黄金签证 – Page 7

希腊移民到底適合哪些人？｜居外專欄

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來，希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看，中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說，選擇適合自己的才重要，那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢？

A. 投資金額有限，講究高性價比

細數全球有國家移民法案支持的熱門的移民項目性價比都不如希腊。希腊移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障，政治穩定等優勢，且在希腊經濟全面復蘇的背景環境下，新政府上台減稅親商，希腊經濟持續看好。

此外，隨著中美貿易戰升級，賺錢難，貶值快，國內靠譜的投資渠道少，外彙投資成為了香餑餑。而在貨幣超發的年代，配置海外優質的房產是保存購買力的最佳方式。海外房產能與國內資產隔離開來，對衝人民幣購買力縮水風險，在特定的時刻發揮特定作用，可以收租可以變現。

對投資人而言，如果在希腊首府投資一套高級海景房，只需25萬歐元折合人民幣約為200萬，並且能夠直接獲得永居卡，以及高達年3~5%的包租收益——如此高的租金回報率高源於國內短租行業的蓬勃發展。

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2019年，希腊央行和Airbnb公司首次發布的關於Airbnb民宿在希腊的詳細數據顯示，希腊去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿總份額的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增長了20%，按照目前的發展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數增長。所以投資人購房用作民宿經營，預計租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活，享受自然風光

希腊為地中海氣候，一年有300天陽光普照的日子，全年氣溫變化不大，國際球星C羅年年都造訪希腊，享受度假的樂趣。

希腊擁有綿延一萬多公裡的海岸線和1500多座島嶼，自然景色豐富多樣且獨具特色，生活環境非常優質。夏季從5月持續到9月，人們有充分的時間沐浴陽光，享受湛藍大海帶來的清涼。而短暫的冬季則能夠在山區得見美麗沁人的雪景。

當地飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希腊酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為基礎。在這裡，還能嘗到不少特別的水果，如無花果、櫻桃和甜瓜，而在某些島嶼及沿海地帶，新鮮豐富的海魚更是日常飲食的重要組成部分。

鑒於希腊飲食的豐富多樣性，並被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性，也使希腊飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。

希腊人的人均壽命為80歲，超過了世界平均年齡79歲。究其原因，除了優越的生存環境外，當地超高的醫療衛生水平也至關重要。希腊的醫療保障體系在全球位列第14位，充足的醫護人員和醫療設施讓居民享受到可靠且專業的醫療服務。

希腊政府每年在醫療上的花費大約占國民生產總值的10.1%，並且希腊實行的是醫藥分離制度，即醫院不出售藥品，藥品均可憑處方在藥店購買。在希腊大大小小的醫院分布很廣，所有居住區附近都有藥店。同時，醫療保健系統涵蓋了整個希腊，持希腊永居卡可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。

C. 不受移民約束，全球自由通行

想移民，卻又不想被移民監束縛，希望能夠自由地往返移民國和家鄉或者全球自由行的朋友可以放心選擇，在歐洲有商業發展需求或喜歡全球旅行打算的人很適合申請。

對於那些在國內有工作或生意而無法在希腊長住，但又希望不定期和家人去度假，並且送孩子去那裡上學的申請人，希腊移民也是很適合的。只要在希腊獲得合法移民身份，就可以實現16個申根國家自由通行，其中包括：奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希腊、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。擁有歐洲綠卡，即可在如此多歐洲國家之間往返不用簽證，省去了很多申辦各國簽證的麻煩。

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D. 注重優質教育，期盼子女成才

對於中國的家長而言，孩子的教育絕對是整個家庭的中心，也是最至關重要的問題。為此，很多家長絕對是不惜任何代價的，高價購買學區房，甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校，貴族學校等。因此，現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希腊。

希腊既是歐盟成員國，又是申根國成員，因其在歐洲占據著重要的地理位置，吸引了眾多高等學府的落戶，這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等。在希腊當地就讀，孩子可以享受純正教育資源。

移民希腊後，孩子更是可以獲得眾多的優勢。“進”可以就讀國際學校；“退”也可以回國參加高考。

希腊公立學校的教育體系非常發達且健全，移民希腊後孩子從小學到高中都可以享受公立學校提供的免費教育，也可以讓子女入讀當地的國際學校，不僅教育質量更高，而且費用相較國內要低很多。希腊當地有英式，美式的國際學校，可以學習IB以及A-level課程，相關成績被海外大學承認。此外，希腊當地國際學校的費用要比國內低很多。

拿到希腊移民身份之後，如果孩子回國參加華僑生聯考的話，想考一個重點大學是非常容易的，分數比國內高考低的多。

而近年來，希腊的教育法也在不斷的修繕，許多世界知名學府和名牌院校都會選擇在希腊辦學。所以在這裡能得到不只是優質教育，更是提高了就讀歐洲名校走上人生巔峰的機會。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

居外網向中國人推薦泰國“黃金簽證”計劃

游客參觀房屋交易會。居外網表示，居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家的物業交易量。（攝影師：塔瓦凱·肯古姆內德(Tawatchai Kemgumnerd)）

據《曼谷郵報》報導，中國最大的國際房地產網站居外網表示，在全球經濟增長放緩，泰銖升值和人民幣疲軟的背景下，泰國精英居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家在泰國購買的房地產數量。

居外執行主席喬格·奇米爾（Georg Chmiel）表示，在泰國精英卡計劃（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黃金簽證計劃應該納入房地產領域，因為它可以促進中國的投資。

“在泰國，大多數富有的中國居民不是住在曼谷或清邁等大城市的公寓裡，就是住在郊區的別墅裡，”他說道。“然而，外國人沒有在泰國購買土地的資格。

在一般情況下，他們的別墅都是租來的。想在泰國居住且擁有固定現金流的中國人通常會購買多套投資型公寓。他們用這些公寓的收入來支付生活費和所居住別墅的租金。

“比較泰國和希腊的黃金簽證計劃時，你應該根據自己關注的重點事項來進行選擇，”奇米爾先生說道。“泰國黃金簽證計劃的門檻比希腊低。”

泰國和希腊黃金簽證的價格差距很大：外國人在泰國只需花費1.5萬美元就可以獲得居留權，而在希腊，他們必須投資約28萬美元（25萬歐元）才能長期居留。

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在泰國，他們必須為申請居住權而付費，但這並不算是一筆投資。在希腊，人們必須投資房地產才能獲得居留許可。然而，他們出售房地產時就可以拿回這筆錢，甚至可以獲得投資回報。

希腊居留權還可以為投資者提供移民的途徑，但泰國簽證並沒有提供這種方案。

“中國個人對泰國黃金簽證的需求正在迅速增長，”奇米爾表示。“然而，我們從數據上看不出來有多少申請者是中國大陸人，有多少是香港人。”

與兩年前相比，第一季度的申請人數增長了60%，其中大部分增長是由中國申請者帶動的。

在泰國精英簽證持有者中，來自中國的個人占了31%，其次是日本人，還有英國人、美國人和法國人，但其他國家的申請者所占比例均未超過8%。持有泰國精英居住簽證的中國大陸人和香港人的人數超過了後四個國家的總和。

共有4500多人持有泰國精英居住簽證，這些持有者包括主要申請人及其家庭成員。

“我們分析了這些數據後發現，由於泰國投資和居住權政策頗具吸引力，中國買家在泰國的交易活躍程度已經超過了它應得的水平，”奇米爾表示。“這並不會淡化它的吸引力，他補充說。

居外網編制的投資排名指數顯示，泰國與馬來西亞和日本是中國買家交易量最大的三個國家，而且這三個國家的購買活動量均超出了用數據預測的結果。

簡而言之，這三個國家在詢價量增長指數榜單上的排名要比人們根據其居民和投資指數表現所推測的結果要好。

泰國在投資和居住指數榜單上表現平平，但在居外詢價量增長指數排行榜上卻高居第三。

報告指出，泰國是中國買家購買詢價量最高的置業目的地。配有豪華設施、價格門檻較低的住宅項目，引人心動的生活方式和交通便利性使泰國備受中國買家的青睞。

由泰國多次獲獎的開房產發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷一個獨一無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。

這座40多層，包含 217個住宅單元的建築將於2020年第二季度完工。雖然開放商希望Celes能為居民提供明星一般的大都市生活方式，但樓盤的價格卻相當友好。260平方米的套間售價約為300萬人民幣。項目的更多詳情請參見https://www.juwai.com/50561109.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

向世界“錢”進：移民希腊 200萬圓夢

希腊位於巴爾干半島，更是歐洲、亞洲和非洲的十字路口，三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的聖托裡尼島（Santorini），欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色，或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如痴如醉的美景，原來25萬歐元（約196萬元人民幣）已可移民當地，兼不用坐“移民監”。

胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示，現時移居到希腊的客戶主要透過黃金簽證計劃，當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等，他們都抱著移民不移居的心態，希望為子女獲得多一重身份保障。

申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低，主申請人只需年滿18歲，沒有犯罪紀錄，獲批移居權後便可攜帶配偶、21歲以下未婚子女，以及已退休、經濟上依賴主申請人及配偶的父母，實現“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申請人首次簽證及續簽時，需親身到當地進行指模驗證，簽證每五年續簽一次，毋須坐“移民監”。

他續指，其客戶多選擇購買首都雅典的房屋，房價約25萬至40萬歐元（約196萬至314萬元人民幣）。位於海島的別墅較昂貴，需60萬至80萬歐元（約471萬至628萬元人民幣）。當地一般住宅的租金回報為3至4%，而位於海島的住宅以游客生意為主，故租金回報較高，有約5至7%。他同時提醒，若要維持黃金簽證，則需一直持有合資格的房地產。而此簽證並不等於入籍，若申請者有意取得當地護照，需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國（包括法國及德國），並可在這些國家工作。

而希腊跟其他歐盟國家一樣，經濟環境相對差，希腊的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍，債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位，其中今年6月份失業率為17%。換言之，希腊較適宜退休人士居住，若打算在當地就業搵銀，理論上相當困難。

首都雅典樓價穩步向上

希腊城市地區的房價維持穩定增長，其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%，而第二大城市塞薩洛尼基，房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%，是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。

根據希腊統計局的數據，2018年首9個月錄得的建築許可數量，比2017年同期增長9%，達到10,817單位。

根據居外網顯示，一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位，面積約68平方米並配備陽台，都只需約110萬元人民幣。

而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位，面積達240平方米，都只需219萬元人民幣，便能欣賞到愛琴海的美景。

至於游客醉心的聖托裡尼島內藍色小屋，則絕不便宜，一個接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋，同樣位於該島，由於並非面海，索價較便宜，167平方米三房小屋，叫價360萬元人民幣。當然，島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋，屬富豪之選。

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隨希腊丈夫移民到當地的香港女性Stephanie，是透過結婚簽證移民當地。她坦言，以往從未考慮移民外地，皆因要適應新環境並非易事，一切要由零開始，亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人著重人情味，對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友，他們亦會以禮相待，甚至熱情地邀請朋友到家裡作客及留宿。

惟此文化亦體現在工作層面，當地人多秉承任人唯親的態度，如有兩位履歷相若的求職者，而其中一位是透過朋友介紹的，就必然會獲得聘用。她亦強調，若要融入當地文化及順利求職，就一定要學習希腊語。雖然當地教育要求學童同時學習希腊語及英文，但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希腊語進行，所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。

目前，她居住在希腊第一大島克裡特島，當地人生活簡單，而且生活指數偏低，扣除租金，每人平均一個月花費5,000港元，便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康，多以時令蔬果為配菜，生活作息定時，閑時亦愛到沙灘游泳、到訪朋友家燒烤和參加聚會等。

她笑言，香港人經常要忙碌工作，並承擔昂貴的生活開支，但在希腊卻能夠以相廉的價錢買回生活質素，她更形容在當地才是真正的生活。

她提醒，過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙，在希腊以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時，最好親身到當地視察，了解附近的配套及地理環境，否則將來很難再轉售住宅。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

希臘減稅加碼松綁房地產｜居外專欄

7月底，希腊政府已經降低“單一物業稅”（ENFIA）10%-30%，令希腊民眾歡欣鼓舞。而距離此項減稅法案通過僅39天，希腊政府又准備來一波減稅政策！

日前，希腊總理米佐塔基斯出席第84屆薩洛尼卡國際博覽會，以“人人共享發展”為主題發表演講，並宣布將進行一系列經濟改革，將在多個領域進一步減稅以及增加惠民措施。具體措施包括：

年薪不超過1萬歐元的納稅人，個人收入所得稅稅率將從22%降至9%
新成立的農業公司征稅為10%
公司所得稅將從28%減至24%
股息紅利稅將從10%減至5%
新建築物的增值稅將暫停征收3年。
翻新或升級建築物的支出費用享受40%稅收折扣
推遲征收房地產資本利得稅
為每名新生兒提供2000歐元津貼
所有嬰幼兒用品的增值稅將降至13%
每名兒童將額外享受每年1000歐元的免稅額度
給予幼兒園每名兒童每月180歐元的補助

而其中一系列刺激房地產市場的措施，更令海外投資者注目期待。我們可以看到七項條目中，涉及刺激房地產市場的有三條，分別為：

新建築物的增值稅將暫停征收3年；
翻新或升級建築物的支出費用享受40%折扣；
推遲對房地產征稅資本利得稅等。

尤其是針對新建築免征3年的24%房產轉讓增值稅的舉措，業界普遍認為，這將有效地促進房產交易，特別是希腊境外買家的交易。

目前，附加在新建築物上24%的稅收針對的是二級住宅的買家（一級住宅免征），涉及的是2006年1月1日以後頒發建築許可證的房產。2006年1月1日以前的房產則只需繳納3%的交易稅。

由於兩者差異巨大，投資者紛紛避免購買新建築物以免繳交重稅，因此這項稅收並未達到預期的效果，而且還對希腊建築業帶來了不利的影響。而如今此項稅項取消，免征增值稅無疑會為希腊房產松開緊箍咒。

對於希腊而言，重回國際市場後，亟需致力於通過改革和吸引投資，振興本國經濟，使希腊在國際社會中重新獲得信譽。而說到希腊有效吸引投資的政策措施，就不得不提到希腊“黃金簽證（Golden Visa）”。在它的加持下，房地產一躍成為希腊的支柱產業，帶動希腊經濟復蘇。

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《每日報》9月7日引述葡萄牙物業服務公司Imovirtual的報告稱，希腊“購買25萬歐元房產換居留”的政策性價比高；在全球同類型投資項目中屬於低“門檻”的國家，卻能為投資者帶來可觀的資本價值。

新的稅收政策對於想要在希腊購房或開辦公司的投資人來說，更無疑是重大利好。同時，也將使高性價比的希腊“黃金簽證”更受追捧！

只需25萬起歐元購房不僅每年可以獲得房租收入，還附贈全家歐洲身份，獲得希腊綠卡，三代移民，享受歐洲完善的醫療和養老服務。投資人應把握良機，暢享歐洲！

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英國投資移民200萬英鎊起價黃金簽證多數被中國人包辦

在英國投資200萬英鎊，可獲得黃金簽證，能在英國居住五年並工作，接著可申請永久居留。英國官方統計顯示，今年第二季發出的124張黃金簽證中，超過半數被包括香港人在內的中國人拿走。

今年第二季度，香港申請一級投資者簽證的人數比例位居第二，占所有申請人數的十分之一。自今年頭三個月以來，香港的申請人數幾乎翻了一番，從7人增至13人，為5年來的最高水平。

中國大陸的申請者所占比例依舊最高，為45%。

報道說，英國吸引的香港投資移民大增，和香港局勢有關。不過，英鎊貶值的影響也很大。該報道認為，英國脫歐過程一波三折，導致英鎊下跌，香港人現在申請英國投資移民的費用，以港幣計算，比英國2016年6月舉行脫歐公投時省兩成。

中國房產公司居外網 Juwai.com執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“由於引渡法案引發的騷亂從6月份才真正開始，香港人對該計劃的興趣可能在今年第三季度再次創下新高。”

英國一級投資者簽證的獲得者，其家庭可以在英國生活和工作。為了獲得這張簽證，申請者必須能夠在英國企業或政府債券上投資200萬英鎊，為期5年。

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今年早些時候，為了制止跨國犯罪，相關規定有所收緊。簽證持有者可以在英國居住三年後申請定居。

這些申請者就是政府的搖錢樹：假設每位申請者在英國花費200萬英鎊（盡管他們可能會投資得更多），今年到目前為止，一級投資者簽證項目也已經籌集了5.1億英鎊。

在用黃金簽證吸引富人這一項目上，英國正面臨著同其他國家越來越激烈的競爭。

簽證咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）的帕迪·布洛爾（Paddy Blewer）表示：“過去兩年，香港對希腊和葡萄牙的簽證項目的興趣顯著增加。這些項目以房地產為基礎，賦予申請者在申根區內居住的權利。”

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來源：英國電訊報
責編：Zoe Chan

黃金簽證國葡萄牙地產市場租賃、買賣冰火兩極

根據最新分析，葡萄牙的住宅市場仍然在努力尋找動力，因為需求量，銷售等衡量房地產市場的關鍵數據都在“負數”範圍。

雖然買賣市場表現平平，但是Confidencial Imobiliario和英國皇家特許測量師學會（RICS）的調查報告顯示，租賃市場的情況稍微穩固，需求持續上升，預計未來幾個月租金將小幅上漲。

由於調查參與者的預期差額率本月出現下降，比例為15%，因此新的買家詢盤再次疲軟。更重要的是，裡斯本，波爾圖和阿爾加維所有地區的需求或多或少都有所下降。

與此同時，待售房屋的數量繼續減少。實際上，調查中關鍵指標已經處於負面區域超過兩年，而由此導致的庫存缺乏可能是需求數量下降的主要原因。預期銷售額再次下滑，淨利潤率為-9％的受訪者表示5月份出現下滑，連續第三個月銷售額在整體水平上有所減弱。

根據目前數據估計，未來銷售預期目前基本持平，預期差額率為-3%，自2013年以來的最低水平。房價通脹的標題系列仍處於正面區域，略有下降。 May的讀數為+ 6％，是自2014年以來最為溫和的，這一數據在過去六個月中顯著下降。

從區域角度來看，裡斯本月的價格走勢完全持平，而波爾圖和阿爾加維則略有上漲。展望未來，未來十二個月的價格預期仍然略有利好，但自從該系列於2015年推出以來，預期差額率增幅最小，為+18％。

加權信心指數（近期銷售和價格預期的綜合衡量指標）從前一報告中的+2下降至-5。即便如此，如此接近零的數字或多或少表明短期前景持平。

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參與調查的代理人一致提到信貸限制。他們說，賣方和買方之間達成協議後經常由於新的抵押貸款監管條件，導致交易失敗，“Confidencial Imobiliario的董事Ricardo Guimarães說。

“在很多情況下，賣家的理想價格與家庭的購買力不匹配，在這種背景下，數據顯示一些賣家已經在降低他們的掛牌價，旨在增加商業潛力，“他補充道。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，雖然葡萄牙經濟增長在未來幾個季度似乎將保持穩固，但近期房地產市場的前景似乎相對停滯不前。他說，這也就表示仍然健康的宏觀基本面將為未來提供一些基礎。

來源：propertywire
責編：Kyra Wang

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家

由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。

鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。

中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。

對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家

最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。

居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。

盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。

預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。

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德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。

德國慕尼黑市中心精致的頂層公寓，3臥2衛，房價約¥3,601萬。
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愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。

與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。

然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。

希腊聖托裡尼伊亞（Oia）的4星級豪華精品酒店，這家酒店多次獲得媒體給出的獎項。營業轉讓約¥1億元。
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據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。

哪些因素促使中國買家在歐洲置業？

除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。

富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。

在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。

目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。

最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。

資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

港人尋求避風港葡萄牙投資移民“黃金簽證”正夯

《南華早報》報導，國際房地產顧問表示，據他們近期所觀察到的現像，香港人對葡萄牙投資移民計畫的興趣激增。分析師說，葡萄牙生活成本低、地中海氣候舒適、豐富的歷史加上治安良好的環境，對香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投資計劃自2012年推出以來已吸引了46億歐元的投資。圖片：Shutterstock

分析師表示，近幾個月來，香港人洽詢葡萄牙房地產資訊的數量不斷上升，在逐漸升級的政治壓力下，香港富人與投資者似乎正尋求新的住所。根據蘇富比國際房產清單的資料，自從葡萄牙2012年推出黃金簽證計畫（golden visa scheme）以來，已吸引7500申請人，創造了46億歐元的投資收入。

利斯蘇富比國際房地產的執行長陳苑表示：“過去幾個月來，我們見到越來越多香港人詢問葡萄牙的房產資訊。許多人都將葡萄牙視作居住在歐洲的替代方案，比起其他熱門國家，葡萄牙的門檻相對較低。”洽詢移民的時間點剛好與香港逐步升溫的局勢對在一塊。

葡萄牙的黃金簽證計畫賦予移民者在葡萄牙居住、工作、就學的權利，而且還可以在歐洲26個申根國家免簽證旅游。要想獲得黃金簽證，必須至少投資超過35萬歐元的資產。

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Lesperance & Associates稅務和移民顧問公司的萊斯佩然（David Lesperance）說：“2019年，香港申請投資移民到葡萄牙的人數高居亞洲第一，連中國都沒它多。在香港，多數高淨值資產人士只希望有一個備案和海外居住地，以免有一天必須迅速離開香港。歐洲是一個好目標，葡萄牙和希腊又是歐洲最容易移民的國家。”

根據資產網站居外網Juwai.com的資料，在2018年，光是香港與中國大陸的投資者就為黃金簽證計畫投入了超過3億美元，其中九成是房地產投資。計畫開始至今，中國移民的數量占了六成，一共投資了約28億美元。

葡萄牙波爾圖聯排別墅，有三間臥室，擁有波爾圖市的典型古老前門，以及現代家居的所有舒適設施。
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Henley＆Partners集團公關總監布魯爾（Paddy Blewer）表示，葡萄牙相當具有吸引力，“相對低廉的生活成本、美麗多樣的風景、地中海氣候、豐富的歷史文化，還有良好的治安環境，這都讓葡萄牙成為搶手的選擇。”

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來源：聯合報
責編：Zoe Chan

在這些國家買房，人民幣破七可能對你影響不大

8月6日，人民幣對美元彙率離岸市場和在岸市場同時跌破7這一整數關口的消息一出，無疑對高淨值人士的財富規劃提出了更新的要求：家庭資產多元化配置必須提上議事日程，將資產全部“放在一個籃子裡”必將無法應對未來多變的經濟形勢，而很多人也認識到沒有外幣資產，或許是未來可能面對的最大財務風險。進一步豐富家庭資產的組合配置，海外置業是繞不過的一環，在人民幣下行之際，不妨來看看歐洲房產的走勢如何。

葡萄牙：全國房價平均上漲6.4%，裡斯本同期增長20.5%

毫無疑問，葡萄牙依舊保持著昔日的榮光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作調研得出的房地產趨勢報告中，葡萄牙首都裡斯本排名首位，成為最具投資潛力的城市。政治穩定、經濟復蘇、可持續的經濟增長和潛力無限的市場，都是裡斯本房地產被專家們看好的原因。

葡萄牙房地產的表現也沒有辜負投資者的信賴。從日前葡萄牙國家統計局公布的全國房價最新數據來看，葡萄牙房產價格中位數呈上漲趨勢，首都裡斯本仍然是全國房價最高的城市。

數據顯示，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%；裡斯本的房價中位數則達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%，漲幅更為顯著。

房價的連續上漲與資本的不斷湧入密切相關。咨詢公司第一太平戴維斯近日公布的數據顯示，今年上半年葡萄牙全國房地產市場投資增長了25％，投資金額約為10.5億歐元。

葡萄牙裡斯本優質房源，房價約¥781萬。點擊查看詳情

在住宅市場，第一季度，葡萄牙是歐盟第三個房價漲幅最大的國家之一，僅次於捷克和匈牙利。咨詢公司Savills指出，2019年葡萄牙房價將繼續維持上漲的態勢，預計漲幅將達到16%。

西班牙：房產持續熱銷，海外買家繼續湧入

在近幾年房地產市場得到了有效復蘇的背景下，西班牙在今年更是一路狂飆。因其發展潛力巨大，越來越多的投資者選擇將海外資產在西班牙布局。

西班牙國際統計局最新數據顯示，海外買家仍在不停湧入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。

另一份數據則顯示，西班牙二手房的價格在7月份增長了0.3％，同比增長了5.3％，達到1738歐元/平方米；馬德裡和巴塞羅那的增幅與全國平均水平一致，巴塞羅那的價格上漲0.2％，馬德裡的價格上漲0.3％。

投資者看好西班牙的原因，還在於它的教育、醫療水平在全球的知名度非常高，社會福利條件也相當優越。與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，並過上了安逸的包租婆/公的日子。

西班牙哈維亞（Javea）的3臥2衛房產，房價約¥475萬。點擊查看詳情

希腊：房產繼續炙熱，外國資金流入再創新高

希腊向來被視為歐洲房產的後起之秀。回顧2018年，外國資金流入希腊房地產市場較2017年已增長172%，全年約有13億歐元。

而今年，國外流入希腊房地產市場資金則繼續大幅增長。希腊央行的數據顯示，今年第一季度，進入希腊購買和開發房地產的外國資金同比增長130%。按照目前的趨勢，今年全年希腊房地產市場國外資金流入量有望達到30億歐元，成為另一個歷史高點。

業內人士表示，近年希腊房地產市場供需兩旺的主要得益於希腊經濟全面復蘇帶來的市場信心以及興旺的旅游業對Airbnb民宿的推動，再加上“黃金簽證”政策加持，讓希腊房產想不火也不行。

海外資產的持續流入帶來的是不斷攀升的房價走勢。今年第二季度數據顯示，包括雅典在內的阿提卡地區土地價格自2009年以來首次出現上漲。其中，聖托裡尼和安提帕羅斯島的房價升幅最大，今年上半年與去年同期相比已經分別上升了18.2%和18.1%，房產均價分別為3465歐元/平方米和3810歐元/平方米。

希腊聖托裡尼 – 提拉的2臥1衛房產，房價約¥332萬。點擊查看詳情

目前，希腊的房地產業已成為旅游業之外的又一經濟支柱產業，是對希腊GDP貢獻最大的行業之一。

來源：僑外出國

希腊反對黨大選中獲勝新任總理擁護“黃金簽證”

希腊新總理米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。

當地時間7月7日，希腊舉行新一屆議會選舉。7日晚的官方統計結果顯示，隨著近90%的投票統計完畢，反對派新民主黨（NP）獲得了39.6%的投票，而現任總理齊普拉斯所在的執政黨“激進左翼聯盟黨”（Syriza）的得票率為31.6%。希腊內政部數據顯示，新民主黨將贏得議會300個席位中的半數以上議席。

渴求變革

新民主黨領導人，同時也是當選的希腊新一屆總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在當晚的獲勝演說中表示，“這一結果不僅對希腊很重要，對歐洲也很重要。”他回憶道，2015年議會選舉時，新民主黨的得票率僅為28%。4年後，新民主黨的得票率不僅提升至（近）40%，同時還成為了議會中的多數黨，在米佐塔基斯看來，這是希腊民眾四年來渴求變革的結果。“我看到了希腊社會中強烈的變革意願，”米佐塔基斯說道，“我會兌現承諾，帶領希腊回到正軌。”

根據安排，米佐塔基斯將在當地時間7月8日下午1點宣誓就任新一屆希腊總理。同時，新內閣也將在8日亮相。米佐塔基斯還對民眾表示，備受關注的新任財長人選將在當地時間9日再公布。新內閣的第一次會議將在10日舉行。同時，希腊新一屆議會將於7月21日對米佐塔基斯組建的新政府進行信任投票。

經濟是關鍵

過去8年，希腊從以歐洲央行、歐盟、國際貨幣基金組織（IMF）“三駕馬車”為首的國際債權人處獲得三輪、約合3230億歐元的援助資金。其中，歐元區各國政府和歐洲金融穩定基金（EFSF）等所占比例達76%。在歐元區各國政府中，德國提供的貸款最多，為560億歐元，法國提供了420億歐元，意大利370億歐元。

在接受援助的同時，國際債權人要求希腊政府實施長期嚴苛的緊縮性政策，包括增加稅收、削減工資和養老金等福利，裁撤公務員，出售國有資產，推行私有化等舉措。不難看出，希腊經濟在外界幫助下，與債務危機期間已有較大起色。經合組織估計，希腊2018年經濟增長2%，2019年有望為2.3%。

但希腊民眾普遍的感受則是“受夠了苦日子”。盡管25歲以下年輕人的失業率從2013、2014年的近60%下降到當前的近40%，但仍然很高。同時，希腊央行7月1日發布的年度貨幣政策報告，今年希腊主要預算盈余預計將占國內生產總值（GDP）的2.9%，依舊低於希腊政府此前與國際債權人達成的目標。

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作為改革派，米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。目前，他對希腊經濟開出的藥方是降稅、削減繁文縟節、繼續鼓勵私有化等，旨在打造一個親商的投資環境。同時，他還希望與國際債權人重新談判，為希腊經濟發展爭取更多的喘息空間。

此外，米佐塔基斯還是“黃金簽證”的擁護者。所謂“黃金簽證”就是非歐盟國家投資者在希腊境內投資25萬歐元以上，在希腊購買一處或多處房產，即可獲得希腊5年的長期居留，只要保持房產產權在名下，5年過後可延續居留卡。

據希腊媒體統計，自2013年推出該政策以來，希腊總計發放了4145張“黃金簽證”，中國投資者拿走其中的58.16%。過去5年來，憑借“黃金簽證”湧入希腊房地產市場的資金多達15億歐元。因此，當歐盟開始收緊“黃金簽證”之際，米佐塔基斯是否會由此與歐盟進一步博弈，值得觀望。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan