復活節的來歷是什麼?為什麼會有復活節兔子和彩蛋?| 海外

每年在教堂慶祝的復活節指的是春分月圓後的第一個星期日,如果月圓那天剛好是星期天,復活節則推遲一星期。因而復活節可能在從3月22日到4月25日之間的任何一天。復活節的由來已久,是最古老最有意義的基督教節日。因為它慶祝的是基督的復活,世界各地的基督徒都要慶祝這一蛋、小雞、小兔子、鮮花,特別是白合花棗這一季節的象徵。

復活節前夕,孩子們為朋友和家人給雞蛋著色打扮一番。這些蛋有的煮得很老,有的只是空空的蛋殼。復活節那天早上,孩子們會發現床前的復活節籃子裡裝滿了節日。

復活節慶祝活動從四旬齋開始。四旬齋從聖灰星期三到復活節剛好四十天,是自我反省、悔過的日子。典型的復活節禮物跟春天雞及娃娃玩具等。據說復活節兔子會將彩蛋藏在室內或是草地裡讓孩子們去尋找。一年一度的美國白宮滾彩蛋活動經常被電視台實況轉播。復活節也是向你所關懷的人送鮮花、盆景、胸花等地節日。許多去做禮拜的人這天也向教堂獻上花束。成人們則往往互贈賀卡或小件禮品。和再生有關係:雞巧克力彩蛋、復活節小兔子、有絨毛的小動物。

傳統上人們在復活節給孩子們送去活的小雞、小鴨、小兔子等,但孩子們太小往往不能恰當地喂這些小動物,所以究竟送什麼禮物你得認真考慮一番。

復活節是基督教紀念耶統復活的一個宗教節日。每年春分過去,第一次月圓後的第一個星期日就是復活。早年在基督教會中對復活節的日期曾經有過爭議, 引起一時混亂,直到公元325年,教士會議才決定整個教會統一在一天慶祝復活節。

復活節有不少傳統的慶祝活動,蛋就是復活節最典型的象徵。古時人們常把蛋視為多子多孫和復活的象徵.因為它孕育著新的生命。後來基督教徒又賦予蛋以新的涵義,認為它是耶穌墓的象徵,未來的生命就是從其中掙脫而出世。復活節人們常把蛋染成紅色,代表耶穌受難時流的鮮血,同時也象徵復活後的快樂。還有一種古老的習俗,是把煮熟的彩蛋送給街頭的孩子們做遊戲。他們把彩蛋從山坡上該下:誰的蛋最後破,誰就獲得勝利。全部彩蛋都歸他所有。美國白宮每年也玩這種遊戲,只不過是把蛋放在草坪上滾動而已。

兔子也是復活節的象徵。因為兔子繁殖力很強,所以人們也把它視為新生命的表現者。人們常常繪聲繪色地給孩子們講復活節彩蛋是兔子下的,並把彩蛋放在花園裡,讓孩子們玩找蛋遊戲。

現在每逢復活節.美國大小糖果店總要出售用巧克力製成的復活節小免和彩蛋。這些彩蛋小的和雞蛋差不多,大的競有甜瓜那麼大,孩子們吃起來津津有味。送給親戚朋友,也不失為上佳禮品。

復活節的傳統食品是肉食,主要有羊肉和火腿。它們都具有一定的涵義。據《聖經》說:上帝要考驗亞伯拉罕,讓他把獨生子以撤獻為播祭。亞伯拉罕果真照辦,在他舉刀要殺以撤時,上帝命天使阻止了他。這時,亞伯拉罕正好發現一隻公羊,便把它取過來獻為燔祭,代替了他的兒子。因此用羊祭祀,是過節的一個老傳統。羔羊則象徵著耶穌的獻身。至於吃火腿,據說是英國人遺俗,以示對猶太人禁止肉食這一規矩的蔑視。後來此風便被英國移民帶到美國。

(據360個人圖書館)

2011年1月31日至今食品價格變化大嗎? | 英國

英國零售協會警告說,如果政府在脫歐後未能就邊境控制問題成功採取柔性手段,而被迫以剛性手段加以管理,那麼零售商的收益,很可能會進一步下降,從而導致物價的繼續攀升。特別是對進口食物而言,由於易腐壞,在等待清關時,英國海關的任何延誤都可能導致貨物受損,從而加大成本。

該協會預計,如果到2019年,英國與歐盟仍沒有達成貿易協議,那麼在海關遇到兩到三天的延遲將會非常普遍。

2011年1月31日至今食品價格變化大嗎? | 英國

英國零售協會總裁海倫·迪金森(Helen Dickinson)表示,就關稅達成強有力的協議是必需的,但一個關稅同盟本身並不會解決海關的延誤問題。為了確保供應鏈不會受到干擾,商品可以繼續順利抵達貨架,雙方還需要就安全、運輸、提貨、司機、VAT和其他檢查方面達成協議。

數據顯示,包括成衣、電器、DIY與花園用品的價格下降都有所放慢,不過家庭用品和家具在經歷了短暫的價格上漲之後,又跌回到降價狀態。除此之外,書籍、文具、家庭娛樂用品的成本壓力也有一點緩解。

Retail Economics的首席執行官李姆(Richard Lim)表示,“從一方面來看,零售商面臨著由脫歐引發的英鎊貶值所造成的原料成本上漲的壓力。從另一方面來看,職員漲薪、商業利率以及零售業租金等因素,也增加了運營成本。”

“諸多因素復合形成的壓力,侵蝕了利潤空間,因此零售商不得不將部分壓力傳遞給消費者。”

“此外,今年下半年,預計居民的消費需求會有所下降,這對大貿易環境而言,也是個嚴重的挑戰。”

(據英中時報)

去英國買房,你一定要了解的房屋保險

 

Part 1  英國房屋保險的種類及購買流程

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一、英國房產四大保險

1. 建築保險

建築保險(Buildings Insurance)為房產本身保險,這個保險涵蓋了房屋的所有基本組成部份,包括廚房、浴室配件在內,並覆蓋了火災、水災、甚至沉降等事故。>>>詳細

永久產權的房產

在交換合同後,需要詢問建築保險的問題,務必要確保新家的建築保險從房屋交接的那一天生效。因為從房屋交接給您那天起,由於您成為房屋的主人,所有的風險也就轉到您的名下。

有使用期限產權型的房產

建築保險應該是這個公寓永久物業權主的責任。 比較大的樓宇業主往往會將建築交由一個物業管理公司來管理整棟建築,您需要做的就是: 付物業管理費

 

2. 財物保險

財物保險(Contents Insurance)為您的房屋內的全部財物保險。一般而言,“財物”包括家具、地毯、珠寶、照相機和衣服,注意一些置於屋外的物品如自行車、樂器或運動器材也可以列入其中。基本保單不包含地震洪水等天災造成的損失。>>>詳細

3. 按揭付款保障保險

“如果您不能償付按揭月供,您的房產可能會被收回。”這句話聽起來既可惡又熟悉。但總歸天有不測風雲,不過這也正是按揭付款保障保險(MPPI)存在的目的所在。而MPP會在60天之內開始支付,因此在MPPI啟動之前,您最多只需自己準備兩個月的月供。>>>詳細

4. 人壽保險(Life Assurance)

對於按揭買房的人,人壽保險也是重要的保護措施,很多按揭公司都堅持借款人要有人壽保險。雖然人壽保險看起來很不必要,但重點是人壽保險會在您出現意外後,幫助您的親人保住遮風避雨的家。>>>詳細

 

二、英國房屋保險的購買流程

Step1. 簽訂保險合同,填寫投保單

Step2. 簽發保險單;

Step3.收取保險費

 

Part 2  出租屋——房東保險

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對於英國業主,無論房產是自住還是出租,根據規定,以及按揭貸款銀行的要求都需要購買建築保險(Building Insurance)。但是對於擁有出租房產(Buy-to-Let)的房東而言,是否為出租房產購買房東保險(Landlord Insurance),因為不是法規強制必須購買,很多房東猶豫不決。

1、房東保險覆蓋範圍

· 房東建築保險(Landlord building insurance)

· 租金損失保險(Loss ofrent insurance)

· 出租房配置物品保險(Landlordcontents insurance)

· 房客產生糾紛的法律保險

2、怎樣才能使風險最小化?

1. 租客調查(Tenants Checks)

要求任何可能成為租客的人提供推薦信(Reference)並進行調查。

2. 檢查(Inspection)

房東或其代理人需要經常對房子進行檢查來確認是否需要進行修復以達到租住條件。

3. 天氣(Weather)

當寒流來襲時記得確保房產能及時供熱。如果租客要長時間外出,雙方協議下關掉供水排水的電源防止水管爆裂更為妥善。

4. 洪水(Flooding)

房東能做的有,在環保局的網站上查到要出租的房子遭遇洪水的風險概率。考慮規避洪水的措施。

 

Part 3  英國房屋保險常見問題

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1、在英國買房是否有必要購買房屋保險?

英國約有三分之一的家庭房屋遭遇盜竊,四分之一的家庭因為沒有房屋保險而遭受損失,銀行也會要求購房者以購買房屋保險作為貸款條件之一。因此房屋保險重要。

2、房屋保險什麼時候買?

新的做法是從交換合同那天開始。很多買家的building insurance都是從exchange那天開始。當然大多數的賣主都會保留保險直至completion。

3、家中遭遇洪災,如何向房屋保險公司索賠?

首先明確您的房屋保險覆蓋範圍,如果在保險範圍內盡快與您的房屋保險公司溝通,儘可能把您受損的財物,以及它們的價值列成一張表格。並為一切受損財物拍照。在你被告知可以把它們扔掉之前,千萬不要扔掉。如果您對保險公司的處理方式不滿意,應該直接向你家的保險供應商投訴。

4、在英國購買房屋保險要交多少錢?

在英國房屋保險分為兩類:建築保險和財產保險。如果是購買房屋用於出租的投資者,還可以購買房租保障險和糾紛法律險,大概每年100-150英鎊左右。如果貸款購房銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件,費用約在130英鎊。(中國人如何在英國購房

 

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外國買家倫敦購房 華人超半數 | 英國

英國媒體大量報導,外國買家從倫敦買走大量房產,導致英國本國年輕人買不起房子。倫敦市長委托倫敦政治經濟學院為此進行了調查。那麼,外國人真的是英國住房問題的罪魁禍首嗎?

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倫敦政經學院的報告顯示,倫敦新建住房有將近兩成被海外買家買走,而海外買主中,單是來自中國香港和新加坡的買家就幾乎占去一半。此外,中國大陸的投資者占5.4%。

報告引述了約克大學的研究,統計了2014年4月至2016年3月倫敦大約10%新建私人住房的銷售情況,外國買家中排在前四位的是中國香港(28%)、新加坡(20.1%)、馬來西亞(7.1%)和中國大陸(5.4%)。

華人投資熱點集中

倫敦政經學院的調查發現,排在前幾位的海外投資者傾向於集中在某些地點買房。比如中國大陸的投資者集中在倫敦格林威治地區的Greenwich Peninsula買房,這裡的開發商是中國香港的Knight Dragon公司。

倫敦金融區金絲雀碼頭的一棟大樓有25%的業主是外國人,大部分都來自中國大陸。

約克大學的研究發現,新加坡的投資者最喜歡在倫敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark買房。馬來西亞投資者喜歡的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

倫敦市長:這個發現很重要

倫敦市長克汗表示,他下定決心幫助第一次買房的倫敦人,增加倫敦新建的廉價住房仍然是他的“當務之急”。

約克大學的研究顯示,海外投資者買走的房產中大約半數的價格在20萬至50萬鎊,這屬於倫敦本地首次買房者可以承擔的範圍。

克汗說:“在這種情況下,外國買家買走的房子有超過半數低於50萬鎊,這個價格範圍包括一些首次買房者買得起的房子,這個發現很重要。”

他同時也強調:“開發商為倫敦人增加住房供應量以及基礎設施,需要穩定和資金,國際投資在其中發揮了關鍵作用。”

海外投資或推高倫敦房價

英國此前很少研究外國投資對倫敦房市產生的影響,因此倫敦政經學院的報告以及約克大學的研究是第一批供官方參考的研究結果。

報告認為,一方面,海外買家對新房的需求減少了房源數量。比如,海外買家買來倫敦的房子租給倫敦人,這意味著倫敦本地人只能做房客,而不是房主。當然,報告也承認,即使是英國本地人買房出租,也是同樣的情況。

另一方面,海外投資者對倫敦房產的興趣可能促使開發商將新建的住房標上比較高的售價,從而導致倫敦平均房價上漲。

目前,外界正在等待倫敦市長對於這份報告的結果作出回應。有人擔心倫敦可能會效仿加拿大的溫哥華,通過大幅加稅來限制海外買房者。

(互聯網資訊綜合整理)

投資英國房產,如何獲取最大的投資回報?

Part 1 英國房產投資回報率

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對於投資者來說,在英國買房能獲取多高的投資回報率,是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例,介紹該如何看待英國房產的投資回報率,幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面:租金收入和房子增值部分。>>>詳細

1、2017年2季度英國房市動態

英國上半年GDP增速疲軟,經濟與政治局勢不穩,導致市場活躍程度下降,全英房價在2017年2季度出現近期罕見的同比下跌,倫敦房價增幅更是跌至2012年來最低水平 。維持倫敦房價仍在上升的主要是較低價格區間的房產,而高於500萬英鎊的住宅價格則出現明顯跌幅。房價居高不下,走勢又不明朗的當前房市對於剛需買家不是入場的好時機,但許多投資者也許認為,目前英鎊貶值、房價波動的行情是他們入場的好時機>>>詳細

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2、英國主要城市租金回報率

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來源:居外研究、lendinvest

 

Part 2 如何將自己的英國房產出租及相關費用

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國內投資者在英國出租房產有兩種方式:自己尋找租客和委託房屋管理機構。買家可以根據自身的實際情況來選擇出租方式。>>>詳細

一、委託房屋經紀/物業管理公司

1、主要工作

被委託的管理公司(經紀人)會全權履行合同中所列出的條例,他們的主要工作是:

· 為業主尋找合適的租客

· 辦理租客入住/退房手續

· 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用

· 租金轉賬

· 維護/維修住宅

· 滿足房客合理要求

· 如有需要,幫助業主驅逐租客(在租客產期拖欠房租的情況下)

2、收費標準

在英國,委託出租與物業管理也是兩項不同服務,分開收費,具體的收費標準如下:

委託出租的收費標準:

傭金為年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(視不同物業公司而定)

註:傭金會隨着房屋面積而變化,房屋面積越大,傭金會隨之上漲。

委託管理的收費標準:

房屋管理費用為5%。如果業主希望出租與管理全權委託給託管公司,就需在出租的傭金上再增加5%。

 

二、自行尋找租客

如果買家長期定居英國,可以為了節省管理費用而選擇自己尋找房客。>>>詳細

 

Part 3 海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

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在英國購房置業,出租或者出售物業,主要涉及的稅費有五種包括;印花稅,增值稅,市政物業稅,個人所得稅和資本利得稅。>>>詳細

touzi03英國租金收入如何繳納稅務?

· 租客,或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租,等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。

· 在英國,房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金;

· 英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除,以補償房屋的折舊費,房屋維修,室內維修等開銷;

· 海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額,現金為£10,600.

 

名家觀點

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siqi國交稅可享中國免稅?海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

隨着越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場,紛紛看好“以租養房”的投資方式,最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題,今天我就為大家詳解一下租房徵稅這一相關法律的具體細節。>>>詳細

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

 

 

 

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微型公寓英國走俏 僅比監獄大一平米 | 英國

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微型公寓英國走俏 僅比監獄大一平米 | 英國

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近日由消費者組織Which? 調查的數據顯示,如今英國微型公寓的數量正大幅增加,僅去年就上升了40%。

微型公寓是只比一般經濟型酒店房間稍微大一點的房型設計,通常比傳統房型便宜,但Which? 組織也提醒買家購買微型公寓較難獲得抵押貸款的機會。 

英行業專家將此擴展現象原因歸結於住房短缺及首次買房者所面對的經濟壓力,調查發現一個小於28平方米的微型公寓,也就是Travelodge酒店房間的平均大小,在倫敦售價已經高達45萬英鎊。而最小的微型公寓則位於布倫特(Brent),只有8平方米,僅比監獄牢房大一平方米。

Which?公司的抵押顧問大衛•布萊克(David Blake)表示,隨著倫敦房價地上漲,微型公寓平均房價為279,000鎊,從現實角度出發,此類微型公寓給不少首次購房者提供了一項新的選擇,但同時也比較難申請貸款。

過去三年,小於37平方米的房屋價值上漲了6.9%,而一般類型的房屋則上漲了8.7%。

去年微型公寓新建了7,800間,相比2015年增加了2,195間。自2013年開發商也開始將市中心的辦公大樓轉換為微型公寓

根據Which? 的調查,包括Barnet House,有三分之二位於倫敦的微型公寓只提供16平方米的空間。

不過微型房屋並不僅在擁緊的倫敦房屋市場興起,過去三年來,已經有數百間在萊斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的調查顯示,在萊斯特的房屋的單位面積為22平方米,售價為7萬英鎊。如今英國的房屋面積小於歐洲平均值,平均為76平方米,相反的,丹麥物業平均規模為137平方米。

根據Find Me A Floor發佈的2014年研究報告,微型房屋的定義通常小於37平方米,也就是政府規定中最小的Studio戶型。

全英房屋聯合會負責人Alistair Smyth表示,小型住宅可以應對缺乏住房的情況,也給買房新手一個比較低價位房屋的選擇。畢竟在英國,對許多人來說買房是一個不可能實現的願望。

同時,政府也表示將會審查空間標準,以確保有更好的住房環境,也避免同業的不當競爭。

相關資訊:海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國

(據英中時報)

海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國

英國脫歐效應並沒有為房地產市場帶來很大衝擊,尤其對一些海外超級富豪投資者。英國有高級物業公司表示,個別超級富豪前來倫敦租住豪宅,連到場“睇樓”都不用,只透過代理經紀的視像片段,便決定租下每週2.5萬英鎊租金的豪宅,一年租金相當於130萬英鎊。

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海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國

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高級物業公司指,有超級富豪只透過經紀的視像片段,便決定租住倫敦豪宅。

英國一間高級物業代理公司報告指出,海外投資者對倫敦超級地段的物業需求強勁,很多超級富豪只需要透過FaceTime或Whatsapp等社交媒體的影片,便決定租下有關物業。最近一個例子,是一名被代理形容為世界級超級巨星,只透過iPhone視像,便同意租下倫敦市中心一個7房豪宅。

英國脫歐並沒有為房地產市場帶來很大衝擊。

這名代理表示,他透過即時同步視頻,花45分鐘向準租客展現物業最好的一面,這樣為該名海外顧客安排“睇樓”,他早前亦已介紹過其他3間不同的物業。另一名物業代理亦表示,他最近成功向一名南非的投資者,在FaceTime推銷一間位於倫敦北部的7房豪宅,每週租金1.2萬英鎊。物業公司分析指,這些租金昂貴的物業,有些市值達3000萬英鎊,單是購買這些物業的釐印費便要500萬英鎊。

相關資訊:脫歐衝擊樓市!倫敦房價持續低迷 | 英國

(據英倫雜聞趣事)

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國

在英國Lancashire,有一對夫婦,要賣房。丈夫叫Dunstan Low,妻子叫Natasha。

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2011年,他們花費42.5萬英鎊的價格,購買了原來是酒店的大樓東翼,一個6室的喬治時期建築。

買下房產後,Dunstan又花費了15萬英鎊進行翻修。

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國

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隨後,一家人帶著兩個兒子搬進了這個家。

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門口兩個大柱子,別具一格

每一個角落都能體現出喬治時期建築的風格。

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
休息室寬敞明亮
英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
廚房非常現代化

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
家裡的家具都采用高檔的用品,還有一個大壁爐
英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
窗外的風景美不勝收

三年後,因為孩子們都到了去外地上學的年紀,要離開家,Dunstan和妻子商量後決定賣掉這個房產。於是他們把房產的信息掛在網上出售,售價為80萬英鎊。

可半年過去了,一年過去了,依然沒有買家問津…

2016年低,Dunstan夫婦再次銷售房產,售價為84.5萬英鎊。

依然,找不到買家…

於是,Dunstan靈機一動,決定以抽獎的方式出售房產

每張獎券售價為2英鎊!

消息一放出,前來購買獎券的人蜂擁而至。

畢竟只要2英鎊,大多數人都來碰碰運氣

購買獎券的,甚至還有新西蘭,澳大利亞的買家…

很快,獎券收入就達到了90萬英鎊!

Dunstan把3萬英鎊的收入捐給了慈善機構。

並在公證人員的見證下,在購買獎券的人中間抽中了幸運的買家:

金融工作者 Marie Segar!

Marie Segar來自Warrington,從這裡到Dunstan出售的別墅自家需要一個多小時,因此她果斷購買了20張獎券,支付了40英鎊

萬萬沒想到,自己竟然中!獎!啦!

只花了£40,就買下了價值£845000的英國房產!

隨後,她和自己的愛人高高興興地搬進了新家。

對此,Dunstan表示:

“近年來,越來越多的傳統的售房方式已經被抽獎等新興的售房方式取代…”

就這樣,一套賣不動的80多萬英鎊的房產,在“抽獎”的銷售模式下,竟然賣出了90萬英鎊的高價!

值得注意的是: 這樣的合法性值得深究,是否還可以繼續如此方式”募集資金”,有待進一步商榷,要是政府一聲令下,那麼所有的工作豆漿白費,也不具體任何合法性。

(據英倫房產圈)

11萬海外留學生去了哪?英政府或再收緊簽證政策 | 英國

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11萬海外留學生去了哪? 英政府或再收緊簽證政策 | 英國

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據英國《衛報》最新消息,英國移民諮詢委員會將被要求評估來自歐洲和非歐洲的國際留學生對英國就業市場和經濟的影響,以及國際留學生在英國經濟增長和英國本土學生教育質量中起到何種作用。

所以,這樣看來英國內政部未來或許會針對留學移民出台更加嚴苛的政令。

1. 緣何而起?

英國作為世界知名的教育強國,每年都吸引著世界各地的國際留學生們前來求學,而且這個數量在逐年增長。

2016年羅素集團大學的英國簽證申請增長了6%。與2010年相比,英國大學發起的簽證申請增長了17%。而每年留學英國的人數和離開英國的畢業生人數則有11萬的差距,這就不禁讓人產生了疑問——海外留學生是否畢業後留在了英國?

更進一步地說,既然國際留學生群體這麼龐大,那麼他們能為英國帶來何種何樣的益處和弊端呢?有必要限制他們的數量嗎?

因此,英國政府要求移民諮詢委員會對國際留學生的影響進行評估並做出報告,以解答這些問題。不過據他們表示,這份報告可能到明年9月才能出台,而各方對此也褒貶不一。

2. 支持派的觀點

英國內政部大臣Amber Rudd(上圖)此前就曾承諾要削減國際留學生的數量,包括針對劣質大學和課程的留學生制定更嚴苛的簽證政策。她表示:英國政府誠然想要向國際留學生敞開國門,但也將打擊劣質機構對留學簽證的濫用。

Rudd說:“英國作為世界第二受國際留學生歡迎的國家身份讓人引以為傲。同時,教育出口也是英國一項關鍵的出口資源。這也正是為什麼我們希望找到一個強有力的證據來證明國際留學生對於英國的價值和影響力。”

英國大學的首席執行官Alistair Jarvis支持對國際留學生的淨利益作評估。”這是一個機會,我們能夠借此找到充分的證據來證明國際留學生們對英國的經濟和社會發展具有非常積極的促進作用。“

首相Theresa May也多次拒絕了把國際留學生的數量排除在官方移民數據之外的建議,儘管這樣能夠將淨移民人縮減至幾十萬,從而使政府能夠完成其延宕已久的移民目標。這“滅絕師太”可真不是白叫的…

3. 反對派的觀點

與Theresa May相反,財政大臣Philip Hammond(上圖)卻持相反態度,他向財政部特別委員會表示開放的做法才符合公眾的認知。

工黨議員Peter Kyle是一位前歐盟英國開放運動的支持者,他也認為評估報告不應該被用來限制國際留學生的人數。他說:“國際留學生對英國的世界級大學和英國的經濟都有重要的意義。這就是為什麼任何試圖限制國際留學生留英學習的行為都將帶來一場災難。我們的經濟會受損,英國開放包容的國家形象也會受損。”

“移民諮詢委員會就得是一個獨立的專家機構。任何試圖利用評估報告當遮羞布來削減國際留學生數量的舉措都將是可恥的。”

4. 到底該不該限制國際留學生人數?

11萬海外留學生去了哪? 英政府或再收緊簽證政策 | 英國

英國大學最近研究發現:國際留學生們平均能為英國每個城市帶來250億英鎊的直接和間接經濟效益和20萬個就業崗位的支持。

除了直接的經濟效益,國際留學生也能為課堂和課堂之外的事物帶來許多實實在在的益處。

國際留學生們在大學校園中能夠調動來自不同背景的人的專業知識,這使得他們能夠開展新的研究和政策對話,從而在當地傳播知識。他們會在當地的學校從事志願工作,幫助老人和難民。他們為課堂帶來新的文化視角。他們構建起校友網,為將來的商業提供社會支持,他們把關於英國的美好記憶帶回母國。

移民署部長Brandon Lewis一方面表示政府關於縮減移民的承諾不會影響到他們想要吸引國際留學生前來求學的決心,另一方面又聲稱政府還是會嚴厲打擊系統性濫用留學簽證的行為。

他說:”國際留學生能夠使我們的校園充滿活力,豐富國內學生的閱歷體驗,具有經濟和文化的雙重影響。許多畢業生們即使回到了母國,也已經建立了強大的專業和個人聯繫,這對英國來說有長期的軟實力的益處。“

儘管國際留學生為英國帶來了種種益處,英國政府未來的簽證政策是否會更嚴苛仍然具有不確定性,不過,從此次的評估報告命令的下達來看,未來英國政府可能真的會加大對國際留學生簽證的把控

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高力國際:未來10年曼徹斯特寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

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高力國際:未來10年曼城寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

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曼城寫字樓前景佳 部分倫敦業主願搬遷

曼徹斯特的寫字樓市場信心依然樂觀,2017年第二季度購買量達到28.4497萬平方英呎,今年上半年總共售出49.2730萬平方英呎。第二季度的交易活動與第一季度相比增加了37%,同時,2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%,售出的甲級寫字樓面積佔總量的22%,達到8年來的平均水平。

第二季度共完成了68項交易,其中有5項面積超過1萬平方英呎。今年最受人矚目的交易是聯合企業WeWork在Spinningfields1號購置的5.5802萬平方英呎寫字樓,這也是這家媒體和科技龍頭企業在倫敦以外地區購置第一套辦公場所。此外,曼徹斯特也逐漸成為歐洲的重點商業城市。

隨著彈性工作制的持續發展,寫字樓供應商開始在曼徹斯特購置更多房產,需求佔據第二季度的20%。房地產開發商Allied London也推出了自己的聯合品牌All Work & Social,將與WeWork 合作,提供位於No.1 Spinningfields的寫字樓和生活服務設施。Allied London計畫將這一概念應用到Bonded Warehouse 和XYZ Building這2個同樣位於曼城的項目當中。

未來兩年,曼城將至少有120萬平方英呎辦公用地可供出租,另有110萬平方英呎面臨3至5年的出租審查,需求強勁,且一些原本植根於倫敦的業主也為了節省成本轉遷至曼城,曼城寫字樓的前景極佳。

寫字樓數量供不應求 租金將全面上漲

過去幾年活躍的租賃活動已經消耗了曼城大多甲級寫字樓資源,這導致到今年年底此類寫字樓可出售的數量嚴重不足。目前,曼城市中心可供應的甲級寫字樓約為23萬平方英呎。第二季度有2個位於St Peter’s Square的項目可建成並完全出租,另有78.4萬平方英呎的甲級寫字樓正在建設中,其中有25萬平方英呎已經預租。

高端市場競爭激烈,整體租金水平約為每平方英呎35英鎊,但由於到2018年前都沒有新大樓完工,預計租金還將繼續上漲,10年後甲級寫字樓租金或飆升至每平方英呎40英鎊。甲級寫字樓庫存有限,較次級別的寫字樓需求也將隨之上升,推升二次租金。由此推知,曼城市中心乙級寫字樓租金或逐年上漲10%,目前已達到每平方英呎27英鎊。

此外,今年第一和第二季度,曼城寫字樓市場投資交易水平平穩,交易額為1.7億英鎊。第二季度的最大交易是原Co-operative Group總部,同時也曾經是英國第一高樓的CIS Tower以6600萬英鎊的價格被Castlebrooke Investments收購。

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(據英中時報)