Tag: 英国房价

根據Nationwide的統計，英國全國平均房產價格在2015年5月較上月增長了0.3%。全英平均房價達到了£195,166。年度增長率從5.2%降到了4.6%。

壹個房價增長在上個月小幅增長後，又回到了繼2014年夏季之後，持續放緩的態勢。該統計預計，年度增長率將回落至4%左右的水平，與人均收入增長率趨於壹致。當然，這也要取決於市場的房產供應情況，近年來建築市場的增長總是比人口趕不上人口增長的步伐。

由於按揭貸款的政策收緊，今年的第壹季度按揭貸款購房比去年的第壹季度減少了11%，房產買賣減少了5%。

英國：現金買房比例達到歷史最高水平

然而，在按揭貸款市場緊縮的情況下，現金買房的比例被提高，達到了38%的歷史最高水平，比2014年全年的36%稍高。據分析，這是因為較低的存款利率導致大批資金從銀行儲蓄賬戶中流出，其中的部分成為這些流入房產市場的現金流。

但是在英國的按揭貸款利率處於歷史較低水平的時下，用現金買房不是投資收益率最好的方式。歐盛泰德在處理非常多客戶問詢的時候，發現多數買房者，尤其是剛從國內過來英國的投資人，由於對英國貸款政策及自身貸款評估水平知識的缺乏和溝通不暢，導致他們認為：英國貸款難、繁瑣、不值當。

然而壹旦您了解了英國貸款能夠幫助您如何大大地撬動金融杠桿，為自己及家庭爭取到如此多的投資回報比，那麽您定會有豁然開朗、相逢恨晚的感受。

根據英國國家統計辦公室（ONS）的官方數據顯示，截至今年四月份的壹年，英國的房屋價格增長趨於放緩，主要原因是倫敦房價放緩。

官方數據：倫敦帶領 英國房價增長趨緩

 

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比起至三月份9.6%的年增長率，至四月份為止的壹年，房價上漲了5.5%，是自2013年12月份以來的最低年增長率。

ONS表示，英國大部分地區的房價漲幅都有所回落，以倫敦為例，其4.3%的增長也是兩年半以來的最低。上周其他統計數據顯示，倫敦最熱門地區的房價下降幅度最高可至22%。

英國房價增長最快的地區是北愛爾蘭，上漲了8.8%，英格蘭5.8%，蘇格蘭2.2%，威爾士1.3%。

根據近日英國壹項新的房產調查顯示，英格蘭及威爾士地區私立學校（包括小學、中學及大學）周邊房屋具有極其優越的保值價值；與英國大多房屋相比，這些地區的房產往往能夠從房市的低迷態勢中更快地恢復過來。

調查也指出，以英國私立學校為中心的兩英裏半徑內的平均房屋價格遠超全國平均水平。從目前來看，靠近私立學校的房屋價格已經是2007年英國房價峰值的116%，而英格蘭及威爾士的平均房價僅占2007年峰值的98%。

靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%

倫敦私立學校附近住房價格超2007年峰值66%

根據英國知名住宅地產公司HamptonsInternational最新的房產調查報告顯示，2014年英國全國平均房屋價格為17.35萬英鎊，而距離英國私立學校兩英裏以內的房屋價格幾乎是前者的兩倍，平均價格達到35.4萬英鎊。

同樣的模式也出現在倫敦當地房產市場。據統計，2014年倫敦平均房價比2007年當地市場峰值高出30%；而在私立學校附近的住房平均價格卻高出66%。

進壹步來看，靠近倫敦頂尖私立學校的房屋平均價格遠超倫敦地區平均房價。例如，距離威斯敏斯特中學（Westminster School，出色的英國私立中學）較近的房屋價格已經高出2007年峰值100%，聖保羅中學（St Pauls School，出色的英國私立中學）則是超出75%。

英格蘭南部及西南部：龐大留學數量提高住房需求

報告顯示，英格蘭東南及西南部地區的平均房價正在逐漸恢復到2007年的平均水平；而靠近當地私立學校的房產價值則要高出17%。

值得註意的是，英格蘭南部及西南部私立學校吸引了最多的海外學生：當地有2/3的大學擁有超過10%的留學生數量。

報告分析認為，無論是中小學還是大學，英國私立院校都為當地經歷帶來了非凡的意義，也成為了當地房價及租金上漲的重要推動力。對於當地很多大型公司雇主來說，那些著名私立大學有著“致命”的吸引力。

以牛津和劍橋大學為例，越來越多的科技企業聚集到學校周圍，形成了較為龐大的科技園區。而隨著園區的擴大，其員工的住房需求也逐漸加大，成為了當地房產市場的壹大助力。

英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。

據抵押貸款機構Nationwide周三公布的報告顯示，英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。

數據顯示，英國5月房價年增率為4.6%，為2013年8月以來最低，且低於4月5.2%的增幅。

房價年增速創近兩年低位

 

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英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；Nationwide表示，持有現金購房者目前占買家比例達創紀錄的38%。

Nationwide預計，長期房價每年平均將增長4%，與危機前的薪資增幅壹致，而前提是興建的房屋數量充足。

“然而，這將多視房屋供給的狀況而定。近年來，房屋興建活動仍舊遠遠趕不上人口成長的速度，”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出。

卡梅倫所屬的保守黨在5月意外贏得大選，獲得議會多數席位。保守黨的方針是要提高不斷下降的房屋自有率。但批評人士稱政府在刺激需求的同時，卻沒有采取足夠舉措來增加房屋供應量。

數據編撰機構Markit周二發布的行業調查報告顯示，英國5月建築業采購經理人指數(PMI)自4月所及22個月低點54.2，升至55.9。

許多分析師都預計英國房價繼最近幾個月增幅放慢後，將再次提速。英國央行周二公布的數據顯示，4月抵押貸款批準件數達到2014年2月以來最高。

“有跡象表明房價的基礎趨勢堅挺，”IHS Global Insight分析師Howard Archer說道，“大致良好的經濟基本面，以及大選過後不確定性的消退，都將有利於房屋市場。”

周二發布的路透調查顯示，英國房屋價格未來三年將繼續上漲；市場能禁得起預計英國央行將緩步升息的考驗。房價預計今年攀升6%，明年升5%，遠高於三個月之前的預測值。

根據英國權威抵押貸款機構的壹項新的房產投資調查顯示，大部分英國房東們將在2015年接下來的壹段時間內加速對房產組合進行擴張性投資。顯然，保守黨上臺後對英國房產市場的利好性導向讓投資者們信心倍增，加大了倫敦房產的投資力度。

新壹輪上漲將來臨 65%的英國房東預備再次購置房產

 

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65%的英國房東預備再次購置房產5年內英國房市平穩發展

根據英國專業投資抵押貸款機構Mortgages for Business的5月最新市場調查顯示，65%的英國房東預備在未來6個月中購買再購買壹套房產，而半年前這壹數字是55%。

從另壹角度來看，僅有8%的房東有計劃出售手中的房產;同時，有27%的房東對市場處於觀望態度，暫時並沒有出售或購買房產的現行計劃。

Mortgages for Business常務董事David Whittaker表示，除了擁有充足的資金來源，房產投資者們對於房產再投資的自信心來源於強勁增長的英國房屋租賃市場。大都會地區就業率的上升讓當地房屋出租率壹路水漲船高，很多房東已經通過提高租金價位嘗到了投資的甜頭。

2015年以來當地租房需求正在持續給租金水平施加壓力，為了租賃市場的正常運轉，很多房東也不得不提供更多的出租房屋。因此，銷量在4~5月短時間內實現了高速增長。

此外，另壹大促使投資者二次購房的關鍵因素來自最近的英國大選結果。大選結束壹方面意味著未來5年內(英國5年壹次大選)英國房市趨於穩定，另壹方面也意味著，此前保守黨出臺的壹系列房產利好政策將會逐壹落實，短時間內倫敦樓市將會見證新壹輪房價上漲。

浮動貸款利率漸受青睞海外置業專家建議5年期固定利率

在貸款及融資方式方面，投資者的選擇也有了較為明顯的變化。在受訪者中，26%的投資者更傾向於申請浮動利率抵押貸款。而在去年11月做的相同調查中，這壹比例為23%。

與6個月之前相比，固定利率還款方式在最近壹段時間的受歡迎程度略微下降。有22%的投資者選擇兩年期固定貸款利率，同比2014年11月下降1個百分點;選擇3年期固定貸款利率的投資者僅有12%，同比下降3個百分點。

仍有30%的投資者選擇較為安全的5年期固定貸款利率。讓人驚訝的是，壹些長期固定貸款利率還款方式正在逐漸受到投資者的關註。有10%的投資者青睞10年期固定貸款利率，6個月前這壹比例僅為8%。

調查也顯示，在過去6個月中英國房東平均貸款價值比率(也稱房貸風險比率，比率越高，銀行貸款風險越大)有了顯著下降，目前保持在54%左右，同比去年11月下降3個百分點。此外，大部分房東都選擇了借貸的方式購買房產，全額支付的房東僅占6%。

Whittaker認為，從長遠來看，固定利率貸款方式更加穩定，貸款風險也相對較低。介於壹些浮動利率貸款方式並不比5年期固定利率貸款方式“劃算”，如果投資者有超過5~10年的房產投資計劃，他還是建議購房者選擇5年固定利率。