚。因此，Realtor.com数据团队深入研究了这些数字，以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。

2021年美国房市的大赢家

1. 佛罗里达州

关键数据：2020年4月至2021年4月期间，超过30万人移居佛州

根据该州经济和人口研究办公室的最新数据，在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税，以及相对有吸引力的房价所吸引。

建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）说：“在整个大疫情期间，佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候，正值库存稀缺，推高了房价和租金。”

虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高，但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年，越来越多的人从远至加州搬来，因为许多工作者都搬到了偏远地区，这在几年前还是闻所未闻的。

不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧，实际上全州都在发生。与去年相比，佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。

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2. 郊区

关键数据：郊区购房者数量激增42%

当城市生活的福利突然消失时，原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离，与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比，拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院，以及邻居之间的更多空间，突然变得更加重要。

现在，郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区，导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价，以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示，去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。

2020年，郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月，郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%，而城市房价则增长25%。

尽管房价上涨，郊区住宅的销售速度却更快，使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比，去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周，而同期城市房屋的销售速度加快了16天。

3. 婴儿潮一代

关键数据：中位价房屋的平均利润率达到100,178美元

在极端的卖方市场中，拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人，因为许多人要换较小的房屋，或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下，他们卖房都能大赚一笔。

疫情导致抵押贷款利率下降，市场上的房屋减少，大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着，只要状况良好，房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上，根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，去年夏天，中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元（约合64万元人民币），这是大衰退结束以来的最高水平。

Zonda的沃尔夫解释说：“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋，他们的销售收入最高，并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。”

4. 华尔街投资者

关键数据：投资者占房屋购买量的5.5%

2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家，除了首次购房者，还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同，许多投资者能够用全部现金买下这些房子，并转为租金。

根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析，投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月，投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会，预计这一问题在未来几年内不会得到解决。

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比（George Ratiu）表示：“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。”

5. 为抵押贷款再融资的房主

关键数据：抵押贷款利率创下2.65%的历史新低

低利率意味着随着价格上涨，买家可以进一步扩大预算，但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多，最终在贷款期限内节省数万美元。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，利率在去年第一周触底，当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%，但仍是徘徊在历史低点附近。（两年前，在疫情来袭之前，利率约为3.7%）

经济研究经理拉比说：“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会，可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点，不太可能再次发生。”

2021年美国房市的大输家

1. 德州奥斯汀

关键数据：租金上涨了30%

德州的首府奥斯汀在疫情前，已经以良好的速度增长，从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速，且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一，这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。

虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事，但这个相对较小的城市，没有足够可供出售或出租的住房，来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克（Elon Musk）宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后，这一个问题变得更加明显。

根据Realtor.com的数据，买家的涌入和低房屋库存，使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月，房屋的要价中位数高达55万美元（约合350万元人民币），让许多潜在买家望而却步。

租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析，去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元（约合10842元人民币），比一年前同期上涨约30%。

德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯（Luis Bernardo Torres）表示：“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里，在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房，将会变得非常困难。”

2. 旧金山湾区

关键数据：增加31%的旧金山人离开了这座城市

当远程工作成为许多科技工作者的常态时，旧金山人真正开始反思：为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市？于是他们行动了！许多人寻找更便宜、附近的替代品，并搬到里诺（Reno）、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是，工人再也买不起办公室附近的房子。

沃尔夫说：“即使在疫情之前，湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场，尤其是那些被视为入门级的住房。”

当租房者意识到他们买不起湾区的房子时，许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告，离开旧金山的人数增加了31%；与此同时，入住的人数减少了21%。

但是，尽管有这种大规模的外流，但不知何故，房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析，从2020年春季到2021年秋季，旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县，这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家，将这些社区的房价推得更高，使许多当地人更难以拥有住房。

3. 千禧一代

关键数据：首次购房者的住房支出增加了9.6%

如今，成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期，他们发现自己身处前所未有的房地产市场。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，现在年龄在25至40岁之间的千禧一代，去年占据了最大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲，并努力提高信用评分，也很难找到梦想中的家，更不用说价格范围内的房子了。

根据NAR最近的一份报告，由于寻找房屋的人比以往任何时候都多，去年大多数买家都需要支付上市房的要价（或以上）。根据NAR的报告，首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元（约合160万元人民币），高于前一年的23万美元。为此，大多数人告诉NAR，他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房，而且购房的平均面积为1640 平方英尺，比二次购买者的房屋小近400平方英尺。

“首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”，经济学家沃尔夫说，“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者，甚至是一些高价购房者，价格最低的房屋都是他们理想的选择。”

“卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时，首次购房者几乎没有机会，”沃尔夫说。

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4. 房产翻修转售者（Home flippers）

关键数据：翻修转售者的每间房屋的利润减少了7%

根据Realtor.com对契约记录的分析，去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平，但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%，但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料，连同电器的成本。通常往年，翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。

房屋的需求很高，且价格不断上涨，炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量，意味着他们通常不得不支付更多，而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升，加上全球供应链短缺导致的延误，严重侵蚀了他们的利润。

5. 租房者

关键数据：房租上涨了9%

在疫情爆发之初，沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民，搬迁到更便宜的地区或郊区。

但数据显示，现在租金不仅恢复，而且创下历史新高，而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%，在某些地区（如奥斯汀），租金上涨了30%以上。

“特别是对于去年的租房者来说，真的是双重打击”，拉比说：“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期，第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时，买房也变得越来越难以负担，让租房者进退两难。

延伸阅读：2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？

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2024全球大学就业力排名，这些院校更受雇主青睐！︱居外专栏

日前，泰晤士高等教育（THE）发布了2024年度全球大学就业力排名，展示了在顶级公司HR眼中，哪些大学在 提升学生就业力 和 对工作场合的准备程度 上表现最佳。

对留学家庭而言，通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力，从而为选校提供重要的参考。

美国继续独领风骚

在THE就业力排名中，我们看到还是老牌留学大国更见功力。

首当其冲的，自然就是各榜榜魁——美国！就业力排名TOP 10里有7所是美国大学，可见全球对其教育实力的广泛认可。

第二名：哈佛大学
第三名：剑桥和斯坦福
第五名：麻省理工大学
第六名：加州理工大学
第七名：普林斯顿大学
第八名：加州伯克利大学
第九名：耶鲁大学

从总体数量来看，本次入选的250所院校中，有54所是美国大学，继续独领风骚。

英国整体涨幅较大

与往年相比，我们发现，英国大学表现得更强了。

在此次排名中，英国共有13所大学上榜，其中5所挤入TOP 50，包括不负众望顺利进入前十的剑桥（4）、牛津（8），帝国理工（11）、伦敦政经（24）、伦敦商学院（41）。

雇主看重哪些能力？

榜单还传达出一个重要信息——越来越多的雇主正在寻找具有强大的数据素养和专业技能的毕业生，而不仅仅关注他们就读的大学声望。

如上图所示，在2019年即疫情之前，学术水平还在就业力表现中占最重要的因素。而在2021年，毕业生的技能已从第四位上升至首位，专业性与工作经验均已高于学术水平的重要性。

此外还有一项之前从未出现的“Digital Performance”数据素养空降TOP 5，超越国际性成为雇主最看重的因素之一。因此大家一定要重视培养自身数据敏感度及数据分析能力。

点击查看完整排名

但就算是名校毕业，就算专业技能过关，也未必能在留学国找到雇主，得到留下的机会。

本文是居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

南加州帕萨迪纳城市名片，跨越一个世纪的法式庄园｜居外精选

大名鼎鼎的加州理工大学（Caltech）所在的帕萨迪纳（Pasadena）市，位于洛杉矶市中心东北方向16公里处，北面靠山，被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。

冬季度假胜地

帕萨迪纳市建于1886 年。起初，由于它冬季气候宜人，东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店（Huntington Hotel）、亨廷顿图书馆（Huntington Library）、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸，帕萨迪纳“小瑞士”（Little Switzerland）的大部分房屋都出自他们之手。

春季建筑巡游

帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行（Tournament of Roses）和Live on Green音乐节之外，春季的宅邸之旅（Spring Home Tour）和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅（Pasadena Showcase Home of Design） 也不容错过。

“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑，全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放，宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业，募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。

成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲，这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛（Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅），也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。

法国复兴风格庄园

正在售卖的这栋法式复兴风格庄园，正是在“格林兄弟时期”建造的，亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home，步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年，在总面积近两英亩的土地上，坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸，经过长达十年的全面改造，正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。

驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉，庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。

郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪，掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场，在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感，这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。

整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。

二楼有四间卧室套房，两间主卧套房，拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。

在娱乐设备齐全的三楼影音室，装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。

整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控，为居住在内的人提供真正的安全感。

这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园，即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人，可直接于下方提交咨询表格，或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。

2022年全球瞻望：房价还会疯涨吗？

今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。

多因素诱发房价上涨

IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。

在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。

调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。

此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。

明年将继续上涨，但不疯狂

展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。

惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。

不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。

居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。

英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。

英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。

Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。

而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。

来源：国际金融报

居外IQI全球房价报告：第三季度多国涨幅前所未见，欧美领涨

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。

居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说，“北美、澳洲、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。”

多国住房市场的增长继续加强，两位数的房价上涨现已成为常态，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。

在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中，有47个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看，54个国家楼价上升，只有6个国家下降。

北美的住房市场高涨不已。在美国，房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。
在欧洲国家，如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国，房价出现了强劲的飙升。
亚太地区的住房市场正在升温，澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。

卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说，

“我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的，疫情带来了行情。

“首先疫情改变了人们对居住的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间，这迫使他们换房搬家；疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。在美国，千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，他们这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。

“楼市当然不可能一直这么涨下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，将在未来几年内逐渐使供需回归正常。”

国际货币基金组织（IMF）在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测，在许多国家，特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下，今年全球经济将增长5.9%。去年，全球经济收缩了3.5%。

2021年第三季度，我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳洲（+16.08%）、荷兰（+15.33%）和波多黎各（+14.56%），使用通胀调整后的数字。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-16.75%）、柬埔寨金边（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘鲁（-5.58%）和巴西圣保罗（-5.51%），同样使用通胀调整后的数据。

2021年第三季度，有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头，而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 “变化中的变化 “的衡量；简单地说，如果一个房地产市场今年比去年上升得更快（或下降得更少），“势头”就会增强。

北美楼市

美国的住房市场仍然是压倒性的强劲，房价上涨了两位数，加拿大的住房市场现在也在升温，尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。

经过八年的强劲房价增长，美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度，经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%（经通胀调整），比前一年的5.63%的增长有了大幅提高，并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局（FHFA)发布的数据支持了这一点，该数据显示，其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%（经通胀调整），比前一年的6.91%的增长大幅提高，也是有记录以来的最高年度增长。

2021年第三季度，标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%，而FHFA指数增长2.57%。

有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月，现房销售量比上个月增加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，经季节性调整，年度售房量预计将达到634万套。同样，2021年10月，新建单户型房屋的销售同比下降23.1%，经季节性调整，年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨，但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。

根据全美住房建筑商协会（NAHB）/韦尔斯法戈住房市场指数（HMI），2021年11月，美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点，为83，因为尽管价格高，供应持续短缺，但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。

NAHB主席Chuck Fowke说：”尽管供应测的挑战持续存在，但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求，继续推动单户型住宅的建设。”

国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%，因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年，美国经济收缩了3.5%，是自1946年二战以来的最大跌幅。

在经历了两年的放缓之后，加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度，该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%，比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上，这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算，第三季度的房价环比上涨了2.06%。

销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅，超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%，达到202,924套，同期竣工量增加12.9%，达到166,816套。

在2020年收缩5.3%之后，加拿大经济预计今年将增长5%，2022年，由于受到强劲的消费和商业投资，以及出口反弹的推动，加拿大经济将增长4.5%。

欧洲：德国与英国

尽管受到新冠疫情对经济的影响，欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中，五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。

随着经济好转，德国的住房市场充满活力。2021年第三季度，公寓的平均价格同比上涨了8.25%，此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%，2021年第一季度为7.95%，2020年第四季度为8.8%，而2020年第三季度为7.38%。按季度计算，2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。

德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长，现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下，德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后，今年将温和增长2.7%。

英国的住房市场继续加强，2021年第三季度，实际房价同比上升了7.48%，与前一年第三季度同比2.62%的增长相比，有了大幅提高。按季度计算，第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度，所有其他地区的房价也出现了上涨。

根据英国税务海关总署的数据，2021年第三季度，英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%，达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%，是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰，2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%，达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据，在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后，今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。

澳洲和新西兰

澳洲的住房市场继续令人印象深刻，创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算，房价环比上涨了3.6%。

尽管库存水平低，但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高25.5%。同样，根据澳洲统计局的数据，在2021年的前十个月，住宅批准量比一年前激增了30%以上，达到193,492套，而在2020年，住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后，今年预计将增长3.5%。

在超低利率以及有限的住房供应的推动下，新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算，2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。

但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，但比去年同期下降21.7%。2021年10月，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

最近，国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间，因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响，新西兰的经济收缩了2.1%，与过去十年的强劲表现形成了对比。

亚太：韩国和日本

在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中，有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨，其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。

在利率下降的推动下，韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度，房价同比上涨了13.12%，与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高，是19年来的最高增长。按季度计算，第三季度的房价增长了2.91%。

近年来，外国人在韩国购买的房产越来越多，尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的，有巨大的关键货币存款（Chonsei系统），以及重要的政府干预。然而，从结果来看，这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来，它一直很稳定。今年年初，政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划，包括到2025年在首尔建造32万套，以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%，而2020年则下降0.9%。

日本的住房市场继续给人留下深刻印象，2021年第三季度，东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%，比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度，现有公寓价格环比增长了3.65%。然而，最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影，促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。

在我们的全球房价调查中，菲律宾仍然是表现最差的住房市场，因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度，马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%，远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算，最近一个季度的公寓价格下降了2%。

菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨，由于需求旺盛和经济快速增长，马卡蒂CBD房价上涨超过132%（经通胀调整后为76%）。但2019年房市急剧放缓，国内经济放缓，加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化，导致2020年经济萎缩9.5%，这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近，国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%，而其早先在6月给出的估计是5.4%。

中东

阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来，2021年第三季度，迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%，与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度，迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱，预计今年实际GDP增长2.2%，仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。

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货币泛滥时代，如何保卫您的资产？27%投资者预计购买海外房产

据美联储和美国财政部网站公布的历次数据统计汇总发现，自2020年3月病毒蔓延以来，美财政部和美联储已经在短短的78周内总计放水印钞了达32万亿的各类美元流动性、M1、M2和一揽子经济刺激方案和债务赤字。

2021年3月份拜登签署被称为”美国救助计划“的新刺激经济法案，法案推出仅几个月，美国通胀就达到了13年来最高点，M2增速达到1981年来的最高峰，美国物价全线上升，衣食住行都在涨价，今年的增速有望达到二战时期的最高水平。

新刺激经济法案刺激到的，不止是美国人。世界上多数大宗商品都以美元定价，美元的通胀将带动大宗商品价格飙升。为了应对新冠疫情后的全球经济低迷，各国央行都在“印钱”为债务扩张提供资金，央行的资产负债表都在急剧扩张。

“超级通胀”来袭，投资人如何保障资产池不缩水？

1. 投资多元化

通胀现象应市场经济而生，随政策、市场经济变动，难以准确预料通胀带来的影响。在疫情大环境下，通胀现象来势汹汹，但投资者并不是只能被动接受。

配置多元化的投资组合，在其中包含对冲通胀的手段，就能保证资产池的稳妥：常见的抗通胀资产包括黄金、大宗商品、通胀保值债券和房地产投资。

黄金

黄金是实物资产，在币值不稳的国家，很多人将黄金视为“替代货币”，因为它在多数情况都能起到保值的作用。

大宗商品

大宗商品包括贵金属、电力、石油、谷物、天然气等多种商品及部分金融工具。大宗商品是通胀率的先行指标，大宗商品价格上升，使用大宗商品生产出的产品的价格也会随之升高。

房地产信托投资

房地产投资信托基金是拥有和运营创收型房地产的公司，并会把收益的绝大部分通过分红形式返还给投资者。通胀率走高的时候，住房价格以及租赁收入通常也水涨船高。

2. 海外房产投资意向广泛

近日，亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。

这份调研包括190名受访者，他们绝大多数已拥有住房。调研发现，相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产，包括国内和海外的房地产资产。

3. 如何从海外房产投资中获益？

房地产收益指出租物业所获取的收入。通胀环境下，房地产往往也会升值，房东也可以获得更多的租金收入。

相较股票、期货、汇率、购入大宗商品等抗通胀资产，添置海外房地产相对要简单许多，在现在国内限制购房，推行“房住不炒”的情况下，海外置产显得更有优势。

海外房产从最初的自住到今天的资产配置功能，伴随着人们来自“教育”、“投资”等需求的增长，其重要性已逐渐被投资者所承认，时至今日，海外房地产已经成为了多元化资产配置中最重要的一环。

那么，投资者如何从投资海外房地产中获得收益？

以租养贷

“以租养贷”顾名思义就是通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还房子的持有成本外还能有所剩余。投资者可以通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益。

以房生房

在核心地带购买一套有升值潜力的优质房产，购房者就可以利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，实现“房产裂变”。

4. 德州房产值得投资

过去半年里，我们面对了资产上的严峻挑战，这其实也是一个时代机遇，能在风口把握住机遇并及时采取行动，就将会是财富累积的绝妙时机。

进行合理资产配置、避免通胀导致财富缩水是当下必须要打的一场硬仗，2021已经过半，如何在剩下的半年里再接再厉，彻底打赢这场资产保卫战？

我们可以将目光投放到德州奥斯汀。近些年，甲骨文、特斯拉、谷歌等大科技公司从硅谷转移至德州奥斯汀，科技人才聚集，就业机会和家庭收入不断增长，德州成为全美发展最快的大都会区，也正在吸引着更多企业和投资客的目光。

奥斯汀是全美182个大都会区中排名第二提供最多工作机会的区域，也是排名第一家庭首选最佳目的地城市和第三企业搬迁的最佳目的地城市！

这里产业不断集聚，租客群体稳定，当下汇率上也存在相当大的投资优势，现下投资美国房产，资产抗通胀；德州区域房产增值空间大，出租回报高且稳定。

来源：境华出国

从旅行胜地到奢华宅邸——“洛杉矶四季汇”隆重登场｜居外精选

洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一，毋庸置疑，也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游，在星光大道漫步，在格里菲斯天文台欣赏城市全景，在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄，汇集了全球最高档商业街，好莱坞影星豪宅云集于此，感受洛城魅力，绝对不容错过。

位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”，如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲，25年来，一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前，酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您，仍有机会在四季酒店（Four Seasons）北美首个私人公寓住宅中，拥有一方属于自己的空间。

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回到洛杉矶的四季尊邸

“四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊（N. Robertson）和梅尔罗斯区（Melrose）的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区，备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。

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奢华而有限值得您拥有

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主楼的37套住宅，包括顶层公寓和5套角楼套间（Tower Estates），每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景，一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅，创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓，Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。

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