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中國碩士留學英國不愁學費這項獎學金多達2萬鎊 | 英國

英國教育歷史悠久，去英國留學成為學習古老文化的重要途徑。根據英國駐中國大使館數據顯示，2015/2016年，中國學生赴英留學人數的中國學生將近15.4萬。不過，去英國留學，學費動輒1萬多英鎊，很多人可是望“學費”興嘆。10月12日，英國大使館文化教育處傳來好消息，優秀的中國留學生赴英國攻讀碩士及以上學位，將有機會獲得“2018非凡英國獎學金”。

“非凡英國獎學金”總額為100萬英鎊，由英國政府聯合英國大學設立，專門針對優秀的中國青年，總計設立150個名額，分布在劍橋大學等31所學校。其中17個院校涉及所有課程和專業，3所院校涉及藝術類課程，10所院校涉及管理和金融，10所院校涉及到科技和工程類專業，9所院校包含社會科學類專業。

各學校選取突出專業確定獎學金標准，金額從5000-20000英鎊不等，名額最多者達到10個左右，名額多者獎學金金額相對較少，以此類推。比如布裡斯托大學選取納米科技材料力學專業，1名學生，獎學金金額5400英鎊。

有關31所大學的獎學金名額、金額以及相關專業，新浪教育做了全面整理（見下圖），考生也可在官網自己查看：www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。

該項獎學金從2017年9月起開始申請，時間延續到2018年1月份，有些學校的獎學金申請系統中會要求學生說明為什麼申請該項獎學金？根據相關招生負責人表示：學術成績優秀、英語水平高，且積極參與社會實踐活動的學生更能夠獲得青睞，不過每個學校獎學金的申請要求也有所不一樣，考生想要去申請可以去官網具體查看。

如何提前及時應對獎學金申請中的不同要求？劍橋大學的招生負責人表示：有關課程信息、專業選擇傾向等疑問，可提前去官網進行咨詢，並與相關專家溝通，然後確定最終的材料提交要求。總之，一切准備盡早而行。

英國脫歐，英國一系列新政是否會影響中國留學生？英國大使館文化教育處、英國文化教育協會相關負責人表示，英國留學重在質量，不在移民，在英國大學畢業後可以找到2萬3千英鎊以上的工作才可獲得簽證，針對回國的學生，英國駐中國大使館處也會有相關就業發展活動。

英國教育重在教人如何思考，找出每個人身上的個性、啟發性思維和創意是其教育精神所在。據了解，有關英國教育文化普及，英國文化教育協會還將在下半年舉辦“英國教育節”，主要內容有：包含2017年英國教育創意展，由60多所英國中學、大學在內的2017年國國際教育展，針對15年以內完成學業的中國留學生校友頒布的英國傑出校友大獎。

來源：新浪教育

責任編輯：Zoe Chan

CAMP END MANOR——名副其實的獲獎房產 | 英國

Camp End Manor在2017年Design & Architecture Awards獎項投票評選中，榮獲2000萬-3000萬英鎊房價段“最佳奢華住宅”稱號。

Werner Capital的丹尼爾·馬特奧斯（Daniel Mateos）有理由對此殊榮倍感自豪，他表示，“評委和所有為Camp End Manor投票的人都認為該房產非常特別。其地段和設計完美無瑕——從深受納什（Nash）影響的建築風格，到精致、獨特的‘懸浮式’石質樓梯和由Linley室內設計公司精心打造的內部裝潢；每一處細節都經過深思熟慮，評委深知這一點。”

Camp End Manor的絕佳地段影響了其古典結構的構想，且由於該房產位於聖喬治山（St George’s Hill）山頂，因此其設計也充分利用了向南綿延40英裡的秀麗風光。

該建築的靈感來自約翰·納什（John Nash）和威廉·肯特（William Kent）等古典主義者的帕拉第奧式建築，但也融合了現代風格，以確保21世紀奢華住宅的主人擁有絕佳的舒適性和高貴典雅的生活。

超過200位專業工匠參與了Camp End Manor的建造，其中，設計和建造穩固、獨特的270º橢圓形石灰岩獨立樓梯的石匠們發揮了最重要的作用。此類樓梯在英國尚屬首例，它不僅是一件設計傑作，更是一件藝術佳品。

備受贊譽的Linley團隊——由全球知名的Earl of Snowden主導的公司——精心策劃了Camp End Manor完美無瑕且品味高雅的室內設計。Linley系列的每一件單品，包括帶有隱藏式抽屜的標志性鑲嵌桌子，都搭配了精挑細選的陳設。最終結果是，打造出了寧靜、精致、時尚的住宅，處處流露出美感與舒適。

2017年，Camp End Manor榮獲多項大獎的可能性非常大；該房產已入圍WhatHouse的最終候選名單。最佳奢華住宅類獎項的獲獎者將於11月17日公布。另外，久負盛名的Georgian Group Awards獎項的資深評委已於近期考察了Camp End Manor，獲獎名單將於2017年11月公布。

獲獎是對房產項目成功的肯定，令人激動且心存感激，整個團隊都非常高興看到Camp End Manor獲得Design & Architecture Award大獎。建築師、設計師、室內裝潢師和工匠都非常期待房子的新主人能夠享受他們竭盡所能打造出來的奢華與精致。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/29074080.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Zoe Chan

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去英國留學選大城市還是小城市？| 英國

來英國讀書的小夥伴們城市選擇也是選學校的一大考量，選一個對的城市至關重要，大城市 or 小城市？

是去倫敦這樣的大城市？還是去杜倫、謝菲爾德、約克、南安普頓、伯明翰這樣的中小城市？又或者是去有歷史性的小城鎮的學校呢？

其實選擇大城市還是小城市的學校，還要根據自己的個人狀況來。有些人說，主要根據個人要申請什麼專業，自己的性格，背景等綜合考慮，如果不選擇金融類專業，沒有必要一定要奔著倫敦去。

大城市的優點：

1、大城市更“好玩”

城市的地理位置可以根據個人喜好來選。如果你喜歡到處跑，那麼選個位置居中的城市肯定更方便。每個城市都有自己的特色，沿海城市比如Swansea、Brighton、Exeter有漂亮的海景和豐盛的海鮮，歷史名城如Oxford、Cambridge、Edinburgh有美麗的建築和獨特的文化氛圍，現代化城市如London、Manchester、Birmingham有更多的公司交流機會和牌子較全的商場。

2、英國的大城市比小城市娛樂機會更多

大城市絕對是國際大都會，各種國家的人，公司，飯店，超市，文化等等。一方面可以學習到英國的文化，同時也可以瞭解到其他國家，宗教的文化。同時生活也豐富多彩很多。

很多小城市，下午4點後，所有的商店全部關門，有些餐館都關門，很多學生表示在這些小城市感覺生活質量‘很差’。

倫敦的很多購物中心，都是晚上9點後才關門，各種餐館，電影院，劇院等也是營業到9點過。相比小城市而言，您可以在大城市找到全世界豐富多彩的文化，同時您自己的業餘生活也要豐富的多。

3、大城市比小城市容易找工作很多

很多朋友反映在小城市很難找到兼職，當地人的英語也很難理解。有位同學在威爾士的Bangor讀書就花了很大力氣轉校到倫敦繼續他的學業。英國小城市的經濟大多是家族式企業，很多小店如果沒有一個員工辭職，小店是不會招聘人員的。這對我們廣大家庭條件一般的學生來說，大城市容易找到打工機會是補貼自己學費和生活費的重要因素。同時，打工也是融入到當地英國生活的重要步驟，否則，您可能永遠都和那麼幾個中國和印度的學生呆在一起。最後，您畢業後也利於您在英國當地找到真實工作。

因為英國當地的華人大多在大城市裡，所以，留學生很容易在大城市找到中國餐館和中國超市。筆者認識的一個學生，因為在一個小城市讀書，買不到生抽和老抽，只好用糖來上色。全鎮上下沒有一個中餐館和超市。最近的中國超市要驅車2小時，生活狀態苦不堪言。

小城市的優點：

小城市也有小城市的優點。小城市生活成本低。倫敦雖然是英國首都，歐洲最大的城市，全球金融中心，當然位於倫敦的大學也非常多，像LSE、UCL、IC等著名高校，也有很多華人企業，找個兼職什麼的也非常方便，但是，倫敦的消費水平基本是小城市的1.5倍，而且還有無處不在的隱形消費。

1、生活成本低

住在鄉村可以節約一大筆費用，特別是在住宿方面，比如倫敦獨立衛浴的住宿大約要150-300磅一週不等，但在蘭卡斯特，拉夫堡可能只要大約平均90磅一週。而且鄉村一般學生宿舍離學校很近，步行即可上學，又可以節省一筆交通費用。

2、安全

英國本身就是安全係數很高的國家，在鄉村之間就更為安全了。而且鄉村更為安靜，適合同學們讀書，遠離交通的喧囂，晚上可以睡一個好覺。這種氣氛對於趕deadline極為有幫助。

總結：

1、大城市、小城市都是相對的，你經濟能力夠，背景好，去倫敦好的學校當然莫問題。經濟能力差點，條件還不錯，選個二線城市的好大學，也不錯！

2、選學校，除了地理位置，也不能完全拋棄排名。不參考排名，哪裡知道自己申請的學校怎樣呢?

3、選校之前，可以到英國大學論壇或者國內貼吧找到校友先諮詢下，也不失一個良策。

所以總的來說，這些就是選擇大城市還是小城市的一些重要因素了，大家在不知道選哪個學校的情況下，可以根據城市的情況來多一個思考點來選擇更加適合自己的地方。

責任編輯：Shelly Du

来源：微口網

留學去英國好還是美國好？ | 海外

世界上國家無數，但英、美卻一直是很多中國學子特別關注的熱門留學國家。與此同時，也有不少申請者對於究竟選擇留英還是留美躊躇不定，英國or美國，哪個是更適合你的留學樂園呢？

“英國VS美國”

學制PK：美國4+2 英國3+1

美國通常本科為四年，碩士為1-2年，是修學分的。一般碩士是30-40個學分，學生如果能提前修完學分即可提前畢業，比較靈活。

英國的學製為本科三年，90%的大學碩士是一年制，大部分學校和專業的授課式碩士課程只需9-12個月時間，碩士課程非常緊湊，學生基本很少有時間和精力去打工。所以去英國讀研究生壓力相對大一些，因為學生需要在很短的時間內適應環境並且完成學業。

費用PK：美國30萬起英國25萬起

美國學校基本為私立大學，學費和生活費較貴，學費大約在5-6萬美元/年。公立學校則稍便宜一點，每年的費用基本在30-40萬人民幣。但學生可以在校內勤工儉學，一般1小時收入8美元左右，每星期最多可兼職20小時。

對於英國來說，研究生大部分專業的學費大致相似，部分專業比如醫學、MBA會偏高。生活費至少10000英鎊左右，因此每年的留學費用約在25-30萬人民幣左右。

教學風格PK：美國先進英國嚴謹

美國的教育無論從數量上、質量上均稱得上世界一流水平；是世界上教育最發達的國家之一，目前全美擁有3800多所高等院校；是世界上第一個實現高等教育大眾化的國家。美國的高等院校還被公認為全世界最具競爭性的高等院校。

英國的教育制度歷史悠久，已有700多年的發展歷史，具有很強的實力和堅實的基礎。因此，英國的文憑獲得國際公認和尊重。與美國大學相比，英國的高等院校更注重基礎理論的研究和高新技術的開發。另外，英國大學學風嚴謹，校園安定，加上英國比較保守的社會風氣，可能更對中國家長們的口味。

申請條件：美國嚴格英國靈活

美國在碩士申請的時候除了基本的語言成績(托福)以外，還需要提供GRE或者GMAT成績，對於不提供雙錄取的美國大學，學生在遞交申請時必須提供合格的語言成績。另外，學校錄取時對學生的綜合能力非常重視。

英國學校錄取主要參考的是學生的學術背景，包括比較院校及平均分以及科研等經歷，只需要提供雅思成績，不需要額外的考試，且在申請的時候雅思成績不是必須提供的。申請和雅思學習同時準備即可，入學前2個月能夠考出合格的語言成績即可。

因此，總體而言，同樣質量的學校，英國的門檻無論在推薦信、學術背景等要求都比美國低一些，或者說更加靈活一些。

就業機會PK：美國多樣英國較少

美國是移民國家，熱衷於吸引國際人才，也容易容納國際人才，好的就業機會也多，所以留學生畢業後留下來的機會更大。據不完全統計，每年有2.1萬中國留學生前往美國，目前已有150萬餘人前往美國，其中約110萬人留在美國。但美國總統特普朗上台以後，國家政策收緊了很多，工作簽證申請將會更加困難，但學生簽證通常是5年期，所以影響較小。

相比之下，留英工作的機會更小，英國首相特雷莎·梅上台以後，準備大幅消減移民數量，所以英國留學後，準備留下的可能性就更小了。

但因為英美教育在國際上的認可度比較高，回國就業機會還是很好的。

Thinking…

看了這麼多對比，具體是選擇英國還是美國留學還是要結合自己的職業規劃和留學經費去做出一個合理的規劃和安排。俗話說，適合自己的才是最好的。

相關資訊：移民條件福利國家盤點哪個適合你？

責任編輯：Shelly Du

（據小瑪家漢語）

2017年2季度歐洲住宅市場——冰島房價漲幅全球最高，雅典房價連跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已經發表數據的 22 個歐洲住房市場中，18 個國家和地區房價實現同比上漲，10 個市場漲幅高於去年同期。其中，冰島與愛爾蘭房價同比增長均達到兩位數，在2017年2季度的全球房市表現中也名列前茅。另一方面，俄羅斯住宅市場跌幅正在縮小，希臘雅典得住宅價格也很有可能在今年迎來連續下跌的第十個年頭。

表現強勢

冰島是2017年2季度全球房價同比增幅最快的國家。21.28%的增幅不僅高於全球其他市場，也遠高於去年同期 6.34% 的漲幅，這也是自 2005 年 4 季度以來的最高同比漲幅。

冰島住房市場從2002 至 2007 年經歷了一波上漲行情，價格飆升達到 73%以上。但從 2008 年初到 2010 年，由於該國經濟受到全球經濟危機的重創，導致房價大跌 32.5%，在接下來的 3 年時間裡，住房市場漲幅總計僅為 5%，近乎停滯狀態。隨後，冰島開始進入強勁的上漲通道，2014 年漲 5.18%，2015 年漲6.93%，2016 年漲 12.53%。這樣的現象部分歸功於強大的市場需求和有限的住房供應，特別是在首都雷克雅維克。近年來持續增長的遊客數量是刺激冰島房市需求的一個重要因素。冰島旅遊局的數據顯示，2016年冰島遊客人數接近180萬，比2015年增長39%。2017年前7個月的遊客數量較去年同期再次大幅度增長33.1%。

國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示，該國經濟在 2016 年的增長幅度達到了 7.2%，也是自 2007 年以來的最高漲幅。冰島統計局的數據顯示，該國經濟在 2017 年 1 季度漲幅為 7.6%。鑑於個人消費能力走強，固定投資總量不斷增加，預計該國經濟在 2017 年全年將實現 6% 的喜人結果。

愛爾蘭住宅價格在2017年2季度同比增漲 13.52%，在歐洲表現僅次於冰島。愛爾蘭房價前幾個季度的同比增幅分別為：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度漲 8.15%，2016 年 3 季度漲 7.68%，2016 年 2 季度漲 4.57%，2016 年 1 季度漲 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米單價大約為2345歐元，可獲得7%左右的較高出租回報率。

愛爾蘭的經濟緊縮政策取得了良好的成果，被視為歐洲的明星國家。該國政府的報告顯示，該國在危機早期實施的結構性改革，現在已進入了收穫成果的階段。愛爾蘭中央銀行的數據顯示，愛爾蘭去年的經濟漲幅為 5.2%，比 2015 年不可思議的 26.3%（很顯然在統計學上存在問題）相比更加健康。前幾年的數據分別為：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。儘管英國退歐以及美國未來稅收和貿易政策存在不確定性，但該國經濟預計在今年保持穩健狀態。愛爾蘭央行估計該國今年的 GDP 漲幅為 4.5%。

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德國房市繼續表現強勁的上漲趨勢。2017年2季度德國公寓均價環比顯著上漲4.86%，同比則上升6.96%，高於前兩個季度的同比增幅。德國三大城市中，目前房價最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花費約94萬歐元，類似住宅在柏林與法蘭克福的價格普遍在50至60萬歐元之間。德國大城市租金回報率普遍不算高，法蘭克福市中心公寓擁有三大城市中最高的租金回報率，約3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准數量約為9萬個單位，同比減少7.9%。德國目前的低利率環境與較低的新建住宅數量將市場維持在賣家市場區間，對房價繼續產生抬升作用。

2季度德國經濟年化增長2.5%，雖然低於1季度2.9%的增幅，不過仍然高於歐元區2.3%的平均水平。穩定的經濟增長要得益於強勢的民眾消費與政府支出。

點擊查看德國房源

葡萄牙房價在2017年2季度同比上漲3.47%，目前里斯本市公寓每平米房價約2542歐元，租金回報率則在5.6%左右。全球金融危機後，葡萄牙房價經歷了連續13個季度的同比下跌，一直到2014年4季度才開始企穩回升。2017年葡萄牙經濟預期將增長1.1%，與去年基本持平。2015年之前的15年間，葡萄牙經濟持續低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房價在2017年2季度同比上漲0.85%，扭轉了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙當地房市需求在金融危機之後首次超過10萬個單位。同時，受到英國退歐影響，西班牙房產更加受到海外投資者青睞。2季度海外投資者對西班牙房產需求同比上漲了8.1%。最受海外投資者（特別是歐洲投資者）青睞的目的地是巴塞羅那與太陽海岸區域。目前巴塞羅那市中心120平米公寓售價約57萬歐元，租金回報率則在4.5%左右。馬德里房價較巴塞羅那低一些，回報率也可以達到4.7%。2017年西班牙經濟預期將增長2.8%，失業率有望降低至15.9%。近期加泰羅尼亞地區因為獨立公投仍與西班牙政府僵持不下。此次事件的最終解決方案料將對西班牙特別是巴塞羅那的房價產生較大短期影響。

英國平均房價在2017年2季度名義同比增長2.8%，但如果將通脹考慮在內，則與去年同期保持持平。另一方面，市場供給繼續保持緊缺。在退歐與大選之後，英國房市觀望情緒明顯，新增售賣房源數量不斷創下新低。倫敦房價增速進一步縮小明顯，部分高端房產價格繼續下跌，主要房價增長區域集中在倫敦外圍。東安格利亞地區房價2017年2季度同比增長5%，漲幅在大倫敦地區名列前茅。整體來看目前英國經濟不穩，退歐提案也尚未獲得實質性進展，加之已經突破天價的倫敦房價，投資用房產價格繼續走弱可能性較大。

危機重重

雖然俄羅斯房價表現已經連續多個季度排在歐洲最後一名，但當地市場的情況正在好轉。2017 年 2 季度，俄羅斯全國住宅市場價格同比跌幅為 7.58%，雖然跌幅仍然顯著，不過這已經是自 2014 年 4 季度以來最小的同比跌幅。俄羅斯的通脹指數曾出現一段飆升期，但近期穩健的貨幣政策有效穩定了通脹。俄羅斯聯邦統計局的數據顯示，2017 年 8 月，俄羅斯的名義通脹率放緩至 3.3%，也是前蘇聯解體後的最低水平。

從海外置業者的角度來看，俄羅斯房價的下跌幅度還要大得多。在僅僅 3 年的時間中，盧布對美元的匯率就大跌了近 61%，從 2013 年 1 月的1 美元兌換 30.231 盧布跌至2016 年 1 月的 1 美元兌換 77.175 盧布。但是在過去的 18 個月時間裡，這種現象得到了有效遏制，盧比對美元價格在 2017 年 8 月為 1 美元 59.409 盧布，升值幅度近30%。

俄羅斯經濟正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 漲幅為 2.5%，較 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明顯好轉。也終結了從2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度連續 7 個季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油價格保持在每桶 48.48 美元的水平，較 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱勢油價料將對俄羅斯經濟產生一定影響。俄羅斯經濟今年預計增長 2.1%。

希臘延續十多年的地產低迷狀態仍未結束。2017 年 2 季度，希臘平均住宅價格同比下跌 2.53%，環比下跌了 1.58%。在希臘首都雅典，房價自 2008 年以來就一直處於下跌狀態。目前雅典公寓單價約為每平方米2846歐元，租金回報率為4.2%左右。希臘經濟在 2015 年的漲幅為 0.2%， 2016 年幾乎接近零。不過這樣的勢頭有望在今年得到緩解：歐盟預計希臘經濟今年將增長 2.1%，2018 年漲幅達到 2.5%。

作者：Adam yang

責任編輯：Zoe Chan

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倫敦房市三季度：300萬鎊以下房產熱銷 | 英國

炎熱的夏季已經結束，房市步入“金九銀十”。倫敦高端房產中介Maskells為您總結今年夏季倫敦房市的情況。

Maskells中介認為，今年夏季房產市場如同“氣流”一樣上下起伏，因為沒有任何值得關注的消息引領房市。英國脫歐進程緩慢，英國在許多問題上作出讓步，在移民問題上采用強硬立場。這些不確定性對於房產銷售沒有益處。

300萬鎊是臨界點

盡管房產市場還在交易，但是房產價值的不同意味著房市活躍程度不同。大部分房產交易的價值都在300萬鎊以下。

原因包括如下兩點：1. 印花稅上漲；2. 這個價格範圍的買主增加了。買房者對於價格調整感到緊張，如果需要貸款買房，他們還擔心幾年後房子的價值會如何變化，尤其是英國央行將取消定期融資項目（Term Funding Scheme），這個項目的取消意味著廉價的貸款將會消失。

要價與成交價有差距

今年夏季，房產市場的要價和實際成交價格也有一定的差距。Maskells表示，他們經手的一部分房產交易最終的成交價比原先的要價要低。

其它中介則表示，許多房子干脆被賣主撤下，不繼續掛牌出售了。比如，Lonres報告說今年夏季與去年夏季相比，被撤下的房產增加了82%。

大倫敦地區掛牌出售的公寓增加了68%。一些房產的成交價甚至比原先的要價低了一成多，這讓中介感到擔憂，因為近期許多房產的要價已經經過了調整。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

Clermont Hall帶有宏偉的花園和4個禮堂，堪稱完美住宅的典範，現售275萬鎊

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給賣家的建議

Maskells表示，夏季通常都不能顯示出房市整體的走向，而未來三、四個月的趨勢則更具說服力。但是他們給賣主的建議不變，那就是同等價位房產中，房子狀態最好、價格最合理、給人留下最好印像的房產仍然是最先被買走的。

那麼怎樣才能給買家留下最好的印像呢？清潔、整潔、簡潔。這可能意味著賣主需要多付出努力，但是站在買主的角度考慮一下，就會覺得這些努力不會白費了。

500萬鎊以上房產

價格介於300萬至500萬鎊的房產，仍有市場，但是還是那句話，同等價位中最好的房子最先被買走。

而價格超過500萬鎊的房子，房主們需要注意了。這樣的房子現在不好出手，所以不少房主們考慮出租。

Maskells計算了一下，價值700萬鎊的房子，印花稅是75.3萬鎊。如果把這775.3萬鎊用於投資，收益率是4%的話，房主一年可以得到的收益是17萬鎊。而這筆錢變成了房子，一年的房租可以得到18.2萬鎊（沒有計入房產維護成本的話）。所以跟投資相比，買房意味著房主一個月損失了1,000鎊。所以夏季期間，周租金超過3,000鎊的出租房產不少被房主撤回了。

Maskells建議手中有超過500萬鎊房產的房主，在房子沒有售出之前不妨通過出租來降低成本，同時在租房合同中加上中斷條款，這樣一旦有人有興趣買房，可以較快成交。

買主觀望

Maskells還注意到，買房者從倫敦向周邊地區遷移的趨勢放緩了。原因有二：其一，人們擔心，如果就這樣搬走了，可能再也無法在倫敦買房子了；其二，倫敦周邊的通勤區有許多房產待售，買主考慮房價可能會繼續停滯甚至下降，因此仍持觀望態度。

賣主不宜過於樂觀

不要過於樂觀，盡管公布的房屋價格指數可能顯示房價的上漲速度仍是兩位數，但是這是已經成交的房產的價格。

而且，有房產售出並不意味著方圓20英裡的類似房產也能以同樣的價格售出，因為買主沒有那麼多。所以，要聽取中介的建議，他們最了解行情。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

英国“以房養學”投哪裡？過去三年英格蘭南部最佳| 英國

對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費讀書，等孩子畢業後您還能得到一筆淨收益，您想了解嗎？

以房養學，就是在孩子在上學期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學校/大學城附近買房也是個保險的選擇，因為英國學生公寓有限，靠近學校的地區學生對住房需求量非常大。因此學區房升值穩定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。

免費讀大學還能淨賺4萬英鎊

哈利法克斯社區銀行（Halifax Community Bank）的總經理Russell Galley說： “有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，平均房價增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。”

我們來算筆賬：

如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用於出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那麼，小王大學3年期間總收支公式為：

60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益（出租兩個臥室）- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息（年利率約3%）-0.5萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=4萬

從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還淨賺了約4萬英鎊。而且，三年後，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常劃算。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

The Stage緊鄰倫敦金融城，在周邊5公里範圍內分布著倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院等世界一流大學

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房價漲幅最快的大學城

根據哈利法克斯社区银行的最新資料，房價漲幅最大的十所大學城都在英格蘭南部，其中很多地區房價在英國來說也是最高的。

比如，位於薩里郡吉爾福德（Guildford）的薩里大學（University of Surrey）是英國最昂貴的大學城，平均房價達到512,000英鎊。三年來房價上漲了105,000英鎊。

近三年房價漲幅最大的地區位於貝德福德郡大學（University of Bedfordshire）附近，這所大學的主校區位於英格蘭東部的盧頓（Luton），3年間價格上漲了42%，漲幅達到了28.5萬英鎊。

相比之下，最便宜的大學城位於蘇格蘭的佩斯利（Paisley），是西蘇格蘭大學（University of West Scotland）所在地，該地區平均房價為123,000英鎊，房價僅為吉爾福德薩里大學城裡平均房價的四分之一。

2014年到2017年平均房價漲幅最大的大學城：

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

倫敦房價停止上漲最火爆房產市場在科茨沃爾徳 | 英國

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由於買家紛紛湧入科茨沃爾德地區，使得當地房價較之前上漲超過15%，科茨沃爾徳也成為英國最熱的房地產市場。

據英國國家統計局報導，7月份，科茨沃爾徳地區的一套典型英式住宅的價格就高達384,745英鎊（約342.3萬人民幣），而且今年的房價比去年整整高出了16.2%。另外數據顯示，英格蘭西部格洛斯特郡的科茨沃爾德議會區的平均房價也增長了5.1%，整體上漲至22.6萬英鎊。

與科茨沃爾徳地區不同的是，倫敦房價遭遇自2005年來的第一次停滯不前，分析指出，這可能是因為高額的印花稅和更嚴格的貸款條例削弱了買家購房的慾望。

從圖表可以看出，到今年7月，科茨沃爾德的房價增長了16.2%，位列全英第一；其次是欣克利-博斯沃思和奧克尼群島。而一直以來備受買家青睞的倫敦市區的房價卻跌至有史以來最低，下降了18.4%，但房價依然保持全英第一。

隨著當地房產市場的火爆，英國各界名流、當地居民和遊客則紛紛湧入科茨沃爾德。例如，貝克漢姆和維多利亞夫婦最近就在奇平諾頓鎮（科茨沃爾德地區的東北部）購買了一套價值600萬英鎊的豪宅。英國房產顧問機構Jackson-Stops的總裁尼克·利明（Nick Leeming）說道：“在科茨沃爾德購房的買家大多來自倫敦及其周邊各郡，他們的湧入帶動了當地房價的增長。另外，那裡已經成為他們在工作之餘前來放鬆休息的不錯選擇，有的人則是看中那裡優美的自然環境，希望自己的子女可以在那裡健康成長。”

不過，市場的火爆除了帶來房價的增長，還造成了一些其他的負面影響。房地產服務商第一太平戴維斯的負責人說道：“靠近格洛斯特郡的斯托鎮的房產市場就出現了“索要高價’的現象，這就提醒買家要注意當地房產市場潛在的危害。”另外，英國房地產經紀商Haart的首席執行官史密斯（Paul Smith）強調：“面對脫歐造成的房產交易數量的下跌，經濟學家和行業評論家也要及時提醒買家，告誡他們要理性購房。”

相關資訊：英國大學城三年內房價增長22%

（據界面新聞）

2017年9月倫敦市中心住宅市場報告新鮮出爐 | 英國

近日，JLL的倫敦市中心住宅市場報告新鮮出爐，報告顯示：

截止到2017年9月，倫敦市中心的房地產市場穩步前進。很多跡象表明，經歷了一段時間的波動後，倫敦市中心房地產銷量穩步增加，價格保持上漲，市中心的開發項目數量增長，一派欣欣向榮！

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接下來，我們具體來看看，這份報告說了點啥

1.房地產開發市場

2017年第二季度於2016年第二季度相比，項目開發的數量上升了4%。

2017年第二季度與第一季度相比，項目的供應量上升了166%

在脫歐，大選等種種因素的動搖下，倫敦市中心的開發項目依舊保持上升，而精明的開發商之所以會繼續在倫敦市中心開發項目，自然是看中了倫敦市中心房產項目的稀缺性和供不應求的供應狀態，在這種形勢下，市中心房產升值的潛力也較大。

2.房產交易量

2016年第二季度，脫歐公投的時刻，英國房地產市場的確經歷了短暫的低潮期。

但2017年，倫敦房地產市場開始蓬勃發展，走出了2016年的陰霾。

2017年第二季度的房產交易量，比2011年和2012年高出38%！

2017年第二季度，倫敦市中心房產市場開始回溫，銷售量穩步增長。

具體點來說，倫敦市中心的核心地區（Core）房產交易量較大，佔倫敦市中心市場的一半：

西部和西南部的老牌富人區Mayfair, Soho, 威斯敏斯特Westminster，騎士橋Knightsbridge, 肯辛頓Kensington, 切爾西Chelsea，第二金融城金絲雀碼頭Canary Wharf，九榆Nine Elms。

市中心這些核心商圈的適應力較強，即使在脫歐震盪的時候，也依然有著良好的抗風險能力。

因此，2017年，市場對於倫敦市中心公寓的需求穩步上升，低端市場活躍，高端市場也表現穩定。

由於英國所得稅和印花稅的調整，英國本地買家投資房產變得更加謹慎，而大量海外買家，尤其是中國買家的湧入，讓倫敦市中心房產供不應求。

3.當前新房供應量

在倫敦市中心房產銷售量復甦的時候，目前的供應量卻沒有跟上。

2017年第二季度，新房供應量為9310套，同比下降18%，和2015年第一季度的高峰時期比，更是下降了36%！

2014年6月到2017年6月，市場上的市中心房產供應量變化

新房供應下下降，房產交易量回升，市場需求穩步上漲，足以看出，在未來幾年內，倫敦市中心房產供不應求，供需矛盾明顯，還會推動房價的上漲。

4.房產開發

眼看當前市中心新建房產數量減少，需要卻穩步攀升，精明的開發商們嗅到了商機，於是爭相在倫敦市中心開發新樓盤，但市中心能開發的地方卻屈指可數。

當前，規劃和建設中的新樓房都屬於較高檔的項目，在過去一年半的時間裡，投入市場的新樓盤數量不斷波動，但今年以來，前兩個季度的強勁表現也意味著市中心樓房開發的春天又來了。

首先，在2016年脫歐公投期間，新項目的增長速度明顯放緩。

其次，在英國提高二套房和購房出租的印花稅後，新項目數量下跌。

而2017年以來，每季度的新項目數量都與2013-2015年保持一致，並且呈現逐漸上升的趨勢。

2017年以來，開發倫敦樓盤的新的申請項目數量也不少，僅僅第二季度的申請項目的房產數量就達到了5,100套。

5.在建樓盤

已經申請好許可，正在建設的倫敦市中心新樓盤數量呈現增長趨勢：

由於2017年第一季度和第二季度開發項目的增長，在建的倫敦市中心新樓盤呈現回暖態勢，穩步增長。

目前，有超過36,000套房產正在建造，整整是2011年的4倍！

已建成的房產數量也以每季度3,000套的速度實現，也就是說2017年全年的倫敦新建市中心項目總數會超過10,000套！

這已經是過去6年以來，最快的速度。

6.倫敦市中心核心區

截止到2017年第二季度，整個倫敦地區規劃新建的房產數量為16,960，其中核心區為2,980 ，核心區外為13,980.

其中，倫敦東部的規劃項目佔了全部項目的63%，相比之下，西部新建的項目數量並不多。

究其原因主要是因為倫敦東部政府規劃的重建項目較多，吸引了開發商的投資。

截止到2017年第二季度，核心區在建房產佔整個市中心的49%，申請中的佔整個市中心的30%。

放眼過去一年，只有18%的申請項目在核心區，這也可以看出，核心區的新建房產數量有減少趨勢。

7.倫敦市中心房市的未來

整體來說，經歷了脫歐，大選動盪後，倫敦市中心的房地產市場開始回暖，發展也比之前預料的好很多。

隨著倫敦新市長Sadiq Khan就任，土地市場逐漸收緊，有限的土地需要解決英國的住房危機，那麼中低價位的房產就似乎成了未來的發展趨勢。

最後JLL也給出了預測，未來三年，預計脫歐接近尾聲時，倫敦和市中心的房價會相對大幅增長，超過英國平均水平。

至於房租，自然也會水漲船高：

預計2017到2021年，倫敦市中心房租上漲13.1%，大倫敦平均房租上漲19.9%。

總結：

經歷了脫歐公投和大選，印花稅上調等，倫敦的房產市場經歷了動盪。

但隨著一切塵埃落定，人心所向，脫歐談判陸續開展，倫敦的房產市場又出現了回暖趨勢。

大體來看，目前市場上的市中心核心區房產數量並不多，但需求還在穩步上漲。

相關資訊：英國大學城三年內房價增長22%

（據英倫房產圈）

英國大學城三年內房價增長22% | 英國

又一個新學期開始了，英國各大學所在城鎮再次人潮湧動，與新生數量一起攀高的是大學城的房價。

數據顯示，在全英的大學城中，三年之內，有65個大學城的房價增長了22.5%，約39,000英鎊。

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過去三年以來，房價增長最迅速的是薩裡大學的所在地Guildford，在過去三年中，其房價增長了26%，即105,362英鎊，而該地區也是英國大學鎮中房價最昂貴的地區，其房價比平均的大學鎮房價高出一倍。

大學所在城鎮房價數據是由Halifax 銀行提供的，這些數據顯示，房價增長最快的十個大學鎮，全部分佈在英格蘭南方。

布魯內爾大學所在的Uxbridge是僅次於Guildford的、過去三年以來房價排在第二高的大學鎮，其住宅價值在過去三年中平均增長了102,061鎊，亦即30%。

Hatfield，Bath和Bedfordshire也躋身房屋漲價最迅速的前十所大學所在地之中，這些地區的住宅價格分別增長了88,829鎊，87,169鎊，以及84,621鎊。

事實上，按百分比來算，Bedfordshire是過去三年來房價增長最迅速的地區，其增長幅度為42%，不過由於其房屋基本價格比Guildford和Uxbridge的便宜，所以其平均房價在增長以後，也才攀升至284,707英鎊，在此之前則為200,086英鎊。

Halifax將Luton，Bedford和Aylesbury的房價數據統統歸併到Bedfordshire來計算，因為這三個地區均有同一所大學的院區分佈。

以上數據對買家以及買來租（Buy to Let）投資者來說十分有幫助，通過這些數據，他們能夠發現英國最熱的房產投資地點都有哪些。

Halifax的羅素·加萊（Russell Galley）表示，“通過我們收集統計的這些數據，私人房東可以發現，他們很可以從學生房屋市場上大撈一筆，此外，我們的數據也顯示了這樣一點，即這些地區對實體企業而言，也是投資的大好區域。”

“過去三年來，那些為自己的孩子在這些地區購置房產的家長，能夠很欣喜地發現，他們取得了22%的回報。除此之外，他們很可能還從共租客那裡得到了不少的租金。”

相關資訊：頂級公立學校“學區房”價格有多高？比平均高出45%

（據英中時報）