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多倫多大學周邊Condo公寓買賣必看寶典｜居外專欄

轉眼暑期已至，廣大多倫多學子們都開啟了假期模式，這其中也有很大一部分正為新學年的住宿問題計劃並行動起來了。要知道市中心的多倫多大學St George學區僅提供一年級學生宿舍，從兩年級開始學生就得自找“住宿”出路了。Daisy黃嵐認為不管您是買是租，先下手為強，而且應該對市場有足夠的了解，做足功課。本期Daisy黃嵐為大家解析一下多倫多大學市中心校區周邊的Condo市場行情，選取有代表性的區塊和二手樓盤給大家做一個綜合介紹。相信一定能幫到您或您的親友、同學。

首先讓我們現在俯瞰一下多倫多大學及周邊的地圖。我們可以從圖中看出多大附近主要Condo公寓分布在多大東面，北面，南門也有一些，但西面多為低層建築，基本沒有適合學生的高層Condo。

我們先來看多大北面，這塊區域一般是指Bloor北面的Yorkville街區。這裡是Downtown最高端的區域了，我們從Daisy的視頻和下面的3D房價鳥瞰圖中可以看出房價最高的幾根柱子都在Yorkville。為什麼Yorkville的房價相對於市中心其他地方有鶴立雞群之感呢？因為這裡集高品質生活，休閑，時尚，購物，以及多大學區於一身。地段相當於上海的南京西路，紐約的第五大道。這其中以四季酒店私人公寓最為典型，也帶動了周邊高端公寓的開發。人口組成方面，居住在這裡的人群都是富裕階層。Daisy之前原創的【多倫多市區有錢人都住哪】以及【多倫多Condo豪宅三甲榜】中都提及了Yorkville。每年多倫多Condo房價冠軍總在這裡誕生。這裡不僅建有豪華公寓、商業寫字樓、星級酒店、電影院、美食餐廳，還有著名的名牌購物街。這塊區域房屋的購買者主要為政客、老板、學者、藝術家、留學生以及高端市場的投資者，這裡集中了 Downtown 80% 200萬加元以上的成交。這裡雙相地鐵交彙，交通發達，臨近大學城、使館區、Bloor精品名牌購物街、安省皇家博物館、數百個高檔餐館酒吧、私人俱樂部，居有典型的“高收入”、“高學歷”以及“高房價”等高端市場特征。

值得一提的是，這一塊小小的區域的租金價格位列北美最貴零售店租金之一。這裡有700多個獨立精品店和6家百貨公司。沿著Bloor大街入駐的奢侈品牌有Louis Vuitton、Prada、Gucci、Boss、Chanel、Hermes、Tiffany、Cartier、Calvin Klein、Lacoste、Coach等等，使得Yorkville成為一個真正的高端購物區。

Daisy黃嵐在下面列舉了Yorkville街區頗具代表性的二手樓盤均價鳥瞰和關鍵行情指標：

Four Seasons Residence

開發商：Menkes

地址：60 Yorkville Ave, Toronto

One8One Davenport

開發商：Mizrahi

地址：Davenport and Avenue , Toronto

再來看多大東面

多倫多大學東面的街區以Bay, Yonge 和Church 三條南北向的街道為代表，北鄰Bloor大街，南至Dundas大街。從Daisy黃嵐的分析地圖中可以看出，這裡Condo眾多，加上夾在多大和懷雅遜Ryerson大學之間，天然的成為了學生社區。相對於北部Yorkville Bloor大街的奢華和南部University大街的大氣，多大東面的Bay街和Yonge街更顯地氣，沿街各式親民的店面齊全，風味十足，生活非常方便。這裡往南就到了Dundas大街的伊頓購物中心，以及金融區CBD，而且臨近地鐵，無論學習工作都非常方便。由於區塊內Condo眾多，在此選擇Condo基本是隨行就市，不管是租或是買賣，價格一般不會出現偏離太多的狀況。一些有特點的Condo, 如可以俯瞰多大全景的樓盤如U Condo等雖然價格不菲，Daisy黃嵐認為還會持續受到買家、租客的追捧，其價格走高的趨勢將跑贏大市。

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Daisy黃嵐在下面列舉了多倫多大學東面頗具代表性的二手樓盤均價鳥瞰和關鍵行情指標：

ONE Bloor

開發商：Great-Gulf

地址：Yonge and Bloor , Toronto

U Condo

開發商：Pemberton

地址：65 St Mary St, Toronto

AURA AT COLLEGE PARK

開發商：Canderel

地址：386 Yonge St, Toronto

Casa II

開發商：Cresford

地址：42 Charles St E, Torono

Chaz Yorkville

開發商：Edenshaw

地址：45 Charles St E, Toronto

Casa III

開發商：Cresford

地址：50 Charles St E, Toronto

One Thousand Bay

開發商：Cresford

地址：1000 Bay St, Toronto

VOX Condos

開發商：Cresford

地址：28 Wellesley St E, Toronto

TOTEM Condos

開發商：Worsley-Urban

地址：17 Dundonald St, Toronto

最後我們來關注一下多大南面。

說到多大南門就一定要說University Ave這條多倫多的長安街，它是多倫多最寬的一條主街，相當於北京的長安街，上海的世紀大道，巴黎的香榭麗舍大道。University Ave沿線遍布公共機構，如加拿大最權威的5大醫院，還有安省法院，再往南一點就到了市政廳和金融區CBD。這裡距離多倫多的娛樂區即Rogers Center一帶也很近，而且出行有地鐵，有的樓盤更可以直通金融區CBD的著名地下走廊網PATH。這裡往東一點的唐人街也一定不會讓我們中國留學生的中國胃失望。綜上所述多大南門區域對於求學、工作、生活休閑的人群都是很有吸引力的，由於整個多大南門區域整體上規劃大氣，這也是Condo規劃在這一帶相對稀缺的原因。

Daisy黃嵐在下面列舉了多大南門頗具代表性的二手樓盤均價鳥瞰和關鍵行情指標：

RESIDENCES AT RCMI

開發商：Tribute

地址：426 University Ave, Toronto

鑒於篇幅關系，Daisy黃嵐對於多大附近Condo不能逐一列舉，具體還要結合您的租、售、買的需求量身定制。

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2019多倫多商業地產展望【黃嵐地產榜】 | 居外專欄

上一期Daisy黃嵐回顧了和展望了加拿大商業地產的情況，本期Daisy繼續聊一聊多倫多商業地產的趨勢，希望對您的地產投資買賣有所幫助。

- - 經濟成長和建設熱潮
  - 市中心的商業物業繼續緊俏
  - 市場供應的挑戰
  - 電子商務驅動需求增長
  - 人口增長驅動需求增長
  - 多倫多值得關註的建設項目

責編：Adam Chen

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【2019黃嵐地產新年榜】暨2018多倫多房產回顧 | 居外專欄

轉眼2018年已經過去，市場從2017年的高燒到2018年的溫和理性，整個2018年可以說是在政府調控的措施下給了市場一段十分必要的冷靜期。辭舊迎新，Daisy黃嵐照例要對一年的市場數據進行分析整理，希望幫助朋友們在這樣一個波瀾不驚的時段把握一下市場的方向。

先來看看【大多倫多地區各市鎮的所有房屋均價及三甲榜】

King作為傳統的超大地塊獨立豪宅的優勢依然凸顯。依舊和去年一樣保持頭牌位置。其次是Oakville, 今年均價從第三位上升到第二位，稍稍超出了去年亞軍Richmond Hill。

Oakville這個區域Daisy黃嵐要重點說一下。在2015、16年別墅市場瘋狂上漲的時候，Oakville的漲幅有一點點滯後，而到了2017年4月剛剛有了一個大的提升的態勢的時候，又出了海外買家稅。所以Oakville這個區域具有一定窪地價值，再加上學區普遍較好，社區比較富裕，值得好好精挑細選。

再來看細分的【大多倫多地區各市鎮的獨立屋均價及三甲榜】

這份獨立屋榜單上多倫多中城區名列榜首，這無疑得益於其匯集了三大豪宅區跑馬徑Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和約克維爾Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City，老克勒鐘情之地。第三名和第四名分別是Richmond Hill和Oakville。都是華人近幾年喜歡置業的區域。

再來看一下Condo方面的情況。Daisy黃嵐在這裏只總結多倫多以及鄰近多倫多的市鎮的Condo, 因為離開這幾個大多倫多核心市鎮，Condo除了自住，投資基本沒有太大價值。

從【Condo均價及三甲榜】我們可以看出C09玫瑰谷Rosedale區域占據了2018年的Condo均價榜首，C02區域中因為有著名的約克維爾Yorkville而排名第二，C012區屬於多倫多midtown中城區（Daisy黃嵐之前有多篇多倫多中城區及其著名私校和公校的介紹），名校雲集生活方便，Condo均價名列第三。這裏要重點指出的是，2018年的三甲同樣也是2017年的三甲，可見累計幾代人的地段積澱的優勢根基多麽深厚。

緊隨以上的主榜單，再給大家發個小福利：經常發現很多客人對大多地區的區域沒有什麽概念。Daisy黃嵐整理了各區域獨立屋成交中位價的圖片，帶您看一下這些市鎮的中位價“樣板房“，幫助大家對各區域中位價獨立屋樹立一目了然的坐標系，希望對大家投資刪選區域有一定幫助。

DURHAM區位於大多倫多東部，除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa還可以看看，其他地區基本都屬於遠郊了。

YORK約克區不論從人居環境還是教育，在大多倫多來講都是首屈一指得了，其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket，King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的。

SIMCOE可以說是多倫多遠郊了，但對追求田園生活，又不必去Downtown上班的朋友來說，不失為一個好的選擇。

PEEL皮爾區緊鄰多倫多西部，其中的Mississauga市和Brampton市公司雲集，也有不少制造業企業，工作機會較多，Caledon也是也西人較喜歡的大獨立屋雲集之地，有點像York約克區的King市。

HALTON區最值得一提的就是Oakville, 她風景秀麗，又沿安大略湖，好學校也很多，這也是為什麽房價一直名列前茅又堅挺的原因。

多倫多的中區無疑是整個大多倫多地區獨立屋房價最高的高地。從北面的北約克，到中部的中城區，一直到市中心的豪宅別墅區。歷史的積澱，稀缺的土地，可以說在這裏置業獨立屋就是身份和實力的象征。

Daisy黃嵐年度總結陳詞：如果說2017年是直沖雲霄戛然而止的一年，2018年是宏觀調控溫和理性的一年，那2019應當就是理性後的布局甚至是撿漏的一年了。

責編：Adam Chen

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2018年10月大多倫多地區市場快報｜居外專欄

根據多倫多地產局（TREB）新近發布的月報，10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交，銷量比一年前增加6%，這已經是連續第5個月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

地產局的月報稱，在10月份成交的各類房屋中，平均售價為807,340加元（約合425.5元人民幣），比去年10月上漲3.5%。更引人注目的是，上個月各類房屋價格全面上漲，這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況。10月份，GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高，而且繼9月份之後反彈，獨立屋均價穩穩地居於百萬之上！

多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出，GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍，按年比較銷量大增。但是新上市物業有限，因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區，房屋存量仍然是個問題，因此房價還有上升空間。

地產局的主席Garry Bhaura也認為，區域經濟形勢大好，加之人口增長繼續，GTA地區的市場活躍，估計這個良好勢頭在2019年將繼續。

居外精選加拿大房源：

位於安大略省多倫多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪華花園別墅，設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道，簡單的說，房子與花園緊密相連，可以說是一棟長在花園裡的房子。

房子的配套設施非常齊全，私人泳池、健身房、雙車位車庫及環形車道，滿足居住、出行的便利需求。

房間配備，也盡顯大氣：超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥，主套間配有獨立衛生間、淋浴間、雙水槽和按摩浴缸，整個房子雙人臥室一共三間，滿足大家庭的住房需求，樓上還設有4件套浴室，配有可使用輪椅的無障礙淋浴間。

豪宅整棟售價579萬加元（約3065萬人民幣），正等待新主人的到來。點擊http://www.juwai.com/43436142.htm 或致電居外熱線400 041 7515詢盤。

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【購房紅寶書】多倫多市政規劃2041詳解系列（上）| 加拿大

買房，最重要的是什麼？

Location？錯。

是Future Location！對於購房者來說，對現有社區和地段有一個全面的了解固然重要，但在買房時對未來的遠景規劃了然於胸，必然會幫助您在選擇房產的時候更加有的放矢。希望【黃嵐地產榜：多倫多市政規劃2041詳解系列】能夠幫助讀者在買房時做出利益最大化的選擇。

Daisy黃嵐將會與您分兩期詳解最新出爐的多倫多市政規劃2041，您可以看看在多倫多未來規劃的藍圖中，哪些樓盤，或者說未來哪些位置的樓盤會受益。說起“多倫多市政規劃2041”，可能很多人並不了解。該規劃由多倫多市政府主導，協調數十個政府相關部門經過數年的論證、咨詢、公眾聽證，力圖為目前經濟繁榮、人口不斷膨脹的多倫多市中心未來20~25年的發展勾勒出一個清晰的藍圖。我們將看到一個更加宜居、交流互通、繁榮、綠色的國際化大都市。所以說，如果我們把此規劃比作多倫多的“雄安大計”和“一帶一路”一點不為過。本期Daisy黃嵐主要就規劃的“區域定位”和“經濟”二部分對讀者朋友做一個介紹，下期將聚焦於“社區生活”、“交通”、和“綠地”等方面的闡述，請關注。

很多朋友會有一個誤解，認為多倫多市中心就是多大附近。其實此“規劃”所定義的多倫多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、東起Bayview、西至Bathurst的面積為17平方公裡的區域。該區域並不大，面積只占大多倫多地區3%，但其經濟、工作機會、稅收貢獻、和新項目開發數量都不容小覷，占到整個大多地區的30%至50%，該地區的經濟體量和重要性對整個大多地區而言絕對是“引領地位”。

正因為有著如此的“引領地位”，所以多倫多市中心就像北上廣深的市中心，吸引著人才、技術、資本，源源不斷彙聚於此。多倫多市政府預計：從2016年到2041年，選擇在多倫多市中心居住的人口將增加一倍！家庭數和就業機會也必將隨之增加。

在下面的市中心預計人口增長圖中，越紅的區域到2041年的人口增長越大。這對我們發現潛在高增長區，作出投資市中心Condo的預先布局有不小的借鑒作用。我們可以看出，靠近安大略湖的南部地區基本全線飄紅，多大附近，地鐵沿線也是不小的增長區。

再看多倫多的天際線，現在從安大略湖向北看，您看到的天際線是這樣的。

多倫多的天際線設計從來不是隨便塗鴉的，她是經過一代一代規劃人員精心設計的。未來您的的樓盤會不會進入多倫多未來的天際線呢？讓我們來看一圖關於“規劃”的功能區劃分和樓宇高度原則。

在區域功能定位方面，我們可以從下圖看出將來區域功能更加明顯，除金融區、健康科學區、政法區、和省會功能區之外，新規劃的金融區擴展部分值得引起投資者的注意（此處應有掌聲，劃重點了）。金融區這樣的高端商務區的擴大及其輻射效應勢必讓附近公寓價格水漲船高。附近樓盤值得重點關注。

零售商業體現了多倫多中心城區的品味和生活便利性，不同風格的商業街構成了多倫多豐富多彩的網狀商業圖。下圖是2041年主要零售商業街規劃示意圖。

下期Daisy黃嵐繼續和大家分享該規劃中的“社區生活”、“交通”、“綠地”、以及“湖濱開發”的部分。【閱讀全文】

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2018多倫多商業地產展望和關注點 | 居外專欄

上壹期，Daisy黃嵐和大家聊了2018年加拿大商業地產展望，今天讓我們來聚焦加拿大第壹大城市多倫多，從以下幾方面來看看2018年多倫多商業地產的趨勢和看點：

｜宏觀基本面

和全國壹樣，多倫多在2017年也創造了商業房地產投資的新記錄，資本流入多倫多超過了150億美元。2018年多倫多繼續成為各類資本的商業地產項目的首選目的地。

Daisy黃嵐的【從科技人才來看多倫多樓市】的原創文章中提到了科技和人才對城市發展基本面的支持，預計2018年技術和人才將繼續成為多倫多經濟的推動力。
在強勁的加拿大經濟支撐下，多倫多市區寫字樓市場在全球範圍內繼續變得越來越具有競爭力。寫字樓空置率創歷史新低。隨著科技行業的持續增長，辦公空置率預計將保持在低位。

多倫多已進入壹個新的開發周期，以應對極低的空置率並跟上市中心的租戶需求，開發商現在正在積極建造A級寫字樓。在新壹批辦公樓交付市場前，大型高端租戶的選擇仍然有限。

｜區域和業態看點

TTC的旺市延伸線拓展了Vaughan都會中心的發展前景。因此北約克和旺市的辦公樓也值得關註。
電子商務的興起改變了零售和工業物業的格局，如何打造全面的供應鏈網絡，從倉庫、分銷、到門店，都將變得至關重要。位置良好的物流倉儲式物業將成為香餑餑。
由於多倫多仍然是加拿大移民的首選目的地，但高昂的土地成本使得開發商難以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不變得更加局促來分擔高企的成本。
在整個GTA中，酒店物業由於開發渠道非常有限，市場供應不足，預計2018年酒店物業將繼續增值。

｜值得關註的項目

CIBC Square

2017年，CIBC宣布了壹項具有裏程碑意義的交易，成為現在名為CIBC Square的多復合發展項目的主要租戶。該項目由位於聯合車站附近的兩座甲級辦公樓組成，高架公園位於軌道線之上，連接兩座建築。第壹座塔樓將於2020年交付，第二座塔樓將於2023年交付。

東湖濱區

多倫多東部湖濱地區去年2017年發生了大量的活動，包括幾個大型項目的破土動工。糖碼頭Suger Wharf是壹個正在建設的由多個高樓組成發展項目，將成為LCBO的未來總部。Google宣布他們將與多倫多湖濱區合作，建立世界上第壹個“智能城市”。位於Don Valley Pkwy以東的East Harbour購物和辦公區項目預計將為多倫多東部帶來超過1000萬平方英尺的新辦公空間。

萬錦市中心

約克大學萬錦校區萬豪酒店和GO-Transit Stouffville Line擴建項目是Remington Group旗下Downtown Markham開發項目之壹。這些發展計劃使Metrolinx和VIVA都能與萬錦市合作推進沿Hwy 7等主要幹線公路的基礎設施。建設綜合的多式聯運系統對萬錦市中心項目的成功至關重要。

居外精選多倫多商業房源：7 St.Thomas

多倫多7 St.Thomas大樓位於市中心超級黃金地段Bay-Bloor大街，坐落於Bay社區的繁忙大街交叉口處。作為高端零售與商務辦公的集合，該大廈匯聚了維多利亞時期建築與當代建築風格，尤其註重設計品質。該建築獲頒發LEED®綠色建築金級認證，強調了生態環保意識和社會責任感。這座完全翻新的三層歷史聯排別墅目前僅餘少量單位出售，投資機會絕無僅有。

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責任編任：Zoe Chan

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多倫多海外買家稅返還攻略｜居外專欄

時間過得很快，2017年4月21日加拿大安省頒布“海外買家稅”（NRST）已經過去1年半的時間。一部分當時工簽身份的購房客戶，已經陸續開始申請贖回買家稅，明年轉年也會有很多國際學生加入這一行列。各大律師行和會計師事務所在幫客戶申請贖回海外買家稅的過程中，發現實際的操作中據有不少步驟以及需要提供大量證據，不然會受到財政部的挑戰和質疑，甚至直接駁回請求。為此Daisy黃嵐特地整理了相關資訊，希望以下三頁【海外買家稅返還攻略】能幫到廣大中國買家。

符合以下三類條件可以申請退還海外買家稅：

申請退還海外買家稅需要提供的文件：

海外買家稅常見問題：

責編：Zoe Chan

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多倫多中城區獨立屋投資必看黃嵐分析圖表｜居外專欄

今秋9月開學季，對多倫多中城區房產感興趣的朋友非常多，原因不言自明：中城區是多倫多傳統的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑馬徑三大豪宅區均位於此，又是諸多頂級私校和公校彙集之地。鬧中取靜的黃金地段，人員構成，教育水平，生活便利性在大多倫多地區都首屈一指。先前Daisy黃嵐有連續三篇介紹中城區及其公校和私校的原創，可供朋友們參考。

本期Daisy黃嵐把重點放在中城區獨立屋板塊，從價格走勢、價值要素等方面來梳理一下中城區獨立屋投資和估值要點，從大數據的角度來看中城區的房產投資，也可隨時聯系Daisy黃嵐，針對您感興趣的個案交流。

首先，看一下近兩年來多倫多中城區四房獨立屋的價格走勢（下圖），不難發現其特點是保值，保值，保值！！價格平穩向上，沒有大起大伏，基本未受海外買家稅，貸款利率等因素的影響。套用一句股市術語，中城區獨立屋是Beta風險系數很低的資產，是價值投資的首選之一。

由於中城區土地稀缺，且房屋一般房齡較高，所以土地價值占到獨立屋總價的較高比例，這個現像可以從下圖的平均價格和平均占地走勢的高度吻合得到驗證。

我們再細看一下近年來中城區獨立屋成交價格占地面積散點分布圖，不難發現中城區每增加1000平方英尺的土地占地，房價會上升40萬 – 50 萬左右（紅線為模擬趨勢線）。由於每處房屋各不相同，以上僅是Daisy黃嵐給出的參考值，具體個案請聯系黃嵐量身估值。

為幫助大家有更直觀的體驗，Daisy黃嵐精選了中城區臨近主要公校和私校的開面50英尺以上，性價比較高的在售獨立屋，供大家參考：

占地 106 x 135，4 + 1 臥室，21尺高挑空大廳，面積超4100平方英尺
叫價：$ 2,395,000

占地 50 x 120，4臥室，近地鐵
叫價：$ 2,488,000

占地50 x 115，4 + 2臥室，房屋面積 3500-5000 SF，近公園，近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫價：$ 2,780,000

附送【黃嵐地產榜】大多倫多地區200萬加元以上獨立屋十年成交歷史動圖（每個紅點代表一處獨立屋成交）。

責編：Zoe Chan

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【留學生選房寶典】多倫多大學附近公寓投資自住必看｜居外專欄

轉眼2018已經過半，加拿大各大學也即將迎來新學年，大學附近的公寓也迎來的租售火爆期，本期Daisy黃嵐為你帶來多倫多大學市中心聖喬治校區附近公寓市場分析和靚房推薦，希望對留學生的自住或投資都有所幫助。

多倫多大學（University of Toronto，簡稱UofT，UT），始建於1827年，是世界著名公立研究型大學，享譽全球的頂尖高等學府，主校區聖喬治校區（簡稱UTSG）位於多倫多市中心，校園環繞安大略省政府與皇後公園。

根據2017年官方數據多大UTSG校區60,595名學生，其中中國留學生10,791,占了留學生總數的77%。明年入學的中國留學生申請數量竟高達12,725. 多大宿舍位置非常有限，每年只為大一新生提供一年的住宿，第二年學生們就需要在周邊公寓租住。

源源不斷的留學生的到來，構築了多大附近公寓的堅挺的價格和旺盛的購買需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的風向標，2016年底以來的公寓大幅漲勢就是從這裡開始！

先來看一下各樓盤一臥室Condo均價動態鳥瞰（采納多大1.5公裡半徑範圍內，過去12個月內超過3套成交的樓盤）。可以看出適合留學生的的一房房源主要分布在多大的東部和北部，北部由於是多倫多著名的高端社區Yorkville，故樓盤更為高端，價格也較高，除留學生外，有很多高端人士自住或投資於此。

相對多大東部和北部，多大南部和西部的Condo選擇較少。

再來看下圖的兩臥室Condo的各樓盤動態鳥瞰（采納多大1.5公裡半徑範圍內，過去12個月內超過3套成交的樓盤），我們會發現兩臥室由於配置和面積的不同，各樓盤在價格方面比上圖一臥室的有更大的差別，具體體現在多大北部Yorkville的樓盤均價明顯大幅高於多大東部的Condo，這也進一步說明了在人員構成上，多大東部更適合追求便利、實惠和小房型的留學生，而多大北部的Yorkville則有更多追求時尚和高檔生活品質的金領和成功人士。

接下來我們具體來看一下多大附近1.5公裡半徑範圍內各樓盤二手房的均價排行：

值得注意的是位於Yorkville的由Menkes開發的四季酒店公寓不論是一房均價還是兩房均價的排行均名列榜首，其他在一房和兩房均價都處於前列的樓盤包括由Bazis International開發的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton開發的U CONDO（1080 Bay）、由Great Gulf開發的ONE Bloor等等…

多倫多四季酒店公寓（Four Seasons Private Residences Toronto）重新定義了奢華生活和個性化服務的標准，距離布魯爾街和市中心商業區僅幾步之遙。
居外物業編號：41231028 點擊查看房源信息

好了，本期多大附近公寓市場寶典就到這裡了。歡迎點擊查看居外網上更多多倫多在售房源，或透過居外聯系Daisy黃嵐，了解更多關於多倫多樓盤的買賣和出租。

責編：Zoe Chan

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黃嵐介紹多倫多頂級私校｜居外專欄

上壹期黃嵐地產榜視頻我們提到中城區匯集了多倫多乃至加拿大最頂尖的學校，考慮到好多華人家長希望將自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又對多倫多私校的情況不太了解，今天Daisy黃嵐就給大家介紹壹下中城區最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

就是傳說中的UCC，號稱加拿大第壹私校，1829年建立，是安省第壹個中學，當時創校目的是為了給剛創建的King’s College（即後來的多大）提供生源，後來又跟英國的幾所學校關系良好。直到今天該校還壹直與皇室保持著聯系，Philip王子至今仍擔任該校校監。人們都說UCC是加拿大的伊頓公學。

學校坐落在多倫多著名豪宅區 (FOREST HILL)內，是壹所男校。占地17公頃，UCC也是森林山的地標之壹。學校提供IB課程，擁有超壹流的師資、教學設備、及各項設施，旨在將學生培養成為最優秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位總理、七位大法官、四位多倫多市長、24位羅得學者、13位加拿大皇家研究會委員、還有十位奧運會獎牌獲得者。學校招收幼兒園到高中的學生，畢業生很多進入美國名校。該校以文科專業著名，崇尚藝術和體育，重視藝術熏陶，在學業上比壹般公立學校有更嚴格的要求，十分註意培養男孩的創造力。

2. Toronto French School

TFS-多倫多法國學校始建於1962年，它的前身是壹個家庭學校。由於當時壹位律師Harry Giles和太太想要給他們的孩子創造壹個雙語的學習環境，因此在自己的家裏創建了Toronto French School。該校壹直在擴張和完善校園，逐漸成為壹個設施齊備的大型獨立教育機構。TFS課程完善，學生成績優異，課外活動豐富，又是雙語教學，畢業頒發國際通用證書，這些都成為了家長們選擇TFS的原因。

老校園位於風景秀麗的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界處，緊鄰約克大學。占地30英畝，周邊森林密布，交通四通八達，學校的標誌顏色為紅藍兩色，非常具法國特色。

除了教學成績優異以外，學校還非常重視學生身體素質和興趣的培養。現在有超過四十支不同項目的校隊，其中遊泳、網球、排球、籃球、足球和體操等項目都是該校的優勢項目。學生們還可以參加各種俱樂部，以豐富他們的課余生活。

Daisy黃嵐推薦TFS大家選擇多倫多法國學校基於以下主要原因：學術卓越的預幼兒園到大學入學教育；全方位英語和法語雙語教育；被世界名牌大學認可的國際文憑；多元化合作的教育環境；培養學生的國際視野和國際觀點；強大的體育節目和各種聯課活動；遍布世界各地的成功畢業生。

3. Crescent school

Crescent School是多倫多另壹所歷史悠久的男校，建校於1913年。在該校學習學生們會收到來自智力、藝術和體育等各個方面的挑戰。核心理念是尊重、責任心、誠實以及熱情。學校認為，對於男孩子而言，最重要的品質是可以信守自己的承諾。該校100%的學生畢業後都進入大學深造。

該校現校址位於北約克Bayview / Lawrence以北的壹片被森林環繞的黃金地段，緊鄰TheBridle Path社區和Rosedale Golf Club。壹個美麗的30英畝的校園，設施齊全，包括30個帶中央空調和暖氣的高級教室、圖書館、食堂、5科學實驗室、壹個設計和技術實驗室、兩個藝術工作室、7個超過500電腦學校電腦實驗室、音樂室。學校建有可容納350名學生的禮堂，又是壹個國家級最先進設備的影院。

Crescent School除了壹些基礎課程之外，還提供法語、西班牙語、音樂、美術、戲劇、IT、經濟、法律等課程。值得註意的是，該校也提供多達13種AP課程。

學校不僅成績優異，還非常重視學生的興趣和身體素質的培養。學生們可以申請校隊，參加各項校際比賽。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大頂級私立女校，建校於1894年，學校共占地22畝。學校主要設施包括運動館、低年級教學樓、高年級教學樓、學生宿舍樓、劇院、大禮堂、圖書館等等。此外學校也提供24小時全方位保安。

作為知名女校，除了該校藝術和音樂類課程出色，其升學率也是很多家長選擇的原因。去年畢業生中，56%被安省大學錄取，26%被加拿大其他省市大學錄取，12%被美國大學錄取，6%的學生則選擇留學海外。在這些大學中，不乏壹些國際知名學校，例如多大、哈佛大學等。

作為知名女校，該校藝術、文學、體育和音樂類課程名揚全國，為國家培養了眾多知名藝術家和體育人才，尤其是100%的大學升學率也是很多家長選擇這個名校的原因。該校還提供國際學生交換課程，學生可選擇去加拿以外的其他學校學習，時間壹般為兩周至幾個月不等。通過這種交換課程，學生們可以開拓國際視野，更容易的融入社會，適應各種新的環境，建立自信心，以及結交到更多國際朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的頂級女子學校。該校建於1867年，已經有超過140年的歷史，坐落在著名的森林山高貴社區，是加拿大最古老的女性寄宿學校。

學校與著名的UCC男校隔街相望，兩校經常舉辦壹些交流活動。配有體育館，實驗室，電腦室，藝術工作室，劇場等等。

BSS是多倫多第壹個專為女子提供教育的學校，BSS的口號是：Girls can do anything，專註培養女孩子的領導力和品德行為，教育女性成為未來領袖，課程重點在於有技術支持的課目，提供國際公認的大學先修課程。學生來自世界各地，是壹座遠近聞名的國際女子學校。

由於BSS是壹座國際招生學校，非常註重國際交流，除英語外，還為在校學生提供法語，西班牙語，意大利語，拉丁語和中文教育課程，每年從BSS畢業的學生100%升入大學，很多學生進入美國，英國等著名大學。

BSS周圍綠樹成蔭，環境優美，安靜。雖然很多房屋的年齡都在50年以上，但近年來，很多屋主在不斷的裝修，翻新和重建，使該社區呈現莊重，高貴之氣質，房屋價格也壹路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 創建於1903年，是加拿大著名的私立女子學校。學校位於多倫多最美麗優雅的高尚住宅區ROSEDALE玫瑰谷，學校的教育理念是以培養女性正直，自信，自立以及富有同情心為宗旨以迎接未來的挑戰，並培養學生以國際開放的視野統領各個領域的領導才能。Branksome Hall私立女校是壹所在安省排名第壹，加拿大排名前10的私立學校，學校的許多教師都是歐洲名校畢業的高材生，眾多在該校畢業的學生畢業後被世界名牌大學錄取，像哈佛大學、耶魯大學、劍橋大學、牛津大學等。

值得壹提的是，Branksome Hall是全世界唯壹壹所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 課程的女校。從幼兒園開始就有IB課程。藝術，科學和商科最受畢業生歡迎。加拿大境內的女皇大學、多倫多大學、麥吉爾大學和西安大略大學等大學倍受畢業生青睞，也有很多學生選擇去美國和英國的高校繼續深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其實屬於多倫多的Downtown市中心了，但也緊挨著劃分Midtown和Downtown的Bloor大街。由於名氣大，也不得不在這裏介紹壹下。多大附中，（UTS）坐落於市中心Bloor/Spadina，緊鄰多大。該校成績傲人，學費也相對便宜。多大於1910年成立多大附中，名副其實的百年名校。起初該校僅招收男生，六年之後才開始招收女生。

該校以教學質量嚴格著稱，所有的學生均以高分錄取，所以該校匯集了大多地區各個族裔的成績優異的學生，幾乎所有的高中畢業生都以優異的學生成績被名校錄取，並有超過80%學生獲得各個大學獎學金。UTS和許多國際大公司有良好的合作關系，所有的在校學生都可以獲得許多暑假實習機會。

UTS的大學錄取率高達100%。從該校畢業的六千名學生當中，95%的畢業生曾獲得安省獎學金，80%的畢業生曾獲得大學獎學金，有二十二人獲得羅德斯獎學金。更有畢業生曾獲得1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎。

最令該校師生自豪的是，1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎獲得者均是多大附中畢業的學生。UTS師資力量雄厚，六成教師擁有研究生以上學歷，很多教師都是其領域的姣姣者。值得壹提的是，UTS的學生可以使用多倫多大學的圖書館。

好了，關於多倫多頂級私校的介紹就到這裏了，如果還有需要了解更多，歡迎通過居外網聯系Daisy黃嵐。

責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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