在上一期專欄中，我介紹了加拿大房產投資的概況，本期我將介紹有關加拿大房產買賣的額外費用（除房產價格以外）。
稅收
非加拿大居民需要為其在加拿大的收入交納所得稅。稅收的種類和所得稅的申報材料根據收入類型決定。
房產轉讓（購置）稅/土地轉讓費是房產價值的0.5%~2%（亞伯達、新斯科舍農村地區和薩斯喀徹溫省除外）。20萬美元以內的部分稅率是1%，超過部分稅率2%。
購買首套房不需要交納財產轉讓稅（PTT）的情況如下：
- 加拿大公民或永久性居民，且在全球範圍內沒有購置過房產；
- 購房之前在房產所在省份居住超過1年；
- 此前六個月上交過2份報稅單；
- 購下房產後至少將房產作為主住宅居住一年。首套房購買者還享有一些房產轉讓稅的部分優惠，具體情況按照當地的公平市價而定。
2007年12月，安大略省為首套房買家（高達2000位）免除土地轉讓稅，現在也同樣適用於轉售和新建的房產。從2008年2月以來，多倫多（很可能其他省會城市也會實施類似政策）有自己的土地轉讓稅，為購買轉售和新建房產的首套房買家提供稅收減免。
若購置的是一片空地，必須在一年以內建造房屋，當年買家必須要住在房屋中。
想要免除PTT還要滿足其他條件，所以最好要咨詢律師和公證人。
清稅證明
准備和申報清稅證明的費用由買家支付，費用根據交易情況為300~1000美元不等。
主要住宅不需要交資本收益稅。
商品和勞務稅（GST）稅率5%，適用於新建房屋，一般包括在房產價格之中。如果房產是買家的主要住宅房，那麼350 000美元以下的部分可以申請GST優惠，減稅率高達36%，最高可達6300美元。
稅前（GST）35萬~45萬的房產GST按比例減免。稅前高於45萬的房產不享受GST優惠。經過修繕的二手房和新建房產都享受GST優惠。
截止2013年4月1日，英屬哥倫比亞取消了統一銷售稅（HST），轉而使用GST和省級銷售稅。轉讓規定，包括英屬哥倫比亞交易稅，適用於2013年4月1日仍在進行中的所有交易。適用於交易稅的房產同樣適用於英屬哥倫比亞交易稅。
有關GST的問題參見 Revenue Canada，或咨詢熟悉房產收入稅的會計。
英屬哥倫比亞的省級銷售稅（PST）是7%，一般包含在銷售價之中。
HST（GST和PST的融合）稅率為12%，適用於安大略省、新不倫瑞克省、紐芬蘭、拉布拉多、新斯科舍。2010年6月1日，安大略省實施了聯邦的HST。聯邦的HST適用於大部分的交易，主要是新建房屋，不適用於二手房。不管房產價格如何，新房買家都能享受最高2.4萬美元的優惠。
加拿大房產稅是社區的年費，也就是說每個省稅率都不同。房產稅和PTT的區別在於PTT曾經是省級的稅，發生在房產轉移的交易中，而房產稅是每年交給地方稅務部門的。房產稅是根據省級的評估單位評估的房產價值再通過當地稅收部門規定的目前的稅率進行計算的。房產稅每年都可能不同，但一般都是在0.5%~2.5%之間的。
小結
當地、省級或聯邦政府對海外買家都不會征收額外的稅費。房產轉讓稅、房產稅年費等都是基於同樣的計算方式，適用於所有房產買家。所得稅的交納要看納稅人的國籍或者看納稅人的國家與加拿大是否有稅收協定。
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