Tag: 英国买房

自2008年以來，英國抵押借貸市場已經達到了它的最高借貸水平，這主要是因為買來租投資者希望搶在4月份的印花稅改革之前趕緊貸款買房。那麼英國住宅多少錢？

由於很多購房者也在利用這輪良性的經濟條件，上月，各大銀行和建築社團的貸款額度與去年同期相比上升了30%。

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據Council of Mortgage Lenders數據，2月份的毛貸款額從136億英鎊上升到了176億英鎊。

這項數據是2008年經濟危機發生以後的最高數字，2008年2月的毛貸款額曾達到241億英鎊。

據悉，這波貸款浪潮的湧起主要是因為4月份的印花稅改革將會使第二套住宅購買者如投資買來租產業的房東，額外多支付3%的印花稅。

過去幾個月以來，英國房產的借貸額一直在上升，1月份的借貸額為185億英鎊，2月份的數字下跌了5%。

Council of Mortgage Lenders的經濟學家雅枚（Mohammad Jamei）表示，「貸款額的提高與我們在2015年最後幾個月觀察到的趨勢一致。這主要是因為工資增長，失業率下降，政府政策的有效扶持和具有競爭力的貸款方案的出爐。」

雅枚表示，他不認為借貸額還會進一步增長。在4月份以後，借貸額會有所下降。「可負擔程度始終是影響貸款額的一大籌碼，市場上的房產供應仍舊不足，價格居高不下，因此貸款買房的人不會持續增長。」

房產代理商Marsh and Parsons的首席執行官洛林（Peter Rollings）表示，「在4月1日印花稅改革實行前，我們處在最後一輪增長週期之上，在這一輪增長週期當中，今年的買來租借貸量已經消化得差不多了。 但是一旦4月份來臨，市場將會迅速調整到尋常水平，由於買來租業主借貸量還會下降，4月份以後借貸市場增長將會被這股趨勢抵消。」

HIS Global Insight的首席英國和歐洲經濟學家阿徹（Howard Archer）表示，退歐公投對房市的活力和價格來說，始終是一個主要的威脅。他表示，「退歐公投對英國的經濟活力有顯著影響，對今年剩下幾個月的經濟活 動會帶來強有力的衝擊並使2017年的狀況變得更加不可確定，這會對房產市場造成很大的負面影響。」

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（互聯網資訊綜合整理）

英國私人租賃物業的板塊，繼續成為投資者熱門追捧的對象，估計每年都會增加200,000個物業出租，可見市場對此需求十分殷切。

自從1985年起，英國出租物業的數字不斷上升，增幅達到135%。

現時年齡介乎16歲至24歲的人士當中，超過70%都是居於出租物業的板塊中

英國物業投資表現，比一般其他的資產優勝，物業價格上的的幅度，與黃金相比兩者差距甚遠，物業價格比黃金升幅多三倍。那麼如何購買英國房產呢？英國住宅多少錢呢？

私人租賃物業板塊，將會擴展至40%的物業，因為更多人士選擇租賃物業。

根據調查，在這5年期間，英國的人口不斷增加，分支的家庭愈來愈多，所以一個家庭往需要多個物業，讓更多人投入租賃物業的市場。

自從1985年起，英國私人物業市場的租賃板塊就愈來愈受歡迎，出租物業的數字也上升了135%。其實，市場出現如此戲劇性的變化，令租賃物業的數字大幅上 升，因為在過去30年期，年齡介乎35至44歲的英國人，他們於租賃市場租用單位的數目人幅上升，升幅達到346 %的，所以使這個市場不斷地擴大。

現時年齡爭介乎16至24歲的英國人，居於私人租賃物業的人數，就店了71%，與1986年的數字相比，升幅有32%。預計這個升勢仍然會持續，相信每年租賃物業市場，都會增加200,000新的租賃成交。

根據這個報告還可以發現，這個板塊於過去的10年期間，正經歷最強勁的增長，但是在2012年期間，市場便錄得200萬個新單位投入英格蘭（England）的租務物業市場。這個數字更加超過了同年社會保障房屋增幅的數字，可見租賃市場的需求十分龐大。

英國愈來愈多年青的專業人士，他們都寧願租賃物業，也不想購買房屋，因為他們追求有彈性的生活方式。

此外，在過去30年期間，英國租賃物業板塊的表現，走勢也十分平穩，而且比其他英國投資產品突出。於30年期間，住宅物業便有大幅增長，樓價升幅高達768%，是黃金產品的3位，也是富時100指數公司股價升幅的2倍。

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（互聯網資訊綜合整理）

據每日郵報，研究發現，超過40歲的借貸人表示，在他們的年紀取得抵押貸款的難度大幅增加。

超過五分之一年齡在45到54歲之間的顧客表示，他們在過去兩年內申請貸款或再抵押貸款都失敗了，失敗的主要原因是他們的年齡。

在被拒絕貸款的這些人當中，約有四分之一是因為借不到他們想要的那麼長期限的貸款而被拒，另外一部分是因為他們自己或其配偶年齡太大而被拒。

諾丁漢建築社團的研究發現，有五分之二的抵押代理商看到四十歲的顧客因年齡問題而被拒絕貸款。超過三分之一的抵押代理商表示，未來這個問題還會加劇。

借貸的嚴格規則意味著，很多高街貸款人給貸款設定了年齡限制，要求借貸人在60歲或65歲之前，必須還清貸款。

這意味著，一個40歲的，希望購買或再抵押房屋的借貸人，可能無法取得為期20年或更長時期的貸款。

規管機構鼓勵貸款人利用他們的常識來向借貸人解釋他們的規則。

諾丁漢抵押服務中心的吉本斯（Ian Gibbons）表示，「很多人在40剛出頭的時候就被告知，他們太老了，不能取得抵押貸款，這種事令人莫名其妙，要知道，現在首次房屋購買者的平均年齡正在上升，很多被認為太老的顧客，還是首次購房者呢。那些信用記錄一直良好的顧客被拒絕貸款，或在選擇貸款種類時被百般刁難，是不合理的。」

上述研究是以代理商的兩份調研和1,000名房屋業主的記錄為基礎的，該研究顯示，就所有年齡階段的貸款人來說，貸款失敗的原因主要是因為信用記錄不良，或無能證明他們可以償付貸款。

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（據英中網）

據BBC，由英國土地登記局（Land Registry）近日公佈的英國房價走勢2016最新消息顯示，英格蘭和威爾士所有地區的房價在過去一年中均出現了上漲，但漲幅差異巨大。

數據顯示，在截止2016年1月底的12個月中，房價平均上漲7.1%，平均房價為191812鎊。增長最快的地區為倫敦（13.9%），最慢的則為英格蘭東北地區（0.2%）。

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國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，房租平均水平出現了緩慢上升。在截止2016年1月底的12個月中，私人房租費用上漲了2.6%。英格蘭、威爾士和蘇格蘭地區房租上漲幅度分別為2.7%、0.3%和0.8%。

這一數據包括了新簽訂的租房合同和已經存在的租房合同。房產中介發言人表示：「新租房 合同中的房租上漲幅度將遠高於目前的數據。土地登記局的信息顯示，英格蘭東北和西北地區1月份的房價比去年12月份出現了下降。而其他地區房價則在此期間 出現了環比上漲，最高為威爾士3.7%，最低為約克郡和恆伯河地區0.6%。」

「這類每月採集的數據會有一定的波動性，不同的房價調查對這一波動採用的計算方法也不盡相同。」該中介發言人補充道。

土地登記局的數據還顯示，在截止2016年1月底的12個月中，公寓和公寓套房的房價上漲幅度達8.2%，高於其他類型房產。

眾多評論家均預測由於市場上房屋供應量無法滿足需求，英國許多地區的房價將會出現進一步上漲。

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（據英中網）

據BBC報導，由英國地產部門最新數據顯示，英新建住宅的數量與往年同期相比有顯著提高。

社區部和地方政府表示，2015年最後一個季度，英國新建住宅的動工數量達37,080棟，比前一年上升了23%。而完成數量則達37,230棟，比前一年上升了22%.

截止2015年12月底，總計有143,560棟住宅破土動工，這項數據比2014年上升了6%，比2009年的低谷期還是上升了91%，但是相比2007年的高峰期低了22%。

私人開發商建造的住宅方面，最新數據顯示，總體新建住宅數量上升了8%，然而房產協會建造的住宅數量下降了1%。

另外，該報告還揭露，住宅建造完成度最高的地區是倫敦綠腰帶周邊地區，從劍橋郡，貝德福德郡，北安普敦郡到萊徹斯特郡，西南部的Devon和Gloucestershire.

而住宅建造完成度最低的地域包括Thames上的Kingston，Southend-on-Sea以及Gravesham。

對於目前英國住宅整體建造數量上升的趨勢，英國大臣們表示，英國又開始了新一輪的建築熱潮。

房產大臣勒維斯（Brandon Lewis）認為，「雖然新建住宅的完成數量達到七年以來的最高水平，不過我們不能因此自滿，這個增長幅度其實還還遠遠不夠。」

「如今我們正在超出上一代人思考的侷限，使房產預算翻了一番，在不久的將來，我們希望能夠再新建一百萬棟住宅。」勒維斯補充道。

Shelter的首席執行官羅布（Campbell Robb）表示，「即便新建住宅數量有所上漲，但目前的新建數量其實也只佔到了需求量的一半。」

工黨房產發言人希爾列（John Healey）表示，「目前的新建住宅數量還遠遠不能滿足居民的需要。儘管房產大臣談到了經濟復甦，但是數據顯示，去年新建的住宅數量，比全球金融危機以前的新建住宅數量，仍要少20%。」

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（據英中網）

英國近年房市興旺，中介公司空手套白狼，讓許多買房者和租房者恨得牙根直癢。近日，倫敦市中心富人區一棟價值2,400萬鎊豪宅的賣房廣告登在了一個自助售房網站上，只用了549鎊，而沒有通過仲介，中介痛失大賺40萬鎊的機會。

屋主是一名男士，他在My Online Estate Agent網絡中介刊登售房廣告，只需支付549鎊的仲介費。仲介公司會派人對房子進行拍照、製作一份平面圖並且代寫一份廣告詞。如果有人前來看房，屋主會親自帶著他們參觀。

這棟房子要價2,400萬鎊，創下了My Online Estate Agent網站的記錄。如果他聘請普通的中介公司，中介費用可能高達43萬鎊，但是現在他只需支付549鎊，費用和該網站上目前代售的任何一棟房子一樣。

這條消息見報後，英國人紛紛拍手叫好，有人甚至預計，空手套白狼的中介有可能很快開始失勢，十年後甚至都不再有中介公司了，人們都通過網絡賣房。還有人表示，如果一棟房子很值得，買主會主動上門，中介在其中根本沒有發揮任何作用。還有人對屋主非常欽佩，認為他不愧是千萬富翁，因為他不同尋常的做法，他的房 子引起許多人的關注，甚至登上了英國媒體，這帶來的效應遠超過中介能夠做到的。

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（互聯網資訊綜合整理）