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皇後區和布魯克林區成為紐約買房人新寵 | 美國

像2016年年底壹樣，2017年的我們依然活在政治不確定性的陰影裏，究竟這會如何影響紐約市的房地產市場？關於最新通過的稅收法案的問題會帶來多大影響呢？

在道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的2017年第四季度市場報告顯示紐約曼哈頓的平均銷售價格首次在過去7個季度裏跌破了200萬美元，這也是過去六年內銷售量最差的季度。此報告的作者喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示他還沒有包含新稅制改革方案成立後所帶來的影響，但他指出這對高端市場將會有更具大的影響。

再過去的壹年裏，很多買家都保持觀望的態度。二手房市場保持著平穩的水平，同時也帶動了整個市場，尤其是房價低於100萬美元的房子。二手房的平均價格雖然從同年第三季度下滑了7.9%，可是和2016同季度相比之下卻是漲了1.8%。紐約第四季度的房地產低迷是理所當然的，這是因為天氣和佳節氣氛的影響。房源短缺也促使買家放棄選房和看房的動力。

在Town Residential的報告也是出現類似的情況。雖然曼哈頓的公寓中位價格下滑了4.3%。不過公寓價格再次跑贏了市場主要房產價格（紐約房地產基本分為公寓，合作式公寓和獨棟房子三大類）。在報告裏也顯示出，小套房的中位價格上漲得最快，而越大的公寓中位價格則下滑。這意味著，市場主要的買家都傾向價格低於100萬美元的房子。

我個人認為，在2017年裏有兩大因素影響著買家的購買欲望，首先是股市大漲令很多人把錢投資在股市，其次是利息的上漲也增加了養房成本。現在，特朗普總統的新稅制下，紐約市房產稅的變化也給市場帶來新的壓力。新稅法中，住房抵押貸款利息抵免上限減少，從壹百萬減少為75萬美元、房產稅的分項抵扣額增設了1萬元的上限。這些因素都成為了本土買家重新考慮買房還是租房好。在過去幾年裏，房產的價格上漲令市場的賣家對自己的要價十分堅持。我預計在將來的日子裏，房市場的買賣雙方在價格上互相保持博弈。

在另壹邊廂，布魯克林和皇後區的房地產脫穎而出。在《道格拉斯·艾利曼的報告》裏，布魯克林的中位價格錄取得2.7%上漲和皇後區則有12.2%。這也再次證明了，曼哈頓的房東們面臨更多來自布魯克林和皇後區的競爭。許多市場買家尤其是首購族都開始選擇這兩個區。皇後區錄取得有史以來的最新記錄，這主要的原因是當地的房價都比較低和有很大的增值空間。對許多國際買家來說，這兩個區可能都會有點陌生，如果有機會能夠深入了解的話，可能會是不錯的投資機會。

2018年紐約房市動向展望

紐約房地產將在2018年持續保持低迷。我相信價格的滑落將會帶來投機的機會，可是政治環境將會是主要的考量因素。稅改方案已塵埃落定，接著下來將會是移民法改革不知會如何影響紐約市的房地產。紐約畢竟是個國際大城市，如果少了來自世界各地的移民將會對紐約房地產產生很大的沖擊。如果妳想在紐約置業的話，必需多了解各方面的訊息和清楚明白投資的價值，資深的經紀和律師同時也可提高妳的投資的安全性。

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編輯&排版：Zoe Chan

責編：HY

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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環境清幽、名校林立——曼哈頓富裕郊區給孩子理想家園 | 美國

紐約房地產是個面向全球開放的市場，尤其曼哈頓更是投資熱點。全球各地的投資人都希望把部分資產配置放在紐約地產上，因為這裡穩定健康的市場能夠使個人資產相對安全和具有增值潛力。

這處豪宅位於紐約曼哈頓的一個繁華郊區——貝德福德/龐德裡奇（Bedford/Pound Ridge），這裡有迷人愜意的環境、很多優質的學校，以及方便的交通。無論您是想尋找與家人孩子一起居住的理想房屋，還是需要第二居所用於度假等其他方面，這間住宅都是絕佳的選擇。

鬧中取靜貼近自然，住進富人喜愛的曼哈頓郊區

這套大宅的面積達6,300平方英尺，含5間臥室和6間全套浴室，非常寬敞舒適，通透明亮，又有私密寧靜的氛圍，是非常珍貴的優質物業。住宅所在的Bedford是韋斯切斯特（Westchester）縣下屬小城鎮，擁有各式餐廳、農貿市場、高級時裝店、豪華Spa、藝術畫廊等等，吸引了眾多精英、富人會聚，是曼哈頓中心富豪們休閑度假的去處，富足繁華自不必說。不但如此，它還是鬧中取靜，擁有優美的自然景觀，能為業主提供良好的生活配套圈，具有十分廣闊的升值前景。

美國紐約州的韋斯切斯特（Westchester）是紐約大陸人口第二多的縣，緊次於布朗克斯（Bronx）

說起紐約市郊，你可不要想像成是人少荒僻的景像，紐約市郊是很多富人喜歡的居住地，有些是非常富裕的，特別是Putnam、Westchester等幾個縣，居民收入普遍較高（請對比表一、二），是有名的富人聚集區。當然，紐約市郊最吸引人之處還有他優美的自然環境、舒緩的生活節奏，以及友愛的鄰裡關系。小鎮上的生活相當悠閑，到處都是茂密的叢林和碧綠的湖水，還有遠方連綿不絕的農場、牧場，藍天白雲，綠蔭掩映，人們愜意地在街頭漫步，沒有市中心那些噪音、堵車、空氣污染等問題，是宜居的好地方。

表一：韋斯切斯特縣家庭收入統計

表二：紐約州家庭收入統計

開放式格局大氣舒適，娛樂休閑空間應有盡有

這套住宅不僅設計精美，格局合理，擁有許多房間，並且住宅采用了開放式布局，屋內十分明亮，同時確保了良好的私密性。它尤其適合用來待客，如果你把它作為度假型物業，也絕對十分理想。夏天在泳池旁與親朋好友一起度過悠閑時光更是難忘的體驗。

整個房子有三層樓，低樓層設有獨立入口，可妥善保護留守者的隱私。寬敞的客廳擁有許多窗戶，讓屋內時刻灑滿了陽光。開放式廚房則擁有高端設備，充滿了現代感並且與起居室連為一體，更顯開闊透亮。臥室帶有大面積的浴室，居住舒適度大大提升。這裡還有桌球室等娛樂休閑空間，這個社區還配有高爾夫球場、騎行小徑、網球場等多種公用和私人設施，讓人可以在此放松身心。

樓上的兩間臥室共用一個男女分開的浴室，現任業主把它們分別當成了辦公室和客房/音樂室來使用。此外，在現任業主的兒子年紀還小的時候，樓下帶獨立出入口的臥室套房（含套內浴室）曾經被當成保姆套房來使用，現在已用作客人套間。此外，車庫和泳池外還設有一個玄關及泳池房。這套房子配套設施齊全，如買家有意購買部分家具可與現業主進行協商。

多所優質名校，給孩子完美成長空間

大宅所在的北韋斯切斯特（Northern Westchester），是一個令人傾羨的社區。這裡雖然是鄉村地區，但前往紐約市十分方便，附近就有好幾個火車站，您可直接抵達中央火車站，輕松前往紐約市。此處距離韋斯切斯特縣機場（Westchester County Airport）只有不到10分鐘的路程。另外，韋斯切斯特縣機場有多個航班前往美國境內大部分地區，有多位私人飛機所有者也把這裡當成交通樞紐。

如果您是有孩子的家庭，這處住宅就更為理想了，優質的教育資源使它更加適合孩子的成長。這個社區的附近有多所優秀的中學，比如邁斯特中學（The Masters School）是一所精英雲集的男女混合全日制寄宿學校，有大量的國際學生在此就讀，且距離待售物業僅約15英裡——現業主的兒子就是邁斯特中學的走讀生。

住宅還臨近賴爾鄉村走讀學校（Rye Country Day School）、哈克利中學（Hackley）、綠色農場學院（Green Farms Academy）、格林威治學院（Greenwich Academy）、聖心學校（Scared Heart）、布倫瑞克學校（Brunswick School）、裡弗代爾學校（Riverdale）、菲爾德斯通中學（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、馬薩諸塞州、新澤西州和賓夕法尼亞州的優秀寄宿學校都在數小時的車程範圍內。

與此同時，從這裡去到多所優秀高等院校也相當方便。紐約大學、哥倫比亞大學、巴德學院（Bard），茱莉亞音樂學院（Julliard）等紐約市內的院校離該住宅都不遠。從這裡去到耶魯大學、波士頓大學、賓夕法尼亞大學、普羅維登斯學院、羅德島大學和布朗大學需要約三個小時的車程。

這座大宅集合多重優勢——名校林立、環境舒適、交通方便、鄉村美景，如此珍貴的物業具有稀缺性，有意向購買的人士務必盡早把握機會。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文內容資料由客戶Patrice Coleman 提供）
責編：Zoe Chan

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美國經濟態勢轉好？法國經濟學家 Nicolas Lecaussin 解讀特朗普改革

編者按：在西方尤其是歐洲主流媒體連篇累牘地批判特朗普壹年之後，法國經濟學家勒考桑卻來了壹篇政治不正確的分析：美國經濟目前的良好態勢，與特朗普改革的成功密不可分。所以，特別節選這篇來自法國經濟與材政研究所 Nicolas Lecaussin的文章，為大家帶來不同的思考維度。

在2016年特朗普上任前的壹篇社論文章中，諾貝爾獎得主、經濟學家保邏·克魯格曼寫道：“如果特朗普當選，美國的經濟將會崩饋，金融市場將永遠無法復原。”

我們不會忘記特朗普是個愛挑起沖突的人，行為不可預知，脾氣無法捉摸。他是壹個無法控制住自己隨時（也不管任何事由）刷推特的人。但是，當我們關註他的所作所為，只是所作所為的話，就會有壹個發現：在美國當代總統中，還沒有誰能在如此短的時間實施如此多的改革。就算是裏根，也用了三年的時間進行材政改革！特朗普，幾個月就搞了出來。

當然了，遭遇到壹些本黨議員的反對，“唐納德”並未撤底廢除奧巴馬醫保；但他的材政改革終結了所謂的“個人義務”，那個知名的條款強制人們購買醫保，否則處以罰款。更準確的說，這筆罰款被特朗普的改革所取消了。這壹措施非常必要。在2009年，這個奧巴馬的標誌性政績、這個強制性的措施，即刻就顯現了後果。當時在技術上出現的巨大問題讓數以百萬計的美國人無法在線購買醫保。隨後，數以百萬計的美國人不情願地放棄了自己的私營醫保。美國自2009年以來，出臺了2400頁的管制，用來規制奧巴馬醫保系統的運作。奧巴馬總統承諾這個系統會降低醫療費用，結果事與願違：費用平均上升了60%。保險費率總計上升了25%（在亞利桑那州是119%）。

因為受限於嚴格的管制，保險公司無法從泥潭裏脫身。奧巴馬當時承諾，每年降低每個家庭大約2500美元的醫保費；事實上，這筆開支增加了2100美元！特朗普結束了這壹局面，通過對醫保系統引入更多的競爭，並且還給了美國人自由選擇的權利。

這還沒完。美國國會通過的材政改革還包括了數項美國人翹首以盼的大膽舉措。比如說，企業利閏稅的降低（35%降低到21%），與此同時，取消了壹些慷慨的、對那些只通過企業所有者的收入來申報的稅收抵免，以及對實際利閏率最低20%的稅率。

另外，特朗普總統還開始了壹項巨大的任務：將2萬至4萬億美元的停放在海外的美國企業利閏帶回美國，將對這些利閏的稅收從35%降低到15%。

其他的標誌性的舉措還包括：將低於1000萬美元的遺產停征遺產稅，這讓共和黨的很大壹部分選民感到滿意。

壹些稅收負擔高的州，如加利福尼亞，也將不得不進行改革，以面對壹些稅收抵免的取消。他們的居民不再能通過自己交納的聯邦所得稅來抵免地方稅了。

壹些措施廢除了對阿拉斯加石油開采的限制。目前，特朗普正在開放整個美國大六石油勘探的可能性，這將讓美國成為世界上初級產品的主要出口國之壹。特朗普還成為了政治正確的敵人，並且不信任那些鼓吹氣候變暖理論的專家。他是唯壹壹個有勇氣退出《巴黎氣候協定》的人，這個耗資巨大的假面舞會包括組織各國首腦舉行盛大的會議，由納稅人買單。他停止了對電動汽車（省下了70億美元）以及對風能發電的補貼。

最後，特朗普致力於間政放權。在2017年1月至12月期間，他清除了管制條例的半數（45000）頁碼。廢除了超過1500項重要管制，很多集中在環境領域。節約經濟可達90億美元。不顧抗議之聲，他還廢除了互聯網領域壹些不合時宜的管制。

在外交領域，他攻擊中國讓人生疑的貿易行為，將它們納入華盛頓的調查範圍。但這壹姿態不應讓白宮轉向實施限制自由市場和自由貿易的措施，這會危及美國和全世界的經濟增長。我們在這裏指的是眾議院的壹項提議：對跨國公司向自己的海外子公司的采購征收20%的稅。又或是慘議院的壹項提議：對美國公司的海外子公司所提供的進口服務恢復征收13%的稅。

在任何情況下，在2018年的開局之日，美國經濟看起來很穩健。第三季度的增長提高到3%，而失業率降到新低，只有4.1% （壹年內新增210萬就業，自1990年來從未有過），而且黑人人口失業率只有6.8%，創下1973年來的新低。

特朗普最壞的敵人當然是他本人。這個商人並非職業政客。他會自我克制以讓美國重回正軌，鄙視政治正確的意識形態，而不陷入無謂的挑釁嗎？

延伸閱讀

推廣擇優移民體制美國移民政策或將面臨重大調整

居外點評：從墨西哥邊境修墻大力打擊非法移民，到造勢縮減親屬移民、擡高美國技術移民門檻，再到美國投資移民新法案壹再延期，每件事無不顯示出2018年美國對外緊縮移民政策的態度。相比國會草案提出新門檻和條件，移民局對美國投資移民（http://www.liveinau.com/america.aspx）的改革要更為大膽。但是這並沒有妨礙美國成為全球房產投資者的最愛。

上圖：外國房產投資協會（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）發布的2017年全球頂級投資城市，前五位全在美國。

居外美國紐約曼哈頓最佳房源推薦

在紐約曼哈頓上西高校區上學的朋友們壹定對在學校附近租房這件事體會很強烈。幾個感覺就是，貴，難找到合這的，需要年付等等各種門檻；當然這也從另壹個角度說明，作為這個區域的房東，將是多麼有利的壹件事。如果現在有壹棟公寓，面積很大1200平方尺，三個房間兩個廳，新裝修，光線充足非常明亮，配有洗衣烘幹機，月維護費只有$1050，離學校很近，社區安全，交通便利生活便捷……是不是頓時有壹種天哪，我為什麼不自己買壹套公寓？不但不用付昂貴的房租還能當房東收別人租金，這麼劃算的事情可要趕緊行動啦！不僅限於在校學生，對於任何有投資意願的朋友，這棟房子都是壹個很值得考慮的選擇。

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來源：費加邏報

作者：Nicolas Lecaussin（法國經濟與材政研究所（IREF）主任）

責任編輯：Lisa Zhu

紐約的房價平均是多少錢一平？

紐約，紐約市的簡稱，作為世界級的大都市，被很多人誤以為是首都，是美國第一大城市及第一大港。這裡是國際型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投資者到此置業。紐約房價漲幅更是這些投資者所關心。下面居外網為您了解最新的紐約房價吧。

據Corcoran（科可蘭集團）在2018年1月中旬發布的一份紐約房價報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4％，降至85.3萬美元，同時紐約房價在2017年年同比上漲了11.4％，根據Zillow的的數據顯示目前紐約房價中值為30.7萬美元，上漲幅度較大。

Zillow的預計明年房價將上漲幅度3.7％，呈現放緩趨勢。紐約每平方英尺的平均房價是179美元。目前在紐約上市的房屋中值為34.05萬美元。紐約的平均租金是3,295美元。

取消抵押品贖回權將是影響未來幾年房屋價值的一個因素。在紐約，20％的房產被取消贖回權（每10000個）。這低於全國1.6的水平。

紐約布魯克林房价变化

據Corcoran上週發佈的一份報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%，降至85.3萬美元。

根據RentCafe的租金報告，來自全國房地產數據庫Yardi Matrix的數據表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016減少了1.7%。

Corcoran的調查發現，布魯克林區的房屋售價中值比前一年上漲了約4%，至72.5萬美元，而50萬至75萬美元的公寓則佔據了更大的住房市場份額。

紐約房價走勢

紐約城區房價水平

來源：Zillow

責任編輯：Shelly Du

2018年全球護照實力排名：非一般的“含金較量”

總部位於加拿大蒙特利爾的Stephane Tajick Consulting（STC）顧問公司為政府部門和企業提供商業移民、居留及公民事務的咨詢。最近STC公布了最新年度的全球護照排名，居外馬上拿取報告，為大家整理出最有用的資訊。

STC的護照排名有什麼特別？

“STC護照指數”根據護照質量對世界各國進行排名，每年對超過200個國家和地區進行審查和更新。排名還提供了有關免簽證目的地數量、雙重國籍等的寶貴信息。“STC護照指數”於2016年推出，仍然是唯一一個根據免簽證目的地的受歡迎程度和獲准逗留時間排列的指數。

2018年STC護照指數旨在以最准確，最簡單的方法為全球公民評估護照價值。單純給出一個可以免簽證旅行的國家數量可能會構成誤導。例如，巴巴多斯的免簽地數量是136，而百慕大也有136個免簽地。但實際上，巴哈馬的護照比巴巴多斯的護照更有價值，因為它允許免簽證前往美國。各國可以將簽證豁免分配給微小的司法管轄區，以提高他們的分數——這可能給出他們的護照將使你能夠前往你想去目的地的錯覺。

STC對旅游世界的分析得出這樣一個結論：對想要購買護照的人來說兩個地區是關鍵：歐洲和美國。其他重要的目的地如英國、中國或俄羅斯的份量都不及其多。標有美國和歐盟的護照是最有價值的，代表了護照的“黃金標准”。實際上，大多數可免簽證前往美國的護照同時也能免簽到歐洲。

2018年STC全球護照排名

為什麼你需要一本“有實力”的護照？

一、增長你的財富

隨著你的業務擴展到你所在國家之外並進入全球市場，商務旅行成為必然。你需要在中國香港、倫敦或紐約開設辦事處；早上在巴黎和晚上在羅馬與客戶會面。你需要縮短距離，爭取時間和減少精力消耗。縱橫世界的能力是通商的關鍵。

二、提供個人保障

安全和保障不是上帝賜予的權利；這必需要政治穩定。當一個國家變得越來越不穩定，中央政府失去控制權時，第一個目標就是富人。商人被視為當前政權的受益者，是仇恨和威脅的目標。這些威脅可以擴大到他們的家庭，包括孩子。第二國籍可以讓你登上第一架出國的飛機，因為某些大使館願意為了保障國民安全而投入資源。對新興國家的許多富裕家庭來說，第二國籍就是救星。

三、金融和資產保護

發展中國家經濟快速發展，但也面臨著巨大的波動和風險。貨幣貶值和通貨膨脹可能是資產的敵人。第二國籍容許在穩定可靠的地方更輕易地開設銀行賬戶，使商人能夠降低所有資產處於不穩定經濟的風險。

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信息來源：Stephane Tajick Consulting
責任編輯：Zoe Chan

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IIUSA：EB-5漲價方案如期落地，只有60-90天過渡期

2018.1.15 IIUSA —— 美國時間，1月12日週五，EB-5行業協會IIUSA，向會員發佈了一份題為“EB-5 Industry Special Report”的郵件。

根據EB-5行業協會IIUSA的正式確認，美國國會EB-5法案將延期至2月16日；此外，美國移民局EB-5漲價方案將如期落地，正式公佈後，只給60-90天的過渡期，此後，將按照新規（新價格，新的TEA政策）執行。

1、關於國會EB-5法案繼續延期：EB-5法案將繼續跟隨聯邦預算延期到2月16日。

https://iiusa.org/wp-content/uploads/2017/07/IIUSA-Policy-Platform-2017.pdf

點評：美國國會EB-5法案延期（注：這是第十一次延期），已經不算是新聞了，反而，如果不延期，或者通過新的EB-5法案才算是新聞。

2、移民局法規改革進展：一旦美國移民局在其網站上正式公告實施新的EB-5法規，將會有60-90天的正式生效視窗。

補充閱讀： IIUSA 2017 EB-5 Policy

居外點評： 結合美國移民局、美國國會、IIUSA的最新資訊，關於國會EB-5法案延期，已經是板上釘釘的事。關於美國移民局EB5新規（135萬/180萬美元）正式公佈時間和正式實施時間，會在2018年2月正式公佈（屆時具體漲價到多少，也會明確），2018年4月正式實施，總的來說，美國移民局漲價方案已經箭在弦上，一觸即發。在此，我建議各位准投資人，既然美國移民局已經放了大招，大家就還是要做好最壞的打算，在這個緊要關頭，萬不可再猶豫觀望了，假使漲價方案真的出臺，那就一切都晚了。與其到時悔不當初，不如先下手為強，趁現在最低投資額依然是50萬美金，趕緊行動起來，抓緊時間遞案吧！

來源： IIUSA

編譯：Lisa Zhu

(简体中文) 美拟限制STEM签证，中国留学生何去何从？

在2017年年底的白宮主題演講中，針對現在亞洲與美國的國家戰略分析，川普表示，美國政府未來將考慮限制來自特定國家就讀STEM（科學，技術，工程，數學）的外國學生，以確保智慧財產權不被轉讓給美國的競爭對手，同時強調了招募最先進的技術人員到美國的重要性。

特朗普的“美國優先”夢

“買美國貨，雇美國人”，特朗普就職以來，各種簽證政策不斷被收緊：

上任一周，特朗普將穆斯林人拒之門外。簽署了“禁穆令”，禁止七國公民入境美國，暫停原有難民接納項目120天。

上任三個月，特朗普簽署了關於H1B的新政策，大幅縮減工作簽證數量。

上任七個月，特朗普盯上了“非法移民”，取消了前任總統奧巴馬執政時期所頒佈的“童年抵美者暫緩遣返”（DACA）政策。

上任九個月，特朗普的緊縮政策從“非法移民”砍到了“合法移民”，每年64.5萬的綠卡發放量銳減到14-54萬，嚴打“一人得道雞犬升天”的鏈式移民。

2017年底，特朗普將政策收緊的口子，開向了留學生。

這意味著，如果特朗普的政策成真，現在的很多大熱留學專業比如電腦、統計等等，在未來或許就不會那麼熱門了，將來有一天中國留學生如果想要申請STEM專業的學生簽，那麼在未來很有可能會吃個閉門羹。

限制以中國人為首的外國人來美學習STEM專業

在特朗普政府戰略檔中提到了以下內容：

首先，中國成了特朗普的假想敵，戰略檔中提到，中國和俄羅斯一樣，是一個“修正主義”國家，它們希望將世界按照自己想像的樣子重建。中國的主導地位會削弱許多其他國家在該地區和其他地區的權威。因此戰略檔中提出了一個新政策：限制外國人簽證，先從中國人開始。為了防止盜竊智慧財產權，將通過限制簽證的方式，限制以中國人為首的外國人來美學習STEM專業。

STEM是美國四大理科：科學，技術，工程，數學專業領域的簡稱，不僅是許多留學生的重點就讀科系，也是為了畢業後找工作更方便的一劑強心針.STEM領域的留學生畢業後，比起其他科系的畢業學生1年期限的選擇（專業實習），理科領域的實習期間可以延長到3年，這對於接下來申請H1B工作簽證來說，要多出很多優勢，也意味著找工作與申請的時間比其他人多出很多。

雖然還不確定這次限制中國留學生是不是只是打打嘴炮，但最起碼在檔中出現，也意味著特朗普已經開始在考慮這件事兒了，畢竟特朗普是真的想讓美國“great again”。

從2017年2月份開始，美國開始針對中國內地申請人進行隨機簽證電話調查，且調查時間是在面簽前的1至3天。調查會涉及學習計畫、費用預算、所讀的專業、就讀課程、畢業打算等提問。

原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”，現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

很多學校十分關注美國簽證新政對於接收國際學生的影響。在新政策下，預估國際學生數量會與以往持平，甚至低於原有數量，這也會導致學校財務困難，甚至影響世界教育中心的地位。但是國際學生整體數量下降，不代表其中的中國學生數量會下降。實際上，整體國際學生的遷移數量並沒有下降，如果某些國家的學生去不了美國，就會去英國、澳大利亞、新加坡，甚至是中國，這些都分流了美國國際生的數量。

延伸閱讀

文理學院替代STEM是趨勢

居外編輯：Lisa Zhu

紐約郊區風情小鎮受青睞房價上漲最多 | 美國

美國《世界日報》日前刊文稱，美紐約市房價漲幅最多小區日前出爐，皇后區有兩個小區上榜，因其郊區風情小鎮受熱捧；而在房價降幅最多的前十名裡，皇后區是五大區中唯一沒有小區上榜的。

房產網站Realtor聯合全國房地產評估師，對比紐約市每個小區2016年第三季度和2017年第三季度的住宅銷售額，包括合作公寓、共有公寓、一至三戶獨立屋，列出房價漲幅最多榜單，前兩位依次是曼哈頓小意大利(Little Italy)和熨斗區(Flatiron District)，皇后區小頸(Little Neck)以128.9%的漲幅排名第三，房價中位數為65.24萬元(美元，下同)。

這些小鎮環境清幽、別具風情，頗受歡迎，居外網在這些小鎮也有房源：

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

紐約郊區風情小鎮受青睞房價上漲最多 | 美國 — 美國紐約州Little Neck3臥2衛的房產，物業編號：36872202（點擊圖片查看詳情）

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第四和第五名分別為布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights，第六名為皇后區道格拉斯頓(Douglaston)，房價中位數為78萬元，漲幅達97.5%。其他依次為曼哈頓上東城、布魯克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布魯克林卵石丘(Cobble Hill)。

Realtor網站分析，皇后區上榜的兩個小區都具小鎮風情，表明當前的趨勢是購屋者願意支付更多，以居住在城市的郊區。“有一個面積大、帶後院的一家庭獨立屋”似乎與“生活在紐約市內”相互矛盾，然而這正是越來越多家庭更傾向的選擇。

小頸和道格拉斯頓位於皇后區東北部，與長島接壤。位置仍在紐約市，卻可以擁有更大的空間、優質的公立學校，沒有高地稅和長途通勤，讓購房者爭相購買數量有限的房屋，也是推動房價不斷上漲的原因。曼哈頓幾個小區上榜的原因，則是新建的豪華公寓帶動整體房市，以及地鐵線路延長後交通更方便。

紐約安居地產(Lin Pan Realty Group)潘姓經紀人表示，道格拉斯頓是兼具海天風情、優美環境和古蹟文化的小鎮，享受清淨優美的環境的同時，有通勤、購物、出行等諸多方便。

房地產經紀人保利奧斯(Toula Polios)表示，小頸有非常好的學校，但地稅比同樣擁有好學校的長島低不少，這是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出，她的大部分客戶希望以90至120萬元購買一戶或兩戶獨立屋。

如今越來越多的購房者會把舊屋拆掉，改建更大的房子。還有不少客戶的目標是以28.5萬元左右購買價格較低的合作公寓。一個上市的房屋有時可以得到四、五個、甚至更多的買家競爭。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

全球居民指数编撰者分析美國稅改对EB-5前景的影响

美國國會最終批準了眾議院和參議院會議委員會關於稅收改革立法的會議協定《HR 1法案》。總部位於蒙特利爾的商業移民顧問公司 Stephane Tajick給出了自家的分析，這壹法案將會對美國30年來的稅務政策帶來了相當深刻的變化。稅制改革將會對企業稅和個人所得稅產生影響，用100%的紅利豁免轄地稅制取代“全球征稅”政策。

為了了解《HR 1法案》會如何影響EB-5項目，首先讓我們看看企業稅和個人所得稅政策中的關鍵變化。

圖片來源：普華永道

從上圖可以看出，2017年經合作組織成員國（不含美國）征稅平均比例為23.75%，稅改後的美國合並征稅比例為25.75%，而稅改前的美國合並征稅比例為38.9%。

給企業帶來的根本性變化

美國是世界上發達國家中企業稅稅率最高的國家，考慮到美國自稱為自由的堡壘的國家形象，這壹點非常諷刺。

在紐約市，如果將州稅和市稅也算進的話，企業稅稅率會達到50%。此次的稅制改革將會將聯邦稅從39.6%永久地降至21%。新法案會限制某些稅務減免，同時2018年會廢止替代性企業最低稅率（Alternative Minimum Tax）。

稅制上的變化將會給“傳遞實體”收入中非工資部分帶來20%的減免。海外獲得的紅利不會被征稅，但是會有額外的條款落實到位，避免美國的計稅基數流於形式。

給個人帶來的根本性變化

從聯邦的層面來看，此次稅制改革將會稍稍降低最高個人所得稅稅率，從39.6%降至37%，進行如下修正（見下圖）。某些減免會被廢止。同時，盡管眾議院和參議院會議委員會關於稅收改革立法的協定維持了房產，饋贈，以及隔代資產轉移40%的稅率，免稅額將會翻番，從每人560萬美元升至1120萬美元。這些變化不是永久性的，如果沒有延期的話，會於2025年終止。

稅制改革對EB-5項目來說意味著什麽？

盡管本次稅制改革對EB-5沒有直接影響，國會在《HR 1法案》上花的時間和精力使得謀劃中的EB-5改革相形見絀，2017年稅制改革可是出盡了風頭。為了使EB-5項目不會在稅制改革中提出的經濟發展壹攬子計劃中失去關註度，EB-5需要強調它對高失業率目標地區的貢獻，這些地方不太可能得益於《HR 1法案》。

可以想象，在美國成立的企業將會看到稅負減輕，企業稅稅率更低，然後企業海外紅利不征稅。對EB-5投資者來講，這些變化意味著收入稅的輕微下調，以及房產稅和贈與稅的免稅額度翻番。

美國稅制改革在以下方面影響EB-5

富有的EB-5投資者要面臨的稅負

稅制專家內部存在分歧，有些專家預計2018年年末美國最終會采用基於居住地的稅收體系（而不是基於國籍）。另外壹些專家則認為這些變化和降低稅基侵蝕的努力自相矛盾。

對於那些從海外掙得收入的EB-5投資者來說，海外獲得的收入要免稅沒什麽變化，免稅額定在每人每年102,100美元。在此次稅制改革之前，商人可以在外國成立公司以此無限期地拖延免稅額之外的稅金。但是新的法案會結束此種情況。

美國人開設的海外公司向美國匯回利潤需要壹次性征收15.5%的稅。唯壹的慰藉就是稅金可以在8年內付清。這將會對即將申請美國公民身份的外國超高資產凈值人士產生嚴重影響，讓他們只有壹條路可走：那就是將公司所有權轉到配偶名下，也就是外國的，非美國居民身份的配偶。美國的稅制本來就不歡迎申請EB-5項目的外國超高資產凈值人士，新的稅制改革更是雪上加霜。如果富有的EB-5投資者不再青睞這個項目，妳也不要感到奇怪。

區域中心面臨更多競爭

企業減稅將會導致更多人將手頭的錢拿出去。這使得獲得資金更加容易，本來之前在美國就很容易了。這會使得美國成為世界上企業最容易獲得資金的地方。

很明顯，資金流不可能在全美都壹個樣子。華爾街和矽谷會迎來大量資金，但是，諸如阿肯色州小石城的窮鄉僻壤只會看到毛毛雨。

重要的是，如果資金可以自由流動到企業，那麽給EB-5融資留下了什麽？區域中心很可能不得不轉向風險更高的項目，反過來，導致EB-5資金贊助的項目的成功率更低。如果那樣的話，無法獲得無條件綠卡的申請人比例會壹路走高。但是，如果美聯儲通過加息來抵消稅制改革的影響的話，這種情況就能得到遏制。將會使得EB-5的貸款在市場上保持吸引力，在健康的經濟環境中，讓更多項目獲得成功。

美元走高

我們的第壹反應就是去預測美元價值的逐漸走高。如果稅制聯合委員會值得相信的話，那麽稅制改革對美國GDP提升0.8%的作用將會吸引到更多的外商投資。除此之外，美國公司將會更加傾向於將海外的資金收回國內。不管最低50萬美元投資額的門款會不會提高，美元走高將會讓EB-5項目變得更加昂貴。來自弱勢貨幣國家申請者的需求會受到影響。

房價飆升

因為新的稅制改革，Stephane Tajick預計，富人會變得更加有錢。這會導致富人齊聚的地方購買力急劇增加。在諸如曼哈頓這樣的地方，我們可以想象到相當多的富人會對自己的居住情況進行升級。這會持續好幾年，直到市場自我調整，但是，我們會看到房價升高，吸納不斷增強的購買力。

同時，眾所周知，如果房價上漲，什麽東西的價格都會跟著上漲。定居在紐約，洛杉磯，以及剛需城市的EB-5投資者會看到房價不斷上漲，對於那些即將登陸的投資者來說，從事商業移民咨詢服務的Stephanie Tajick 認為在不遠的將來也會看到房價躥升。

作為稅務天堂，美國不斷發展

2010年的時候，美國通過了《海外賬戶納稅法案》，這個法案要求外國金融機構向美國國稅局申報美國納稅人的資產和身份。《海外賬戶納稅法案》要求世界上的稅務天堂強制執行，威脅將它們踢出美國的金融系統。超過100個國家同意了這個法案，希望美國將位於美國的本國納稅人的信息共享作為回報。

但是美國人從來沒這麽做，因為共和黨把持的國會多次拒絕了奧巴馬政府對免稅代碼的變更請求。盡管世界上其他國家稅務變得非常透明以取悅美國，但是美國壹些州，比如特拉華州，南達科他，懷俄明州，內華達州還是像以前那樣遮遮掩掩。在這些州，人們可以開設信托賬戶，當地的銀行法會保密，不會讓美國稅務當局和其他人，包括賬戶持有人的母國知道。

特朗普政府似乎對徹底關閉漏洞意興闌珊，只要美國共和黨人把持國會，投資者把錢藏起來就很安全。這將使美國綠卡仍然保持其吸引力，反過來，這對保持EB-5項目的吸引力而言仍然利好。

居外點評：本文作者可能有自己的利益立場在其中，居外建議兼聽則明。

來源:Investment Migration Insider

參考數據：普華永道

編譯: Lisa Zhu

排版: Lisa Zhu

紐約上西城豪華公寓：盡享哈德遜河美景，體驗頂級至尊服務 | 美國

紐約上西城(Upper West Side)地理條件優越，不僅擁有久負盛名的博物館、音樂廳，更毗鄰常春藤名校哥倫比亞大學，擁有頂級私校三一學校(Trinity School)，被視為紐約市最具文化氣息的區域。這裡的房產一向十分搶手，也是投資者非常關注的區域。這套位於濱江大道240號（The Heritage）的3臥3衛豪華公寓，絕對是個不錯的置業選擇。這間2400多平方英呎（包括外部空間）的公寓面積非常寬敞舒適，內部設計精緻而典雅彰顯非凡品質。

位置優越盡享哈德遜河如畫美景，機會難得住進曼哈頓最佳區域

這套豪華住宅非常特別，在這兒您可以欣賞到哈得遜河如畫的美景和露台日落的夢幻景色。這一定會讓您徹底放鬆身心，沉醉在都市與自然完美融合的感覺之中，成為記憶最深最美好的一刻。

紐約上西城豪華公寓：盡享哈德遜河美景，體驗頂級至尊服務 | 美國 — 上西城(Upper West Side)，這裡不僅擁有久負盛名的博物館、音樂廳，更毗鄰常春藤名校哥倫比亞大學，位置優越

上西城Upper West Side這片街區地處第五十九街(Columbus Circle)以北、中央公園(Central Park)以西，環境舒適而健康,讓人非常嚮往。上西城歷來被視為曼哈頓最開明、最有文化的社區，如今這裡依然薈萃著不少最負盛名的博物館、音樂廳、紐約最古老、最有威望的學院──Trinity學院也坐落於此。

上西城毗鄰中央公園和河濱公園,有許多適合兒童遊玩的場所,還開了多所好學校,對有孩子的家庭而言頗有吸引力。上西城裡還能找到林肯表演藝術中心、美國自然歷史博物館、兒童博物館和Symphony Space劇場。

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（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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