Tag: 英国买房

2016年第一季度，倫敦高端住宅價格小幅下挫，全球經濟及英國國內經濟前景陰晴未明，二套房業主急於和4月1日起對額外房產征課的印花稅作鬥爭，不確定因素大大沖淡了投資者的興趣。

而跟倫敦住宅市場其它板塊不同，倫敦高端住宅市場相當具有價格敏感性，且越來越受控於根據自身需求購房的投資者。

雖然倫敦整體房價略有下滑，而高端住宅與整體市場的差距仍然明顯。

 

至今年3月底，整個倫敦高端市場的價值在3個月的時間裡平均下滑0.3%。不過，價值更高的中央倫敦高端市場和更面向國內民眾的外倫敦市場之間仍舊維持着顯著差距。

在中央倫敦的幾個最高價的住宅市場，房價在第一季度下跌了0.8%。這使得中央倫敦高端市場的頂級板塊價值總體比2014年最高峰時低了6.7%，財相奧斯本在秋季預算案中宣布對高價值房產作出了新的印花稅改，此番價格波動也表現出了印花稅新政所觸動的市場適應。

在意料之中的是，今年第一季度中央倫敦高端住宅市場價值逾100萬的房產交易量高於2015年頭三個月，2015年第一季度正值大選，當時的市場嚴重受到不確定因素影響。然而，據LonRes的市場數據，今年第一季度的交易量依舊比2014年第一季度低10%。（數據來源：第一太平戴維斯）

在倫敦中央區，唯一一個出現房價年增長正值的次級市場是Marylebone，漲幅為1.7%，這反映了高端住宅購房者在觀念上的一個更為長期的轉變，並且通過房價增長數值體現出來了，其五年房價增長達25.1%，十年來的房價增長為118.9%。

在相對不那麼昂貴且更面向國內居民的外倫敦高端住宅市場，即從Richmond和Wimbledon，貫通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和東部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房價持平不變，這與中央倫敦市場情形不同。

在這些區域的次級市場中，Barnes、Ealing和Wapping均呈現了溫和的房價季增長，由於維持了上揚趨勢，它們的房價年增長在外倫敦區域最為穩健。相反，5年來房價增長高達41%的Fulham去年的房價卻輕微回落。Canary Wharf的二手房市場在面對新建住宅不斷加入“市場豪華午餐”的強烈競爭時，同樣呈現出了更高的價格敏感性。

儘管倫敦高端新建住宅市場對價格保持敏感，位置優越的高質量地產在2016上半年的市場交易活動量卻一直呈現積極趨勢，國內購房者活動熱度提高也在背後起到了支持作用。

儘管頂級住宅市場的交易活動減少，預算案還是證實了針對頂級住宅市場徵收的印花稅仍隨2014年12月的改革上升。這有力地預示着該印花稅政策將保持不變且將繼續在中期影響高端住宅市場買賣決策和價值評估。

鑒於市場已數次打破最高房價增長記錄，如今稅務負擔加重，而倫敦市長選舉和退歐公投的政治不確定因素又將產生影響，第一太平戴維斯認為，在2016年整個階段，中央倫敦高端住宅市場不大可能實現房價增長，而其它部分的倫敦高端住宅市場可能僅有2%的房價增長。

此外，弱化的英國和全球經濟前景意味着房價增長要恢復到以往的高趨勢，過程很可能是平緩漸進的。

 

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（據英中網）

據每日郵報，最新研究顯示，新公寓業主必須在購入房產後繳納平均高達2,800英鎊的年綜合住房管理費用。

根據Direct Line for Business的發現，新建公寓的管理費為2,777英鎊，老一點的房產管理費為1,863英鎊。此外，該研究還發現，三分之一的物業管理公司在過去兩年內都提高了他們的管理成本。

如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高

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房產管理費是購置房產時的一筆基本開銷。這筆費用通常包括對公共區域如窗戶，排水管和屋頂的修繕服務。這筆管理費也可以用作主要修繕計劃的預備資金。在某些場合下，這筆管理費也可以用來支付花園，草坪，門房或清潔等服務費用。如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高。

所以，有意購買公寓的消費者，應該在看好房產入購前將這筆費用考慮進來，以便計算可負擔程度。同樣，對於任何想要租房居住的消費者，也應該在和房東簽合同前，檢查房東是否已經幫他們繳納了這部分費用。

據悉，房產管理費的高低取決於各種不同的情況。某些場合下，所有的房產以某個基準率繳納房產管理費；而在另一些場合下，房產管理費的多少則取決於臥室數量或房產尺寸的大小。

Direct Line for Business的董事長布列頓（Nick Breton）表示，「房產管理費對於廣大購房者而言，常常是一筆隱形開支，消費者在購買房屋時，千萬不要忘了將其考慮進預算成本之內。在某些場合下，房 產管理費是不封頂的，累加起來也非常驚人。」

數據顯示，粗略計算的話，例如在倫敦，房產管理費在每平方英呎從1.55鎊到每平方英呎7鎊不等。

另外，據某律師事務所的說法，房主們對那些自己繳納的管理費有所不滿的消費者，在一定程度內都享有追索權。

 

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（據英中網）

和中國一樣英國人也愛購買學區房，家長們為了能讓自己的孩子上好學校，學區房大受歡迎，如此一來，導致學區房的房價狂漲。

據悉，最新調查顯示，在全國最好的公立學校附近購買學區房，比在其他地區買一幢面積相似的住房要多花費數萬英鎊。

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根據勞埃德銀行的調查，在全國30所最好的公立學校學區附近，平均生活成本比學校所在城鎮的平均生活成本高出21000多英鎊。

在位於白金漢郡的比肯什弗爾德高中(Beaconsfield High School)附近，買主需支付該地區最高的房價。

在白金漢郡，購買一幢普通的房子平均需要支付310000英鎊左右，而要購買學區房，平均需要支付769909英鎊。

而頂尖學校附近學區房價最高的地區集中在英國東南部，學區房比當地平均房價高出27%。

調查負責人馬克·佩直(Marc Page)則表示：「雖然與學區房的房價相比，臨近地區的房價要低許多，但是許多家長仍然願意出高價搶購學區房。」

 

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（據太傻網）

據《每日電訊報》，如果你在Bolton買了房，似乎並不是場划算的交易。在英國，還有哪些地區買房不划算呢？為什麼不划算？文中會為大家講解。

Bolton市中心坐落於大曼徹斯特區（Greater Manchester）內，是英格蘭及威爾士唯一的一個自2000年以來房價大跌的地方，即15年裡唯獨該地房價貶值。

對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%

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這15年來，Bolton的房價已經下滑了9%；房價增長表現排在倒數第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房價僅增長9%。從單一數據 看或許讓人覺得並沒有太大落差，但是對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%。

房地產門戶網站eMoov基於英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據執行了這項研究，並發現2000年 時Bolton的平均房價為77000鎊，比全英平均水平低8000鎊。Bolton的房產價值在2008年達到巔峰，平均為106000鎊，但到了 2015年底已跌落至71000鎊以下，並且大大地遜色於如今221254鎊的全國平均房價。

「黑榜」：自2000年起至今，英國購房最不划算的十個地方

1. Bolton 市中心:房價下跌9%
2. Leicester 市中心: 房價增長9%
3. Birmingham, 靠近Aston University: 房價增長27%
4. Leeds, Woodhouse: 房價增長38%
5. Birmingham (north of Birmingham New Street): 房價增長42%
6. Knowsley, 靠近Huyton: 房價增長46%
7. Liverpool (南埠): 房價增長51%
8. Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房價增長54%
9. Liverpool 市中心: 房價增長55%
10. Isles of Scilly: 房價增長58%

Bolton下轄43個區域，除了市中心，其它區域的房產價值都在增長。附近還有16個區域的房價增長更迅速於英格蘭及威爾士的平均增長。

eMoov網站的創始人Russell Quirk表示：「這項研究對於Bolton市中心的業主來說無疑是個壞消息。一般來說，在英格蘭及威爾士，最安 全穩妥的投資方式就是買房，然而，Bolton市中心卻是唯一的一個買房不划算的地方，其它地方都會讓業主獲得投資回報，唯獨Bolton市中心沒有。 Bolton整體購房需求低迷，樓市狀況不僅不太可能在短時間內好轉，當地樓市反而可能因為需求低迷而進一步冷卻。設身處地想想Bolton業主的心情， 這就好比一場大樂透，每個人都買了一張券，你卻是唯一一個沒有中獎的。」

 

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（據英中網）

經營一套住房？也許很多人認為沒什麼難的，也不需要花費多少，但是事實可遠遠不是你想的那樣簡單，據《每日郵報》，研究顯示，逾三分之一的人並不瞭解經營一套住房的開支是多少。

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住房開支被大幅低估，事實上，持有住房的業主每個月的平均開支約為1505鎊，而租房者每個月的平均開支則為1227鎊。然而，據地產網站Zoopla調研，持有住房的業主和租房者卻分別認為每個月的住房開支僅需1227鎊和812鎊。

經營一套住房所費不貲。對於持有住房的業主來說，一年的開支相當於18060鎊；對於租房者而言，一年的開支則為14724鎊。

這意味著持有住房的業主每年的稅前薪資要達到2.9萬英鎊才剛剛足夠支付住房開支。而租房者每年的稅前薪資需達到2.6萬英鎊才能填補住房開支。

逾70歲年齡段人士對於住房開支的態度最為天真，他們中有43%並不瞭解自己的住房開支。此外，20歲年齡段人士對於住房開支的瞭解似乎也並不樂觀，他們中有42%的人對住房開支一無所知。

五分之一的人承認，他們對於住房開支大有疑惑，因為每個月數值都可能有波動。

地產網站Zoopla還上線了新的住房開支計算工具供購房者使用。一套住房產生的月開支與房屋貸款或租金、能源費、水費和地方議會稅相關。

Zoopla的發言人Lawrence Hall表示：「購房是個令人精神緊繃的過程，但是自己做好功課並且瞭解清楚住房月開支將有助於減緩壓力。經過調 研，10%的消費者甚至不會去理清住房開支的大致數額，知道他們搬進房子之後才發現，能源費和水費等後續費用都是需要考慮到預算中的，這時候購房者很可能 會遭遇一些措手不及的麻煩。」

據Nationwide Mortgages的獨立研究，一旦央行升息，持有住房的業主將需要調整日常開銷，適應住房開支需要。20%的業主表示升息將驅使他們減少日常開銷，還有7%的業主表示升息可能讓他們陷入舉步維艱的經濟狀態。

基準利率保持在0.5%的歷史低位已有長達7年的時間，如此低的利率意味著借貸成本相對低廉。

Nationwide Mortgages認為，央行任何升息舉動對於人數超過200萬的首次購房者來說都將意味著一個新的征程。

 

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（據英中網）

「房奴」不只是中國的產物，英國高昂的房價下也出現了越來越多的「house slave」，近年來，倫敦房價走勢圖的曲線恐怕就要突破天際了！港媒稱，英國樓價迅速飆升，倫敦的樓價更不是一般人所能負擔。近日有調查稱，全國樓價較當地人均收入的升幅跑快兩倍，30歲以下首次置業者如欲在倫敦安居，需要花足足46年時間，才儲夠首付買樓。

英國一間大型地產中介公司評估30歲以下、賺取一般工資的青年，如何儲夠一成半首付，在英國不同地方置業。全英的樓價自1997年來，平均每年升約6%，是國民收入增幅的兩倍。在倫敦以外地區，首次置業者需要花13年半才成功儲到首期。

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不過在倫敦，樓價升幅比其他地區都要快，一間普通樓房目前售價53萬英鎊（約495萬元人民幣）。考慮到倫敦市內高企的租金，以及平均在職人士收入的增長，估計30歲以下首次置業者如要在倫敦買樓，要花46年才儲夠首付。

不過調查稱，如果夫婦或伴侶一起儲錢，買樓的年期將會大大縮減。二人共同在倫敦置業，只需要八年時間儲蓄，而在英國東北地區則只要兩年時間。 有情侶還依靠政府的免息貸款計劃買樓，37歲男子裡奇與女友，早前就在西倫敦以55萬英鎊（約合514萬元人民幣）買下房產，只需要支付5%首期。

除了倫敦不易居，首都市郊的樓價頁愈來愈難負擔。過往在倫敦市中心上班的人，會選擇住在巴列特、哈囉、奧品頓等市郊，每天花約半小時乘車上 班，但近日有調查稱，首次置業的青年已無法負擔這些地區的樓價。政府希望2026年落成的高速鐵路，可接駁距倫敦較遠的地區，供市民居住。

 

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（據參考消息網）