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愛丁堡的高端房產價格在今年4~6月間僅增長了0.4％，這是近兩年房價增長最慢的壹季度。截止到今年6月，愛丁堡房價年均上漲率為3.4%，相比於去年同期的5.7％有所下降。

愛丁堡房價增長放緩可以歸咎於新的土地和建築交易稅（LBTT）的實施。針對於所有住宅物業交易，新稅收政策取代了已有的印花稅，這意味著如果購置的住宅價格超過33.3萬英鎊, 購房者將要支付更多的購置稅。

英國房市：愛丁堡仍在消化稅法改革

其結果導致在新稅收政策（LBTT）正式實施前的壹段時間裏，愛丁堡高價房產交易量猛增。然而在新稅收政策實施以後，據Knight Frank的統計數據顯示，高價房產交易銷售量較2014年同期明顯下降。

蘇格蘭政府原先預計在2015年至2016年間稅收將上漲2.35億英鎊。然而，據蘇格蘭稅務部公布的數字顯示，在新稅政策實施後的4月至6月裏，稅收總額壹共只有1,840萬英鎊。

目前為止，愛丁堡的主要房產市場仍在消化稅費的增加。有證據表明，在新稅制度（LBTT）下面臨交付更多稅費的購房者正在和賣房者談判，想和對方分攤增加的稅費。

市場預期在今年夏季結束時，愛丁堡的房產交易數量將恢復至正常水平。據預計，愛丁堡房價將在低利率和持續經濟增長的推動下進壹步增長。

“在今年3月份新稅政策實施前，我們看到了銷售額的巨大增長，而在政策實施後的4、5月份裏銷售量的連續疲軟。”愛丁堡城市公司的銷售負責人愛德華·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）說，“我們的經驗是，對於想買50~100萬英鎊房產的購房者，新稅會進壹步吃掉他們的存款。”

新媒稱，英國倫敦有越來越多人舍棄追逐買房夢想，轉而購買或租壹艘船當起水上人家，使倫敦河道變得更擁擠熱鬧，但也令當地的運河交通倍感壓力。

據法新社報道，英國慈善機構運河與河流基金的數據顯示，在過去壹年，穿行於倫敦河道的船只每天（周末除外）增加壹艘，壹些熱門地區的船只數量更暴增85%；對很多新船民而言，住在河上實屬不得已。

倫敦人買不起房改住船上 致河道船滿為患

報道說，倫敦房價近年飆漲驚人，壹所普通房子也要賣50萬英鎊（約合477萬人民幣），比壹年前漲了11%。而買壹艘船，只要壹萬英鎊（1英鎊約合9.54元人民幣）即可成交，豪華遊艇的售價可能超過10萬英鎊，但比起房產還是便宜許多。

在倫敦租房子也要面對租金上漲的壓力，壹般倫敦租戶的收入幾乎全用於繳付房租。

報道說，39歲的布萊登和女朋友當居船族已經兩年，他說：“只要約壹萬英鎊就可以擁有壹個棲身之所了。”

不過，雖然買船比買房子便宜，但住在船上仍有不少隱形開支。船主不僅要留意船的耗電量、儲水量，還要支付保險費、汽油費，以及添購電池、木材或炭的費用。同時，壹艘船的維修管理費也是壹筆不小的開銷。就有船主因為船只經常需要維修而稱之為“無底洞”。

另外，新船主也必須掌握各種船居生活的技能，比如如何更換電池或定期清理廁所等。

報道說，運河與河流基金發言人寇金斯表示，水路是用於交通，不是停放船只，快速增長的船只數量給水路系統造成了極大壓力。

不過，由於永久租用的系泊點供不應求且租金昂貴，許多船主只是持有“持續航行”執照，他們的船只不可以在同壹地方停靠超過14天。

問題是，很多新船主不遵守規定，使河道上經常出現船滿之患。

英國皇家測量師學會近日公布的壹份調查顯示，英國6月房價增幅為近壹年來最高，使得購房“愈發難以負擔”。

RICS表示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來最高，升幅也超過了外媒訪問的分析師的預期。

RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業市場的強勁，推動了買房需求，而打算賣房的人數基本不變。

英國6月房價增長創壹年最高！

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，因此，英國大部分地區房價持續上升並不令人意外，地產價格將更加難以負擔。

另壹份由抵押貸款機構Halifax周三公布的數據亦顯示，6月房價漲速快於分析師預期。但上周，壹家抵押貸款機構Nationwide表示，6月房價較上月下跌。

Rubinsohn表示，中期內，房價和房租漲速，可能遠快於薪資升速。

RICS還認為，英國財政大臣奧斯本周三宣布的預算案，降低了房屋津貼，可能會迫使更多人在目前房屋供應缺乏的情況下，參加公共非盈利房屋計劃。

該學會還補充表示，缺少可供租賃和銷售的房屋，或許會降低人們遷往其它地區尋找工作的能力，從而損及英國整體經濟生產力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他們需要壹個具有壹貫性，以及協調性的策略來增加供應。

最新調查顯示，英國南部東蘇塞克斯（East Sussex）海岸線沿的住房對年輕上班族有著很大的吸引力。

海邊小鎮霍夫（Hove）的房產吸引了很多25至44歲的年輕購買者，而相鄰的布萊頓（Brighton）是全英排名第五的地產購買熱點。

勞埃德（Lloyds）銀行研究顯示，大學畢業或有專業資格證書的年輕上班族，出於工作或休閑原因，喜歡在城市裏或城市周邊居住。

趨勢！倫敦上班族趨向南海岸購房

當然，倫敦仍然是年輕上班族的首選居住地區。全英排名前20的居住區中，倫敦占了16個區。其中9個區在倫敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4個市區包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年輕上班族推崇的購房熱點地區，壹般來說都價格不菲，房產價值比周圍地區高20％~150％不等。

除了倫敦和東南沿海地區以外，在英國北部唯壹壹個入選前20名購房熱點的是曼城南部的Didsbury。其它受年輕上班族推崇的購房熱點還有紐卡斯爾的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布裏斯托爾的Clifton和伯明翰的Harborne。

英國房屋抵押貸款協會 Nationwide近日公布的數據顯示，英國房價6月Nationwide指數年率意外創下兩年最低水平。

數據顯示，英國6月Nationwide房價指數年率為+3.3%，低於前值+4.6%，也低於預期值+4.3%。而去年6月，該指數年率為+11.8%。

但是，威爾士與蘇格蘭房價在6月實際上同比下滑。

英國6月房價指數年率意外創兩年最低

 

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此外，英國6月Nationwide房價指數月率為-0.2%，低於前值+0.3%，也低於預期值+0.5%。

該協會的首席經濟學家Robert Gardner表示，英國房價增長繼續快於收入增長，但是兩者差距在縮小，得益於英國工資同比增長。至4月的三個月工資同比增長2.7%，這高於至3月的三個月工資同比增長1.9%。

許多經濟學家都未料到英國房價增速會持續下滑。

IHS環球透視的首席英國與歐洲經濟學家Howard Archer表示，雖然我們對6月英國房價增速放緩略感驚訝，但是這並未從根本上改變我們的觀點——在今年下半年，英國房價料將上漲得更高。

他仍預計，英國今年房價同比上漲6%，明年上漲5%。

現在房價增長最快的地區是北愛爾蘭，該地區6月房價同比上漲8%。

此外，倫敦6月房價同比上揚7.3%。

蘇格蘭6月房價同比下滑1%，威爾士6月房價同比下降0.8%。