三方面揭秘奧蘭多房產市場 | 美國

美國,以其極具世界影響力的經濟地位,及近年來美元強勁的增長勢頭,一直深受全球房產投資者青睞。其中,位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多,早以“迪士尼之鄉”聞名世界,而近年來隨著全球資產配置的興起,其又以“美國投資房產熱土”之姿走進全球投資者的視野,並受到眾多投資者的青睞。今天,就來給大家分析一下為什麼奧蘭多房產廣泛被投資者所看好呢?(奧蘭多買房有哪些注意事項?)

旅遊產業:帶來強勁的租房需求

首先從區域來看,奧蘭多是聞名全球的度假聖地,這裡有全世界最美的代托納海灘,有全球最大的迪士尼樂園,有大型主題公園奧蘭多環球影城,美國境內最大的海洋世界,在LockHaven區內還有奧蘭多藝術博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園等,這些都造就了它在美國人心中的最佳觀光地位之一。

同時,奧蘭多的地理位置優越,往東驅車1個多小時可到大西洋,往西1個多小時可到墨西哥灣,很少有颶風;城市全年平均氣溫25度,一年當中有300天以上是晴天,氣候宜人,是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”,每年都有很多人到此過冬。

此外,這裡不光是遊客熱衷的目的地,也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。奧蘭多還有眾多優質的大學,學生公寓的需求也相當旺盛。

高科技產業:帶動房地產行業發展

奧蘭多被譽為“佛州硅谷”。自上世紀70年代開始,奧蘭多便大力發展高科技產業,現已成為眾多世界級公司區域總部所在地,據統計有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公。

至今,奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術產業,創造了53000個高科技就業崗位。在數字媒體、農業技術、航空航天、軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。

高科技產業成為當地繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。大量醫療工作者的到來也使得地區房價迅速上漲。

房產增值:預期較高

1、房屋長租省心穩定

經濟和旅遊業的發展直接帶動了奧蘭多房產,尤其表現在旅遊地產的租賃方。在奧蘭多房產中,絕大多數投資房是用來做長期出租的,長租既省心風險又低,且租金增長穩定。目前有65000人在迪士尼樂園工作,保證穩定的房屋出租。

2、租金漲,房價升值空間大

截至2016年9月,奧蘭多租金已經連續20個月上漲,房價上漲速度在全美處於領先水平。這是自2012年美國經濟復甦後,奧蘭多房產市場連續4年大幅度上漲。且這種勢頭將繼續保持。據《福布斯》預計,2016~2018,奧蘭多房產的升值空間將保持在30以上。

3、投資回報租金收益全球領先

根據胡潤排行榜最新數據顯示,2017年海外置業投資回報率,奧蘭多以26.5%的投資回報率居於全球12、全美第2的地位。同時,在2017年全球租金收益率排行當中,奧蘭多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

國際現金買家:主導房產市場

奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好,其中,奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的聚集地。據統計,奧蘭多地區的國際房產交易中現金交易佔57.4%,居全美第一。國際現金交易的比重較大,也為奧蘭多房產市場的穩定性奠定了最安全的保障。

縱觀全球房產市場,美國房產順應市場變化,在未來較長一段時間內都屬於穩定上漲的狀態,尤其是美國的奧蘭多租房市場。因此,對於有意願投資美國房產市場的人來說,在奧蘭多買房是個極為明智的選擇。

 

來源:異鄉好居

責任編輯:Shelly Du

H1-B限期步步緊逼下,美印度企業委員會發聲抗議

編者按:特朗普試圖大幅度修改H1B勞工簽證計劃,阻止數十萬名輪候綠卡的外國勞工透過申請H1B延期來獲得在美國居留的權利。2016年的H1B申請者國籍當中有八成來自中印兩國。倘新法案獲得通過,多達75萬名印度勞工會受影響,數十萬華人亦恐受影響。美國印度企業委員會對此表示強烈反對。

上圖: 2015年8月16日,壹名男子手持印度和美國國旗參加在紐約舉行的第35屆印度日。

2018.1.7  印度新德裏—— 據報道,川普正在醞釀壹個新的提案:持H1B工作簽證已經超6年且已經申報綠卡(提交140表)等待排期的人將不得以H1-B簽證資格在美國繼續工作。

美國印度企業委員會(USIBC)發言人對此表示:“這項政策表示美國不再歡迎那些正在申請永久居留並且已經在美國工作多年的高技能人士,這無疑是壹個很糟糕的決策。這個決策勢必會影響到美國的經濟和社會發展。更重要的是,這與美國希望提高其移民帶來的價值的目標是矛盾的。”

2017年12月30日,麥克拉奇報業公司華盛頓分社McClatchy DC Bureau發表了《美國國土安全部將對H-1B外國技術工人簽證進行大改動》。根據這篇報道,美國國土安全部(DHS)正在制定停止H-1B有關簽證延期的新法規。報道指出,這項措施壹旦出臺,將會影響到成千上萬的外籍員工,很可能讓他們在綠卡申請未獲得批準時無法保留原來的H-1B簽證。

據了解,這個提案事實上是在DHS部門負責人的備忘錄中就已經有了草案,是特朗普在2016年總統競選期間承諾的“買美國貨,雇美國人”計劃的壹部分。

根據目前的H-1B相關法律條例,H-1B簽證壹般給雇主三至六年的時間雇用外籍員工。此前的規定是,已經開始申請綠卡並進入排期的H-1B持有者可以無限期地續簽工作簽證,合法的留在美國工作生活。

美國國土安全部門的官員在接受媒體采訪時表示,提案中的法規“是為了給在美國的萬千來自印度的科技工作者創造壹種‘自我驅逐’,所達到的目的則是為美國人創造工作機會,開放這些工作崗位。” 受影響最大的的確是來自印度籍雇員,因為根據皮尤研究中心(Pew Research Center)的數據,印度籍申請者占了H-1B簽證中的壹半以上。

延伸閱讀

關於特朗普的H1-B政策 

1、什麽是H1B簽證?

美國移民和國籍行動準則101條第15項允許美國企業在特殊行業聘請非美籍雇員申請H1-B簽證。

2、H1B延期(H1B extension)是什麽?

H1B並非不限期的工作許可, H1B首次獲簽後可以在美國居留三年,三年到期後還可以申請延期三年,H1B簽證最長時限可在美國居留六年。

在下列情況中,可以在六年期滿後申請H1B延期:

►在H1B到期前365天內,如果H1B持有者已經申請了PERM勞工證或者I-140(綠卡申請),在等待勞工證或I-140,就可以申請六年之外的壹年延期。這樣的延期是沒有最高限制的的,只要還在等待移民申請處理,就能壹年壹年地申請延期,直到拿到綠卡為止。

►在H1B持有者的I-140已經得到批準的情況下,若由於排期倒退需要等待移民簽證名額, 在六年期滿後H1B持有者可以繼續申請延期三年,並且沒有提前365天的限制。

許多華人申請者都事先做好長遠打算,他們通常會在H-1B首個三年到期之前開始申請綠卡,這基本能確保他們在H-1B六年到期之前拿到I140批準信,即能在未來等待綠卡過程中繼續延期H-1B。

3、從H1B到綠卡的需要多久?

每個公司辦理綠卡的速度快慢有別,快的壹年,慢的可能拖到3年以後。

由於每個國家分配到的職業綠卡名額有限,來自中國和印度等移民大國的人從申請綠卡的步驟通常長達六、七年甚至十年以上。

來源:the peninsula

編譯:Lisa Zhu

美國K-12教育改革勢在必行:從統一核心教育到各洲建立教育體系

編者按:新世紀以來,伴隨美國聯邦系列教育法案的頒布實施,美國聯邦教育部對基礎教育的幹預越來越多。學校像公司,教育像生意,公辦中小學應試教育傾向越來越突出,引發了美國社會的廣泛關註和爭論。究竟是什麽因素促使美國中小學滑進應試教育泥沼呢?美國又是如何調整政策擺脫應試教育災難的呢?這還要從美國的教育法案來分析。

UN NEWS —— 為改善美國基礎教育(K-12)的質量,美國參議院和眾議院歷經很長時間,與前不久在美國眾議院和參議院協商委員會上達成壹致協議,形成了這份「每位學生成功法案」(Every Student Succeeds Act)。 據了解,這已經不是美國第壹次修改針對基礎教育質量的法案。

2016年,美國國會通過「每位學生成功法案」(Every Student Succeeds Act),修正「沒有任何孩子落後法案」(No Child Left Behind),新法案主要反對過度使用標準化測驗及壹視同仁測驗,確保讓每個學生高中畢業有能力進大學或職場;提供更多學生取得高質量公立學前教育,並保障美國弱勢學生,也要求各校提出解決辦法,補救學業落後學生,確保每位學生的學習表現。

「每位學生成功法案」能觸發地方教育家新觀念與創新點子,並確保家庭與教育人員對學生學習進展有清楚信息,減少過度測驗;同時新法案也要求擴增學前教育機會,四大關鍵理念如下:

1、大學與生涯準備度標準 。

2、焦點放在5%低成就學生的支援。

3、擴增學前教育機會。

4、支持地方創新與投資有成效事項。

到目前為止,該部門對各州的反饋令共和黨人感到不滿,他們的目標是確保各州在制定教育計劃時有盡可能大的靈活性。 與此同時,令民主黨人困擾的是,美國總統奧巴馬簽署的這個《每位學生都成功》法案(ESSA, Every Student Succeeds Act),是在通過強有力的多元綜合的教育變革,使得每壹個學生都獲得成功。這個不應該被忽視。

隨著審查過程即將結束,壹些人越來越擔心計劃的實質和部門的審批程序。

參議院醫療、教育、勞工和退休金委員會(Senate HELP Committee)參議員Patty Murray曾經在2017年11月28日的高等教育研討會的開幕式上表示,新上任的教育部秘書長DeVos和美國的公立K-12教育並無真實的接觸,因為她的家人,全部送私立學校;此外,她和她所在的教育部門違反了現有K-12教育體系,DeVos多年來利用財富去推動反公立學校的政策,傷害了很多在其家鄉密執安州,以至全美國的學生。

接下來,我們來簡單介紹壹下K-12教育,這個是美國基礎教育的統稱。“K12”中的“K”代表Kindergarten(幼兒園),“12”代表12年級(相當於我國的高三)。“K-12”是指從幼兒園到12年級的教育,因此也被國際上用作對基礎教育階段的通稱。.

作為壹個虔誠的基督徒,新上任的美國教育部長DeVos相信傳統宗教和價值觀在教育中扮演著重要的角色,而現行的美國教育顯然存在過於自由的問題,雖然她表示自己並不反對公立學校的發展,但它們在很多價值觀建立方面確實不如私立學校和宗教學校,而且事實上她本人和孩子也從未在公立學校就讀過。

自DeVos執政以來,堅決反對此前由奧巴馬政府推行的“Common Core”(統壹核心教育標準)

所謂統壹教育標準旨在建議壹個全美統壹的教育標準,確保K-12學生在每個年級結束時都掌握壹定的英語語言藝術和數學知識,為他們進入大學和社會做好準備。

她認為這種強制實施的“壹刀切”課程忽略了學生之間的文化差異,導致教學缺乏創造力,比如把簡單的數學問題復雜化;取消家長權利,讓夫婦和孩子疏遠。她主張各州都有制定自己教育標準的權利。

貝爾衛‧樂爾教室夥伴機構(Bellwether Education Partners)高級教育政策分析師Anne Hyslop解釋說:「當南卡羅來納州通過新制課程標準法案後,他們並沒有立即停用共同核心課程標準。在俄克拉何馬州,他們想馬上脫離共同核心課程標準,他們說,『我們都在不斷地想盡辦法停止使用共同核心課程標準,我們現在終於擺脫它了。我們要回到我們之前自定義的標準了。』」

在壹份有關俄克拉何馬州高等教育董事會的課程標準認證的聲明中,副校長Angela Caddell說:「雖然新制課程標準將無法在規定的時間內完成審核,但審查的每壹個步驟將盡可能有效地且徹底地執行。」

對於教育部覺得他們的標準不夠高,俄克拉何馬州的教育官員似乎並不驚訝。

當俄克拉何馬州第壹次放棄了共同核心課程標準時,鄧肯曾調侃俄克拉何馬州,並指出他們有40%的高中畢業生尚未準備好進入大學,壹旦他們進入大學,他們必須進入輔導班,因為俄克拉何馬州的幼兒園至高中都無法培育他們具備足夠的能力接受高等教育的挑戰。他說,這根本就是浪費時間和金錢。

評論家寫道:“國家有可能會回過頭來支持他們的計劃,但是這並不能激發人們的信心,即國家不願意為所有學生提供大膽創新的高等教育機會。”

目前為止,DeVos已經批準了15個州和哥倫比亞特區的教育計劃。例如,DeVos批準了她的家鄉州密歇根州的教育計劃,並且要求當地的教育部門要提高那些學術不佳的學校的學術水平。

曾經在奧巴馬政府教育部工作過的高級教育政策顧問Anne Hyslop說:“我很高興教育部正在處理這些事情。

隨著聯邦授權的120天批準時鐘滴答作響,大多數州將在1月8日結束修改並重新提交計劃,之後教育部門將有壹個短暫的時間重新審查,批準或否認這些計劃。

Hyslop表示,她受到教育部門的大量請求的“鼓舞”,以獲得更多信息,這些信息在分析發表後幾天才發布。她說:“但是,我也試圖讓現實不能完全改變他們的系統,而是要盡量減少法律規定的最低金額。”

居外點評:任何人都可以對學校提出壹大多需要改進的地方,好學校也難以幸免。校園不平等依然是現實。但認知偏誤確實存在,而家長的認知偏誤正扶植了政府的幹預政策,認知偏誤存在的壹天,都對公立學校形成巨大傷害。最好和最有智慧的父母為其孩子所爭取的,壹定也是整個社會為所有的孩子所爭取的。關於我們學校的任何其他想法都是狹隘的、不恰當的;如要那樣做,就會破壞我們的民主。只有讓所有的個人充分發展,社會才有機會實現自身的目的。居外留學團隊希望給予有意向出國的學生和家長提供最務實的建議。

 

作者:Lauren Camera

來源:US News

編譯:Lisa Zhu

美國司法部審核移民法官工作 移民審查有望提速 | 美國

編者按:2017年聖誕節,美國司法部向移民法官發布新的指導方針,移除及修改了部分用以保護非法入境美國的孩童在面臨司法程序的指引。美國移民法官協會(National Association of Immigration Judges)的發言人Dana Marks表示,對於移民法官來說,新方針所呈現的整體態度非常令人沮喪且擔憂。Marks表說道:”這感覺像是移民法庭正被降級為移民執法單位,而不是中立的仲裁者。”

2018年初,美國司法部為了進壹步實施這份行政命令,也同時從政府的內部出發,開始審查各移民法官的判案程序和技術,用於找到在未來可以有效提升工作效率的辦法。移民法官又被要求要進行績效評估,從移民政策到移民人事的變動,美國對於移民新政看來是勢在必行。

2018年1月1日,San Diego Union Tribune —— 根據美國司法部長Jeff Sessions近日發布文書,美國司法部決定提高對移民法官的績效評估,衡量他們對於移民提案裁判的公正性。

美國移民法官協會發言人Dana Leigh Marks表示,他們正在與美國司法部門討論績效評估的具體事宜。不同於壹般法官屬於獨立部門,移民法官是由司法部部長直接指派,移民法庭也隸屬在司法院之下。

司法部門認為制定相關的績效指標,將有助於減少積壓的案件,到目前為止,移民法庭積壓待處理的案件達到了65萬件,但移民法官們則擔心所謂的績效指標會影響正常的案件處理程序。

“自特朗普執政以來,移民法官協會與司法部分共同努力,取得了很多的成就,但是我們希望在這個成功的基礎上更高效的完成工作 – 終止我們移民體系中存在的非法行為”,根據2017年12月5日議會的內容。

案件積壓的問題其實壹直都存在,這幾年,移民法官和律師的需求壹直在增加,特朗普執政之後,已經增加了50名法官。根據議會內容,在未來六個月內還要再雇用60名法官。

盡管移民法官歡迎更多的同僚加入,但同時也擔心司法部門制定的績效指標會影響法官做出公正的裁決。

移民法官協會會長兼舊金山移民法官Marks表示:“我們現在是騎虎難下了。

在之前與移民協會的商榷中,司法部門明確表示不會去量化法官的績效,而是使用定性指標來評估法官們的績效。 Marks表示,這是在2017年夏天的時候就已經談妥的事情。

Markis說:“美國移民法官協會(National Association of Immigration Judges)認為,任何通過量化或者以時間衡量法官績效的評估系統都是與公平公正的法官職責相悖的。 “議會最後的文件讓很多法官感到非常痛心。表面上是重新制定績效,實際上是把所有的責任都任歸咎於法官,就好像我們的工作沒有效率,這是不正確的。”

根據移民審查執行辦公室發布的2016年財政報告,聖地亞哥負責審理移民案件的3家法院總共有8名法官,平均每人要負責處理380起案件。

同壹年,聖地亞哥這三家法院又收到6,185件新的案件,即每位法官要處理約773起案件。

根據來自移民評估執行辦公室最新的數據,截至2017年10月底,這三家法院有8655件案件沒有來得及處理。今年移民法官的人數增加到了13人。

由於2017財年的數據還沒有公布,移民評估辦公室表示無法提供法官完成的平均案件數。

Marks表示,各種情況都可能影響壹個案件的處理時間,包括在其他聯邦機構或相關的州法院案件中處理時間。

“妳可以抱有希望地說,所有的案例都可以在最後壹次聽證會完成,但是如果這個人在那天住院,會發生什麽情況呢? 或者,如果律師在通往法庭途中發生車禍呢? Marks說,這些並不罕見,這就和我們處理的案件壹樣,隨時會發生不可預測的情況。 “如果在事件發生前壹個星期在本國發生政策變化,怎麽辦? 律師需要準備更多文件來解釋事件如何影響個人的情況,這些都是需要考慮進去的。

每個案件收集的證據需要的時間也大不相同,即使有些案件看上去可能很相似。

對於不同國家的移民案件,需要做的最多的是對個人信息的審核。 雖然壹些國家能夠通過遞交的文件審核,但是有些國家,比如索馬裏就比較難以核實,因為索馬裏政府多年來壹直無法發布正確的文件,必須有確實的證人證明他們的身份。

律師有時會引入專家為本國的政治或社會狀況作證。 有些案例要求家人,朋友和小區成員提供關於此人的誠信證明。

此外,Marks表示,說清楚每個案件的法律程序,可以縮短執行時間,和減少因執行產生的經濟成本。

 

作者:Kate Morrissey

來源:San Diego Union Tribune

編譯:Lisa Zhu

 

在美國想買第二套房 小心新稅法設限多 | 美國

美國《世界日報》刊文稱,如果你在美國打算買第二棟房子,可能要重新考慮,因為剛通過的稅改法案一旦實施,擁有第二棟房子的扣減在2018年將改變。

稅改把可扣減利息的房貸,從100萬元(美元,下同)降至75萬元,這項限制適用於所有房子。但是於今年12月15日以前購買的房子,可扣減利息的貸款仍為100萬元。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國想買第二套房 小心新稅法設限多 | 美國
美國佛羅里達州奧蘭多4臥2衛新房的房產(點擊圖片查看詳情)

點擊查看美國更多精品房源

稅務專家史特芬 (Tim Steffen)指出,若你已有75萬元房貸,打算明年買第二棟房子,你將不能扣減新房貸的利息。若你的房貸較少,例如是60萬元,多達15萬元的新房貸可扣減利息。

另一項稅改,是目前和新房屋淨值貸款的利息扣減被除去。史特芬說,這項扣減完全取消。

房地產網站Zillow顯示,根據目前的稅法,44%的房子值得讓屋主以逐項列舉的方式,申報房貸利息扣減。但是新稅法實施後,值得用這項扣減的房子預測將減至14.4%,最大的原因是標準扣除額幾乎提高一倍。
 
購屋者也應注意,新法可能在一些房市導致房價下滑。會計師韓納尼(Eric Hananel)認為,第二房屋市場將受更大影響,他勸告有意買第二棟房子的人,先觀察新法如何影響市場。
 
Zillow指出,房價最可能改變的市場,是居民最可能申報房貸利息扣減的地區。效應最明顯的地區將是昂貴的海岸房市,其他多數市場則維持穩定。
 
Zillow列出第一年房貸利息高到應申報利息扣減的十大郡縣:紐約州紐約郡;加州舊金山縣;加州聖馬刁縣;加州聖塔克拉拉縣;加州馬連縣;紐約州國王郡;紐約州皇后郡;加州阿拉米達縣;紐約州威徹斯特郡和夏威夷州茂宜郡。
 
 
來源:中國新聞網
 
責任編輯:Shelly Du
 

2018年,投資移民行業拒絕“黑天鵝”

2018.1.3 Investment Migration Insider ——在過去的十五年裡,如果不是更長的話,就供需關係的角度來講,投資居留和投資移民行業是一直在發展的。儘管有意申請投資移民專案的申請者每年以數千人的速度增加,但是服務這些高淨值人群的公司發展速度更快;儘管十年前,僅僅只有屈指可數的公司移民專營投資移民(中國以外),但是現在數量超過了400家。

實際上,由於沒有准入門檻,市場參與者如雨後春筍一般冒出來成為了可能:截至目前,我們已經能夠抵擋政策突變,投資移民行業也沒有執業要求,這意味著任何知道如何辦理移民的人(比你想到的還少)都可以自詡為公民身份專家。

由於需求的不斷增加以及服務提供者和客戶之間的資訊不對稱,本來不是特別擅長此業務的公司都在市場中存活了下來,近年來甚至還過得不錯。

但是投資移民行業對行業週期性下降並不是免疫的,某個時間點會出現市場收縮,導致優勝劣汰,通過淘汰出操作不專業,不完善,不夠效率市場參與者,但是市場蛋糕越做越大,甚至最差勁的,存活下來的市場參與者都能分得一杯羹。

經常被引用的資料顯示,十家公司中有九家公司都在兩年內倒閉。我們這個行業比例還沒有這麼高,因為需求在爆炸性增長,遵守法律的成本可以忽略不計,但是這樣的情況可能會突然變化,不會有任何警告。等退潮了,就知道誰在裸泳了,讓我們拭目以待。

可能導致投資移民行業滅絕性的黑天鵝事件

加勒比國家,以及瓦努阿圖失去免簽申根的福利。歐盟突然哪一天宣佈,基於數月的調查結果,“稅務不合作國家”被認為有安全風險,再也不能享有免簽入境申根的簽證便利,這一點不是不可能。

加勒比國家的價格戰繼續打下去。如果一個加勒比國家的投資入籍計畫售價僅僅為5萬美元,那麼利潤率太低了,以至於跑量很大的公司才能掙到錢。

歐盟黃金簽證專案關閉。房價上漲,選民要求關閉黃金簽證計畫,或者歐盟/國際貨幣基金組織/世界銀行給金磚四國提供一攬子救助計畫,前提是金磚四國停止它們的投資居留計畫。

歐盟破產,解散,申根條約不復存在。

公司接受政府監管。美國,歐盟,以及經濟合作與發展組織都同意對投資移民公司執行統一的申報和牌照要求,就像它們今天強制要求金融機構一樣。

EB-5項目結束。美國國會面臨著3萬中國籍申請人的申請積壓,決定效仿加拿大的做法,暫停專案,讓市場等待後續通知。

投資入籍成為非法。投資入籍計畫的參與者被證明是恐怖主義資助人,給了那些強勢政府夢寐以求的藉口,以及它們急需的民意支持,從而關閉投資入籍計畫。

中國宣佈雙重國籍非法。還沒有立法這樣做,但是最糟糕的情況是一旦中國發現你擁有第二國國籍,你就被剝奪中國國籍了。如果中國開始起訴和監禁違法者,如何是好?

單獨地審視每種可能性,發生的可能性都不大,但是發生其中一件確實是很有可能的。一家公司保護自己不受滅絕性事件的影響的唯一辦法就是擴展收入來源的多樣化,也就是強制實施水準方向(不僅僅做歐洲,和加勒比,也做北美,亞洲,以及大洋洲的項目)以及垂直方向(提供移民的附屬或者相關服務)的多樣化。

不算中國,也不算四大審計公司—這些公司的投資移民業務只占它們總業務的很小一部分—可能只有6到8家公司(Henley & Partners, Arton Capital, Fragomen, 和Harvey Law Group,僅僅舉幾個例子)有能力抵禦行業範圍的黑天鵝事件。

數百萬年的時間裡,恐龍都是橫行於地球,站在食物鏈的頂端。然而,它們卻不知道一場災難性事件正向它們襲來(行星的可能性最大),即將把它們消滅在新生代。儘管恐龍的滅絕很突然,很血腥,但是給其它複雜的生物體騰出了崛起的空間,比如綠海龜。

投資移民行業也有行星向自己襲來。什麼時候,在哪個地方發生,沒人知道。

當最終審判日來臨的時候,不要讓你的公司成為恐龍,當一隻綠海龜吧。

來源:Investment Migration Insider

編譯:Lisa Zhu

 

充滿變數的國際學生移民政策:2018海外留學如何選擇?

編者按:在逆全球化和國際難民等問題的影響下,留學生作為國際移民群體的重要一支,全球留學情況也發生了新的變化。2017年,各國頒佈的移民新政,對於留學移民者和持有工簽即將申請移民的人群產生了很大的影響,2018年,想要移民的留學生,要怎麼做呢?針對這個話題,我們特別編譯了Sadish Dhakal在The Wire發表的相關文章,以供讀者參加。

上圖:入境美國的國際學生必須持有F-1簽證

2018年1月1日  The Wire —— 儘管國際學生生源增加了東道國的經濟,但針對學生簽證的移民政策仍不斷收緊。

在去往德國慕尼克的飛機上,一位來自尼泊爾的二十一歲學生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁邊。 她告訴我,她準備前往德國慕尼克學習護理。 “畢業後,你打算留在德國還是回尼泊爾?”我問道。 “到時候再說吧,”她無奈的答道。 由於我正在進行一項關於留學生的調研,於是,試探性的問道:“聽說,有很多人選擇留在那裡?” 她若有所思地回到道,“當然,很多人出國深造,都是抱著留下來的心思的”。 在這一路上,我們又聊了很多。

和Sonam一樣,許多留學生都拿到了國外大學的錄取通知書,希望能夠留在國外發展。 根據聯合國教科文組織(UNESCO)統計,2016年,尼泊爾有39,000多名學生到國外接受高等教育,印度超過25.5萬人,中國超過80.1萬人。 美國是留學生首選的國家。 據“時代”(TIME)雜誌報導,在2015-2016學年,在美國學習的國際學生達100多萬人。 大約三分之一的學生來自中國。 印度,沙烏地阿拉伯和韓國分別排在第二,第三和第四位。

在美國申請高等教育的外國學生必須要持有F-1簽證(也就是我們所說的學生簽證)進入美國。 為了獲得F-1學生簽證,申請人必須證明自己的誠信。

他們需要從美國的語言學校機構出示的身份證明(一份名為I-20的檔), I-20是由美國政府承認的語言學校簽發給國外的申請者用以證明其合法學生身份的文件。(在9/11之後為了跟蹤國際學生而建立的系統)。 申請人還必須有足夠的資金來支付學習期間的生活和教育費用,並且承諾完成學業後離開美國。 換句話說,學生簽證並不助于想移民的留學生。

根據美國公民和移民服務局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的規定,持F1學生簽證的留學生可在校內自由合法的打工,不需申辦特別許可;在學期中的每週工作時間一般限制在20小時;在節假日和假期時可全職工作(可達40小時/周)。由於在學校工作的機會是有限制的,即使在校內打工,這份工作都不能作為經濟來源,而且這個工作不能與學業有關,同時在第一個學年不允許打工。在校內工作之前,一般學校都要求得到USCIS允許。

此外,美國的公司還會發放給外國留學生實習簽證,相比較非移民工作簽證 H-1B,這種簽證辦理的手續很簡單。

美國每年只發放8.5萬個工作簽證給外國人。如果申請者沒有獲得工作簽證,任何公司都不能雇傭他們。不過,實習簽證的數量沒有限制。國際學生完成學業只需要滿足一些基本要求即可成為實習生。儘管實習生的工作年限比工作簽證的工作年限要少,但是這並不影響他們為美國經濟提供了幫助。

實習模糊了學生和員工之間的界限。可是,這個和美國政府的關於“留學生學成之後必須回國”的規定相悖。一方面,美國允許持有學生簽證的留學生在美國實習。 另一方面,美國大使館又要求學生簽證持有人在完成學業後要回國。

維琪解密(WikiLeaks)的將美國駐各國領事館之間的檔公佈之後,人們開始質疑美國領事館是否有效評估了這些國際學生的留學意圖。

2008年9月,美國駐斯里蘭卡領事館

在學校註冊當日,學校要求來自斯里蘭卡的14名留學生在提供社會安全號(SSN)。對於在美國留學的學生來說,在留學期間,最好能夠拿到社會安全號(SSN),尤其是想長期留下來的學生,因為它不僅會讓你的生活更加方便,而且也有益於往後在美國找工作。

SSN 原本目的是用於追蹤個人的納稅情況,但是現在用途已被擴大到包括區分個人身份,類似中國「居民身份證號碼」之作用。由於學生沒有SSN,學校拒絕接受他們,並且把他們轉到了當地的語言學校。

2009年,美國駐印度孟買領事館

美國駐印度孟買領事館對在美國持有2年學生簽證的學生進行了一項研究。

他們發現,擁有2年學生簽證的學生中,有14%的學生沒有進入申請的大學學習,而是進入了其他大學;有89%的學生選擇了同一所大學的新的專業學習。在這些改變學校或者專業的國際學生中,有40%的學生選擇了低於他們現有的教育級別(即從研究生到本科,或本科到語言培訓/職業)。

美國駐中國領事館

美國駐中國領事館的資料顯示,在所有申請的學生中,只有4%的學生被拒簽。 也就是說,只有4%的申請者被認為進入美國的意圖不純。這裡可以確定的是,那些有明確意向學成回國的學生,一定會拿到美國領事館簽發的學生簽證。儘管,意圖可能會隨著時間而改變。根據 “人口、空間和地點” (Population, Space, and Place )雜誌在2006年的一項研究資料:“幾乎沒有學生會以移民美國的目的來申請的”。

但對於Sonam來說,移民意圖似乎更為明顯。

“在尼泊爾沒有好的收入。”她和我說到想去德國留學並希望留下來時說,“沒有得到尊重。希望回報父母。”

根據美國駐上海領事館在2008年的報告,移民局似乎認同經濟機會對於決定是否回國的重要性。來自上海的申請者更有可能回國,因為他們在上海看到的機會比在美國的機會多。經濟和專業因素通常會被認為是留在美國的強烈動機之一。

學生簽證的需求爆發了留學機構產業

在南亞許多地方都有留學機構,他們會在撰寫申請文書、簽證面試等環節幫助申請者,以確保他們能夠成功拿到學生申請。

他們為學生撰寫大學入學申請時提交的報告,還提供學生簽證面試的培訓。雖然這些留學機構是正當經營,但是領事官員卻判定他們的行為是非法的。領事館認為這些留學機構提供的服務對於申請學生簽證並沒有什麼幫助。

美國駐加德滿都的領事館

美國駐加德滿都的領事館表示,“領事館的人員十分熟悉留學機構會提供給申請者哪些應對面試的“專業術語” ,所以,會很容易區分哪些是留學機構培訓的申請者,哪些是通過自己努力申請留學的。而我們會更傾向於後者的申請者。” 儘管如此,留學機構還是在不斷壯大,不過這些機構也開始根據留學生的申請國家和申請專業進行細分。Sonam,在申請美國大學時,也尋求了留學機構的幫助,她承認:“我不知道怎麼去準備申請資料。

除了留學仲介之外,領事館人員還要處理各種學生簽證中存在的虛假陳述和欺詐行為。

2009年,美國駐印度領事館

美國駐印度領事館表示,學生簽證是最常見的欺詐目標之一。 美國駐加德滿都領事館在2009年的檔中指出:“申請人經常給面試官看的文件都有虛假成分,比如估價過高的資產證明和房產證明等。 更甚的是,銀行資產要麼是在簽證面談幾周內辦起來的,要麼就是銀行裡的某個人偽造的幾個月的存款,以顯示可靠的收入來源。“

對於學生簽證中存在的欺詐行為,英國政府已採取了相關措施來遏制了。 2010年,由於擔心大規模簽證濫用,英國暫停了向來自北印度和巴基斯坦的申請人發放學生簽證。

2011年,英國政府列出了一份關於作假銀行的清單,名單中包括1900家印度銀行,指出凡是由這些印度銀行作保的學生簽證均不被採納。 儘管如此,這些舉措並沒有完全遏制住英國境內的欺詐行為。

2014年2月,因被英國廣播公司(BBC)曝出“作弊”醜聞,美國ETS(美國教育考試服務中心)機構語言考試含金量在英受到質疑,英國內政部也據此暫停了由ETS在英國境內主持的全部英語考試專案。事件發生後,很多學校已經覺得ETS機構組織的考試不可信。其中,部分英國學校已經拒絕接受學生提供託福成績作為院校申請的語言成績,轉而只接受雅思成績及PTE考試成績。如排名英國前18名的薩塞克斯大學已經向留學機構發出郵件,表示不再接受中國學生提交託福成績進行該校課程的申請,學生只能用雅思6.5分以上成績申請該校。隨後,英國考文垂大學也在其中國官微發佈資訊,稱不再接手學生用託福、托業考試成績作為語言成績進行申請。考文垂大學還表示,即便是已獲得Offer的學生,也要重新參加IELTS或PTE(培生)考試。

醜聞不僅對英國高校的留學生招生產生了影響,也震驚了官方。2014年2月14日,英國內政大臣Theresa May就對媒體表示,BBC的發現令她極為吃驚。“政府已經暫停了涉嫌捲入造假考試的兩所學院的資格,並且停止了通過ETS進行的全部英語考試(包括TOEIC托業、TOEFL託福)。鑒於問題的嚴重性,英國移民部門不再認可ETS提供的所有英語考試的成績。”

如果學生願意冒著欺詐的風險,那麼這個風險肯定是很高的。 那麼,大學的風險呢? 由於美國大學經常向來自生源國收取較高的學費,國際學生利潤豐厚。 根據NAFSA(國際教育工作者協會Association of International Educators)資料,國際學生為美國經濟貢獻了近330億美元,2015-2016學年創造了4,00,000個就業機會。

領事館人員並不是沒有意識到留學生給大學帶來的利益。 美國駐斯里蘭卡可倫坡領事館表示,美國任何大學的國際學生不僅可以獲得學位,而且可以每週工作40小時;美國駐印度孟買領事館表示,留學機構利用並放大了學生簽證可以有工作機會這個規定。

美國駐斯里蘭卡可倫坡領事館表示,斯里蘭卡的留學機構與美國的指定學校簽訂了所謂的獨家代理合同,美國大學根據實際入學的學生人數支付仲介費用,如果這些學生最終沒有入學、或者中途退學或違反校紀,費用不退。而正如孟買領事館官員認為的,從這個情況來看,學校不存在任何問題。英國也存在相同的問題,據英國廣播公司報導,2014年,英國至少700所大學拒絕接受來自歐盟以外的國際學生,儘管根據“衛報”(Guardian)的報導,國際學生為英國帶來了近110億英鎊。

儘管大量的國際學生增加了東道國的經濟,針對學生簽證的移民政策仍然不斷。

以2015年的“美國移民創新法案”為例。 這個法案是根據《高科技人才移民議案I-Squared》的基礎上進行改進的,該法案提議將H-1B簽證上限增至11萬5,000個,並取消在科學、技術、教育和數學(STEM)領域取得碩士及以上學位的H-1B簽證上限。雖然該法案看上去是針對工作簽證做的調整,但其實是減少外國學生簽證的數量,特別對於那些不打算放棄自己國家身份的申請者而言。最終,該法案沒有通過。

2016年,英國開始考慮減少學生簽證的數量。 根據泰晤士報高等教育報導,2017年4月,英國議會投票表示將國際學生人數算在移民人數之內。

在一個對移民的態度正在轉變的世界裡,對於像Sonam這樣有移民傾向的國際學生而言,有太多地不確定性。不過,這些似乎並沒有影響到她,很快,她就將與在德國學習醫學的親人團聚了。 她告訴我,她計畫在留學期間遊學歐洲,去參加慕尼克啤酒節。儘管這是她第一次坐飛機,她表示一點也不害怕。她對未來充滿信心。

延伸閱讀

美國留學:排名和專業哪個更重要?

居外推薦:基於重視教育的傳統,國內買家到海外買房時偏愛學區房,而擁有眾多世界一流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過,如今隨著三藩市、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大,越來越多國內買家把目光轉向了另一些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來,將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

美國留學熱門城市西雅圖大學一覽

作者:Sadish Dhakal

來源:The Wire

編譯:Lisa Zhu

 

探訪全美十大安全城市 選心儀好房 | 居外置業精選

中國人到美國買房,安全也是重要考慮因素,而最近美國綜合評級網站Niche發布的2017年美國最安全十大城市排行榜,則提供了重要參考依據。該排行評選考慮的因素包括犯罪率、收入水平、公立學校數量和質量、工作機會、當地娛樂生活等等,所有數據均來自美國聯邦調查局(FBIR)、人口普查機構、勞工部、衛生局等官方機構,極具權威性。值得壹提的是,該排行榜中的十大安全城市大多也是設施完善、居住環境良好、生活質量高的宜居城市,非常契合中國人選房的標準,下面隨居外網走進全美十大安全城市。

全美十大安全城市
2017全美十大安全城市排行榜
全美十大安全城市
Top1 內帕維市(Naperville),伊利諾伊州
全美十大安全城市
Top2 爾灣(Irvine),加州
全美十大安全城市
Top 3 千橡市(Thousand Oaks),加州
全美十大安全城市
Top 4 普若佛市(Provo), 猶他州
全美十大安全城市
Top 5 圓石城(Round Rock),德克薩斯州
全美十大安全城市
Top 6 安娜堡(Ann Arbor),密歇根州
全美十大安全城市
Top 7 卡爾斯巴德(Carlsbad),加州
全美十大安全城市
Top 8 聖路西港(Port St. Lucie),佛羅裏達州
全美十大安全城市
Top 9 桑尼維爾(Sunnyvale),加州
全美十大安全城市
Top 10 珊瑚角(Cape Coral),佛羅裏達州

 

2017全美最安全城市Top10:

 

1、伊利諾伊州內帕維市(Naperville)

2、加州爾灣(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、猶他州普若佛市(Provo)

5、德州圓石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡爾斯巴德(Carlsbad)

8、佛羅裏達州聖路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼維爾(Sunnyvale)

10、佛羅裏達珊瑚角(Cape Coral)

 

撰稿:Lisa Zhu & HY

設計:Yuan

編輯:Vincent Xie

排版:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

探訪全美十大最安全城市 選心儀好房

中國人到美國買房,安全也是重要考慮因素,而最近美國綜合評級網站Niche發布的2017年美國最安全十大城市排行榜,則提供了重要參考依據。該排行評選考慮的因素包括犯罪率、收入水平、公立學校數量和質量、工作機會、當地娛樂生活等等,所有數據均來自美國聯邦調查局(FBIR)、人口普查機構、勞工部、衛生局等官方機構,極具權威性。值得壹提的是,該排行榜中的十大安全城市大多也是設施完善、居住環境良好、生活質量高的宜居城市,非常契合中國人選房的標準,下面隨居外網走進全美十大安全城市