新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡8月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心區價格環比增長0.1%，其他核心區與非核心區價格環比均下滑；8月成交量環同比增加59.3%。
2016年8月私人公寓租金環比下滑0.6%，與去年同期下跌4.7%。
8月新加坡重點區域房價地圖
2016年8月，新加坡第1、9、14郵區均價高於去年同期， 第4、10、11、15、19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第9與14郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。
同7月相比，第1、9、14、19郵區在8月價格走高，第9郵區均價環比增幅最高為10.8%。第4與15郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為16.1%與10.4%。
如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
加拿大最新房價走勢
加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示8月份加拿大房價較上月增長0.63%，同比上漲14.68%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為3.1%。
8月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年8月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。8月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多，增幅均超過17%。
8月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區8月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在65至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價也在37-40萬加幣左右。
如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。
8月美国七大都会区房价地图
8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。
8月美国重点区域房价成交中位数
美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。
如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，7月份全英房價同比上漲8.3%，環比上升0.42%。6月全英房產均價約為21.67萬英鎊。
英國所有區域7月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（13.2%）、倫敦（12.3%）與東南英格蘭（11.9%）。
7月英國房價地圖
與2016年6月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比，城市的別墅均價均有或多或少的漲幅，但是，倫敦與劍橋公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市，倫敦公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過90萬英鎊。
7月大倫敦房價
7月份，大倫敦區房價最高的是西敏市，其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長7.4%，肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下跌。倫敦市區同比增長達13.8%，引人注目。另一方面，哈林蓋，紐漢均出現20%以上的同比增幅。
大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。
如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。
曼哈頓方位圖
2016年第2季度曼哈頓中位數價格增長 18%
2016 年第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1.150M,追平 上個季度的價格。這些中位數價格 比去年增長 18%。平均售價下跌 至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增長 16%。所有臥室類型公寓 的中位數價格同比均有所增長。 每平方英呎均價同比顯著增長,每 平方英呎增長 11% 至 $1,797。
第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1150M,追平上個季度價格
銷量
儘管新開發項目交房量巨大, 但轉售市場銷量減少導致同比下降。總銷量3434個單位較 2015 年第2季度減少14%。簽約數同比下降 20%。但新開發項目交房量較 2015年第3臥以上公寓2季度顯著增長，這主要是由於受更大開發項目的強勁銷售所推動，如Greenwich Lane、卡內 基公園 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,這些項目於 2013 年 和 2014 年上市,且最近已開始交房。預計新開發項目交房量將繼續構成未來幾年整體交房量中的增加份額。
總銷量3434個單位較 上年第2季度減少14%，簽約數同比下降 20%代售天數
2016年第2季度,整個曼哈頓 的平均待售天數為97天,較去年的平均天數92天增加5%。這是一年來待售天數實現年度增加的首個季度。存量的增加,加之與去年相比的銷量下降,使得 從掛牌到出售的平均時間有所 增加。
與 2015 年第 2 季度相比,除統 艙公寓外所有臥室類型公寓的待 售天數都有所增加。一臥公寓錄 得最小增幅,顯然是最便宜的房產類型之一。相比去年,一臥公寓的待售天數增加 3%,而三臥以上公寓的增幅為8%。兩臥公寓的待售天數較上年度的 增幅最大,增加了 10 天,達至 97 天。
存量
本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%,較上一 季度大幅增長 20%。
本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%統艙公寓是 2016 年第二季度唯 一錄得存量下滑的臥室類型, 跌幅為 24%。兩臥房產擁有 最大增幅,同比增長 27%,而 一臥和三臥以上公寓分別增長 12% 和 11%。
供應月數
整個曼哈頓目前供應不足,供應 月數為 5.3 個月。這較一年前增長了 14%,原因是本季度的存量增加及銷量減少。轉售產權公寓是唯一處於平衡範圍內的房產類型,而轉售合作公寓和新開發項目本季度均供應不足。
本季度,四種臥室類型中有三 種供應不足,其中統艙公寓的 供應月數為 3.6 個月,一臥公寓 為 4.5 個月,兩臥公寓為 5.5 個 月。三臥以上公寓單位是唯一超 出平衡範圍的類型,供應月數為 9.6 個月,較上年度增加 1%。
價格
相比去年,2016 年第二季度的所 有價格指標都有所上漲。然而, 與上季度相比,變化不大。曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%,達 至上季度的最高點。平均售價也較上年度出現增長,增幅為16%,達至 $1.994M,但較上季度下降6%。 每平方英呎的中位數價格同比增 長 7% 至 $1,368,與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去 年增長11%,達$1,797,但較上一季度下降 3%。這一數據相比 2009 年第一季度的每平方英呎均價大幅增長 42%。
曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%2016 年第二季度,所有臥室類 型的公寓定價相比去年都有所增 加,但相比上季度,結果喜憂參 半,其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅 最大,中位數價格增長 15% 至$3.900M,原因是本季度較低 價位的房產銷量減少。統艙公寓 錄得第二大增幅,增長10%至$544K。
市場份額
對比活躍掛牌量和銷量的市場份額,會產生顯著差異,影響買家的搜索和賣家的銷售力度,因為供應和需求未必吻合。我們在這裡採用各種測量標準，對銷量和存量的市場份額進行比較。
價位
按價位劃分,市場份額年度變化最大的是價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%。低價單位的活躍掛牌量降幅更為明顯,因為僅7% 的可售單位位於這一價格區間內。
價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%
臥室數量
按臥室類型劃分的銷量份額同比保持相對一致。活躍掛牌量與兩個類型的最近銷量明顯不同:1 臥單位佔本季度銷量的38%,但僅佔活躍掛牌量的 30%,而3臥以上單位佔銷量的17%，但活躍掛牌量的市場份額要高的多，為30%。
1 臥單位佔本季度銷量的38%,而3臥以上單位佔銷量的17%
物業類型
新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%。轉售合作公寓的市場份額較去年顯著下降，2015年第二季度佔銷量的58%，而本季度僅為48%。
新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%
主要區域
中心區的銷售份額年度變化最為明顯, 從去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西區銷量的市場份額從去年的21%降至本季度的16%。
中心區的銷售份額從去年的 26% 增加到本季度的 31%更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭（ Corcoran）。科可蘭（ Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
西太平洋銀行對商品貨幣進行了展望：
澳元/美元1日：美聯儲決議打壓美元，給澳元兌美元開綠燈測試0.77區域；
澳元/美元1-3個月：雖然未來一個月匯價可能進一步升至0.77附近，但美元徘徊和收益率引發的資金流作為驅動力，澳元正失去動能。到年底，若美聯儲如我們預期在12月加息，則匯價將跌向0.7400；
紐元/美元1日：匯價日內在0.73附近呈中性，紐儲行再次發出11月減息的信號。
紐元/美元1-3個月：匯價未來一個月或突破0.75，因新西蘭經濟數據良好，且美元依然疲弱，收益率追逐資金也將利好紐元。到年底，若美聯儲12月加息，匯價可能跌向0.70；
澳元兌紐元1日：日內可能進一步升向1.05；紐儲行發出減息信號以及乳製品價格升勢停滯推升該貨幣對。
澳元兌紐元1-3個月：到年底預計匯價將升向1.06，匯價將遠低於利差、商品價格和風險情緒隱含的公允價值。
（互聯網資訊綜合整理）
當美國人出國旅遊時，所遇到的文化衝擊常常是不愉快的。羅伯特•洛克（Robert Locke）的體驗卻不太一樣。在美景如畫的德國小鎮格利茨（Goerlitz）購買一棟迷人但有些破敗的房產過程中，他被驚到了——以一種相當愉快的方式——當地政府官員對這筆交易提出了質疑。他們表示，洛克所同意支付的價格太過高昂，並立即要求賣家降低近三分之一的價格。這些官員之所以有賣家的電話號碼，是因為他此前承諾重新修葺這棟物業但最終沒有實現。（德國房價多少錢）
洛克是一名退休歷史學家。正如他所指出的，格利茨當地政府的態度是德國經濟如何運作的一個積極生動的例子。德國政府官員並不是不插手經濟，而是以影響市場結果為榮。儘管格利茨當局微觀管理房屋價格的程度屬於特例，但德國經濟的基本準則就是保持房屋價格的穩定和可負擔性。
德國房價30年降10% 這才是房價應有的走勢要對這種做法的結果提出辯駁，很難。從2012年英國房產諮詢公司Colin Wiles援引的數據來看，柏林的單臥室公寓售價僅為5.5萬美元，萊茵蘭地區四臥室獨立式住宅僅售8萬美元。而紐約及硅穀類似規格的房產售價在十倍以上。
儘管英語國家的一個傳統共識是，官方介入價格會導致低於平均標準的結果，但事實上，無論以哪個標準來看，德國經濟都是世界上最成功的之一。有多成功？從國際貿易上就可以看出來。2012年德國的國際收支經常項目順差為2,380億美元，位居全球第一。以人均來看，是中國的近15倍，而且是在德國勞動者工資水平在全球名列前茅的情況下實現的。過去十年，德國GDP增長在大型經濟體中位居前列，而其失業率卻在最低水平陣營中。
據Wiles的數據，2012年德國房屋價格較30年前下降了10%（扣除物價因素後）。和英國相比，這個數據簡直太驚人了：同期英國房產價格上漲了逾230%。
以上故事中，關鍵的一點是，德國市政府會定期放出可供開發的土地，從而增加房產供應。終極驅動力是中央政府制定的一條政策，基於每個區域居民數量的最新準確數據，向市政府提供財政支持。
此外，德國還刻意設計了一套鼓勵租賃而非買賣的系統。租客享有較多權利，且只要支付了房租，就幾乎能免於被房東逐出，甚至也不會遇到房租大幅上漲的情況。
同時，德國法律法規抑制公民對業主所有權的需求。比如，德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款，因此，潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。更有甚者，房屋所有權意味著要服從一項嚴苛的消費稅規定，而優惠稅收政策則鼓勵房東儘可能地將房產租賃出去。
所有這一切是如何對德國經濟增長做出貢獻的？對於美國近代熱衷於自由市場解決方案的教條主義者，夏威夷大學的榮譽教授洛克是一位傑出的批評者，他指出，德國對房產市場管控的一個重要結果就是保證了勞動力人口。並且，通過實質上消除了泡沫的這種方式，德國的這套系統儘可能地減少了資源的不恰當分配，而這在英美經濟繁榮-蕭條的交替循環中多多少少是不可避免的。這一循環又因鼓勵公民將房屋所有權視作投資的稅收刺激政策而惡化，導致了空間的大量囤積和利用不足。
另外，在德國的系統中，房屋建造商很少需要像普爾特房產公司（Pulte Homes）、霍頓公司（D. R. Horton）、萊納房屋公司（Lennar）和托爾兄弟（Toll Brothers）等美國房屋建造商那樣囤積大量土地——這非常危險，會讓公司分心。德國房產建造商只需專注於以低成本建造高質量房屋，因為他們很放心：當有需要的時候，額外的土地可以用合理的價格拿到。
在目前的全球市場，投資機會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。居外發現，綜合考慮各種風險及特征，德國住宅市場堅如盤石，能為投資者提供巨大的價格上升空間。
居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間有35%的上漲空間。同期，我們預計柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。
住宅價格水平分析
歷史上，德國住宅價格相對穩定。當大多數歐盟國家的住宅市場經受大幅震蕩時，德國市場既沒有在危機時期出現過熱，也沒有在危機後時期受到經濟衰退的影響，總體保持平穩。
一、價格從平穩開始回升
2013年，德國住宅的平均價格是3,306歐元/平方米。同期，新建的獨立式住宅的平均價格是268,208歐元，現有物業的價格是208,317歐元。連續兩年的價格上漲，預示著未來價格進一步上漲的趨勢。
