泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?

7月1日,2020年的下半年正式开启,随之开启的还有周边国家们满是求生欲的边境开放之旅。这一天,日本泰国越南等疫情控制成效显著的国家,除了试探性十足地开放了有限的边境通道外,都不约而同地选择在这天前后,公布了未来边境开放的阶段性信息。

如果2020下半段并不会像社交媒体调侃的那样迎来世界末日,开启硬核求生模式,那我们揣着疫情期间辛辛苦苦搬砖砌瓦赚来的钱,大概能去哪里风流潇洒,读书买房呢?

紧贴着我们的鼻子尖缓缓敞开的,是越南泰国的国门。

一个是制造业新秀,在疫情中大展风头的社会主义国家。另一个是世界人民的旅游胜地,凭借医疗系统发达扼住了疫情的传播。

看上去有些南辕北辙的两个国家,却不约而同地有着类似的解封时间线。那么这两个国家中,到底哪个会是长达数月的封禁后,成为第一个为中国彻底敞开国门,试吃螃蟹的国家呢?

我们可以先看看越南

作为紧邻中国、来往密切的邻居之一,越南出色的防疫成果在国际社会备受关注。仅329例感染,无死亡病例,全国封锁也仅维持了不到一个月,便将社区传播掐灭在苗头上。越南这样优秀的成绩,让小区里的富人老哥们,比如中国另一头的邻居韩国,和隔着赤道的澳大利亚艳羡不已,这些国家都公开地表示了借鉴经验的决心。

而正是这样的成功,越南政府早在5月就已有了重启国际旅游的计划。5月底,在世界各地仍在与疫情斗争时,越南已经计划在7月1日重新开始为近80国游客签发电子签证了。虽然说签发签证并不代表航线恢复,但正是这样的“小动作”,让敏感的国际旅客们看到了国门敞开的可能性。

接下来,便是一连串的游说和试探。

6月12日,越南文化旅游局在越南媒体的采访中,认为位于越南最南部的该国最大岛屿富国岛,将会是疫情后复苏国际旅游业的首选目的地。

6月23日,据京都新闻报道,在日本越南商工会议所(日在越河内企业联合会)的游说安排下,越南政府同意了三架,共440名商人的包机在当周稍晚的时候分三天前往河内。这也是自越南自封锁后,接收的第一架国际旅行航班。

7月2日,或许是早前日本商务客的成功,越南政府进一步向媒体公布了他们解封计划的下一步。在这次的报道中,政府人员以匿名的方式透露,越南政府或许会在7月底重启国际旅行。

可能是为了避免出现前期过于优秀,后期功败垂成(比如隔壁澳洲),并不像韩国、新加坡般胸有成竹的越南政府,在本阶段仅列出了包括中国在内的几个仅供参考的国家和地区。政策面对的主要人群也只是投资者,技术劳工,以及越南在外人士。

除此之外,虽然并没有限制入境乘客数量,但政府还要求所有乘客始发地必须保持30天内无新增感染案例,落地后必须进行核酸检测,费用则由航空公司承担。另外乘客们还将在政府指定场所隔离14天,费用由乘客本人承担。

虽然中国公民的具体入境时间我们无法得知,但总算不再是遥遥无期,也让许多有迫切跨境需求的中国投资者们长松了一口气。

居外网上共有800多套越南在售精品房源,点击了解

7月1日,就在越南透露进一步解封计划的前一天,泰国宣布将从即日起允许本国公民的配偶,商务人员,持工作签证,学生签证,以及有医疗需求的外国公民入境。这也是自4月暂停一切国际航班后,泰国解除边境封锁的第一步。

与此同时,泰国疫情指挥中心发言人塔维辛表示政府也在研究拟定于8月1日开放国际旅行的计划。这一次,除了老调重弹的安全旅行圈(Travel Bubble),旅游业大国总算从袖子里掏出了份更详实的草案。

结合新华社,曼谷邮报,以及路透社的报道和信息,泰国的旅游草图大概能分成3部分。

1. 入境快速检测,避免14日隔离

7月4日,据雅加达邮报援引路透社,自官方宣布部分国际游客能够入境后,泰国苏凡纳布国家机场也在当周周五,向公众展示了后疫情时期,海关入境的新步骤:快速新冠检测。

这项检测目前阶段针对的是“快速通道旅客”,即类似商务客,政府及外交官员等并不会在泰国境内呆满14天的人群。入境即进行拭样测试,等待约一个半小时就能出结果,并且高效避免了后续的隔离措施。

看上去像是为了便利特殊人群,但实际上这项检测,却是开放入境旅游的必要条件。目前的举措,更像是一种试错,逐步开放的同时总结经验。

泰国国家机场座位

2. 固定地点旅行,孤岛“求生”

开放国际旅行另一个难点,在于有效隔离输入病例和本土传播之间的链条。如何防止游客携带病毒,导致疫情再次在本地蔓延,是迫切想要重启旅游业,激活经济的政府面临的困境。

为此,泰国政府凭借地理位置,想到了个别出心裁的解决办法:固定旅行目的地,隔离的同时满足旅客旅行需求。

普吉岛就是个很好的例子。游客们被统一安排至泰国第一大岛上欣赏热带风光,人数以及住宿均由政府安排,更不能离开既定观光路线。接待旅客的酒店及度假区,则必须通过疫情安全考核,并获取政府发放的后疫情时期安全证书。

如此一来,万一疫情爆发,病毒也只能死死地被困在孤岛上,配合着国际游客们一同上演一出“孤岛求生”的戏码。

泰国普吉岛芭东地带豪宅,包括别墅和2个相邻地块在内的房产价格为7,000万泰铢。地块享有永久产权。别墅和土地均位于山坡上,芭东湾的美景尽收眼底。点图查看居外房源详情

当然,这一切还只是政府的设想。据曼谷邮报7月5日报道,泰国旅游局表示正在考虑在下月开放包括普吉岛在内的五个南部岛屿。此外,泰国疫情管控中心主任还向媒体表示,泰国首批接收游客将会是团体游客,因为团体行程更便于政府管理他们的动向。

至于岛内原住民的安危,如何保证一旦传染发生,游客们能获得必须的医疗资源,这些问题还都需要泰政府的进一步落实。

3. 成立特别工作组,追踪旅客行程

为了计划万无一失,极力避免外国游客带来二次感染的同时,迫切地想要复苏旅游业的泰国政府,本阶段还成立了特别行动组。

据曼谷邮报报道,7月6日,泰国警察局正式宣布成立特别行动组,用以追踪游客行程的同时,为泰国进一步开放边境做准备。

同时,行动组长Sutin则在媒体的采访中,透露了行动组为未来边境彻底开放所设计的蓝图。其中包括借助海警,高速交警和自然环境保护局的警力,用以追踪边境开放后,泰国将接待的游客行径地点。此外,警察或许还会借助手机APP,随时了解游客位置。

至此,旅游业大国、2019年度世界首选旅游目的地(伦敦万事达信用卡数据统计)的泰国,已经充分表现了她的诚意和渴望。

正因如此,我们大胆地做出预测,泰国将会是中国周边国家,包括整个亚太地区在内,首个向中国等国际游客开启边境的国家。

然而,明明是越南早在5月中旬就要为海外游客签发签证,6月中旬也想到了要在岛屿安置、隔离游客。为什么反倒是泰国抢先一步开了边境,而越南政府则含糊不明,仅仅是在第二天跟风提了句即将开放边境?

影响两国决策的,最主要的是一项数据。

据数据统计公司KNOEMA最新数据显示,2018年泰国旅游业对国内生产总值贡献约21.6%,其中超过12%来自国际游客,而越南旅游业对GDP贡献仅为6.02%。此外,根据公开资料统计,2019年中国赴泰国旅游人数达1099万,而前往越南游客仅为泰国数值一般,约580万。

在经济萎靡的灾年里损失约20%的GDP,数字能最为直观地显示出泰国的迫切。

另一边,越南在疫情方面的出色表现为经济状况带来了连锁反应,短暂的封锁并未对经济带来巨大的影响。为拯救旅游业,越南政府发起的对旅游业的补助计划,以及“越南人就该在越南旅游”旅游口号,已经部分抚平了新冠疫情对越南旅游业的巨大创口。

此外,财富并不富裕、技术并不过硬的越南政府,实际上并没办法如同小区富邻居韩国,以及医疗系统发达的泰国一样,大范围实施拭样测试。这或许也在一定程度上,使得越南政府在开放边境的动作上,更加谨慎。

同样是7月1日,日本政府宣布考虑将韩国、中国加入第二波商务来往国家名单。这也是继6月18日第一阶段解绑以来,第二条关于日本放开边境的消息。

虽然各国仍处于磋商阶段,但日本政府相关人员在采访中,便表示了对放宽原定“每天入境250人”这样的人数限制信心满满。而信息宣布相隔恰好两周的时间点,也让我们能隐约把握到边境解封的节奏。

因此,如果一切按照日本政府“商务”-“留学生”-“游客”的三步计划进行,再进行两轮为商务来往国家名单的扩张后,最快九月留学生们就将能加入“考虑磋商”名单。至于其他中国游客,在乐观估计下,或许能摸着2020年尾巴,在东京看雪了。

当然,这是出于东京持续新增的疫情案例,并不会对边境开放造成影响的大前提下做出的预测。

步行1分钟即可到达东京中城和丽思卡尔顿酒店,周围绿树成荫,紧邻日之町公园。

日本东京豪宅项目”Park Mansion”,永久产权,步行1分钟即可到达东京中城和丽思卡尔顿酒店,周围绿树成荫,紧邻日之町公园。建筑面积128平方米,3卧3卫,房价约¥ 4,258万。点图查看居外房源详情

真正遥遥无期的,是澳洲和新西兰。

早在日本提出商务来往磋商时,新西兰便早早地找好了立场,委婉地表示会将先于澳洲复航放在首位,并坚决跟着邻居大哥澳大利亚不动摇。

然而就在复航近在眼前、澳新两兄弟跨过大洋来个时隔几个月的拥抱时,6月墨尔本的游行,继而是隔离酒店丑闻,导致新冠病毒再次势不可挡地在维多利亚州蔓延起来。

7月初,澳政府官员在媒体采访时提到,边境开放或许只能等到明年7月了。这么看来,即便本月维多利亚州的边境封锁取得成效,疫情再次趋于平缓,澳洲国境在2020年也不太可能会轻易放开,连带着新西兰也将持续保持封锁状态。

最后的最后,最难以预测的,是欧盟的边境。

随着欧洲各个国家疫情逐渐好转,为恢复欧洲经济,6月初起欧盟各成员国逐步解除了旅行限制,欧盟委员会也于6月30日达成一致同意,从7月1日起对十余个欧盟外国家重新开放边境,疫情严重的美国、巴西除外。

不过,中国很特殊,加了星号。欧盟外交官员表示,如果中国对欧盟开放,欧盟就可以将中国加入可入境名单。届时,无论是商务,留学还是旅游客,只要手持签证,便能入境欧盟申根区,具体隔离和检测要求依照欧盟各国自己的安排。

但是,这样的倡议并未得到中国政府的回应。于是,欧盟开始停发中国公民申根签证。最近,西班牙和法国驻华大使馆率先宣布暂停在中国的短期签证业务。

其实环顾全球,能够确定有机会打开国门,完全恢复国际流动的国家和地区,仍然非常少。

接下来,投资者、留学生和游客们需要注意几个指标:

  • 你所关注的国家,如果新增确诊病例攀升,境外输入病例的比例。
  • 这些国家开展大规模拭样检测的能力,以及相对半年前是否增长。
  • 这些国家重启经济的计划里,针对旅游业和外贸活动的力度和措施。

泰国将会是本年度开放边境的领跑国家,大量的旅行折扣和促销计划自然能吸引被困大半年、时间充裕又不介意回国后被隔离14天的国际游客入境。与此同时,稍微落后一步的越南,凭借着身为我国邻居的地理位置,出色的性价比,未来可期的发展前景,以及多元的入境渠道,同样能吸引不少投资者和游客。

此外,美国由于疫情实在太不稳定,本年度内入境美国几乎已经没有可能了。

 

来源:海外掘金
责编:Zoe Chan

新冠疫情如何影响亚洲房地产政策?泰国购房者协会主席如是说

目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消,各国政府正紧急寻求解决办法,各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下,泰国又有什么样的政策?来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会(FIABCI)的主席,帮助大家了解各国实施的政策措施,不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1、影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店,尤其是度假酒店,现在恐怕门可罗雀,哪怕是商务酒店或会议酒店都受到了巨大的影响,导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2、写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后,写字楼的出租状况开始出现衰退趋势,越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者,那么它便不得不立即停租一段时间,所以与租户或从事其他房地产业的人相比,写字楼所有者承担了更大的压力。

3、就现在的住房情况来看,房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象,受疫情影响,现在许多人面临失业,房产中介通常是没有固定收入的,并且中介公司的各种项目受到现金流的影响,同时还得支付各种利息,因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响

国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会,其会长Walid Moussa先生透露,根据目前的状况,必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费,如3个月、6个月甚至一年,以此来减轻借款人的债务负担。

欢迎查看2500套在售泰国精品房源

柬埔寨

柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示,为了防止金融结构中断,金融机构应继续向客户提供贷款,让买家拥有住房,金融机构应在此危机期间,提供低利率的特殊贷款,另外,政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚

马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生,据他介绍,目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费,此外,政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南

河内房地产分析专家李麦(Mai Lee)表示,越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商,因为越南房均价约为600万泰铢(比泰国贵),主要面向高收入人群,尚未进入低端的市场,政府可能没有任何措施来提供帮助,所以可能并不会出台明确的措施。

印度

FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德(Farook Mahmood)表示,印度政府应停止与买卖有关的所有税收,包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调,应降低银行利率和未来12个月的电费,以降低人们的经济负担。

印尼

印度尼西亚最大的土地开发商协会(印度尼西亚房地产公司或REI)的执行董事Meiko表示,对于印度尼西亚而言,最重要的事情是停止征税,让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港

香港房地产经纪人协会执行委员会透露,香港政府管理着所有房地产专业人士,例如中介、房地产评估师、物业经理,现在已经减少专业人员的证件续期费,但是专业人士仍然在申请更多的优惠,但政府还没有任何政策。目前,相较之前来说,新冠状病毒的爆发渐渐减少,但这并不代表香港政府不关心普通民众,政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

泰国

对于泰国目前的情况,作为房屋购买者协会的主席,珀拉措猜于3月23日致函总理,总理采取了以下措施来帮助购房者:

1、降低贷款利率,使贷款利率不得高于存款利率3个百分点(例如,如果存款利率为1%,则贷款利息不应超过4%),中介费为房屋价值的3%。各种接受存款的金融机构,利润率也不应超过3%,此外,政府应允许外国金融机构提供服务,与泰国金融机构竞争,相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2、各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款,如果将来形势不见好转甚至更糟,将暂停1年,暂停期满后将通过分期付款的形式,逐步恢复正常还款。

3、停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税,为期一年。

4、为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司,应评估购买专业责任保险,基金会以严格的专业标准进行资产评估,以75%的市场价值收购。如此一来,那些需要出售的人,未来还可以连本带息将其回购,或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋,还可以帮助民众找到住的地方。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。



来源:bangkokbiznews
责编:Zoe Chan

全球房产经纪人调查:逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示,逾八成的受访住宅房地产经纪人表示,新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

调查房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示,希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟,95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入,其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡,有88%的经纪人预计收入减少;在美国,有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外,澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中,马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示,受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月,只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响?调查显示,疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内,有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家(刚需)活动“显著下降”。40%的经纪人表示,外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说,租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示,疫情放慢了市场步伐,买卖双方都搁置了决策。尽管如此,我们仍然有潜在买家进行咨询,收集房源信息,但由于疫情对经济的影响尚不确定,因此决策时间要长得多。与去年同期相比,今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示,胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措,这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长,买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少,除了中国人和韩国人,今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示,有93000位位于香港的买家注册参加,了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值,也使香港买家的海外购买力有所增加。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。



来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐

由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好,2020越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光。

根据越南房地产中介协会的预测,由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好,2020越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光,但交易量总体不会高于2019年的水平。

越南房地产中介协会指出,大型企业的重大投资项目仍受许多投资者的青睐,销售状况良好。2019年房地产交易市场运转良好的地方主要集中于归仁、岘港、平顺、宁顺等省份。此外,旅游业增长带动了度假房产的发展。预计拥有旅游发展潜力的房地产市场对持有长远眼光的投资商仍颇具吸引力。

越南胡志明市的海滨度假房产Diamond Island,为家庭提供了豪华,健康和安全的休闲环境,4卧3卫房价约¥ 441万。点击图片查看项目详情

据预测,2020年,房地产交易活动将集中在具有旅游开发潜力并由声誉良好的投资商投资的项目。值得关注的是,2020年,越南政府将出台有关度假旅游地产的具体机制和政策,为该市场奠定良好的法律基础,保持投资者对市场的良好信心。

2019年,度假房产供应18425个产品,交易产品达6697个,市场吸收率为36.3%。预计2020年交易量将高于2019年的交易水平。

据越南房地产中介协会的报告,2019年,海洋度假房产市场迎来14个新项目,供应2586间套房的海洋别墅,与2018年相比增加了两倍。大部分项目集中于平顺省和巴地头顿省部分大型投资项目。

2020年,海洋别墅和公寓式酒店(condotel)供应量将低于2019年的水平,集中于平顺、庆和、富国和巴地头顿省。需求量受2019年第4季度的下滑趋势影响未出现反弹的迹象。2020年,预计综合型度假区(Integrated resort)将受市场追棒,其中铺面(shophouse)项目较受欢迎,而房产租赁委托的利润共享形式将继续在2020年中深受青睐。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售越南房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资机会。

 


来源:越通社
责编:Zoe Chan

居外IQI解读:疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样,中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说,都是一场真正的人间悲剧。

本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响,其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快,以下是居外IQI集团对目前态势的评估

中国消费者驻足在家

要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响,首先需要了解中国国内买家的具体情况。

在中国,人们要么在家上班,要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司,我们上海团队的成员曾去过武汉,甚至去了金边和柬埔寨,他们现在正在这些地方远程工作。

据上海市政府发布的消息,该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中,有近三分之二(约70%)都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多,而许多赴海外购房中国买家都来自这些城市。

负面影响

目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒,中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息:【2月14日更新!针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总

我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降,看房数量减少,以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。

线上活动增加

无论是在家上班或休息,中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导,一些网络活动激增了77%。特斯拉(Tesla)和梅塞德斯-奔驰(Mercedes-Benz)等公司在网络广告上投入重金,他们有一批被动广告受众。

“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时,”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛?”

由于中国买家没办法亲自去海外市场,一些房产购置后期手续更难办理。另一方面,购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行,完全不存在阻碍。

目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样,等这次疫情结束后,在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制,等买家完成延迟的交易后,在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。

需求增长地区

从此表可以看出,尽管冠状病毒疫情爆发,但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国,这些询价增加的国家都位于亚太地区

越南

越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任,该国与中国的商业联系在增多。

2018年,越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发,越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来,越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击图片查看房源详情

新西兰

2018年,中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示,自从该国政府收紧了外国投资政策后,在奥克兰中部,非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看,这类买家的占比从约10%降至8%。

新西兰吸引了许多中国买家,他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰,超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。

新加坡

2019年,中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度,需求又从年中高点回落。

新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东(28%)、北京(14%)、河北(12%)、香港(12%)、天津(9%)和新加坡(8%)。

点击图片查看居外网上近1400套在售新加坡房源

德国

中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客;其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用,即一些企业和个人购买房产用于自住。

中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林(Berlin)、杜塞尔多夫 (Düsseldorf)和慕尼黑(Munich)。不过,柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。

匠心独运,浑然天成——德国柏林地铁口超现代公寓亟待出售,房价约¥5,439万。点击图片查看房源详情

澳大利亚

尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象,但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地,吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。

在经历了几年的下滑之后,中国人的买房需求在2019年开始恢复,澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响,我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。

展望未来

如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制,其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内,且仅限于短期内。不过,我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。

我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读:【房子没看也照样买!澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂

健康保障

由于新冠状病毒的爆发,投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者,可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明,对于海外购房者来说,医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。

本表显示了在中国买家眼中,在医疗保障方面排名前20位的国家,即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件(如病毒爆发)的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织(Nuclear Threat Initiative)、约翰霍普金斯卫生安全中心(Johns Hopkins Center for Health Security)和经济学人智库(The Economist Intelligence Unit)共同撰写的报告。

在中国的邻国中,只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中,位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合,使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。

点击查看居外网上在售泰国房源

其他在医疗保障方面跻身前10名,而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

 


责编:Zoe Chan

针对新冠状病毒,各国有哪些最新入境政策?

近日,新型冠状病毒感染的肺炎疫情不断蔓延,各地迅速行动投入疫情防控战。截止到2月7日为止,15个国家宣布针对中国旅客的入境管制政策

马来西亚

  1. 暂停中国湖北省公民的各项签证和入境便利措施,禁止中国湖北省公民入境。马所有口岸将筛查旅客护照签发地及机票信息,如护照签发地为湖北省,近一个月内有到访湖北省记录,机票始发城市为湖北省境内等情形属被禁止入境范围;
  2. 所有中国旅客及其他国家旅客需在国际入境口处接受体温检测。所有被拒绝入境的旅客将由所搭乘的航空公司安排后续回程事宜;
  3. 如不属于前述限制入境范围,但出生地为湖北,马移民局有权进一步询问并查验机票,确认无问题后放行,旅客需准备近2-3个月的行程信息及往返机票行程单以备查验;
  4. 马来西亚沙巴州不允许中国公民通过直飞航班入境;
  5. 马来西亚沙捞越州禁止所有中国公民以及在过去14内到访过中国的外籍人员进入沙捞越,解禁日期另行通知。持工作签证、留学签证以及长期居留许可的外籍人员除外,但必须强制居家隔离14天。

新加坡

自2月2日起,中国公民及在过去14天曾经去过中国大陆的旅客(包括非中国籍旅客)禁止入境新加坡,新永久居民和长期准证持有人可入境并自行主动申请14天休假;暂停给中国护照持有者发放各类新签证,之前已签发的短期签证和多次入境签证以及签证过境便利措施均暂停适用,期间持有人不允许入境。

越南

自1月31日起,暂停给近两周在中国生活的外国人签发旅游签证;暂停中越间往返航班;暂停办理经东兴一芒街口岸出入境的人员手续。自2月5日零时起,将暂停允许持普通护照中国公民及目前在华的第三国公民以劳务、经营、留学、探亲为目的入境越南,外交、公务目的来越除外。

日本

自2月1日起,对入国申请日14日以内在湖北省逗留过的外国人,及持有湖北省放发的中国护照的中国拒绝入境。

韩国

2月4日起,14天之内访问过或滞留过中国湖北省的外国人,禁止入境韩国;韩国人回韩国后要居家隔离14天;暂停外国人免签入境济州岛的政策;暂停对中国人发放短期旅游签证。

朝鲜

暂时禁止中国公民入境,对包括朝鲜公民在内的所有近期入境人员进行30天的隔离观察。

印度

鉴于当前形势,印度电子签证业务即刻暂停。该政策适用于中国护照持有人以及居住在中国的其他国籍的签证申请人。已经持有印度电子签证的各位请注意,该签证不再有效。如有紧急情况需要前往印度,请联系印度驻华使馆(北京)或者印度驻上海、广州的领事馆,或上述城市的印度签证申请中心。

印度尼西亚

印尼将暂停给予中国大陆居民免签和落地签政策,同时所有从中国过来的人都不允许入境和在印尼境内进行转机,包括中国籍人士和14天内到过中国境内的非中国籍人士,从2月5日(周三)凌晨开始执行。

菲律宾

暂时禁止来自中国大陆及香港、澳门特别行政区的任何人入境,但菲公民和持有菲政府颁发的永久居留签证者除外,上述人员入境后需强制实行14天隔离;暂停向中国公民签发落地签证。

美国

美东时间2月2日下午5时起,过去14天内访问过中国的外国人(美国公民和永久居民的直系亲属除外)将被暂时禁止入境。来自中国的航班将只能在美国的纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、西雅图、亚特兰大和檀香山七个机场入境,以便对旅客进行甄别。

澳大利亚

2月1日起暂时拒绝中国大陆直飞或中转抵达的非本国居民入境(澳大利亚公民、永久居民以及其直系亲属、法定监护人或配偶除外),并将中国大陆列为4级旅行限制。

新西兰

新西兰政府宣布,2月2日起,将会跟随澳大利亚的禁令,对来自中国的人员实施入境管制,非新西兰公民、永久居民及其直系亲属将被禁止入境(一直使用适当个人防护设备的机组人员除外)。从而保护新西兰和其他太平洋岛国的安全。该禁令将从明日(2月3日)开始生效,本禁令 有效期为14天,该禁令将每48小时进行一次评估。

俄罗斯

暂停为中国公民发放工作签证和旅游电子豋证;暂停中国旅游团免签旅游;暂时关闭所有俄中边境口岸,并禁止中国公民经蒙古抵达俄罗斯在莫斯科、叶卡捷琳堡等地国际机场对入境旅客进行体温检测,并在滨海边疆区各边防检查站对所有入境人员加强卫生检疫井测量体温,发现有可疑症状者即予隔离。莫斯科机场仅允许北京、上海、广州出发的航班入境。

意大利

宣布进入国家紧急状态,取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中国禁止申请电子签证,入境方面暂无政策表述。

 

以下41个国家在入境时将对旅客进行体温检测和疫情筛查,发现疑似病例将进行隔离观察。部分国家要求中国公民须填写并提交健康状况申报表。(有关表格一般由航班等交通运输工具上的工作人员发放,或在前往国入境现场发放,按要求填写并在入境时提交,具体以前往国要求为准):

阿尔巴尼亚、阿富汗、阿联酋、埃及、埃塞俄比亚、安哥拉、巴林、巴西、保加利亚、北马其顿、冰岛、波兰、德国、东帝汶、多米尼加、法国、刚果(金)、格鲁吉亚、吉布提、加拿大、加纳、加蓬、津巴布韦、科摩罗、老挝、黎巴嫩、马达加斯加、毛里塔尼亚、墨西哥、南非、尼泊尔、尼日利亚、塞尔维亚、塔吉克斯坦、泰国土耳其、土库曼斯坦、乌克兰、希腊英国、智利。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源:张莎莎的博客
责编:Zoe Chan

足不出户通全球:居外海外投资丶移民情报集锦

2.12 在里斯本、波尔图购房将不获黄金签证

东京都房市飙升至29年来新高;英国放宽移民条件面向全球揽才;过去9年全球平均楼价升了55%…【阅览快讯

 

2.13 海外房地产公司关切中国疫情

澳洲旅行禁令让中国买家需求激增;特朗普或将限制外国留学生在美居留时间;菲律宾成东南亚投资黑马…【阅览快讯

 

2.17 泰国为滞留中国公民办理签证延期

即日起飞机上疑有感染全体乘客禁入境日本;塞浦路斯暂停投资入籍申请案审理;繁荣指数报告凸显阿联酋的全球竞争力…【阅览快讯

 

2.19 海外买家有望重返新西兰住房市场

没有毕业也能参加H-1B抽签;德国人不怕新冠病毒,更怕房租上涨;日本护照全球最好用…【阅览快讯

 

2.21 英国将中国公民签证自动延期至3月31日

泰国观光局泼水节前后再提免签;东南亚旅游优惠助中国留学生绕开病毒禁令;澳洲旅行禁令使大量学生公寓楼空置…【阅览快讯

 

2.24 “全球健康安全指数”泰国排名高踞第六

华女被困武汉成功在澳洲墨尔本“云买房”;英国明年起推移民积分制;美国拒绝为长期领福利人士办绿卡…【阅览快讯

 

2.26 新冠疫情在全球蔓延 国外感染人数跃升

韩国教育部吁赴韩留学生密切关注疫情;马来西亚总理马哈蒂尔辞职,马中关系增变数;爱尔兰投资移民基金多富人查询…【阅览快讯

 

2.28 曼谷十万套空房等待中国买家

新加坡连续15年蝉联亚洲最宜居城市;英国大学降低中国留学生英语成绩门槛;渥太华和蒙特利尔房市出现过热风险…【阅览快讯

 

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

2020投资海外房产避险 分析师看好这3个欧亚房市

引述《南华早报》报导,分析师认为,想避免香港负面影响的房产投资者可以选择伦敦、胡志明市、新加坡

对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说,新的一年可能会带来更光明的前景,因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。

随着香港陷入政治僵局,当地房地产市场恢复正常运转的那天似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资,试图逃离这个纷乱持续的环境。

他们表示,由于本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响,纽约伦敦新加坡等热点地区预计将在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的数据显示,自5月份创下新高之后,香港二手房的价格指数已有所下滑。长达六个月的反政府抗议活动未能打破香港政治前景在经济衰退期间陷入的僵局。业内分析人士预测,今年香港房价将出现2008年以来的首次下跌。

他们还指出,一片灰暗的前景意味着在香港以外地区寻求更丰厚收益的做法可能是合情合理的选择。

“我们建议投资者寻找需求和供应基本面良好,而且能够抵御短期政治或监管风险的市场,”莱坊(Knight Frank)大中华区研究和咨询部主管大卫·纪(David Ji)说道。

莱坊商务主管保罗·哈特(Paul Hart)表示,各大企业正把伦敦的商用房产视为首选。最近的英国选举结果为脱欧谈判指出了更明确的方向之后,这种倾向正变得越发明显。

“企业将恢复扩张计划,而这将提振商用物业的需求,”他说道。“伦敦不仅表现出了长期的稳定性,当地物业的投资收益率也在各大主要金融中心当中名列前茅。与其他欧洲国家的首都相比,伦敦的优势格外突出。”

英国伦敦市中心的新开发公寓,紧邻泰晤士河丶伦敦眼,俯瞰整个伦敦市区全景。房价约¥892万。点击查看居外房源详情

莱坊估计,在投资收益方面,伦敦中部的商用物业将超过米兰、巴黎、柏林和香港等城市的同类物业,并在2020年实现约4.5%的增长。莱坊还补充道,伦敦有可能会吸引来自香港的置业者。

在住宅市场上,莱坊认为巴黎和柏林最受富豪的青睐。

受低利率、供应紧张、租户和第二住宅需求强劲的影响,今年巴黎的高端住宅市场可能会以7%的涨幅超越欧洲其他地区的同类市场。据预测,柏林的房价将增长5%。

房地产门户网站居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,希腊可能会继续凭借其出色的人气吸引香港投资者。希腊的黄金签证和移民计划应该能吸引城市居民。

希腊的房地产投资计划为外国买家设置了27万美元的移民门槛,但这项计划已被视为快速获得欧洲居民身份并进入申根区的通行证。目前,申根区内的26个欧洲国家已正式取消边境管制以方便人们出行。

点击查看居外网上在售希腊房源

香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣(Maggie Hu)表示,美国和越南都会迎来众多机遇。

莱坊收集的近五年交易数据显示,纽约是最受超级富豪们追捧的置业目的地之一。从佳士得国际房地产经纪公司(Christie’s International Real Estate agents)的数据来看,自2019年夏季以来,中国大陆购房者的需求增长了15%至20%。

居外网上出售的美国纽约豪华酒店式公寓,坐落在着名的广场酒店,房价约¥1,146万。点击查看房源详情

越南胡志明市高档住宅区的高层公寓已被外国买家抢购一空。根据全球房地产广告企业REA集团(REA Group)的说法,胡志明市高端公寓的售价仅为曼谷同类物业的一半,而且不及香港同类物业价格的十分之一。

“我们预计东南亚市场将继续引起购房者的兴趣,”REA集团香港区总经理肯尼斯·肯特(Kenneth Kent)说道。该地区的优势还包括“高回报潜力和地理邻近性”,他补充说。

佳士得国际房地产经纪公司的执行董事扎卡利·赖特(Zackary Wright)表示,新加坡和泰国凭借其稳定的环境与受欢迎程度,与日本同时占据了“最受欢迎置业目的地”榜单的前列。居外网的奇米尔先生说,尽管政府试图针对外国买家提高价格门槛以冷却过热的市场,但这些地区的城市仍然吸引着众多投资者。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民或房产投资的机会。

 


原文:南华早报

责编:Zoe Chan