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卡梅倫連任英國移民政策將再度收緊 濫竽充數沒門！

英國大選于5月8日硝烟散盡，堪稱英國第一大黨的保守黨以微弱的優勢戰勝其他黨派，成功連任。大選的硝烟仍在彌漫，而人們關注的焦點，除去英國未來五年由誰主導外，更多的也是擔心接下來5年內，英國政治格局和社會政策會有怎樣的變動走向。

以選舉勝出的次數來看，保守黨可謂是英國最成功的政黨了。5年前以卡梅倫爲黨魁的保守黨在大選中勝出的場景仍然歷歷在目，而上届大選過後，出臺的一系列新政策也是餘波連連。諸多華人關心的問題，例如留學、移民、房産等等問題在5年前的那届大選時就是最熱話題之一，今年也不例外。

本期專欄我就對大選前夕保守黨、工黨和自民党針對移民問題發表的選票演講及相關政策做一個基本分析，僅供參看。

總體政策格局——收緊移民政策

5年前

  • PSW簽證取消
  • 畢業留學生2年緩衝期被取消
  • 高技術移民被取消

5年後

  • 提高歐盟移民門檻
  • 實行排期審核（3~5個月）
  • 住滿4年才可申請各項社會福利，包括住房補貼
  • 失業救濟金不再對移民開放

工黨與民主黨提議：

  • 新增1000名邊境工作人員加强管理
  • 增設出境檢查環節
  • 提高語言門檻
  • 反對雇傭外來員工而裁剪英國本地員工

數據顯示，自2005年以來英國移民人數始終保持增長。截止到2014年底，英國境內自2005年以來的淨移民人數達到29.8，這表明，五年前當選時，首相卡梅倫許下的誓言“將移民人數由幾十萬控制爲幾萬”，儼然成爲了泡影。而再次當選後的英國保守黨，毫無疑問將會從各個方面嚴格縮緊移民政策，以實現當年的宏偉目標。

高含金量移民

自上届保守黨聯合政府上臺以來，英國移民政策導向日趨明顯，未來對于英國移民的趨勢一定是逐步收緊可能對于英國經濟産生負擔，占取英國本地資源的移民類別。而對于能够帶來就業機會，促進英國經濟，鼓勵創新的高價值移民，英國政府一定是敞開大門，紅酒紅毯的待遇。

這些高含金量移民包括了：畢業生企業家，企業家，投資移民等。

英國投資移民

經過去年11月6日英國對投資移民的重大改革，以及今年4月6日對企業家移民的政策收縮，許多申請人對于英國移民申請有種望而却步的心態。尤其是投資移移民由100萬漲至200萬英鎊，幷在取消貸款方式和購房投資後，很多申請人錯過了漲價前的末班車，導致現在只能遠遠觀望。

  • 爲何取消25%投資房産選項？

由于這些年英國國內房價看漲，越來越多的人（尤其是年輕人）開始抱怨自己買不起房屋，同時，越來越多的海外投資者讓英國房價持續攀升，爲了緩解英國本土人民購買房産的壓力，保守黨取消了投資者購買房産的要求。

  • 爲何取消貸款方式的投資移民？

因爲，英國政府要錢，同時急著要錢。對于英國經濟的直接注資才是政府想要看到的。英國政府希望看到的是投資者立刻拿出現金，對英國的經濟發展做出立竿見影的影響。

英國政府限制投資類型，是出自對英國整體經濟走向的考慮。雖然經濟好轉，但近年來仍然處于財政赤字的狀態下。政府需要投資人購買國債，政府相關的公司債，和其他類型能够向英國基礎行業注入資金的債券，這是卡梅倫政府背後的所想。

我在這裏想要强調一點，英國政府取消貸款投資移民，提高投資門檻，以及加强對企業家移民的考核等，幷不是拒絕這些移民人士來。恰恰相反，英國政府是希望通過各項政策的收縮，來過濾掉一批幷沒有真正爲英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士，從而精煉出一批高含金量的移民人士。

英國企業家移民

需要强調是，在英國創立企業必須是真實的。這個是新申請人在申請時首先需達到的要求。而現在想要在英國境內轉申企業家移民簽證的申請人，20萬英鎊的資金必須已經在英國境內。

與之前相比，英國政府進一步加强審核申請人在英國設立企業的真實意願。同時還加强了對資金要求的審核：

  1. 聯名賬戶與多個賬戶資金證明審核
  2. 多份文件共同證明的日期與金額審核
  3. 已投資至企業中的資金真實性審核

此外，也進一步規範了關鍵詞的定義。如“風險投資公司”、“新企業”，以及“房産開發及房産管理”等。換言之，申請人在準備證明材料時需要更加嚴謹和專業的知識，以切合每一項定義的要求。

總結

此次大選後，在移民問題上保守黨將進一步采取外緊內松的政策。逐步將移民群體中的高資産，高價值人群與普通類別甚至是有可能給英國經濟帶來負面影響的東歐移民排除區分。

以下幾個部分是我們認爲保守黨執政後可能做出的相應政策變動：

  • 加强對高資産人群的商業移民鼓勵政策。例如放開投資移民的投資類型及産品類型；
  • 加强對移民簽證的真實性審核力度。包括企業家移民及相關其他等級積分制下的移民類別簽證；
  • 逐步放開部分地區的房地産市場經濟刺激政策。例如鼓勵投資蘇格蘭，北愛爾蘭，威爾士的相關土地經濟政策。

目前來看，英國政府的各項移民審核更加嚴苛，對申請人來說是更有壓力了。但從長遠的來看，移民政策的收緊對于真正的精英人士們來說，應該還是有利的。因此，我們鼓勵真正有實力的移民人士，向專業人士進行諮詢，進行有針對性的評估，以提高申請的成功率。

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劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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無處可居：英國各地房價均無法承擔

由KPMG研究得出的這份報告顯示，英國各個地區的房價，目前對首次購房者來說都是不可負擔的

壹份最新的報告指出，在英國，首次購房者每年需要賺取大約4.1萬英鎊才能買得起房屋，而那些住在倫敦的人甚至需要每年賺取7.7萬英鎊才能供養房屋。由KPMG研究得出的這份報告顯示，英國各個地區的房價，目前對首次購房者來說都是不可負擔的。

KPMG的經濟學家繪制了首次購房者在每個區域的平均房價圖，計算了在繳納10%的首付，並取得抵押貸款的情況下，人們為供養房屋需要賺取的平均工資。計算得出的數據遠遠超過目前的平均工資。

據國家統計署辦公室報告，全英範圍內，首次購房者面臨的平均房價為202,765英鎊。若想成功購置房產，那麽在申請到抵押貸款的情況下，購房者需要賺取40,533英鎊的年薪。

房價與薪水之間的差距在倫敦表現得最為明顯，購房者每年需要賺取76,971英鎊來負擔平均價格為384,856英鎊的房屋。但是，目前在倫敦的首次購房者的平均年薪只有28,000英鎊。

房價與薪水之間的差距在英國東北部地區最微弱。在這些地區，人們的平均年薪是20,149英鎊，而購房所需的年薪是23,616英鎊。不過，兩者之間的差距仍有17%之多。

在倫敦，首次購房者需要儲蓄38,500英鎊來繳納10%的首付，這比稅前年收入還要高。同時，全英範圍內的首次購房者需要儲蓄20,000英鎊，這幾乎等於稅前年收入。

KPMG的報告是建立在個人購房者的基礎上。報告特別指出，有大量新業主必須等待壹位伴侶來共同購房，以便擴展貸款額度。不過，在這種情況下，首付的上限也會提高。

由於低利率和停滯的工資水平，上述的儲蓄額度對大多數人來說是不可能達到的。結果他們只能動用父母，甚至祖父母的儲蓄。

盡管貸款利率近來降到了很低的水平，人們需要繳納的月費也隨之降低，首次購房者面臨的困難仍然沒有減少。他們不得不貸更多錢，儲蓄更多的現金以便繳納首付。

KPMG與房產慈善組織Shelter共同呼籲政治家制定長遠的置業計劃，增加可負擔的房產數量。KPMG的房產經理克若斯拜（Jan Crosby） 認為，這些數據讀來讓人恐慌，房產可負擔性已經不再僅僅是低收入階層的問題了。如今，除非工資超過平均水平，或者取得壹筆遺產，否則不管住在哪裏，人們都 將不可能買得起房子。他表示，擁有壹個穩定的住宅，是人類的基本需要，而現在只有少部分人可以實現這個願望，這是不對的。政治家需要制定長遠的房產戰略， 鼓勵公共和私人投身建造，穩定房產市場。他建議政府進壹步深化改革，例如解鎖公共地域銀行，鼓勵小型和自建房屋，賦予城鎮建造房屋的權力，提高可負擔房屋 的投資水平，以實現預期目標。

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倫敦華埠租戶協作謀「公平」 欲遏租金飛漲

倫敦西區（華埠）租戶聯合會（West End (Chinatown) Tenants’ Association）日前宣佈開展行動，捍衛倫敦華埠的「獨立性」，遏制租金的「投機性增長」。

倫敦華埠租戶協作謀「公平」 欲遏租金飛漲

由於租金飛漲，部分華埠商戶面臨著關張威脅，經營者們遂決定為華埠為爭取合理漲租展開行動。

華都街（Wardour Street）荷里活茶餐廳（HK Diner）老闆文先生（Jon Man）近日聯合其他同行一起組建了「西區（華埠）租戶聯合會」，旨在實現房東業主、中介和獨立商舖間的透明和公平交流。

據瞭解，西區（華埠）租戶聯合會職責如下包括：鼓勵私人工商業經營者分享租金和租約信息；以開放數據庫記錄租金，以便租戶在下次續約時可合理商討漲租幅度；提高租戶意識，向租戶傳授合法爭取利益的知識；保住獨立零售店和休閒型中小企業，努力維持該地區的繁榮及特色

文先生（Jon Man）評價稱：「如今華埠遭到重創，一些飯店被迫關張，還有一些店被迫降級為低成本快餐店且進行了裁員。我們意識到這一問題影響著遍佈整個西區的商店。所以我們決定與土地業主爭取一席談判之地，這將有利於保護西區的本質與特點。」

DeVono Property公司零售與休閒地產主管桑德爾（Philip Sandzer） 十多年前便已倡導僅代表租戶利益，在為西區（華埠）租戶聯合會提供建議時，他說：「整個過程需要一些時間，但我們堅信，只要租戶間能夠共享信息，我們就能 爭取合理漲租。就目前而言，各店面的租金還是秘密，部分租戶妥協於過分高昂的租金，以致其他租戶不得不緊隨其開下的先例，致使一些獨立商舖蒙受損失。」

他還稱：「在首期租金盤點中，我們與聯合會成員們協商過後已經有了一個鼓舞人心的開端，我們對未來五年的租金盤點查核有信心。我們將為客戶節省數萬英鎊，使其無需再受失真證據所困，同時瓦解土地業主超越可持續程度索取高價的詭計。」

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英國倫敦房價高企 催生「租房一代」

倫敦房價高企，正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示，去年倫敦有三分之一的家庭租房住，該比例是10年前的兩倍。

英國倫敦房價高企 催生「租房一代」

上週末，倫敦的一對年輕夫婦薇琪·克萊頓和詹姆斯·瑞哈德離開了滿是煙味的狹窄臥室、不時偷他們食物的室友以及扣了他們押金的房東，搬到了自己獨租的公寓。

但他們並不考慮買房。34歲的瑞哈德說：「我不知道哪還能有多餘的錢，除非是有神秘的捐助者或是中樂透。」他學的是法律，目前是一家網站的編輯。

這對夫婦是倫敦「租房一代」中相對富裕的例子，「租房一代」指的是因倫敦房價高企買不起房的人。這個問題已經成為英國大選的熱門話題。

英國全國房屋協會數據顯示，如今想在倫敦買套普通的房子，需要年收入超過10萬英鎊。而眼下倫敦平均工資還不到該水準的三分之一，克萊頓和瑞哈德兩個人的收入加起來都沒那麼多。

英國財政研究所數據顯示，倫敦一套房屋的平均價格是平均收入的10倍以上，而1993年時僅為4倍左右。

高房價正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示，去年倫敦有三分之一的家庭租房住，該比例是10年前的兩倍。2014年的一項研究報告顯示，過去40年中，英國的實質房價增速超過經合組織(OECD)的其他所有國家。

實際上，租房也不便宜。全國房屋協會數據顯示，房租相當於倫敦平均收入的53%左右。一家房地產中介的數據顯示，美國除紐約布魯克林區房租佔收入比例達到60%外，美國其他地區的房租佔收入比例都比倫敦低。

商界領袖稱，房價高企不利於企業吸引員工。去年一項調查發現，有五分之二的職場人士願考慮搬離倫敦，尋找較廉價的房子。

年輕夫婦克萊頓和瑞哈德對買房根本不抱希望。瑞哈德說擁有一套自己的房屋「眼下對我來說根本遙不可及」。他說，存錢買房幾乎就是白費時間。

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2015年4月英國房價趨勢報告

英國4月份房價繼續上漲，依然延續著良好的走勢，本月房屋均價月度上漲1.6%，均價達到286,133英鎊，同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是，隨著進入2015年以來，英國房產市場的持續好轉，本月的均價超過去年6月份水平，創下了英國房產有史以來的新高。

從區域來看，本月英國房價出現全線上漲，各區域均有不同幅度的上漲，其中威爾士地區漲幅最大，為4.4%，大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。

究其原因，英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%，是推動房價上升的原因之壹；與此同時，市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。

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更為重要的是，5月份英國即將大選，各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布，將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示，計劃每年增加20萬棟新房屋，將比2013年增加9萬棟之多。

在其他指數方面， 英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示，3月份房價比前壹個月上漲了0.4%，比壹年前高出8.1%，略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21，創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5，升至58.2，且已連續25個月處於50之上。

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英國供應短缺恐致英房價不斷上漲

盡管近來房市活力有所減退，但待售房產在總體上的短缺，仍然給市面上的房價造成了壓力

盡管近來房市活力有所減退，但待售房產在總體上的短缺，仍然給市面上的房價造成了壓力。英皇家特許測量師協會（RICS）最新的房產報告預測，2015年房產價格會增長2.5%，接下來五年會每年增長4.5%。

RICS的羅賓遜（Simon Robinson）表示，“Help to Buy計劃給房市帶來的刺激已經逐漸降溫，房市活力又恢復到了先前的水平。但由於市場供應不足，我們擔心房產價格又會持續走高。傳聞提及大選的不確定性可能會給市場帶來影響。目前的房產危機亟待下壹屆政府出手解決。”

目前超70%的RICS成員預測房產價格在未來數月將會提高。截止今年前三個月，除倫敦及北部外，全英範圍內的房產價格都有升高。

最新英國十大需求量爆增的房產熱點區域

英國知名的線上房地產服務商eMoov最新發佈的統計調查發現，英國東南部地區的房產購買需求量大幅度飆升，其中Sutton,Cambridge, Watford, Bristol, Reading等地今年3月份的意向購房者比2014年底飆升超過60%。

據從eMoov獲得的數據顯示，英國需求最為旺盛的房產有十分之九分佈在東南部。其中倫敦近郊和遠郊的通勤城鎮的意向購房者數量大幅度上升，持續推高區域的房價。

eMoov的研究顯示，2014年12月份以來，在倫敦西南郊區Sutton地區尋找房源的意向購房者已經超越倫敦東郊的Bexley，成為全英國房產需 求量最大的區域。而Bexley的房產需求量下滑至第六位。房產供不應求的熱點區域還包括：Cambridge, Watford, Bristol, Reading and Guildford等。

同時，自2014年12月以來，倫敦轄區Wandsworth的房產需求量下降了11%。位於Wandsworth東北部的黃金區域Nine Elms，意向購買者增長率明顯放緩，3月份的意向購買者僅比2014年底增長12%。eMoov分析認為，Nine Elms地區房價高企可能似乎是該地區意向購房者數量增長緩慢的原因之一。

2015年3月十大房產熱點區域

排名

區域

意向購房者

增長率

1

Sutton

67%

2

Cambridge

66%

3

Watford

64%

4

Bristol

63%

5

Reading

63%

6

Bexley

62%

7

Guildford

59%

8

Aylesbury

57%

9

Havering

57%

10

Hillingdon

56%

數據來源：eMoov

房產需求量增長的區域還包括Huddersfield (56%)、Trafford (24%)、Bradford (23%)、Stoke-on-Trent (21%)、Bolton (21%)，和Warrington (19%)。自2014年12月份以來，房產需求量上升最快的十個區域中有八個都來自英國北部。

英國西北部的房產需求呈上升趨勢，但東北部的表現卻差強人意。房產需求表現最差的地區有一半都分佈在東北部。eMoov表示，自去年12月以來，North Tyneside的房產需求已經下降了43%。

eMoov的房產專家Russell Quirky稱，三月份熱點區域指數顯示，倫敦周邊城鎮的房產市場將表現強勁。他援引統計數據分析稱，想等倫敦及其周邊區域的房價下降，幾乎是不可能的事情。

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不啃老則不能付首付：英國一半以上家長擔心孩子無能力置業

有研究顯示，一半以上的家長認為，如果不從遺產中取得金錢，他們的孩子將不可能購置自己的房產。

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高漲的房價，房屋供應量的稀缺使很多家長擔心他們的孩子不可能攀登上房產階梯。

年輕一代中擁有自己房產的比例近年來急劇下滑，因為缺乏現金的工作者被迫更長時間的租房。

一份研究顯示，有49%的人認為，他們尚未購置房產的子女，很可能必須依靠繼承遺產來購置房屋。

這份民意調查顯示，有六分之一的年齡介於25到34歲之間的擁有房產的年輕人，是借助親人的遺產來支付首付的。而55歲以上的房產持有人當年在購置他們的第一套房產時，只有二十分之一使用了遺產。這意味著年輕一代面臨著比老一輩人更嚴峻的競爭壓力。

有十分之一不得不依賴遺產來購置房屋的人表示，他們感覺很不對勁，覺得自己在依賴別人。

英國房產調查顯示，25-34歲之間擁有房屋的人，從2003年的59%下跌到了2013年的35%。

發起這項民意調查的，來自房產慈善機構Shelter的若博（Campbell Robb）說，「沒有家長會認為，他們子女獲得房屋的唯一途徑是，失去一 個他們所愛之人。這是我們的房產短缺導致的悲慘後果，不管年輕一代如何努力工作，積極儲蓄，他們仍然不得不依賴上一輩的遺產來購置自己的第一棟住宅。政府 在建造足夠的可負擔房屋政策上的失敗，使得成千上萬的年輕人面臨著生存的不確定性，他們要麼租賃昂貴的、租期不穩定的房屋，要麼繼續委身於童年時期的臥室。」

他們督促下一屆政府「許下實實在在的承諾，儘可能持久地建造人們急需的可負擔的住宅」。

28歲的希爾（Richard Hill）在Roehampton大學工作，因為不能擔負在倫敦租房的費用，他不得不繼續和父母住在一起。他說，「我上班 的路上需要2個小時，每個月的交通費高達數百鎊。儘管我不想在30歲的時候仍然住在父母家，但這看起來是我的唯一選擇。我已經盡我所能，存下每一個便士， 削減一切開支，但對今天的房產價格來說，還是遠遠不夠。我討厭那種認為只有失去一個至親，才能獲得遺產，購得房屋的想法。真是荒謬絕倫，我們這一代如果不 啃老，就幾乎不能支付首付，我覺得政府應該起來為年輕人做點什麼。」

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據英國經濟和工商業研究中心（CEBR）預計，2015年，英國房價普遍上漲1.5%，而倫敦房價在經過數年的高增長後，將在今年下降3.6%，這將是自2009年以來全國平均房價上升幅度首次超過倫敦。

不過，倫敦房價下跌預計不會持續很長時間，2016年，倫敦房價將再度上揚2.7%，而全國平均房價上漲2.3%。

英國經濟和工商業研究中心指出，倫敦市場受大選的不確定性尤為嚴重，但長遠來看，潛在因素，如經濟增長和住房供應短缺，將推動價格上漲。

該研究中心經濟學家，以及這份預測報告的撰寫人尼娜·思科羅（Nina Skero）指出：「在經過幾個月的過熱期，今年倫敦以外地區的房價前景已有所改善。受去年12月印花稅調整，加上家庭收入上升提振，英國大部分地方房價有所提高。

「不過，我們預計，受到高端市場萎靡影響，倫敦房價價格將下降3.6%。豪宅稅的開徵，海外利益縮減，印花稅稅率上升，打壓了高價房產需求。」 思科羅稱。

2014年1月，經濟和工商業研究中心曾預測英國今年房價將下跌0.6%，現已上調這一預測，原因是12月印花稅改革增加了大多數購房者購買力，而且其市場效果早於預期。

2014年，房地產市場復甦，倫敦房價上漲了17.4%，而英國房產價普遍增加了10%。

2014年底，專家們開始紛紛指出，隨著買家將目光瞄向其他地區，此輪房價上漲從倫敦蔓延其他地區，英國房地產市場也變得更加均衡。

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