Tag: 英国房产

对于英国房地产市场来说，4月开始正式进入新的财年，随着二套房印花税的上涨，无论对于买房还是租房来说，价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家，在关注印花税相关变动的同时，也要实时关注其他方面，例如市政税（Council Tax）。新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%。

“市政税”是什麽？

市政税（Council Tax），也称房屋税，社区税或者人头税。市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行，简单来说市政税就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。

据英国《卫报》报道，自2016年4月新财年开始，一些地区的市政税将会全面上涨，涨幅最高地区可达3.99%。市政税的增加原因主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如，Derbyshire议会面临着7000万英镑的预算削减，Manchester市议会面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，在Manchester居住于Band A类房屋的租客将会多交31.18英镑；在Derbyshire居住于Band B类房屋的租客将会多缴纳34.77英镑；Southend-on-Sea和Medway地区Band D类市政税将会上涨47英镑。

市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统

如何计算市政税？

英国Valuation Office Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。居住在不同类型的房屋需要上缴的市政税是不同的，不过房屋大的类别一共有8种，以下表格供大家参考：

如果您想了解具体应缴纳多少税费可以输入自己居住房子的邮编，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查询。

有些房屋不用上缴市政税

在英租房，有些类型的房屋是可以在一段时间内免征税的，免征时间多少不固定，少则数月，多则数年。可以被免税的房子例子包括：被政府没收的房屋；无人居住的房屋；居住的住户年龄在18岁以下；有精神疾病的住户；房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生免交市政税，其他住户需照常交税）。

如果您认为您的居住地不该付税，可以去当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

应付市政税的人群

对于一般人来讲，只要您是18岁以上并且非全职学生，您是应当缴纳市政税的。但是，有几类人群不需要缴纳市政税：资产由不同住户占用，例如几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；住户年龄未满18岁；住户为寻求避难者（例如申请政治避难等）；住户只是暂时居住且他们的主要居住地在其他地方（例如亲朋访问）；资产用作老人院，医院，青年旅舍或者妇女避难所。如果是年龄大于18岁的残障人士，根据情况可以享受免征市政税或者税收折扣。

英国新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%

房姐专业建议

在这里，房姐提醒广大在英国租房的留学生同学们，找学校开具全职学生证明时要注意特别指出两点：第一是学时不少于1年；第二是每周学习时间需在21小时以上。还有一种情况，如果您是A-Level学生年龄大于18岁但小于20岁，那么您找学校开具的学生证明应涵盖以下两点：第一是学时不少于3个月；第二是每周学习时间需在12小时以上。

距离新的财年到来还有一段时间，因此很多地方的未来1年市政税的多少还未确定。具体每个地区2016/2017年的市政税会等到4月才会完整公布。因此4月以后大家无论是在英购房还是租房，除了需要考虑印花税，市政税的变动也应当在关注范围之内，以便准确筹划您的预算开支，减少不必要的麻烦。

 

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英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容，2016年4月起正式实施新规。为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢，为了使更多老年人老有所依，同时配合政府推行的“计划购房”政策（Part-buy scheme），英国股份产权房产规则将在今年4月起发生新变动。新规章中，主要对房产股权份额，年薪准入额度等细节做了修改：

1. 居民可申请享有25%－75%的房产所有权份额，抵押贷款押金比重为房产售价的5%，部分房产可免去印花税。

2. 年薪准入下限提升，由之前的年薪低于71,000英镑可申请，提升到90,000英镑。

3. 对于已有房产的居民，包括离异后分得房产的双方，将可申请股份产权房产，并且与普通申请者享有同等权利。

4. 对申请购买租赁的房产户型放宽，对卧室数量不再加以限制。

5. 一些职业将不再成为重点受惠对象（Key workers），例如救火员，警察等等，申请者将被一视同仁。

如果您是首次听闻此概念，那么不必担心，贴心的房姐早已为您备好小科普，帮您分分钟明晰何谓股份产权：

购房小tip1：

股份产权（Shared ownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%。这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。

自2005年，住房问题成为英国政府面临的难题之后，股份产权成为舆论关注的热点之一。政府颁布的股份产权计划主要针对主要劳动者，但并不仅限于该群体。该计划由名为“New Build Home Buy”的机构操作执行。大部分股份产权计划均由政府发起，并只针对于一部分主要劳动者以及其他一些对房产有需求的人。此外，政府的股份产权计划大部分只适用于公寓，而非别墅。

选择股份产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担的金额购置房产。此外，大部分属于股份产权的房产都是新建的或重新装修过的房产。在一些地区，股份产权房产的印花税也被免除。简言之，英国的股份产权房产与中国的“公租房”颇为相似，都是旨在能够为更多居民提供价格在可承担范围的居所。不同的是公租房的所有权为国家，居民只能采用租赁的方式居住，而英国的股份产权房则是“半买半租”。

英国工党一代表Sadiq Khan表示，2016年内，伦敦政府会为广大市民提供至少50,000户股份产权房产；长期计划中，大伦敦地区共有40,000处区域被列为新的股份产权房产项目选址地，届时将会有至少13万户房产投入市场。未来几年内，英国政府应当继续提高股份产权房产的供给率，尤其是对于在外租房超过5年的居民，他们应当有限享有房产申请权。

购房小tip2：

如果能够申请到股份产权房产，那么您将会在每月还贷上省下不少金钱和精力这一点是公认的。但是关于股份产权房产也有一些事项是您必须要留意的：

1. 股份产权房产不可用于出租，即便只是出租一间房屋也是不被允许的。

2. 股份产权房产可以买卖，出售的是您的股权，如果想出售股权需提前至少8周做准备，并告知各个相关部门。

3. 如果您的股权即将被出售，您还需要支付整个房产价格至少1.25%的费用，即出售手续费。

4. 股份产权房产申请细则会根据每个行政区的要求而有所不同，具体以咨询地方区政府的公示为准。

 

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奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕，对于广大的在英国首次购房者来说，有一个关键词立即成为了大家的热议，那就是LifetimeISA。是的，这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同？有了新的旧的是不是就不再好用了？房姐第一时间为大家做出解答区分。

1、Lifetime ISA

首先我们来看这新推出的Lifetime ISA。

Lifetime ISA我们可以叫它终生个人储蓄账户，该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴： 储户每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

2、Help to Buy ISA

接下来我们来看Help to Buy ISA。

这是奥斯本去年推出的个人储蓄账户，即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起，16岁以上的购房者可申请此账户，该账户里面的钱可随时提走。

如何使用：如果这个账户里面的钱被用于支付第一套房产的首付，那么英国政府对账户里的每200英镑补助50英镑，也就是按照25%的比例给您添加资金。单个账户最多可得补助3000英镑，而一同购买房产的夫妇可以开设两个此类账户，也就是积攒2.4万英镑，政府会补助最多6000英镑。

适用于该方案的伦敦房价最高为45万英镑，英国其它地区适用的最高房价为25万英镑。但是这个助购存款账户可以存入的金额相当受限，第一笔存款只能在1000英镑以内，此时获得的政府补贴为250英镑；此后每月最多存200英镑，此时政府补贴为50英镑。因此，1年中储户最多可以获得800英镑的补助。

如果您开了一个助购存款账户，但最后没有用这些钱买房，你仍然可以拿到利息，但是得不到政府为买房给予的25%额外赞助。如果借款者改变购房计划此补助则失效。

最惠银行：Halifax银行为储户提供的年利率为4%。Nationwide银行提供现金返还政策，具体细节请咨询银行官网。

据统计，通过Help to buy计划，首次购房者每月会节约£200的生活开支，这极大地缓解房价上涨过快与薪酬水平脱钩的现象。政府的主旨无疑是力图改变现状，使广大居民尤其是年轻人由‘租房一代’转变为‘有房一代’。

3、两者比较

• 申请者年龄不同：Lifetime ISA为18-40岁；Help to Buy ISA为16岁以上。

• 每年补贴数量不同：Lifetime ISA为每年1000英镑；Help to Buy ISA为每年800英镑。

• 存款数额不同：如果您想在Lifetime ISA中获得1000英镑补贴，您一年中需要向该账户存入4000英镑；若您在Help to Buy ISA中获得800英镑，除去第一年您需要向账户存入3200英镑，之后您只需每年存入2400英镑，这对于收入不是那么高的购房者压力会小一些。

• 可购买房产价格不同：使用Lifetime ISA账户购房房产价值不可多于45万英镑；使用Help to Buy ISA账户可购买的房产伦敦地区上限为45万英镑，其它地区为25万英镑以下。

特别注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

因此，如果您想通过申请此两个救助项目其中一个用于购房，一定要明晰自己的购房需求以及自身的存款与还款能力。

 

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3月16日中午，英国财政大臣奥斯本召开了2016新财年预算案，对新的财年（每年4月1日起）中英国各领域财政方面进行了政策指引。

1、经济适用房

• 庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。
• Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

2、个人储蓄

年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

• 如何获得补贴： 储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

• 受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

• 关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

• 正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

• 注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

3、税收

• 个人所得税：起征点将从今年4月的11,000英镑调整到明年4月起的11,500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42,385英镑提升至2017年4月的45,000英镑。待到2020年起征点或将调整至12,500英镑。

• 印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。

• 资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%。针对房产方面的资本利得税仍将维持不变，即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

• 软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

• 烟酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotch whisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

4、交通 

• HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

• 高速路：拨款3亿英镑用于升级M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

• Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本人第二篇文章。

5、教育 

英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。