不知道從什麼時候開始，大家對所謂的“豪宅區”總有一種這些地方都沒什麼人住的感覺。
而在倫敦，更是有“Lights out London”這麼一說。
那些遮擋住視線的窗簾、利用離岸公司買房所以無從知曉的房主信息以及那些豪華設施無人使用的情況，彷彿都讓大家產生了“這裡沒人住”的感覺。
舉個例子，在倫敦著名豪宅項目-海德公園一號One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place，大概有70%的房子是業主的第二套住宅（這兩個地方的公寓均價大約為280萬英鎊，別墅的均價更是高達1900萬英鎊。
甚至有人形容這些房產的買家都是“buy to leave”（買了就跑？）……從下圖全球高淨值人士購買第二套住宅的分佈來看，倫敦的確是富豪們第二居所的首選，高度榜首。
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這種現象其實讓倫敦的現任市長Sadiq Khan也十分擔憂，他委託倫敦政治經濟學院LSE專門針對海外買家在倫敦的投資房產行為成立了一個課題。
Khan糾結的點在於，如此龐大的海外投資者人群和海外資本，一方面的確是倫敦經濟的重要支撐，但是他又很想知道，到底這些買了豪宅的人，買房的目的是什麼，這些豪宅，是不是真的是所謂的“空宅”呢？
或許倫敦的一家專做豪宅物業管理的公司Rhodium的創始人Dean Main，能從自己的日常工作中給大眾一個比較準確的答案。
他的公司管理著倫敦價值超過15億英鎊的豪宅，包括Nothacre的No.1 Palace Street，以及Finchatton’s Kingwood。
“這是我們獨佔的一小部分市場份額，我們只管理新建的高端住宅。市場其他人都達不到我們所提供的服務的高標準。”
現在管理的住宅，單個售價動不動就1500萬英鎊了；而他們未來將要參與物業管理的物業將於2020年交付使用，單個售價預計在4000萬到2億英鎊左右。
那麼，對於倫敦的豪宅市場，到底Dean有何看法呢？最近，他和房地產諮詢機構Dataloft合作，針對倫敦豪宅市場發表了一些很有建設性的意見。
“住，當然有人住，只是不會全年天天住，因為倫敦的天氣原因，夏天這些房子裡一般住滿了富豪，3-6個月都是很正常的”。
在他和Datasoft聯合發佈的報告中，最讓人出乎意料的，大概是這些豪宅的業主們對倫敦當地的經濟帶動作用到底有多大。
一般來說，那些500萬-1500萬英鎊豪宅的業主們，平均每年要花費大概270萬英鎊在“生活娛樂”上；
而那些擁有價值1500萬英鎊以上豪宅的業主們，每年的平均花費大改在460萬英鎊左右。
對此，Dean表示：
“他們花錢的能力真的太誇張了。他們買各種奢侈品，名車，而且這些富人都雇了很多人來服務他們。”
而對於Dean來說，同樣讓他吃驚的，還是這些人的年齡分佈：
“我本以為這些人都已經是有一定的年紀才能積累這麼多財富，但讓我吃驚的是，這些人中的很多都是40多歲的人，有42%的豪宅都是40多歲的人買的。十年之前，這種情況真的是沒法想像的。”
另外，還有更年輕的一批人：富二代學生們。
這幫學生大多住在靠近LSE和King’s College London的Holborn，Temple，Covent Garden等區域，或者帝國理工隔壁的South Kensington區域。
他們待在倫敦的目的一般都是讀書。
“我們管理的一些價值3000萬英鎊的豪宅中就住著學生。他們的父母認為倫敦是世界上教育最好的地方之一，這些學生一般讀完書就回到俄羅斯之類的地方了。”
正因為如此，倫敦豪宅區的物業管理公司也開始接收到一些新的需求：
“以前，我們接收到的都是讓我們推薦餐廳的需求，但現在，一般都是問哪裡的夜店或者私人會所最好的…或者是怎樣才能加入足球俱樂部的會員、怎麼去參加時尚發佈會或者哪裡有一些有趣的展覽之類的。
這些超有錢的學生，並不單單只是想要入場券，他們想要的是獨一無二的特別待遇，或者搶先享受到不同的待遇，進入表演後台，豪車接送等等。”
尤其當前脫歐導致的英鎊匯率波動更帶來一些海外買家的需求。
Dean稱：“如果你足夠有錢，你就會在倫敦有一套房子。”
“顧客們要求房子“簡單”化，他們想要的，是全天候的，超五星級酒店的服務標準”。
只要花得起錢，就能享受到任何你能想像得到的尊貴服務！據專業顧問Ben Bradshaw透露，倫敦的物業管理費因應物業的豪華程度而浮動很大。如果只是一幢普通建築幾乎沒有什麼專人服務，管理費大約是每年1千英鎊；
而如果是全新的高級奢華物業，不但有專業禮賓人員服務，還有專人整理房間、打掃屋子、代遛狗、幫忙澆花、私人電影室、個人助理、代客泊車泊船或專人代訂戲票、機票及高級餐廳訂座甚至幫你預訂私人飛機，這種超豪華服務每年的管理費大約需要10萬英鎊甚至更高。
比如“海德公園一號”的安保森嚴得像堡壘，全座採用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統，升降機配備瞳孔辨證技術，大樓內還設有安全室。會所則設有21米不鏽鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外，還有健身室、數碼記分壁球室和虛擬高爾夫球室。住戶則可以擁有私人健身室、私人水療中心、私密地下車庫、24小時保安以及享受毗鄰的五星級文化東方酒店的送餐服務。
結論：
越是價格昂貴的物業，住戶們對管理費的數額多少就越不在乎，只要他們認為物有所值。也就是說，富豪們根本不在乎花多少錢，他們在乎的是花了錢能不能換來同等的享受。
“都買得起頂級地段最奢華的豪宅了，絕大部分的住戶們更願意花錢讓別人幫忙定期維護，解決那些潛在的麻煩事情。”
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（據英倫房產圈）
