蒙特利尔 – Page 4

2019，我在蒙城帮你安家创业 | 居外专栏

这会儿正坐在COTE-DE-NEIGES 街边的一家TIM HORTONS赶稿，早上9点送完孩子，找到这家咖啡店点上一杯热咖啡，一边码字，一边等着11点的参观预约，准备带一个客人去蒙特利尔大学边一个独立别墅参观。

坐在这里真是感慨万分，就在13年前，我还在窗户外对面街角的大楼里上班。那是2005年初，我刚完成3年律师助理专业学习，找到了这家犹太兄弟办的移民律师事务所上班，从刚开始只能听，说得很慢，到后来老板频频加活，不得不列个长表和老板打打嘴仗，要求他加人……那些事就象昨天刚发生的。干了两年，拿着政府补贴生孩子，休了一个长长的产假，老公小店换大店，就走上了和很多当年移民一样的开店之路。中间多次想着重新回去上班，可是因为孩子，工作时间，及法语的问题，倒底没有再回去。上班之路就一下10年耽误下来。总不时拷问自己，当年花那么多时间学习后悔么（中间还花3年时间在MCGILL大学完成了一个管理专业的硕士级证书）？

今天再回头看看开，真没什么后悔的，即使没有上班，我也用我所学的法律知识和房东签上公平的租约，有理有据地和房东讨论他该不该涨价，该不该来修水管，在房东威胁我要上庭告我时，我不着急地告诉他，“理在我这儿，您尽管去！” 还有，读懂每一份的生意及房子买卖合同，和律师要求删减或增加相应的条款保护自己的利益，在每一次签字之前清楚自己的责任和义务……这些都得益于当年当律师或公证师的老师们一字一句的法律条款详细解释。从2017年开始了地产执照学习后，这些优势就更明显了。作为地产经纪，房子成交是结果，过程其实更重要，因为这其中包含很多关于法律有关的操作程序，一个不慎，可能买卖合同取消，或者为买家或卖家带来法律纠纷，将本来一个美好的安家计划变成了一个可能持续多年的恶梦。所以我们花了大量时间来学习魁北克的合同法，商法，公司法，魁北克地产有关法规政策，具体操作细则，及每一份需要填写的交易表格中每一条每一款的意思。和我们没关的，我们也要知道怎样去找答案，比如找谁办新的土地证，证书有些概念是什么意思（解释有关的产权文件是公证师的事，但我们也得懂一点），如何向市政咨询及申请改变相关土地用法更改，找谁办贷款，找谁验房，房子有问题找哪些专家进一步查验，谁可以维修，到哪儿买家俱，找谁帮忙搬家，有谁可以做室内设计，手艺好的装修师傅上哪儿找……由于那三年的法律学习，了解了这个社会基本的运行准则，做起地产经纪也变得更有底气了。

还有那三年的管理专业学习，学了加拿大的会计，税法等十几门课，后来虽然没有象大多数同学那样去考会计证书，但在过年10年的生意运营中，我和税务局，会计师，银行打交道，自己为员工发工资，交保险，每三个月报GST,QST消费税，到年底还要给政府报财务报表，损益表，员工工资报税表……也算是学尽其用了。在做了整整10年杂货后，2015年我们卖掉所有的杂货店后，一年多时间的商业考察及找寻，我们找到了市中心的一个62个房间星级宾馆，现在由老公和他的合伙人正在努力地经营着……课本上的知识和生意中的实践相结合，我可以自信地说，想买生意或者大型物业的朋友，我也可以为你们出谋划策了。

2018年最后的一天，我去看望了两个去年跟着我买房的客人。一位客人是在LACHINE，排名第一的私立中学Collège Sainte-Anne附近以31.5万元买到一套3间卧室的公寓房，刚上市第二天就去看了，马上下OFFER，5天时间买下。现在是父母住着。他高兴地告诉我，楼边马上就建大超市SUPER C，老人家住着很高兴，走路5分钟就有超市ICA，和其他商店，走个十几分钟就是著名的圣劳伦斯河边公园，风景优美。他们不用每周末带着父母到处买菜散心，只要高高兴兴地带着孩子去过周末就行了。女儿就在SAINT-ANNE中学读书，万一有事他们来不及接，还可以直接到外公外婆家作功课。总之，这房他买的十分满意。

另一个客人在LASALLE区以36万元买下了一个联排别墅，全家人已经高兴地搬进去，新年在新家请朋友聚会了。见我到了，他们挺高兴，告诉我同一条街一模一样的两套别墅挂出来卖，价格比他们的高出很多，我拿出手机一查，可不是么，一个挂着49.9万元，一个挂着48.9万元，户型一模一样，装修稍稍好点。我说：“别乐啊，这价定得太高，他不好卖的。不过另一方面确实说明你们的房子涨价了，也就4个月的功夫，涨个2万元是没问题。”当家的是个实在人，嘿嘿笑着说，“我们买了就打算好好住着，没想着卖，这涨价和我们没关系。”我连说：“可别这么想问题啊，不是卖了房子才挣钱，房子涨价，你就是不卖，过两年重新评估做贷款，你就可以多拿出好几万元来了，到时想想做点什么投资都可以啊。”他这才恍然大悟，“嗯，到时再请教你。”我笑了，“行，到时带你再买房投资或买个生意都行。”

这两天看到朋友圈一个老友发了网红复旦大学教授陈果的一个短视频，在视频中，她说：人生一世做好两件就行了，一件是自己好好地活着，另一件就是帮助更多人好好的活着。说得真简单，但确实是直指人心。2019年开端，我就把它做为我的座右铭吧，希望能通过自己这些年的经历，帮助更多需要的人找到温暖的家，挣钱的生意。你们满意，生活得更美好，是我最大的快乐。

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责编：Adam Chen

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Royal LePage 2019年加拿大房市预期：大多伦多稳步上升蒙特利尔或成明日之星！｜居外专栏

由于经济、监管，外加政治因素的作用，加拿大的房价涨幅将2019年有所放缓。
2019年年底，大多伦多地区的房价预计将提升3%，大温哥华的房价涨幅预计为0.6%，渥太华房价涨幅预计为2.5%。
在全国主要城市中，预计房价涨幅最高的是蒙特利尔，达3%。
由于石油行业的不景气，阿尔伯塔和萨省的房价预计将会下跌。

全国总体水平：渐趋调整，稳中有升

加拿大著名地产公司Royal LePage皇家地产于上周发布了2019年加拿大房地产市场预测。Royal LePage表示，预计2019年全加拿大的房屋中位数价格将小幅上涨1.2%，达到$638,257。

在大多伦多地区，房价将依然保持平稳上涨的态势，预计明年的涨幅将是1.3%，中位数价格为$854,552。

在大温哥华地区，房价的涨幅将更加平缓，预计2019年房价涨幅将为0.6%，中位数价格为$1,291,144。

相比其他大城市，明年房屋涨价潜力最高的是蒙特利尔，预计涨幅将达3%，中位数价格将达到$421,306。

根据Royal LePage总裁Phil Soper的说法，“目前的房地产市场并非尽善尽美。2019年，加拿大的房地产市场将继续经历一波调整期。前几年，许多地区的房价都经历了一段大幅度、反常规的上涨，如今这些地区的房价涨幅都低于长期以来的平均水平。当然，这是就整个加拿大这个大市场来说的。这其中包括了许多形形色色情况各异的小市场。为了给投资者和消费者提供更多有参考价值的信息，我们的预期同时涉及了‘全国’和‘地区’两个层面。”

Phil Soper表示：“有两点需要引起特别注意。首先，我们预计2019年的房价依然会上涨，只是涨速将会放缓。其次，支撑加拿大房价的经济基本面依然向好，例如新组建的家庭数量增多，就业率上升等等。因此加拿大房地产市场的前景依然十分光明。越来越多的就业者希望有个栖身之地，可租房市场却十分短缺。如此一来，全国几个主要市场的政策制定者都将面对住房短缺这一问题。这不仅仅是房屋可负担性的问题，我们将面对全面的住房供应危机。”

2019年的市场将会保持一个不温不火的状态。造成这一局面的原因，除了因为此前房地产市场过热，还有一些不确定的因素，包括缓慢增长的银行利率，国际贸易方面的风险，加拿大石油出库价格持续走低，以及来自政府的监管干预，这点以卑诗省为最。

在12月5日，为应对油气行业的不景气，加拿大央行宣布目前不会将银行基准利率上调至1.75%。尽管2019年预计还是会加息，但至少就目前而言，这对许多购房者会是一个好消息。

Phil Soper还表示，未来几年，加拿大人口结构的变化和新移民的到来将给有限的住房供应带来越来越大的压力。我们对加拿大25-30岁的的首次购房者进行了调查，结果发现他们中的绝大多数都希望能拥有一套属于自己的房子。此外，每年还有许多新移民来到我们的国家，他们也有强烈的购房需求。而婴儿潮一代也已经到了退休年龄，根据此前Royal LePage的调查，他们也有很强的意愿将目前所住的大面积房屋售出，并在一些适合过退休生活的地方买进一些面积小一些的房子。

根据加拿大央行的预期，2019年加拿大的GDP增长幅度将达到2.1%，较2018年略有增长。而加拿大的失业率已经在2018年11月降低到了5.6%，这是自1976年以来的最低数字。

魁北克或成明日之星

Royal LePage预计，2019年加拿大的房价之星将会是魁北克。和全国其他地方一样，魁北克的经济增长强劲，人们也能实现普遍的就业。不同之处在于房屋的可负担程度。我们要注意，无论是这十年的多伦多和温哥华，还是再之前十年的卡尔加里，它们的房价都在疯涨，可这却几乎没有影响到蒙特利尔。在未来至少一年内，由于油气运输方面的困境，以及全球产能的过剩，我们能源产区的经济活跃程度将会减弱不少。而温尼伯、哈利法克斯，和渥太华的房价将会以一种平稳的态势缓步增长，其市场将会保持在一个比较中庸的水平，不会太过火热，也不会太过冷淡。

多伦多基本面依旧向好

而在大多伦多地区，明年的房屋中间价预计为$854,552，较今年提升1.3%。支撑预期中这一温和增长的最主要因素是本地人口的持续增长、健康良好的经济环境，以及由于房屋库存过低而被长期压抑的购房需求。

来自Royal LePage的房地产专家Chris Slightham表示，相比2016和2017年时创纪录的房价涨幅，大多伦多地区的房地产市场将在未来几年实现更加健康和可持续的增长。那些在房价疯涨阶段被拒之门外的潜在购买者，将会2019年重新获得入场机会。“我们预计，2019年春季的销售活动将比去年同期更为活跃。”

2018年，在大多地区，许多位于多伦多以外的城市都经历了房价下滑。人口的持续增长或许能减弱这一势头，并且促使郊区房价重新回归上升的轨道。此外，多伦多的地铁可能会向郊区延伸，这也可能逆转这些地区房地产市场的颓势，并且推地铁周边区域的房价。

Chris Slightham说，他预计独立的价格和销售情况将在2019年逐渐趋于稳定。

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以下是加拿大各大城市完整的预测数据：

责编：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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租房市场供不应求加拿大哪个城市房租最贵？

加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage Housing Corp的统计研究显示，加拿大租房市场供不应求的问题不但没有缓解，而且2018年的短缺问题比2017年更为严重。

过去一年加拿大租房市场虽然增加了3万7千个单元，但对租房单元的需求却增加了5万个。

加拿大各城市中租房市场待租房比例最低的城市是温哥华，只有1%的出租房单元待租；而温哥华也以月租1649加元（约8687元人民币）成为加拿大平均房租最高的城市。

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橡树岭位于温哥华的地理中心，处于市中心和国际机场之间的等距中心位置。它连接了南北之间的快速运输线，是温哥华最重要的东西交通走廊之一。橡树岭不仅是加拿大最有价值的住宅地块，也是令全世界的人们趋之若鹜前来投资之处。它处于温哥华的高地，无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。简而言之，橡树岭的绝佳地理位置即使放眼全世界，也难寻一二。
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加拿大城市中平均房租最低的城市是魁北克省的蒙特利尔市，那里的平均月租是809加元（约4262元人民币）。

加拿大全国平均的月租是1059加元（约5579元人民币）。按房屋大小的平均月租是单间房787加元，一睡房单元946加元，两睡房单元1015加元，三睡房以上单元的平均月租是1097加元。

来源：加广中文
责编：Zoe Chan

加拿大魁省买房交税免税的那些事儿 | 居外专栏

魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上，生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物，大到买车买房都需要交税。房产作为大多数家庭的一笔重要的投资，自然也成了政府重点关注的征税对象。近年来加拿大房地产交易一直很火热，继温哥华、多伦多之后蒙特利尔的房地产也开始变得越来越热，但随之而来的是关于房地产税务方面的各种问题。不过值得庆幸的是，魁省拥有相当完善的税收制度，在征税的同时，政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。

1. 在魁省买房你都需要交哪些税？

在魁省买房不只是付款、签字、过户交房就一劳永逸、大功告成了，拥有住房的居民，除了一次性需要缴纳的欢迎税，房主每年都需要向政府纳税。每年都需要交的市政税和学校税是随房屋和土地的价值上浮的，各个地区的税率也不完全一样。下面让我们一起来看看在魁省和房产有关的税都有哪些：

欢迎税（Welcome Tax）或称土地转让税（Land Transfer Fee）

说到买房，第一个绕不开的税，就是“欢迎税”，又称土地转让税。这个款项是付给政府的，由买家支付。房屋每转让一次，政府都收取一笔土地转让税。该税项的金额大小与房屋的售价直接挂钩，具体魁省及蒙特利尔计算方法如下：

在魁省除蒙特利尔以外的地区：

购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%；
购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%；
购房款中超过$ 251,800加币的部分征收1.5%。

在蒙特利尔地区:

购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%；
购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%；
购房款中$ 251,800 加币至$ 503,500加币的部分征收1.5%；
购房款中$ 503,500加币至 $ 1,007,000加币的部分征收2%；
购房款中超过$ 1,007,000加币的部分征收2.5%。

例如在蒙特利尔买了一间60万房子的欢迎税：

$50,400以内的部分所需缴纳的欢迎税 =50,400*0.5% = 252
$50,400至$251,800内的部分 = 201,400 * 1%=2014
$251,800至$503,500 内的部分= 251,700 * 1.5%=3,775.5
$503,500至$1,007,000内的部分 = (600,000 – 503,500) * 2% = 1930
则欢迎税总计一共需要交：$252 + $2,014 + $3,775.5 + $1,930 = $7,971.5

税率相关网站：

市政税（Municipal Tax）和学校税（School Tax）

市政税，通常也叫地税，是在魁省拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款，地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价政府估价而调整。地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。蒙特利尔岛上各个城市的税率大约在0.5% ~ 2.5%。

具体税率可以参考以下网址：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL

在魁省买房后，除了地税，业主每年还需向政府交纳学校税。学校税主要用于学校的房屋及设备的维护保养、室内供暖照明、校车交通费用及学校委员会的管理费用等。不过相比于地税，学校税则要少很多。

以下是2017-2018魁省主要城市学校税的税率（每100加币的市政房产估价所需缴纳的学校税）：

例如在蒙特利尔购买了一处50万加币的公寓，则每年所缴纳的学校税：500000* 0.17832/100=$ 891.6

学校税计算网址：http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html

魁省销售税（Quebec Sales Tax — QST）

此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候，买家必须给政府交纳销售税，税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。值得留意的是，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳QST。也就是说，卖方需要为经纪人佣金、搬家费等支付QST，买方则要为验房费、公证师费、评估费、房屋保险等支付QST。

商品及服务税（Good and Services Tax — GST）

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房，则无需缴纳此项税。

资产增值税（Capital Gains Tax）

房屋资产本身是不用征税的，资产增值税要征收的是资产卖出后的增值部分。对于魁省居民来说，自住屋在出售时是可以免交资产增值税的，但是投资房或是非魁省居民的房产出售时则必须为房产的增值部分纳税。增值的金额也不是全部计算征税，只是按照增值的一半纳入计算，增值部分的一半与该屋主其它收入加起来的当年收入总额，决定了应采用累进制税制中的哪一级税率作为征税标准。

非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）

2017年4月20日，安大略省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等，称为“非居民投机税”。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华出台的海外买家税（温哥华的海外买家税现为20%），主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过目前魁北克省暂时还没有推出海外买家税，因此越来越多的海外买家包括中国买家开始关注蒙特利尔的房产市场，蒙特利尔的房势这两年呈不断走高趋势。

看到这里，可能您已经被魁省繁琐的税收吓到。不用担心，因为除了交税，很多项目是可以拿来抵税的。

2. 哪些项目可以用来抵税？

出租抵税

在魁省房屋出租可以当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉费用后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

房产税抵扣

如果某人把自住房的部分空间用于个人商用办公室，那么该个体可以根据分租面积占整个住宅的比例，按比例申请房产税抵扣。

保养及维修费用

出租屋的维修过程中所产生的各项支出（正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内）可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

工资支出

如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

房屋保险

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

法律及其它专项服务费用

因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。此外，出租房付出的共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。

装修抵税

为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵税项目。通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时来抵税了。

搬家费用可抵税

据统计，魁北克人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。

3. 在蒙特利尔购房的大福利——自住房计划（Home Ownership Program）

近些年不少的年轻人家庭搬出了蒙特利尔市，流失到了蒙特利尔的南岸和北岸。为了吸引人们定居在蒙特利尔，蒙特利尔市政府从2010年开始推出了自住房计划。如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件，市政府将以财政补助的方式向这些新业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的欢迎税和给予一定的补助金。自住房计划今年的最新政策将会在2018年6月1日实施。在最新政策中，补助额度将会提高，申请条件也会放宽。

如果你是初次住房买家…

你能得到一笔最高达15000加币的补助金(financial assistance)来购买房产；
如果恰好你有至少一名未成年孩子并且购买了一处房产（注意：如果不是新楼盘，那么这栋建筑所地面上的部分包含的居住单元不能超过三个），那么政府会退还“欢迎税”；
更容易享受自住房装修和翻新计划。

如果你是非初次买家…

如果你已经有一处房产，或者在过去的5年里只有一处房产，政府会将“欢迎税”退还给你，但条件是：

你的家庭至少有一名未成年小孩
你购买的新房产有至少3个房间是带窗户的

除了欢迎税和一次性补助之外，有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.

下表是自住房计划的详细条件与标准：

以上是在在魁省跟房产有关的主要的征税项和抵税项及相关政策。希望可以帮助到大家了解到魁省的关于房产方面的税务信息，在未来报税中有所助益。

居外推荐魁北克省房源：蒙特利尔Roccabella豪华公寓

蒙特利尔市中心René-Lévesque Blvd W上的40层豪华公寓项目，别具投资价值。位于顶级地段，临近地铁、火车站和高速公路。步行即可抵达康科迪亚大学、麦吉尔大学、购物商场和餐馆。

高品质的意大利家居装饰，配备众多便利设施，包括室内泳池、健身房、桑拿浴室、按摩浴缸、电影室、会议室、全天候安保和代客泊车服务。朝南公寓可欣赏美丽河景，北向公寓可远眺市景。

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责任编辑：Zoe Chan

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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继温哥华和多伦多后蒙特利尔拟征外国人房产税

今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。

加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。

实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。

这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底有多少买主是不住在加拿大的。

他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。

｜三分之一外国买主是中国人

在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。

CENTRA邀您坐拥蒙特利尔心脏地带

Centra公寓是由著名开发商CentraCondos Group开发，该开发商在市中心康大学区及CBD商圈拥有多块地块，陆续建设中。现正推出的Centra第四期公寓，共50层建筑，其中2层为商业及零售商铺，地下3层停车场，为您提供公寓套间、1睡房、1睡房+办公室、2睡房及3睡房房型。

公寓由内至外都极力为住户提供极致的奢华体验。24小时的保安以及礼宾服务全天候地任您差遣，力求为住户提供便捷、完美的服务。

公寓还配有30,000平尺的社区空间及绿化造景，为您的住房体验带来更多的清新和自然的氛围。
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温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。

｜和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内

魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。

根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。

蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。

她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。

魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。

来源：RCI
责编：Zoe Chan

在蒙特利尔迷人市郊的气派豪宅中尽情享乐吧！

很多人之所以喜欢魁北克，因为这里有多姿多彩的运动项目，便利舒适的生活环境，还有让人倾心的大自然。因此这里的房产，也是很多人海外置业的优选之地。这座气派非凡的私人大宅，位于魁北克省西南部的拉瓦勒（Laval），户外空间和室内面积都很大，所有细节都精美独特、奢华优雅。这套房产不仅是可以登上高端家居杂志的经典之作，如果想在这里定居，这套豪宅的未来升值潜力也很大呢！

｜拉瓦勒房价升值空间大，户外运动者的理想居住地

拉瓦勒是一座充满活力的城市，所以每年都吸引很多游客，无论是户外运动爱好者，还是美食家，都可在此找到自己的娱乐空间。这里拥有长达上百公里的自行车道，60千米长的机动雪橇道和多条越野滑雪道，每个季节都乐趣非凡。除此之外，人们也爱来此徒步旅游、骑马、高尔夫、观赏飞机飞行等。

除了是旅游胜地和运动爱好者的天堂，拉瓦勒也十分宜居。要知道，拉瓦勒在蒙特利尔有很重要的地位，位置优越交通发达，而且拥有多所公立学校，特别是拉瓦尔大学就在拉瓦勒附近，它的教育水平特别高，是很多人向往的世界名校，这些优势的存在使得大量本国人和海外人士都想在此购房定居或者投资。因为拉瓦勒房产市场的需求量不断增加，房价也会不断上涨。

｜是设施高端的享乐天堂，也是家友欢聚的私密天地

这是一套奢华气派的漂亮私人大宅，带有很大面积的户外空间，宏伟的入口大厅彰显了主任的尊贵身份，住宅每一个细节都带有设计者的独特匠心，也处处尽显高端和华丽。

说这座大宅是私人天堂，一点不为过。您看看户外空间如此之大就会一见倾心，私密性极好，还有带按摩浴缸的漂亮海水游泳池、内置于石头结构中的燃气烧烤设施，还有足够多的休息区，这里可以供您享受美丽的夏夜，与家人朋友欢聚一堂。

地下室也已全部完成装修，室内还设有带酒吧的豪华扑克室、家庭影院、“SONOS”音响系统以及贯穿整套住宅的扬声器、游戏室、健身房、带蒸汽淋浴设施的浴室。这一切都是让人尽享娱乐休闲的设施，能让您在这里彻底卸下疲惫，度过美好时光。

｜典雅风格彰显尊贵，顶级设施提供奢华生活

豪宅的底楼铺设了染色人字斜纹枫木地板，设计优美，保持着鲜明的特色，地板上铺有美丽的地毯，落地窗让您能在室内欣赏到户外景色，通透舒畅。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、锻铁栏杆等等各种高品质的材料，为了满足最舒适的高端生活享受，配备了大型电子控制吊灯、家庭自动化系统、大理石加热地板、豪华厨房、10英尺高的天花板。这里既有典雅迷人的风味，又有最先进的现代化生活设施。

现代化美食厨房内配有中央工作岛台，配有超高端厨具，包括SUB ZERO的冰箱、带集散控制系统（DCS）的燃气灶（6个炉灶）、JENNAIR双烤箱、维京（VIKING）
洗碗机，以及葡萄酒冷却器。另外带有伊尔库（Ilqueau）系统供水，在塔楼里的用餐区可以看到河流的景色。

通过漂亮的楼梯可以来到二楼，这里带有豪华风格的主卧。主卧设有燃气壁炉和铺设了加热大理石地板的套内卫生间，带来顶级生活享受。这里设有12英尺高的天花板，挑高空间更显大气非凡，在房间内，您可以看到河流和凉廊，视野极佳。楼上的第二卧室配备了加州风格的壁橱式衣柜和3个卫生间，还有第二家庭活动室或电视房。

如果你想选择一处地方，能尽享大自然的同时又拥有奢华生活，那么拉瓦勒的这处顶级豪宅将是不可错过的独特财富！点击 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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居外研究：温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转

多伦多与温哥华房地产委员会都发布了2018年7月房市数据，同去年这个时候相比，两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响，大温哥华地区房价下滑压力加大，而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。

去年下半年，多伦多地区刚刚开始加收15%海外买家附加税，一时间市场恐慌情绪严重，卖家急于抛售，买家则多持观望态度，房价也开始下调。然而在当时已经加税超过半年时间的大温哥华地区房市则抛开加税影响，进入了更快的上涨通道，尤其是公寓市场火爆依旧。不过一年过去了，加拿大央行进行了几次加息，对购房者也开始实行更严格的压力测试标准。为了进一步抑制房价增长，温哥华地区也在今年初将海外买家附加税再次加至20%。这也造成了今天两地房市表现的大反转。

温哥华房市继续步入买家市场

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据，温哥华都会区的住宅销量在7月份跌至2000年以来的最低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，这一数字与上个月相比也有着14.6%的环比跌幅。与过去十年间的7月平均水平相比，上个月的销量也要低了将近30%。

REBGV总裁菲尔·摩尔在一份声明中说：“由于目前市场上活跃的购房者越来越少，我们看到整个地区房价上涨的压力越来越小。”

“这一点在独栋别墅住宅市场最为明显，但公寓与联排市场的需求也在从过去几年不断升温的疯狂中逐渐放缓。”

市场的冷清也带来了房价下降。根据REBGV的数据，7月份大温哥华地区独栋别墅的基准价格约为159万加元，同比下降1.5%，环比则下降0.6%。

大温哥华地区房价指数

即便是在炙手可热的公寓和联排别墅市场，房价在7月也出现了环比下跌，不过仍远高于去年的水平。目前，大温哥华区地区一套公寓的基准价格为70万加元，比6月份下降了0.5%，而联排别墅的价格为85.6万加元，环比下跌了0.4%。

温哥华下朗斯代尔（Lower Lonsdale）社区这座精致的2居“空中楼阁”位于高耸的18楼，俯瞰着温哥华市中心和狮门大桥（Lions Gate Bridge）。这座住宅在周围建筑群中巍然耸立，脱颖而出，让您尽览一望无际的宜人美景，亦可独享邻近的屋顶景致。点击查看房源信息

摩尔表示，夏季通常是房地产行业较为平淡的季节，但由于房贷利率上升和更严格的贷款要求，今年的市场可能会特别冷静。

多伦多房市量价齐升，复苏势头明显

在多伦多地区，7月份的住宅销量与房价连续第二个月同比上升，表明了该地区房市正处于复苏中。

根据多伦多房地产委员会上周五发布的最新数据，该地区的住宅均价从去年7月的75.6万加元，上涨4.8%，至2018年7月的78.2万加元。

7月份的成交量也同比增长了18.6%，而新房源上市的数量则下降了1.8%。

该委员会的市场分析总监杰森·默瑟表示：“看来，由于安大略省公平住房计划和房贷政策变化带来的心理影响正慢慢淡化，一些之前还在观望的人重新进入了市场。”

根据MLS发布的数据，7月份，多伦多地区房价连续第五个月环比上涨，同比涨幅达到3.1%。

大多伦多地区住宅销售均价

大多伦多地区住宅成交量

其中，公寓的表现继续超过其他低密度住宅。上月，公寓平均价格同比上涨8.9%，至54.7万加元。在上个月大多伦多地区售出的2002套公寓中，约有四分之三位于多伦多市区。

多伦多名高性价比FORM CONDO楼花转让。开发商TRIDEL的作品，Queen St/University Ave交汇处，1房一厅，Penthouse单位13楼，586平方英尺+1个车位。房型位置非常好，后面面对公园，2020年初交房，现叫价60万加元（约¥ 311万）转让。步行4分钟到Osgoode地铁站，出行极其方便。点击查看房源信息

与此相对，在该地区售出的2390套独栋别墅中，则有四分之三位于市区外。在整个大多伦多区域范围内，独栋别墅平均价格同比微涨0.5%，达到100万加元。由于供给紧缺，市内独栋别墅房价同比上涨3.6%，而周围的905个社区的度别别墅价格基本保持不变。在多伦多购置一栋独栋别墅平均需花费135万加元，而在周边地区则为90.7万加元。

进入夏季之后的6、7两个月份，二手房销量与价格均高于去年同期，似乎预示着今年下半年的多伦多房市将出现更强劲的局面。而房地产委员会和业内高管之前有过类似的预测。

多伦多地区的MLS房价指数在7月份环比小幅下跌0.59%，但该委员会发布的报告称，“目前看来在，房价同比增长率很快将会重回正轨。”

经季节性调整的数据也同样显示，7月份的房价同比增长3.1%，销量同比增长6.6%。

就像居外网之前预测的那样，随着加拿大两大城市政策频出，房市增速正在放缓。而像蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等其他重点城市则是目前考虑投资加拿大的不错选择。今年以来，蒙特利尔被评为加拿大最为强劲的豪华住宅市场，而普华永道也将埃德蒙顿和卡尔加里列为值得关注的投资市场前十名。目前这两个城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。

根据加拿大苏富比的报告，2018年上半年，蒙特利尔市的豪宅（100万加元以上）销量同比增长24%，跟温哥华与多伦多萎缩的豪宅市场形成强烈反差。造成这一现象的原因主要有3个：

蒙特利尔并未对海外投资者征收额外税费
蒙特利尔房价相对于多温两地仍较低
相对于多温两地近期大起大落的房价走势，蒙特利尔房价一直保持5%左右的平稳同比增长幅度

居外网的独家买家行为数据也反映了蒙特利尔的崛起，在2018年第一季度，蒙特利尔的房源询盘量同比增长超过50%，超越温哥华仅次于多伦多，为加拿大第二。而在几年前，蒙特利尔在最受居外买家欢迎的加拿大城市榜单上仅排名第4。

蒙特利尔精品住宅区的公寓项目，拥有高级的三层楼设计，面朝蒙特利尔大学（University of Montreal）别具人文气息，家门口和四周被绿色植物环绕，环境清新雅致。中国买家向来最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。

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文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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几多华人买家为了丰富的教育资源瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后，蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区，在蒙特利尔优越位置，周围有很多生活配套设施，家门口和四周被绿色植物环绕，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区，面朝蒙特利尔大学，别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资，这个住宅项目都非常合适。

需求强劲，中国买家对蒙特利尔热情升温

蒙特利尔的房产从去年开始，就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

这其实并不奇怪，多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济，蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会，包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市，更说明了该市房产需求强劲。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告显示，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起，自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。

精心整修 + 完善配备，为您节省翻新成本

这个住宅项目的外观非常大气沉稳，与众不同，外部饰面材料是砖、石和灰泥，在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷，用以调节温度，让居住者倍感舒适。住宅配备了完善的设施，包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗，报警系统、步入式衣柜。

住宅内的三间公寓都具有开放式布局，设计非常大气，很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华，并且空间布局很合理，房间很多，能给业主带来每年10万加元（约52.7万元人民币）的收入。可以说，是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计，每层的面积都很大，占地1,925平方英尺，整体格局通透明亮，有大面积窗户。

房产已经经过了整修，为您大大节省了翻新的成本，并且可以直接拎包入住，省时省力。电力和管道设施进行了重新设置，砖体、窗户都调整的更为合理，墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式，选用了高标准和高质量来进行打造。

教育资源很丰富，花园环境适合养老和孩子成长

这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心，无论生活还是休闲，都是应有尽有。

对于有孩子的家庭来说，这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题，而且这个高品质社区的人员素质很高，是适合孩子成长的环境。

从住宅步行只需要13分钟的蒙特利尔大学（University of Montreal）

两套住宅风格类似，Wilderton 6010A号公寓，是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户，所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺，非常现代化，配备了带花岗岩台面的现代厨房，并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜，十分豪华，除了主卫生间，还设有套房内卫生间，主卫生间和厨房都配有地暖。

Wilderton 6012号公寓位于一楼，与6010号公寓的不同之处在于，厨房同样都配备现代化橱柜，但材料和颜色不同；客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室，房间更多。并且没有步入式壁橱。

中国买家最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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文字：吴洁
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DG律师事务所，蒙特利尔置业投资好帮手！

当前，蒙特利尔房产市场正呈现指数级增长态势，前来投资的外国买家不断增长，以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说，在蒙特利尔置业投资，离不开好律师的支持。

DG律师事务所（David Ghavitian Law Offices）旨在保护外国买家的利益、高效地处理房产投资的相关事宜。无论您来自中国，还是世界其他地方，我们都期待着与您合作、实现共赢。

蒙特利尔物业性价比高成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市後，蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势，关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。

居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站，该网站的一份最新报告显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

相比之下，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税，房市马上开始冷却，效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振，到现在还没有回暖的迹象。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这里没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日，蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目

相比之下，据蒙特利尔公报（Montreal Gazette）之前的报导，蒙特利尔已经出现了房子抢购战，原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元（约252万元人民币），在温哥华却是接近300万（约1,511万元人民币）。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元（约40万元人民币），蒙特利尔是7.7万加元（约38.8万元人民币）。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称，一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子，成交价比开价高出20万加元，但在过去的3个月里，其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说，房子没人住，这一现象被加拿大媒体广泛报导。

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外国买家税作怪？

温哥华和多伦多房市的冷却，被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过，很多行家不认同，他们认为，买家的心理因素作用更大，大家担心房价会继续下跌；而且，政府的政策也使买家更难拿到贷款。

以大多伦多为例，多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%，到今年2月底为止的3个月里，这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省自由党政府认为，外国买家购买房产数量比例的下降，标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却，对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上，温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却，多伦多房市开始加速升温，安省政府却一直犹豫，等了9个多月後，才在多伦多实施外国买家税。

减轻当地居民的住房负担，才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前，房价已经高到当地居民上街抗议的程度。

从房市统计数据看，这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋，价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是，房价高，加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”，使越来越多人买不起独立屋，只好买公寓。

卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%，这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选，安省各政党主要强调的，是如何通过增加经济房源，来改善省民的住房承担力。

蒙特利尔赶上时运

多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，尤其是中国买家，他们对加拿大的兴趣一直没减退。

居外网的报告称，加拿大是中国人的第二大移民目的地，超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用，以投资为目的的占近26％，以教育为目的的占17％。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产，加拿大是中国学生的顶级教育目的地，2017年中国留学生达到创纪录的138,467人，占加拿大国际学生人数的28％。

安省仍然是中国买家最感兴趣的省份，2017年查询的房产价值达5亿美元（约33亿元人民币），排第一的是多伦多，然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。

按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据，温哥华的平均土地转让税高达20,076加元（约10.1万元人民币），排第一。如果不是第一次买房子，多伦多则以25,162元排第一，因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔，这税只有4,386元（约2.2万元人民币），排第8。

表：加拿大城市土地转让税前10名（zoocasa.com）

延伸阅读：【蒙特利尔——加油站房市未来之星现在抢购的四大原因】

居外推荐蒙特利尔房源

1. Westmount 5卧4卫豪华别墅

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2. Centra高级公寓

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康考迪亚大学和麦吉尔大学都距公寓在5个街区之内，步行50米便能到达Lucien-L’Allier火车站。Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。此次推出的楼盘户型可谓是包罗万象，满足不同购房者的多样需求。
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来源：蒙特利尔公报
责编：Zoe Chan