英国房价 – Page 21

英國諮詢公司：住房危機來臨，經濟發展也擋不住

諮詢公司CEBR的首席經濟顧問普賴斯（Vicky Pryce）近日在《衛報》上撰文闡述了他對英國住房危機的看法。

英國經濟2014年的發展增速為3%，是發達國家中表現最好的國家之一。有跡象顯示，英國的商業投資開始逐漸增加，預計今明兩年的經濟發展速度為 2.5%。未來受到家庭支出增加的影響，恢復勢頭會更加明顯。低失業率、無通脹及工資增長建立了消費信心，人們開始願意減少儲蓄增加借貸。

此前政府宣佈將「right to buy」政策擴展到住房互助協會租客群體，引發對可負擔住房的未來發展的擔心。自從1980年開始，地方政府住房建設出現減少後，英國住房建設速度就開始跟不上人口的增長速度。

他說，除高端市場，英國房市總體價格將繼續往上。由於新建房屋和掛牌房屋數量不足，平均房價仍將上漲。

租房和買房成本繼續上升。在福利削減的情況下，無法通過租房或購買房屋進入私人住房市場將成為一個日益嚴重的社會問題。

實際可支配收入的增長和失業率接近歷史新高緩解了通貨膨脹的壓力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趨勢，即使明年升息，估計也會維持在2.5%的水平，僅為之前的1/2。這對民眾和企業來說不是個好消息。雖然房貸也會隨之上升，但從程度上來說，不會對房主造成過多的壓力。

但他表示，但國際環境仍不明朗。以中國為代表的新興市場發展速度放緩，國際貿易仍受金融不足所累，歐元區危機並未解決，且恢復速度過慢。此外，如果英國在公投中決定離開歐盟，這一決定對英國商業的影響也難以預測。因此大多數獨立評測預計英國2015年後平均發展速度為2.3-2.4%，且有相當大的下滑危機。到2019-2020年，英國政府仍有可能需要借款，而不是像奧斯本預計的那樣出現財政結餘。

這意味著減少赤字將會需要三屆、而不是兩屆政府的努力。除非政府積極主動的進行干預，否則英國的可負擔住房問題將會更加嚴峻。

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想瞭解英國房市趕緊看過來按揭利率何時上漲？

雖然英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，而且央行行長最近的講話也表明，在年底之前可能都不會上調利率。但是市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起。

英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）在上個月的聲明中表示，上調利率的時刻越來越近。他表示加息到來的時候將是漸進式的，而且不會超過過去的平均水平。

想瞭解英國房市趕緊看過來按揭利率何時上漲？ — 英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起

隨其話音剛落，英鎊在外匯市場已經開始走強。此外，有些按揭的利率已經開始上調。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率達到了1.49％，但現在已經是1.69％了。

何時升息？

世界形勢瞬息萬變，作為世界第二大經濟體，中國現在的股市大跌，匯率也在大跌，經理人採購指數連續下滑，這對全球的經濟形勢都有著很大的衝擊。美國的股市也應聲進入技術調整期，整個亞洲的股市也全線飄綠。因此，英國央行在這種前景之下，是否會上調基礎利率仍有待觀察。

仲量聯行（JLL）的預測主管安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）認為在明年第一季度之前利率不太可能回升。他說：「儘管工資上升、英國經濟也在恢復，但是通脹幅度預期較小，而且全球經濟處於逆風態勢中，意味著利率可能在未來幾個季度之內保持不變。」

桑坦德英國的首席經濟學家巴裡·奈斯比特（Barry Naisbitt）也認為，經濟的不確定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基礎利率的影響

對房市來說，基礎利率對按揭利率有著關鍵的影響，除了定息按揭之外，其它種類的按揭每月還款都會受到基礎利率變動的直接衝擊。換句話說，一旦英國央行的基礎利率上升，很多現有抵押貸款的人的按揭還款會隨之大幅上漲，而新申請貸款的人也需要證明他們能夠承受更高的每月還款（因此更難申請到按揭）。所以，基礎利率的高低決定了未來房市的交易量和當前業主的經濟負擔。

對於現有的可變利率按揭與跟蹤按揭，基礎利率的提升將會自動傳遞到按揭客戶上。當然定息按揭不受影響，因為這些交易的資金已經固定。不過市場可能會看到按揭的利率在基礎利率上浮之前就已逐漸上漲。

Platinum Property Partners的創始人史蒂夫·博爾頓（Steve Bolton）認為：「更昂貴的抵押貸款利率可能減緩買家們對借款的需求，另一方面也可能使價格增速適中的房產市場更具競爭力。」

博爾頓說：「高利率意味著房東的每月按揭成本將攀升，並可能顯著地降低收益，而定息按揭是一個確保財務穩定性和降低成本的好方案，但房東應明白，最大化租金收入才是這項投資的真正焦點。」

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英鎊太堅挺海外投資者望而卻步

據每日郵報，本週發佈的一項報告指出，過去15年來，離岸公司在英格蘭和威爾士購買的房產總價值已經超過了1500億英鎊。然而，由於英鎊堅挺，亞洲投資者開始駐足不前。

該報告指出，在倫敦中心區Lancaster街上有149棟住宅屬於位於避稅地區的公司，價值5.63億英鎊。而Eaton Place有同等數量的住宅屬於外國人。

但是英鎊的堅挺，以及當前市場上現金流的混亂，導致許多觀望中的投資者停下了繼續投資的腳步。

倫敦和英國其他地方的房產，對海外購買人而言，突然間變得異常昂貴。

例如，在首都，一棟2百萬鎊的住宅在四年前需要花費大約2.2百萬歐元，但是今天卻要花費2.75百萬歐元，因為英鎊的幣值上升了。

其他貨幣的境況還要更糟，部分是因為中國目前的經濟危機，部分是由於美國的高利率前景，令資本開始四處逃離。

馬來西亞和印度尼西亞的貨幣幣值自1990年代亞洲金融危機以來，處於最低水平，而泰國、土耳其、南非和俄國的貨幣幣值也飽受摧殘。

由Knight Frank為Bloomberg撰寫的研究報告顯示，亞洲投資者對倫敦房產的興趣普遍處於疲軟狀態。

今年上半年，中國香港買家佔倫敦房市交易的3.3%，比之前一個時期的5.6%要低。新加坡投資者佔1.4%，少於之前的3.8%，而馬來西亞買家的比率，從0.9%，滑到了0.6%。

對中國經濟的憂慮，以及上海和深圳證券交易市場的戲劇性拋售行為，使得人們的投資信心處於崩潰邊緣。

吉隆坡房產開發商達拜（Sime Darby）擁有Battersea Power 車站 40%的產權，該車站正在改建當中。該公司說，該車站附近住宅的海外購買興趣，正在減弱。該公司表示，來自馬來西亞和東南亞地區的購買興趣正在減弱，可能是由於當前全球現金流的紊亂和不確定的經濟形勢。」

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英國房市：買房比租房更划算！一年能省937鎊

到底英國房產多少錢呢？據This is Money, Halifax的數據顯示，今年英國6月購買三居室房屋的初次購房者每月平均支出約為666鎊，而租住同類型大小房屋的租客每月支出約722鎊，相差56鎊，全年節省可達670鎊。不過，由於房價上漲，這個差異正在變小，去年6月的數據顯示當時的差異為1018鎊。

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相比租房，倫敦地區初次買房者每年可以節省973鎊。但在東南地區，因為房價上漲，租房更加合算，差異為98鎊。

近幾年由於英國房市的房貸利率下調，初次買房者每月需要還貸的費用也相應有所減少，而房租費用卻出現了上漲。不過，由於近期房價上升，今年以來兩者之間的差異有所縮小。

2009年6月的數據顯示，當時買房的平均成本一年要比租房高出1154鎊。在這之後，初次購房者購買一套三居室的房屋價格上升了25%。不過因為房貸利率從4.92%下降到2.91%，每月還貸支出仍然有所減少。在此期間，平均房租費用上升了23%。到2014年6月，初次買房者每月支出比租房者少了 85鎊。

之後，兩者雖然都有所上升，但因為房價又上漲了8%，兩者的差距正在縮小。每月還貸支出增加了40鎊，而房租的漲幅只有8鎊。

國家統計辦公室的數據顯示，截止6月，全國平均房價在過去的12個月中從26.5萬鎊上升到了27.7萬鎊。初次購房者的平均房價在此期間上漲了5.1%，為21.3萬鎊，而5月份的數據為4.8%。

但Which？的分析指出，初次購房者平均首付17%，因此平均需要貸款17.5萬鎊。由於銀行的貸款比例最多不會高於年薪的4.5倍，因此買房者的年薪需要達到38917鎊，但20-24歲年齡段的平均收入為16400鎊，兩者差異高達22517鎊，導致年輕人購房困難。

租房方面，因為政府宣佈取消買房出租的房貸利息稅減免，為彌補差額，房租可能會有所上升。根據這一政策，房東可以獲得的減免將會下調至基本稅率，目前為20%。

皇家特許測量師學會的報告認為由於房源緊缺，房價將會進一步上升，導致購房和租房的成本上漲。中期來看，房價和租房成本漲幅都會高於工資漲幅。預期接下來的一年房價和房租將上升3%，而未來5年的漲幅為4.8%。

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特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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2014年8月最新英國房價走勢及變動

英國房地產市場的快速上漲近期有所放緩。
　
Rightmove本月公布的數據顯示，英國8月房價指數月率下降2.9％，為連續第二個月下滑，暗示房市擴張程度略有放緩。

數據顯示，英國8月Rightmove平均房屋要價指數月率下降2.9％，前值下降0.8％；英國8月Rightmove平均房屋要價指數年率上升5.3％，前值上升6.5％。

數據表明持續強勁擴張的房地產市場略有放緩的跡象，同時當前薪資增幅明顯放緩，阻礙消費支出的提升，這也不利於房市的進壹步擴張。

通常而言，夏季是英國房產需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要價跌勢較預期更甚。而英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規則，和市場對高利率的預期均給房產市場施壓。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭貸款成本上升、監管更為嚴厲，買方和賣方都對個人財務狀況越發謹慎。這限制了買家支付的意願和能力，也幫助降低了賣家對價格的預期。

倫敦房價跌幅最大的要數壹些價格相對較貴的地區，包括肯辛頓、切爾西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在壹些所謂的“百萬英鎊”地區，肯辛頓8月房屋要價環比跌7%，均價降至220萬英鎊，同比跌1.4%;卡姆登環比跌7.2%。

本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月27日）

英國《獨立報》：英鎊走強亞洲投資者開始舍棄倫敦房市

倫敦巴特西（Battersea）壹帶仍然是房地產繁榮的中心，雨後春筍般的豪宅公寓似乎已經將倫敦變成了英國的“摩納哥”。截止今年6月，巴特西和周圍地區豪宅價格下跌10%。專家們就指責，近期的英鎊走強和投資者本國的經濟波動，打擊了他們在倫敦購買豪宅的熱情。據萊坊數據，購買倫敦豪宅的中國買家占比從10.9％下降到9.4％；新加坡買家減少了壹半以上，占比為1.4％。【閱讀原文】

房地產新聞網RISMedia：美國加州房市報捷 7月住宅銷售創3年新高

根據美國加利福尼亞地產經紀商協會，持續的就業和收入增長給了購房者信心，他們在7月沖進加州房地產市場，導致當地房產銷售創下近三年新高。數據顯示，加州住宅銷售量已經連續6個月同比上升。7月加州獨戶住宅的已完成現房交易合計449,530戶，同比增長 12.7％；中位價為488,260美元，同比上升5.4%。【閱讀原文】

Propertywire：亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩越南首都領漲

萊坊最新發布的亞洲優質開發用地指數表明，2015年上半年，亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%，但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%。由於外國投資繼續催熱房市，越南首都金邊的高檔住宅和辦公室用地價格記錄增長最強勁，分別飆升14.1%和9.7%。中國香港住宅和商業用地價格也見增長。東盟經濟共同體今年年底開始成立，預計土地的需求將進壹步增加。【閱讀原文】

經濟學人：全球最宜居城市排行榜澳洲墨爾本再稱霸

據經濟學人集團旗下經濟學人信息社最新發布的2015年全球最適宜居住城市排行榜顯示，澳洲墨爾本再次高居榜首。自2010年以來，全球城市適宜居住性平均下降了1%，其中穩定性和安全性降幅最高。經濟學人信息社指出，最宜居的地方往往是“富裕國家人口密度相對較低的中型城市”，這解釋了為何像倫敦和紐約超大型城市的排名低，也解釋了墨爾本為何壹直獨占鰲頭。【閱讀原文】

2015年8月英國房價趨勢報告

英國房地產市場連續上漲數個月後，8月份“退燒”，價格較7月份下跌0.8%，其中倫敦的房價大跌5.9%。與去年同期相比房價升高6.4%。

從2013年開始，英國樓市進入了一輪“瘋漲”。2013年英國房價平均上漲了8.4%，達到自2008年全球金融危機以來的最高水準。2014年第一季度結束時，首次購房者數量更是達到3.14萬人，達到2007年以來的最高值。而倫敦房價的一路上漲帶領了英國整體樓市的火熱。

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英國東北部均呈現上漲趨勢，而包括倫敦在內的西南部則出現大幅下跌。

但是，2014年英國房價會繼續保持6%至8%的漲勢。第一太平戴維斯的研究報告給出了更為遠期的預測，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現得更加強勁。

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倫敦各區也價格下跌，其中位於倫敦西南方的萬茲渥斯區（Wandsworth）跌幅最大，8月倫敦南區的房價較7 月份低了7.2萬英鎊，平均房價達78.6萬英鎊。儘管如此，仍較去年8月的平均房價70.2萬英鎊增加12%。

業內觀點認為，火爆的英國樓市有望出現鬆動，降溫將成為近期的主題。就目前情況來看，英國樓市確實存在短期降溫的趨勢。

英國央行早在6月就宣佈一系列緊縮措施以打壓樓市，採取增加住宅市場供應，提高按揭貸款成本以及給市場高利率的市場預期等，均促使房子成交放緩，來降低樓市暴漲的風險。

如果英國央行提高利率，或者提高銀行的貸款要求，房價漲幅可能會有所放緩。與此同時，增加住房供給，適度放寬建築許可批准制度，也可以對房價起到抑制作用。

政策的收緊和匯率問題，可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱，讓後者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地，最終導致了英國樓市開始出現降溫。不過，房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關係，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦歐洲地區經濟復蘇，倫敦地區房價上漲也是大概率事件。

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高校學生去哪住？英國房租漲的太快了

房租高漲令英國高校面臨著住宿危機。調查顯示，有一半英國學生為支付房租而大傷腦筋，因為高漲的房價已經將學校住宿系統推向了臨界點。在爭搶下一學年的住宿空間的背景下，國家學生會（NUS）將房租成本形容為絕對的危機。

NUS的福利部副主任阿斯奎斯（Shelly Asquith）表示，「學生的收入和他們待付房租之間的差距越來越大，有關方面需要採取措施來遏制這一現象。」

房租一路漲高

據學生房產慈善組織Unipol數據，2010至2013年之間，學生房租上升了25%。而根據Homelet，在同一時期，整體租房市場的價格上升了13%。將在十一月公佈的最新Unipol數據顯示，學生房租還會再漲7%。

在倫敦地區，學生每人可以有8,000鎊生活費貸款，倫敦外的學生是5,500鎊，但是NUS擔心，天價住房成本會把這些生活費統統吃掉。

NUS的數據顯示，就在剛剛過去的這一學年，學生的生活成本和他們獲得的貸款之間存在著8,000英鎊的差距。

慈善組織Shelter的通訊、政策和運動主任Roger Harding表示，由於高昂的房租，學生們很難在私人租賃市場找到合適的住宿。即便是那些找到了房子的學生，也常常反饋說住房條件糟糕，押金得不到保障，以及租賃條款不公平。

半數學生難付租金

根據Shelter的私人租房調查數據，去年有50%的學生難於支付租金，有40%的學生從其他各種來源借錢來支付每月的房租。

一位剛剛獲知A-level成績的學生格林（Andrew Green）表示，他將在今年九月去普茨茅斯學法律，而學生宿舍的租金是每週120鎊，令他感到震驚。他說，「生活成本如此之高，是我未曾料想到的，我的學生貸款離住宿費還差一大截，每週大約有30鎊的缺口。」

私有化

NUS將房租上升的一大部分原因歸結為私有部門的巨大增長，學生住房開發伴隨的是各大高校將自己名下的低租金產業統統出售。

大部分新宿舍將由私人公司提供，據Unipol數據，在2013年，這些公司總共提供了80%的床位。由於大量俄羅斯、中東以及加拿大的投資湧入市場，今年在學生宿舍方面的私人投資已經達到了歷史新高。

阿斯奎斯表示，各大院校未能向學生提供可以負擔的住宿，學校要麼把錢投在昂貴的房產上，要麼將舊有房產統統出售給私人開發商。這使校產成為爆炸性的市場，將大量窮人家的孩子阻擋在大學門外。

在私人公司提供的宿舍裡，平板電視和獨立衛浴已成為標準配置，因此，這些宿舍通常比學校自己的宿舍要貴。與此同時，教育機構提供的低價房間也變得更為昂貴，自2009-10年度至今，其租金已上漲了23%。這意味著有些學校已經不再為經濟較差的學生提供任何廉價宿舍。

隨著招生上限的取消，學生數量有望繼續增加，尋找合適宿舍的大學生數量也在今年達到了歷史新高。由於助學金在明年將會變成貸款，很多窮學生可能在明年會被排擠出局。

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（據英中網）

本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月20日）

世界地產頻道：中國投資者湧入泰國房地產購買意向狂飆180%！

居外編制的中國投資者在泰國境內的購買意向指數顯示，中國投資者購買泰國房產的意向指數飆升180%，遠超過英、美、澳等大國。居外 CEO安祖耀表示，中國買家正在利用強勢貨幣和靠近泰國的地理位置的優勢投資度假屋和投資性房產，投資首要目的地是泰國芭堤雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。在未來十年，預計中國國際房地產投資將大幅增加，泰國也將獲利甚豐。【閱讀原文】

英國《金融時報》：供應短缺推高英國房價 7月房市異常活躍

在英國，房屋供應不濟推高了7月的英國房價和需求。作為傳統的淡季，7月反而出現了自2007年以來最活躍的房產交易，平均房價再創年內新高。根據LSL的月度報告，去年英國房價暴漲15.2％，上升幅度最大。隨著抵押貸款利率接近歷史低點，今年的消費者信心高漲，預期工資也會上漲，大多數評論家都認為英國房價會繼續上漲。【閱讀原文】

加拿大《環球郵報》：中國買家對溫哥華豪華房市影響可以有多深遠？

據加拿大房地產公司麥當勞地產最新數據顯示，來自中國的買家目前主導溫哥華炙手可熱豪華房地產市場。2014年，公司旗下價格超過300萬加元的高溫哥華端房產70%的買家來自中國內地。成千上萬的中國大陸百萬富翁通過省級以及聯邦投資項目移民至溫哥華，這群人推動了該地高端房地產的需求。在溫哥華地區，壹棟獨立式住宅平均成本已飆升至223萬加元。【閱讀原文】

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最貴的郊區

在悉尼的派珀角，妳能欣賞到世界上最美麗的海港，這也難怪富人們會為能在此地居住而壹擲千金。CoreLogic RP Data的最新數據顯示，憑借560萬澳元的中位房價，派珀角仍然是澳洲最貴的郊區。如此高的中位價，主要得益於價值3,990萬澳元的超級奢華豪宅Villa del Mare在5月因為違法交易被強制出售，買家是壹位中國巨富。除了墨爾本的圖拉克區和珀斯的薄荷格羅夫區外，澳洲十大最貴郊區都在悉尼。【閱讀原文】

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