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2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？

2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！

由此可见，今年美国房市延续2020年的强劲涨势，屡创辉煌，也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现？美国房地产协会官方网站（Realtor.com）刚刚发布了最新的2022年房产市场预测！

1. 房屋销量：破16年新高

2022年，将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因，令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此，Realtor预测，2022年美国房屋销量将继续增长6.6%，创下自2005年以来的新高。

2. 房屋售价：温和上涨，但继续创下记录

美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4% – 7%的涨幅稳定增长。进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。过去10年中，由于美国住宅建设不活跃，独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此，市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺，8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。

展望未来，经济增长将维持买家的购买力，随着建筑商们提高产量，尽管成本上涨，持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年，房屋售价中位数将再增长2.9%。

3. 待售库存：开始好转

随着房屋销售进一步加速，市场上的待售库存仍然会非常有限，但Realtor预测，2022年市场的待售库存将从低点反弹，增长0.3%。

近期一项调查中，今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋，远高于春季的10%。同时，建筑商们也迎头赶上，推动新房的上市。不过，近期竣工的新房仅为往年份额的一半，短缺仍十分显著。

4. 租金：超过房价增长

2021年，随着美国疫情取得重大进展，租金快速反弹至两位数增幅，尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行，生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。

与此同时，全美出租房屋空置率也下降至历史低点，仅为5.7% – 6.8%，从长期来看，历史平均的空置率在7%及以上。因此，面对出租房屋的短缺，租客的需求将保持强劲，推动租金继续增长。Realtor预测，美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。

5. 住房市场重点趋势

随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。

而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

6. 2022年对投资者的前景怎样？

2022年，投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！

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来源：Realtor.com、知乎

“洋文凭”还吃香吗？

分析人士指出，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用，有调研显示，海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。

从现在到明年年初，是2022年海外学府秋季入学申请季。

因疫情关系，中国留学群体在2020年上半年受到短期影响，而目前，留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比，有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整，留学目的国也出现了一定的转变。

值得注意的是，以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转，海外名校文凭在国内不再是稀罕物，“洋文凭”正在失去竞争优势。

“还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者，她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同，所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。

不过，疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。

10月刚去英国的留学生张小文（化名）告诉《国际金融报》记者，出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧，多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课，所以不得不去线下上课”。

不过，张小文也表示，出国看看、学习不同的文化也是件好事。

近年来，中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年，有70万中国学生出国留学，是10年的前3倍多。不过，受到疫情的影响，目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。

“一些学生推迟出国计划，留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教，导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程，等到疫情好转，再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。

“不过总体而言，虽然在2020年上半年，留学群体短期受到影响。而目前，留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。

另据2020年本科毕业生就业质量报告，很多高校毕业生留学比例近30%。其中，北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。

对国外学府来说，国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道，西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划，这意味着他们将失去一大笔巨额收入。

加拿大政府数据显示，留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字，加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。

据英国高等教育政策研究所（HEPI）报告，2018/19学年，国际留学生占英国学生总人数（485645人）的20.7%，其中，34.3万学生来自欧盟以外的国家，中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%，约71亿英镑。其中，英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。

为此，自新冠肺炎疫情开始，英国政府已经实施了多项较为宽松的措施，并为学生签证（或第四层级签证）持有者延长了签证有效期，允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。

留学目的国转变

虽然中国学生留学意愿出现回弹，但与以往相比，留学目的国出现了较为明显的变化。

据武质透露，“由于政治局势及签证原因，美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。”

新冠病毒暴发前，约37万中国留学生在美国大学学习，约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年，包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。

疫情期间，澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在，大约一半的学生在仍在本国在线学习，其中约65%的学生来自中国。受此影响，澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。

相比之下，疫情之后，英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来，英国的边境基本上仍对外国学生开放，只要他们愿意忍受隔离。2020年，来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年，申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。

英国文化教育协会（British Council）提供给《国际金融报》的数据显示，赴英申请和就读的人数显著增长：截至2021年6月，共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程，同比增长17%，占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读，其中，本科和预科就读人数为58850人，同比增长10%；研究生及以上就读人数89680人，同比增长14%。

UCAS负责人预计，在未来四年里，中国报考英国高校的人数会陡增40%。

“英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学，现在则转向英国留学，或者美英两国均做申请。”武质表示。

亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示，“疫情以来，亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显，与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件，对亚洲学生和家长（的留学意愿）产生了较大影响。”

该高管透露，亚洲范围内，越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国，中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明，疫情之后，这一趋势可能进一步明显。

“洋文凭”含金量还有多少

随着海归由精英化向大众化转变，一些观点开始质疑出国留学的“含金量”，以及留学对于就业的提升作用。

中国香港《南华早报》11月27日援引数据称，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，西方高校的文凭没那么香了，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。

武质表示，留学生不能再寄希望像20年前一样，靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。

以前，“洋文凭”的含金量来自于文凭本身，即对国外先进知识的获取。而现在，尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生，很多线上免费课程，如英国Coursera都是精品制作，大师授课，通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海，在家即可获取“洋文凭”，令其含金量大不如前。

不过，武质也称，不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研，让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示，海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出，这三点，也决定了其职场之路能走多远。此外，在时间管理、团队协作能力上，海归的表现也更加优秀”。

武质建议，如果选择出国留学，就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态，无论是防范措施，还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难，但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外，持续上网课容易导致部分学生养成网瘾，回到学校无法正常作息，这也是需要注意的方面。

來源：国际金融报

在美国找好房，先认识下一代的豪宅主场卖家

北美的住宅市场火热，过去一年里，房产库存创下历史新低，需求亦日益高涨。这种情况一直持续到2021上半年，几乎每一个市场都有屋主愿意出售房屋，关键在于我们必须有能力辨别哪一类消费者属于这一群体。

近期发布的消费者趋势报告——《下一代豪宅卖家（The Next Luxury Home Seller）》里，安阁物业（Engel & Völkers）利用他们的数据中心——EVI来探讨未来趋势、人口发展，和计划在明年出售房子的北美豪宅屋主的观念。

EVI发现千禧一代（出生于1980年至1996年之间的人）以及X世代豪宅卖家（出生于1965至1980年之间的人）的四个细分市场，分别是：最富有的千禧一代、千禧企业家、疫情“亨利（HENRY）”一族和提前退休的X时代人士。

最富有的千禧一代

家庭年收入超过25万美元（约合160万元人民币）的千禧一代中，有超过65%的人计划在2021或2022年出售房子。他们占据了此财富结构中所有卖家的一半以上。然而，这一群体并不打算离开城市。实际情况恰恰相反，60%的人表示希望在城市置产。

这其实是最富有的千禧一代的优先考虑事项有所改变，因此搬离郊区或乡村不再是他们的首要考量。83%的人已经在城市置产，而96%的人表示他们目前与父母同住，或相信未来将会与父母同住。这表示最富有的千禧一代将继续留在城市居住，并且寻找一个足以容纳现在或未来多代人共同生活的空间。

千禧企业家

千禧一代占了豪宅卖家的三分之二，而他们有的人也正在创业当中。如今创业不再受到实体办公室的限制，远程办公让千禧企业家拥有更大弹性，让他们在世界的任何一个角落都可以领导公司。因此，29%的千禧企业家都迁往别处。虽然这个群体中大部分人更喜欢在城市生活，但也有28%的人希望搬到乡村生活。

这反映了千禧企业家以家庭为本的观念。相较于同龄人，属于这个群体的单身人士们也更倾向于结婚、与伴侣或小孩生活，以及担起照顾至少一位双亲的责任。受疫情影响，83%的千禧企业家卖方决心改变他们的生活方式，确保他们不会再与家人分开。这一转变并不足为奇。

疫情“亨利（HENRY）”一族

“亨利一族（HENRY）”是 “High Earners, Not Rich Yet” 的首字母缩写，意指高薪一族但仍未达到富有的程度。他们大多是年轻的专业人士，家庭年收入介于10万至25万美元（约合64万至160万元人民币）之间。疫情亨利一族由千禧一代和Z世代组成，他们在这场疫情中崭露头角，位列此薪资范围但累积财富又不及在职场上打滚已久的老一辈。

2021年和2022年的豪宅卖家中，超过半数为疫情亨利一族。三分之一的疫情亨利一族正处于远程工作中，而将近半数人渴望环球旅行和更多有趣的体验。41%的疫情亨利一族卖家还拥有第二套房产，他们希望出售该房产并四处旅行和积极体验生活。整体而言，疫情亨利一族希望在城市或郊区生活的比例还是比较平均的，其中49%的人希望在城市生活，而43%的人希望到郊区生活。

提前退休的X世代人士

在所有提前退休的X世代人士之中，超过五分之一的人计划在2021或2022年出售房子，占了豪宅卖家总数的27%。从历史上来看，退休人士通常都计划住到更小的房子。然而，现今提前退休的X世代人士面临着异于寻常的状况，他们有39%的人现与成年子女、父母或其他家庭成员同住一屋檐下。

事实上，在提前退休的X世代人士之中，有58%的人在疫情爆发以来就有家人搬进来与他们同住。这促使他们出售现居住的房子，再搬到更大、拥有更多房间的房子。提前退休的X世代人士的豪宅卖家里，有超过半数人在乡村地区寻找下一个落脚点。

纵观全局，在2021年和2022年，北美豪宅卖家的首要关注点落在家庭生活和居住空间。他们置产时的考虑因素在于靠近家人和确保家人拥有足够的空间，可以过上舒适的生活。目前居住在城市的豪宅卖家中，有67%的人表示希望继续留在城市生活，证明都市人们并不如报导的那样计划离开城市。相反的，这场疫情反而让豪宅卖家调整他们的优先考虑事项，去寻找他们想住而且可以与喜欢的人同住的房子。

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美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍：居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。”

“在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。”

沃伦·巴菲特的住宅

“世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。”

“1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。”

粉墨女团BLACKPINK成员宿舍

“在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。”

“她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。”

“粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。”

花花公子庄园

“花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。”

“这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。”

白金汉宫

“尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。”

“尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。”

“这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James’ Park）。”

“据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。”

白宫

“可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。”

“白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。”

“这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。”

安蒂拉（Antilia）

“这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。”

“这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。”

“安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。”

日本皇宫

“日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。”

“人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。”

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估值依据注释

沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。

粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。

花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。

白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。

安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。

白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。

日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

安家纽约陈东

2021年纽约房市火爆年难得一遇入市机会交易量创纪录

时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？【阅读原文】

初来纽约，年轻白领选择住哪里？

据2019年的一项调查，全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市，仅仅私有企业这个版块，每年就新增约10万个就业机会。但哪个“纽约”最适合你？纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍，不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人，如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢？【阅读原文】

【疫情一周年】纽约房市何去何从？请回答

一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。【阅读原文】

【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记

10年购地，5年建造，全球最高公寓“中央公园一号”（Central Park Tower）高度达到472米，如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事？【阅读原文】

后疫情时代纽约房价究竟降了多少？

最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据，加上自己在市场上的第一手观察，综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化，给大家做个参考。【阅读原文】

在纽约购买新楼公寓您必须了解的20个问题

纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠，新建造工艺和现代化设计，高档家居配置和令人羡慕的豪华设施，新楼盘深受买家青睐。很多时候，您在签订购买合同时，大楼还在建造中，因此有很多不确定因素，包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后，我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】

后疫情时代：纽约房地产趋势分析

距离纽约房地产复工已经近一个月，纽约州在疫情控制方面表现良好，确诊病例持续下降，这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号，在7月第一个周末，纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House（房产公展），约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈，这一个月来他们非常忙碌，买家纷纷出动，压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了？【阅读原文】

【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？

新冠疫情在美国已经爆发近三个月，当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候，美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间，佩戴口罩可能成为常态，“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题，以下我总结的几点，是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】

【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？

纽约市是纽约州疫情的中心，纽约州又是全美疫情的中心，处于风暴眼中的纽约市，它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标，这一次是否还能浴火重生？【阅读原文】

【视频】疫情效应显现纽约爆红楼盘八折出售

昨天（5月1日）我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大，其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然，今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售，最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？

纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响？【阅读原文】

【视频】美国名校都不差钱看纽约两所名牌大学有多富有

美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】

【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成总价值超半亿美金！

在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约，正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候，纽约房地产市场却传来不一样的信号，三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户，买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家，刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底，有人说是逆流而上，但无论如何，这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】

【视频】2021年纽约房市火爆年！难得一遇入市机会交易量创纪录｜居外专栏

大家好！时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？

现在你走在纽约街头，如果不是在很多场合人们还戴着口罩，你感觉不到就在去年纽约经受有史以来最严重的打击，2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城，但仅仅一年过去，无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮，纽约又回到了之前的喧闹和活力，纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受，我最深的感受就是反差太大了。

同时这种转变也发生得太快了，尤其纽约的房地产市场。我之前提到，纽约在疫情前已经处于房地产周期性低谷期的尾声，如果没有疫情发生，纽约房地产将从谷底爬升，但疫情沉重打击了纽约房地产，使得房地产低谷期继续延长，但我也预告这个窗口期，随着疫苗问世和疫情控制，不会延续太长时间。一晃眼到2021年末，我们看到的各方面房地产数据，都显示这波房市的反弹力度太猛了！

曼哈顿肯定是疫情的重创区，也是反弹力度最大的。根据纽约著名经纪公司 Corcoran 的数据，曼哈顿2021年第三季度的房产销售额超过95亿美元，创下任何一个季度的最高记录，房产交易数在第三季度达到4523套，是32年所有季度里面最高纪录。上一次销售量最高的是纽约房地产高峰期的2007年第二季度的3939套。如果和去年相比，2021年第三季的销售额是2020年同期的三倍多，比2019年同期也增加了76.5%。

从人们最关心的房价来看，变化还相对比较温和，没有像全美其他地区那么疯狂。截止到2021年第三季度，曼哈顿房产中位数比疫情时最严重的第一季度相比上涨9.9%，皇后区上涨5.6%，布鲁克林上涨1.4%，布朗士区上涨1.3%，史丹顿岛上涨8%。

第三季度房产价格的打折力度也比去年和今年年初缩小了，目前二手房的平均折扣力度仅为2.6%，是近四年来最小的折扣，而现金买家则大量涌现，几乎占了销售额的40%。另外很长一段时间没有出现的竞价战，在2021年的第二和第三季度也频频出现。

在疫情期间备受打击的租赁市场，真的像一夜间回归。去年和今年年初，房地产最惨淡的就是租赁市场和商业地产，因为作为租客主力军的学生和上班族都撤离了城市，曼哈顿的空置率突破了10%，房东需要大幅降低租金或给予2-3月的免租金优惠来吸引租客。但从今年4、5月开始，疫苗普及和实体上学上班的要求，加上国际学生开始涌入，租房市场迅速回温。目前曼哈顿的空置率已经恢复到3.4%，基本回归疫情前的正常水平。

可以用一个实际例子做说明，纽约市最大的一个网红租赁楼位于长岛市的Jackson Park,总共1800套租赁单元，在今年6月底全部签约出租，而就在今年年初的几个月，这个楼还要大力促销，提供租客3个月的免租。

由此可见，纽约市房地产市场的恢复和反弹速度惊人。我认为最形象比喻纽约房地产的说法是，疫情给这个城市按下了暂停键，一旦松开暂停键那就是加速快进。

这段时间我和不少纽约资深经纪有过交流，有几点看法和大家分享。

一，纽约永远是纽约，千万不要小看它的能量，作为全球第一大都市，不是那么轻易被打败的。过去疫情期间很多人看衰纽约，说很多人搬出了纽约，纽约已死，现在看来纽约不仅没死，还回弹的如此之快。

二，房地产市场真不是谁可以操控的，房价更不是被地产经纪炒起来的，纽约房市哪能是一小撮人操控的。房价是市场决定的，一个房子定价是否合理，拿到市场上放一周就知道。有的房价标高了，最终就会打折出售；有些房源价格标得低于市场预期，就会出现加价购买。

三，纽约市场瞬息万变，它和外部的经济环境有关，也和市场的供需是否平衡有关。因此个人很难判断或预测未来市场走向，很多买家或投资人想追那个房市最低谷或买入的最好时机，但往往很难，有时候是我们身处最好的时机而不自知。

像这次纽约房地产史上难遇的低谷期或者说窗口期，是如此短暂，我们大家都身处其中，但往往后知后觉。那现在纽约房市是在什么阶段，我认为现在纽约房地产处在买家市场逐渐往卖家市场转换的过程，同时还处在低利率和通胀压力的形势下，目前入市对买家还是有利的，为时不晚，尤其新楼盘库存量大，部分开发商也主动调整价格。还是那句老话，对有买房打算的朋友，只要你知识储备和资金储备都准备好了的时候，就是购房好时机。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！︱居外专栏

美国已于11月8日开放入境！华人打完中国科兴、国药疫苗，可直飞入境，无需隔离！

美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。

白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示，新政策于11月8日开始实施，解除33个国家的外国游客旅行限制，这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。

哪些新冠疫苗被认可？

美国疾病控制与预防中心（CDC）将在新政策生效前，发布一份被认可的新冠疫苗清单。

目前世界卫生组织（WHO）认证了7种疫苗的使用权，包括莫德纳、辉瑞／BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外，在美国境内，FDA授权批准的疫苗为莫德纳（Moderna）、辉瑞、强生单剂疫苗三款，AZ疫苗仍在审核中。

另外，针对很多国家存在疫苗“混打”现象，CDC表示，只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打，也是可以的。

新政策下，如何顺利赴美？

旅行禁令被取消之后，如何赴美？各类人士各自需要准备什么材料？小联整理一个速查表，快看看自己能不能入境吧！

01 美国公民及绿卡持有人

美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。

如果您尚未接种任何疫苗，那么您只要持有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国，而在入境美国之后，您还需进行一次核酸检测。
如果您已经接种疫苗，那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。

检查清单

入境美国：
有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址；

入境中国（即取得回国绿码）：
疫苗接种凭证（如接种请准备）、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。

02 持有美国签证已接种疫苗人士

如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境，那么在11月8日之后，您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常，各航司会审核出境人士的证件以及签证，所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示：

目前，疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具，无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外，由于美国边检处不允许使用手机，所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。

检查清单

入境美国：
有效证件（中国护照 + 有效签证）、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证（双语）、有效的电话以及Email地址；

入境中国（即取得回国绿码）：
疫苗接种凭证（双语）、核酸检测证明（双语）、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。

03 持有美国签证还未接种疫苗人士

如果您还没有接种疫苗，您暂时不能前往美国，因此我们强烈建议您接种疫苗。

特殊提醒：如果您是在美国接种疫苗，那么按照中国的规定，您需要在接种完成14日之后才能回国。

你可能关心的其他问题

01 如何拿到疫苗完整接种证明？

完整接种新冠疫苗，指的是第二针接种完成14天。在国内，大部分人都早已接种完了疫苗，符合完整接种新冠疫苗的要求。

根据《疫苗管理法》，我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码，就能看到自己的接种证明。

拿到中文版接种证明后，还需要找到正规翻译机构或公证处，将凭证翻译成被海关认可的英文版本。

如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证，也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心，免费开据英文的接种证明。

该中心出具的英文核酸检测报告，受海关认可。

带好这些文件，就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了！

02 起飞前三天新冠阴性证明

除了完全接种疫苗，也需要赴美前3日内的新冠检测（核酸PCR或抗原）阴性结果。被认可的新冠检测机构，可在“国务院客户端”小程序内找到。

另外，如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客，新冠检测为阳性，则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。

新冠康复报告需为书面或电子版文件，证明乘客已经痊愈，具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。

注意，新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。

各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。

03 入境后联系人追踪

在11月份美国取消“国际旅行限制令”后，CDC还将会执行“联系人追踪令”（contact tracing order）。

航空公司收集入境者的旅客信息，并保留至少30天，其中包括旅客的电话号码和电子邮件，并提醒旅客可能密切接触的信息。

向航司提供了个人联系信息后，旅客就可以自行前往自己的在美目的地，无需接受任何隔离。

*风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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美国边境正式重开！率先掌握华人热搜城区楼市动态

美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。

TOP1 纽约市

城市天际线宜居度高企

纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。

未来备受看好地产市场风向标

说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。

随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。

纽约市布鲁克林 小楼成一统冬夏与春秋
蘇富比國際房地產 – 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币）

疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。

纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西

新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。

近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。

出则牛市赚世界 入门内在多丰饶
Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币）

华尔街富豪“游乐场”汉普顿

纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。

名家设计全海景豪宅沉浸式滨海生活乐园
蘇富比國際房地產 – 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币）

TOP2 加州旧金山

雄霸西海岸魅力没法挡

加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。

旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。

丽思卡尔顿尊贵酒店公寓超值拥有五星级的家
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币）

百年传承经典高端公寓历久弥新现代惬意生活
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币）

TOP3 L.A.洛杉矶

最适合华人移民的美国城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！

今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。

圣莫尼卡一线海景顶层公寓躺看海上日出日落
蘇富比國際房地產 – 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币）

洛杉矶生活在别处在欧式殖民风格美墅
蘇富比國際房地產 – 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币）

TOP4 “阳光之州”奥兰多

全年无休探寻生命乐趣

“阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！

那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。

弗吉尼亚湖畔明珠现代自然别墅豪华大气生活
Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币）

华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。

➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

落地签证是什么意思

落地签证是指申请人不直接从所在国家取得前往其他国家的签证，对于一些比较急的人来说，都会采用落地签，持有护照和有关机关发给的入境许可证明会后，在签发签证，一般都是单边的出镜签证。目前可以使用享受落地签或者免签入境待遇的国家和地区有七十多家了。

很多人会把落地签证和免签混淆，在这里落地签证不等于免签，免签，直接携带护照和行程资料，可以直接入境，落地签需要在入境签，在机场排队办理，不同的国家需要的资料也不一样，这个具体要根据当地国家的需求。

免签和落地签最大的一个区别就是落地签需要排2次对，每次等待的时间也比较长，要到目的地办理签证，免签需要准备的入境资料少，所以时间上就比落地签快。

办理落地签之前，最好提前跟使馆联系，申请人一定要注意，办理落地签证的国家是非常少的，政策是随时会改变，在出发前搞清楚才能启航，不要盲目行动。有些国家和地区是允许中国游客“落地签”，但是并不代表持护照的公民买了机票就可以进出。要去有些落地签证的国家旅行，必须跟团，且是有资质的旅游团。

同时中国公民到达目的之后，会当场办理入境手续，各个国家有不同要求，大部分的国家会检查外国游客携带的现金数额，没有足够现金的人会被遣返回去，当然也有一些东西是不允许带的，比如水果，动植物等等，都在严格的管控范围之内。

落地签办理的资料一般要准备个人资料、指定相片、身份证、护照、签证费、费用等，需要根据每个国家准备相应的资料，还是像前面说的，提前咨询相关信息，避免到目的去办不了签证。

美国房价，明年还要涨

近日，美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足。

需求稳健

最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示，8月份美国房价增速维持在纪录高位，在截止于8月份的一年间上涨19.8％。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价，不过这一指数存在两个月的时滞。

而根据美国全美经纪人协会（NAR）近日发布的9月美国楼市行情报告，在前一个月的销售相对减弱后，美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。

“前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说，“住房需求仍然强劲，因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。”

伴随着成屋销售的上涨，9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元（约合226万元人民币），同比上涨13.3％，为连续115个月同比上涨。

美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为，2021年房价将增长16.9％。

购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：

“亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了，投资型新房项目在本地区的买家中很受关注，这些项目因为是期房，并不需要实地看房，所以疫情期间旅行限制的影响并不大。”

涨势不变

疫情期间，美国楼市出奇火热，机构几乎一致预测，到2022年，美国房价涨势将持续。

但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹，机构则存在观点分歧。

美国知名线上房地产公司Zillow预测，全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6％，到2021年底，将比2020年同期增长19.5％。此外，2021年将完成604万套二手房销售，比销售活动强劲的2020年上涨7％，也高于此前预测的593万套。

Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过，Zillow预测，下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性，而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。

“我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16％。”由贾恩·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道，“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”

据《财富》杂志此前报道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。

房地产数据公司CoreLogic预测，从今年8月到9月，房价将环比上涨0.3％，从2021年8月至2022年8月，房价将同比上涨2.2％。

伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）则分别预测2022年美国房价增幅为4％、5.3％和7.9％。

来源：国际金融报

亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。

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