1月20日，特朗普正式就任美國第45任總統。上任壹周內，他就簽署了美國退出跨太平洋夥伴關系協定 (TPP），限制7個穆斯林國家的移民與難民入境，並簽署命令開建墨西哥墻。從選舉勝出開始，特朗普反對美國經濟全球化的態度就給國際局勢帶來了巨大的不穩定性。不過對外政策的收緊對美國內部經濟與房市並不見得是壞事。加大國內基建力度，穩固經濟發展，吸引企業回歸美國，創造更多就業，對提振大眾房市需求有著積極意義…
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11月美加澳英房市走勢新鮮報 房價增速放緩中尋找小亮點
美國：11月房價增速放緩 租金漲勢強勁
11月的Zillow美國房價中位數同比增長6.7%，為一年來最低水平。加州聖何塞領漲全國，房價同比增幅達到17.4%，房價中位數接近113萬美元。上個月聖何塞市場上的房源庫存相比去年同期下降了55%之多，市場上極端的供不應求依然是推高聖何塞房價的最大因素。全美範圍來看，房源庫存也比去年同期要少10.5%，“庫存短缺”成為了貫穿2017年美國房市的一個主要關鍵詞。
美國的房租繼續保持在歷史高位。11月，全美租金同比增長2.4%，租金中位數為1435美元。這也是16年6月以來，租金同比增幅首次接近2.5%的當月收入同比增幅。美國租金增長最快的區域包括：加州的薩克拉門托、河河濱與華盛頓的西雅圖。
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2017年11月多倫多基準房價同比上漲8.4%，由於獨棟別墅成交量佔比減小，總體房價成交均價要低於去年同期。公寓均價同比上漲了16.4%，主導著多倫多房市漲勢；獨棟別墅成交量同比下降19.1%，均價也下跌了5.8%。目前多倫多聯排別墅與公寓處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟別墅則位於更平衡的價格區間。
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溫哥華市場11月成交量則同比上升了26.2%，顯示出強勁的需求，基準房價則同比上漲14%。同多倫多類似，溫哥華主要市場活力也集中在聯排與公寓市場。11月溫哥華聯排別墅的房源平均待售天數為23天，公寓為20天，遠低於獨棟別墅的43天。市場庫存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低於長期均值。目前公寓與聯排別墅處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟公寓則接近買家市場。
11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢一跌一漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。小城霍巴特漲勢依舊強勁，同比房價漲11.5%，領先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯則在11月出現罕見房價環比上揚，較10月上漲0.2%，同比仍跌2.6%。
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自今年7月達到頂峰以後，悉尼房價一直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有一定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現良好。相對悉尼，墨爾本擁有較低的房價，較低的投資者飽和度與較高的淨移民人口增長，是造成目前走勢差距的原因。另外兩個廣受投資者關注的城市-布里斯班與阿德萊德則繼續維持著較緩慢的增幅。
租金回報率方面，房價低廉的達爾文與霍巴特擁有澳洲最高的租金回報率，阿德萊德與布里斯班的公寓也擁有較好的回報率。
英國房價繼續保持低增長，住宅供給找到新出路
11月英國房價同比增幅為2.5%，維持了今年3月以來2-4%的微漲區間。低利率與良好的就業增長支撐著房市需求，但是較低的收入增長水平與較差的房價可負擔性也繼續威脅著市場。
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最新30萬英鎊以下首套房減免可減免印花稅的政策，對市場影響並不大。這可能是因為一般首套房買家購買的住宅價格都較便宜，本來需要繳納的印花稅就不高，所以這項政策帶來的優惠並不那麼明顯。
供給方面，新建住宅數量仍然不高。但是隨著政府政策的改變，將現有大型住宅拆分成多個小型住宅，或者將其他用途建築改成住宅的數量則有顯著提升。如果將這兩項算進新住房供給，目前市場上的新增住宅數量之比2007年低3%。將其他用途的建築改建成住宅已經成了目前英國房市，特別是倫敦房市最主要的住宅供給新增途徑。倫敦房市通過改變用途新增的住宅數量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，佔到了全部住宅新增供給的1/5。“用途變更”在倫敦的流行，要得益於倫敦住宅價格顯著高於商用房產，即使算進改建成本，開發商仍然能夠從中獲益。
數據來源：Zillow, Corelogic, 大溫房地產局，大多房地產局，Nationwide，DCLG
作者：Adam Yang
責任編輯；Shelly Du
2017年影響全球房市的那些事兒
1月 關鍵詞：特朗普
1月20日，特朗普正式就任美國第45任總統。上任壹周內，他就簽署了美國退出跨太平洋夥伴關系協定 (TPP），限制7個穆斯林國家的移民與難民入境，並簽署命令開建墨西哥墻。從選舉勝出開始，特朗普反對美國經濟全球化的態度就給國際局勢帶來了巨大的不穩定性。不過對外政策的收緊對美國內部經濟與房市並不見得是壞事。加大國內基建力度，穩固經濟發展，吸引企業回歸美國，創造更多就業，對提振大眾房市需求有著積極意義。
居外點評：特朗普的壹系列政策料將刺激美國本土基建與勞動密集型企業的發展，對美國中西部地區與中低端房市有著更大的刺激作用。
2月 關鍵詞：直飛
2月15日，從福州長樂國際機場起飛的廈門航空MF849航班抵達紐約肯尼迪機場，標誌著繼北上廣之後，大陸開始有其他城市直飛紐約。目前該航班每周執行三班，由廈航波音787系列執飛。目前北京、上海與廣州每周分別有23，21與10個班次直飛紐約。之後的10月，海南航空也開通了重慶直飛紐約的航班，每周2班，成為第五個直飛紐約的內地城市。除了北上廣之外其他城市直飛紐約等美國大城市航線的開通，勢必將促進中國人在美旅遊、投資。
居外點評：更便捷的中美交通將給美國帶來更多的中國遊客與投資貿易機會，為有誌於在美投資房產的中國人提供了更多便利。
3月 關鍵詞：脫歐
3月29日，英國正式啟動《裏斯本公約》第50條，開始脫歐程序。然而僅僅半個月之後梅姨就宣布將在6月舉行議會大選，為英國再添不確定因素。而由於梅姨領導的工黨在大選中並未獲得足夠票數，不得不與別的政黨合組少數派政府，將英國的混亂推到了頂峰。在壹切終於塵埃偶頂之後，英國與歐盟展開了壹系列退歐談判，在接近年底的時候終於取得了突破性進展，將接入第二階段。
居外點評：英國政治的持續動蕩引發了強烈的避險情緒，壹些企業與投資者撤出英國，倫敦高端房市受影響最大。不過由於房市供給依然嚴重短缺，整體房價暫且不會出現明顯下滑。
4月 關鍵詞：多倫多加稅
大多倫多地區對外國買家征收15%附加稅的政策4月21日起生效，以抑制飆升的房價。短時間內在多倫多房市掀起軒然大波，市場拋售情緒強烈，新增房源激增，成交量卻銳減，房價也隨之下滑。不過幾個月之後，隨著市場短期反應過去，市場波動減小，房市重回穩定。
居外點評：短期波動已經結束，獨棟別墅市場受到加稅影響走勢平緩，公寓與聯排市場火爆重現，房價也再次攀上新高。
5月 關鍵詞：馬克龍就職
5月14日，39歲的馬克龍成為法蘭西第五共和國歷史上最年輕的總統。比起他的政治主張與提案，更被大家所熟知的可能是他平步青雲的政壇經歷以及傳奇的忘年婚姻。不過這位年輕總統的執政能力也慢慢得到各方肯定。《經濟學人》絲毫不掩飾對馬克龍的喜愛，幾次將他定位為歐洲希望；12月該刊又將法國評為“2017年度國家”。據“法國資訊”報道，最新民調顯示過半法國人對馬克龍的政績感到滿意，不過同時有67%的受訪者認為馬克龍是“富人的總統”，認為他的新政策會更有利於富豪階級。
居外點評：馬克龍的新政與較高的支持度是法國乃至整個歐洲發展的強心劑，對法國房市也是重要的利好。
延伸閱讀：法國二手房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大
6月 & 7月 關鍵詞：澳洲加稅
6月到7月，澳洲昆士蘭州與新南威爾士州紛紛提高外國房產投資者的印花稅稅率，土地稅、空置稅等旨在限制炒房行為的稅費也有相應增加。加之此前已經加稅維多利亞州與年底也開始行動的西澳大利亞，澳洲主要投資區域（悉尼，墨爾本，布裏斯班，阿德萊德）都已經調高外國投資者的附加印花稅。外國買家在澳洲投資房產，將面臨超過房價的12%的稅費。通過壹些列的加稅與限制貸款政策，澳洲大城市房價增速已經有明顯的回落，低於去年同期房價增幅。
居外點評：對海外投資者來說，在澳洲買房將面臨更高的費用與更大的貸款難度。不過抑制高房價是避免澳洲房市走向崩盤的必要措施，房價的調整對當地購房者來說也是個好消息。
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7月 關鍵詞：加拿大加息
2017年是加拿大經濟蓬勃發展的壹年，強勁的GDP增長與就業收入水平的提高給了政府與市場更大的信心。7月12日，加拿大央行7年內首次加息，將基準利率從0.5%升至0.75%，之後又在9月再次提高至1%。隨著兩次加息，加拿大持牌銀行的房貸利率也應聲上揚。不過隨著經濟增速企穩，加拿大央行在今年之後的月份裏壹直按兵不動，將繼續加息的可能留到2018年，也緩解了房貸繼續上揚的壓力。
居外點評：在今年兩次加息之後，加拿大房貸利率暫時穩定，預期明年可能繼續上漲。加之2018年開始，所有房貸申請者都需要進行貸款壓力測試，壹部分市場需求將被影響。
8月 關鍵詞：颶風哈維
8月27日由熱帶風暴升級成颶風的哈維，是美國歷史上造成損失最慘重的熱帶氣旋。這次颶風帶來超過2000億美元的損失，主要受災地為休士頓都會區。4天之內，颶風哈維帶來超過1000毫升的降水量，給德州以及周圍區域帶來巨大洪災。僅僅在德州就造成近百人死亡，數萬人被迫遷徒，上萬房屋面被摧毀。
居外點評：目前災區急需新房供給，短期內供不應求的行情會擡升周邊房價。不過隨著政府幹預加大，重建恢復，市場應當將回歸之前的平衡。
延伸閱讀： 颶風過後，住房新增需求會在哪裏？
9月 關鍵詞：美聯儲縮表
在9月20日美聯儲月度發布會上，時任美聯儲主席耶倫表示美聯儲將從10月份開始縮減自己的資產負債表，這次縮表將以漸進被動的形式進行。2008年金融危機至2013年，美聯儲壹共進行了三輪購債，給市場撒出了幾萬億美元流動性。此次縮表意味著美聯儲將賣出自己持有的國債等資產，回收市場上的美元。
居外點評：縮表與加息壹樣，都是貨幣政策的收緊，美聯儲在2017年加息縮表並行意味著美國貨幣政策縮緊速度開始加快，房貸利率可能將在近期保持上升趨勢。
10月 關鍵詞：加泰羅尼亞 & 中共十九大
10月1日，西班牙加泰羅尼亞自治區政府舉行獨立公投，在43%的參選的選民中，92%選擇希望獨立。但這次投票在9月就已經被西班牙政府判定違憲，並嘗試動用警力阻止公投。公投結束之後，西班牙皇室與政府重申了此次公投的非法地位，但加泰羅尼亞自治區議會在10月27日單方面宣布從西班牙獨立。之後的幾小時之內，西班牙政府宣布直接接管加泰羅尼亞的自治權，解散加泰政府與議會。國際上也沒有任何主權國家承認加泰羅尼亞的獨立地位。12月21日，加泰地區舉行了新壹屆議會選舉，但在這次大選中獨立派仍然占據了加泰議會的多數席位，西班牙局勢中的不穩定因素依然存在。
居外點評：加泰羅尼亞地區獨立風波仍未平息，不穩定性依舊存在，當地房市需求將受到壹定影響。不過與此同時，馬德裏與瓦倫西亞等地可能會更受投資者青睞。
關鍵詞：中共十九大
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美國多地业主正在搶先預付2018年房產稅 | 美國
在剛通過的美國稅改方案中，各州與地區級的所有稅務減免額上限（包括美國房產稅，消費稅等）被設在1萬美元之內，但在新規生效之前，提前預付2018年房產稅的納稅人可以用提前納稅費用來申請抵扣現行稅法的2017年免繳額基數，前提是付款及稅額評估是在2017年完成。 這令不少身在美國高稅率州的業主們不得不考慮在2017年結束之前提前支付2018年的稅單。
根據《紐約時報》的報導，紐約州居民們紛紛詢問當地官員是否可以今年提前繳納2018年的房產稅，以求不被新稅改得1萬美元抵扣限額所限制。
新澤西州的參議員主席Stephen Sweeney已經向新澤西州長Chris Christie提出要求，希望幫助居民們在年底之前更簡便地繳納2018年全年的房產稅。《紐瓦剋星報》也報導了澤西市市長的類似要求。
不過，Stephen Sweeney表示：“即便我們可以提前支付房產稅來最大化減少稅務負擔，也不足以掩蓋新稅改方案大幅降低州與地區稅務減免的不公平性。這些稅費減免額度自1913年以來以來就是聯邦稅法的重要組成部分。”
2016年美國各州自住房產稅稅率與排名
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在華盛頓地區（Washington DC)的費爾法克斯縣與維吉尼亞縣，當地電台WTOP發現上百人聚集在稅務大樓門前排隊，希望能提前支付2018年的稅單。費爾法克斯的官員甚至還告訴擁擠的人群可以通過電匯的方式付款。阿靈頓第一財務副主管告訴當地電視台Fox 5，越來越多的居民希望提前支付2018年稅單，在以往十分安靜的聖誕假期期間，他們每天也要接到上百通電話以及很多預付稅款。
聖誕前剛通過的新稅法，迫使一些地方政府對一些申報規則進行修改，以幫助居民進行申報策略的調整。根據《華盛頓郵報》的報導，馬里蘭州的蒙哥馬利縣議會就放棄了寒假，開會通過一項允許居民提前繳納2018年稅款的法案。
首都華盛頓的市長辦公室則發出了一份指南引導居民提前納稅。Zillow目前給出的華盛頓DC房價中位數為55萬美元，意味著該市那些進行分項扣稅的房東都將面臨更高的稅收。華盛頓市長Muriel Bowser指出，他將動用可用的每一項工具來減少稅改帶給華盛頓居民的負面影響。
參考信源：
編譯：Adam Yang
排版：Shelly Du
責編：HY
史上最全美國購房貸款總結 | 美國
貸款的種類、貸款申請所需要的費用和申請材料解析：
1. 貸款種類總結
（1）貸款利率：固定利率 vs 浮動利率
美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個最適合自己的貸款方式。
固定利率貸款在整個還款週期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規定的房屋保險一般較低，一般貸款週期為30年，貸款整個週期內的可預測性強。申請者需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。固定利率貸款一般適用於準備長期居住或持有該房產的人。
浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款週期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個週期內的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的並且利率一般比固定利率低，而後利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，並可以在利率開始浮動後出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。
（2）放款機構：政府貸款 vs 一般貸款
政府貸款是由政府放款的貸款，如聯邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯邦政府住房管理局發放的購房貸款。FHA住房貸款首付只需3.5%，相比於一般貸款，FHA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批並且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。
一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果首付超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。儘管一般貸款的PMI相比於FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的首付比FHA貸款更高。
（3）貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。
大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比於普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。
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2. 申請貸款需要的材料
a.預審貸款資格：
1) 購買人與合夥購買人姓名
2) 現住地址
3) 每年家庭收入證明
4) 每月家庭負債支出
主要用於衡量家庭負債收入比例，預測可貸款的種類和額度。衡量後貸款機構將發佈預審貸款資格信，可交給房產中介機構以便開始進行後面的購房步驟。
b.填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機構可能要求其他信息）
1) 居住歷史
· 過去兩年的住房地址
2) 過去兩年的房東姓名與住房地址
3) 個人資產
· 銀行賬戶信息，包括近期所有儲蓄賬戶和活期帳戶
· 其他資產信息，如近期股票、基金等打算用來支付首付的證券信息
4) 現有房產信息
· 包括地址，房產現在的市場價格，房產貸款機構名字、地址、貸款賬號、剩餘貸款額和月供額
5) 工作及收入歷史
· 薪津支票或收據，需為過去30天內開具且可以顯示年初至今的收入
· 過去兩年的W-2或I-9納稅申報表，由僱主開具
6) 個人負債
· 任何其他未在銀行信用報告中的每月負債信息（包括汽車貸款、學生貸款、信用卡負債等），需呈現債權人姓名、地址、賬號、最低月供、每項賬賬號的未還錢款
3. 申請貸款需要的費用
一般來說，房主每個月的房產相關支出（包括本金、利息、保險和稅款）不應超過收入的28%。但是信用記錄、首付額、工作狀態和住房歷史等都會影響貸款額度，不同情況下貸款額度可能超過收入的28%，但一般貸款機構會控制貸款額在收入的三分之一左右。
購買房產時，除了針對房價的貸款之外，也有其他很多支出項需要考慮：
（1）前期支出：
房產首付（down payment）：如果是投資房產（如作出租用），需要首付不低於房價的20%。
（2）誠意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望購買的房產有超過一個買家，則需要繳納一筆誠意金，誠意金會影響賣家出售的決定。
（3）貸款申請費用（mortgage application fee）和房產成交手續費（closing cost）：一般為貸款額的5%左右，但根據不同州、房產、貸款公司不同等變化，包括手續費（loan origination fee），點數（discount point，等於貸款額的1%，用於抵扣一部分利率使每月還款額降低），託管定金（escrow deposit，放在第三方託管人賬戶中的定金，一般為房價的3%）檢測和調查費用（inspections and surveys），房屋估價費（appraisal fee），信用報告費（credit report fee），審批費（underwriting fee），處理費（processing fee），納稅服務費（tax service fee），文件準備費（document preparation fee）等。
（4）持續性支出：
·房產稅
·房屋保險
·維修
來源：房88
責任編輯：Shelly Du
好萊塢山頂風水寶地 海景與都市感“雙棲”頂級豪宅 | 美國
好萊塢山地勢得天獨厚，山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色，夜晚萬家燈火非常壯觀，周邊生活有豐富的娛樂設施，山頂、半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處，很多房產曾為名人所擁有，受到歷史遺產保護，這些原因使得好萊塢山的房產受到電影從業者的喜愛，水漲船高。這套豪宅位置極為優越，建在好萊塢山的高峰上，這裡風水極好，背靠山面臨水，俯瞰著舉世聞名的夕陽大道及洛杉磯城美景，還可遠眺太平洋及其中的大小島嶼。
好萊塢山頂俯瞰洛杉磯和加州西海岸景緻，名流富豪爭相居住的理想之地
天使之城洛杉磯擁有四季宜人的海洋性氣候，風景如畫的山脈和海岸，以及舉世聞名的影視中心好萊塢，是世界公認的度假勝地和影視天堂。坐落在洛杉磯城北部的好萊塢山以及山腰著名的Hollywood字母牌，是度假與影視文化完美融合的標誌。
好萊塢山位於洛杉磯北部區域，地勢得天獨厚：站在山頂，能夠俯瞰星光大道的繁華和加州西海岸的景緻，半山腰上正是著名的好萊塢標誌Hollywood Sign，而山腳下則收攬著世界聞名的好萊塢星光大道和各大影視公司基地。
好萊塢山因為其別具一格的開闊視野、得天獨厚的地理位置，吸引很多名流選擇在好萊塢山山頂的別墅區購置房產：當紅歌手賈斯汀·比伯、奧斯卡影帝雷奧納多·迪卡普里奧、流行天后麥當娜和著名演員湯姆克魯斯等都在好萊塢山山頂擁有自己的豪宅。除了好萊塢娛樂圈名流，許多來自各行各業的翹楚精英也選擇在好萊塢山山頂別墅區安居。你想要有機會和明星名流一樣在好萊塢山頂俯瞰這獨有的繁華美景嗎？
清清晰可見
佔據好萊塢山最佳位置，娛樂設施應有盡有堪稱絕妙社交場所
這棟豪宅的山腳正是舉世聞名的夕陽大道（Sunset Strip），這裡平時是好萊嗚影藝圈著名導演和明星休閒娛樂、購物聚會的地方，人來人往熱鬧非凡。一年一度的奧斯卡頒獎典禮，也是在這裡的五星級酒店舉行。這裡曾經是名流富豪聚會的場所，到了一年中最重要的時刻，大家在此歡聚一堂，只要往山腳走幾百米路，就融入了明星薈萃的人群之中，盡享最榮耀最光輝的一刻。
大宅擁有非凡的品質，尤其符合舉辦大型名流派對的需求，能彰顯主人尊貴身份，並且娛樂休閒設施應有盡有。比如豪宅建有無界限的游泳池，這是夕陽大道附近最大的泳池，也是景觀最佳、設計最優美的泳池。如今市政府己停止批准建造這樣的泳池，它更具有獨特性和唯一性。游泳池旁的寬大優美草坪則提供了極大的社交場所，也是無界限的設計,一望無際至天邊，非常動人心魄。當你在游泳時，可遠眺太平洋迷人的景色，讓人彷彿身在海洋之中自在舒展。而當你躺在草坪上享受著日光浴，你會感覺自己離天空如此接近，無邊無際，這真的好似身處在人間仙境，所有的時光都顯得如此美妙無暇。
您在這裡可以感受到大自然的生動與妙趣，太陽朝起於東，夕下於西，在別墅內一覽無餘。清晨醒來可以耳聞鳥的歌聲，來自四面八方，此起彼落、優美嘹喨，如此悅耳動聽，令人心曠神怡。到了夕陽西下黃昏降臨的時候，您又可以欣賞到彩霞升起，與鶩騭齊飛。此時此景正是讓人感覺日月同暉，這樣全身心的美好感受，只能在這處豪華住宅才能擁有。
何防？
品質非凡大師打造華麗空間，獨具匠心超豪華泳池給您至尊享受
豪宅的土地面積為526平方米，建鞏面積269平方米，4個寬敞的臥室套房都有開闊陽台，室內車庫可停2輛車。這棟華麗的大宅總共高三層，每一層的每個房間都裝飾有漂亮又美觀的Fleetwood玻璃，使得整個視野皆無遮攔，可以看到戶外讓人心醉的美景，也時刻可以感受灑滿陽光的溫暖和愜意。走進大宅，首先進入大門之後就是一條特殊設計的玻璃走廊，橋下水流潺潺、水底有霓光燈照射出華麗色彩，彩色水簾緩緩自圍牆漂流而下，這七彩繽紛的玻璃橋形成一道別緻的彩虹，讓人印象格外深刻。大門由心靈手巧的大師親自以硬木建造而成，氣派十足彰顯了主人的尊貴身份。
步入室內，開闊的格局和精美無比的設計細節更加讓人傾心不已，與室外景觀完美融合，又使用了最高品質的家具和電器來打造。您在客廳休息時，可飽覽美麗的山林、遠方的市景和天邊的海洋。而廚房則採用了最名貴及耐用的高端Miele廚房設施，時尚現代風格非常搶眼！客廳與飯廳打通了之後更顯開闊，四面落地門窗打開時，可以銜接四周涼台，大方又寬暢，這裡可以是宴客或親友聚集的場所，其樂融融、逍遙自在。客廳外的露台相當寬暢大方，配上小酒吧的配套，是享用美景與美酒的絕妙之處。戶外的園林由著名專家設計而成，擁有名花異草、參樹果林，桃樹、李樹、杏樹等7種果樹帶來清新環境。
這處豪宅為業主提供了無窮無盡的想像力，室內與窒外可以開展各種社交和派對活動，尤其是無界限的游泳池，簡直是人生享受的最高境界——這可是夕陽大道高處最大最美的泳池！並且市政府己停止批准建造該類泳池，您的泳池還具有唯一性，游泳池旁的優美草坪也是休憩好地點。當你在游泳池裡游泳時，可遠眺太平洋，仿若身處海洋之中。在草坪享受日光浴的時刻，能感覺青草的清新與柔軟，天空無邊無極，這裡就是真正的人間仙境。夜深人靜，當您斜依舒適的床上，打開高端的Sonos音響系統，這種卸下所有煩擾只留自在愜意的情景，不是每個人都正在追求的嘛！
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責任編輯：Shelly Du
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心理健康服務需求激增 佛羅裏達州眾大學急需心理學人才
佛羅里達洲的大學面臨缺少心理教師的問題，由於在校學生日益嚴重的精神問題，得到了州政府的關注，但是由於政府沒有太多的資源來解決，所以，需要制定相關政策。 政府表示，他們會在確定學生的確存在心理方面的問題後，給予一對一的支持。前不久，一位接受WFSU （美國公共電視臺）採訪的學生表示，她在生病期間得到了校方的支持。
佛羅里達州立大學的學生Tamiera Vandegrift說：“我在高中時被診斷出患有抑鬱症，但是當我上大學的時候，我被診斷為躁鬱症。Vandegrift的經歷對大學生來說並不罕見。
Apalachee心理健康機構 CEO Jay Reeve表示，在這個年齡段開始出現症狀是很常見的。“在高度緊張或焦慮的情況下，他們的症狀會變得更糟，” Reeve說，“對於患有躁鬱症，抑鬱症和任何精神疾病的人來說，情況確實如此。
大學非常瞭解心理健康服務的需求日益增長，大學也開始推出新的計畫，讓學生應對焦慮和壓力。
每個學期的FSU全國精神疾病聯盟或NAMI結構都會舉辦一個藝術治療活動，以幫助學生放鬆。繪畫老師Debbi Whitney看到了藝術療法本身的好處，她表示，她注意到精神疾病患者的顯著變化。
Whitney表示：“他們剛來的時候，握緊拳頭，非常緊張，慢慢地，我們擁抱他們，讓他們放鬆，並且感到輕鬆的狀態。”
Vandegrift並沒有通過藝術的方式治療她的抑鬱症，而是通過FSU提供的其他項目尋求支持。
“我剛到FSU時，一位顧問鼓勵我去看精神科醫生，“Vandegrift說，” 精神上的疾病時非常糟糕的，所以我選擇去看心理醫生，並且在那裡得到了我需要的説明。 說實話，我已經好了很多。“
儘管各地都有諮詢服務，但學校確實有一定的局限性。 這也是類似於Vandegrift表現出來的問題。
佛羅里達州理事會最近的一份報告顯示，只有四所大學符合心理治療人員配置要求，其中包括佛羅里達理工大學，每600名學生就有一名輔導員。 國際諮詢服務協會為每1500名學生提供一名專業人員。 雖然佛羅里達州A＆M大學人手不足，每名輔導員需要輔導
根據董事會的介紹，FSU計畫在未來四年內雇用23名心理顧問。 FAMU將在這個學年再雇用一名心理學家。
但是對於大學提出需要更多政府的資助之後，卻受到了政府的駁回。因此，大學不得不自己尋找解決方法。 而學校的理事會也一直在申請更多的資金以幫助心理問題的的學生。
編譯自：
http://news.wfsu.org/post/florida-universities-address-growing-mental-health-concerns
責任編輯：Lisa Zhu
美國11月新屋開工129.7萬創新高 獨棟房仍是主流
摘要：美國 11 月新屋開工數量繼續增長，創 2016 年 10 月以來新高。其中，獨棟房屋新屋開工數創十年新高，增長 5.3% 至 93 萬戶，獨棟住宅許可同樣創下 2007 年 8 月以來新高。
受獨棟房屋新屋開工數創十年新高的帶動，美國 11 月新屋開工數量繼續增長。
周二公布數據顯示，美國 11 月新屋開工 129.7 萬，高於預期 125 萬，創 2016 年 10 月來新高；11 月新屋開工月增率增長 3.3%，預期為 – 3.1%，前值為 13.7%。
美國 11 月營建許可增加 129.8 萬，預期 127 萬，前值由 129.7 萬修正為 131.6 萬；11 月營建許可月增率 – 1.4%，預期 – 3.5%，前值由 5.9% 修正為 7.4%。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
圖片來源：Zero Hedge
分項數據顯示，美國 11 月獨棟房屋新屋開工數創十年新高，增長 5.3% 至 93 萬戶；獨棟住宅許可同樣創下 2007 年 8 月以來新高。不過公寓樓這樣的多住宅的開工率則下降 1.6％，至 36.7 萬戶。
其中，南部和西部的獨棟房屋新開工數均創 2007 年 7 月以來的最高。
圖片來源：Zero Hedge
分析認為，獨棟房屋新屋開工往往比公寓建設更能刺激經濟活動和就業。此外，獨棟房屋營建許可也連續三個月增加，這也為開發商提供了持續的工作。
分區域來看，東北部新屋開工大幅跳水，下跌 40% 至 8.7 萬戶，為壹年以來最大跌幅；中西部新屋開工數下跌 13%。
不過南部和西部的新屋開工數則有所增加，南部增長 11.1%，西部增長 19%。
『新聞來源／華爾街見聞』
責任編輯：Leo Li
美國移民表格怎麼填？ | 美國
美國公民移民署（USCIS）移民表格非常的複雜，很多想要申請美國移民的小夥伴都不知道怎麼填寫。下面一些小知識不僅可以幫助你成功申請表格，還可以幫助你避免詐騙。
1.申請人需要知道哪些是填寫不同移民福利的正確表格。
2.申請人需要使用最新版本的移民表格。
3.一旦他們下載表格，他們需要通過表格提交說明。這將幫助他們成功地完成表單。
4.申請人可以使用黑色墨水填寫表格或用電腦填寫。需要確保填完所有必填項。
5.證明文件非常的重要。申請表格必須確保包含提交給美國移民局的所有文件。但是，除非USCIS要求，申請人不需要發送原始文件。
6.填寫移民表格的申請人需要在完成表格後簽字。移民局不會接受未簽字的表格。
7.申請人在簽署表格之前必須確保他們提供的信息準確真實。
8.如果填寫錯誤需要修正，美國移民局建議申請人使用新的空白表格重新填寫。必須避免使用螢光筆，修正液或膠帶來修正。因為USCIS用於閱讀表格的掃瞄儀無法讀取更改過的信息。
9.USCIS中的二維條形碼技術如G-28，I-90，I-131，I-821和I-864，可以捕獲這些表單上的信息。 美國移民局官員將掃瞄條形碼中的數據，並將其上傳至USCIS系統。條形碼將捕獲輸入的數據，而不是手寫的信息。
10.大部分的移民表格都需要申請人提交表格時繳納申請費。可以用支票或匯票支付。如果沒有繳費，移民局將不會接受申請。
11.要求減免費用的申請需要與表格一起提交。
12.申請人可以備份他們填妥並簽署的表格作為記錄。
13.填好的表格必須郵寄到正確的地址，可以在申請表格中找到。表格必須通過美國郵政遞送或 FedEx, DHL，UPSS等快遞郵寄給USCIS。
14.收到申請後，USCIS將分配一個唯一的申請收據號碼。然後，申請人將收到一個有關該號碼的收據通知。申請人需要保存好這個通知，因為需要使用這個號碼來跟蹤他們在線案件的進展情況。
15.申請人可致電1-800-375-5283聯繫USCIS全國客戶服務中心尋求幫助。或者你可以進行預約，並會見移民官員，就你提交的申請問題進行諮詢。
來源：東方頭條號
責任編輯：Shelly Du
有什麼途徑可以去美國工作？ | 美國
很多朋友都十分關心怎麼去美國工作，在這裡，將集中論述赴美工作的常見途徑和各種途徑的大致要求，讀者可以自身條件進行參照。
去美國工作主要可以通過移民和非移民兩種方式來實現，即申請職業移民或申請工作簽證。值得注意的是，不論是職業移民還是工作簽證，赴美工作的先決條件是找到適合的僱主。由美國僱主為您向美國移民局（USCIS）提出職業移民或工作簽證（非移民簽證）的申請。
其次，外籍人士否能夠在美國找到工作、申請何種簽證取決於外籍人士與美國僱主雙方的條件，即外籍人士自身的學歷（不是在美國取得的學歷須進行學歷評估）經歷等條件，美國僱主的僱傭條件，如僱主必須證明有能力支付僱員工資。另外，赴美國工作的職位、工作職責要求必須與外籍人士之前的教育背景和工作經歷相符。
一、工作簽證1、H類
H-1B專業人員工作簽證
外籍人士須有在美國有四年制正規大學的學士學位（或以上）或國外同等教育或有相當的工作經驗（通常3年的工作經驗相當於1年的大學本科教育），從事的職位也須是要求學士學位才能勝任，外籍人士所學的學科必須與其職位有關。
二、L類
L-1A跨國公司行政主管或高級經理簽證
外籍人士為海外公司內部調派到美國公司的行政主管或經理，是公司的決策人員，有權監督控制他人工作和人事任免，直接接受高層管理人員監督等。在申請的前三年中，在美國公司的海外公司連續工作至少一年。美國公司必須是國外公司的母公司、子公司、或附屬公司。
B、L-1B跨國公司專業技術人員簽證
外籍人士為海外公司內部調派到美國公司的專業技術人員，須對本公司的產品/服務、研發、系統、技術、管理及程序有特殊專門技術知識，而且這種專門技術知識在美國無法獲得。在申請的前三年中，在美國公司的海外公司連續工作至少一年。
C、L-1 Blanket跨國公司集體調職簽證
外籍人士須符合上述L-1A或L-1B的要求，對美國境內公司的要求有：成立了一年以上，有三個以上的營業地點。在過去一年申請並取得10個以上的L-1簽證，年營業額2500萬美金以上，員工人數1000人以上等。
三、O-1傑出人才工作簽證
外籍人士在科學、藝術、教育、商業或體育領域中具有傑出才能。“傑出才能”是指在某個領域中具有非常的研究能力、突出貢獻或者具有全國甚至國際知名度。 三、職業移民
目的是吸納各國的優秀人材及美國勞動市場所缺乏的技術人材，以促進美國在科教文衛各個領域的發展。
1、第一優先
EB-1A：特殊領域傑出人才
外籍人士在科學、藝術、商業教育或體育等領域，擁有高超的專業技能，並在其所屬領域裡是少數頂尖人才，其才能和成就在其專業領域裡獲得國際國內的公認和推崇。符合獲得重大獎項、媒體報導、著作發表、專業會員資格、擔任裁判或評委、發揮重要作用、對本領域有重大貢獻，享受高薪、參加藝術展覽等10條要求中的3條方可申請。
EB-1B：優秀教授或研究者
外籍人士是作出國際認可的卓越貢獻的優秀教授或研究者，在學術領域至少有三年執教或研究經驗，來美從事終身教職或同等的研究工作。至少“獲大獎項、專業學會會員、專業刊物報導、擔任專業評委、原創性學術貢獻、專業論文或書籍發表”六條要求中的兩條方可申請。
EB-1C：跨國公司經營管理人才
需要符合：主管公司的機構或其重要組成部分；有權制定公司的經營政策或經營目標；有自行主導的決定權；只受上級高級行政人員、董事會或股東大會的一般性監督。同時，必須在過去三年內至少為作為其申請人的跨國公司工作過一年，並且其工作性質，必須是管理階層的工作。如果外籍人士身在美國，在來美之前的過去三年內，須在境外公司工作過一年。
2、第二優先
EB-2A：高學歷專業人才
外籍人士是獲得碩士學位（或以上）或同等專業水平的人才，從事專業性工作僅兩年，或具學士學位，從事其專業性工作超過五年的人才。從事至少需要經過高等專業教育或具有同等專業知識水平才能從事的專業性工作。代表性的職業有：律師、會計師、工程師、化學家等。
EB-2B：特別能力專業人才
外籍人士是在科學、藝術或商業上有特別能力的優秀專業人才，赴美工作可惠及全美的經濟、文化或教育。需滿足六項方針：“碩士或以上學歷、十年以上全職經驗、有職業執照/證書、同領域內高薪、專業協會會員資格、行業內突出成就和重大貢獻”的三項方可申請。
NIW：國家利益豁免
外籍人士的工作、資歷和成就與美國的國家利益有實質聯繫。外籍人士將來會極大地有利於美國國家利益，該利益必須是全國性的而不是地方性的。僅擁有碩士以上學歷且在具有國家利益的領域中工作是不夠的，外籍人士在還必須是該領域中的佼佼者。 3、第三優先
EB-3A：專業人員
專業人員勞工移民，是擁有美國大學學士學位或國外同等學歷的工作者移民。移民局對這一類人員有特別的限制，即外國人不可以用教育及工作經歷來替代相當的大學本科學歷。
EB-3B：技術人員
技術人員，是指在某一工作崗位上擁有至少兩年工作經驗或至少經過兩年的訓練的工人。這個“兩年”要求以美國公司對此職位為準，即使該外籍人士工作或受訓多於兩年，該外籍人士也屬於非技術人員。
EB-3C：非技術人員
非技術人員是指能夠勝任某工作，但工作經驗或受訓經歷不滿兩年的外籍人士。這個“兩年”同樣以職位要求為準。申請時需證明外籍人士從事非技術性工作，而此工作不是臨時性工作或季節性工作，且在美國找不到合適的工人。
來源：東方頭條
責任編輯：Shelly Du