脱欧 – Page 8

英國 | 英媒：脫歐後中國買家大舉進攻倫敦樓市成交量上升75%！

首先來追蹤一下脫歐進展：梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50。好吧，接下來大家可以一邊過聖誕，一邊看最高法院怎麼裁決咯！弄了半天，英國政壇今年的主題是宮鬥，小編真是一直都在搞錯重點啊！

然而，在英鎊大跌之前，中國買家就已經瞄准了倫敦樓市。據房地產咨詢公司Knight Frank的統計，今年上半年，中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產，比去年同期增加了75%！

Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說，盡管英國商業地產的投資總額下降，但是中國買家的熱情有增無減，完全沒有受到脫歐的影響。

小編看了一下最近的新聞，妥妥的都是國人的大手筆啊……

彭博社：無論脫歐與否，中國公司（綠地控股）要建倫敦最高塔路透社：中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala building.co.uk：澳中財富集團爭奪倫敦地產開發項目

民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了，就不說了。

為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情？據專家分析，原因主要有以下幾方面：

1、中國樓市泡沫

今年9月中國銀行的一份報告顯示，資產價格泡沫正在日益惡化，國民公公也在采訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中，中國房價上漲了16%，上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出，打破全國紀錄，這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。

另一方面，由於戶口限購政策，使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市。

2、英鎊跳水

承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說：“英鎊跌至30年來最低點，中國房市卻在25年來的最高點，自然應當投資英國。” Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。

倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示，脫歐導致的英鎊跳水，實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶，主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後，他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾（Mayfair）豪宅，買家是中國人。

3、投資風險小

Terry Li認為，中國樓市適合炒短線，回報率高但是風險也大；英國樓市則比較穩定，適合做長線投資，而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。

4、人民幣貶值

據胡潤富豪榜的一份調查顯示，資產在150萬美元以上的富豪們，有60%將在最近三年投資海外地產，而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。

5、中國香港，澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者

幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者采取限制措施，例如中國香港將對非永久居民置業征收30%的稅；今年10月1日，澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%；10月17日，加拿大政府規定，房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試，才能獲批貸款。

說到對海外購房的限制，小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃。所以想要在倫敦置業的小伙伴們，宜早不宜晚呀！

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月漲了17%。我還會公布英國房價漲幅最大的區域，以及倫敦各區域一年內房價變動。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

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英國 | 倫敦黃金一區房價下調海外買家下手最佳時機

數據顯示，英國脫歐投票之後，倫敦市中心最昂貴的地區房產價格出現明顯下調趨勢。雖然市場在整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢，但在脫歐公投後的三個月內，倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了100,131英鎊。根據物業分析師LonRes的分析，在去年同一時期，這一數字為59,573英鎊。

在倫敦“黃金三角區”的Kensington，Knightsbridge和Mayfair這三個區域，在6月23日的脫歐投票的三個月後，下降幅度由脫歐初期的150,120英鎊的價格至171,321英鎊。

例如，伊頓廣場上的一棟三房公寓，一月份的售價為635萬英鎊。這個月，它則以599.5萬英鎊新價格從新掛牌出售。同樣的，在位於菲茨羅維亞區的一棟新建住宅（漢威花園附近）的一套兩居室公寓，在脫歐公投前的市場價格為170萬，脫歐公投後，其價格在7月被削減到160萬英鎊，這個月，這一公寓再次被減至155萬英鎊。

漢威花園附近一棟三房公寓

據LonRes的調查顯示，自脫歐公投以來，幾乎接近一半的（46%）出售中的倫敦市中心房屋的價格需要在找到買家之前進行“調整”。相比之下，2015年同期的數據為36％。LonRes的部門主管Marcus Dixon也指出，這些已經被降低的價格還仍然只是要價，買賣雙方在達成協議之前可以進行進一步談判。直到談成雙方都滿意的價格才能在真正的意義上達成協議。這些數字說明了一個現像—— 離開歐盟的決定在短期範圍內嚴厲打擊了倫敦市中心房產市場。前不久的印花稅上漲政策讓許多本地及海外買家望而卻步，而倫敦市中心房產的持續走低現像使得這一區從印花稅上漲中脫穎而出。

在線代理eMoov.co.uk的創始人兼首席執行官Russell Quirk表示，許多供應商仍然沒有從過去一年裡市場的深刻變化中清醒過來。他說：“倫敦市中心的市場已經受到重創，但個別房主卻依然不肯減低自己房產的出售價格。由於針對buy-to-let的印花稅政策的出台，倫敦總體的房地產市場依然能夠在脫歐公投後保持穩定。但是，放眼倫敦最昂貴的幾個區域，房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說，現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。

總部位於倫敦的Fraser＆Co的總經理羅伯特·弗雷澤（Robert Fraser）專門從事新建築的銷售，他說：“由於英國政策上的變動，這一時段對於買家來說非常有利。如果某套公寓售價在210萬英鎊或220萬英鎊，那麼買家有可能以低於要加10%的價格完成交易。而在過去，即使在房產市場低迷的階段，買家也僅僅只能以低於要加3% – 4%的價格購入房產。

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張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英國 | 脫歐後英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？

結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月，漲了17%。再加上央行降息，以及增購600億英鎊國債的計劃，目前各界對英國未來三個月（至少在啟動Article 50）之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說，6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來，但是缺少賣家，所以房價一直在逐步攀升。

另外，由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率，所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊，約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前，首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊，約為置業總價的90%。從這裡可以看出，買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域：

東英格蘭

Hertfordshire – Nolfork：一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格蘭

Berkshire – Isle of Wight：一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

倫敦

一年內漲幅：12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動：

Camden下降2.7%
Islington漲價7%
Hackney漲價8%
Haringey漲價11.5%
Barnet漲價12.8%
Brent漲價10.3%
Hillingdon漲價16.5%
Croydon漲價18%
Newham漲價23.7%
Redbridge漲價18%
Waltham Forest漲價18.9%
Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了：這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯！其中以下面幾個區潛力最被看好，無論是買來自己住還是出租，未來的回報率都不錯呢！趁著價格還沒起來，要Get的就快去吧。【閱讀原文】

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英國 | 最新10月英國房市月報出爐：房市反彈直指脫歐前水平

2016年9-10月英國房市月報新鮮出爐。在過去的一個月中，全國範圍內房價增勢迅猛，平均價格已接近6月脫歐公投前均價。雖然房產成交數量仍小於去年同期，但整體趨勢正在逐步恢復。

圖1：2015年10月－2016年10月閱讀房價增減幅度對照

截至10月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為309,122英鎊，較上月同期上漲0.9%，即2,623英鎊，僅比脫歐公投前房價最高時段低0.4%（1,349英鎊）。Rightmove住房市場分析部主管Miles Shipside坦言，脫歐公投結果的揭曉以及常規的夏季房屋出售淡季，使得前兩個月房價和房產成交量均出現回落。英格蘭北部市場在沉寂兩周後迅速回暖；反觀南部市場由於房價門檻偏高以及脫歐後不確定性的存在使得房市恢復速度較慢，但自9月開始房價漲幅和成交量均出現大幅提升。

分區域來看，倫敦地區月度房價上漲幅度最大為2.4%，其次是英格蘭東部和西北地區，房價分別上升1%和0.8%；英格蘭東北和西南地區房價呈現，分別是-1.8%和-0.8%。總體而言，英格蘭威爾士這10個大區中本月有8個區域房價上漲，可見房產市場回復速度驚人。

圖2：英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化

不過在房產均價方面仍然是倫敦地區最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。並且到10月中旬為止，除英格蘭東北地區之外，英格蘭威爾士這10大區中9個地區房價與去年同期相比有所增長，漲幅區間在1.2%－7.6%，其中英格蘭東部表現最為搶眼，房價年漲幅達7.6%（代表地區有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex）。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為645,833英鎊，較上月相比上升2.4%，與去年同期相比增長了2.5%。32行政區中有8個行政區目前房價低於去年同期（詳情請見文章末尾完全版表格）。房價漲幅最大地區為中心肯辛頓切爾西區（Kensingtonand Chelsea），漲幅13.3%，但目前價格仍低於去年同期的250萬英鎊均價；其次是西倫敦豪斯洛區（Hounslow），漲幅8.9%。與上個月相比倫敦高價房產集中地肯辛頓，第二金融城區域，以及西南和北部3-4區近郊出現房價強勢反彈態勢。

圖3：倫敦地區2016年10月房價增長/下降幅度最大的行政區

10月房價出現下降的行政區主要集中在南部，例如蘭貝斯區（Lambeth），克羅伊登區（Croydon）和汪茲沃斯區（Wandsworth）。不過房價下降的地區本月普遍降幅都不是很大，在-1.8%到-3%之間。

圖4：過去1年中英國每月平均房屋出售速度（截至9月底）圖5：過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度（截至9月底）

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間為64天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度仍為54天，為全國最快。另外Miles Shipside指出，過去一年中英格蘭南部新房供應量增加了16個百分點，購房者的選擇性得到提升，不過房產供求仍舊緊張，並且些熱門地段房產的售價已經遠遠高出其應有的價值，但咨詢者仍舊與日劇增。

圖6: 截至10月中旬英國房價5年內增長趨勢

由圖6數據，雖然近5年內房價短期內會有波動，但整體上仍然呈現上升趨勢。Halifax銀行上周的最新數據也表明房價大趨勢是在上升，不過和去年同期相比，房價可能還會位於低位一段時間。

以下為截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：

截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽

（數據來源：Rightmove）

英國印花稅新個案分享，兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外一些需要注意的問題都有什麼？個稅，資本利得稅，住房貸款樣樣都需要留心哦！【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國 | 倫敦高價房產主開價下調6位數

據數據顯示，在脫歐公投之後，擁有倫敦中心地區的高價房的業主們，目前開價正調至到六位數。

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據房產分析家LonRes數據，儘管倫敦很多地區的樓市仍在上漲，但在公投三個月之後，倫敦1區和2區多個房產的跌幅達到有史以來的最高值，超10萬鎊。而去年同期的跌幅約為6萬鎊。

在Kensington，Knightbridge和Mayfair的「金三角」區，目前開價平均跌幅達到17萬鎊，而公投前三個月的數據為15萬鎊。

一月份由Hamptons International推入市場的Belgravia’s Eaton Square的三居室一層公寓，當時開價為635萬英鎊。而本月，調整為599.5萬英鎊。與此相似，位於Hanway Gardens的一棟兩居室新公寓，由Fraser & Co.在脫歐公投期間推入市場，當時售價為170萬英鎊。而在六月份，價格跌至160萬英鎊，本月則進一步跌至155萬英鎊。

據LonRes數據，倫敦中心區約有一半（46%）的房屋，自從公投以來，不得不調價出售。而在2015年，進行調價的房屋比例為36%。

LonRes的研究主任指出，這還只是開價下調的數字，而真實的交易價格在談判之後肯定還會更低。這些數據初步顯示脫歐對倫敦房產市場的衝擊的力度，以及之受到印花稅改革的衝擊。

在線代理商eMoov.co.uk的創始人及首席執行官魁瑞克（Russell Quirk）表示，仍然有很多供應商對脫歐給房市帶來的深遠影響未有清醒的認識。「現在無疑是買家市場，他們正等著倫敦的房價進一步下跌。」

相關資訊:英國 | 移民局內部文件，最嚴厲的處罰來了！

（據英中網）

英國 | 消息統計英國Q3房價下滑，這事兒可怕麼？

六月英國投票脫歐，到現在十月，差不多剛好過了一個季度。英國媒體啊各大研究機構啊自然沒有閒著，大家都開始計算起英國房價的變化情況了。畢竟房價的波動有滯後性，三個月作為一個節點，還是能看出來一些問題。

然而，每家機構的計算方法不一樣，可能在房價穩定的時候還看不出來太大的區別，但是在這種特殊時期，問題就來了。好比英國第三季度的房價，有的說漲，有的說跌……那麼真實情況究竟是怎樣呢？我們仔細推敲一下就不難發現了。

在昨天的一條新聞裡，Halifax和HIS公佈了他們的統計結果。

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Halifax和HIS的數據顯示，第三季度英國的平均房價從第二季度的215,168下跌到了214,140英鎊每套，並且，這是英國近五年來第一次出現房價下跌的情況。

但是，仔細的大家應該也發現了，這裡的下跌，其實只是一個季度性的下跌，也就是說9月份的平均房價比6月份的平均房價下跌了一些。

一般情況下，我們看房價，是會看年度的比較的，也就是拿今年三季度和去年三季度比較—這樣一比較，就會發現其實房價還是漲了的：今年第三季度的平均房價比去年同期仍然上漲了5.7%。但是，我們仍然不能忽略，二季度的年增長率是8.3%。也就是說，增長速度的確減慢了。

並且，倫敦的房價出現了季度性的持續下跌，也就是說，自今年3月份以來，受到印花稅下調以及脫歐的連續影響，倫敦市中心總體的房價在最近的半年時間裡面都在下滑。

對此，IHS Markit的首席經濟分析師Chris Williamson表示：

「英國脫歐的投票結果對英國的房價帶來了消極的影響」，而且他認為：「英國脫歐明顯影響了市場情緒，大家都不確定這個市場會如何變化，所以政府對於之後脫歐的一些具體的執行對房地產市場至關重要。」

但是，市場上的也有不那麼悲觀的聲音。英國皇家特許測量師協會RICS發佈的報告就對英國房地產市場保持積極的態度。他們的調查顯示，越來越多的賣家/開發商對於房價的增長是持積極態度的，並且他們對英國房價長期增長看好。

在估價師的統計匯報中，目前匯報房價上漲的人又超過了匯報房價下跌的人。 RICS認為，英國現在供不應求的狀況依然存在，並且在最近這段時間，新增的供應量越來越少。對此，RICS表示：「供求關係的不平衡將持續影響到房價的走勢，推動房價的增長。雖然我們看到很多的首次購房者出現在市場上，但是持續的供不應求的關係還是會讓很多人買不起房。購房信心的維持，需要需要政府的市場共同努力。」

上面說的都是媒體說的宏觀的分析。

那麼，實際微觀來看，現在的購房市場上，具體的表現又是如何呢？

最近一段時間一直在買房，房產君自己也買，幫客戶也買，脫歐後感受到了這幾個現象：

1 買好房子不用加價搶了！今年的上半年，特別4月1號加收印花稅之前，那段時間英國的房產市場簡直瘋狂。折扣基本沒得談不說，基本遇到好的房子都要加價。市場上的好房子每次viewing open day都是一群群的買家。不加個5% 10%的別想搶到。

然而現在，買家少了，砍價的空間大了。一些條件不是特別好的房，都可以offer個低於asking 5-10%的價格。就算一些地鐵或者火車站旁邊的剛需房。就算open day有7-8個人來看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的價格能夠成交…

於是，不用加價也成了降價的一種形式，心怡的房子更好買了。

2 買新房，開發商那邊可以談下折扣更大了。買期房找開發商拿折扣，之前1%-2%是正常。現在脫歐行情一來，我們可以比以往更輕鬆的談下一些更好的折扣。很多折扣談下來之後，直接砍掉了新房的溢價。雖然一些新盤的asking很嚇人，但是最近以來實際的成交價.. 真的都不錯。

3 目前二手房市場上價格依舊堅挺的房子：有概念的，比如crossrail。交通好的比如地鐵站火車站邊上的。學區周邊好的。這些一放到市場上都會被買家瘋狂問詢，最後的成交價都在asking附近。

總之，房價下跌這事兒…

每個人有每個人的看法。

作為我自己，我是希望能更為平盤一段時間讓我進一步入幾套的。之所以這麼認為，另一個原因，也是目前為止，英國的房產市場上還沒有出現可能導致崩盤式暴跌的因素。從現在市場上一些剛需房的出價情況就可以看出，目前英國本地購房者對於剛需區域的房子購買力還很強大。

（最近2-3個月我重點關注了crossrail東面西面幾個車站附近的house. 要麼是結構的原因我看不上眼的，凡是看上眼的幾個面積合適，有改造空間的，基本都在放上市場4周內sold STC ）

拋開大的經濟政治等等因素影響，就市場來說，現在英國房子供應無法滿足需求這個是一直並且將持續存在的，這就表示著長期來看，房子還是會增值的，畢竟物以稀為貴。

相關資訊：英格蘭東部帶動房地產市場增長房價再次飆升

（據英國房產圈）

英國 | 10月10日起，英國移民局上訴費用漲500%！

英國公投脫歐過去100天後，各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚，總結一下目前比較流行的幾個說法：

倫敦市長計劃推出“倫敦工作簽證”

嚴格意義上，此計劃仍然屬於非常早期的探索，從實施的角度而言，應該仍然有很長的一段路要走。而且最重要的是，與目前執政首相的大方針、大方向有方向上的衝突。

即使實施，也相信是目前現行的工作簽證中的調整實施，但是一定會增加相應的限制條款，例如行業要求、工資要求、工作年限要求等等。

實施可能性： 50%

新的移民大臣講話提出要求“公布英國公司的外籍員工數據”

這個消息一出，被英國商界各個大佬抓住不放，紛紛抨擊政府的拍腦袋行為及潛在的種族歧視風險。從目前的英國政界風向來看，應該屬於新內政大臣的一廂情願，或者說是表達上的失誤。

從政府統計數據而言，其實政府相關部門對於全英國境內除去歐盟人士的工作簽證頒發，是有完整統計數據的。之所以會有新內政大臣的這個發言，個人認為是政府內部在清算和調整，統計當完全脫離歐盟之後，有可能給英國本土帶來多少的就業機會，並且已經有完全的政策導向來鼓勵和刺激英國本地企業聘用本地勞工。

但是：由於新內政大臣的戰略錯誤，這一信息被提前釋放並且過度解讀，引起的直接後果就是政策的制定會更謹慎，更完善。

其實，政府完全沒有必要明目張膽地提出這一措施，只需要在內部傳遞一個謹慎處理英國工作簽證擔保人以及擔保號碼的簽發事宜，所有的事情就完全被解決。

目前，我們看到的關於工作簽證擔保人資格的申請其實已經貫徹了政府這一思想，從原來到50%通過率，達到了現在前所未有的20%通過率。基本上，一個以非歐盟人士為主的公司，申請到英國工作簽證擔保人資格的可能性接近為“零”。

拿不到擔保人資格，或者無法簽發新的擔保人號碼，也就意味著新的工作簽證的持有人將面臨著無法留在英國簽證的難題，隨之帶來的即是政府希望達到的目的：增加英國本土人士的工作機會和就業機會，逐步減少外來人口在英國的就業比例。

實施可能性： 80%

英國脫歐和梅相上台，帶來的是更加嚴格的移民政策

梅相宣布2007年3月底前啟動“正式脫歐程序”

正式脫歐日期已經是有了官方的說法： 2007年3月開始啟動。但是是否能夠按時完成整個脫歐的程序，個人認為還是一個未知數，需要和歐盟其他國家談判，雙邊協定、稅務協定，相應的脫離歐盟法框架下的事務太多，兩年內完成是一個非常艱巨的任務。

實施可能性： 100%

英國移民局上訴費用上漲500%

這是今年9月出台的新政策，悄無聲息，但是確實從2016年10月10日開始正式實施。

對於第一級移民法庭：書面上庭費用從80鎊直接漲價到490鎊，當面開庭從140鎊漲價直接到800鎊，漲幅達到500%。

對於高級移民法庭：上庭許可申請費從0漲到350鎊，開庭費用直接漲到510鎊（這一漲價目前沒有生效，僅僅第一層法庭開始生效）

實施可能性： 100%

總而言之：脫歐＋梅相上台，帶來的是一個全新的政府，更加嚴格的移民政策，相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。

嚴格意義上來說，對於英國公民本身，至少從短期而言是有效而且有利的。能夠直接增加工作機會，增加工作收入，帶來更多的社會資源分配，包括醫院房屋等等。

但是，從長期而言給英國整體經濟帶來的影響，特別是負面的影響到底有多少，有多長久，這個就是經濟學家分析的事了，大叔沒有發言權，也不敢妄加猜測。

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 歐元已經比英鎊貴了，對你的影響有這些…

梅姨上去，除了讓英鎊猛跌，為廣大外國遊客血拼鋪平道路，彷彿就沒帶來什麼好消息了呢。

而今天，在英國工作的歐洲人應該一萬個想回家：因為英鎊已經不如歐元值錢鳥~~~

目前，在英國機場的十七個貨幣兌換處（bureaux de change），一英鎊可以換0.99歐元

在Southampton機場的Moneycorp，一英鎊只能換到0.88歐元；最優匯率目前是格拉斯哥的Prestwick機場，1.06歐元，聽上去也很骨感…

雖說各大機場的換匯中心給的匯率都不好，但是從沒這麼糟糕過…一般情況下，貨幣貶值超過0.5%，就足夠引起關注。

脫歐以後，英鎊貶值14%，一個純坑爹的概念。

所以，降降降的英鎊，將對你的生活產生神馬影響捏~？

拉高油價

汽油零售協會（PRA）稱，英鎊持續下跌帶來的後果之一可能是拉高油價。因為汽油批發價格上漲，預計到本月底，車主將為每升汽油多付5便士。

物價上漲

相信在英國超市買過東西的小夥伴都會注意到，大部分東西都是進口的啊~所以，英鎊貶值，進口價格提升，未來超市裡的黃瓜啊西紅柿啊都要漲價了。

花更多錢去度假

嗯，就是文章開頭說的…想去歐洲的小夥伴還是用手上的美元或者人民幣換匯吧~

商業

往歐洲出口東東的公司可以趁現在大賺一下，因為英國目前還待在單一市場裡，而且英鎊未來不會有什麼好起色~

經濟下行

工資如果不漲的話，那麼英國的工薪族就變窮了，用英鎊投資的人獲得的收益也會縮水。這樣，人們的購買力會下降，GDP也會下降~美林分析師預計，英國的GDP可能會降2.5%

就業

呵呵，這個可以說的點就太多了~先來回顧一下Rudd姨媽怎麼說的吧：把外國人趕走，然後本國人就有機會就業了啊

結果被她大哥打臉了

想的很美，對不對？理論上似乎也說得過去，就是個填空遊戲而已，不是嗎？

現在再看這些圖，感覺好好笑啊

問題是：如果公司都發不出薪水，哪兒來的崗位~

用維珍老闆舉例子好了：脫歐後，維珍的身價縮水1/3，預計要削減3000個崗位

這還沒完呢~看看下面的：

剛脫歐，Lloyds就炒掉了3000人，關掉200家支行

摩根大通要削減16,000個崗位

尼桑要削減在桑德蘭的7,000個崗位

瑞銀表示，如果不給自由流動權，就要把5,000個崗位移至歐洲

沃達豐要把大部分崗位移出英國

目前還沒看到哪個行業要多招人啊~如果和其他國家的自貿無法達成，單一市場又不能去玩，這樣下去也會影響廣大海外黨的就業。那麼大部分英國人失業的時候，梅姨又可以好好的找藉口堵移民了（心塞）

而對於前景黯淡的脫歐談判，英國的態度居然是這樣：

要完蛋大家一起完蛋…英國這屆內閣也是醉了。。。

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（據悅居英國）

英國 | 英格蘭東部帶動房地產市場增長房價再次飆升

據《每日電訊報》，繼脫歐公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地產市場帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價高水平上漲。

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據國家數據統計局(Office for National Statistics)的數據顯示，到8月為止，在12個月內，英格蘭平均房價上漲了8.4%。比同年到7月為止的上漲速率高，這也顯示房價連續19個月一直在增長。

英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

通過英國地方當局的數據記錄顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲的最高水平是23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。基於完全英國國家統計局指數（The ONS’ index），根據萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs，其強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快，但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」

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（據英中網）

英國 | 脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300%

脫歐雖然讓英國人心情複雜，但中國人給他們帶來了好消息。受益於脫歐後英鎊貶值，今年國慶黃金週中國遊客在倫敦消費飆漲300%。

據參考消息10月18日報導，在英國公投脫歐後，英國的銀行家、券商和政府工作人員可能正加班加點地工作，以努力判斷或猜測快速下跌的英鎊會對英國已然繃緊神經的經濟造成什麼影響。不過經歷了一個繁忙的黃金週後，倫敦市中心的高檔商店店主正在舉杯慶祝。據亞洲時報在線獲得的獨家消息，這個黃金週中國遊客在英國首都倫敦的花費增加了驚人的300%。

英國 | 脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300% — 10月3日，英國首相給出脫歐時間表，英鎊應聲連日下跌

據中國香港亞洲時報在線網站10月12日報導，在英鎊兌美元匯率跌至自1985年以來最低水平的那一天，人們看到的這些銷售數據包括中國遊客在倫敦西區——即倫敦的核心購物區——的零售消費。這些數據的截止時間為2016年10月9日，這一天是中國的黃金週假期正式結束的日子。在此期間，中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%，平均交易金額也增加109%，如今達到驚人的1256英鎊。

報導稱，早在2015年的時候，一些人曾對中國遊客消費低迷感到擔心。許多零售分析師認為，這是中國發起反腐行動，加上中國經濟整體放緩所造成的。不過緊隨著2016年夏季強勁的零售銷售，這些最新數據打消了人們的擔憂，讓倫敦零售業處於堅決看漲的情緒中。

新西區百貨公司的首席執行官傑斯·蒂勒爾說：「西區7月份的銷售非常突出，總銷售額達到4億英鎊。今年的黃金週和去年截然不同。在中國股市暴跌後，去年十一黃金週中國遊客的消費比2014年同期下降了8%。」

如今在這兩個黃金週當中大約有7.5億人出遊，或者是走親訪友，或者是休假，也有越來越多的人前往海外旅遊。2016年的黃金週期間，估計有500萬中國遊客前往海外旅遊，許多人不再選擇跟團游，而是自行前往旅遊目的地。境外商家也注意到中國遊客的這種旅遊新模式，紛紛推出許多吸引他們的新辦法——要是在5年前，這些東西根本無法想像。在英國，這些招攬遊客的新招包括：倫敦郊區的購物中心安排能講普通話的導購，一個英國旅遊機構為酒店做宣傳，說酒店的迷你酒吧可以提供「泡麵」，以此來留住中國遊客。

報導稱，這些都可以看作是一個更廣泛戰略的一部分。這一戰略是8月底正式生效的，當時英國首相特雷莎·梅尋求更加重視入境旅遊——後者每年已經為英國經濟貢獻了260億英鎊——並發起一個「旅遊行動計劃」。在英國最有價值的入境外國遊客市場中，中國目前排在第10。中國是這個計劃中重要的一環，因此英國旅遊局在中國各地推出了「歡迎中國——盡享英倫禮遇」計劃。活動伊始，英國旅遊局和海南航空公司——後者是海航集團的一部分——以及中國在線旅行社途牛網站達成為期四周的合作夥伴關係，旨在為中國遊客前往英國旅遊提供方便。其中包括一項倡議，即允許中國遊客申請兩年多次出入境的旅遊簽證。

英國旅遊局首席執行官薩莉·巴爾科姆表示：「目前英國正為中國遊客提供極大的價值。除了發展更多旅遊路線、增加飛機艙位，以便為遊客到英國旅遊提供方便外，我們還在跟合作夥伴一起努力，尋求在旅遊市場上達成優惠交易，並增加為遊客提供的服務。」

英國旅遊局雄心勃勃，打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加一倍，達到每年10億英鎊。得益於英鎊匯率的暴跌，在2016年剩餘的時間裡，這個戰略看起來至少能繼續堅持下去。來自「前進指南」旅遊信息公司的最新航班預訂數據顯示，2016年10月到12月期間，從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期增長了24%。

報導稱，不過從英鎊貶值中受益的不僅僅是中國消費者。至少在短期內，英國脫歐公投也讓英國奢侈品品牌從中獲益。博柏利服裝公司的股價從2016年6月英國脫歐公投前處於四年來低位的每股10英鎊左右飆升到今年10月的每股超過15英鎊。這讓公司的市值增加了超過20億英鎊。有鑑於此，德意志銀行估計在當前一個財年剩餘的時間裡，博柏利公司還能從匯率下跌中獲益1.2億英鎊。

當英國人繼續為脫歐而煩惱的時候，數十萬中國遊客已經帶著裝滿奢侈品的行李回國了。

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（據參考消息）