不知不覺，距離脫歐公投已經壹年的時間了。
在脫歐公投剛剛結束的時候，很多人預測英國的房地產市場會經歷壹場比較大的波動。
那麽在經過這壹年的市場檢驗之後，到底英國的房地產市場有沒有發生當時預想的變化呢？
最近，英國知名房產平臺eMoov.co發布了這壹年以來英國各地區房價的變化情況，我們今天就來跟大家分享壹下這些數據。
總的來說，在過去的壹年中，英國全國的平均房價，竟然保持了穩定的增長！
嗯?
從去年6月的212,950英鎊增長到了現在的220,094英鎊，增長率為3.35%。
對於經歷了脫歐這樣壹個比較大的政治事件的國家來說，房價還能保持增長，民眾們的剛需不減，海外投資者的信心不減，內需和外部的持續看好，都是深層次的原因……
接下來我們看看具體區域的表現情況:
1、倫敦
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倫敦作為整體投票結果為留在歐盟的地區，整體表現還是以平穩為主，因為首都的房價是全英最高，房價的增長還是很明顯受到了脫歐公投的影響，年增長率僅為1.12%，落後於全國平均增幅，平均房價為482,779英鎊。
不過，倫敦不同的區域房價的表現也不盡相同。
投了脫歐票的區域中，Sutton、Hillingdon、Bexley、Havering和Barking and Dagenham五個區域的平均房價增幅達到了11.1%，從去年的343,122英鎊增長到了現在的381,218英鎊。
其余地區的房價增長就沒有那麽明顯，近壹年的增幅僅為1.9%。
投了留歐票的區域中也不乏房價增長明顯的，比如Kensington and Chelsea (11.10%), Hackney (9.12%), Hammersmith and Fulham (7.47%), Enfield (6.08%)以及Harrow (5.92%)。
所有人的目光都驚訝地看到: 肯辛頓和切爾西 Kensington and Chelsea的漲幅竟然如此好！
壹貫強勢的頂級富人區，在經歷了去年年初國際油價下滑導致房價有所波動後，又彰顯了蓬勃向上的朝氣，不由得讓大家刮目相看!
人群流動是有規則的，壹旦有實力，就會趨於傳統美好的地段。肯辛頓和切爾西整個區域的感覺和精氣神是不壹樣的…… 安全，歷史積澱，頂級博物館紮堆，藝術和教育氛圍強，Harrods和Sloan Street的頂級品牌購物商圈近在咫尺……
試問，誰不想搬來這裏和頂級富豪還有明星們做鄰居呢？
2、英格蘭東南部地區
英格蘭東南部地區的房價在過去的壹年表現得也算是平穩，增幅比倫敦地區稍微高壹點，房價年均增長1.55%，從去年6月的310,515英鎊增長到了現在的315,334英鎊。
而在該區域中，投了留歐的地區房價增幅為2.28%；投了脫歐的地區房價上漲了2.85%，略勝壹籌。
另外，英格蘭東南部地區房價增幅最高的Canterbury在脫歐公投中也是投票脫歐的人數占優，該地區的房價過去壹年上漲了8.89%。
3、英格蘭東部地區
整個英格蘭東部地區的房價同樣在過去的壹年中增長情況比較樂觀，漲幅為3.46%。
而對比投票結果為留歐和脫歐的地區，投票留歐的地區平均房價年增長幅度只有1.03%；
也就是說，支撐英格蘭東部地區房價增長的主要還是來自投票脫歐的地區，年漲幅達到了4.99%。
同時，英格蘭東部地區過去的壹年房價平均增長排名前25的區域都是去年投票要脫歐的，其中Forest Heath區域房價增長最為明顯，年均增幅高達10.07%。
4、英格蘭西南部地區
經濟比較發達的–英格蘭西南部地區房價增長表現也比較良好，在過去的壹年中平均房價增長了2.73%，達到現在的243,215英鎊。
不過英格蘭西南部地區大家買房的熱情好像還都比較和諧，留歐和脫歐地區的房價漲幅非常接近，分別為3.93%和4%。
其中漲幅最高的為Exeter，在公投後的壹年中平均房價上漲了7.87%。
5、英格蘭中部地區
中部地區分為東西兩個大區域，在脫歐公投後的這壹年，兩個區域的平均房價增長表現不俗。
東部年均增幅為3.84%；西部地區年均增幅也達到了3.62%。
其中，在東部地區，投了留歐的地區年均增幅高達5.67%；而投了脫歐地區的年均增幅也高達4.34%。
更具體來看，房價增長最快的前12個地區都是投了脫歐票的。
而西部地區則保持了與其他區域壹樣的趨勢，投票脫歐的地區平均房價增幅（3.25%）高於投票留歐的地區（2.37%）。
其中房價增長最為明顯的前21個地區都是去年在脫歐公投時投了脫歐的人數占優的區域。
增長最快的是Sarborough地區，在過去的壹年房價增長達到了7.38%。
6、英格蘭北部地區
英格蘭西北部地區的房價同樣保持了比較良好的增長，年均增幅為2.92%。
但英格蘭的東北部地區則受到了脫歐公投的負面影響，在過去的壹年中房價下跌了2.71%，是英國在過去壹年中唯壹房價經歷了下跌的區域。
另外，北部地區似乎留歐占優區域的房價增長也更為強勢，平均房價增長了3.84%；而投票脫歐占優的區域平均房價增幅僅為1.67%。
對於這份研究的結果，eMoov.co的CEO Russell Quirk表示：
“很顯然，那些投留歐票占多的區域房價相對比較高，但在過去的壹年房價的漲幅就不如投脫歐占多的區域。
這也就說明脫歐公投後的這壹年，高端房地產市場還是表現出了壹些疲軟的跡象。
不過對於那些買了剛需房的人業主來說，脫歐的結果讓他們嘗到了壹些甜頭。
另外，這個結果也表示，英國的房地產市場還是相對穩定的，即使是在如此大的政治變動下，房價還是保持了壹個小幅的增長。”
結尾提示：
正如Quirk先生所說，英國的房地產市場已經數次被證實是可以經受的起壹些不定因素的影響的。不管是08年的全球經濟危機，還是去年16年的脫歐公投，英國尤其是倫敦，在大事件面前，經得起推敲，扛得住壓力，市場的期望值和供需關系，有利於當地居民的生活和投資者的收益。
市場穩定而且保持著良好的增長勢頭，這對於兢兢業業的當地工作人士和全球投資者來說就是非常鼓勵的趨勢和數據導向。
同時也能發現，市場的情緒還是對房價的變化起著比較重要的作用：那些傾向於脫歐的地區，在脫歐的結果公布後的壹年，房價增長更為明顯。
看來，公投的勝利，對於脫離歐盟的泥潭，英國當地人民明顯更為鼓舞和開心，也對未來有了更好的希冀和憧景…… 自己家孩子的成長環境更令人放心，周邊鄰居大多是本地人，或者有知識有能力的國際工作人士，而不是討要補助的難民，這才是英國人民的內心大實話。
