吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外

St Mary公寓以曼哈頓式住宅設計為藍本,再薈萃馬來西亞的獨特風格而成。St Mary是豪華公寓閣樓套房,3 幢式高樓聳立於馬來西亞吉隆坡黃金地段,可俯瞰壯觀的雙子塔、吉隆坡塔、Bukit Nanas 森林保護區及商業核心區景致,極具大都市魅力,既時尚、亦優雅。St Mary將成為吉隆坡的新地標,令吉隆坡躍進成為一個世界級知名的城市。

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
St Mary是豪華公寓閣樓套房,3 幢式高樓聳立於馬來西亞吉隆坡黃金地段,可俯瞰壯觀城市美景

地處吉隆坡黃金地段,盡攬都市曼妙風景線

吉隆坡極具標志性建築–雙子塔、吉隆坡塔及香格裡拉酒店等與 St Mary公寓並齊,形成矚目的吉隆坡市核心地段。憑借其優越的地理位置,St Mary與 Kuala Lumpur City Centre(KLCC)一樣,將成為亞洲最受追捧的物業。

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
St Mary公寓以曼哈頓式住宅設計為藍本,再薈萃馬來西亞的獨特風格而成

St Mary為您帶來曼哈頓式的大都市生活,它是世界知名的吉隆坡中央商務區最新的城市地標。該公寓樓棲息在罕見的高架地段,地處中央商務區的中心且隱蔽的地段。在這個中央商務區,步行可以到達萬花筒般的夜市,餐館,酒吧,購物商場,豪華專賣店,五星級酒店。St Mary反映了吉隆坡作為世界級城市的特征,位於標志性吉隆坡市中心的中央商務區。

St Mary讓人想起了曼哈頓標志性的閣樓公寓,但是也融合了馬來西亞獨特的性質。都市化,時尚和高雅的——這些豪華生活公寓都在3棟高聳的建築之中,並帶有雙子塔、吉隆坡塔、咖啡山自然保護區和城市天際線的壯觀景觀。

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
該公寓樓棲息在罕見的高架地段,地處中央商務區的中心且隱蔽的地段,在這個中央商務區,步行可以到達萬花筒般的城市
吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
St Mary讓人想起了曼哈頓標志性的閣樓公寓,但是也融合了馬來西亞獨特的性質,都市化,時尚而高雅

每個大城市的心髒肯定是中央商務區——作為移民和專業人士選擇生活和工作的全球趨勢,生活在中央商務區的需求在不斷增加。有這個戰略性的地理位置,St Mary和吉隆坡市中心站在亞洲炙手可熱房產的最前沿。 創新的建築設計令St Mary更加出類拔萃,包括帶有寬敞的玻璃窗,從不同的角度鏈接,來呈現城市最美的景觀,其內部智能化的設計以求獲得最大化生活空間,所有一切都超乎您的想像。

馬來西亞房價逐步趨穩 5年內無房產泡沫 | 海外

馬來西亞買房靠譜嗎?房地產網站iProperty數據服務總經理卜明德蘭表示,未來5年,預計馬來西亞將不會出現房地產泡沫。

他指出,馬國已做好充足的準備,避免陷入類似1997-1998年金融風暴及2008年美國次貸危機的狀況中。

“未來5年,我國極大可能不會面對房地產泡沫的問題。雖然國行表示我國仍需要一些時間來穩定房屋價格,但經濟成長放緩將拖慢房價上漲的步伐。”

他接受《馬新社》專訪時,如此表示。

他稱,生活成本上漲丶收入增長停滯將使市場重新調整,因此房價也將逐步趨向穩定。

他補充說,去年第3季,馬國屋價指數上升5.36%,漲幅較2015年同期的7.35%低。

生活成本上漲、收入增長停滯將使市場重新調整,大馬房價將逐步穩定
生活成本上漲、收入增長停滯將使市場重新調整,大馬房價將逐步穩定

2009年至2015年期間,家庭收入的增長落後房價上漲的速度。2012至2013年之間,房價的漲幅更達到雙位數。在政府實施商品及服務稅(GST)之前,2010年房價就已超越了馬來西亞平均家庭收入。

可負擔屋需求高

“目前的市場是由一年前開始的項目支撐,因為這些項目符合人民所需的可負擔房屋。未來,可負擔房屋的需求量將繼續走高,這種情況與美國丶英國及澳洲相似。”

他也認為,政府加大力度建設基礎設施,對房產市場來說是有利的。

“我們應該給予房地產市場足夠的調整時間,如此一來市場才能給出更合理的房價。”

卜明德蘭也稱,如果千禧世代的年輕人願意在房子面積及地點方面妥協,在購買房屋時將有更多的選擇。

“根據澳洲的標準,如果一個人從住家出發到抵達工作地點的時間在30分鐘以內,那他在這方面就能算是擁有良好的生活品質。”

他表示,相比一般購買房屋的程序,最新的房屋計畫允許首購族更快地擁有他們的第一間房子。

(據東方網)

中國建商海外淘金 錢進東南亞 | 海外

中國建商近年來積極走出去,東南亞成為中國建商的首選,包括碧桂園、富力、綠地集團等大陸建商也都瞄准馬來西亞,展開投資布局計畫,其中最受矚目的就是碧桂園在馬來西亞的“森林城市”規畫案,十分轟動。同時,中交房地產、中國港灣工程與中國路橋工程等集團也盯上新加坡,展開插旗動作,另外,包括柬埔寨印尼等地也都有中國建商的足跡。

2016年中國建商紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表,通過收購酒店、辦公大樓與當地機構合作買地開發,投資地產等,足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園“森林城市”一度成為市場關注焦點。

不少中國建商海外布局,都盯上新加坡,展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅
不少中國建商海外布局,都盯上新加坡,展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅

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風險更高 熱潮難延續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,中國海外買房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到2017年上半年。對應中國中央強力打房,更有機會誘發中國投資客更大力轉向海外買房,估計熱度可延燒到2017年上半年。

不過,中原地產市場研究部總監張大偉認為,這股熱潮很難形成更大規模也難以持續,因為相對歐美、澳洲等成熟市場,東南亞投資的政治、金融、法律等環境風險都是更高的。他說,對於東南亞來說,不具備投資目的地首選的可能性。因為畢竟它的社會經濟發展還不如中國。選擇在東南亞投資還不如在中國非限購城市購買物業,反而更有保值的可能性。

3月6日,馬來西亞總理納吉布(左二)出席碧桂園“森林城市”全球開放盛典
3月6日,馬來西亞總理納吉布(左二)出席碧桂園“森林城市”全球開放盛典

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資本管制 建案傳停售

盡管如此,中國海外買房團依然湧向東南亞等地,尤其在馬來西亞,碧桂園在馬來西亞近資2500億人民幣,在當地填出全球最大的人工島,面積達13.86平方公裡,約等於半個中國澳門,估計開發年限長達20年,也將成為中國建商在海外最大的建案計畫。

不過,這項大投資計畫最近卻因中國資本管制而出現警訊,據側面消息傳出,該建案已停止銷售,因而引發中國投資客的恐慌,碧桂園方面也出面澄清,主要是升級改造,與外彙管制無關。這項規畫當初打出投資移民優惠,曾吸引不少大陸投資客關愛眼神。

目前真實原因仍待確認,但該項目停售將並非海外房產項目中的個案。2016年建商紛紛出海,在境外開發出地產項目後,主要客層還是以中國投資客為主。可是,2017年以來,個人外彙監管封堵漏洞,資金難以流向海外,出海建商或將普遍面臨銷售上的困難。

(據中時電子報)

中國加大資金管制 海外買房投資變得困難 | 海外

中國近來不斷加大力度,阻擋資金外流。影響所及,不但大型併購、收購足球隊變得不容易,就連中國人最愛的海外房地產投資,都出現困難。

據《紐約時報》報導,39 歲的 Kitty Zhu 與數百名投資人,共同在馬來西亞投資壹個房產建案,據開發商表示,當建案完成,這裡將是綠樹成蔭的海濱房屋,也有針對老人及兒童的便利措施。但由於付款在馬來西亞進行,在中國嚴管資金流出之後,付款變得困難。

中國加大資金管制 海外買房投資變得困難 | 馬來西亞
但由於付款在馬來西亞進行,在中國嚴管資金流出之後,買房付款變得困難

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Zhu 表示,她已經付了 33.4 萬美元中的 4.4 萬美元,但管制加大後,她已經失去信心,想要退費,銷售人員卻自此就躲著她。

在中國官方不希望人民幣大貶,加大力度管制資金流出之後,去年底推出各種管制措施,要求境內個人換匯不能用於境外買房及證券投資,防資金「化整為零」偷渡海外

如此壹來,不僅是大公司,連壹般人都受影響。上周五,在銀行支付卡居領導地位的銀聯海外部門表示,將禁止公司旗下銀行卡,在海外買房。

這類管制料將影響巨大。據房產諮詢公司 Jones Lang LaSalle 數據,中國人去年在海外房產投資了 330 億美元。GMT Research 駐中國香港的分析師 Nigel Stevenson 表示,最大的麻煩在於,許多海外的大型開發案,原本就是針對中國買家,而非當地投資人設計的。

海外國家很多也不喜歡中國人的買房投資。馬來西亞前總理 Mahathir Mohamad 就多次批評,這類大型投資造福了富裕華人,對當地的經濟回報卻相當有限。現任總理納吉 (Najib Razak) 則認為,馬來西亞只是借鏡了杜拜的做法,吸引海外投資人。

《金融時報》近期報導則認為,全球房價飆漲,主要與中國資金有關。這帶來如英國、加拿大溫哥華與澳洲南威爾斯等地,針對外國投資人課徵特殊印花稅。

(據鉅亨網)

馬來西亞央行:外資1月售39億令吉大馬債券 | 海外

馬來西亞國家銀行最新數據顯示,外資在 2017 年首個月內共賣出價值 39 億令吉的大馬債券,這也是外資連續第 3 個月出售手中債券;惟,相比外資在去年 12 月賣掉價值 54 億令吉債券,外資撤離大馬債市的腳步已經有所放緩。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞東方日報報導,在外資賣出的 39 億令吉債券中,價值 31 億令吉的債券為政府債券,即大馬政府公債(MGS)和政府投資票據(GII),而外資在去年 12 月售出的政府債券價值 60 億令吉。

加上去年 11 月和 12 月數據,外資過去 3 個月共賣出價值 279 億令吉的政府債券,創下歷史新高。

總體而言,外資所持有的政府債券比率已經從去年 10 月高峰期時的 36%,滑落至今年 1 月時的 31%。

伊斯蘭銀行研究(BIMB Research)分析員表示,外資在 1 月賣出大馬債券的同時,卻買進了 4 億 2000 萬令吉的證券,相比之下,外資在 2016 年最後 2 個月共賣出了 49 億令吉的證券。

「從 1 月的數據來看,外資已開始減緩拋售大馬債券的力度,同時,在連續 4 個月出售大馬證券後,外資也已回流本地股市。」

此外,他指出,因特朗普意外勝選美國總統引發的全球公債收益率上漲現象,在 1 月時進入放緩趨勢。

「美國 10 年期公債的 1 月收益率為 2.453%,和 12 月時的 2.444% 相比,漲幅微小;而大馬公債收益率還遭遇下跌。」

(據鉅亨網)

馬來西亞央行按兵不動 隔夜政策利率維持在3% | 海外

馬來西亞國家銀行3日宣佈按兵不動,維持隔夜政策利率(OPR)在 3%。

國行在貨蔽政策會議後的文告中指出,先進和新興經濟體的經濟活動持續改善,同時全球貿易也呈復甦跡象。在此情況下,亞洲經濟體受惠於較為強勁的外部需求和持續性的國內經濟活動。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞東方日報報導,國行文告稱,在 2017 年,全球經濟預期將以稍微快速的步伐擴張。不過,保護主義、地緣政治發展、金融市場波動加居以及大宗商品價格走勢,是全球經濟成長繼續面臨的下行風險。

文告也指出,儘管全球和國內環境充滿挑戰,大馬經濟在 2016 年增長 4.2%。經濟增長主要由私人領域活動以及轉為正面的淨出口額支撐。這股增長趨勢有望在 2017 年延續。

隨著國內需求持續增長,以及外圍因素好轉,將引領大馬經濟取得更好的表現。

國行的文告也表示,2017 年通脹預期走高,反映全球原油價格上漲,直接影響國內的汽油零售價。通脹率料在上半年保持較高水平,隨後才放緩。國內整體通脹將取抉於全球原油價格的未來趨勢。

鑑於穩定的國內需求,成本推動的通脹率預期不會對更廣泛的價格趨勢產生重大影響。核心通脹則預期會小幅增長。

至於令吉匯率,國行在文告中表示,令吉與其他新興市場的貨蔽持續企穩。所實施的金融市場發展措施,對國內金融市場帶來正面的影響。銀行系統的遊資仍然充裕。金融機構也在強穩的資本下運作,而私人界融資也將跟隨經濟活動同步成長。

與此同時,國行稱,目前的隔夜政策利率水平和寬鬆的貨蔽政策立場,足以支撐經濟活動。

國行將繼續評估國內經濟增長和通脹前景所面臨的潛在風險。

(據鉅亨網)

華僑銀行:令吉被低估 馬來西亞今年出口成長3-4% | 海外

假設美國總統川普未落實任何貿易保護政策,華僑銀行經濟學家預測,在電子及電器產品需求回穩和原產品價格走強的帶動下,馬來西亞 2017 年出口將按年成長 3% 至 4%。

馬來西亞東方日報報導,華僑銀行全球市場研究部經濟學家黃敬庭指出,川普上位後立即宣布美國退出跨太平洋夥伴關系(TPP),以及他潛在推行的貿易保護政策,都將繼續左右全球貿易走勢;惟,由中國主導的區域全面經濟夥伴協定(RCEP)料可緩和該影響。

「值得壹提的是,亞洲國家過去 3 個月出口成長均顯回穩,當中,電子及電器產品最大出口國 — 臺灣及韓國的出口數據標青,也預示著電子及電器產品領域需求量趨好,有利於大馬短期出口表現。」大馬統計局將在周三(8 日)公佈 2016 年 12 月份的出口數據。

除了電子及電器產品需求量高企,他補充,原產品價格和成交量走高,都將推動大馬 2017 年的出口表現。黃氏預計,布倫特原油價格在 2017 年杪將處於每桶 65 美元(約 288 令吉)。截至今天下午 5 時,布倫特原油價格報每桶 55.72 美元。(馬來西亞幣對人民幣匯率

「即使特朗普履行大選宣言,對出口國徵收稅務,大馬所受到的衝擊不會太嚴重。再者,隨著大馬主要貿易夥伴 — 中國的經濟成長穩健,將有助抵消以上衝擊。」但他也提醒,若美國出手對付中國,則另當別論。

大馬對美國的出口量佔國內生產總值(GDP)的 5.8%。

展望未來,隨著內需穩健和出口呈上揚趨勢,黃敬庭估計,馬國 2017 年經濟成長率料為 4.2%。他解釋,勞動市場和薪資增長趨好,將推動家庭消費。他進壹步說,大馬公務員佔總人口的 11%,若公務員薪資調漲,將刺激國內消費。

(據鉅亨網)

馬來西亞去年Q3房價緩升5% 金融危機以來最慢 | 海外

馬來西亞官方數據顯示,2016 年第 3 季,馬國房價升速放緩,不但低於去年同期,亦是金融危機以來最為緩慢的季度。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞財政部房產估價及服務局 (JPPH) 公布,馬國去年第 3 季房價年率上升 5.36%,低於去年同期的 7.35%,亦是 2009 年第 3 季以來最慢。該季,馬來西亞全國平均房價為 33.4 萬令吉,而城市最昂貴均價不意外地出現在吉隆坡,平均為 77.2 萬令吉。

以各州來看,房價成長在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪蘭我 (7.5%)、森美蘭 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、馬六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅較溫和的州屬為彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、檳城 (3.4%)、登嘉樓 (3%) 與霹靂 (2.5%)。唯壹房價下滑的地區則為吉蘭丹,降幅為 0.4%。

在經濟成長緩慢和令吉匯率走軟的大環境下,分析認為,2017 年馬來西亞房市成長仍會持續放緩。萊坊 (Knight Frank Malaysia) 指出,地產商將會面臨需求下降的情況,也需想方設法改善。

投資面來看,賣方的期望價格會回到現實水準,買方也會趁價格下探時尋找更劃算的物件;交易件數可能有所成長,但價格水位將低於市值 10-20% 。

自明年起,馬來西亞政府對價值 100 萬以上令吉房產所課徵印花稅,稅額從 3% 調升至 4%。此政策雖會壓抑未來豪宅需求,但也可能讓高價房產今年加快交易速度,吹起壹股百萬令吉以上房產交易潮。

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(據鉅亨網)