英國脫歐促使房產巨頭轉投租賃市場 | 英國

在英國公投脫歐之後,使得英國的辦公室需求大量縮減,坐擁720億美金的地產業巨頭Oxford Properties也因此決定將地產業務投入到租賃產業以及亞洲市場。

據《金融時報》報導,目前企業已經在加拿大、英國、美國和歐洲各地都擁有房地產,並希望能進一步擴大資產。公司高級總監Paul Brundage表示,“我們不會減少在英國的企業規模,但比較前幾年,會減少一定比例的業務。”

Paul Brundage還表示,英國的脫歐決定,將導致一些公司的銀行業務轉移至歐洲大陸,同時倫敦的辦公室租賃市場也愈加冷淡,而且Oxford Properties也已經將處於倫敦核心地段Holborn的新辦公樓The Post Building的一半產業,提前租給了管理顧問公司McKinsey,此外位於倫敦Wall Place正在新建中的另一處辦公樓,也同樣將其一半預租。

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今年3月份,Oxford Properties以10多億英鎊將倫敦昵稱Cheesegrater的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land
今年3月份,Oxford Properties以10多億英鎊將倫敦昵稱Cheesegrater的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land

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在過去一年裡,Oxford Properties已經將其位於Paternoster Square辦公室產業的五成股權以2億英鎊出售給美國私募股權投資公司Madison Realty,以及以5.6億英鎊將位於雷丁的一處商業停車場出售給新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份,Oxford Properties更是以創地產交易額紀錄的10多億英鎊,將倫敦昵稱“Cheesegrater(奶酪刨絲器)”的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land。

與此同時,Oxford Properties也在積極購買海外產業,今年在德國和Madison Realty地產公司合作,以11億歐元收購了位於柏林的Sony Centre,同時在今年初宣布會在新加坡開設辦事處。Brundage先生還表示,雖然目前不會開展在英國辦公物業方面的投資,但正計劃在住宅房產上進行更多投資,並以租賃房作為重點項目。

目前英國幾家大型投資行,包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在內,都十分支持將英國私營租賃行業專業化,英國政府也對該行業表現出了濃厚興趣,並已經通過上市基金直接參與投資。

來源:《金融時報》
責任編輯:Zoe Chan

英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅 OBR警告:房價要漲了 | 英國

英國預算案提高了稅務門檻一倍以上達到30萬英鎊,有效地免除了80%首次購房者的稅收。

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購買高達50萬英鎊房產的首次購房者只需要為30萬英鎊門檻以上的部分繳稅
購買高達50萬英鎊房產的首次購房者只需要為30萬英鎊門檻以上的部分繳稅

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獨立的預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)警告說,財爺推動幫助年輕買家登上置業階梯的主要措施之一可能會惠及已經擁有房屋的人,適得其反地推高房價。

英國財政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消首次購房者購買30萬英鎊以下所有房產的印花稅,並立即生效,作為旨在解決英國住房危機的一系列措施之一。此舉將讓五位首次購買者中的四位能節省高達5,000英鎊。

花費高達50萬英鎊的買家(包括倫敦的大多數買家)也將受益,因為購買價格的第一個30萬英鎊將不需要繳稅。以前,購買價格超過12.5萬英鎊便需要繳稅。

然而,OBR表示,減稅有可能推動房價上漲約0.3%,其中大部分漲幅將在2018年發生。預測小組說:“政策的主要獲益者是已經擁有財產的人,而不是首次購房者。”

它補充說,一些潛在的首次購房者存款較少,現在可以多借一點錢,“讓他們購買他們原本買不起的房產——而且更貴”。

自2008年以來,英國住宅印花稅收入幾乎翻了兩番

資料來源:英國稅務及海關總署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括蘇格蘭
資料來源:英國稅務及海關總署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括蘇格蘭

印花稅削減是旨在提供更多住房和扭轉近期房屋所有權下降的一系列措施之一。措施包括:

  • 允許地方當局對空置房屋征收雙重議會稅。
  • 總計440億英鎊的資金,貸款和擔保在2020年中期之前每年將新增住房30萬套,其中包括153億英鎊的新增資金。
  • 重點關注城市中心和交通樞紐附近的發展情況,並規定最低住房密度。
  • 新政策進行磋商,以鼓勵為首次購房者提供大量住房,或者低廉租金的規劃許可。
  • 審查為什麼獲授予規劃許可的住房數量與實際建成數量之間存在差距。
  • 就為業主提供更長,更安全租約的障礙進行諮詢。
  • 地方當局的借貸上限將在昂貴的地區解除,以便建造更多的住房。

公務員事務的前負責人克斯萊克勛爵(Lord Kerslake)將這些措施描述為一個“混雜的包裹”,它將難以實現政府對新住房的抱負。“我對財政大臣宣布的150億英鎊新住房支持表示歡迎,但這並不反映政府解決住房危機的雄心,而且關鍵在於如何幫助普通百姓找到真正實惠的住房。”他說。

哈蒙德一直面臨著要改變印花稅的壓力,批評稅收的人聲稱這已經給房地產市場帶來了問題。房價上漲意味著首次購房者需要更長時間儲蓄以支付首付款和稅款,而家庭則繼續留在家中,而不是搬家付錢。

買家在購房完成時所付的稅收為財政部創造了可觀的收入。由於房價上漲和更多的房地產交易,2016年這個數字超過80億英鎊,高於五年前的42億英鎊。減免印花稅的舉動預計將在未來五年為財政部帶來32億英鎊的成本,同時平均為首次購買者節省1660英鎊。

財政大臣表示,他希望“今天采取行動,幫助那些正在儲蓄的年輕人擁有一套房子”,以解決首次購房者籌集“預付金”的挑戰。

這不是英國首次停止購買印花稅。 2008年,在金融危機期間,當時的工黨財政大臣阿利斯泰爾·達林(Alistair Darling)暫時將稅率的起始門檻從12.5萬英鎊提高到了17.5萬英鎊。後來他還為首次購房者推出了一個付款假期。英國特許稅務學院(The Chartered Institute of Taxation)表示,英國稅務及海關總署(HMRC)關於第二項變化的報告顯示,大部分節稅令較高房價的買家受益。

新規定將影響英格蘭和威爾士的首次購房者, 以及由2018年4月開始北愛爾蘭。房地產機構HouseSimple的研究表明,在倫敦,5.3%的房屋現在可以免稅,而改變前為0.3%。

首次購買者將為30萬英鎊至50萬英鎊之間房款的任何部分支付5%的費用——這意味著任何人花費50萬英鎊買房將支付1萬英鎊的稅款,比舊政下減少5,000英鎊。

哈蒙德說,在過去的13年中,擁有住房的25-34歲的人數從59%下降到38%了,“簡而言之,幾十年來歷屆政府都沒有建築足夠的住房來實現這個國家一直引以自豪的夢想。”

在2004年至2015年間,擁有自置居所的25至34歲人士比例由59%下降至37%

資料來源:英國住房調查
資料來源:英國住房調查

他重申承諾每年新建30萬戶住宅,並宣布額外資金支持建築,其中包括3400萬英鎊用於開發施工技能,為建築行業提供新的工人,以及為建造租賃(build-to-rent)行業的私人建築商和開發商提供80億英鎊的擔保。去年共有超過21.7萬新房建成。

哈蒙德還宣布就為業主提供更長,更安全租約的障礙進行諮詢——目前很多租戶只獲提供12個月的合同。

30萬英鎊的新印花稅門檻將如何影響各個城鎮?

資料來源:HouseSimple
資料來源:HouseSimple

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原文來源:英國《衛報》
發表日期:2017年11月22日
責任編譯:Zoe Chan

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英國官方:脫歐未打擊中國香港人對英國的投資興趣 | 英國

社區和地方政府國務大臣(Secretary of State for Communities and Local Government)賽義德·賈維德(Sajid Javid)認為原因在於英國的開放經濟和穩定性,但分析師認為是英鎊的價格。

雖然英國的短期和長期前景均存在不確定性,但中國香港企業和個人仍繼續投資英國,尤其是英國房地產

英國社區和地方政府國務大臣賽義德·賈維德表示,原因在於英國對於外國投資的歡迎態度,但分析師指出,英鎊的價格較低是更大的吸引力。

今年,中國香港企業已在英國投資80億美元,其中一個原因是,人們認可英國是歡迎外國投資的開放經濟體,”賈維德表示,他作為英國代表團的一員,在參加完在上海舉辦的中國國際工業博覽會之後,於上周訪問了中國香港。

相當一部分中國香港企業的投資流向英國房地產市場:2月,中國香港新世界發展有限公司董事長鄭家純斥資10億英鎊(合13億美元),在倫敦開發綜合房地產項目;4月,中等規模的中國香港開發商遠東發展有限公司公布了未來十年在曼徹斯特建造1萬套住宅的計劃,價值10億英鎊。

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新世界發展董事長鄭家純和遠東財團的投資是今年中國香港注入英國的80億美元的一部分
新世界發展董事長鄭家純和遠東財團的投資是今年中國香港注入英國的80億美元的一部分

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“我們發現,有更多來自中國香港的投資流入英國的商業和住宅房地產市場,但主要原因是英鎊比較便宜,”房地產咨詢公司仲量聯行調研主管丹尼斯·馬(Dennis Ma)表示。

相較於去年6月23日英國脫歐公投之前,目前英鎊兌美元降低了11.5%。

“中國香港投資者擔憂中國香港房價已經接近峰值,雖然對英國房價也存在類似的擔憂,但投資者的擔憂程度相對較低,因為他們預計英鎊的價格會回歸到均值,上漲至更接近於此前的水平,”馬表示。

賈維德認為中國香港投資者持續保持對英國的興趣,將其作為投資目的地的另一個原因是,英國的穩定性。

 “讓英國脫穎而出的是其穩定性,雖然有選舉周期,但你會發現英國的核心經濟發展道路一直保持穩定,即成為一個歡迎全球投資的國家。”

不過,英國並非在各個方面都非常穩定。

從長期來看,英國和歐盟尚未就未來的貿易關系開始談判,因為歐盟認為,在英國脫歐期限的確定上進展並不理想。

英國政府內部也存在短期不穩定性。本月,國防大臣邁克爾·法倫(Michael Fallon)因被指控性侵而引咎辭職。國際發展大臣普麗蒂·帕特爾(Priti Patel)也被揭發在假期前往以色列,密會以色列高級官員後,被迫辭職。

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相關資訊:專家解密:為何脫歐沒有動搖倫敦房地產熱?

原文來源:《南華早報》
發表日期:2017年11月16日
責任編譯:Zoe Chan

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三季度中國境外地產投資創近14個季度新低 同比下降51%

根據戴德梁行近期發佈的《中國境外投資市場報告》顯示:2017年第三季度對外投資交易額驟減,中國境外房地產投資同比下降51%至25億美元,這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。

三季度中國境外地產投資創近14個季度新低 同比下降51%
數據來源: 戴德梁行研究部 / RCA

按投資類別來看,本季度境外土地開發仍延續前兩季度的良好上漲勢頭,佔當季投資總額的58%。我們預計這一趨勢將在一段時間內維持不變。從前三季度來看,今年土地開發整體需求旺盛,截至目前境外土地開發項目投資額已累計至84億美元,比去年同期大漲234%。而過往最受國內投資者青睞的寫字樓資產在本季度只錄得7.1億美元的境外投資額(佔當季總投資額的28%), 環比驟降83%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出:”和我們此前預計的一樣,土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別,從2016年初只佔總投資額的10%到如今超過總投資額的一半(58%)。而同一時間,寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。

三季度中國境外地產投資創近14個季度新低 同比下降51%
數據來源: 戴德梁行研究部 / RCA

得益於相對低廉的土地成本以及資產多樣性,澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的地,三季度國內對澳大利亞地產投資金額高達7.8億美元,其中土地開發佔據當地總投資額的63%。英國中國香港也因多起土地開發項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

三季度中國境外地產投資創近14個季度新低 同比下降51%
數據來源: 戴德梁行研究部 / RCA

國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。在這段不確定時期,多數投資者還是維持觀望態度。許多投資者在等待潛在投資機會的同時也在不斷加深對其感興趣的國外市場的瞭解。毫無疑問的是,在現階段嚴格的限制政策下,被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示:”雖然本季度對外投資金額創近幾年新低,但投資者投資需求仍保持旺盛。國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。然而,中國對外”走出去”的政策並不會改變。隨著中國開發商的日益壯大(世界500強企業中已有5家國內房企在今年上榜),毫無疑問如今的中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。

 

來源:戴德梁行 

責任編輯:Shelly Du

倫敦“共居”時代的到來 | 英國

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到如今英國的城市與鄉間走一走,發現這裡的房產境況和從前比已經面目皆非;“有房才能安家”的理念已經明顯被“眼下只能租房”而取代。

到2021年,英國的每四套房產中就有一套是出租房。不斷攀升的房價和增上遲緩的工資,使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。

而在這個基本住房問題無法得到解決的人群裡,年輕的上班族士居多——這一代人精明能干,有著科技頭腦,卻承受著基本住房權被“剝奪”的境遇,但這群人卻是最能夠影響我們未來如何生存的群體。最新的全國數據顯示,有超過870萬人在倫敦獨居,居住空間非常有限使房價一再高漲,而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。

現在,隨著倫敦房產危機的加劇,一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居(co-living)。

這種只在學生時代才有的集體生活方式, 如今被一些地產創業公司挖掘出來,填補市場空白。使這種“共居”概念有著令人興奮的的開發潛力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早實踐者之一,他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家,隨著Shazz不斷優化調整這種理念,現在他已經在打造自己的第一座“共居公寓樓。

他說:“很多人將“共居”視為不理性的瘋狂新概念,這是最大的誤區。實際上,人們從來都非常熟悉“室友”這個概念,並且都曾有過室友。我們做的只是將這一理念優化。家應該是一個有肥沃土壤和生機的地方,但是我發現,很多大城市的年輕人和社會脫節。共居可以讓我們重建這種社區精神,同時還可在市中心提供價格合理的高端公寓,年輕人花很少的錢就可以有高質量的住所。”

Space的Bridge項目中目前在建的公寓樓有170個房間,每一層大約有25間房,有非常寬敞的共享空間 ,共人們休閑社交和互動。

 “我們在設計中想要突出“歸屬感”,我們希望當住戶進入每一層樓時,都感到進入了屬於他們自己的社交圈。”

Shazz會在未來五年內建10,000間公寓:“每一套高端公寓都會擁有設備齊全的廚房和浴室,和只有狹小廚房和浴室的單身公寓截然不同。我們打造的這種公寓會帶給你家的感受——是如今需要雄厚的經濟基礎才能擁有的生活方式。”

“共居”是一種以社區為重點的生活方式,利用共享的空間和設施來創造更加方便和滿足的生活方式

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很多創業建商都看到了“共居”的商機,其中The Collective,在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”項目——The Collective Old Oak,為倫敦提供了550間公寓。

公司的CEO Reza Merchant說:“我們為倫敦年輕的上班族解決住宿問題,使他們能夠享受生活並和自己意氣相投的人相識。共居創造了一個真誠的社區氛圍,同時又讓你享受到普通合租公寓沒有的居住環境和娛樂設施。”

正在進入這個新市場的公司還包括Roam和Co-Living Spaces,還有最近在曼徹斯特推出第一期共居樓盤的iQSA,著重展示了現代生活方式的質量。

iQSA的選址非常明智。曼徹斯特有著大約60,000名學生,一半以上會在畢業後留在該城市生活。可以說,這裡有著英國最大的優質就業人群。

首發共居樓盤Echo Street有著帶家具完備的精裝公寓,一流完備的設施和活動空間,24/7的保安和前台服務。

Shazz的一句話是“共居”理念的最好總結:“能在擁擠不堪的城市中創造更多住房,這都是件大好事。我們非常高興能夠在這個趨勢的前沿,為新一代打造居住方式。”

倫敦數據貼士

  • 倫敦的人口超過870萬,至2025年,人口將增長7%。
  • 英國在大城市居住的年輕人,人均背負£32,220的學生貸款。
  • 倫敦每年有大量的年輕人口流入,年齡在15到29歲之間;同時每年也有老年人群不斷搬出。
  • 倫敦一室一廳公寓的租金平均價為每月£1,246。
  • 共居公寓的每月租金起價為£850,住戶可共享優越的設施和居住環境。

責任編輯:Zoe Chan

 

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終於定了! 2019年3月29日午夜英國正式脫歐 | 英國

歐盟和英國的最近一輪談判進展極小。但是,有件事終於確定下來了!英國脫歐的確切時間:2019年3月29日午夜。

英脫歐時間敲定:2019年3月29日午夜 | 英國
英國脫歐的確切時間:2019年3月29日午夜

據美國石英財經網11月12日報導,英國退出歐盟的歷史性時刻確定在2019年3月29日午夜。但是,不清楚雙方對這個時間的看法是否一致。是布魯塞爾的午夜還是倫敦的午夜?畢竟,歐盟總部所在地和英國首都有一小時的時差。

英國政府3月份說,將在倫敦大本鐘敲響午夜鐘聲時退出歐盟。但是,歐盟5月份說,這將發生在布魯塞爾的午夜。

過去這幾天,雙方似乎就此達成一致。英國首相特雷莎·梅和歐盟首席談判代表米歇爾·巴尼耶先後提到這個歷史性時刻發生的時間。

報導稱,對歐盟來說,英國脫歐將發生在午夜時分——布魯塞爾時間。對英國人來說,這將發生在不那麼戲劇性的倫敦時間晚上11點。

從去年脫歐公投開始,沸沸揚揚的脫歐事件鬧了一年多,終於有個結尾了!

公投結果產生後

① 3月29日晚:英國觸發脫歐進程

北京時間3月29日19:30左右,英國駐歐盟大使將遞交特雷莎梅的簽名信給歐洲理事會主席圖斯克,通知歐盟英國要退出歐盟;同時在倫敦,特雷莎梅將在議會發表講話。

② 4月前後:歐盟各國討論談判指南草案

閱讀該信件之後的48小時之內(即北京時間4月1日晚之前),圖斯克將向其他27國發送談判指導方針草案;此後4月期間,歐盟成員國常駐代表委員、政府顧問、歐盟事務部長、各國領導人等會接連召開會議討論脫歐草案。

具體討論行程如下:

3月31日:歐盟成員國常駐代表委員會(Coreper)在布魯塞爾召開會議討論圖斯克的草案。

4月11日:歐盟27國政府顧問料將在布魯塞爾會晤討論指導方針,4月24日可能再度碰面作進一步修訂。

4月27日:由27國歐盟事務部長構成的一般事務委員會(GAC)在盧森堡會晤,籌措歐盟27國峰會。

4月29日:歐盟27國領導人在布魯塞爾會晤批准指導方針,並任命巴尼爾(Michel Barnier)為英國退歐事務歐盟首席談判代表。

5月2日:五一勞動節假期過後,巴尼爾可能重返委員會,提出談判架構建議,尋求各國政府批准。

5月:GAC再度進行會晤,通過可約束巴尼爾的合法“談判指令”。該委員會定於5月16日舉行例行會晤,但具體日期任何時候都有可能。

③ 五月左右:正式談判

4月29日的歐盟峰會結束後不久,英國脫歐事務大臣帶領的談判團隊將與歐盟首席談判代表巴尼爾為首的歐盟團隊正式談判,預計時間為五月左右。

全面談判必須要等到歐盟各國政府簽署談判指令之後才能開始,但雙方可以事先確定各項進程性安排以節省時間,比如誰與誰會面,在哪裡會面,使用何種語言等。

一旦歐盟27國政府簽署了談判指令,各支談判團隊就將開始談判,各自負責某些領域的問題。

④ 預計2017年底:達成基本協議

歐盟希望在2017年底前就“退出條約”達成一項基本協議。關鍵議題包括英國為未完成承諾支付退出費;英國和歐盟在外人員的待遇;處理未完結的歐盟法律案件;新的邊界規則。

⑤ 貿易協議討論時間未定

雙方自由貿易協議談判時間尚未決定。歐盟打算等到分手協議達成之後再開始談判貿易協議,但倫敦和一些歐盟國家可能會推動貿易談判並行進行。

特雷莎·梅希望在2018年內談成一個全面的自由貿易協議。但很少有人認為兩年的時間足夠談成這樣的協議。

而巴尼爾的目標是在2018年10月前敲定“退出條約”,留出時間,使得歐洲議會和大多數歐洲理事會成員可以在2019年3月前批准該條約。

※蘇格蘭公投※

在英國和歐盟談判期間的2018年秋至2019年春,蘇格蘭政府打算舉行獨立公投。當地時間2017年3月28日,蘇格蘭議會已經同意舉行第二次公投,但目前為止特雷莎·梅都沒有統一蘇格蘭舉行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日:英國正式脫離歐盟

2019年3月29日,英國退出歐盟。這距離特雷莎梅發函歐盟啟動里斯本條約第50條正好兩年。即使英國和歐盟未能達成協議,英國也會在這一天脫離歐盟。

具體日期也有可能微調。在達成協議的情況下英國可以提前退出歐盟。如果各方都同意,兩年的期限也可以延長。但布魯塞爾方面希望英國在2019年5月歐盟選舉之前退出歐盟。

⑦ 2019年至2024年:過渡期

特雷莎梅和歐盟領導人表示,很可能需要做一些過渡安排,以便有更多的時間就未來貿易協議達成共識,同時讓個人和企業有時間為退歐做調適。很多人認為,退歐後還需要兩年至五年時間才會塵埃落定。

此外,如果蘇格蘭投票選擇獨立,那麼蘇格蘭需要更多時間進行脫離英國的談判,有可能重新加入歐盟。

 

來源:英倫攻略

責任編輯:Shelly Du

應對英國央行基准利率上升:巧用二次按揭貸款 | 英國

英國央行11月2日宣布基准利率從原來的0.25%漲至0.5%。這是英國央行自2007年7月至今的十年來首次上調借款成本。由於有大約43%的房主正在使用可變利率按揭或跟蹤按揭(variable or tracker mortgages),因此數百萬家庭的月支出將會增加。那麼對於可能受到影響的房主來說,有什麼建議呢?

基准利率也被銀行用來確定一系列按揭的利息。如果基准利率上漲,跟蹤按揭或可變按揭的利率也會隨著基准利率的上漲而上漲。對於選擇固定利率按揭的買房者,雖然是固定利率,每月的利息付款將保持不變,但是當期限結束時,下一筆交易會更昂貴。

面對這種情況,按揭咨詢局(Mortgage Advice Bureau)的業務負責人Chloe Lewis建議考慮二次按揭貸款(Remortgaging)。

二次按揭貸款可以說是現有按揭產品到期後的重新選擇。比如貸款人購買了某銀行3年的固定利率按揭後,在3年的固定利率期限內享受1.7%的低利息,但3年後,利息會恢復到3% 甚至5%以上。這時貸款人就可以去申請二次按揭貸款,申請新的固定利率的按揭產品。

當然需要二次按揭貸款的還有其它情況:如購買了按揭的自住房產轉出租房、現金或短期按揭買家轉長期按揭、降低按揭期限、房產升值釋放更高貸款額度等。

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英國央行十幾年來首次上調利率,按揭專家建議巧用二次按揭貸款來控制利息支出
英國央行十幾年來首次上調利率,按揭專家建議巧用二次按揭貸款來控制利息支出

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那麼怎麼進行二次按揭貸款呢?

步驟一:咨詢獨立的按揭顧問

按揭顧問能夠幫助您分析以您目前的情況進行二次按揭貸款能否省錢。一個獨立的按揭顧問不依賴於特定的貸款公司,將能夠比較綜合的分析。

步驟二:綜合計算所需費用

記住,最便宜的並不總是意味著最好的。例如,可變利率按揭會受到利率上調的影響,如果預期未來利率上漲,再綜合考慮您的還款期限、還款能力等因素,也許一個稍貴的固定利息按揭反而更適合您。

貸款的轉移通常伴隨著其它費用的產生:律師費(legal fee)、申請費(application/arrangement fees)、銀行評估費(valuation fee)等等。計算費用時也需要考慮進去。

步驟三:盡早開始申請

一般情況下,可以在現有的優惠利率到期的前3個月左右開始申請。建議盡早開始,因為如果被拒絕,還有機會其它按揭。

您將需要提交新的按揭申請表,並提供收入證明(如銀行對賬單等)及身份證明。就像首次申請按揭一樣,新的借款方會對您的房產進行評估。同時,建議聘請律師來代表您處理相關法律和轉賬手續。

步驟四:按揭審批結果

新的按揭獲批後,新借款方會將批准的金額轉入您指定的代表律師賬戶,律師在收到錢後會先付清老的借款方處的欠款,剩余部分會打入您的賬戶。

相關閱讀:英國央行十幾年來首次上調利率 貸款者應盡快采取行動

信息來源:Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
責任編輯:Zoe Chan

英將增高技術人才簽證數量 投建倫敦小“硅谷”| 英國

11月14日據英國《衛報》報導,英國首相特蕾莎·梅將大幅增加非歐盟高技術人員的簽證數量。

作為刺激英國科技行業發展的舉措之一,梅將增加2000個專門發放給非歐盟高技術人員的“傑出人才”簽證,優先工種包括電腦程序員與信息技術專家。

在即將公布的政府預算中,有6100萬英鎊將被用於支持政府項目東倫敦科技城(Tech City)。

英國首相特蕾莎·梅表示,“英國政府將全力支持科技行業發展”,大幅增加非歐盟高技術人員的簽證數量
英國首相特蕾莎·梅表示,“英國政府將全力支持科技行業發展”,大幅增加非歐盟高技術人員的簽證數量

梅重申,“英國政府將全力支持科技行業發展”,旨在“為我們蒸蒸日上的科技行業更強大的未來作保障”。

針對科技人才發放簽證的政策,最早由前任首相大衛·卡梅倫於2014年提出。起初申請人數並不多,但隨著英國脫歐,人數呈明顯上升趨勢。

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來源:中國新聞網
責任編輯:Zoe Chan

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇?下面為您講解:

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國1、華威大學(The University of Warwick)

華威大學(又譯:沃裡克大學)為英國的一所校園式大學,創建於1965年,現有超過17000名學生及4000多名教職人員,學生中有來自100多個國家的超過4000名的海外留學生。作為一所年輕的大學,華威大學在英國乃至歐洲都有享有良好的學術聲譽,自從英國的媒體有大學排名以來,華威大學一直穩居前十名。

華威大學目前沒有新聞學專業,但有三個傳媒類專業,分別是創意與媒體企業,全球媒體與通信,國際文化政策與管理。從創文企業管理,全球媒體戰略到多元化企業的文化管理,三個專業方向十分清晰,偏重於管理理論,這與華威大學商科出色的DNA十分不開的。華威大學傳媒專業畢業的學生一般都從事廣告與品牌、市場營銷、公共關係、數字媒體、內容設計和製作和出版相關的行業。

申請要求:學術要求均分在80分以上,如果是非211院校的學生的話是要求均分在85分以上,雅思要求總分在7分以上,兩個單項不能低於6.0,另兩個單項不能低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國2、倫敦城市大學(London Metropolitan University)

英國倫敦城市大學始建於1848年,位於僅次於美國紐約的第二大經濟中心-倫敦金融城內,是最早開設新聞傳播專業的國立綜合性大學之一,其新聞傳播專業及藝術類專業在英國乃至整個歐洲都具有舉足輕重的地位,為英國新聞傳播業、創意文化產業培養了大批優秀人才。

倫敦城市大學新聞傳播專業設置廣泛,包括新聞數字媒體,電影電視,傳媒與通訊相關專業,其教職員工不但普遍畢業於牛津等頂尖名校,還具有英國的主流媒體中擔任要職的經歷,這種“指導型”與“講授型”結合的教師團隊,使學生在理論知識和實際操作上都能接受最專業的教育。同時,倫敦城市大學新聞學專業的教學環境與主流媒體的實際工作環境同步,採用“新聞採編室”等設施,模擬真實的新聞媒體公司的項目運作。

倫敦城市大學一直與英國以及歐洲的媒體行業保持相當緊密的聯繫,學生在學習期間有機會接觸到最前沿、最直接的行業發展信息,大學為學生提供豐富的實習和就業機會,多數學生畢業後直接進入英國頂尖新聞媒體機構工作,廣泛就職於:路透社、BBC、CNN、衛報、泰晤士報和法新社等全球著名媒體或網絡公司。在《星期日泰晤士報優秀大學指南2013》報導,倫敦城市大學畢業生起薪達到23165英鎊,這個數字幾乎和劍橋大學畢業生起薪相當。

申請要求:學術成績80分以上,雅思7分,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國3、倫敦大學金史密斯學院(Goldsmiths,University of London)

倫敦大學金史密斯學院是國際著名的倫敦大學旗下的獨立大學學院。該校是一所注重藝術與設計、社會科學與人文科學的高等學府。擁有一流的教學與研究水準,尤其以注重用非傳統的方式啟發學生的創意與潛能而聞名。

倫敦大學金史密斯學院在許多學科領域水平頗高,媒體與傳播專業蜚聲海外,為學校贏得的非常多的榮譽。學校擁有一流的教學與研究水準,尤其以注重用非傳統的方式啟發學生的創意與潛能而聞名。該校的教育理念是為學生及教師提供各種經驗,積累知識,同時通過創意、智慧的思考和實踐來發掘自我。在最新的教學質量評估中,該校的傳媒類課程均達到了5星級的滿分標準。

申請要求:平均成績80分以上,雅思7.0,單項不低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國4、倫敦大學國王學院(King`s College London)

倫敦國王學院英國著名的綜合型大學,也是倫敦大學聯盟的創校學院之一。倫敦國王學院至今已培養出9名諾貝爾獎獲得者,為人類文明做出了極大的貢獻。倫敦國王學院擁有眾多專業,其中傳媒專業當屬倫敦國王學院的優勢之一,每年都吸引大批留學生前往就學。倫敦國王學院新聞傳播類專業方向廣泛,包括新聞類傳媒、營銷廣告類傳媒、大眾傳媒類、媒體發佈類和創作表演類。

申請要求:平時成績80分以上,雅思7分以上,單項不低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國5、卡迪夫大學(Cardiff University )

卡迪夫大學新聞與傳播學院是享譽世界的新聞學府,是英國第一個獨立的新聞學院,也是歐洲首個新聞學院,更被評選為全球十大新聞學府之一。其新聞專業穩居全英前五。學院教授多來自BBC、泰晤士報、衛報等英國知名一線媒體行業,該院新聞專業課程屢次被英國記者協會評選為年度最佳課程。學院培育出了眾多新聞及傳媒界知名人士,被業內譽為全英乃至歐洲最好的新聞學院,更有著新聞界“牛津”(Oxford of Journalism)的美譽。學院與BBC,BBC Radio,BBC Wales,The Guardian,Times,Channel 4 News,ITV,SKY,等媒體均有廣泛合作,給學生提供了良好的學習與實踐的機會。

申請要求:平均分75分以上,雅思7.0,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國6、萊斯特大學(University of Leicester)

萊斯特大學是英國知名的綜合型大學,傳媒專業是學校的熱門專業之一,在國內名列前茅。畢業生滿意達到90%以上,畢業生就業情況也達到60%,遠遠高於其他學校同類專業畢業生的就業情況,學院是國內最早成立的傳媒類學院之一,一共有7個碩士專業,其中一個是預科,其他的都是碩士學科。學院目前已經幫助無數沒有任何背景的人成功進入傳媒行業。

萊斯特大學傳媒學院專業總共分為四大類,第一類是新聞,主要包括紙質新聞和網絡新聞;第二類是廣告專業,這個專業涵蓋了廣告,營銷,文化等多個領域;第三類是傳媒,主要包含了傳媒和公共傳播;第四類是媒體。

申請要求:平均成績75分以上,雅思6.5分,單項不低於5.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國7、威斯敏斯特大學(University of Westminster)

威斯敏斯特大學是一所綜合性的大學,現有來自世界上150多個國家和地區的兩萬多名在校生。威斯敏斯特大學創立於1838年,前身是皇家理工學院 (Royal Polytechnic Institution),成為英國歷史最早的理工學院。該校來曾用名倫敦中心理工學院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大學校園具有優越的地理位置,其校區中有三個位於倫敦市中心,與首都中心的商務區、金融區、商業區、政府所在地、時裝與文化街區相毗鄰。

威斯敏斯特大學的新聞與傳播學系隸屬該校媒介、藝術與設計學院。連續4年被英國《金融時報》列為英國頂尖的現代大學,其傳媒專業雖然排名不高但具有一定名氣。主要優勢專業為傳媒和英語翻譯、同傳,這所學校的師生比率是英國所有大學中排名第一,師資力量十分強大,不存在其他院校的擴招現象,專業採用小班教學。威斯敏斯特大學的畢業生就業率十分驕人;97%的畢業生在畢業幾週內就可找到與專業相關的工作。

申請要求:學術成績75分以上,雅思總分6.5,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國8、利茲大學(University of Leeds)

利茲大學的傳媒專業是該校名聲最好實力最強的專業之一。在中國留學生的心中利茲大學的傳媒專業幾乎無可挑剔。2014 Times評選出的英國大學傳媒專業排名中利茲大學位列第八位。作為英國實力前十的傳媒專業,利茲大學的傳媒專業實力非同一般。

利茲大學新聞傳媒有完善的細分方向,相關的專業包括大眾傳媒,媒體產業,新媒體和國際新聞。

申請要求:學術成績80分以上,雅思總分6.5以上,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國9、謝菲爾德大學(The University of Sheffield)

謝菲爾德大學位於英國第四大中心城市謝菲爾德市,建校歷史可追溯到1828年,是世界著名的教學科研中心,是英國六所最佳研究型大學之一。

按照最新的《泰晤士報》大學排名,謝菲爾德大學是學習新聞學最好的地方。其多媒體應用課程得到了專業行業機構的認可。這個課程模由專業的操作和對於當前新聞事件的討論組成,得到了廣大師生的一致好評。在最近一次全英範圍內的《學生滿意度調查》中,謝菲爾德大學的新聞學傳播專業依舊高居榜首。

謝菲爾德大學的新聞傳播專業畢業生已經得到了僱主的高度認可。無論是本科生還是研究生的就業都得到了有效的保障。最近一屆畢業生中有很多已經進入了《泰晤士報》、《衛報》、《獨立報》《每日郵報》、《太陽報》、天空電視台、BBC等英國乃至世界頂級媒體。

申請要求:學術成績80分以上,雅思成績7.0以上,單項不低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國10、諾丁漢特倫特大學(Nottingham Trent University)

諾丁漢特倫特大學位於諾丁漢市,由兩座大的校園組成,一座在市中心,另一座在近郊的綠化地帶。諾丁漢特倫特大學的前身為一所學院,創立於1881年,在1992年由學院改為大學。

諾丁漢特倫特大學因其學術優異、課程實用而廣受讚揚,雖然其綜合排名在53位,但其藝術學院,商學院,法學院及播音和傳媒專業在英國排名前10位。諾丁漢特倫特大學的傳媒學院是英國傳媒人士的搖籃,學生有機會去如BBC,SKY NEWS等跨國傳媒機構實習,接觸世界領先傳媒機構。學院建有自己的廣播與新聞中心,該中心是BBC在諾丁漢的播音設備基礎上改建而成,可為學生提供使用真正廣播設備的機會。

來源:出國留學網

責任編輯:Shelly Du

 

 

英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國

根據英國政府在11月1日公佈的提案,房東和中介代理商如果向租客收取租金以外的額外中介費,將有可能面臨30,000英鎊的罰款。

有關取締中介費的提案細節,曾於去年在議會上被討論,而現在,這項提案終於被通過。據英國政府估計,在頒布這項法案之後,租客在與房東或中介代理商達成新的租賃協議時,可以平均節省下327鎊。

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英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國
不遵守法案的人士,將會被課以初步罰款5,000英鎊,五年之內再度違法的人,將會被處以30,000英鎊的罰款,甚至面臨刑事檢控

根據這項提案,房東和他們的代理商將不允許收取除租金以外的任何附加費用。唯一的例外是安全押金(security deposits),而即便收取安全押金,最高也不得超過6個星期的房租,至於一般押金,則不得超過1個星期的房租。

目前,租客常常會被租賃代理商收取房屋推薦費,或資產清單列表費,這些費用一般都在幾百英鎊左右。這項提案還對第三方交易進行了禁止,比如說,中介代理商不能要求租客向第三方公司付費,以換取第三方公司對資產進行清單列表的服務。 

那些不遵守這項法案的人士,將會被課以初步罰款5,000英鎊,並由Trading Standards強制執行。而那些在五年之內再度違法的人,將會被處以30,000英鎊的罰款,甚至面臨刑事檢控。

英國住宅房東協會表示,這些計畫當中包含了很多積極的成分,而議會將提案中涉及押金上限的條款,從一開始的4個星期,修改成6個星期,也令他們感到滿意。

不過,政策主任大衛·史密斯(David Smith)表示,中介代理商有可能會通過提高向房東的收費,來隱形收取這筆房屋中介費,而房東則會將這筆中介費以提高房租的形式,轉嫁給租客。這樣的話,租客仍然沒有從這項法案中獲得任何利益。

他說,“這完全取決於中介代理商會不會將費用轉嫁給房東。好的中介代理商當然會為租客的利益考慮,但很顯然,他們仍然是房東的代理商。很多中介代理商都不會替租客來考慮房屋質量等問題,而只會關心他們能夠賺到多少錢。”

來源:英中時報

責任編輯:Shelly Du