導語
時間進入到2017年， 普華永道公布“世界機遇之城”（Cities of Opportunity）排行榜，倫敦以1477高分再度蟬聯全球機遇之都榜首！
經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後，倫敦作為長期以來的投資熱門城市，其未來的發展和規劃又有哪些新的方向？
而對於投資者來說，又該如何在這一區域發掘新的投資窪地，在英國大選之際成功搶占下一個金融中心，把握倫敦未來10-20年發展的風向標？本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區，供投資者們進行參考。
1、Canary Wharf
倫敦第二金融城 東擴計劃核心區
金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，坐落於倫敦道格斯島（Isle ofDogs，又譯“狗島”）的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets），位於古老的西印度碼頭（West India Docks）和多克蘭區（Docklands）。英國最高的三棟建築均坐落於此—— 235.1高的第一加拿大廣場（One Canada Square，亦稱“金絲雀碼頭塔” Canary Wharf Tower）、第八加拿大廣場（8 CanadaSquare，亦稱“彙豐銀行塔” HSBC Tower）和花旗集團中心（Citigroup Centre），它們均高199.5米。
金絲雀碼頭（ CanaryWharf）正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。 國際銀行業的兩大翹楚彙豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建築內落戶。今年5月啟用的伊麗莎白線（Cross Rail）金絲雀碼頭（Canary Wharf）車站購物休閑中心，成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。伊麗莎白線（ Cross Rail）即將於2018年開通，勢必推動金絲雀碼頭（Canary Wharf）區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。
在金絲雀碼頭（Canary Wharf）眾多的摩天大樓中，許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶 ，僅員工就有8萬之眾。
2014年7月，金絲雀碼頭（Canary Wharf）獲得了東擴的規劃批准。2.0時代呼之欲來。規劃包括建造30棟樓宇，總共45.5萬平方米建築面積，其中包括17.6萬平方米商業寫字樓以及3,100套住宅。預計2018年底一期完工交付。 受益於其金融中心的地位、優質的商業配套和完善的交通設施，金絲雀碼頭（Canary Wharf）成為了 大受熱捧的居住選址。過去十年，金絲雀碼頭（ Canary Wharf）周邊兩平方公裡範圍的居住人口增長了89%。未來十年，此處人口將繼續持續增長。
2、Shoreditch
復古時尚氣息邂逅倫敦“硅谷”
在BBC的網站介紹中，對Shoreditch的描述是“很酷”、“富有個性”、“trendy（時髦）”、“hip（時尚）”、“funky（時髦）”等等，同時也提到這裡是很多倫敦流行發式的發源地，例如貝克漢姆曾一度擁有的Mohawk（莫霍克）發型。事實上，講起Shoreditch這個區域，不是幾個形容詞就能概括的，也不是“非黑即白”那樣一目了然的。
這個區在過去20年經歷了大規模的改造，土地和房產價格水漲船高。從 1996年開始，Shoreditch成了最受歡迎的倫敦時尚聚集地的代名詞，這個過程與英國整體的經濟形勢變化緊密相連。像last.fm、Dopplr、Songkick、SocialGO和7digital這樣的新興公司都把總部建在了Shoreditch。在新工黨領袖布萊爾首相的直接推動下，英國自1998年正式提出“創意產業”這一新概念，創意產業跟隨著老牌金融業，躍升為被寄予厚望的新經濟增長點。
據 CBRE的於2016年發布的《City and Fringe》報告，自2010年起，Shoreditch的平均房價增長了60%，房價年增幅9.8%。隨著大批職業精英的湧入，Shoreditch的租房市場也得以迅速增長。在2001年至2011年，該地區的私人租賃市場增長了154%。
從2000年以來，越來越多的新興互聯網企業聚集於此，增長勢頭迅猛，即使在2008年經濟危機期間仍保持不錯的發展速度。這個由諸多科技公司和初創企業自發成長起來的大本營，以哈克尼（Hackney）和伊斯靈頓（Islington）交界處的“硅環島”（Silicon Roundabout）為中心的周圍地區有很大潛力。
為了讓這自發的產業集群更具規模，2010年，政府投資4億英鎊，將包括奧林匹克公園和哈克尼（Hackney）的部分區域在內的東倫敦建造成高科技產業中心，命名為“東倫敦科技城”，制定優惠政策並確保把新建築的一部分空間用作創業孵化區，如今的倫敦科技城已然成為歐洲成長最快的科技中心。
3、Greenwich
倫敦皇家自治市 泰晤士河
格林威治，一個兼具歷史和地方風情的小鎮，也是倫敦在泰晤士河 2010年，英國女王伊麗莎白二世宣布，格林威治成為擁有第四皇家自治市的區域，與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。 毫無疑問，第四皇家自治市區的代號已進一步鞏固、提升了格林威治的區域價值。
根據Halifax的數據，在格林威治的皇家自治市內（Royal Borough），從泰晤士河 平均房價從 2013年11月到2014年11月底的12個月間，漲幅高達24.6％，是英國整體住宅市場漲幅8.5％的近三倍。
與此同時，英國國家土地注冊管理局（Land Registry）統計數據表明，格林威治區在過去的一年中漲幅也高達 16.9% ，且據專家的保守預估，5年之內，倫敦格林威治租金將增加22.8個百分點。 由此可見，倫敦格林威治房價增長無疑將會領跑倫敦，投資熱度超過倫敦市中心。
4、VBNE
西南部重點規劃區域 得天獨厚的新使館區
VBNE地區（即Vauxhall，Battersea 和 Nine Elms）地處倫敦西南、泰晤士河 ，整個區域因著名的倫敦市保護建築和地標之一的巴特西發電站（Battersea Power Station）而聞名，其不到一英裡開外便是英國議會和政府。
在2012倫敦奧運閉幕演出的時候，巴特西發電站曾作為最能代表倫敦的六個建築形像之一出現在舞台上。近年，碧昂斯的新曲發布會、ATP巡回賽年終總決賽慈善晚會等英國許多藝術展覽、影視發布會都選擇這裡作為場地。
Posted on 09/11/17 Monday 06/05/19 Wednesday Author ZoeChan Categories Special Investment Column , Tencent , tencent-special-investment , UK Investment Column Tags 伦敦 , 投资地点 , 泰晤士河 , 英国 , 金丝雀码头
地段 ， 地段 ， 地段
毋庸置疑，薩裡（Surrey）聖喬治山（St George’s Hill）是英國最理想的居住地段之一——因其擁有絕佳的地段、多種便利的交通以及綿延起伏的鄉村地貌，成為希望在英國購房的成功家庭的完美之選。絕美全新住宅Camp End Manor
Camp End Manor
薩裡聖喬治山擁有絕佳的地段、多種便利的交通以及綿延起伏的鄉村地貌，成為在英國購房的完美之選 Camp End Manor
該住宅占地964英畝，維護精心，私密性佳。聖喬治山上氛圍文雅，是上流社會人士向往的鄉村休閑勝地。雖然該住宅英式風情濃郁，但畢竟是市面上難得一見的頂級住宅，因此，對於來自全球各地的購房者、行業翹楚、富人階層和社會名流都具有很大的吸引力。
一流的房產
萊坊（Knight Frank）區域合作伙伴蒂姆·加伯特（Tim Garbett）表示，“2017年，我最成功的兩筆交易是亞洲購房者購買聖喬治山上的住宅。這些購房者對於這座城市和倫敦金融機構的雄厚實力評價頗高；他們投資的是英國的未來，認為英國脫歐是積極的動向，而且英國是進入歐洲的重要跳板。”
蒂姆繼續說道，“亞洲購房者因為私密的封閉式住宅安全性高，而選擇聖喬治山。在當今世界，安全感是最重要的。”
萊坊（Knight Frank）指出，亞洲購房者安全性高而選擇聖喬治山 第一太平戴維斯品評Camp End Manor
英國的新購房者會權衡住在倫敦和鄉村的利弊。第一太平戴維斯（Savills）的保羅·芬尼根（Paul Finnegan）認為，Camp End Manor是“非同凡響的住宅，大小適中；可能是該住宅區中最好的住宅。”在倫敦，花同樣的錢只能在海德公園一號（One Hyde Park）購買一套三室公寓，使用共享休閑設施；或者在貝爾格萊維亞（Belgravia）購買一套四室公寓，使用狹小的健身房和公共公園。
工藝師聯手打造
Camp End Manor由設計師們按照獨特的方式合作打造，他們在各自的領域都是備受敬重的專家。
2014年，Lees Associates建築事務所、Linley室內設計公司和石雕公司決定合作打造聖喬治山上最好的房產，並且他們成功實現了這一目標。Lees Associates的安德魯·鮑爾森（Andrew Paulson）表示，“每個人都希望打造完美的住宅，我們做到了。我們對此都深感自豪。這棟住宅簡直太不可思議了——它實現了我們的一切設想，而且超過了我們的預期。”
安德魯繼續說道，“我們打造的住宅與周圍的風景融為一體；它屬於這裡。該住宅設計了4個高台，能夠從不同的角度欣賞風景。南面綿延20英裡的美麗薩裡鄉村絕對是獨一無二的——在英國，沒有其他住宅能夠將如此壯觀的美景盡收眼底。”
住宅設計了4個高台，能夠從不同的角度欣賞壯觀的美景 樓梯呈270º度獨立曲線，采用最純粹的法國石灰岩手工打造而成，在設計和工程上都堪稱傑作
樓梯呈270º度獨立曲線，采用最純粹的法國石灰岩手工打造而成，在設計和工程上都堪稱傑作。法國手工藝大師皮埃爾·博奈比多（Pierre Bidaud）不可否認地對其公司在打造這一絕無僅有的“懸浮式”樓梯上取得的成就倍感自豪。皮埃爾表示，“我們這一作品的核心是數百年的石雕歷史，以及我們對於所用材料的熱愛。我們希望購買該住宅的家庭能夠記住，這一精美的樓梯中使用的每一塊石頭都是地球歷史的一部分。”
Linley室內設計總監蒂姆·默裡（Tim Murray）表示，“我們不常見到視野這麼好的住宅。我們不希望室內設計與室外美景衝突或競爭，因此，我們提出的方案的出發點是，溫文爾雅、低調精致以及平靜之感。我們希望客戶能夠走進這棟房子，徹底放松，真正找到家的感覺。”
為下 一代考慮
從Camp End Manor出發可駕車輕松前往幾所英國最有聲望的私立學校 從Camp End Manor出發可駕車輕松前往幾所英國最有聲望的私立學校，比如，伊頓公學（Eton College）、哈羅公學（Harrow School）、查特豪斯公學（Charterhouse）以及沃丁翰（Woldingham）和聖瑪麗阿斯科特（St Mary’s Ascot）女校。在薩裡購房的家庭可以確信，他們的房子位於子女接受最高標准的男女混校以及男校或女校教育的理想地段。從經濟上來看，該地段也非常值得購買；第一太平戴維斯住宅研究主管盧西恩·庫克（Lucian Cook）在2016年9月的報告中指出：“位於頂尖獨立學校周邊的住宅價格比該地區的住宅均價高25%。”
備受注目的榮耀
擁有可駕車輕松前往英國夏季盛會舉辦地的住宅是一個巨大的優勢，Camp End Manor的位置再理想不過了。該住宅距離古德伍德（Goodwood）和亨利（Henley）僅1 1/4小時車程，距離法恩伯勒（Farnborough）和阿斯科特（Ascot）僅40分鐘車程。
Camp End Manor非常精美，所在地段無可匹敵，能夠讓業主感受到自豪和愉悅 購買像Camp End Manor這樣的住宅可謂一舉多得。該住宅非常精美，是一筆可靠的投資，而且其地段也無可匹敵，尤其是它能夠讓業主在未來很多年都感受到自豪和愉悅。
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英國移民局發布了 2017 年第二季度的英國簽證移民官方報告，報告顯示，該季度，備受高淨值家庭關注的英國投資移民和企業家移民，均取得了重大進展。
2017 年第二季度，英國投資移民全球共申請 107 人，獲簽 85 人，與去年第二季度獲簽人數 (40 人) 相比，增長了兩倍有餘。其中，中國大陸此次獲簽人數依舊領先全球，26 位申請人獲簽，包攬全球 1/3 的獲簽份額。
從近兩年的數據來看，之前漲價引起的投資移民市場淡季已逐漸回暖。尤其是 2016 年 6 月份英國脫歐帶來的英鎊彙率走低，導致英國投資移民的最終成本間接下降了 15%，這對投資移民申請者來說是個不可多得的契機，申請人數開始呈直線式上升。
2017 年第二季度，無論是全球還是中國區，英國投資移民獲簽量都是呈大幅上升的趨勢 據報告顯示，2017 年第二季度，英國企業家移民全球共有 469 人申請， 222 人獲簽，拒簽率 47%。
從近兩年拒簽率數據來看，英國企業家移民項目的拒簽率基本維持在 50% 左右，仍舊保持著居高不下的態勢。這與 2013 年企業家真實性測試 GET（Genuine EntrepreneurTest）的實施及 2015 年移民法案的修訂是分不開的，英國政府希望通過更嚴格的政策獲得他們需要的真正具有企業家精神的人才，如果申請人只關注移民而忽視創業，那最終必然面臨拒簽的局面。
總體來說，2017 年第二季度，無論是全球還是中國區，投資移民獲簽量都是呈大幅上升的趨勢，英國脫歐，英鎊彙率走低是導致這一數據飆漲的主要原因。
（據鉅亨網）
據日經中文網援引日本
>>>日本 日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
點擊查看東京房源
東京圈包括東京都以及崎玉縣、千葉縣和神奈川縣，人口超過4000多萬，佔日本 日本
2016年，東京圈新建70平方米住宅價格為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2%。另一方面，東京圈員工平均年收入為516萬元（約合人民幣30.8萬元），提高了1%，因此房價收入比略有下降。
在東京都內，黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半，而該地區2016年的新建住宅價格上漲2.5%，房價收入比也上漲至11.46。不過東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，房價收入比在東京都內也有下降的趨勢：“出現了按以往價格賣不出去、降價一成左右出售的房產”。
此外，東京圈二手住宅（按10年房齡計算）的房價與收入比為7.13，即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房 二手房
不過據《日經亞洲評論》此前報導，日本
日經中文網文章提到，1992年，日本政府在內閣會議上確定使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，目前來看民眾距離這一目標還比較遙遠。不過高橋認為，“雖然很難迅速降至7至8倍，但（房價）會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降”。
倘若在其他國家採用類似的計算方法，用平均房價與平均工資之比來衡量買房攢錢的時間長短的話，得到的結果千差萬別。據BWCHINESE網站此前報導，美國買房夢的實現時間約為8年，英國人需要10年左右，而工資和房價均位於世界前列的盧森堡可能需要超過百年。
相關資訊：2017年第一季 東京圈二手房
（據界面新聞）
在英國，為了應對房屋 房屋 房屋 房屋 房屋
