你有聽過“印度 半島的一滴眼淚”嗎?你有喝過“錫蘭紅茶”嗎?它們有什麼共通點?——它們都代表著印度 洋的一個小島:斯里蘭卡 。
看看地圖上的斯里蘭卡,它就像一顆小水滴,加上位處印度 的下方,仿佛是印度 流出來的眼淚,所以被稱為“印度半島的一滴眼淚”。而在1972年前,這個小國的名字都是“錫蘭”(Ceylon);1972年錫蘭廢除君主制,改稱為“斯里蘭卡共和國”;直至2011年,斯里蘭卡政府下令禁用“錫蘭”這個舊名字,希望新名稱“斯里蘭卡”能替全國上下討個新氣像。然而,由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名,故可以逃過“改名”之舉。
斯里蘭卡被稱為“印度半島的一滴眼淚”
斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺,但其實該國貧窮率近年已不斷改善,GDP每年增長率保持在4%至5%的水平,趨向“中等收入更高”國家。另一方面,該國的經商成本亦相對較低,因為當地人力資源便宜,但教育 程度卻頗高,成為不少外資拓展業務的新選擇。
圖片來源:中國香港貿發局經貿研究
日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪,以及來自世界各地的旅客,亦提升了當地的新房與豪宅 需求,同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇,加上交通及基建逐漸改善,相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。為吸引外資流入當地房地產市場,斯里蘭卡政府在2016年放寬了外國人買樓限制,外國人可以購買當地土地及住宅(之前只能購買4樓以上的住宅),同時豁免15%土地稅,單位放租則只需要付1%印花稅。
根據斯里蘭卡房地產網上平台LankaPropertyWeb.com的調查顯示,44.1%受訪者表示,會將投資放在房地產,比投資定期存款、基金及股票的受訪者更多;在同一調查中,58.3%受訪者相信當地房價會持續上升。
日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪,以及來自世界各地的旅客,亦提升了斯里蘭卡的新樓及豪宅 需求
與中國香港房地產市場一樣,越來越多人由線下轉到線上進行買賣及宣傳,當地投資者更相信,在網上媒體宣傳、搜尋及買賣樓盤,比傳統媒體如報紙更為有效。LankaPropertyWeb.com創辦人Daham Gunaratna指,該網站近年的瀏覽人數及廣告數量都大幅增加,效益遠超傳統印刷媒體及其他電子媒體,而他們訪問過的發展商亦表示,將會在電子宣傳渠道投放更多資源,去宣傳旗下的樓盤。
位於科倫坡的全新樓盤,你猜一個1,000平方呎(約92.9平方米)的三房兩廁單位賣多少錢?——只需要2,300萬斯里蘭卡盧比,即約118萬港元(約104萬元人民幣)!別以為這麼便宜的單位,想必定是位於郊外或是未發展的區域吧?非也,上述單位距離最近的地鐵站僅僅100米,生活所需包括超級市場、學校、餐廳、醫院等也應有盡有。
不過,“一帶一路”計劃的推展在斯里蘭卡並非一帆風順,或成為投資當地的隱憂。今年1月初,由中國協助斯里蘭卡開發的赫班托達港(Hambantota)工業區舉行動土典禮時,有數百名斯里蘭卡民眾與警方爆發衝突,表示不願離開自己的土地,這是斯里蘭卡民眾對中國投資的抗議行動,首次演變為暴力事件,凸顯當地民眾對中國在該國擴張的不滿。投資者宜密切留意相關的事態發展,並關注“一帶一路”計劃在當地的推展進度。
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