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靴子落地！在里斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證

2月5日（本周三），葡萄牙共和國議會在《2020年國家預算》的專項討論中，正式批准通過購房獲取黃金簽證的限制政策。

未來，外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證，在里斯本、波爾圖購房將不構成投資移民條件。

葡萄牙社會黨指出，此舉目的是為了減輕裡斯本和波爾圖等地區房地產市場的壓力，同時促進在人口低密度地區的投資、創造就業機會等。

葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布，歷經8年備受矚目，共頒發了8000多份黃金居留卡（在簽證總數中，有94％是通過購買房地產獲得的），隨著本次法案的通過門檻陡然抬高。

那麼，該黃金簽證限制政策將會產生什麼影響？中國的投資人和意向客戶應該做好哪些准備？

針對此重大政策變化及其影響，外聯專家進行了如下解讀：

1、法案雖則通過，但正式落地的時間並不確定，細則出台可能在3月份；

2、雖然議會通過了提案，但裡斯本和波爾圖市政府在1年內可以決定是否修改50萬歐元的投資移民法案；

3、受限制的區域並非是整個裡斯本大區和波爾圖大區，影響範圍需確認，細則出台後，市區內肯定會受影響；

4、35萬歐元城市改造計劃或不受影響；

5、該法案不影響已經取得黃金居留人士續卡和其家庭成員續卡，已經獲批的投資者也不受影響。

鄭重提醒：這次變化突如其來，目前正在進行的案子盡管未受影響，但一定要盡快完成房款支付，完成房產過戶，遞交移民申請，不要等到真正變化的時候才追悔莫及，不要猶豫，不要心存僥幸，移民真的要趁早。

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葡萄牙移民無與倫比的優勢

▷無年齡要求，無學歷要求，無管理經驗要求；

▷無資金來源要求，房產為永久產權，世代傳承；

▷全家3代移民，快速入籍，每年僅需在葡萄牙旅居7天，5年後可申請入籍，屆時房產也可以出售；

▷可工作經商，非全球征稅國；

▷擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個申根成員國生活；護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家)。

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關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。



來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

中瓦關系加強 瓦努阿圖全力吸引中國房產投資者

對許多人來說，在令人驚嘆的南太平洋購買一座海濱別墅聽起來像白日做夢，但這項投資的可行性其實超出了您的預期。在瓦努阿圖，這類投資的難度尤其低。

瓦努阿圖由83個島嶼組成，這些島嶼把精品度假村、原始海灘、真正的部落社區以及壯觀的地勢（包括火山和熱帶水下環境）融合到了一起。瓦努阿圖的首都是維拉港，當地經濟以農業、漁業和旅游業為發展動力，而且正在迅速增長。

我們一起來看看瓦努阿圖可能將很快成為中國買家置業熱點的原因吧。

中國游客正在探索瓦努阿圖的旅游潛力

盡管觀光者前往南太平洋旅游時偏愛選擇斐濟，但瓦努阿圖實際上可以提供許多類似的景點和體驗。此外，這裡的游客人數比斐濟少了10倍。瓦努阿圖群島有很多度假勝地，包括世界著名的海灘以及可自由出入的火山，而且這裡的美食也堪稱一絕。作家詹姆斯·A·米切納（James A. Michener）在瓦努阿圖居住時寫下了獲得普利策獎的名著——《南太平洋的故事（Tales of the South Pacific）》。

對於喜愛冒險的中國游客來說，瓦努阿圖已被納入他們的必去旅游勝地清單。2015年到2018年期間，瓦努阿圖的游客數量增長了近30%，其部分原因在於中國和其他亞洲客源市場的快速擴張。盡管在2018年，中國游客僅占瓦努阿圖游客總人數的4%以下，但其數量還在增長。2013年，來自亞洲的游客不到4000人，其中中國游客的數量僅為1000。到了2018年，中國游客已增加至4000人。如此迅猛的增長大大提振了旅游部門的信心，他們認為中國將在未來10年內取代澳大利亞，成為該國最大的游客來源地。

如果這一預測被證明是正確的，則中國游客會傾向於投資那些對他們有吸引力的度假目的地，而瓦努阿圖也將從中受益。

中國人正在尋找什麼樣的物業？

經濟合作

瓦努阿圖是第一個支持中國南海主權主張的太平洋國家。瓦努阿圖表態之後，兩國關系持續向好發展。數年來，中國一直在瓦努阿圖大興土木，修建政府大樓、體育場館、會議中心、道路並延長維拉港機場的跑道，以便容納更大的飛機。

2018年，兩國同意在中國“一帶一路”倡議的框架內建立戰略伙伴關系，中國將在貿易、投資、漁業、旅游和基礎設施建設等領域內向瓦努阿圖提供幫助，進而推動該島國的經濟和社會發展。

從以往的情況來看，中國買家傾向於在那些與中國政府開展了密切合作的國家進行投資。瓦努阿圖不僅擁有穩定的政治環境，還出台了多項有利於外國投資的政策，這些優勢使其成為了適合挖掘商機和長期定居的最佳國家之一。

中國人在海外購房的動機

依次序為租賃、自住、投資、度假、退休、教育、移民

投資便利性

外國人在瓦努阿圖購買房地產的門檻很低。買家無需取得居民身份就可以進行投資。此外，購房者可購買的房產類型和房產數量都不會受到任何限制。外國業主無需申請任何營業執照或許可證即可長期出租其房產，而且該國不存在任何能阻止他們通過出售或出租瓦努阿圖的房產來收回資金的規定。

瓦努阿圖也不會向置業者收取所得稅、公司稅、土地稅和死亡稅。瓦努阿圖的當地銀行將根據客戶的信用證明，向通過審批的申請人提供70％至80％的土地和房屋組合貸款。

中國買家詢價量分布情況

（單位：美元）

多種物業，可滿足不同預算需求

在瓦努阿圖，不同資產水平的人群都可以找到合適的物業。從價值幾十萬美元的三或四臥室的家庭住宅，到要價數百萬美元、附帶私人海灘的海濱私人住宅，您所需要的各類房產都能在這裡找到。此外，這些房產的價格遠低於澳大利亞或新西蘭的海濱物業。

您在維拉港（Port Vila）可以輕易地找到占地面積為一至兩英畝、價格在7萬到14萬美元之間的海濱別墅地塊，或者價格低於3萬美元、可以欣賞海港美景的現代化公寓。

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黃金簽證

許多國家都推出了通過投資計劃獲取公民身份的政策，但瓦努阿圖的政策絕對是最寬松的。申請者無需踏足瓦努阿圖即可成為該國公民，而且一次申請只需支付約13萬美元的現金，四口之家只需支付18萬美元的附加費用。

對於中國買家來說，這樣的政策非常有吸引力，因為瓦努阿圖的護照可以讓護照持有人免簽進入包括歐盟在內的129個國家。這也為他們提供了一個難得的機會：他們可以住在一個風景如畫的南太平洋熱帶島嶼上，遠離家鄉的激烈競爭，享受安逸的時光。

 

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責編：Zoe Chan

希腊黃金簽證籌集了約20億歐資金——70%來自中國人！

希腊近日發布的數據顯示，該國黃金簽證在過去5年裡向18,616名申請人簽發了居留許可，在此過程中籌集到了差不多20億歐的資金。

希腊黃金簽證歷年漸進累計批准量

截止2019年年底，Enterprise Greece發布的數據顯示，6,304名主申請人連同他們12,312名家屬因為參與該國的投資居留計劃獲得了居留許可。

希腊黃金簽證各單個年度批准量

希腊已經在2018年打破了所有的歐洲黃金簽證申請記錄，2019年只能超越自己了。希腊也是這麼做的；僅僅在2019年一年，2,412名主申請人獲批，比2018年多了34%，比2017年多了151%。此外，這些投資者還帶來了5,580名家屬，使得持有希腊黃金簽證的總人數達到了18,616名。

按年度排列的申請批准量：希腊對葡萄牙

盡管最低強制投資額為25萬歐，但是接受希腊媒體Ekathimerini采訪的律師和地產代理人確認，實際投資額一般為30萬歐到35萬歐。假設平均投資額為325,000歐。黃金簽證籌集到的外國直接投資將達到20億零5000萬歐。

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推動該項目不斷上升的是中國投資者，就在2017年，中國投資者還只占申請人數的1/3，但是現在占總申請人數的69%。接受希腊媒體Ekathimerini采訪的專家表示，他們認為這一比例在2020年還會繼續上升，然後在2020年結束之前上升至75%到80%之間。第二大和第三大申請人群體為土耳其人（8%）和俄羅斯人（6%）。

希腊黃金簽證申請人來源國分布圖

這些專家認為，要是雅典大區（阿提卡）的移民辦公室2019年沒有延誤的話，申請量還會提升得更多。去年10月，該大區各移民辦公室因為缺乏審理能力不再接受新的預約，這使得申請人只能去其它地區的移民辦公室。這種情況據報道在近幾個月成為了常態，因為代理人都想避開最擁擠的移民辦公室。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

2019葡萄牙黃金簽證年度數據解讀：8大選項，哪種最受歡迎？

過去3年裡，沒有選擇50萬歐買房，而是選擇替代性投資選項的投資者比例增長了2倍多。

葡萄牙移民局（SEF）1月9日發布了2019年全年的數據。歸功於全新的數據發布要求，我們現在可以了解到關於申請人喜好的更詳實的數據。就在不久前，葡萄牙移民局還僅僅公布2大類投資選項——買房和資金轉移——的數據，現在它們開始發布兩大類下面各小類的數據了。

葡萄牙黃金簽證除50萬歐買房外其它替代性投資選項的比例（圖片來源：IMI）

葡萄牙黃金簽證有8個具體投資選項（來源於葡萄牙移民局官網）：

  1. 資金轉移（至少100萬歐）
  2. 創造10個就業崗位
  3. 買房（50萬歐）
  4. 買房（35萬歐，房齡30年以上）
  5. 資助科學研究（35萬歐）
  6. 資助文化遺產保護（25萬歐）
  7. 風險投資/投資基金（35萬歐）
  8. 商業投資，創造5個永久就業崗位（35萬歐）

其中3、4兩種投資移民的方案，分別是投資50萬歐元房地產（不論房齡，包括商鋪），或投資35萬歐元於30年或以上房齡的舊房產重建項目。申請人幾乎不用“坐移民監”，只需要在首年累積居住滿7天，並且分別在第二至三年累積14天，以及在第四至五年累積14天逗留在當地，加上在5年後通過簡單葡語測試，同時申請永久居民身份及入籍，便可取得護照。當成功取得永久居民身份後，申請人便可以選擇把物業售出。申請者獲得葡萄牙護照後，就可以移居至歐盟成員國，如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作，以及享有歐盟公民的學費優惠。

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按投資類別排列的投資額——葡萄牙黃金簽證（圖片來源：IMI）

1月9日發布的數據顯示，盡管傳統的50萬歐買房還是投資者的最愛，但是這個投資選項在所有8個投資選項中的比例從2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投資選項——35萬歐購買房齡在30年以上的房子——的比例在2016年以後急速增長。那一年，只有1%的投資者選擇需要修繕的老房子；但是2019年，這一比例已經升到了每6個投資者就有1個選擇它，有214名投資者選擇買老房子。

2019年只有7名葡萄牙黃金簽證投資者選擇了不久前才推出的35萬歐風險投資/投資基金。選擇100萬歐存款（選項1）的申請人數量還是穩定在5%。

在葡萄牙黃金簽證7年的歷史中，只有17名投資者選擇了創造就業崗位這個選項，這個選項要求創造出10個全職就業崗位。選項5（科學研究）和選項6（文化遺產保護）還沒有一個申請人獲批。

葡萄牙黃金簽證——簽證簽發量（圖片來源：IMI）

2019年總計有1,245名主申請人連同他們2,192名家屬獲批，比2018年少12%，是2015年以來最低的人數。所以去年的總投資額也是下滑的；申請人2019年向這個項目注入了7億4,200萬歐的資金，而前一年則是8億4,900萬歐。

2012年11月以來，葡萄牙黃金簽證籌集到了差不多4,992,253,830.95歐的資金，距50億歐大關只差770萬歐。

葡萄牙黃金簽證各年度投資額（圖片來源：IMI）

總的來看，中國人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄羅斯人（4%）仍舊是最大的申請人來源國，值得注意的是2019年美國人也進入了前5。

2019年，65名美國人（總數大概5%）獲得了葡萄牙黃金簽證，中國人只拿走了僅僅31%的黃金簽證，史上最低的比例，遠遠比不上4年前超過85%的比例。

按月度和申請人來源國排列的葡萄牙黃金簽證主申請人數量（圖片來源：IMI）
葡萄牙黃金簽證各月度投資額（圖片來源：IMI）

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

移民塞浦路斯豐儉由人 門檻低至30萬歐元

塞浦路斯是地中海的一個島國，位處歐洲與亞洲之間，隔海眺望土耳其、敍利亞和埃及。島上主要是希腊裔和土耳其裔人，亦是歐洲著名的度假天堂，旅游業蓬勃，因當地一年有超過300日都是陽光普照，並擁有延綿的海岸線和水清沙幼的海灘，據說海水能見度深達百米。

當地采用英聯邦教育制度，眾多大中小學以英語授課，課程亦可接軌英、美大學。另該國犯罪率低，物價較英法德等國便宜，生活愜意。

塞浦路斯是歐盟成員，持有其護照者可自由進出歐盟國家。

平民之選：購30萬歐物業獲永居

若想移民塞浦路斯，可說是豐儉由人。“平民”之選可考慮永久居留計劃。申請人購買不少於30萬歐元（約232萬元人民幣）的物業，約六個月後可以獲得永久居留身份。其後，申請人需要在塞浦路斯銀行存款三年，金額不少於3萬歐元。申請人及其家庭成員可在該國居住、讀書、創業，但不能夠在當地就業。而當連續居住滿七年，可申請塞浦路斯國籍，並需參加希腊語面試。

而據海外房地產平台居外網資料，一個位於首都尼科西亞的兩房住宅，建築面積約80平方米，叫價30萬歐元（約232萬元人民幣）。

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中原移民顧問（香港）董事總經理許大衛指，塞浦路斯在一九年九月遞交了加入神根區的申請，歐盟正在審核，若然加入成事，取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根國，所以預期此計劃會愈趨受歡迎。

富豪之選：投資200萬歐成公民

上述的“貼地”之選僅限於獲得永久居留權，若果要入籍成為公民的話，閣下就要有相當的資金實力。

首先，申請人需購買不少於200萬歐元（約1545萬元人民幣）的物業，但如果二手樓曾被投資移民申請人擁有，則最低投資額增至250萬歐元（約1931萬元人民幣）。物業可以是一間或多間組合。

買樓以外，申請人亦要捐款15萬歐元（約116萬元人民幣），其中7.5萬歐元捐給當地創新研發基金，以促進創科生態；另外7.5萬歐元捐給土地開發機構，以支持建設住宅項目。

門檻較低 屬歐盟成員國

他稱，購買塞浦路斯物業需付19%的增值稅，如符合自住等特定條件可減稅至5%，但建議資金還是預松一點。若計及200萬歐元物業、19%增值稅即38萬歐元、以及15萬歐元捐款，總共253萬歐元，相當於約2,198萬港元。

部分移民公司資料顯示，申請人投資後最快可六至九個月取得塞浦路斯護照，遠較其他歐盟國家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。

基於塞浦路斯是歐盟成員國，持有其護照可自由進出28個歐盟成員國、工作、居住，以及享受歐盟公民的醫療、教育等福利。投資移民計劃對主申請人沒有特別要求，只要年滿18歲或以上、無犯罪紀錄、無神根拒簽紀錄就可。

不設語言考試及移民監

另外，不少歐洲國家對申請入籍入士要求通過希腊語、葡萄牙語等當地語言測試，但富豪們透過此方法入籍塞浦路斯，則不設語言考試。居住要求亦非常寬松，每七年入境塞浦路斯一次就可，不用坐移民監。

計劃是一人申請全家受惠，按中原移民顧問（香港）資料，主申請人可連同配偶、18歲以下未婚子女或18至27歲未婚、全日制在學、且經濟上依賴主申請人的子女，一同獲公民身份。而當主申請人獲護照後，可額外購買價值不低於50萬歐元（約386萬元人民幣）的住宅，可以申請其父母也入籍塞浦路斯。

 

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來源：東方日報
責編：Zoe Chan

2020希腊將會發生什麼？｜居外專欄

2019年，希腊的房子，尤其是雅典內城附近的嚴重供不應求。希腊房產被瘋狂追捧的直接原因是：

希腊購房移民項目（黃金簽證），只要花25萬歐元，不僅能夠獲得永久產權的房子，還能全家移民歐洲；而終極原因則是希腊整體經濟回暖勢頭洶湧，投資潛力彰顯，從而吸引了全球投資者蜂擁而至。

佐證之一是，2019年雅典證券交易所對市值評估從年初至今已上漲了43.91％，使其成為2019年前十個月全球證券交易所表現最好的股票之一。

2019年如此積極的經濟狀況，也離不開希腊政府在各個領域發布的惠及國家與投資者的政策和項目；2020年的希腊經濟發展，也將基於這一基礎，更廣泛地吸引外來投資者、造福國家建設與發展，延續過去一年的良好態勢。

2019年希腊到底有哪些值得稱道的政策和項目？

數億歐元基礎設施投資計劃

希腊最大的銀行比雷埃夫斯銀行將支持由希腊發展與投資部和歐洲投資銀行共同制定的6.5億歐元（約合7.16億美元）基礎設施投資計劃。

基金將被用於支持對希腊各項目的投資，包括新的清潔能源項目，提高公共和私人建築的能源效率，還包括工業園區，教育和文化設施，建築以及酒店和旅游設施（包括溫泉，碼頭和會議中心）的擴展，升級或翻新等。

世界上最大商業綜合體之一

雅典前國際機場埃利尼克將被希腊政府打造成東歐和東南地中海最大的商業綜合體，也將是世界上最大的商業綜合體之一。希腊政府宣布將於2019年年末收到3億歐元的押金，用於啟動這個耗資80億歐元的項目，其首批工程將於2020年初開始。

項目目標是將埃利尼克發展成一個多功能樞紐商業中心，包含大都會公園、商店、辦公室、體育和會議設施、豪華酒店、主題公園、博物館、購物中心、文化場所、保健中心、教育及研究設施和碼頭。

希腊政府發展部長Adonis Georgiadis強調“埃利尼克”將成為希腊發展成熟穩定的像征，對希腊的經濟產生重大推動作用。

移民申請獲批人數再創新高

希腊移民局官方數據顯示，截止到12月，希腊黃金簽證累計批准6044位投資者，累計向17767位申請人（投資者及其附屬家庭成員）發放永居許可，獲批人數再創新高。

在希腊黃金簽證投資來源國榜單中，來自中國的投資者高居榜首。2013年（該計劃希腊起始之年）至今，希腊累積向中國投資者簽發“黃金簽證”4129張，並向12318位中國申請人發放永居許可，占申請總數近七成，位列第一。

僅9月底到12月初，希腊向非歐盟投資者及其家屬發放的742份“黃金簽證”中， 就有665份來自中國家庭。

根據希腊企業協會（Enterprise Greece）發布的最新數據，中國投資者在希腊黃金簽證計劃上的投資總額已超過10億歐元。

目前距今年完結僅剩一個月時間，希腊黃金簽證申請量已同比2018年全年上漲11％，如果月申請量能夠維持穩定的話，那麼2019年將創造歷史，以同比暴增21%的申請記錄完美收官。

2018年，希腊黃金簽證批准了1,795名主要申請者，數量登頂歐洲黃金簽證榜單，成為歐洲最受歡迎的黃金簽證項目，葡萄牙則以1,409名主申請數量屈居第二。而以目前的數據預測，2019年希腊將比葡萄牙高出40%的申請量再次成為歐洲最受歡迎黃金簽證國，稱霸投資移民屆。

希腊房產漲勢驚人

根據普華永道（PWC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，租金和房價漲幅將更加驚人。

關於投資具體區域，雅典的比雷埃夫斯港是中國向歐洲出口的主要門戶，近來已有大量中國人在比雷埃夫斯地區投資房產。

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多項稅改方案組合出擊

希腊新領導人米佐塔基斯自當選新任總理後，宣布了多項稅務改革方案，重點實現對希腊中產階級的支持並降低企業稅率負擔。

  • 個人年收入稅率從目前的22%-45%降低到9%-40%；
  • 免稅門檻保持在8636歐元；
  • 營業利潤稅率由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年進一步下降到20%；
  • 暫停征收建築業增值稅三年；
  • 從2020年起，減免房產業主20%的房產持有稅；
  • 到2021年，再次減免10%的房產持有稅；
  • 對翻新或升級建築物支出費用、最高1.6萬歐元給予40%稅務折扣等。

此外，希腊財政部11月25日宣布，希腊已經向國際貨幣基金組織（IMF）提前償還27億歐元貸款。通過這一行為，希腊國家信譽得以加強，借貸成本降低，公共債務的可持續性都得到改善，國際市場對希腊的信心進一步增強。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2020年可能推出投資入籍計劃的14個國家

2011年到2018年間，全球範圍內正式的投資入籍計劃數量從2個增加到了12個。同期，這些投資入籍計劃的年度投資額從大概4,300萬美元增加到了大概30億美元，向世界各地的小國展示了國家主權可以為它們帶來的潛在資產。

每一年都有很多政府在問自己“我們怎麼不能運作一個投資入籍計劃？我們不應該利用國家這個品牌為低迷的經濟吸引發展需要的資金嗎？而且這些資金還沒有附加條件。

一些國家的政府拿起了電話，打給了投資移民行業的政府咨詢業務部門。但是更多的時候，是投資移民行業的政府咨詢業務部門打電話給一些國家的政府。但是，不管誰找誰，每年開的會議越來越多。

恆理合伙人CEO Jurg Steffen去年在接受《投資移民知情者》采訪時表示，他們隨時都在和幾十個國家談合作。低調點說，Arton Capital，Apex Capital，CS Global，和Latitude四家公司在政府咨詢領域非常活躍，向全世界小國的政府都非常熱情殷勤。

所有這些活動的一個結果是，謠言，流言和非正式的傳言時不時飛進小編的耳朵裡。小編今年道聽途說的信息構成了下文的基礎。

當然了，那些即將推出的投資入籍計劃，即便有全面的協議，也不管開了多少次成功的會議，沒簽合同之前都說不准。人們經常改變自己的想法，通過選舉可以讓新政府上台，負面新聞讓政界人士有顧慮，下不了決心。

不管怎麼說，很大的可能性就是下面的國家中至少有一兩個會在2020年正式推出或者宣布自己的投資入籍計劃。

阿爾巴尼亞

《衛報》曾經亂放炮，說阿爾巴尼亞總統Edi Rama 11月在倫敦舉行的恆理合伙人年度會議上“推出了該國的投資入籍計劃”。這是誤報，沒有這回事。但是，他確實表示該國政府在目睹了黑山項目巨大的市場需求後有意開放自己的投資入籍計劃。

肯尼亞

這個東非國家明確表示計劃推出自己的投資入籍計劃。是不是2020年推出，大家自己猜吧。

毛裡求斯

毛裡求斯是非洲最富有，最穩定國家之一，也是孤懸於印度洋上的一個島國，去年6月該國宣布計劃推出自己的投資入籍計劃。自那以後，《投資移民知情者》沒有收到相關的風聲了，但是此事肯定會有下文的。

毛裡求斯3臥2衛的豪宅，建築面積118平方米，房價約¥477萬。點擊查看房源詳情

希腊

7月份新上台，歡迎外資的新政府針對該國黃金簽證計劃推出了一系列稅務刺激措施。相關報道顯示，希腊當局正在認真考慮推出投資入籍計劃的可能性，但是由於媒體負面炒作，目前相關計劃似乎被擱置了。但是，隨著經濟政策開始起效，希腊政府可能會鼓起勇氣重新考慮投資入籍計劃的未來。

希腊桑托林島（Santorini）五座豪華別墅，建於兩片毗鄰的地塊上，均能俯瞰愛琴海，每棟房子都有專屬游泳池和停車位。房價約¥6,874萬。點擊查看房源詳情

盡管沒人願意公開爆料，但是《投資移民知情者》知道業內的政府咨詢業務團隊正在和一些國家保持對話，至少有以下國家：

  • 北馬其頓
  • 波黑
  • 基裡巴斯
  • 馬紹爾群島
  • 薩摩亞
  • 密克羅尼西亞
  • 帕勞
  • 所羅門群島
  • 湯加
  • 圖瓦盧

上面提到的所有國家都有免簽申根的便利，經濟規模小，所以推出一個投資入籍計劃會對政府預算產生重大而又積極的影響。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

投資移民這一年：12幅圖中的2019年

隨著2020年腳步走進，《投資移民知情者》通過12幅圖以及相應的文章對投資移民這一年進行了回顧，用圖片講述了2019年的故事。

1月

《緬懷逝去的項目》下集：那些年的投資入籍計劃

應有盡有的太平洋各國護照

在這個系列， Stephane Tajick 回顧了那些已經逝去的投資入籍計劃。該文章探索歷史數據，集中關注了90年代太平洋地區那些正式以及非正式的投資入籍計劃。

2月

如果23%的復合年增長率得以延續，到2025年投資移民市場市值將達到1000億美元

投資移民市場規模比較圖

截止2018年年底，投資移民已經成為了一年產值為214億美元的市場。《投資移民知情者》在這篇文章中回顧了過去的增長趨勢，用它來推測投資居留和投資入籍行業未來可能的增長態勢。

3月

71,300名超高淨值人士已擁有第二公民身份；還有57,400名正在考慮

超高淨值人士的雙重公民身份和居留身份計劃

在萊坊發布了它們的年度財富報告以後，《投資移民知情者》關注了其中和投資移民最直接相關的部分；也就是超高淨值人士有多大比例在考慮第二公民身份和居留身份。

4月

160個加勒比投資入籍計劃房產項目中51個已確認竣工

按建設進度排列的加勒比地區投資入籍計劃房產項目

4月份，在發布了CBI Real Estate Watch（一個旨在密切關注投資入籍計劃開發項目是否真實竣工的頁面）以後，《投資移民知情者》發現，當時只有不到1/3的指定投資項目竣工了。

5月

452份申請中54份獲批：愛爾蘭投資移民審理速度堪憂

盡力跟上需求

6月

意大利創業簽證近半申請被拒，80%投資流向北部地區

意大利創業簽證——市級分布圖

在6月份首次關注意大利創業簽證的時候，《投資移民知情者》發現這個項目對該國更富裕的北部地區造福很大—-這也符合該國經濟活動的總體分布態勢—-同時研究了各國申請人中間大相徑庭的拒簽率。

7月

統計數據顯示去年最來錢的10個黃金簽證

去年按收入排名的黃金簽證

7月，《投資移民知情者》對去年一整年所有主流的投資居留項目進行了回顧，看看哪些項目給自己的國家帶來的收入最多。

8月

護照生意超越增值稅成為瓦努阿圖政府最大收入來源

瓦努阿圖政府來自兩大投資入籍計劃的收入（瓦努阿圖發展支持計劃和瓦努阿圖捐獻入籍計劃）

過去幾年，瓦努阿圖項目才是崛起最為迅猛的投資入籍計劃之一。很長一段時間，該國政府認為這個項目只是來錢快的副業收入，因此，對提升項目聲譽和效率不冷不熱。2018年的時候，項目收入增長了2倍，使得投資入籍計劃成為政府最大的單項收入來源，這促使當局開始正眼看待投資入籍計劃。

9月

過去10年間57,000多中國人在黃金簽證項目上花掉了超過440億美元

過去10年間超過57,000中國黃金簽證投資者去了哪裡？

9月，《投資移民知情者》對所有主流的投資居留項目的歷史數據進行了回顧，旨在看看過去10年有多少中國投資者獲得了黃金簽證，以及他們花了多少錢。

10月

研究人員發現中國有多達27,000家移民中介公司

按城市羅列的中國大陸移民中介公司數量

中國的研究者對中國最近取消了牌照要求的投資移民市場進行了研究，研究發現，在2018年11月出台取消牌照要求的政策以後，大量的新公司湧入這個行業。研究人員基於嚴格和寬泛的定義出具了數據，認為中國的移民中介公司在4,857家和27,238家之間。

11月

魁省投資移民積壓量達2萬宗，項目因此暫停

魁省投資移民積壓量走勢圖

上個月，魁省政府宣布暫停極受歡迎的投資移民項目。幾天之後，《投資移民知情者》獲悉，將近20,000宗積壓的申請案是魁省政府作此決定的一個重要因素。

12月

希腊黃金簽證2019年或批准超過2,000名主申請人，超出歐盟第二火的黃金簽證40%

按年度排列的批准量：希腊黃金簽證vs葡萄牙黃金簽證

希腊黃金簽證項目在過去幾年裡變得越來越火，連續4年打破自己的申請量和投資額數據。當希腊項目在2018年擊敗葡萄牙項目成為歐洲最火的項目的時候，幾乎沒人預測希腊項目會在2019年結束之前超出第二名葡萄牙項目40%的批准量。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

英國貨車慘案反思｜怎樣才是歐洲移民的正確方式？

當地時間10月23日英國警方在埃塞克斯郡壹個貨車中發現了39具屍體，經確認，39名遇難者均為越南人，這是近20年來最令人悲慟的偷渡慘案。

各國對於偷渡移民行為的監控愈加嚴格，隨後的幾天內，各地截獲偷渡移民新聞也陸續出現在公眾視野，如“法國截獲載30余名移民卡車”“希臘截獲載41人移民貨車”等新聞不鮮於耳。

從以上的新聞中不難看出，歐洲是偷渡移民最熱的目的地之壹。歐洲經濟發達，工作機會眾多、社會福利保障健全，所以不少人為了逃離動亂的國家、獲得更高的收入，不惜以身犯險進行偷渡也要在歐洲生活。

而歐洲便利的生活條件同樣也吸引著眾高凈值人群來到歐洲定居。那麽如何合法移民到歐洲？哪些歐洲國家的移民政策最為優惠？本期居外有答案。

壹、英國

較受歡迎的英國移民項目主要分為兩大類，壹類是投資移民，其分為200萬英鎊項目最為熱門，投資門檻相對較高；壹類是創新型移民，投資門檻相對較低，但對於投資企業的後續發展經營情況相對較高。下面是幾種移民英國的投資方式及申請條件——

1. 200萬英鎊項目

（1）主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，孩子年紀不得超過18周歲
（2）合法擁有不少於200萬英鎊可流動資產
（3）200萬鎊投資英國金融產品
（4）登陸英國的三個月內進行投資，只要投資款保持，便可持續擁有居留權

點擊圖片查看英國房源

2. 創新類移民

申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條，最快在第三年即可申請永居。

（1）投資至少5萬英鎊到相關企業，積極投入推進Endorsement Body背書認可的商業計劃；
（2）企業的客戶數量在近3年至少翻壹倍，且高於其他英國公司的客戶平均數量；
（3）該企業參與重大的研究和發展活動，且在英國申請知識產權保護；
（4）該公司業務在最後壹個財年至少有100萬英鎊的年收入；
（5）該公司業務在最後壹個財年至少有50萬磅的年收入，其中至少10萬磅來自出口海外所得；
（6）該公司至少創造10個本地就業崗位；
（7）該公司至少創造5個本地就業崗位且年收入不低於2萬5千英鎊。

二、葡萄牙

在隨著歐洲國家對移民越來越謹慎和抗拒的時候，葡萄牙可能會成為壹個對外國人更加開放的國家，其移民條件寬松，房產增快，是今年最受歡迎的移民國家之壹。

葡萄牙的黃金簽證對於移民者很友好。移民葡萄牙獲得葡萄牙黃金簽證後，可以進入26+2個申根國，如：荷蘭、德國、意大利等等。全球對葡萄牙免簽的國家共有165個之多。而且葡萄牙移民好處在於對移民監的規定不嚴格，它只規定投資者在第壹年需要住滿七天，此後每兩年要住滿十四天。

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申請條件：

（1）主申請人年滿18周歲，非歐盟國家公民

（2）申請人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、 18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女可隨同申請。

（3）購買至少50萬歐元的房產（房產類型不限）或者不低於35萬歐元的房產（限定房產建築年限超過30年以上或重建區域的房產）

（4）無犯罪記錄

（5）購買健康保險

三、塞浦路斯

塞浦路斯壹步到位拿永久居留權的優勢，讓其在買房移民國家中占據著據對的優勢。

塞浦路斯可以說是這些適合移民的國家中房產稅最低的國家。除此之外，塞浦路斯的買房投資額也比較低，投資的住房可以供自己居住，也可以出租，且買房之後擁有的是永久地契，可以世代相傳。

其居留條件同樣寬松，滿足申請條件後，只需每兩年訪塞壹次即可得到永久居留權利。

點擊圖片查看塞浦路斯房源

申請條件：

（1）申請人必須年滿18周歲，非歐盟國家公民

（2）在塞浦路斯投資30萬歐元以上房產(凈值)

（3）在塞浦路斯定存3萬歐元定期，不少於3年

（4）購買全家醫療保險

（5）無犯罪記錄

（5）保證海外收入每年3萬歐元以上，每增加壹位副申請人，需增加5000歐元

四、西班牙

西班牙同樣是買房移民國家中較為適合投資的國家，很多國際知名房產大鱷都選擇投資抄底西班牙房產。西班牙買房之後，房產也可以用來出租，取得永久居留身份之後便可以自由售賣。西班牙的居留許可要求先在西班牙連續合法居住滿5年，在續簽時只需維持房產即可，沒有居住要求，更新續簽居留卡甚至可以在國內完成，不需要登陸西班牙。

點擊查看西班牙房源

（1）申請人必須年滿18周歲，非歐盟國家公民

（2）在西班牙購買50萬歐房產

（3）在西班牙境內合法居住5年整，且5年內離境時間不超過10個月，如果是因工作原因離境，則不得超過12個月

（4）無犯罪記錄

其中，葡萄牙、塞浦路斯、西班牙三國均為買房即可得綠卡的國家，且移民條件相對寬松，如果對於幾個國家感興趣的話，可以在後臺留言哦~