英國作為歐洲地區數一數二的發達國家，教育質量高，環境好等綜合因素下，許多中國人想去英國買房，那麼中國人在英國購房有多種條件的限制。居外網帶你瞭解這些條件吧。
Tag: 英国
漢普頓國際：脱歐期内英國房市面臨重大挑戰 倫敦房價上漲乏力 | 英國
在未來兩年英國准備脫歐的過程中，經濟和房屋市場將面臨前所未有的挑戰。據英國媒體報導，國際房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奧諾拉•厄利（Fionnuala Earley）認為，由於脫歐前途未蔔，預測未來幾年的經濟以及房市情況比過去更加困難，消費者和商家都在努力評估局勢對於將來的收益的影響。
影響房市的兩個因素
厄利表示，英國國內目前最影響房市的是英鎊貶值造成的通貨膨脹，這將導致家庭預算緊張以及基准利率有可能上調。
英格蘭銀行行長以及貨幣政策委員會其它成員近期暗示，基准利率有可能在11月上調。但是，厄利預計，上調的幅度不大，不會顯著影響房市和經濟。
她預計第一次可能將基准利率上調至0.5%，這對於英國來說仍然是歷史低點。接下來的上調幅度會比較小，而且是逐漸的，到2022年預計會漲到1.25%。
她認為，基准利率的上調預示經濟狀況回歸正常，這可能會提升人們對經濟和房市的信心。
她還認為，基准利率上漲注定會影響到房屋貸款的利率，但是0.25%的漲幅不會影響到整個房市的穩定。這個幅度對於新增加的房屋貸款以及現有房主償還貸款的能力產生的影響會很小，因為現在的房屋貸款中有三分之二都是固定利率貸款。
至於人們承受能力的問題，厄利認為，全球經濟增長會促進英國的經濟增長，預計未來兩年裡英國人的薪水會增加。
房價漲幅預計
厄利預計，今年年底，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的平均房價會比去年年底漲大約1.5%。2018年上半年形勢將會比較困難，但是房價會恢復，全年房價將上漲2%。2019年，房價預計會增漲大約3%。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
總體上，基准利率的上調以及提供房屋貸款的貸方更加謹慎，這兩點意味著房價不會上漲的很快。
房屋實際成交價與最初要價之間的比例也反映出了這個趨勢。在倫敦，對房價上漲的期待值降低以及昂貴的房產需要支付較高的印花稅，均導致成交價與要價之間的比例下降。
房源仍然緊張
厄利預計，從中期到長期角度看，將來價格上漲的前景還是比較強的，因為房源仍然是個問題，這將在需求低外加利率上漲的雙重壓力下支撐房價。
厄利認為，盡管官方越來越強調新建住房，但是這在一段時間內不會顯著提升新房的數量，因為房價上漲緩慢、蓋房成本增加都會使建築商熱情降低。
而且，即使新房顯著增加，新增的住房要想跟上過去十年裡新增加的人口，也需要一段時間。
英國各地房市
厄利表示，英國各地房市走勢不盡相同。倫敦是房價上漲最慢的地區之一，許多人買不起倫敦的房子。由於印花稅政策的變化，當地房東買房的需求也降低了。厄利因此預計，未來幾年倫敦房價上漲的潛力有限。盡管未來兩年當地房價仍會上漲，但是如果出現一個階段的房價下跌，許多人也不會感到意外。
影響英格蘭南部和東部房市的因素差不多。在英格蘭南部，由於來自倫敦的買房者減少了，當地房價上漲的壓力也相應減少了。而近幾年曾經領跑全國房價的東部則可能更容易受到房價調整的影響。
英格蘭中部及北部，房價上漲幅度比較小，一些地區還沒有達到經濟衰退前的水准，這意味著許多人的房子折價了，導致他們換房的能力減弱。因此厄利預計，這些地區2018年房價上漲會放緩，2019年才會重新抬頭。
互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan
英房價黃金時代即將結束？ | 英國
根據物業顧問仲量聯行（JLL）的預測，英國的“房價黃金時代即將結束”，全英整體房價明年增幅將只有1%，倫敦還將出現小幅回落。
JLL表示，未來五年房價的增長將比過去20年慢得多，並補充說：“消費者和行業參與者將不得不適應新的遊戲狀態”。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
英國平均房價增長預計將在2019年和2021年上升到2%和3%，遠低於過去20年6.9%平均增幅。交易量也將從明年的118萬上升到2022年的130萬。
根據JLL的表述，未來房市出現這種溫和增長的原因是，包括人口膨脹和低利率等高價格通脹在內的驅動力沒有起到作用。同時，制約因素將起到更為重要的作用，如缺乏支付能力、更嚴格的抵押法規和因為必須為退休投入更多而導致的父母資金支持的減少。
仲量聯行的經濟預測主管布瑞爾（Andrew Burrell）說：“這可以被看作是一個房價黃金時代的結束，或（更真實地）是對1970年前的穩定時代的一種回歸。”
因為缺乏可負擔能力的支持，大倫敦地區的房價明年預計將持平，然後在2019年恢復增長，到2022年達到4%。報告補充說，離開歐盟意味著由於不確定性，倫敦的房地產市場將更加疲軟，海外投資者的需求將繼續強勁。
倫敦高檔地段仍然受到印花稅繼續上調的影響，房價將繼續下跌，明年預計下跌3%，2019年略漲到0.5%。
JLL對英國住房建成數量的預測對於政府來說是個好消息，政府初始目標是每年建設20萬套房產，JLL認為政府將在2020年達到這一目標。
來源：英中時報
責任編輯：Shelly Du
去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校？| 英國
英國社會相對穩定，教育體制完善，學習氛圍濃厚。那麼，去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校呢？下面為大家整理了相關資訊，希望對大家有所幫助。
- 皇家藝術學院Royal College of Art
1837年建校，歷史悠久且藝術底蘊深厚。皇家藝術學院的優勢專業非常之多，如視覺傳達、室內設計、服裝設計、珠寶設計、平面設計等專業均保持在全英前五之列。皇家藝術學院不僅歡迎世界各地的學生，還在國家和國際範圍內與頂尖藝術設計文化教育類機構和商業機構關係良好。1967年學院獲得皇家特許狀，明確了目標是“通過教學、研究和與工業商業合作來增長知識和專業競爭力，尤其在藝術領域”。
推薦專業：視覺傳達、室內設計、服裝設計、珠寶設計、平面設計
- 中央聖馬丁藝術與設計學院Central Saint Martins College of Art and Design
建校已有150多年的歷史，是英國最大的藝術院校。由中央藝術和工藝學校、聖馬丁藝術學校、倫敦戲劇中心和柏亞姆肖藝術學校合併而成。中央聖馬丁藝術學院提供的課程十分廣泛：時裝和紡織品、美術、媒體製作、平面設計、戲劇和表演、三維設計、跨學科藝術和設計等專業領域。無論你選擇學習的學科是什麼，學院都會提供最佳的學習環境以支持你的創作過程。學生在課堂上所做的作品(從預科到研究生水平)，是英國藝術和設計方面最具有多樣性和廣泛性的課堂作品。
推薦專業：時裝和紡織品、美術、媒體製作、平面設計、戲劇和表演、三維設計、跨學科藝術和設計等
- 倫敦時裝學院London College of Fashion
倫敦時裝學院是英國服裝設計專業的頂級院校之一，屬於倫敦藝術大學，位於時尚中心倫敦。倫敦時裝學院提供的許多課程在英國是獨一無二的，它所提供的經歷甚至在世界上許多時裝專業學院都無法獲得。並且該學院在提供時裝教育、研究和諮詢方面享有良好的國際聲譽。
推薦專業：不同類型的服裝設計與工藝課程、不同類型的時尚紡織品、時尚插畫、時尚珠寶、時尚攝影、時尚管理課程以及時尚市場營銷。
- 倫敦傳媒學院London College of Communication
是倫敦藝術大學六間學院中第一所成立攝影研究所課程的學院。作為世界傳媒課程的領導者，學院提供以產業導向為主的傳媒和設計課程。倫敦傳媒學院以先進的多媒體技術奠定了創意設計和發揚倫敦傳媒學院傳統精神的專業基礎。
推薦專業：平面設計、攝影、新聞、市場營銷、電影
5.伯明翰城市大學Birmingham City University
前身是1843年成立的伯明翰藝術學院，是一所現代化綜合型公立大學，是該市三大高校之一。其出色的教學質量被英國高等教育質量評估委員會(QAA)評為優秀，學生滿意度也位居前列。世界領先的藝術設計教育提供方，全英最大、歷史最悠久的藝術設計學院之一，同時被評為全英十佳藝術設計學院，是倫敦以外地區最大的創意職業者培養地，該學院與產業界有著廣泛的聯繫，如BBC,卡地亞,Burberry,夏菲尼高,Harvey Nichols,LVMH等。
推薦專業：建築，景觀建築，純藝術，時裝設計，紡織品設計，室內設計等。
6.愛丁堡藝術學院Edinburgh college of art
建於1760年，是歐洲最大、建校歷史最長的藝術學院之一。現分為兩個相連的校園，位於市中心，現有學生兩千名，分別來自世界三十八個國家。愛丁堡藝術學院以其獨創能力和研究著稱，與許多工業企業及國有部門都有聯繫。學院可以為學生提供到歐洲、美國、日本和澳大利亞學習的機會。
推薦專業：建築設計，建築，插畫設計，景觀設計，繪畫，純藝術
來源：出過留學網
責任編輯：Shelly Du
住宅價格可負擔性降低 機構投資湧入學生公寓板塊 | 英國
近年來，面向留學生的新樓盤開發計畫遍佈全英。英國巴斯(Bath)是目前英國留學生公寓發展項目最多的城市。機構投資者看好跨國留學的大趨勢，學生公寓建設發展勢頭良好。
近日，某全球房地產服務提供商發表報告，指巴斯是目前英國留學生公寓發展計畫最多的城市。巴斯是歷史悠久的學術名城，留學需求巨大並且持續增加，學生公寓需求相應穩定增長。報告認為，巴斯房租穩定，價值增長前景也很不錯，倍受發展商青睞。（海外理財投資）
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
伯明翰緊跟巴斯，之後依次是布萊頓、布里斯托、愛丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三個新躋身前十的城市之一，另外兩個是吉爾福德(Guildford)和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。
雖然僅排第九名，但倫敦的學生公寓市場規模是英國最大的。數據預測，未來十年，倫敦的“全讀學生(full-time student)”人口將再擴容50%，將扭轉目前稍顯下降的趨勢。
據預測，截至2017年年底，留學生公寓發展計畫總投資額將達到53億英鎊，比2016年增加17%。該房地產服務提供商表示，發展勢頭良好是因為脫歐公投已經過去一段時間，投資者信心逐漸回穩。
報告寫道，英國去年吸引接近40萬全讀學生，其中11.2萬為歐盟學生，28.5萬為非歐盟學生，佔全國全讀學生人數的23%。這些學生通過學費、飲食、娛樂及其他生活開支，每年為英國經濟貢獻250億英鎊。報告預測，未來三年，海外學生人數還會以每年6%的速度增長。
過去十年間，到英國留學的中國學生人數增加超過一倍，至2016年的1.4萬人。隨著脫歐公投以後，英鎊對人民幣匯率下降，預計中國學生對英國的留學需求有增無減。
來源：中國新聞網
責任編輯：Shelly Du
蘇格蘭比加宏偉鄉村豪宅，帶來田園牧歌式的典雅生活方式 | 英國
比加（Biggar）是英國蘇格蘭地區一個寧靜鄉村，這裡自然風景優美，是一個純粹的田園牧歌之地。美不勝收的自然美景和愜意自在的風情，讓人們十分喜歡來這裡度假和放松身心。當地還有充滿歷史風韻的住宅，極具收藏價值。庫爾特•梅因斯是當地出名的宏偉鄉間住宅，由石頭砌成的大宅呈現獨一無二的歷史韻味和無與倫比的建築工藝，其內部更是豪華而典雅，帶來親近自然的田園生活方式。
美不勝收的度假勝地“比加”，享受田園生活的絕佳之地
比加是個非常完美而受人喜愛的度假勝地，別具一格的鄉村風味讓人在此流連忘返，盡情享受與自然零距離的美好感受。當地建有一個高標准的高爾夫球場，是體驗運動樂趣的絕佳之地。並且比加有建於十二世紀的蘇格蘭莊園，古老的痕跡耐人尋味，讓這個美好的鄉村成為了人們心儀的度假勝地。
這是一座位於蘇格蘭的伊麗莎白女王時代的豪華別墅，被極為寬闊的草坪所環繞，與樹林和湖水共同營造出絕美的生活環境。這座哥特式豪宅擁有幽靜的私人花園，每個季節都呈現美不勝收的自然美景，讓人宛若生活在人間天堂。
這裡距離愛丁堡、格拉斯哥只有10分鐘車程，距機場在一小時之內車程。盡管私密而幽靜，卻又十分方便，可以作為私人度假型樂園。在這裡，您將遠離喧囂，每時每刻與自然相伴，感受大自然的美好與純淨，體驗田園牧歌式的生活方式。
對於喜歡戶外運動或者運動愛好者來說，蘇格蘭更是理想的居住地，這裡有豐富的高爾夫球場，可以盡情感受揮杆樂趣。而對於有孩子的家庭來說，當地的教育資源更是給孩子提供了完美的成長空間。當地有很多著名的學校，比如費蒂斯中學，格拉斯哥和阿伯丁的優秀大學，都是理想的選擇。
豪華典雅的設計風格，歷史風韻耐人尋味
走進這座充滿神秘感的豪宅，內部裝飾也豪華典雅，細節處充滿藝術風情。室內總共有8間豪華臥室、8個衛生間，還含有接待大廳、客廳、舒適的餐廳，廚房和酒吧，並且帶有面積很大的溫室、早餐室、衣帽間和游戲室。完美的空間和極為寬敞舒適的室內格局，讓這處豪宅不僅適合自住，也可以出租獲得很高的租金收入。這裡可以舉辦各種活動，都是十分理想的選擇。
室內的所有空間都十分通透，可以欣賞到戶外清新的景色。而室內地熱溫水游泳池是放松身心的好去處，帶有健身房和更衣室。精美的酒窖、帶電動門車庫，都為生活帶來更多方便和舒適。除了主建築樓之外，大宅還擁有相同建築風格的石頭房屋，可以居住或者出租。
這個漂亮的大宅建有美麗的花園、觀賞湖，周圍是成熟茂密的樹木，讓您可以十分安全和私密。周邊所有客房均享有美景，郁郁蔥蔥的景色讓人心情愉悅。花園和種植園都被維護的很好，而網球場和大型車棚都可以被充分利用。這處住宅極其寬敞，環境優美，擁有頂級草坪可以用於停放直升機。這座典雅豪宅具有特殊的歷史意義，擁有它，等於擁有了一段珍貴的歷史，未來的價值更是不容小覷。
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35382379.htm
（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
各國規定五花八門 盤點允許雙重國籍的國家 | 海外
擁有雙重國籍意味著雙重忠誠，因此很多國家不允許雙重國籍者擔任公職。最近，澳大利亞副總理喬伊斯，因為從父親那裡繼承新西蘭國籍，而喪失議員資格，令雙重國籍這一問題再次成為熱門話題。
研究全球部分國家的相關規定會發現，由於各國的相關規定不相同，對於本國民眾的影響也不同。
不少西方國家，除了一些需要特別安全許可的職位，一般對雙重國籍者較為寬容。
在美國，政客擁有雙重國籍是普遍現像，如電影明星出身的施瓦辛格在擔任加州州長期間，一直保留著美國和奧地利雙重國籍，美國參議員克魯茲直到2014年才宣布放棄加拿大國籍。
1999年美國總檢察長辦公室發布規定，禁止司法部雇用非美籍人員，不過擁有雙重國籍的人不在禁止之列。
自《1948年英國國籍法案》起，英國法律基本上沒有限制英國國民不能兼為另一國家的公民。所以英國國民取得別國國籍者，不會自動喪失英國國籍。同樣地，成為英國國民也不須放棄原來的國籍。
在德國，合法擁有雙重國籍的人，也可以出任公職。如2010年至2013年擔任下薩克森州州長的麥卡利斯特（David McAllister）就同時擁有德國和英國國籍。
不過在歸化入籍的問題上，幾乎所有希望入籍德國者，都要放棄原本擁有的國籍。
在加拿大，政客也可擁有雙重國籍，加拿大前總理約翰·特納，一直擁有英加雙重國籍，該國許多政黨領袖也都擁有雙重國籍。
在荷蘭，公民允許雙重國籍，但申請者被警告可能會有例外情況，根據不同情況，有可能必須在荷蘭國籍和其他國籍之間作出選擇。
如7月份，荷蘭首相馬克·呂特（Mark Rutte）警告生活在英國的荷蘭公民，如果他們在英國脫歐之後，留在那裡而申請英國國籍，那就會被剝奪荷蘭護照。
另外，挪威和奧地利均與荷蘭簽署了雙邊協議，互不允許雙重國籍。
不過，擁有摩洛哥、荷蘭雙重國籍的阿裡蔔（Khadja Arib），卻是一個罕見的例外，而且在政壇上表現不凡：她是荷蘭眾議院的發言人。
在澳大利亞，該國去年通過法案，不允許持有雙重國籍者擔任兩院議員，這一新規定讓不少議員被迫離職。最近，副總理喬伊斯也因從父親那裡繼承新西蘭國籍，而喪失議員資格。
在中國，國籍法第三條規定，中國大陸不承認中國公民具有雙重國籍。除此之外，定居外國的中國公民，自願加入或取得外國國籍的，即自動喪失中國國籍。
在印度，公民也不允許持有雙重國籍。由於海外印度裔的持續呼吁，新德裡政府用了折中辦法，即海外國民身份，擁有這一身份的印裔外籍人士，可以得到前往印度的多次往返簽證，並且不用進行外國人登記注冊。
不過，海外公民身份不是真正的國籍，也沒有與之相應的選舉權力和被選舉權權力以及出任公職等權力。
在埃及，擁有雙重國籍的人，不能被選為議員。在以色列，成為國會議員前，當選者需要放棄另一國籍。在菲律賓，擁有雙重國籍的人也不能競選公職。
來源：新唐人
責任編輯：Zoe Chan
脫歐挫倫敦豪宅市場 房價由3年前高位挫15％ | 英國
出於對英國在2019年3月前仍不能与欧盟达成“脱欧”后的貿易協議，多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位，逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心。倫敦作為歐洲金融中心，銀行業是倫敦的經濟命脈。“脫歐”前景的不確定因素，令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝。根據英國地產中介網站Rightmove的數據，Kensington及Chelsea地區房價按年跌9.4％。
英國現任首相特麗莎•梅早前提出，英國在“脫歐”後兩年的過渡方案，期間讓倫敦市保持現有進入歐盟金融市場的通行證。然而，歐盟拒就未來的經貿安排開始談判，以逼使英國對歐盟的財政義務有更大的讓步。歐盟首席談判代表Michel Barnier形容談判正陷僵局。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
談判陷僵局 銀行醞釀撤出
根據Savills Plc編制的數據，倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15％。房價下跌之勢，更蔓延至倫敦其他地區。根據LSL property Services的數據，倫敦今年截至9月，房價按年跌2.7%，跌幅是2009年以來最大。
在倫敦東南部Orpington區任職醫生的Satyajit Sahu，上月賣出了自己的家，稱擔心英國“脫歐”可能會影響英國房市前景。Sahu稱，倫敦房價近期跌幅，是金融海嘯以來最大，正憂慮英國前景，“我猜自己賣得合時”。
稅率上調加息陰霾夾擊
業主的稅率上調，以至英倫銀行可能在10年內首次加息的前景，也削弱了買樓的意欲。根據房地產調查公司Molior London的數據顯示，倫敦賣出的新樓盤數目，落後於興建數量。截至第三季末，未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄，相比去年底的數量為1.26萬戶。
租金同見下跌
按揭貸款經紀商John Charcol的經理Ray Boulger向彭博社稱，在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家，發現自己准備買入的房子，估值低於標售的價格，不得不准備更多首期，或要求業主減價，甚至要放棄交易。Savills Plc的分析師Lawrence Bowles稱，倫敦樓宇買賣交易已經減少，房價“正接近一個轉折點”，最終業主會厭倦等待買家出現，願意降價求售。
倫敦房價下跌之際，租金也在下調。HomeLet租金指數顯示，大倫敦（Greater London）地區的租金9月按月跌1％。地產經紀商萊坊稱，過去一年倫敦黃金地段的租金跌了3％。地產經紀商Globe Apartments稱，租金在下降軌道，暫未見底。買賣及出租減少，也拖累地產經紀商的股價下滑。地產經紀商Foxtons股價今年跌逾34%，Countrywide跌35%。
倫敦以外地區房價仍升
不過英國政府的Help to Buy置業資助計劃，對倫敦房價仍有一定支持作用。由於Help to Buy資助計劃主要為倫敦房價60萬鎊或以下的房屋，提供高達40％的無息貸款，支撐了倫敦較廉宜地段的樓宇買賣。英國地產發展商亦從中受惠，例如Berkeley Group股價今年升38%，Barratt Developments升46%。不過業界認為，2014年提升了豪宅印花稅，去年又增加了業主的稅負，其對房市的影響，遠遠抵消了政府置業資助計劃的作用。
截至上月，倫敦房價已連跌6個月。初步數據顯示，該市平均房價低於58.2萬鎊，是2015年尾以來最低。相比下，倫敦以外的地區及英格蘭東南部，樓市似乎仍相對活躍，9月平均房價按年升逾3%，某程度反映“脫歐”的不確定性，對倫敦房市的影響。
來源：明報
責任編輯：Zoe Chan
GDP第三季度表現搶眼 加息在即將對地產投資受何影響？| 英國
英國國家統計局于10月25日發佈了英國最新的GDP數據，數據顯示英國第三季度GDP環比增長0.4%，高於第二季度的0.3%，也高於路透經濟學家預期的0.3%。
英國經濟在第三季度出人意料地加速增長，這將進一步提升英格蘭央行下月加息的可能性，加息預期也是今天英鎊上漲的另一大原因。
英國央行將在明日（2017年11月2日）公佈最新的利率決議、會議紀要和通脹報告，目前64位受訪經濟學家中有46位稱，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
加息如何影響房地產投資？
加息對於房地產市場最顯而易見的影響就是貸款利率，再其次是匯率。
目前英國的按揭貸款利率創下了歷史新低，市場上最流行的2年期固定利率貸款（2 year fixed rate mortgages）利率僅為1.26%，相比中國5%左右的貸款利率便宜了不少。
加息將造成基準利率上升到0.5%，增加購房貸款利率，短期對房地產市場會有一些衝擊，但不會長久，決定英國房價最重要的因素還是房價估值高低，英國經濟前景，政治是否穩定等因素。
另外歷史數據也表明基準利率的調整對房價影響並不明顯，舉一個日本的例子，日本長期低利率政策，目前甚至為負利率，但房價卻沒有因此而上漲。可見利率與房價並沒有很大的很強的相關關係。
與貨幣政策相比，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。因此相比11月2日的加息，關注英國房地產投資的朋友更應該關注11月22日發佈的最新秋季預算案（Autumn Budget）。
2015年的11月的秋季預算案發佈了對英國房地產市場產生重大影響的3%額外印花稅，今年秋季預算案是否會修改印花稅條款，或調整變相幫助開發商清理庫存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限購政策，非常值得關注。
除了對貸款利率的影響，加息還可能在短期進一步提振英鎊，這在今天英鎊的突然變化中已經有所反映。
英鎊進一步升值，也將直接考驗英國資產對海外投資者的吸引力。
2017年第三季度最新數據顯示，倫敦90%的商業地產項目由海外投資者購得，其中亞洲買家貢獻了三分之二，最近三個月投資了超過32億英鎊，今年到現在總共9個月投資近百億英鎊，英鎊升值將考驗這部分投資者對英國房地產市場的信心。
事實上，英鎊在脫歐公投之前一直保持高位的時候，海外投資者就已經大舉進入了英國房地產市場，英鎊貶值只是其中一個誘因，加快了海外投資者進入英國市場的速度，並不是他們投資英國房地產的主要原因。海外投資者投資英國的目的大多還是希望對沖本國風險，把資金放到一個相對安全穩定、嚴格保護私有財產的地方，並不是為了多少超額利潤。
另外值得注意的是，一旦英鎊走強，市場恢覆信心，英國本土一大批大型投資機構（保險公司、養老基金、地產基金等）將停止賣出優質資產，重新以買家的身份回到市場，與海外投資者一起競爭待售資產。
來源：英中時報
作者：傅士鵬
責任編輯：Shelly Du
愛丁堡房價領跑 倫敦实际房价下跌 | 英國
根據英國住宅房屋數據網站Hometrack的最新數據，蘇格蘭住房市場漲幅已經出現加速，其中愛丁堡的房價在過去12個月的增長為所有英國城市中漲幅最高，其餘地區的房市則“停留在不溫不火”的階段。
英國20個城市房價指數：
根據數據顯示，愛丁堡已超過曼徹斯特、伯明翰等北方城市的增幅，12個月以來房價增長在今年九月達到了6.7%。格拉斯哥的房價記錄也顯示了顯著的增長，從一年前的1.8%提高到了如今的5.6%，阿伯丁的房屋價格下降速度也已有所放緩，從去年的-10.6%減少到了如今的1.8%，為兩年來最好的狀況。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
與此同時，房屋交易數量也出現了增加：北部地區的交易數量在過去的三個月與去年同期相比增加了20%；英格蘭地區的增幅為14%。另外，稅務及海關總署的數據顯示，英國的房產交易量在 8月和9月之間下降了1.8%。
相對的是，倫敦的實際房價（剔除通脹因素）出現下降，漲幅低於通脹水平，去年為2.3%，截止九月的三個月內也僅增長了0.5%。從倫敦及周邊地區的詳細研究發現，大倫敦地區有85%的自治政府所管轄的區域房價出現了實質性的下跌。
Hometrack研究主任唐納爾（Richard Donnell）說：“不斷被突破極限的房價承受能力、投資者所能獲得的低收益率和對英國退歐及其對就業的影響的擔憂打壓了市場情緒。因此，倫敦房價的進一步下跌是不可避免的，因為價格與買家的意願相一致。”
他預測，倫敦名義房價（未剔除通脹因素）將在未來六至十二個月將保持在1-3%之間。
英國20大城市的平均增長率已經放緩，從一年前的6%下降到了4.9%。劍橋、牛津和加的夫的增長持平，所有的增長均略低於通脹3%的水平。
唐納爾補充說：“在一些房價可承受區域裡，當地房價依然具有吸引力，而房價基數較低的區域仍然會繼續上漲。”
“房價增長同比預計將維持在當前水平附近，並將受到經濟和情緒因素的影響，例如通脹上升帶來的收入緊縮以及對經濟前景的擔憂。如果考慮到利率可能上升和由此對抵押貸款帶來的影響，買房需求也可能進一步放緩。”
來源：英中時報
責任編輯：Shelly Du