Tag: 英国房价

據《每日電訊報》報導，於週二公佈的官方數據顯示，英國房貸發放量創下2008年以來的最大增長量，顯示英國房產市場仍在不斷升溫。那麼英國房產多少錢呢?

英格蘭銀行表示，8月份批准的房貸數量為71030筆，為19個月以來最多的一個月。而之前6個月的平均數量為65600筆，比2014年11月的近期高水平還高出了20%。8月份的淨房貸發放金額上升了34億鎊，高於7月份28億的增長量，為2008年5月以來增長最多的一個月。

在該數據公佈前一天，土地登記局發佈了最新的房價信息。8月份英格蘭和威爾士的房價上漲0.5%，平均價為184682鎊。上週英格蘭銀行對買房出租房貸市場升溫表示了擔心，害怕會給英國銀行系統帶來潛在的危險。土地登記局表示將會調查市場升溫是否會擴大房價的漲跌幅度。

各房貸機構都在進行價格競爭，帶動房貸利率一路下降到達了歷史低點，也刺激了房貸發放金額的增加。出現歷史新高的另一個原因可能是不少買房者希望在利率上升前，能夠盡快鎖定具有競爭力的房貸利率。

蘇格蘭皇家銀行的董事長麥克尤恩（Ross McEwan）表示「因為擔心利率將會上漲」，客戶們不願選擇標準的可變利率房貸產品。大多數客戶選擇2年或者5年固定利率產品，標準的可變利率產品佔該行房貸發放的比例從一年前的25%下降至了18%。

IHS Global Insight諮詢公司的英國經濟學家阿徹（Howard Archer）表示新數據說明英國房產正在升溫，而日益活躍的買房出租市場也推高了房貸批准的數量。

他預測今年房價將上漲7%，2016年漲幅為6%。由於英格蘭銀行表示利率將會穩步有限地上調，因此加息在今後一段時間不會對房產市場造成影響。

房貸中介公司Mortgage Advice Bureau的借貸主管墨菲（Brian Murphy）表示，8月份的房貸市場並未出現放緩現象。轉抵押貸款市場表現得特別活躍，與去年同期相比，轉抵押貸款批准數量的增幅為新買房房貸批准數量增幅的2倍多。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

地產註冊處的數據顯示，房產價格的南北差異變得越來越顯著。那麼英國房產多少錢呢?

英格蘭東北部，西北部和威爾士這三個地區的房產價格，在截止八月底的一年之間，上升了不到1%。與之相比，英格蘭東部的房產價格在一年間上漲了8.4%，而英格蘭東南部則上漲了7.6%。而西北部，約克郡，漢布以及中東部地區在7月和8月之間的房價有所下跌。

購物代理商Garrington Property Finders的營銷主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，「英格蘭的房市開始回歸類型化。倫敦和東南地區的房價持續攀升，而西北部地區的房價卻戲劇性的逐月下降，甚至消除了去年以來的上漲幅度。即使交易總量仍在下跌，房價的南北差異正在顯現出自身的報復性。」

蘇格蘭註冊處的數據顯示，蘇格蘭房價在七月份與去年同期相比，上漲了3.5%。而地產註冊處的數據顯示，八月份，英格蘭和威爾士的房價比七月份上漲了0.5%。若按年度計算，則價格上漲了4.2%。

這意味著，平均住宅的價格目前為184,682鎊。這個數據隱藏了高房價和低房價之間的巨大差異，比如說，在倫敦，平均住宅價格為493,026鎊，而在英格蘭東北部，平均住宅價格為100,943鎊。

倫敦是買來租市場最發達的地方，週五，英格蘭銀行警告說，該地區的抵押借貸有「放大」房市繁榮的潛力，將危及英國經濟的整體穩定性。英格蘭銀行的金融穩定委員會表示，買來租市場的借貸率從2008年開始，已經上漲了40%。

一些壓力集團和慈善機構呼籲房屋建築部門，將更多的關注投放到首次購買者身上。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

英國國家住房委員會（The National Housing Federation）的一份研究報告中指出，從2011年到2014年，英國大約有97.4萬套房屋的需求，但是在這三年間，只建了45.749萬套房屋，只滿足了不到一半的需求。英國住房部部長布蘭登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府著眼於在這屆議會上，也就是到2020年，建造100萬套新房。

但英國國家住房委員會的數據表明，僅在在英格蘭，每年就需要約24.5萬套新房。政策和外部事物主管希爾·佩恩（Gill Payne） 說：「在一些地方，明顯的房屋短缺造成了房價的急劇上升，讓越來越多的人都買不起房。」他還說，「全英國的家庭和年輕人都在腳踏實地地工作，渴求能買可以 負擔得起的房子。人們把薪水越來越大的部分花在飛漲的租金和房價上，迫使人們離開居住的社區或者搬到更小或質量更差的房子。近十年，我們都沒有建造足夠的 房屋，如果房屋的需求和新屋建設之間的數量差距越來越大的話，我們就處於沒有房的危險之中。」

房屋短缺的原因被歸結在很多方面，其中包括政府規劃程序太緩慢，導致開放商空有一大片空地卻沒有在建房。在2012年，政府改變了全國建房的計劃政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序變得更簡單，以加快速度。在簡便政策實施後，有24萬個計劃審批的項目已經在2014年得到了詳細的許可，這比2011年只有15.8萬個項目的數量有了提升。那麼英國房產多少錢呢？

土地短缺是另一個導致房屋短缺的原因，但是有批評者指出，開發商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因為保持新房供應在一個相對比較低的數量水平上，可以讓房價保持一個比較高的水平，《資產經濟學》的房產經濟學家馬修·波因頓（Matthew Pointon）告訴BBC的記者：「建房速度的減慢意味著他們可以最大程度地增加房產的價值。」

還有一個原因也不可忽視，就是缺少有技能的勞動力。

國家統計署辦公室（ONS）的數據顯示，英格蘭東部地區一棟普通房屋的成本，截止七月份，比一年前上漲了8.3%。而倫敦的價格才上漲了5.5%，比英格蘭地區的平均上漲率5.6%略低。

英格蘭以外房價上漲最迅速的地區是北愛爾蘭，上漲率為7.4%。ONS的數據顯示，北愛爾蘭的房價從經濟危機的下跌趨勢中恢復過來，但仍然比2007年八月的峰值低42%。

ONS的數據顯示，英格蘭東南部地區的房價上漲率為6.7%，在東部和七個其他區域，上漲率較慢。

就整體而言，截止七月份，英國房價在一年之間上漲了5.2%。

對此，分析師表示，房地產市場的各路行動已經從倫敦撤離，房價呈十位數字的比率上漲的趨勢，在倫敦已經結束了。

倫敦中心區地產代理商Napier Watt的亞當斯（Jonathan Adams）說，「這看起來像是一個漣漪效應，市場的波動從首都中心擴展到郊區，以及周邊的通勤地域。」

英國上個月的平均房價上漲率為5.7%，本月則下降為5.2%。蘇格蘭的房價下跌了1.3%，比英格蘭東北部地區的房價低0.7%。

就平均房價而言，英格蘭為295,000鎊，威爾士為173,000鎊，北愛爾蘭為154,000鎊，蘇格蘭為196,000鎊。在英格蘭，平均房價最高的地區是倫敦，為525,000鎊，最低的地區是東北部，為156,000鎊。

英國的平均房價目前為282,000鎊，分析師表示，此價格還會繼續走高，因為市場上的房屋供應仍然不足。

房市分析師胡森（Neal Hudson）在給衛報的評論中說到，購買房產而不是擁有房產的成本，是首次購房者遇到的最大障礙。這是因為首付金額高昂，而買家能夠獲得的貸款數額相對較小。

抵押貸款協會的數據顯示，業主為了利用低利率的再抵押率，在七月份比去年同期上漲了26%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

據BBC報導，公民諮詢局（Citizen Advice）近日發表警告稱，約有93.4萬純利息按揭（interest-only mortgage）的買房人對如何還清房貸毫無計劃，其中，有超過43.2萬人根本沒有想過還貸的問題，而這其中有些人已經沒有多少時間來規劃之後的理財還貸方案。該數值遠遠高於房貸公司和金融行為監管局（FCA）此前的估計。

該機構表示，如果他們在房貸到期後無法準備好充足的資金，將不得不出售房屋或者讓貸方收回房屋。

在三年前房貸條件收緊之前，有數以百萬計的買房人購買了純利息按揭房貸產品。由於不需要在每月償還部分本金而只需要支付利息，這一產品可以幫助買房人借到更多的房貸。

居住在布萊頓附近的Sarah就是其中一名買房人。她表示他們夫妻兩人很難按月支付利息，並對當時選擇純利息按揭房貸買房表示後悔，指責房貸公司不應該批准他們的貸款申請，並表示自己當時並不知道這種房貸會帶來的後果，也沒有想過以後需要償還貸款。雖然他們還有16年來準備，但這已經成為他們頭疼的問題之一。

兩年前FCA估計只有26萬人對如何還貸毫無計劃。出現這一差距的原因可能是因為兩者對於純利息按揭的人數估計不同。FCA認為這一人數為260萬人，抵押貸款協會（CML）估計最近這一數字已經下降到了240萬人。而公民諮詢局則認為存在伴侶共同貸款現象，因此人數為330萬人。

第一波還貸高潮將出現在2017-18年，而那時，1980年代出售的養老保險抵押產品將開始到期。到2027-28年，2000年代初期出售的純利息按揭房貸到期，出現第二波高潮。最終的高潮將在2032年出現，在金融危機前純利息按揭買房的人將不得不開始償還房款。

公民諮詢局希望房貸公司能更多地和貸款人溝通，同時希望能給純利息按揭貸款人一定的保護，迫使房貸公司提供多個還貸替代選擇。

CML則表示會通過多個途徑引起貸款人的注意，並希望客戶不要忽視銀行提供的信息。FCA的發言人則強調貸款人也必須積極聯繫借貸方解決這一問題，FCA將會持續監督房貸公司在這方面的舉措。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）