Tag: 英国房价

Halifax統計分析，作為衡量房屋銷售量的重要指標之壹，2015年英國抵押貸款批準數量實現了連續三個月的增長，第壹季度同比去年增長2%。而在1月份之前，抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。

Q1英國樓市數據報告：政府自掏腰包鼓勵購房

 

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1、英國貸款批準量增長2%市場信心指數達到四年來新高

英國銀行分支機構Halifax經濟學家埃利斯表示，第壹季度的英國房產投資市場得到了7年來第壹次真正意義上的盈利。處於歷史低位的貸款利率與去年12月開始實施的印花稅改革刺激了房屋需求量的大幅度上漲，房屋升值的同時也間接提高了租賃市場的交易量，無論是開發商還是投資者，已經從中得到了豐厚的利潤。此外，全英平均房價在創造歷史新高的同時，有望在2015年末繼續上漲3%~5%。

據Halifax統計分析，作為衡量房屋銷售量的重要指標之壹，2015年英國抵押貸款批準數量實現了連續三個月的增長，第壹季度同比去年增長2%。而在1月份之前，抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。埃利斯認為，貸款量的增加意味著2015年全英房屋市場交易活躍度升溫，政府的購房鼓勵政策（如help-to-buy等鼓勵年輕人的購房政策）已經初現“療效”。

與此同時，房屋供應量依舊緊張。Royal Institution of Chartered Surveyors（皇家特許測量師協會）分析，盡管1、2月房屋供應量呈溫和上升趨勢，但總的來說，市場上出售的房屋依然滿足不了總體需求。

此外，根據Halifax市場信心追蹤器（Halifax Housing Market Confidence Tracker）顯示，英國房產市場未來樂觀指數從2月份開始逐漸上升，經濟學家對未來利率上升的預期也進壹步減退。埃利斯表示，第壹季度的信心指數已經達到了自2011年來的最高凈值（+35）,反映了購房者和出售者對未來房市的良好預期；同時，銷售房屋銷售人氣（selling sentiment）也站在了+27的歷史高點。

2、小型公寓更受投資者青睞 help-to-buy政策使首次購房者獲益

Rightmove也對第壹季度倫敦買房出租的購房者群體作了相關調查。調查發現，大多數買家更青睞於小型公寓，主要原因在於這種物業類型價格相對偏低，但收益率卻明顯更高。“在倫敦交通便捷的地區，單身公寓更受上班族的歡迎。實際上，對於大多數租房者來說，小型公寓的租價不會給他們帶來太多的壓力。”詹姆斯表示。

此外，詹姆斯特別提到了首次購房的當地年輕人，“對大多數英國年輕人而言，父母的‘口袋’仍然是他們購房資金的主要來源。但並不是所有年輕人都有壹個有錢的父親，所以首次購房的年輕人壹直背負著不小的購房壓力。”因此，今年3月英國財政部又針對首次購房者推出了第三期help-to-buy購房優惠政策：英國政府將設立首次購房者個人儲蓄賬號(Help-to-buy ISA)，賬號開戶者每儲蓄200英鎊，政府將額外補充存款50英鎊到個人賬號中，以鼓勵更多的潛在購房者積攢購房首付款。

值得註意，由於倫敦等都市地區高居不下的房價，英國數以百萬的年輕人寧願選擇支付租金也不願意支付巨額資金來購買房產。而在help-to-buy關於首次購房者的優惠政策頒布後，超過萬數的首次購房者開始進入房屋買賣市場。據英國中介抵押貸款協會調查，超過65%的借貸方表示，其首次購房者貸款比例明顯上升。而有70%的借貸方表示，Help-to-Buy政策將會在實施期間對房產市場產生重大影響。

如何尋找倫敦樓市的下壹個黃金投資帶，橫貫城鐵沿線是當之無愧和前景無限的。

即將於2018年全線通車的橫貫城鐵(Crossrail)不但是倫敦可持續發展的命脈之壹，同時也給倫敦樓市註入了新鮮的血液。

橫貫城鐵沿線 倫敦下壹個黃金投資帶

 

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據萊坊(Knight Frank)最新發布的壹份報告顯示，自2008年7月正式啟動建設至2014年第四季度，大倫敦地區的橫貫城鐵邦德街車站周邊步行10分鐘範圍的房產價值已增長82%，位居橫貫城鐵沿線個站點周邊房價上漲之首，遠遠超出距離站點超過10分鐘行程的43%的漲幅。

報告顯示，在該時期內，橫貫城鐵沿線車站周邊的房產價格增長都高於周邊區域。倫敦中心區車站周邊步行10分鐘範圍內的房價漲幅最高，平均為57%。萊坊最新發布橫貫城鐵指數(Crossrail Index)顯示，全線平均而言，每年房價增幅比周邊區域的大行情的額外增幅為5%。

英國國家統計局上周公布的數據顯示，英國建築業產出在3月份出現反彈，這或表明英國建築業正在結束去年底開始的疲軟狀態。

英國建築業產出反彈 房價上漲

英國3月建築業產出反彈

數據顯示，英國3月建築業產出增加3.9%，高於預期，也高於前值-0.3%。

整個第壹季度建築業產出減少1.1%，略高於預期值-1.6%。

建築業占據英國經濟的6%左右。該統計局表示，今天公布的建築業產出數據與周二上修的第壹季度工業產出數據可能只會推動4月份GDP預估值（0.3%）增加0.06個百分點。

但是，如果英國服務業產出數據也被上修，那麽它對英國GDP的推升作用將會更大壹些。

2014年大部分時間，英國的建築業產出增長都很強勁，但是年底開始出現放緩。

該統計局表示，3月建築業產出增長主要是因非住房維修大增20%，這很可能是因未完全剔除的季節性因素影響。

上周三，英國央行表示，英國房屋建設前景疲軟是其下調英國經濟增長的原因之壹，並預計房地產投資增速可能僅是其此前預期的壹半。

周五的數據顯示，第壹季度房屋建設下滑3.4%，為近3年來最大降幅。但是，3月份也顯示了壹些暫時復蘇的跡象，比如新屋建設增長1.3%，私人住宅建設自去年9月來首次增加。

近期的數據已顯示，房價增速在去年下半年放緩後，正開始再次回升。去年放緩主要是因政府收緊抵押貸款條件。

據英國勞埃德銀行私人銀行的報告顯示，英國家庭的財富比去年增長了19%，是自2001年以來的最大飛躍。

房地產熱潮推動 英國家庭財富年增近20%

據每日電訊報報道，分析認為，這主要得益於活躍的英國房地產市場以及金融資產的增加。

自2004年以來，英國單個家庭財富平均增加了12.7萬英鎊，達到2014年的32.6萬英鎊，總財富10年來增長了75%。

受益於去年平均9%的英國房價漲幅，家庭財富中，39%來自於房產，股票、存款、國債等金融資產的比例為61%，而10年前金融資產的比例則為55%。

家庭財富是指家庭中房子的價值衡量，儲蓄，股票和退休金等減去信用卡和抵押貸款等所欠債務。

全球房地產服務提供商戴德梁行英國住宅部總監邁克·比克頓日前說,英國保守黨在剛剛結束的大選中獲勝,將利好英國房地產市場以及海外投資英國房產｡

比克頓近日在壹個發布會上表示,保守黨主張在2020年之前為40歲以下的首次購房者新建20萬套住房以及將“購房貸款援助”計劃延期至2020年等措施都將利好英國房市｡

比克頓稱,戴德梁行最新發布的數據顯示,倫敦住房租金逐年上漲｡2014年倫敦住房每套平均租金為每周286英鎊(約合449美元),今年第壹季度平均租金上漲至294英鎊(約合462美元),預計今年全年將上漲5%｡

機構稱英國大選結果利好房市

 

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此外,隨著人口的增加,英國對房屋的需求也將增大｡未來五年,預計倫敦住房年需求量為4.2萬套,但供應量僅為2.7萬至3.2萬套｡

近年來,在英國買房已經成為越來越多海外投資者特別是中國投資者的投資選擇｡中國房地產開發商綠地､萬達､總部基地等企業紛紛投資英國房市｡

鑒於中國企業及個人對英國購房投資的需求穩定增長,購買物業檔次的不斷提高,與會者在當天的發布會上還專門討論了中國企業及個人投資英國房產的情況｡

英國皇家測量師學會上周公布的壹份調查顯示，英國4月房價的上漲速度是去年8月來最快，價格適中的住宅缺少，目前已成為“全國性緊急情況”。

該協會表示，英國4月房價差值，從3月經上修後的22跳升至33，增幅遠高於外媒調查中，分析師給出的預估。

RICS：英國4月房價漲幅創9個月來最大

RICS還指出，英國所有地區的房價，自去年8月以來首次出現普漲，倫敦房價的停滯期也已結束。

相比之下，入市的房屋供應，創下自2009年5月以來最大降幅。當年的樓市在金融危機爆發後，呈現出自由落體式的下滑。

RICS以罕見的強迫性語氣，敦促卡梅倫的新當選政府采取更多行動，以直接支持房屋建築活動。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示，英國房屋的購買力和供應量目前成為國家急癥，新政府必須要將應對這個危機作為首要任務。

抵押貸款銀行Halifax上周公布的數據顯示，去年整年英國房價上漲8.5%，而壹個典型的住房成本僅略低於20萬英鎊（31.4萬美元），這超出壹個男性全職工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席經濟學家Simon Rubinsohn說，4月可購房屋緊缺，部分原因或許是業主想先等5月7日大選結束後再賣房子。但他補充稱，大選後供應出現的任何反彈都將只是暫時性的。

卡梅倫的保守黨增承諾增加房屋所有權，但是他們大部分的政策都聚焦於向購房者提供激勵，而不是處理規劃控制問題，這個問題目前已經令新建活動停滯。

Blackburn表示，需求面的衡量指標將不會顯示出保守黨兌現承諾，即在2020年前將英國住房增加100萬套。