英国通过学生贷款证券化筹集了17亿英镑

英国政府已经完成了有史以来最大的学生贷款私有化,筹集了17亿英镑,这个过程引发了对数百亿优秀毕业生债务估值的质疑。

通过打包贷款,并且作为债权出售给投资者的资本运作方式,减少了政府债务,同时为纳税人创造新的价值。

正如英国“金融时报”上周报导的,这笔交易给政府造成了近8亿英镑的财政损失。

截止3月底,2012年以前的学生贷款的总额达到430亿英镑。到今年5月份,贷款总值达到300亿英镑。

证券化的方式,超出了不同“绿皮书”估值,这是为了确保政府不以低价出售资产,同时完成销售。

具体的数据细节尚未公布。

根据发布声明,此次出售标志着“为证券创造有效的市场”。

尽管美国的学生贷款证券化市场非常广阔,但英国市场迄今为止还是非常小的。

证券化允许发行人出售不同程度风险的债券。

该交易中的411,000个贷款在2002 – 2006年有资格获得还款,并且依赖毕业生获得高于一定的门坎,2015 – 2016年面值为37亿英镑,但由于规则仅转移了35.4亿英镑 要求政府保留5%的交易。

在2002年到2006年之间进行还款的一半的借款人已经偿还了去年的学生贷款,这意味着剩下的毕业生的信用质量可能会低于最近毕业的借款人的信贷质量。 巴克莱银行,瑞士信贷银行,摩根大通和劳埃德银行正在交易。

 

摘自:The Financial Times

编译:Lisa Zhu

脫歐引發移民回流潮?英國淨移民數錄得有記錄以來最大降幅 | 英國

有力證據證明移民“出逃英國”的現像已經出現,其中,歐盟國民占歸國人口的四分之三。

逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家
逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家

官方數據顯示,過去12個月,英國淨移民數出現自有記錄以來的最大降幅,其中,歐盟國民占歸國人口的四分之三。

有力證據證明, “Brexodus”(由英國脫歐引發的移民回流潮)正在進行中,最新官方數據顯示,截至6月的12個月內,英國淨移民數減少了10.6萬人,降至23萬人。

截至2017年6月止23萬歐盟居民來到英國居住,較2016年6月歐盟公投前的一年減少了19%(移民,千人)

英國國家統計局表示,2016年6月即公投當月,淨移民數達到峰值33.6萬人,在減少的10.6萬淨移民中,四分之三是歐盟國民。

數據顯示,逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家。這是英國自2008年經濟衰退以來規模最大的歐盟移民回流潮。

自英國脫歐公投以來的12個月內,相較於離開英國,更多歐盟移民仍然選擇前往英國生活,但其數量減少了19%,從28.4萬人降至23萬人。其中,法國人、德國人、西班牙人和波蘭人的降幅最大。

官方統計人員表示,減少的原因可能是整個歐盟的經濟形勢變化,例如就業機會改善、英鎊貶值等。

另外,季度移民統計數據顯示,前往英國尋求就業機會的人數有所減少。在截至2017年6月的一年內,前往英國找工作的人數已減少超過一半,不過,因確定的工作前往英國的歐盟公民人數變化不大。

於周四(11月30日)公布的英國內政部數據還顯示了歐盟國民對於其未來的焦慮程度,自公投以來的12個月內,有168,198名歐盟居民獲得了英國永久居留狀態的證明文件,這是前一年簽發此文件的數量的4倍。

申請更加值錢的英國公民身份的歐盟國民數量也翻了超過一番,達到32,856人。300萬在英國生活的歐盟國民的“定居狀態”登記從明年底開始。

英國國家統計局季度移民數據顯示,來自歐盟以外國家的淨移民數(受簽證制度的制約)從19.6萬人降至17.3萬人,仍多於歐盟移民。

去年,因工作原因前往英國的總人數減少了5.1萬人,降至26.1萬人,其中前往英國的大部分人都有明確的工作。只有28%的人去英國“尋求工作機會”,前一年這一比例是43%。

作為海外學生前往英國留學的人數也減少了2.3萬人,降至14.1萬人——大多數來自歐盟以外國家。

移民統計主管妮可拉·懷特(Nicola White)表示,在經歷了歷史上的移民高潮之後,淨移民數有所減少,至於這是不是代表長期趨勢,現在下結論為時尚早。

“去年,因明確的工作移民英國的人數保持穩定,但因尋求工作機會移民英國的人數減少了43%,尤其是歐盟公民,”她表示。

“這一變化表明,英國脫歐可能會成為人們決定移民到英國還是離開英國的重要因素——但移民決定非常復雜,其他因素也會影響這些數據。”

倫敦國王學院(King’s College London)經濟學教授喬納森·波特斯(Jonathan Portes)表示:“英國在生活和工作兩方面的吸引力降低並不是一個好消息,我們會因此而變得更加貧窮。如果政府希望讓英國脫歐成功的話,就要扭轉這一局面。”他提到,截至9月的一年內,新國民保險注冊數量減少了13%,這證明歐盟移民在今年夏天繼續減少。

但移民部長布蘭登·路易斯(Brandon Lewis)在推特上表示,雖然淨移民數減少了10.6萬人,但因確定的工作前往英國的移民比例上升,這突出強調了“我們的制度滿足了英國的商業需求。”

“我們簽發的技術工作簽證增加了38%,我們即將提供的技術簽證數量也翻了一番。這對於工業領域來說是好消息,吸引了來自世界各地的高水平技術人員,”他補充道。

截至2017年6月,英國的淨移民人數為23萬人,同比下降10.6萬人(移民,千人)

影子內政大臣黛安·阿爾伯特(Diane Abbott)表示,這些數據表明,保守黨是時候放棄將淨移民數減少到10萬人以下這個“毫無意義”的目標了。

“這不是一項真誠的政策,而是會放任反對移民的永久性運動。保守黨對於英國脫歐談判混亂無序的不當處理,已經讓多個行業遭受了嚴重的人員短缺,包括英國國家醫療服務體系和社會福利,”她表示。

來自牛津大學移民觀察部的瑪德琳·桑普頓(Madeleine Sumption)表示,數據顯示,過去一年的發展“可能已經大幅緩解了歐盟淨移民數的減少,但總體情況尚未得到扭轉”。

她表示,尚未出現“出逃英國”的情況:“我們無法確定這一減少純粹是因為英國脫歐,還是無論如何都會發生的結果。數據沒有明確告訴我們這一點,但公投確實已經創造了一系列條件——例如,英鎊貶值以及未來的不確定性加劇——這些都會讓英國的吸引力降低。”

但Resolution Foundation表示,數據顯示,英國脫歐已經重塑了英國的勞動力市場:“倫敦等地區以及食品制造業和酒店業等行業將明顯感覺到歐盟移民大幅減少,這些嚴重依賴移民勞動力的地區和行業將有可能出現較高的員工流動率。”

“目前,英國各行各業需要為低移民人數的新時代做好充分准備。其中包括,尋找招聘英國本國員工的新方式——重新培訓現有員工,或投資更加能夠提高生產力的技術,這在已經非常緊張的勞動力市場中絕非易事,”來自Resolution Foundation的斯蒂芬·克拉克(Stephen Clarke)表示。

原文來源:英國衛報
發表日期:2017年11月30日
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年11月30日,筆者收到來自到英國移民局內部發佈的最新一季度的英國簽證官方報告,此報告為2017年第三季度,也就是7月到9月之間,英國官方對於各類簽證與移民的統計,包含計分積點制(PBS,Point-Based System)的投資移民、企業家移民、工作簽證、以及非計分積點制的旅遊簽證、配偶家庭類簽證等全面數據統計。本文將就該數據進行整理與分析,並且著重於高淨值中國籍申請人的數據分析。

2017第三季度關鍵數據- 投資移民

“114”:2017年7月到9月,投資移民全球申請人共114人獲批,創下漲價以來最高人數記錄。

“34”:本季投資移民漲幅較高為34%,創下一年以來最高漲幅記錄。

“49”:114位成功獲批申請人中,中國及中國香港地區總計49人;

“43”: 114位成功獲批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。

2017第三季度關鍵數據-企業家移民 投資移民

“229”:2017年第三季度,企業家移民全球404人申請,229人獲批簽證。

“57%”:獲批率為57%,為2014年第二季度以來最高的獲簽率。

“69”:獲批的229位企業家申請人中,有69人為中國及中國香港地區申請人。

“30%”:獲批的229位企業家申請人中,有61人為中國申請人,8人為中國香港申請人,合計佔總申請人數30%,將近總申請人數三分之一。

第三季度申請英國移民數據比較分析

投資移民

2017年第三季,全球投資移民共有114人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共有39人。其次是俄羅斯申請人,共有13人,再來是本季異軍突起的中國香港申請人,共有10人。

投資移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

值得注意的是,本季度中國香港申請人激增,上一季度中國香港投資移民申請人只有3人,本季度卻成長了3倍以上。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

本季度的投資移民數據,又再度體現了中國申請人對於投資移民英國的熱情非凡, 114位成功或批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。事實上,在2014年的第四季度,也就是漲價前最後一季,在搶搭上末班車的471申請人中,僅僅中國香港藉和中國籍申請人就佔了58%。

看過橫向剖面後,我們再來看看垂直數據分析:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

這個圖表明顯的反應了政策與時事對於移民動態的影響。首先,2014年11月6日起,投資移民門檻漲至200萬英鎊。大批申請人希望趕在漲價之前提交移民申請,2014年第三季度共有274位主申請人提交申請,到了第四季度,提交的申請幾乎翻了一倍,達到歷史顛峰510人。在投資移民漲價之後,投資移民市場進入冷淡期,當時,筆者曾經發佈文章表示,中國高淨值資產人群並不會因此對投資英國失去興趣,僅是在尋找一個最適合的時機進入。

而這個轉機出現在2016年。2016年6月脫歐公投結果出爐,英鎊暴跌,提交申請的人數從53人增加至73人,而獲批人數則從從40人增加至72人,漲幅高達180%,中國籍申請人更是幾乎翻倍。在脫後公投後,全球投資移民人數穩定增長。2017年,英國經歷了許多大事件,英國大選、脫歐談判、恐怖攻擊等,許多不確定性的因素使得英鎊持續低迷,許多在投資移民漲價後仍在觀望的申請人,在英鎊低價的刺激下,也如雨後春筍般紛紛出現了。

企業家移民

2017年第三季,全球企業家移229人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共61人。其次是美國藉申請人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企業家移民申請人國籍分佈:

企業家移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

由於企業家移民的申請較為繁複,因此國籍分佈較為零散,但是中國申請人獲批的人數依然瑤瑤領先於其他地區獲批的申請人,若加上中國香港,則獲批總人數佔了將近圓餅圖三分之一的面積。值得注意的是,中國大陸藉申請人去年同一個季度獲批人數為20人,而本季度則大幅提升到61人,增幅超過3倍。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國
 

從上圖可以看出,來自各個國藉的企業家移民數量都大幅降低,中國籍的申請人不但數量上相對增多,而且幅長的幅度高居所有國家之冠。上一年的同一季度,由於脫歐公投結果出爐,政治的不確定性,使得許多中國藉申請人不願意冒險在英創業,然而,在經過一年的觀察之後,中國籍申請人對於英國的商業環境又燃起了信心與熱情!

本季度的企業家移民境外獲批率為57%。雖然和其他的簽證種類比起來,企業家移民的拒簽率依舊相當高,好消息是,57%的獲批率,已經創下了2014年第二季度以來最高的記錄。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

如果將數據畫成上面的曲線圖,我們可以很清楚的看到,企業家移民已經漸漸贏來了一片春天。2017年第三季度的企業家移民數據,讓我們在這幾年一片〝企業家=高拒簽率〞的哀鴻遍野中,看到了一線曙光。然而,筆者並不認為這是因為英國對於企業家移民審核標準鬆綁,相反的,正是因為這幾年漸趨嚴格的移民法規開始出現成效,吸引到了真正的”企業家”。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,兩次的改革,目的都只有一個,都是為了讓移民局能夠更好的判斷申請人是否具有”企業家精神”。顯然的,過於寬鬆的舊政策讓許多並非真實在英創業的申請人鑽了漏洞,而英國政府這幾年雷厲風行的改革移民政策,讓這些不符合”企業家精神”的申請人望而喪膽,現在企業家移民整體獲簽率上升,筆者認為,是申請人整體素質的提升,而非政策的鬆綁。

另外,去年同季度相較,其他國籍的企業家移民申請人獲批數量都大幅減少,僅有中國和巴基斯坦韓等少數幾個地區的獲批人數有所增長。不難觀察出,具有所謂〝企業家精神〞的中國申請人逐漸增多。當然,初出茅廬的學生也不是完全沒有機會的,只是如果申請人的工作或商業背景不夠楊,請務必垂詢專業人士的幫助,唯有精密嚴實的準備、和完善的商業培訓,才能夠幫助申請人成功拿下企業家簽證。

總結與建議

2017年已經到了尾聲,今年,在大選、脫歐、恐攻等社會及政治事件的影響下,為英國的經濟帶來了許多不穩定的因素。然而,綜觀今年前三季的數據,不難看出,不管是全球或者中國地區投資人,仍然對這個歷史悠久、口碑良好的移民老國深具信心。今年年初,曾有金融界的專家預言,由於脫歐後英國的移民政策更加緊縮,所有過去能夠自由進入的歐洲經濟區公民們未來將受到英國移民法控制,反而會為投資移民、企業家移民帶來另一波熱潮,現在看起來,可能這個預言會漸漸實現。

另外,自從更嚴格完善企業家移民政策正式啟用後,無論從全球範圍還是中國地區來看,企業家移民的拒簽率都是高居不下。但從本季度的數據來看,中國申請者對於企業家移民的熱情依舊,而且開始出現了許多真正具有企業家精神的申請人。

必須強調的是,企業家移民並不是一種要求較低的投資移民。申請者必須擁有企業家精神,把握住“先創業,後移民”的核心,想清楚英國政府設立企業家移民項目的真實目的,從英國政府的角度考慮自己的創業項目——運用企業,創造就業機會。

 

作者:Peter Liu,劉鵬,彼得森律師行,英國移民局內政事務署註冊高級移民律師,英國移民律師協會資深會員。

來源:新浪教育

責任編輯:Shelly Du

 

10年上漲50% 英國房產總價值突破6萬億鎊 | 英國

根據Halifax的研究數據,英國所有房產的總價值已經突破了6萬億鎊的大關。該研究還發現了高價房地產聚集在倫敦以及英國東南部地區。

倫敦的房產總價如今已經比蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部的所有房屋價值總和還要多。該研究還揭示了雖然收入漲幅基本停滯,但英格蘭南部的房產價格自2007-2008年的金融危機以來依然持上升趨勢。

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英國房產市場總價值超6萬億鎊 | 英國
英國所有房產的總價值已經突破了6萬億鎊的大關

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在2007年,Halifax估計英國的房地產總價值為4.077萬億鎊,但在過去10年中該數字上升到了6.015萬億鎊。這一數字將近英國國家債務(目前為1.8萬億鎊)的四倍之多,是2016年國民總產出(約2萬億鎊)的三倍。

英國住房價格的大幅上漲主要發生在南方地區。2007年至今,東北地區的房產價值只增加了220億鎊,但倫敦地區的房產價值在同一時期上漲了6200億鎊。

總的來說,私人房產財富中有68%,即3.8萬億鎊集中在南部地區,高於2007年的62%。英國私人擁有的房產數量也從2150萬套增加到了2340萬套。

南部地區從房地產中獲益最大的人群為房東和二套房業主。Halifax表示,雖然英國的人均自助房產佔有率為63%,但在倫敦僅為48%。

住房財富的絕大部分是由55歲以上的人擁有的。Halifax估計,35歲以下的年輕人僅擁有3.3%的英國淨房產財富,而55歲以上持有63.3%。

房地產市場給居住在南方的人們帶來了更高水平的住房權益,後者指的是住房價值與未償還抵押貸款的差額。Halifax估計,倫敦的業主平均擁有價值360,193鎊的淨資產,而英格蘭西北部地區的淨資產價值為134,273英鎊。

 

來源:英中網

責任編輯:Shelly Du

英國脫歐FAQ:為什麼“分手費”會高達500億歐元?| 英國

據BBC了解,英國政府已經同意支付的脫歐費用,金額可能高達500億歐元。

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英國脫歐分手費,一直是雙方談判的焦點問題之一
英國脫歐分手費,一直是雙方談判的焦點問題之一

BBC政治事務編輯羅拉·昆斯伯格(Laura Kuenssberg)說,目前英國與歐盟還沒有就此金額達成最後的一致,但是英國方面提出的這一金額,在歐盟受到“廣泛歡迎”。

英國首相府唐寧街10號低調處理有關最後的分手費可能會高達550億歐元的報道。

英國方面提出的分手費金額,是上周召開內閣會議後傳達給歐盟的。

自英國正式啟動脫歐程序以來,分手費究竟應該多少一直是雙方談判的關鍵問題之一。

今年9月,首相特裡莎·梅曾表示,英國願意出資約200億歐元,歐盟呼吁英國給個更高的金額。

英國方面希望就脫歐後的貿易問題盡快展開談判,但是歐盟說要先在三個重大領域取得足夠進展之後,才能開始談貿易。

這三大重要領域是:

1)分手費;
2)脫歐後在英國的歐盟公民的權益;
3)愛爾蘭邊境。

分手費有什麼用處?

歐盟表示,英國在脫歐之前應該先大家坐下來算算帳,畢竟英國脫歐協議中,對財政責任已經有言在先。

英國方面同意,的確有責任和義務,在歐盟目前2014-2020年財政預算期內不能讓其他國家為英國掏腰包。

不過,正如英語俗話所說:魔鬼都在細節裡——細節問題最關鍵。

有很多具體的問題尚沒有答案,譬如說歐盟雇員的養老金問題:英國對此的負擔要把今後很多年都算計在內;另外建築項目:英國和其他歐盟成員國早都同意出資,但是工程建設要等英國脫歐之後才開始,這筆錢又怎麼算。

歐盟財政預算的大部分用在兩大領域——漁農業和貧困地區的發展。

這包括很多項目,有創業公司、公路鐵路、教育、衛生項目,等等、等等……

一次付清嗎

12月中旬,歐盟領導人要舉行峰會。會議期間將評估歐盟與英國之間是否在第一階段取得了足夠的進展,是否可以就未來的歐、英雙邊貿易協議開始談判。因此,脫歐談判問題可謂“時間緊任務重”,壓力很大。

英國脫歐大臣大衛·戴維斯和歐盟首席談判代表麥克·巴尼爾一直希望在分手費問題上達成一致
英國脫歐大臣大衛·戴維斯和歐盟首席談判代表麥克·巴尼爾一直希望在分手費問題上達成一致

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據英國《每日電訊報》和《金融時報》報道,目前兩邊的談判小組,已經就如何計算分手費達成了一致。

首相府對此輕描淡寫,不願外界過於張揚。首相府的消息來源說:談判還在進行中,目前尚沒有最後的定論。

據BBC了解,有關細節的談判還在進行中,涉及最後的分手費究竟包括哪些具體方面以及如何計算。

很有可能,最後的分手費不會一次付清,而是在未來多年逐步支付。

英國人民同意嗎?

對英國脫歐分手費用高達500多億歐元的消息,英國輿論不無擔心。

《每日電訊報》社評表示,“這可是一大筆錢啊。如果證明這筆錢用得其所,需要內閣一致努力向選民解釋其必要性。”

《泰晤士報》社評則呼吁,雖然政府在脫歐問題上起領導作用,但是政府所做的決定仍然應該由議會加以審視。議會作為主權機構,應該有最後的決定權。

《衛報》和《金融時報》都認為,如此高額的分手費,是英國“向歐盟低頭”。

來源:BBC
責任編輯:Zoe Chan

牛津大學首度發債太搶手!以全校為單位 債期達百年 | 英國

剛獲最高3A級信評的英語系國家最古老大學牛津大學,預期本周發售超長的100年期債券,籌資至少2.5億英鎊。這將是牛津校史上首度以全校為單位發行債券。

英國牛津大學校園
英國牛津大學校園

查看英格蘭牛津市的學區房

路透社報導,創立於1096年的英國牛津大學(University of Oxford)今天獲得信評機構穆迪公司(Moody’s)給予3A級信用評等,與另一所英國老牌名校劍橋大學(University of Cambridge)和美國的哈佛(Harvard)、史丹佛(Stanford)等大學名校所獲信評相同。

牛津大學旗下學院過去曾單獨發債。校方已聘請美國投資銀行摩根大通(J.P. Morgan)負責這次在倫敦和愛丁堡(Edinburgh)市場的發債事務。穆迪表示,他們給予牛津大學的信評反映出,這所大學“除了擁有強健的資產負債表,所獲捐款龐大且財務杠杆低”,還具備“世界領先研究機構的地位,能吸引到重大資金和領先學者”。

牛津大學若一如預期發行100年期債券,將是同類發債行動中期限最長的。近年由於英國政府減少補助,英國大學已進行過一連串發債行動。

此外,一些英國大學已發出嚴厲警告,表示英國脫離歐洲聯盟(EU)將造成他們無法再參與能夠獲利的歐洲研究計劃,且更難留住或吸引人才,進而傷害到他們的財務。牛津大學便是其中一所。

【最新消息】據12月4日消息,牛津大學原本打算發行2.5億英鎊的100年期債券,結果在AAA最高債信評級帶動下,發債規模擴大至7.5億英鎊,且超額認購金額接近四倍(約30億英鎊)

來源:三立新聞網,經濟日報
責任編輯:Zoe Chan

倫敦房價薪資比再破紀錄 靠工資買房需要14年 | 英國

據報導,倫敦房價與薪資比例再次突破歷史紀錄。

10月份,倫敦平均房價達到49.6萬英鎊,相比平均3.42萬英鎊的年薪,房價/年薪比達到了14.5。

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同時,劍橋牛津的房價/薪資比也進一步上升,分別為14.3和12.6。

英國政府已經意識到目前年輕人難以購房的房產危機,英國財政大臣哈蒙德在不久前的秋季預算中宣佈了相關的購房政策。其中最為顯著的是削減了首次購房者的印花稅。

Hometrack研究部總監Richard Donnell說道:“雖然,房價增長放緩,但倫敦住房的不可負擔性再次突破歷史紀錄。地產營業額的降低導致了最近數月內供應的緊縮,這使得房價增長呈穩定態勢。”

“即便如此,倫敦平均薪資和房價間的差異仍舊繼續擴大。”

Hometrack表示,倫敦房產市場在未來兩到三年內的漲勢會弱於薪資,但政府的印花稅政策帶來的改變可能不大,因為購房的關鍵問題其實是在於首付。

 

來源:FX168

責任編輯:Shelly Du

專家一致樂觀:英國新預算案不會動搖中國房產投资者意欲 | 英國

分析師預計,盡管上周三(11月22日)的英國秋季財政預算案可能產生負面影響,但中國投資者望有繼續投資英國房產市場

該預算宣布,英國政府將取消海外投資者購買英國商業地產資本利得稅減免,震驚了英國的房地產業。新規預計在2019年4月生效,政府預計至2024年該改革將帶來5億英鎊的稅收。

專門從事房地產行業的律師事務所貝克•麥肯齊(Baker McKenzie)律師朱露西(Lucy Zhu音譯)表示,由於資本利得稅只是決策環節中需要考慮的眾多因素之一,中國投資者將繼續購入英國的商用地產。

“他們還將會考慮租金收益,資本收益,資金成本,投資多元化以及其他因素,”朱說道。 “2016年公投以來,英鎊貶值使得英國房地產市場對中國投資者充滿了吸引力,而中國房地產發展速度的減緩也讓眾多中國地產商放眼海外尋找機遇。”

近幾個月以來,中國投資者購置倫敦金融城地標建築占領各大新聞頭條。中渝置地(CC Land)3月以11.5億英鎊購買了“奶酪刨”(Cheesegrater),華潤置地(China Resources Land)於5月以3.15億英鎊收購了格雷沙姆街20號(20 Gresham Street)。

根據房地產代理商CBRE的資料顯示,中國投資者在2017年第二季度共計購入價值45億英鎊的英國商用地產,與上一年同比增長6倍。

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分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個新河濱開發項目(點擊圖片查看房源信息)
分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個河濱新開發項目(點擊圖片查看房源信息)

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致力於幫助中國客戶購入英國不動產的環球聯合不動產有限公司(Globe Alliance Real Estate Limited)董事徐艾倫(Alan Tsui音譯)表示,新規定剝奪了之前英國房地產對中國投資者有吸引力的好處,但整體上中國投資者對英國市場仍持積極態度。

安本標准投資(Aberdeen Standard Investments)公司的房地產投資流程及策略國際負責人安妮·布倫(Anne Breen)認為,英國房地產市場的透明性、流動性及法律上的穩健是其吸引中國投資者的重要因素。

她說:“公平來講,投資全球其他市場的成本差異很大,許多都高於英國。因此,稅務方面的改革不太可能動搖英國市場的國際地位。”

克利福德·尚思法律事務所(Clifford Chance)合伙人丹·內德爾(Dan Neidle)表示,盡管房地產投資者也許會不太高興,但是該變化使得英國稅收系統與其他眾多先進經濟體保持一致。

內德爾提到:“幾乎所有司法體系都對外國投資者的資產增值征稅,所以這項改變並不會使英國比其他潛在對手減少吸引力。”

秋季財政預案也賦予了地方議會對空置物業征收雙倍稅收權力,這可能打擊到在英國擁有一套以上房產的中國投資者。根據新的規定,如果一套房產空置兩年以上,地方議會有權征收額外100%的地方稅,而現存標准為50%。

然而,分析者認為,因為增加的稅收微不足道,中國投資者在英購置第二套房產的興趣並不會因此減弱。

第一太平戴維斯的英國住宅研究主管路西安·庫克(Lucian Cook)說:“即使按照最高稅率,地方稅額也不是太高,特別是對高淨值人士來講。我們認為這個公告並不會影響業主或潛在買家的決策。”

居外網英國預算案相關報導英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅

原文來源:中國日報網
發表日期:2017年11月24日
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

綠色金融助力住宅環保升級 明年春不達標住宅不得出租 | 英國

近期,在倫敦舉行的壹次房地產界政商交流活動上,英國德文勛爵表示,開發商要加大力度,確保新屋符合“被動住宅”標準。

所謂“被動住宅”標準要求,是指房屋設計能達到超低能耗與長時間不間斷的良好空氣質量同時並存,以營造良好的住房環境。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國房產環保不達標,將被罰15萬英鎊 | 英國
“環保”近年來成為生活居住的新趨勢,英國倫敦建築環保標準將會提高

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建築環境已被政府確定為溫室氣體(GHG)排放的主要貢獻者,這對英國實現其2020年和2050年碳減排目標構成威脅。

“最低能源效率標準”(MEES)將於2018年4月1日在英國生效。

英國政府估計,18%的商業樓宇擁有最低的EPC評級F或G,雖然“建築規範”確保新建物業符合現行能效標準,但2018年4月1日以後,能效標準就將提高。

為削減能源費用和碳排放量,能源和氣候變化部宣布非住宅建築的最低能源效率標準(MEES)將被設定為E級評級。

簡而言之,這就意味著出租或租賃評級較差的住宅將被視為違法。

MESS被認為是影響現有建築壹個最重要的立法,它將迫使房屋所有者去提高被評為F和G級的數以萬計的房屋能源效率。

如果他們不這樣做,房屋將不被政府所接受,直到他們完成評級的提高。

目前,英格蘭和威爾士近四分之壹的私人出租房屋低於E評級,這意味著從現在到2018年4月,政府還有很多工作要做。

業主可以在2018年4月1日以前,在現有租賃合同期內繼續租賃F級和G級房產,但是無法續簽合同或將房產交給其他人,直到房東將房屋提高到評級E。

明年4月以後,如果租客要求居住更有效率的房屋,而房東不遵守此規定,房東則可能面臨高達15萬英鎊的罰款。

最近,全球第四大評級機構DBRS聲稱,針對英國房地產而制定的新能源效率法規的實施,將可能刺激綠色租憑市場的發展。

綠色金融助力房屋能源效率提高

DBRS預測,綠色買賣物業將避免以MEES為基礎的租賃空白期和額外再融資風險所帶來的預期影響,並且很有可能從租金和估值溢價中得到好處。

但是DBRS也意識到,英國綠色債券市場的發展只有在能源效率數據可以產生的情況下,才會變得更加緊密。

該機構指出,目前EPC評級數據的缺乏“令人不安”,房產的EPC數據日後很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。

綠色債券交易是正在迅速增長的市場中的壹部分。去年,荷蘭抵押貸款公司Obvion發行了這種類型的第壹筆債券,其獨特之處在於將為符合荷蘭最高能源標準的房屋,提供優質的抵押貸款進行翻新或新建。

與此同時,巴克萊銀行(Barclays)也發行了價值4.45億英鎊的綠色債券,該債券意在根據房產的碳排放強度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進行再次融資。

最近,壹些英國大型的住宅建築商受到氣候變化委員會(CCC)主席的批評,因為他們所交付的新房未能達到能源效率標準。

看來房地產公司著實需要針對這個問題進行反覆思考和改進,努力提高房屋的EPC的評級指數,同時可以采用綠色金融的融資方式來降低成本。

目前,中國證監會、發改委和環保部等部門,正在開展上市公司環境信息強制披露制度的研究和探索,未來中國的上市房企也將面臨英國房企所遭遇的環保問題。

標準排名認為,針對房屋的能源管理和汙染排放問題,中國監管部門可以借鑒英國的經驗,對違反環保法規和超額排放的房產項目、企業、管理者等,均予以重罰,從而讓相關從業人員不敢鋌而走險,重視環保問題。

 

來源:標準排名公號

責任編輯:Shelly Du

源舍·勞倫斯邸——曼城全新旗艦項目限量發售!| 英國

源舍·勞倫斯邸
英國強勁地產市場全新旗艦項目限量發售!

源舍旗艦住宅,開啟豪華家中之旅
深厚歷史內涵,激發現代居住靈感

僅需 160萬人民幣,坐擁 250年產權。
屢獲殊榮的英國尚選地產集團推出全新旗艦項目,
位於英國熱門投資城市曼徹斯特。
現代化設計注入尖端新科技,傳遞海外之“家”的概念。

活力曼徹斯特 孕育無限商機

據估計,英國每年需要至少240,000套新房才能滿足日益上漲的需求。過去十年,這一數額並未達到,由此而導致房價持續上漲。基於價格上漲和對居住靈活度的偏好,過去十年內租房需求每月都會增加17,500戶。英國現時房屋擁有率進入30年以來的低谷。至2025年,在20歲至39歲的人群中,將有60%會選擇租房。可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港,其中曼徹斯特尤為吸引投資者目光。

根據仲量聯行預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出15%。作為工業革命和現代文明的發源地,曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心,並已成為英國經濟增長最快的城市。

源舍·勞倫斯邸所在的西曼城灣綜合生活社區,地處曼徹斯特Exchange車站歷史遺址,傳承豐富遺產。深受昔日偉大發明家、科學家和藝術家的啟迪。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區,擁有城市其他區域無可比擬的高端生活方式。西曼城灣優越的地理位置及寬松的投資方式,將會促使租金升值和資本增長保持良好勢頭,超越已經足夠強勁的曼城市場。

源舍·勞倫斯邸 小豪宅新概念

為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,而勞倫斯邸正是源舍的旗艦樓盤。

極具彈性的投資機會,自住、租賃、出售皆可。開間、一居室至三居室應有盡有。

源舍響應市場最大需求,為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,為投資者帶來無可比擬的城居體驗。

西曼城灣——曼徹斯特未來的中心

尚選地產集團及其他傑出開發商,在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。

私人投資由曼徹斯特市政府提供支持,保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊,還將把這裡的游客數量提升20%。

曼徹斯特西曼城灣地處著名的Exchange車站歷史遺址。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區,擁有優越的地理位置及寬松的投資方式。

源舍·勞倫斯邸,投資英國房產的難逢之機

屢獲殊榮的英國尚選地產集團又一全新力作,160萬人民幣起,坐擁西曼城灣新型生活社區250年產權。

全新住宅投資項目,坐擁曼城繁華地段——西曼城灣,
體驗前沿科技、時尚現代的居家生活。

作為可租賃、出售、融資的靈活資產, 源舍•勞倫斯邸適應各類人群的需求,這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

英國尚選地產集團 一站海外置業體驗

尚選地產集團及其他傑出開發商,在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。私人投資由曼徹斯特市政府提供支持,保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊,還將把這裡的游客數量提升20%。在尚選地產集團,建造房屋或增設投資機會只是基礎,我們改變城市生活方式,規劃設計極具創意的新型社區。

尚選地產集團載譽無數,專為供不應求的地產市場帶來悉心設計和貼心服務,源舍住宅項目應運而生。源舍響應市場最大需求,為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,帶來無可比擬的城居體驗。投資者既可享受出租帶來的租金收益,也可擁有自住所帶來的優質生活。作為可租賃、可出售、可融資的資產,源舍·勞倫斯邸適應各類人群的需求,不論是首次投資者、短期租客還是這個城市的居民。這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

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責任編輯:Zoe Chan

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