曼彻斯特的房价增长率超越英国平均预测 | 英国

随着经济的发展蓬勃,曼彻斯特的楼价将在未来10年继续优于全国的业绩预测。

房地产谘询公司Cushman&Wakefield的报告显示,从2014至2017年7月的三年中,曼彻斯特房价上涨了34%,高于全国平均水平的30%。在此3年间,曼彻斯特和邻近的索尔福德(Salford)市区也录得11%至20%的年度回报率。

展望未来,该报告预测曼彻斯特房价和收益率将在未来10年继续超过全国平均水平。而曼彻斯特“充满活力和多样化”的劳动力是该市经济增长的主要推动力。在当地运营的富时100指数上市公司数目,反映了曼彻斯特居民主要从事金融和技术行业的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出:“曼彻斯特受益于一个特别活跃的房地产投资市场,其中过半(52%以上)的房屋存量属于私人租赁领域。”

越来愈多的国际投资者密切关注着曼彻斯特充满活力的经济增长,以及大量富时100指数公司的入驻,推动着该城的经济发展和投资水平。

由于其人口预计未来几年的增长速度将高于全国平均水平,该报告总结说,曼彻斯特为投资者提供了一系列极好的机会,特别是那些正在考虑在伦敦之外选择的人。

抓住投资时机,曼彻斯特精品房源推荐:

曼彻斯特的房价增长率超越英国房地产市场的平均预测 | 英国
曼彻斯特精品公寓,物业编号:39268301(点击图片查看详情)

楼层:共 17 层
其他属性:城市景观
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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位于英国投资热门城市——曼彻斯特,项目地理位置十分优越,步行可达重要商务区及购物场所。其所在的西曼城湾地区将承载曼城斯特的未来发展重心,成为新型高端生活社区,租户将在这里体验不一样的全新生活方式。

项目采用开发商独家付款计划,投资者可在交房后付款70%,真正从投资者角度出发,为其提供充分的资金准备时间。和所有尚选地产集团开发的项目一样,源舍·怡尊雅苑的投资者可以享受开发、销售、租赁管理一站式的海外置业服务,实现无忧投资。

 

来源:星岛日报欧洲版

排版:Shelly Du

英国学生公寓投资建议

英国学生公寓投资是近年非常热门的一个话题。Cushman和Wakefield《 英国学生住宿报告2017/18》中的数据显示:国际学生人数的增加以及英镑汇率下降,在过去十年间造成了英国学生宿舍市场投资强劲。

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英国大学估计,国际学生每年贡献258亿英镑的总产出。英国大学持续游说政府:在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性来确保英国国际学生的流入量。

英国大学学生床位供应严重不足

大家都知道,英国大学学生床位是非常不足的。2017/18年度大学提供了所有学生床位中的57%,私营企业提供剩余的43% (比2016年的41%有所提高)。这表明私人企业在学生公寓市场上越来越占主导地位。

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理 Ed Naylor 说:他对私立部门投资的公寓表示欢迎,因为它增加了学生的选择。“国际学生和本土学生一样多样化,虽然有些人更喜欢单间,但其他许多人选择更便宜的合租公寓,而其他人只能购买共用房屋, 因此拥有多元化和高质量的学生宿舍对我们(学校)有帮助。”

Cushman和Wakefield的报告还指出:英国政府计划新建15万个学生床位来解决住宿难的问题。

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目前英国有170万在校大学生,但是学校提供的床位仅56.8万个,大部分学生只能选择学校周边的学生公寓。这也造成了学生公寓租金的持续上涨,仅2016年就上涨了2.7%。

留学成本大降 留学生增加

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低,或将刺激更多国际学生来英国留学。国际留学生一直是学生公寓的消费主力,他们更愿意为安全系数高的学生公寓买单,这样一来需求被进一步增加。英镑的贬值使国际学生留学费用便宜了20%

投资优势明显 稳定回报高

除了市场需求旺盛外,投资英国学生公寓的优势也十分明显:

一是投资门槛比较低,学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币;

二是投资回报高,购买学生宿舍一般都有包租协议,保证年租金收入7-10%,十几年就能回本了,比国内很多固定收益的理财产品收益高;

三是英镑汇率低,最近两年是英镑汇率30年以来的低位,未来升值潜力较大。
如果即将要或者有计划送孩子去英国读书,投资学生公寓则好处更多,房子收到的租金,可以作为孩子的生活费用,“以房养学”。

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风险需要充分考虑

投资有风险,投资学生公寓也是如此。在选择项目时应该选择有经验的建造运营商,保证项目顺利经营,持续收租。此外学生公寓是非常有针对性的产品,转手比普通商品房要困难,需要有长期持有的准备。另一方面需要考虑的是与开发商签订的租约到期后,是否有回购协议;如果没有则需要考虑该学生公寓是否有足够的优势如:地段好、配套齐、服务好等,保证没有租约的条件下,也能很好的出租。

英国学生公寓投资需要注意的九条事项

很多职业房东近年来正在将注意力转向英国学生公寓投资这一块。以下是小编总结的关于投资学生公寓每个房东都应该考虑的九件事:

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1多样化的投资方式

投资学生住宿按时间排序通常为购买房产、获得HMO许可证、以良好的收益出租每个房间。

但随着英国学生人数的增加,为学生专门建立的学生宿舍(PBSA)也吸引了很多地产投资人的兴趣。

2打好您的算盘

英国政府在过去18个月内引进了各项立法使得租赁物业的回报减少。投资者现在需要为任何可归类为第二套房子的房产或部分房产支付额外的3%印花税费。而且房东今后将不能再按100%的按揭利息要求减免税款。

3了解您的义务
所有业主必须遵守一系列关键的健康和安全义务。制定正确的公共责任和购买建筑和财物保险;进行火灾风险评估并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器。住宅业主协会(RLA)发布了有助于理解消防安全立法的有用指南。强烈建议在物业中安装自喷淋灭火系统,以确保房屋财产不会遭到损失。此外在楼梯间安装扶手和正确的照明灯和在物业中安装应急照明。

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确保门窗符合正确的安全标准以及该物业适合人类居住(1985年“房东与租客法”,第10节)。也不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本,否则您可能会面临5000英镑的罚款。以上内容虽然广泛,但并不详尽。出租物业之前,请务必咨询专业的法律人士来确保履行所有法律义务。

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4地段为王

行业报告会定期发布学生宿舍出租收益率最好的城镇。首先选择一个学生宿舍需求量大的城市或是一个小城镇,然后研究哪些街区或街道最热门。

5所需牌照有哪些?请向市政厅会了解

在不同城市或地区出租学生公寓所需牌照不同。可能申请一个许可证的费用会高达几百镑,然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。当然当局房东违规行为的罚款也是很高的。

建议联系当地市政厅以确保申请到正确的许可证。

6不要给自己找麻烦
寻找容易维护的新房子,因为新房只需较少的修缮人工和费用。三房和四房户型的公寓最受学生欢迎。
出租给学生的房子比较容易受到磨损和破坏,所以在装修时建议安装耐用的厨房工作台和家具,以避免频繁的更换和修缮降低投资利润

7向专家寻求建议
房东可能会考虑和租客们签订一个整体出租协议,而不是与每个租户签订分租协议。到时如果有人提前搬出,就不必担心租金收入受影响。许多房东还要求每个学生租客提供一个担保人,以确保到时付款。

8为您的房子做宣传
即使拥有当地最好的房子,但如果没有宣传,潜在的学生甚至不会知道它在那里。房东需要了解当地大学是否有编制该地区认可的私人学生宿舍的目录,如果有这样的目录,联系学校把您的房子也加上。

9做好长远打算
您是否打算建立一个房地产投资组合,等您退休时传给您的孩子?或者您打算将来把房子卖了,把收益当作您的退休金?无论您作何打算,您都需要从策略上考虑。请调查当地大学的财务状况,因为公寓投资和大学的良好运作息息相关,如果大学破产了,那么学生宿舍投资也很可能会因此而陷入僵局。

英国学生公寓投资的优势:空置率低、高回报率

英国学生公寓投资近几年是十分的火热。随着世界各地的留学生不断的涌入英国英国学生公寓市场出现供不应求。很多眼光锐利的投资者就看准了这次机会进入了学生公寓房产市场。

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1.为什么学生公寓英国如此受欢迎?

英国拥有世界众多顶尖大学,世界前 100 的大学将近20 所位于英国,是除了美国外顶尖大学最多的国家。

★相比学校宿舍,学生公寓的条件更好,设施更新更完备。相比出租房,学生免去了看房和选房的困扰,并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内,公共区域也有专人清扫,灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修。

★公寓市场房屋的空房率低,是一项低风险且低门槛的投资项目。

★学生住房市场在英国是供给严重不平衡的社会状况衍生出的一个投资类别。单身公寓在2016年仍然是最抢手的学生宿舍类型,尽管供应量已经同比增长24%,但依然满足不了市场的需求。

★学生市场近年已经成为了优秀创收业务。这一卓越的投资类别给英国带来了大量强有力的投资类目。

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2. 为什么投资英国学生房产?

★英国学生公寓的产权普遍都是高于250年的,远远高过商住房、甚至是住宅产权的产权年限!

★学生公寓投资从2011年起就成为英国排名第一的投资类别。

★投资者在小孩留学之前就可以买好英国学生公寓,就算不住只是用来出租一年也有5-8%的净回报。虽然英国留学比国内一般公立学校费用高,但是通过投资英国学生公寓得到高投资回报完全可以弥补这部分读书费用差距。

★英国学生住房市场已经被认证为世界上最高回报的投资项目之一。

★100%入住率的证明记录低门槛投资——价格最低从四十几万人民币起。

★年收益比传统的“买来租”市场高出数倍且房屋空置期低。

★购买学生公寓不需要缴纳购房印花税。

英国学生公寓长年来在英国各种地产投资中独占鳌头,就是因为较低的投资资金门槛和稳定的投资回报,以及特定的学生人群的长期租约都造就了学生公寓独一无二的投资优势。因此学生公寓也成了投资客最有效的实现资产保值增值的途径之一。此外在英国税法方面,政府还免除了学生公寓的购房印花税。

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英国市场对高端学生公寓的需求一直居高不下,在2016年的英国高中A-level成绩发榜日,英国大学招生中心宣布新生入学的数量又一次创造了历史新高。此外海外国际生也是英国学生公寓租用人群中不可忽视的中坚力量,英国政府预测在未来5年英国国际生的数量还将上升15%-20%。

英国护照免签国家 各国护照免签国家数量大PK

据2015年相关数据统计,英国护照免签国家的数量已经达到了174个,包含世界绝大部分国家和地区,是世界上含金量最高、免签国家最多的护照之一。

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护照免签国家数量与该国经济水平有很大关系,一般发达国家都非常多。其次就是政治意识形态以及同盟关系可以很大程度决定免签国家数量。免签一般是互相的,你对我免签,我也会对你免签。免签证和落地签代表你直接买机票就能去旅行。地图里有颜色的地方代表免签和落地签,数字为免签+落地签国家数量,来源于wikipedia上2018年1月的数据。

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中国香港特区护照  162个
香港入境处2018年3月数据,可以免签证的国家地区为162个。

台湾地区护照 134个
2011年前都不多,但是欧盟申根区2011开始对台湾免签。

俄罗斯护照 114个
点击图片可以放大看!

马来西亚护照 169个
算是亚洲发展中国家里最牛逼的。

韩国护照 178个

朝鲜护照 40个
虽然有40个国家可以免签落地签,但是一般人不能出国的。

日本护照 180个
欧美公认的亚洲唯一的高度发达国家,来中国免签15天。

美国护照  176个
176个国家地区免签或落地签。

印度护照 56个
56个国家地区免签或落地签。

巴西护照 160个
同为发展中国家,人均gdp和中国同档。

墨西哥护照   114个
人均gdp和中国同档,欧洲日韩加拿大都免签,欧洲前殖民地,很多亲戚在欧洲。

阿根廷护照 158个
白人为主体,前欧洲殖民地,大量亲戚在欧洲。

泰国护照 75个
人均gdp不如中国,日韩港澳台都是对泰国免签的。

波兰护照 166个
波兰不是发达国家,但是由于属于欧盟,所以护照免签也非常多。

新加坡护照 180个
人口少、国家小、经济发达,来中国免签。

英国护照 177个
老牌发达国家,这个数量很正常。

法国护照 178个
欧盟申根区国家免签都多,就不列举了。

澳大利亚护照 174个
发达国家不用说。

南非护照 102个
非洲经济最发达的国家,人均gdp低于中国 ,免签发达国家韩国和爱尔兰。

哈萨克斯坦护照 73个

埃及护照 50个

土耳其护照 110个

越南护照 49个

印尼护照 70个

东盟10国互相全免签,居然去日本免签。

中华人民共和国护照  68个

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免签+落地签+电子签 一共68个国家,中国人均gdp算世界中等,没有发达国家对中国免签,首先人口基数太大,而且才刚有点钱,还有就是意识形态和西方不一样,另外就是免签一般是互免,我们很少对别的国家免签,自然免签国家也少,随着国家国力和人均收入提高,相信在未来10年会有不少国家对中国实行免签或落地签。

2018中国留学白皮书直击热点:留学价值降低了吗?

2018中国留学白皮书》直击热点话题:留学价值降低了吗?

《2018中国留学白皮书》发布会现场,新东方前途出国总裁孙涛指着大屏幕上的“留学价值”强调说:“这是我们今年新增加的调研内容,原因是在海归就业大不易的背景下,留学价值是否有所降低成为非常热的话题。”

的确如孙涛所言,打开网络问答社区知乎,关于留学价值和意义探讨的帖子多到看不过来。有人认为“回国后成了社会底层”,有人认为“留学生涯是影响一生的经历”,有人后悔“出国留学错过了太多发展机会”,有人还在探索“到底要不要出去留学”……观点各异、经历不同,但核心问题是关于“留学价值”的追问。

2018中国留学白皮书直击热点:留学价值降低了吗?

留学光环褪去了

1978年6月23日,邓小平作出了扩大派遣留学生的重要指示,明确提出:“要成千成万地派,不是只派十个八个……要千方百计加快步伐,路子要越走越宽。”由此,开启了中国留学史的全新时代。

教育部最新公布的数据显示,改革开放40年来,我国各类出国留学人员累计已达519.49万人,目前有145.41万人正在国外进行相关阶段的学习和研究。2017年,我国出国留学人数首次突破60万,达60.84万人,同比增长11.74%,持续保持世界最大留学生生源国地位。

从当年的留学自带光环到如今的“留学值不值得”的探讨,其背后反映的是随着中国的发展,留学逐渐理性化的过程。

“20多年前出国留学的师兄师姐,现在都是各个行业的中坚力量。我们虽然毕业于同一所学校,但像师兄师姐当年回国时所有的机遇肯定不会再有了。”毕业于美国某名校的小王,参加过几次该校的北京校友会活动,最深的感触是如今海归的身份优势正在弱化,哪怕你从国外名校毕业。专业素养才是用人单位最看重的。

留学英国的小陶,归国3年。“回国后参加了大大小小的招聘会,确实没感觉到用人单位对‘海归’身份的优待,招录更看重的是你的专业能力。”小陶说,“其实在找工作时,我也慢慢忘记了自己的海归身份,就想踏踏实实从零开始。国内的高等教育水平也很高,在就业过程中,我们和国内高校的毕业生处在同一起跑线。”

留学意义在哪儿?

随着留学光环褪去,留学的价值也降低了吗?日前,一篇名为《当留学再也不能完成阶级跃迁,留学的意义在哪?》的文章中关于“留学意义”的探讨,引发了海归和学子的热议。该文的一个观点是:“即使光环淡去,视野和见识也很难被一笔抹杀。”

新东方前途出国副总裁俞仲秋认为,留学的价值应以个人的收获来衡量。将新一代的留学生和上一代甚至上几代的海归来做比较是不公平的。“群体特性是不一样的。”

针对文章中的观点,小陶认为:“纵然时代变化,多元文化体验的收获是不变的。只是时代不同,体验和感受不同。”在北京就职的她跳过一次槽,薪水从月薪6000元人民币涨到近8000元人民币。“在不少人的眼里,可能觉得我留学不值,花了那么多学费,毕业后薪水并不高。但我真切地感受到海外留学经历对我工作和生活的正向影响,比如对时间的管控能力比较好。”

小陶的感受在《2018中国留学白皮书》中得到数据验证:半数以上留学生认为,留学后,语言能力、独立自主能力及环境适应能力得到了提升。同时,厨艺、社交能力及学习能力的提升也是主要收获。

“在调研中,我们发现一个值得关注的现象,就是留学生的自我感知与用人单位的评价有较大差异,海归的学习能力、独立自主和语言能力是留学生和用人单位普遍认可的优势;但创新能力和专业技能是被用人单位认可而留学生不自知的。”孙涛说。

看重留学内在价值的家庭和学生正呈上升趋势

在记者对几位留学生的随机采访中,他们对前文所提到的文章中的一段话表示赞同:“留学并不意味着你回国之后功成名就,坐享完美人生;也不意味着你比留在国内的朋友有着更多更好的选择,它不会帮你消除焦虑,你还是会面对房价、工资等只要活着就会面临的问题。…… 离开故土、体会文化异位的孤独与恐惧,看到社会的可爱之处正在于多元,拥有包容主流之外声音和观念的胸襟,正是留学的意义所在。”

现实中,看重留学内在价值的家庭和学生正呈上升趋势。《2018中国留学白皮书》显示,留学意向人群更加重视内在自我提升的驱动,主要体现在期望通过留学来拓展国际视野、丰富人生经历。与此同时,较为功利化的留学因素均呈下降趋势。

作为中国最早一批留学生和创业者,新东方教育科技集团首席执行官周成刚曾在不同场合表示“留学不等于成功”。在他看来,对于年轻人,留学更大的价值在于帮助其拥有世界的气度、胸怀和格局,懂得世界的语言等。多元化的学习环境,也使学生的思维模式变得更加多元,能够站在世界舞台上与全球人才合作或者竞争。“当你在留学期间不断去浸泡,不断去体验,不断去交流的时候,你会发现留学带给你的改变,绝不仅仅是外语流利和知识增加,还有从内心深处发生的观念转变。”

 

来源:人民日报海外版 

排版:Shelly Du

你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情

当你为出国旅行准备行程时候,首先面对的困扰恐怕就是签证,一个国家是否免签,你能够免签停留多久,如果需要签证,需要提交哪些资料,是否需要面签还是可以淘宝找代理解决?你的目的地国是否能直飞,如果不能取道第三国是否需要转机签证?以及各类相关纷繁复杂的事情。

虽然近些年,中国因私出境护照也有越来越多的国家享有免签,截至今年,根据中国领事服务网统计有26个(马蜂窝统计29个)。然而要么是作为近邻的东南亚国家,或者是欧洲经济低迷的小国家,罕有欧美大国。

1980年代改革开放初期持中国护照出国才是真的处处碰壁,无论去哪里都需要去外国领馆签证。

哪个国家的护照好用?你一定想过这个问题?

Passport index与Henley & Partners Passport Index都是全球知名的护照排名机构。

然而你可能没听说过每个国家的护照明码标价而且护照的价格和以上这些排名相当契合。

在全球护照黑市或者暗网,这都是真的!还记得马航370,其中2位身份不明的人就是持有这种护照蒙混登机并被列为嫌疑人。

护照价格大概由免签国家的多少,仿冒的难易程度等多重因素决定。让人惊叹市场的力量!

很多无证移民通过购买偷盗的护照,过世者的护照或者直接伪造的护照偷渡欧美;也有很多欧美的背包客为了几百美元把护照卖掉,——有时是在旅程中面对身无分文的窘境,谎称被偷再去大使馆补办。根据欧洲情报机构透露,近年来,欧洲36个国家共有80,000份空白护照被盗。

美国某移民律师私下告诉我们,护照可买可租——租的方法是给卖家买一张往返机票,抵达之后把护照还给卖家。有人花200美元租到过荷兰护照(不含往返机票),也有人3,000美元买一本法国护照。中国护照的价格毫无意外排名靠后,更尴尬的是并没什么人愿意买。

一家美国媒体Vocativ分析了在暗网上13家出售伪造或被盗护照站点的价格,发现丹麦护照可能是最贵的,最高出价为4,017美元。尽管丹麦护照并不是最好用的,在两家护照排名中分别排名第四和第三。 英国美国作为两个最强大的护照,免签国都高达147个。根据Vocativ的调查结果,伪造或被盗的英国护照在暗网价格排名第5,最高售价为3,490美元。而美国护照的最高价格为2,057美元,排名第13位,美国护照的最低售价938美元。

这些鲜为人知的情况并不是要怂恿大家购买假护照,事实上假护照只能骗一骗边检不严的国家,一旦被发现后果很严重。譬如在美国,一经发现将被驱逐出境且10年甚至终身不得入境美国。

不过借此能一窥这个世界另一面的真实,很多时候与世界公民的距离取决于你护照的免签国家多少。

 


文字:AC

排版:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英200万英镑投资移民将取消?是真的吗?| 英国

昨天开始,微信就一直像个不停,不同的联络人都纷纷询问着同一个问题,“听说英国投资移民2018年圣诞节就要取消了?连BBC都报道了!”, 发来截图,附带中文说明大标题:

英200万英镑投资移民将取消?是真的吗?| 英国
BBC新闻截图

说实话,我本没有如此在意这个问题,因为我往常基本上都不看,直接微信回复“谣言”二字了事,但无奈事态呈愈演愈烈之势在发展,想想作为业内人士,我还是有必要对谣言源头做一个分析的,以对读者有更进一步的交代。于是我简单对网络新闻的来源做了基本了解和分析,结果却让人苦笑不得。

先看新闻源头,BBC新闻报道的原标题:

Delayed Brexit immigration plans ‘due in months’

相信很多读者都能理解这句话的意思,翻译成中文应该是“被推迟的脱欧后移民计划将在几个月内出台”。言下之意应该是一篇介绍关于脱欧后的英国移民系统的规划安排的新闻。

再往下看正文,我戴着眼镜看了三遍,却没有看到任何关于投资移民的内容。为了方便读者帮助一起找,我特意把全文复制下来,并附上简单翻译,供大家参考。

The immigration bill would establish new rules for EU migrants to the UK after free movement ends。

脱欧后新的移民法案将会针对欧盟人士进入英国建立一个新的系统。

An official policy document had been expected last autumn and the Times reports a “cabinet row” over delays。

针对此法案的一份官方文件本应该于去年秋季发布,但是由于效率低下的内阁程序,被严重滞后。

The PM‘s spokesman said ministers were “confident” the new system would be ready “for when we leave the EU”。

首相发言人称,首相对于脱欧时新移民系统的准备工作非常有信心。

The immigration bill was in last year‘s Queen’s Speech – it would enable the government to end the free movement of EU nationals into the UK but ministers said it would allow the country to attract “the brightest and the best”。

Last October, then immigration minister Brandon Lewis said a White Paper would be published in autumn 2017 with the bill being brought forward “in the New Year”。

移民法案是在去年女王会议上被提出的,整个法案最主要的目的是确保政府能够结束让欧盟人士自由进入英国的规定,但同时又要确保英国能够吸引到“最聪明、最好的人才”。

去年10月,移民大臣Brandon Lewis声称(脱欧移民政策)白皮书会在2017年秋季发布,并且在2018年能够进一步实施。

In February, the home affairs committee noted there was still “considerable uncertainty about when the White Paper will be published” and said the delays had caused “anxiety for EU citizens in the UK, uncertainty for UK businesses and concern in Parliament”。

今年2月,内政事务委员会表示(脱欧移民政策)白皮书是否能够按期发布仍尚不明确,同时,委员会声称这一延误已经让那些在英国的欧盟人士、企业和议会产生了(一定程度的)焦虑感。

The Times reported on Friday that Brexit-supporting ministers were putting pressure on Home Secretary Amber Rudd to speed up the bill, amid concerns ministers want to use preferential access for EU workers as a bargaining chip with Brussels in Brexit talks。

上周泰晤士报在吴的报道中称,支持脱欧的内阁大臣将持续向内政大臣 Amber Rudd(已经下台)施压以督促白皮书的发布,因为部长们希望在与布鲁塞尔的脱欧谈判中,将欧盟工人的优惠准入作为其讨价还价的筹码。

Asked about the report, the prime minister‘s spokesman said: “We’re considering a range of options for the future immigration system which will be based on the evidence。“

当在被问及这份报告时,首相的发言人说:“我们正在考虑对未来移民体系的一系列选择方案,这将基于证据。”

“We will set out initial plans and publish a White Paper in the coming months with a bill to follow。”

“我们将制定初步计划,并在接下来的几个月内发布白皮书,并提交法案。”

Ms Rudd told the home affairs committee in March that the bill would be published “early next year” to establish new rules for 2021 – arguing that the agreement reached with the EU on citizens‘ rights had “to a certain extent” had removed the urgency。

内政大臣3月份告诉内政委员会,该法案将于明年年初发布,以制定2021年的新规定 – 并且已与欧盟就公民权利达成协议,“在一定程度上”已经消除了紧迫性。

The Home Office said the transition period agreement meant that the immigration bill “will not be needed until after this period ends in December 2020。 The bills will be brought forward when Parliamentary time allows”。

内政部表示,“过渡期协议意味着移民法案直到2020年12月后才被需要。议会一旦允许,法案将被提出。”

文章原文出处:http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-43840895

以上为全文,并没有看到任何关于”200万英镑投资移民“的论点或者论据在文章中出现。

秉承着为谣言负责的态度,进一步追踪上一次谣言的来历,我找到了有可能被解析成”取消投资移民“的几个新闻点,也做一个解读,供广大读者参考。

上一个最接近谣言的真相,来自于2015年底的一个议会提案:

提出该议案的是HAMWEE男爵夫人与WALLACE OF SALTAIRE勋爵,通过议会程序,提出将Tier 1 Investor 英国投资移民方式取消。提议在移民法案第55条后加入新的法条,原文如下:

After Clause 55

BARONESS HAMWEE

LORD WALLACE OF SALTAIRE

Insert the following new Clause—

“Tier 1 (Investor) visa

(1) The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017—

  1. To close the Tier 1 (Investor) route;
  2. To close applications to extend leave under Tier 1 (Investor) to applicants in the United Kingdom before 1 January 2017。

(2) Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of a Tier 1 (Investor) visa granted before that date in accordance with that leave。”

(1) 2017年1月1日起;

  1. 取消Tier 1 投资移民签证
  2. 取消Tier 1 投资移民签证的续签;

(2)2017年1月1日前,已取得Tier 1 投资移民签证的不受影响。

英国议会官网移民法修正案提议全文链接:

http://ilpa.us9.list-manage.com/track/click?u=fd8fc90afe6c590df7c588adc&id=a767aaa64e&e=351cf1063e

请注意看,这是2015年底的新闻,而且整个提案根本没有进入接下来的提交议会审批流程,在辩论阶段就直接被撤回了,当然也根本没有实施动作。因为有关键词“年底”,所以被延伸到“圣诞节”。

好吧,我只能帮到这里了,朋友圈或微信群里的新闻基本上都是一些小道新闻消息,希望大家可以多与正规专业机构沟通,仔细阅读新闻,用更客观的角度来看待新闻和专业,毕竟自己的分析和判断最重要。

 

作者:刘鹏,英国彼得森律师行合伙人,英国内政部移民事务署注册移民律师,新浪微博:英国移民peterliu

来源:新浪教育

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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏

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伦敦人比任何人都更加了解,他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分,提高生产力和促进增长的巨大障碍,构成了一个严峻的经济问题。

长期以来,英国首都一直是外国投资的中心,在这座城市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合调查显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,海外购房者抢购了3,600套。

不过目前,随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策,城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》(2017 Skyward Report),报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下,改造建筑的机会和潜力。

结果表明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上发展,即现有建筑的屋顶上。

装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后,将其放置在现有多层建筑的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。

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“伦敦房价已经达到了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合伙人马丁·金(Martin King)表示。“如果尽力精心规划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。”

不足为奇,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新建筑都必须能够自承,同时旧建筑也需要加固。不过,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅创造了新的房地产库存,还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。

“作为所有建造协议的一部分,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修建筑的公共部分,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)表示,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个建筑的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。

虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐,但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策,以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。

这一新行业目前已被纳入伦敦规划,这意味着,这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看,这是住宅库存配额的积极信号。

“这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去,规划问题是一个障碍,还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过,类似这样的项目真的能够产生重大影响。”

布赖特曼补充道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得初步进展。”

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项目名称:伦敦港
产权期限:999年
交房时间:2020年第二季度
项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站
物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理
配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院

推荐户型:三居室 
结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台
价格:£1,665,000(约合¥1,433万)
面积:115.7平米
楼层:10/12
朝向:南

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责编:Zoe Chan

 

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伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

地铁在任何国家都可以说是最方便的出行方式了!在英国,有地铁的城市一共有三个:伦敦、纽卡斯尔以及格拉斯哥。

伦敦地铁路线是最多最复杂的,其他两个城市的地铁会相对简单一些。下面就给大家详细介绍一些伦敦地铁情况吧!

伦敦的地铁一共有13条线路,和国内地铁相同的是,伦敦的地铁里也一样设有很多服务台,在这里你可以向他们咨询,服务人员都是很热情的喔!

伦敦地铁线路

伦敦地铁目前有9个区,除此之外还有一个特殊区,总体被称为Great London。

伦敦地铁的13条主要线路并不包括市区火车线路,而且每一条线路都用不同的颜色区分开了,对应的车厢颜色也跟线路颜色一致,这一点还是很棒的~

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乘车路线规划

出行前做好规划,对初到英国的小伙伴尤为重要。

伦敦的地铁线路一般是东西或者南北走向的,进入地铁站后先要选好通往目的地的站台,因为伦敦地铁的站台不会显示下一站,而是显示列车行走的走向。

找到站台后最好在进行一次确认:抬头看站台顶上挂著的电子显示屏就好,上面会显示此列车的终点站和列车进站时间。

换乘须知

换乘是指某一个站点可以换乘多条路线,一般在地铁线路图上会有空心的小圆圈连起来,而且在列车到站的时候也会通过广播的方式通知可以换乘的路线。

有的时候通过颜色识别路线也会出现错误,有的分叉车站,同一站台同个方向过来的车有可能是前往两个地方的,且都是向南行驶。

遇到这种情况通常由两种解决方式:一是看列车车厢上的电子显示屏,上面显示的终点站是哪一个,另外就是看站台显示屏上这个列车前往的目的地。

地铁票

地铁票一般分为:年票、月票、走票、日票、单次票、高峰票、非高峰票、团体票、学生票以及刷卡等,可以说种类是非常繁多了。

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伦敦地铁票种类多,但是有一个共同点就是:贵!

关于票价可以登录伦敦地铁官网,输入自己的起始地进行查询!

最后给大家推荐一个好用的软件:Tube Tracker – London Tube Edition。使用该软件可以看到每个车站的状态,还能知道列车从哪里出发,多久能到下一站,可以说是英国地铁必备神器!

来源:互联网