反華情緒正影響吉隆坡房地產市場

海外買家對馬來西亞房產的熱情可能正在降溫。今年8月,馬來西亞新上任總理馬哈蒂爾·穆罕穆德表示,購買碧桂園森林城市的外籍人士將不會獲得馬來西亞的長期居住簽證。

森林城市”是馬來西亞南部的一個超大型房地產開發項目,設計初的設想是這座新建的“城市”能吸納70萬居民。馬來西亞政府這一動作的主要目標似乎是中國投資者。據該項目的開發商碧桂園表示,森林城市”每三個買家中就有兩個是中國人。

英國《金融時報》援引本平台居外網的數據顯示,2017年中國人在馬來西亞的房地產投資意向詢盤數量增加了兩倍,詢盤樓盤價值約23億美元。馬來西亞為居外網買家用戶詢盤量第四大國。

“中國的有錢人在馬來西亞購買由中國開發商建造並由中國工人蓋的房子”,馬哈蒂爾在總統競選活動中將這一現像直接稱為“經濟殖民”。據稱,來自中國的巨額貸款一部分幫助解決了馬來西亞前任政府領導造成的1MDB國家基金的債務醜聞危機,但馬哈蒂爾表現出對馬來西亞當地勞工被排除在建築項目之外的擔憂,引起了馬來西亞選民們的共鳴。

建設中的碧桂園“森林城市

不過,馬來西亞當地房地產經紀人表示,幾乎沒有證據表明馬來西亞首都吉隆坡的房價是因為中國人來買而被抬高了的。在馬來西亞首都吉隆坡,符合外國買家申請長期居留簽證的房產最低門檻設置在100萬令吉(約165萬人民幣)。馬哈蒂爾的反華政策可能會阻礙華人申請馬來西亞的“第二家園長期居住簽證”(MM2H)。

自2002年以來,來自100多個國家的四萬多名非馬來西亞國籍人士成功申請了長期居住在馬來西亞的第二家園簽證,其中中國申請人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴維斯的艾米·黃表示,這項計劃一直受到退休人士的歡迎。“他們喜歡這裡的天氣,一年到頭舒適溫暖。有些人覺得退休後很無聊,於是重新開始工作:在這裡擔任顧問、國際學校的教師或講師。”

吉隆坡的房地產經紀人們堅決認為,盡管馬哈蒂爾發布了聲明,但馬來西亞政府尚未正式實施對森林城市的任何限制,這些限制措施不會在吉隆坡重復。此外,吉隆坡的房價在上揚幾年後於近期終於開始下跌。

根據萊坊研究部對馬來西亞房市的分析,自2009年1月至2017年7月的期間,馬來西亞的房價平均上漲了128%。不過從2017年7月到目前,馬來西亞房價已經下跌4%。萊坊駐吉隆坡的朱迪·王表示,與MM2H計劃的成功相比,房價增長更多是因為當地投資者的購房熱情。馬來西亞人長期以來一直青睞房地產,第二家園計劃的成功或許並不是房價增長的主因。“房地產被認為是一種很好的通脹對衝工具,馬來西亞人更喜歡房地產,而不是波動更大的股票和股票,很多人擁有不止一套房子。”

近期房價下跌的背後,似乎是馬來西亞國內降溫措施與房市供過於求的綜合作用。朱迪·王說。2012年以來,馬來西亞當地的政策變化包括限制第三套住房的貸款額度比例,並使用淨收入(而不是總收入)來衡量額外購房的負擔能力。

然而,這些措施並沒有阻止開發商對蓋房子的熱情。萊坊的數據顯示,在截至2018年6月的三年裡,吉隆坡的高端公寓庫存增長了30%。盡管去年當地政府凍結了價格在100萬令吉以上的新盤開發,但仍有大量先前獲得批准的公寓進入市場。這些新盤大多集中在城市的核心地帶。據第一太平戴維斯稱,在截至2017年的十年中,吉隆坡市內每平方英尺單價500令吉以上的待售高層公寓總供應量增長了6倍,接近2.2萬套。

KLCC的雙子塔,吉隆坡的地標

該地區由兩個居民區組成,最昂貴的住宅在市中心——“KLCC”,也就是雙子塔的所在地。據第一太平戴維斯稱,這裡大約有一半的房屋售價超過每平方英尺1000令吉。在另一個社區——Bukit Bintang,也就是CBD地區,房價則要稍低。690萬令吉(約1133萬人民幣)的價格可以購置一套三居室公寓。在KLCC以東的Jalan U Thant,萊坊正以550萬令吉出售一套四至五個臥室的房子。艾米·黃說,在市中心以外,Mont Kiara——吉隆坡發展第二快的新公寓開發區域,特別受外國人的歡迎。她說:“這裡有很多國際學校,這個地區十分國際化,有很好的零售服務,離市區也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur樓盤,第一太平戴維斯正在以320萬令吉出售一套位於31層的四居室公寓。

國際學校遍布的Mont Kiara

毫無疑問,潛在買家將繼續關注著馬來西亞新首相關於這一市場的聲明。據第一太平戴維斯稱,吉隆坡約24237套高端住宅將於2021年完工,同比增長79%。根據馬來西亞政府的數據,2017年,共有6195名非馬來西亞籍人士獲得了馬來西亞“第二家園計劃”的簽證。

居外推薦馬來西亞房源:吉隆坡Mont Kiara的7臥7衛雙層獨棟房產

  • 永久地權
  • 占地面積651平米,使用面積571 平米
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  • 已裝修
  • 坐南朝北,好風水
  • 24 小時圍籬保安 
  • 靠經國際學校和商場
  • 外國人的最愛熱點,擁有馬來西亞比佛利山莊美譽

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來源:ft.com
責編:HY & Zoe Chan

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馬來西亞華人生活的真實情況

隨著現在我國對外開放程度,很多人都會選擇在國外定居或者是和國外人結婚生活。馬來西亞這個國家的華人人數是比較多的,他們基本上會三種語言,馬來西亞語,英語以及華語。隨著中馬關係的發展越來越好,越來越多人選擇定居馬來西亞,那馬來西亞華人生活的真實情況是什麼樣的呢?對此我們來具體的了解一下。

马来西亚华人生活
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環境因素:

馬來西亞的生活環境是比較適應人居住的,自然環境好,空氣新鮮,樹木非常多,分旱季和雨季,即便是旱季的時候,空氣裡面的濕潤度也很高。馬來西亞的雨天並不像國內的雨天會持續很長時間,他們的雨天是來得快去得也快。在平常生活中,在馬來西亞開車如果沒有什麼特殊的情況,是不會鳴笛的。像吉隆坡這樣的城市,到晚上也非常的熱鬧,各種小吃都有。

马来西亚华人生活
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馬來西亞的生活環境:

1.馬來西亞是由兩個地區組成的,分別是馬來半島和婆羅洲島。華人主要分佈在婆羅洲島

2.馬來西亞的生活節奏是比較緩慢的,而且這裡的生活比較舒適。這也是為什麼大部分人願意來馬來西亞居住的原因。

3.在馬來西亞你可以明顯的感受到華人的使用權益是比較少的。

4.移民或定居於馬來西亞,一定要了解當地人的宗教信仰。這樣才能和他們更好的生活和交流,在食物上面,有些東西他們是忌口的。

5.馬來西亞的政府是不允許自己的國民有兩個國籍的,所以如果你移民馬來西亞國內國際就要去除掉。

马来西亚华人生活
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以上就是華人在馬來西亞生活的真實情況,也是華人為什麼願意去馬來西亞生活的真實原因。如果你想移民定居於馬來西亞,可以參考上面的內容來決定。

馬來西亞第二家園醫療保險範圍包括哪些?

馬來西亞第二家園計畫醫療保險範圍包括哪些?在馬來西亞看病是非常方便的事,馬來西亞的醫療保險設施非常完善,政府醫院、診所、私人診療室都遍佈了全國的大小城鎮,構成了相當龐大的醫療保健網絡。據相關部門統計,馬來西亞每1450人裡就有一個人是醫生。

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醫療保險卡

馬來西亞醫療保險的特徵首先是醫療保險卡,作為一名投保人,只要向指定醫院出示“醫療保險卡”,就能辦理入院手續。

被廣泛接受的保險計畫

馬來西亞醫療保險的第二個特徵是被廣泛接受,“醫療保險卡”在馬來西亞得到了絕大多數醫院的認可和接受,這些醫院為投保者提供一系列特惠。

二十四小時會員電話服務

馬來西亞醫療保險的第三個特徵是二十四小時的電話服務,會員可在全天候的任何時間向電話服務中心詢問有關醫療服務的詳情及一些國內及國外的有關資訊。

醫療保險卡提供折扣

馬來西亞醫療保險的第四個特徵是投保者使用醫療保險卡可以獲得特別折扣,主要是在指定的藥店或西藥房購藥時使用。

會員保健新聞

馬來西亞醫療保險的第五個特徵是為會員提供保健新聞,會員可以獲得特定的期刊,獲得有關保健等最新的信息

醫療健康保險計畫講座會

馬來西亞醫療保險的特徵之六是開辦醫療健康保險計畫講座會,會員通過參加講座獲得醫療保健知識。

索賠方便

馬來西亞醫療保險的特徵之七是索賠十分方便,投保者完全不必為準備和提交住院及醫療報銷單據而煩惱。在出院之後,投保者只需要交納額外超出的費用,這對於投保者來說是非常方便有利的。

(據馬來西亞第二家園申請網)

為什麼馬來西亞會成為中國退休人士的首選移居地?

越來越多的中國人將馬來西亞作為退休的目的地,這主要得益於馬來西亞房地產行業良好的投資機會。

據<南華早報>消息,2016年總共超過千名中國公民申請“馬來西亞——第二家園(Malaysia My Second Home, MM2H)”簽證。該項目為每月收入達到10,000馬幣(約合16,134元人民幣)以上的申請人提供為期10年的在馬來西亞居住簽證。

2002-2017年馬來西亞政府審批通過的第二家園簽證數量(來源:馬來西亞政府第二家園計劃官網)

Borneo Vision公司(一家服務“第二家園” 簽證申請者咨詢和服務的公司)的老板安迪戴維森(Andy Davison)表示,大部分中國申請人是在中國投資在馬來西亞投資了幾項大額房地產項目後,才對這一計劃感興趣的。

他表示:“雖然許多中國人已經申請了馬來西亞第二家園簽證,但還沒有搬到這裡來住。一些馬來西亞房產開發商前往中國,提出為有意購買馬來西亞房產的中國人提供簽證。因此很多中國人的馬來西亞簽證申請都與房產投資有關。

吉隆坡的房地產經紀人Nick Ho表示,馬幣彙率低也是造成目前這一情況的一大因素。他說道:“他們(中國人)很多人實際上是用現金買房的。”

他還表示,由於新山的森林城市(Forest City)和國家花園(Country Gardens)項目在中國受到了大力宣傳,因此中國客戶對這兩個項目特別感興趣。

森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目,毗鄰新加坡,是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售,物業編號:30367789(點擊圖片查看房源信息)
森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目,毗鄰新加坡,是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售,物業編號:30367789(點擊圖片查看房源信息)

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全球房源最多的華語海外房產網站居外網報道稱,吉隆坡新山馬六甲是投資馬來西亞的中國人最為青睞的地區。

Ho表示,一些中國投資者認為如果中國的房產行業形勢“惡化”,馬來西亞房產會為他們提供安全保障。

該報道還指出,不僅是中國人,來自其他國家的外籍人士也看中了馬來西亞低廉的生活成本和高端的基礎設施,而將馬來西亞視為理想的退休居住地。

曾在香港擔任教師的Jackie Siddle女士告訴<南華早報>,她在得知馬六甲的生活費用相對較低後決定在馬六甲購房。“過去30年來,我和我丈夫每年都去馬來西亞,我們非常了解馬來西亞。我們也考慮了檳城,但哪裡的生活費很高昂。我們還考慮了東海岸,但那裡位置偏遠,去哪裡都不方便,”她說道。

“於是我們就開車到處逛,但不論逛到哪裡,我們都會再次回到馬六甲。於是我們最終選擇了馬六甲。我現在領著退休金,這裡的一切都在我的經濟範圍內,”Siddle補充說道。

從孟加拉搬遷到馬來西亞金寶(Kampar)的Abdus Samad認為馬來西亞的交通系統屬於“世界級別”,高速公路也十分令人滿意。

馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位,2017年服務了超過85,000名外國病人
馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位,2017年服務了超過85,000名外國病人

該報告還指出,盡管馬來西亞的醫療費用日益上漲,但與其他發達國家相比,仍然相對便宜。報道稱,在馬來西亞,膝關節置換手術的費用約為4,000美元,而在美國則為45,000美元, 在中國, 根據好大夫網站上天津中醫藥大學第一附屬醫院骨科張宇的留言, 2013年在天津做人工膝關節置換手術的費用在6萬人民幣;馬來西亞的髖關節置換手術費用約為5,200美元,而在美國則為39,000美元 , 同樣做了髖關節置換手術的知乎用戶elkaJ 聲稱他在2017年6月在深圳做的髖關節手術更替花費10萬人民幣。

居外誠意推薦馬六甲房源:

1. 綜合性發展項目Marina Point

Marina Point是一項由商鋪與公寓結合的綜合性發展項目。在這片2.1英畝寬的永久產權土地上,建設的是一棟涵蓋了面積約67平米至77平米住宅單位的公寓大樓。居住於此不難欣賞到馬六甲海峽的優美風景,同時也可以享受豪華的區內設施。

建築面積:65平方米
房型:2臥1衛
房價:50萬馬幣(約78萬元人民幣)
物業編號:38566115

2. 屢獲殊榮的發展項目豪暻灣

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。豪暻灣在2015年iProperty馬來西亞大眾選舉獎中榮獲最佳綜合型發展項目,也在2015年馬來西亞房地產新聞大獎中榮獲最佳零售發展項目。

建築面積:88平方米
房型:2 臥2衛1 車庫
房價:88萬馬幣(約138萬元人民幣)
物業編號:38578218

3. 高檔次綜合發展項目浪琴灣(The Wave Residences)

浪琴灣是由馬來西亞有名開發商飛越集團所開發,毗鄰聯合國教科文組織列名的遺產區域及馬六甲市。此項目樓層總數為26層,包含了商鋪,辦公大樓及570套服務式公寓,並備有充裕的設施。6種不同的戶型設計供於不同品味的住戶,每個單位都配上了精美裝修,也包含了附有品牌的電器。住戶可以在私人陽台欣賞城市和馬六甲海峽的迷人風景。

建築面積:495平方米
房型:4 臥 4衛3車庫
房價:390萬馬幣(約612萬元人民幣)
物業編號:38566286

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原文來源:TodayOnline
翻譯:LPS
排版:Zoe Chan
編輯: Zoe Chan & HY

 

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在馬來西亞念國際學校 有什麽課程體系可選?

文:Zoe Chan & HY

馬來西亞的國際學校盡管只有上百所,數量上不到中國大陸的三分之壹,登記在案的外籍人士也不過幾十萬。但從課程的體系多樣性而言,卻勝過中國大陸。 背後的原因顯而易見,馬來西亞3000多萬人口,各民族人口占比相差不大,卻各自都有自己的宗教信仰,使得馬來西亞的國際學校的課程體系非常豐富, 從常見的國際文憑IB課程、英國課程體系到新加坡課程體系、甚至是伊斯蘭教教育體系的課程,妳都能找到不同的國際學校來滿足不同背景的家庭教育子女的需求。 

英國課程(The British Curriculum)由於其實用性及普及性,被許多馬來西亞國際學校采用。英國高中課程(General Certificate of Education Advanced Level)簡稱GCE A-Level課程,它是英國本土的全民高中課程體系,但現在已逐漸發展成為全球最大且最具影響力的國際課程。A-Level課程證書幾乎被所有英語授課的大學作為招收新生的入學標準,因此,A-Level課程被國際教育界譽為“金牌”教育課程和全球大學入學的“金牌”標準。英國學生壹般在16歲或稍大壹些開始學習這種課程,圓滿修完這種課程即可進入大學就讀。

ELC International School Epsom CollegeBritish International School是當地提供英國課程的著名院校。如果您的目標是IGCSE,或打算以後送孩子就讀英國大學,那麽該課程便是您理想的選擇。

馬來西亞Epsom College是英國薩裏著名的Epsom學院的延伸,該學院成立於1855年
馬來西亞Epsom College是英國薩裏著名的Epsom學院的分校,該學院成立於1855年

國際文憑課程(IB or International Baccalaureate於1967年由國際文憑組織IBO(International Baccalaureate Organization)組織設計,初衷是服務於國際學校,方便流動於國際間的家庭子女入學。憑借著先進的教學宗旨和教學思想,IBO逐漸吸引了世界各國壹大批致力於國際化教育的專家、學者,IB課程設置及考試委員會也就由此誕生。

除了註重基礎知識的教學外,IB教研機構尤其註重學生素質和能力的培養,以及學生興趣的發展,其教學大綱五年更換壹次,知識更新極為迅速。IB的基本理念用壹句話來概括就是“Education for Life(終生教育)”。因此,選擇IB的學生不僅需要完成各類專業課的學習,也需要花費大量的時間撰寫論文以及參加社會活動,這對學生能力的要求非常嚴格。通常,優秀的IB課程學習者身上會具有這樣的特征:積極探究,有學識,善於思考,善於溝通,有原則,思想開放,有愛心,敢於冒險,全面發展,自我反省。

如果您想為孩子選擇國際文憑課程,或者您更希望孩子拿到國際文憑。 Fairview、 IGBMont’Kiara 和 UCSI Springhill便是馬來西亞以IB課程聞名的國際學校。

IB和IGCSE是馬來西亞兩門比較突出的課程。在吉隆坡,還有其他課程可供留學生選擇。吉隆坡國際學校(The International School of Kuala Lumpur)和萊佛士高等教育學院 (Raffles College of Higher Education)和是少數提供美國課程的學校之壹。AP(Advanced Placement課程是大學預修課程,由美國大學理事會(College Board)主辦。在美國高中階段開設的具有大學水平的課程,共有22個門類、37個學科。該項考試的目的在於,使高中學生提前接觸大學課程,完成壹些美國大學的學分課程及考試。AP課程及考試可以為高中生起到減免大學學分、降低大學教育成本、縮短大學教育時間的目的,同時AP考試成績可以作為申請大學的壹個重要籌碼。

吉隆坡萊佛士高等學院開辦各類設計丶商業與心理學課程,積極培養學生在創意設計丶商業與科學領域的才能
吉隆坡萊佛士高等學院(Raffles College of Higher Education)開辦各類設計丶商業與心理學課程,積極培養學生在創意設計丶商業與科學領域的才能

在某些學校也有日語和法語課程伊斯蘭課程也在增加,像Baseerah、Al-Noor 和Idrissi 等伊斯蘭學校不僅學生數量在增加,分校也在增加。

為孩子選擇合適的國際課程

了解了以上三大主流國際課程以後,學生和家長免不了會好奇這幾大國際課程之間的異同。具體應當如何選擇,居外將從課程設置、課程難度、評估方式和大學認可度幾個方面著手進行比較。

1、課程設置

國際文憑組織下設三個課程:IBDP(International Baccalaureate Diploma Program)高中文憑課程,主要針對16-19歲的高中生,始於1968年。MYP(Middle Years Programme)中學課程,主要針對11-16歲的中學生,始於1994年。PYP(Primary Years Programme)小學課程,主要針對3-12歲的小學生,始於1997年。CP(Career-related Programme)職業課程,主要針對16-19歲的高中生,始於2012 年。

人們通常所說的IB課程,主要是指IB高中文憑課程(IBDP),該課程共分為六個學科組,每個學科組包含幾門課程,學生需從六個學科組中各選壹門課進行學習。每門課又分為高等級別High Level(簡稱HL)和標準級別 Standard Level(簡稱SL)。學生所選的六門課中至少有3門須為HL。每門科目的最高分數為7分,再加上拓展論文(EE)和知識論文(TOK)的3分,IBDP的總分為45分。

A-Level的學制:英國高中課程(A-Level)的學制為兩年:第壹年稱為AS水準,學生通常至少選擇自己擅長且最有興趣的3-4門課,通過考試後獲得AS證書。第二年稱為A2水準,學生可選擇AS水準中優秀的至少3門課繼續學習,通過考試後獲得A-Level 證書。

AP課程:AP課程有22個專業和37門課程,學生可根據自己的需求和喜好進行選 擇。

2、課程難度

雖然大眾普遍認為IB課程整體給人的感覺是很難的,但事實上,就每壹個科目而言,IB反而是最簡單的,因為IB知識非常具有系統性。統計表明,IB單科取得高分的比率比A-Level高。A-Level課程由於對學生選課要求比較寬松,壹般3-4門即可,同時也不強制要求參加很多課外活動等,所以相對IB課程,A-Level課程總體難度低壹些。但是A-Level的單科難度還是略高於IB課程。另壹方面,A-Level的課程難度還會取決於命題的考試局,有些學校甚至在不同的科目上選擇不同的考試局,當然每壹個考試局的成績都能得到國際上的廣泛認可。

在IB,A-Level,AP課程裏面,就單科整體的知識難度上來說,AP是難度最高的,其中生物、微積分、化學、經濟、心理學、歷史等是大學壹年級的課程,但壹些語言類,如法語、西班牙語、德語等則要在高中階段完成相當於大學三年六個學期的課程,其困難程度可想而知。

3、評估方式

IB課程:IB課程於每年5月和11月北南半球分別組織壹次全球統壹考試。所有的考試進行完畢需時約壹個月。有的課程比如數學,則要分成2-3次考試才能完成。考試結束後,監考教師當場把試卷封閉,然後空運到IB分部進行閱卷。不同科目的考試形式不同,包括口試、筆試和實踐活動等。實驗性科學版塊課程會有壹定量的實驗工作。教師將根據學生實驗室的表現來進行評價,並將PSOW表(Practical Scheme of Work)交給IBO的考官。該表格詳細地記錄了學生所做試驗的日期、題目、環節、時長、得分等信息,是對學生所做試驗的壹個綜合評價。而需要強調的壹點是,並非每個學生都能夠參加IB文憑的考試。學校通常會根據學生的情況建議學生選擇證書(Certificate)考試或者是文憑考試(Diploma)。

A-Level:A-Level的考試將由所屬的考試委員會分別於每年5-6月和10-11月在全球統壹組織,成績分別在8月和次年2月公布。考試方法相對靈活,學生可以選擇分階段測試或者壹次報考所學所有課程。A-Level的考試試題由所屬的考試委員會統壹命題,考試完成後,答卷將由學校采用嚴格的保密措施,在規定的時間內送達英國。試卷也將由所屬的英國國家考試局派選專家在英國當地統壹閱卷。A-Level的成績分為A*, A, B, C, D, E, U七個等級,A以上為優,E為通過,U為不及格。如果學生對某門課的成績不滿意,可以選擇重考,最終成績以最好的壹次為準。

AP課程:只有每年5月的壹次考試,考生通常在6月底之前即可收到成績單。AP考試由美國大學理事會統壹主持和指導,受到美國教育法的保護。目前在中國大陸地區的大多數省市均設有AP考點。每門考試分為兩部分:第壹部分為多項選擇題,第二部分為自由答卷。根據考試科目的不同,每門課程的考試內容會有所差別。學生可以根據自己的實際需要選擇考試科目。AP考試采取5分制。壹般3分以上的成績才可換取學 分。

4、受全球高校認可度

IB課程:IB文憑是被世界120多個國家的大學承認的文憑,IBDP的高水平科目學分也可以被轉化為大學學分,美國大約700多所大學認可IB成績。美國的德克薩斯州的大學規定:凡是持有IBDP文憑的學生都可以直接從大學二年級開始學起。另外,加利福尼亞州、伊利諾斯州、俄亥俄州、維吉尼亞州、北卡萊羅納州、佛蒙特州以及新澤西州地的大學都對IBDP學生制定了壹定的優惠政策,加拿大大學對獲得全文憑的學生不再要求SAT成績。亞太地區排名全球前200名的大學中接受IB學生的有:東京大學、京都大學、大阪大學、東京科技大學、東北大學、名古屋大學、九州大學、北海道大學、早稻田大學、神戶大學、首爾大學、韓國科學技術院、中國香港大學、中國香港科技大學、中國香港中文大學、中國香港城市大學、新加坡國立大學、南洋理工大學,其他國家和地區對IB學生的認可信息可查閱相關網站。(網址:http://www.ibo.org/university-admission/recognition-of-the-ib-diploma-by-countries-and-universities/

A-Level:作為目前最為國際化的壹種課程體系,A-Level的成績早已被全球認可。但隨著選擇A-Level課程的學生數量逐年增加,競爭也越來越激烈,壹個不容忽視的問題是,3個A的好成績也並不壹定能拿到名校Offer。全球不同大學,不同專業的入學標準對A-Level的成績要求不盡相同。概括地說,學生至少學習三門課程,其中只要有兩門課的考試成績取得E,即可達到壹些普通大學的入學標準。對於較好的大學,則要求學生三門課的成績均應達到C以上:而對於世界壹流大學如牛津、劍橋、哈佛等名校,則要求學生三門課的成績達到AAA或 AAB。

AP考試:AP成績作為美系高中教育中的重要組成部分,已經被40多個國家認可AP成績作為其入學參考標準。

居外點評&建議

就目前馬來西亞國際教育的總體發展趨勢來說,IB課程的熱度仍在不斷攀升。究其原因,可能很大程度上都要歸結於學生和校方對IB課程的積極反饋,我們當然不可否認在目前的三大主流國際高中課程中,IB課程具有相對較好的課程設置和評估體系,但最好的並不壹定是最合適自己的。既然三大課程目前在國際範圍內的受認可度都很高,那麽還是需要在選擇課程之初做好功課,從自身的興趣愛好和實際情況出發做出選擇。

另外,海外院校,尤其是頂級海外院校的入學競爭壹直都是壹場沒有硝煙的戰鬥,成績從來不是入學申請的唯壹籌碼,社會經歷和個人修養等各方面的軟指標都在影響著校方的判斷。對於壹個足夠優秀的學生來說,無論選擇哪種課程,都只是學習內容的區別,而對於學習能力相對薄弱的非學霸型學生來說,則需要在課程選擇這個問題上多下功夫,以期達到通過課程設置和評估模式的差異幫助自己揚長避短的目的。

 

 

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入讀馬來西亞國際學校,學費連雜費預算要多少?

選擇一所既適合孩子發展又符合家庭狀況的國際學校時需要考慮許多因素,但學校收費無疑是家長考慮的重點。學費只是諸多收費項目中的一部分。對父母——尤其是對國際學校的不甚了解的父母來說,有必要溫習一下國際學校通常收取的各類費用。

隨著需求的增長,在馬來西亞湧現了一批優質國際學校。它們為學生提供了一系列可選擇的收費項目。但價格與質量並非存在必然的聯系,也有許多價格中等的學校教育質量很高,學生成績突出。

為此,居外對大多數國際和私立學校通常實行的各類收費進行了概述。當然, 每個學校都有自己的收費結構,通常這些費用是相當透明,在每個學校的網站均有公布。請注意,並非所有學校都征收下述所有費用。

1、申請費

該費用在學生提交入學申請時一次性繳納,一旦繳納,基本是不可退還。

2、注冊費/入校費

這項一次性費用在孩子收到錄取確認函及後續入學時繳納,通常也不可退還。通常稱為錄取通知費、注冊費或入校費。

3、保證金

許多學校一旦確認了孩子入學,便會要求家長繳納保證金。保證金一般在明確規定的條款下可以退還,其金額一般相當於一個學期的學費。孩子升入高年級,學費增加,保證金可能需要每年“充值”。當然學校不同,情況也有所不同。

學生一旦畢業或退學,大概在他們離開馬來西亞時,學校會退還保證金,但這並非一個條件。對於退學的學生,需在離校前幾個月向學校提供書面通知,未在規定期限內或未按規定方式提供該通知可能會導致保證金被沒收,因此建議您在繳納保證金時要明確其退還條件。

4、學費

學費通常是按學期定期支付。不同學校學費差別很大,支付時間也有所不同。許多學校要求按學期支付,有些則按年、季、月度支付。學生升入高年級,學費一般會隨之增加,有時漲幅明顯。

5、建設基金

該費用可能是注冊時一次性收取,或定期收取,通常用於學校升級、擴建及設施改善。這項費用可能以其他名義收取,但通常會說明是為了學校改善或發展。

6、信息通訊技術費

一些學校會收取信息通訊技術費,用以支付維持和升級學校的信息通信技術基礎設施或設備。這項費用一般相對適中,一次性或按年收費。

7、額外費用

在數量日益增加的國際及私立學校中,書本、伙食、特選課程的特殊設備、田徑場等費用並不包括在基礎學費中,而是分開收取。另外,還有一些可供選擇的額外服務,如往返學校的交通費、課外活動費、為年長學生提供的國外旅游費,都是單獨收取。

2018年吉隆坡國際學校費用明細

吉隆坡的巴生谷(Lembah Klang),包括在雪蘭莪州的毗鄰城鎮,密集地彙聚了吉隆坡地區的19家國際學校,有些是馬來西亞最頂級的學府。據統計,截止2014年,區內國際學校的學習費用每年增加8%-15%。居外整理了2018年巴生谷最昂貴的三所國際學校,您可以從中了解孩子從托兒所直至畢業所需費用。

1、滿家樂國際學校(Mont’Kiara International School)

滿家樂國際學校(M’KIS)位於吉隆坡滿家樂地區,是一所采用美國北部學制的教育機構,提供從幼兒園小班到12年級的北美課程。M’KIS將學術與生活技巧相平衡,著重培養學生的關鍵學術技能,如交流、批判性思維、讀寫、數字及獨立學習能力。該校獲得西方教育協會(WASC)及國際文憑組織(IBO)的認證。

  • 英語作為附加語言(English as an Additional Language, EAL)評估報告費:1000馬幣。該測試僅針對未達到最低英語水平的新生,由招生處按照客觀標准評定。
  • 需要參加EAL的學生還需支付1750馬幣學費。
  • 學術評估費:重新返校的學生需要參加評估,評估費為1000馬幣/年。該費用不退還。學校提供從幼兒園預科班到5年級的學生用品。

折扣

  • 兄弟姐妹折扣:後續入學的兄弟姊妹可享受優惠折扣。

2、吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur)

吉隆坡國際學校創辦於1965年,設有安邦 (Ampang) 和美拉華蒂(Melawati)兩個校區,是第一所采用美國學制的國際學校。該學校在國際上擁有廣泛的知名度,課程涵蓋3-17歲:小學(學前預備班-五年級)、初中(6-8年級)、高中(9-12年級)。該學校將學術課程與輔助科目如社會、情感及道德發展等相結合,並獲得美國國際學校委員會(CIS)和西方教育協會(WASC)的認證。

3、吉隆坡英語國際學校(The British International School of Kuala Lumpur)

吉隆坡英語國際學校采用英國國家課程,在英國教育體系中,按年齡分為:3-4歲兒童的早期教育(托兒所和學前預備班)、5-11歲兒童的初級教育(1-6年級)、11-17歲孩子的中級教育(7-13年級)及18歲的六年級教育。該校獲得英國國際學校理事會(COBIS)、劍橋大學國際考試及亞洲英國國際學校聯盟(FOBISIA)的認證。

不包括六年級學院的費用如下:

  • 學費按學期支付,每學年有三個學期。
  • 英語(EAL)學費:學校認定需要額外學習英語的學生每學期繳納5000馬幣,一直到學校認為你的英語達標。
  • 學校午餐:3040馬幣(按學期支付)。
  • 學校公交:5020馬幣(按學期支付)。
  • 校服:在學校商店購買。

 

其他一些在吉隆坡地區從托兒所到畢業所需費用高達100多萬馬幣的學校如下:

4、花園國際學校(Garden International School)

托兒所到13年級:148.87萬馬幣

5、愛麗絲史密斯國際學校(Alice Smith School)

幼兒園到13年級:110.065萬馬幣

6.、IGB國際學校(IGB International School)

幼兒園到12年級:107.09萬馬幣

7、聖約瑟夫國際學校(St. Joseph’s Institution International School Malaysia)

學前班到13年級:101.8563萬馬幣

文:Zoe Chan & HY

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

一帶一路加持,到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻一番!

“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資,現在許多房地產投資者正大舉入市。

由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線,馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

居外網預測,在投資市場和教育的推動下,中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示,中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示,“這些百萬富翁資金雄厚,是國際房地產的主要購買者。”

該報告還指出,中國購房者目前持有價值13萬億澳元(約合63萬億元人民幣)的資產,比2011年的5.3萬億澳元增長約16%。

在全國人口規模上,過去6年內,中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中,房地產占了53%。

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2017年上半年,馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3%,而2016年上半年該數據僅為3.7%。自2015年起,馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多;截至2017年上半年,詢盤的價格中位數為23.5萬美元(約合147.6萬元人民幣)。

而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是:

  • 投資(65.4%)
  • 退休/自住(58.5%)
  • 教育——馬來西亞政府希望到2025年每年接待25萬名國際學生,比2014年的36,000人增加近7倍

羅女士稱,與東南亞的其他地區相比,馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示,“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住,包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。

她還補充道,馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中,目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止,吉隆坡占據了買家詢價的40%以上,其次是新山馬六甲

在今年年初的一項調查中,中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三(71.6%)的中國海外投資者在海外擁有住宅物業,超過60%的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。

羅女士表示,“就馬來西亞而言,如果宏觀市場和監管制度保持樂觀,上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”

機不可失,趕緊跟上馬來西亞的投資熱潮,狠狠地賺一筆!居外立即為您推薦馬來西亞精選房源:

1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目

武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝,集多種城市核心功能於一體,展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌,為城市生活帶來大革新。

武吉免登城中城發展藍圖
武吉免登城中城發展藍圖

BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標,除講究設計質感,也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台,俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”,營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外,區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備,提供一級保安服務,務求入住安心。

LUCENTIA豪華公寓的禪意生活
LUCENTIA豪華公寓的禪意生活
LUCENTIA天際觀景台上的高空無邊際泳池
LUCENTIA天際觀景台上的高空無邊際泳池

詳細地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積:80平方米
房型:2臥
車位數量:2個
樓層:共47層
竣工年份:2021
房價:100萬—163萬令吉(約157萬—256萬元人民幣)
物業編號:38525199

2. 新山中央商務區TriTower Residence

TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心,成熟社區及商圈圍繞,著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 (新柔地鐵)的武吉查卡站。

TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位,款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位,共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施,如泳池、健身房、休閑廊等,同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

建築面積: 88平方米
土地面積: 8308平方米
房型:2臥2衛1車庫
樓層: 共48層
產權:永久地契
房價:117.2萬令吉(約184萬元人民幣)
物業編號:38329874

3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh

Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈(Mid Valley City),項目為永久產權的度假式低密度住宅,占地高達4.4英畝,僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間,超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀,建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。

項目所處地理位置優越,正處新金三角地帶,可快捷前往首都各個交通和商業中心:與谷中城僅500米;距KL Sentral火車客運中心4公裡;距離擬建的隆新高鐵(HSR)6公裡;距離KLCC 7公裡。 

建築面積:210平方米
房型:3臥4衛
車位數量:3個
樓層:共37層
竣工年份:2020
房價:300萬—360萬令吉(約471萬—565萬元人民幣)
物業編號:38103672

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原文來源:New Straits Times
翻譯:LPS
編輯: Zoe Chan

 

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多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之四:借|馬來西亞

“借”是產業投資四分法的最後一節。 之前,我們討論了四分法中的“”、“”和“”。在這個系列的最終章,我們將討論有關“借”的策略。所謂的“借”,指的就是向銀行或其他金融機構貸款,以讓產業投資在更短時間內獲得回酬。

產業是最受銀行和貸款機構歡迎的抵押品。它們批出的大部分貸款,都是有資產作為抵押的,而當中最受歡迎的就是房地產。 換句話說,投資者的房地產價值,比他們擁有的現金更高。如果沒有善用借款這個策略, 產業投資計劃很可能就不會成功。而且,銀行或貸款機構都十分願意提供貸款,幫助你購買房產。

此外,一旦你的房地產增值後,你就可進行再融資或套現,這是擴展投資組合的選擇之一。當市道不好,但房產價值還是處於良好水平時,你還可重組債務,讓你不會面臨太沉重的還貸壓力。

所以,只要懂得貸款的技巧,就能讓你投資的產業長期獲利。在這當面,學習如何駕馭和操作整個貸款系統是很重要的。除了錢以外,你知道投資者還可以“借”到很多對產業投資有利的東西嗎?

  1. 具有良好財務背景的人

你向銀行借了很多錢、買了很多房子後,你就成了銀行眼中的高風險份子,尤其是當你收入和手頭的現金有限。在這個階段,你會難以申請到高額度的貸款(因而導致投資的初期資金較高),或者貸款申請直接被拒絕。即使申請幸運地獲得批准,貸款條件也可能會相當苛刻,例如要求你存入一筆定期存款等。這個時候,銀行看重的就不是產業價值,而是你償還貸款的能力。

這時,如果你就需要找到一個擁有“干淨”財務背景的人,並跟對方達致雙贏的合作,這樣才能讓你在房產投資的路上走得更遠。通常,最直接的人選就是那些欣賞你投資眼光和回酬、但從不采取行動的親友們,你可以利用本身累積的投資經驗和回酬,向他們提議合作投資計劃。

這些有穩定收入和貸款負擔較少的潛在投資者,都是很受貸款機構歡迎的。這是個雙贏的合作方案,因為他們的投資風險,也會因為你參與的減少。

  1. 年齡比你小的

有經驗的產業投資者都知道,產業投資說穿了,其實就是流動現金的游戲。他們都知道,新貸款的每月分期付款會隨著貸款者的年齡增長而增加,而且供期也會越短。在此情況下,即使產業的增值前景良好,昂貴的每月分期付款也會拖累這個投資變得不劃算的,特別是在租金無法與抵消每月分期付款的情況下。

這個時候,你需要“借”新投資伙伴的年齡,他們可以是比你年輕伴侶、弟妹、朋友,甚至是你剛出社會的孩子。這些年輕的投資伙伴可幫你拉長貸款期限,並減少每月分期付款,讓你在租賃市場更具競爭力。

  1. 產業再融資

要怎樣用同一個房產來借兩次錢?答案是再融資

今時今日,再融資已不再是一件新鮮事。當你已經有計劃去部署這些新資本的時候,再融資對產業投資就會很有利。

你可以用價值已經攀高的房產,向同一家銀行申請再融資,或者利用原本那家銀行給予的較高估值,向另一家銀行申請新的貸款,並解決舊的貸款。

在某些情況下,你可能會為了節省利息或拿到更好的貸款配套而選擇再融資,但你必須把這個過程中的成本都計算在內。

此外,再融資貸款的部分,通常是歸納為私人貸款,所以償還期限也較短。

  1. 繼續供期

簡單來說,房地產領域的“繼續供期”就是與一個資金周轉不靈的屋主合作,通過合法的程序,達成為該屋主償還每月分期付款,以換取共享房子脫售後利潤的協議。程序達成後,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可繼續居住在原本房子,而他/她作為投資合資企業的合伙人在保值方面的貢獻保持不變。

  1. 其他金融機構

想要申請房屋貸款的時候,除了求助傳統銀行,你也可以考慮回教銀行或其他貸款機構,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至連保險公司也可協助你購屋。

有准證的財務公司也是選擇之一,但值得注意的是,這些公司的利息和配套與銀行不同。

如果獲得的貸款幅度偏低,買家也可以考慮提取公積金來付款。

  1. 支付更多頭期

如果你擁有一筆“閑置”、沒有為你賺取回酬的儲備金,你可考慮支付比平常10%至20% 更高的首期,因為長期下來,這有助降低你的每月支出,來賺取你想要的回酬率。

至此,產業投資四分法系列正式完結。這個系列的目的,是讓你知道市場上其實還有很多的選擇,能讓你在房地產投資上更靈活地應對不同的挑戰。

 

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

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檳城的房地產市場終於開始降溫了?

過去幾年來,盡管政府出台多項旨在給房地產降溫的舉措,但檳城的房價始終呈上漲趨勢。檳城一直都是馬來西亞最昂貴的房地產市場之一。

近期,有跡像表明,檳城房價開始趨於穩定,房產開始出現余量。

檳城景像

2014年起,檳城政府加大力度開發較為便宜的房產項目,並推出一系列旨在控制房地產價格的舉措。

檳城新關仔角、丹絨道光、巴都丁宜等黃金地段的房價遠遠超出了當地人的可承受範圍。

導致檳城房產價格上漲的因素包括投機者增多、土地面積不足、建築材料成本增加,以及外國購房者的湧入

馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo表示,自從2014年以來,政府就開始采取各種各樣的降溫舉措,旨在控制房產價格。從2008年開始,政府進一步加大了控制力度。

馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo

他在一次采訪中告訴Bernama稱:“我們需要采取舉措給市場降溫——從2008年到2016年,檳城房產價格平均上漲了80%。”

延期償付

政府就此出台的舉措之一就是延期償付。價格處於低水平或中等水平的住房,其延期償付的年限為10年,業主在買房後的10年間不得賣出該房產。

價格可承擔住房(售價低於約50萬元人民幣)的延期償付年限為5年。對於高價住房,買家不得在買房後的3年內賣出房產,否則他們將會被認為是投機者,並不得不支付2%的許可費。

國家也針對外國購房者制定了一些規定。例如,外國投資者不得在檳城島購買價格低於約500萬人民幣的獨立式房產和低於約167萬人民幣的高樓公寓房產。在大陸地區,不得購買低於約167萬人民幣的獨立式房產和低於約83.5萬人民幣的高樓公寓房產。

Jagdeep Singh解釋道:“除此外,外國購房者還需要支付3%的許可費。

他表示,自2008年以來,檳城政府和私營部門開發商建成了2.9萬套低價和中低價住房,以及價格低於約50萬人民幣的可承擔住房。

他指出:“這些項目覆蓋了檳城的5大區域。即將建成的項目設有2.21萬套以上三類住房。國家還批准另外3.22萬套類似住房的建設。”

房產剩余

在政府一系列降溫舉措的作用下,檳城房產價格開始出現趨於穩定的跡像。

然而,政府和開發商目前面臨另外一個問題——房產剩余,即建成的房產已經獲得了完工證書和合規認證但仍未出售。

國家產業咨詢中心數據顯示,2017年,檳城房產余量為馬來西亞最高,達到4903套。

國家住房、城鎮和鄉村規劃以及地方政府委員會開展的一項房產余量調查顯示,4903套剩余房產中,2600套房產的價格達到約83.37萬人民幣以上。

房地產和住房開發商協會檳城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示,不必憂心房產剩余的問題,因為這是國家過去幾年來給房地產市場降溫帶來的影響。

他樂觀地認為,隨著9月1日銷售與服務稅的實施行,房價將至少下降10%,但房地產市場在明年或未來幾年就會恢復。

他補充表示,銷售和服務稅對房地產市場的作用要到明年才能看到,屆時,購房者將體驗到其產生的積極影響。

居外精選房源:檳城Ferringhi豪華度假式公寓項目,坐落於檳島峇都丁宜著名旅游區,占地約9.95英畝,其中1/3 地段將會充作綠化休閑區,預期將於2020年竣工。該項目坐享270 度無邊海景,明媚風光盡收眼底。Uplands國際學校和其他著名景點都僅在咫尺。
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重新規劃項目

柑仔園議員Jagdeep Singh表示,5月9日第14屆大選後,聯邦政府構成發生變化,此後,住房和地方政府部門開始重新規劃住房項目。

他指出,在與住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin的最近一次會面中,部長向他承諾,在考慮住房問題時,檳城是不會被忽視的。

2008年來,檳城受希望聯盟(Pakatan Harapan)管理,該國民政府沒有實施任何政府住房項目,如人民住房項目(People’s Housing Project)、一馬人民房屋計劃(PR1MA)、一馬公務員房屋計劃(PPA1M)。

Jagdeep Singh指出,在其與Zuraida的會面過程中,他表示目前由不同部門負責的各種公共住房項目可以由住房和地方政府部門一同管理,以便提高監管效率。

他說:“這一事項目前仍在討論過程中,一旦作出決定,該部門會發布相關通知。”

他還補充,日落洞兩塊1.6公頃的土地已被征用供人民住房項目建設。此外,Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪關稅村已經通過了一項設有3000套住房的一馬人民房屋計劃。

 

來源:馬來西亞郵報
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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“森林城市”後馬來西亞房產還能買嗎?

森林城市”的命運一如馬來西亞近年來政壇的大戲一波三折。

繼路透社最早捅出馬來西亞總理馬哈蒂爾公開表示禁止外國人購買碧桂園“森林城市”項目後,路透社上周二(9月4日)跟進報道柔佛州首席部長表示,柔佛依然歡迎外國人購買碧桂園“森林城市”項目。

圖一:碧桂園“森林城市”項目的位置

似乎為了回應柔佛州政府首腦,馬來西亞國內歷史最久的英文日報《馬來郵報》(Malay Mail)報道,馬來西亞總理馬哈蒂爾於同一天在馬來西亞國家美術館舉行的一次活動後告訴《馬來郵報》記者:“外國人可以購買房產,但我們不會給他們簽證來住這裡。”

上上周馬哈蒂爾總理宣布外國人被禁止購買由碧桂園和柔佛州開發的耗資1000億美元(約合6840億人民幣)“森林城市”的房產後,引起了極大的恐慌和困惑。事實上5月9日馬哈蒂爾所領導的反對黨“希望聯盟”大選勝利之後,由於選舉期間以“執政黨貪腐”和“出賣國家利益”為競選口號,中國買家的興趣急劇下降。

根據居外網的數據,5月馬來西亞房產詢盤量環比下降39%,7月環比下降46%。盡管8月份詢盤量有所上升(與大選前的3月持平),但更多是因為馬哈蒂爾本人不斷放話要禁止國外買家購買“森林城市”項目導致市場的困惑。

然而事情並沒有過去,據新加坡《海峽時報》上周五(9月7日)報道,為了減輕聯邦政府對中國買家的擔憂,柔佛州政府提出,包括碧桂園“森林城市”在內的該州外國地產項目為馬來西亞買家預留30%的名額,但住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin上周四回應,“目前,我們對該項目的主要關注是政府政策允許外國人買下該項目的70%。我覺得這個問題需要研究,並進行了審查,以確保我國的人民的權利不被排除在外。“言下之意是這道門檻聯邦政府看來太低了。

圖二:碧桂園“森林城市”效果圖/來源:碧桂園臉書頁面

為此,居外專訪馬來西亞REI地產集團CEO Daniele Gambero博士,試圖從業界人士和外國投資者角度釐清馬來西亞對外國買家政策並幫助外國買家理解馬來西亞房產市場。

圖三:馬來西亞REI地產集團CEO Daniele Gambero博士

REI集團創立於2007年,並於2008年將其子公司REI Properties注冊為評估師,估價師和房地產經紀人(許可證編號E(3)1458)。作為項目營銷顧問及獨家營銷代理,該集團已成功服務及代理巴生谷,柔佛新城及沙巴的多個住宅及商業發展項目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人,在密歇根大學安娜堡分校獲得博士學位,居住並深耕馬來西亞房產長達20年,並出版多本馬來西亞地產研究專著。

以下為采訪記錄:

由於馬國聯邦政府住房和地方政府部報告尚未發布,第二家園簽證政策是否適用於對該項目的投資依然未明。

 


文:陳仲偉

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