Tag: 黄金签证

據西班牙《僑聲報》報道，西班牙政府自2013年9月28日起實施《支持創業者及其國際化法》，期間2015年法案再次更新，實現三代移民，其中包括超過18歲子女經濟未獨立者；無需移民監，第一個居留卡兩年期內落地一次；第一個兩年後直接申請五年長居卡；可合法經商工作等非常誘人的政策。近三年吸引了大批的中國人前來購置房產辦理投資移民，西媒體也多次報道中國買家豪拋重金購入多套住宅的消息。

自政策實施以來，早一批的投資者都已經取得了五年的長居卡。可是近日記者了解到近兩個月來移民局對投資移民兩年換五年的材料審核非常嚴格。有幾位面臨不能成功換得五年長居卡的可能。主要問題出現在了醫療保險這一項要求。

據記者了解，投資移民在購置超過50萬歐不動產後，還必須滿足一些其它條件，其中之一就是需要購買在西班牙的醫療保險。而很多投資客只是為了拿到居留卡，購買的房子都已出租，只是等到居留快到期時來申請更換居留。

記者從吉隆長天律師樓ISA女士那裡了解到，他們很多客人都是如此，將房屋委托給他們進行出租管理，在第一個兩年居留快到期時再來辦理申請五年的長居卡，今年春節前很多客戶都申請的很順利，移民局在審核資料時也主要查看，房產證、醫療保險合同（遞交材料時生效的）等，而從4月開始就有些客戶被要求提供醫療保險的歷史繳費記錄，產生了很多補交材料的情況出現。

記者也從Fiatc熊貓保險工作人員處了解到，最近很多客戶都拿著移民局開開出的補交資料文件，來索要他們的醫療保險繳費歷史記錄清單。

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據介紹，在投資移民政策中對於醫療保險的要求，是申請居留卡時必須購買醫療保險，在之後獲得居留卡的有效期內都必須要一直擁有個人醫療保險。據了解，很多人在獲得第一個兩年居留後也不打算在西班牙居住，於是他們注銷了醫療保險，打算節省一筆開支。據介紹一兩個月前在去申請五年居留時，基本是不查醫療保險的繳費歷史。

針對目前一些個別情況， 負責投資移民的專業人士建議那些已經首次拿到兩年居留的新移民，不要貪圖一時的便宜，注銷療保險，免得之後遇到麻煩。那些剛剛注銷的趕快去申請續約補上，防止日後出現更多的問題。

記者也從投資移民業內人士分析，這種情況的出現似乎也是政府釋放一種信息，正在逐步收緊政策的趨勢，與年前歐盟議會對“黃金簽證”發放政策提出的異議和要求成員從嚴控制或取消或許有所關聯。

就已經注銷醫療保險，無法補繳其資料的申請五年長居的新移民，記者也將繼續關注跟進報道。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

據西班牙歐浪網報道，雖然歐盟方面一再針對“黃金簽證未來不穩”這一問題對西班牙作出警告，但這似乎並不能阻攔中國居民在西班牙買房落戶的熱情。最近，西班牙媒體Antena3針對這一現像進行報道，並表示，越來越多的中國人都在通過購買房產的方式，來獲得西班牙的居住權。

對於中國人在西班牙看房、買房的行程，報道這樣描述：“他們通常會提前三個月就准備這一看房之旅，隨後，當看房的中國客戶抵達西班牙之後，會有專車帶領他們前往一些房源，進行查看，而作為房產中介，則早就准備好了一份有各種類型房產和詳細介紹的名單。這些中國買家，通常會對50萬歐元以上的房屋表現出濃厚的興趣，因為這50萬歐元，可以為他們換來西班牙的居住權，也就是通常所說的‘黃金簽證’。”

中國買家在買下房產之後，有些會用於自己或子女居住，還有一些會選擇將房屋租賃出去。某房產中介裡黃金簽證類項目的負責人表示：“中國買家對於房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面積較大，地段不錯等”。也正是這樣一系列清楚明了的要求，使得中國客戶成為西班牙房產中介最喜歡的客戶群體之一，“跟他們交易非常簡單，因為他們知道自己到底想要什麼。”

那麼，到底有多少中國人對西班牙房產熱衷呢？一組數據可以說明一些問題，例如，僅在2018年一年裡，西班牙共發放了600份通過購買50萬歐元以上房產可換取的黃金簽證。其中，有70%落入中國買家手中。不過，報道稱，從房產的投資地點來看，馬德裡和巴塞羅那似乎已漸漸失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房產都是在巴利阿裡群島（Baleares），加那利群島（Canarias）和巴倫西亞（Valencia）。

居外推薦的這棟西班牙別墅建於2012年，位於巴利阿裡群島馬洛卡（Mallorca）的Nova Santa Ponsa，占地1145平方米，靠近Puerto Adriano和三個高爾夫球場，享有開闊的海景。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

據歐洲時報微信公眾號“向東向西”消息，希腊去年頒發的以投資換居留的“黃金簽證”數量大幅度上升，而且大部分都頒發給了中國人。

據美國媒體報道，根據這一簽證計劃，只要花25萬歐元，約合不到200萬人民幣在希腊買房，就能獲得五年有效期的可續簽簽證。

希腊的這一政策吸引了大批中國投資移民。希腊移民政策部4月6日發布的最新數字顯示，自從希腊2013年開始施行“黃金簽證”計劃以來，58%的簽證都頒發給了中國人。

《紐約時報》此前也曾援引總部設在香港的一個房地產投資平台居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣（Carrie Law）提供的消息報道說，“黃金簽證”讓深陷金融危機的希腊成為中國中產階層的首選目的地。

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但在“黃金簽證”帶來大量房地產投資的同時，活動人士警告說，這一簽證所導致了新的住房危機正在對一個個社區構成威脅。紐約時報的報道說，一些人被趕出租住的公寓，因為房東考慮是否將其改造成民宿，或干脆賣給外國投資者。

針對歐盟一些國家“黃金簽證”所帶來的種種問題，歐洲議會全體會議3月26日以505票贊成、63票反對、87票棄權的表決結果，通過一項決議，呼吁逐步廢除“黃金簽證”。

“黃金簽證”吸引中國投資者，帶動希腊經濟復蘇

雖然希腊在全球房地產購買趨勢中是後來者——部分原因是該國在2011年曾發生了非常嚴重的債務危機——但對那些足夠有錢的人來說，這個國家已成為一個熱門目的地。希腊政府從2013年開始發放黃金簽證，這種簽證也吸引了來自俄羅斯、土耳其和中東的投資者。希腊的房價正在復蘇中，2010年開始的暴跌曾讓房價降低了40%。希腊差點在2015年退出歐元區，但已慢慢恢復了穩定局面，信心和旅游業也在復蘇。去年，旅游業蓬勃發展，迎來了創紀錄的3300萬人次。

據希腊銀行（Bank of Greece）的數據，國際貨幣基金組織向希腊提供的逾3200億歐元的救助計劃已於2018年結束，希腊的房地產價格已上漲了近2%，這是九年來的首次上漲。批准的建築許可證增加了10%以上，扭轉了七年的下降趨勢。

2018年，希腊的房地產投資與上年相比增長了約20%。

25萬歐元愛彼迎高端民宿，距離地鐵站800米，包租模式5+5+5。位於雅典市中心區域，周邊設施有學校、購物中心、超市、公園、醫院。
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投資者試圖通過將房產轉變為可供游客短期租用、利潤豐厚的度假屋從中牟利，度假屋的數量在五年內翻了兩番，導致希腊老百姓負擔得起的出租房供應量下降。越來越多的度假屋出現在民宿短租網站上，促使政府考慮對其進行限制。

據Enterprise Greece的數據，黃金簽證項目已吸引了來自中國、俄羅斯和其他非歐盟國家的約一萬名投資者，這些人在過去五年裡向希腊房地產市場注入了約15億歐元的資金。中國投資者在為獲得簽證買房的人中占40%以上。

據當地房地產公司稱，多數黃金簽證申請人都是中國的中產階層投資者，他們利用雅典旅游熱潮，購買可以作為假日住宿帶來短租收入的房產。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

當地時間3月30日，希腊議會正式通過經濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發放範圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式也可以取得居留許可。而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希腊房產才可獲得“黃金簽證”。相關政策將在6月30日正式執行。

根據該草案顯示，在未來，除了現行購房換居留政策繼續沿用外，歐盟以外的第三國公民還可以用過以下任何一種方式獲得希腊“黃金簽證”：

1、投資至少40萬歐元到希腊注冊的公司或海外公司的希腊辦事處，但不包括投資信托基金和房地產投資公司；

2、 向房地產投資責任公司（REIC）注資至少40萬歐元，該公司目的在於投資希腊；

3、 在希腊銀行定期存款40萬歐元至少12個月，並定期續存，以延續“黃金簽證”；

4、 通過希腊銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希腊國家債券；

5、通過希腊銀行投資至少40萬歐元到希腊或希腊在國外設立的、專門投資希腊股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元；

6、向風險投資公司（EKES）收購股份或風險投資基金出資至少40萬歐元，該投資基金（AIF）需專門用於投資希腊；

7、 在希腊資本市場投資至少80萬歐元購買股票或公司債券；

8、 收購不得低於價值40萬歐元的希腊本地的基金或其他國家的基金的股權，該基金需證明完全用於投資希腊證券市場。

根據規定，該新法律將在議會通過的3個月後正式實施。

評論認為，新的投資法案將可以吸引大量資本流入，來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家等的投資者將從希腊房地產擴大到希腊資本市場。

“黃金簽證”在過去5年裡已經為希腊帶來了大量資金，極大地帶動了房地產市場的發展。但其中也發現部分投資者存在違法行為，數據也有弄虛作假的情況。

根據新的投資法案，投資者的資金來源將會受到嚴格審查，以確保合法資金進入希腊市場。

算算，是不是還是25萬歐元希腊購房移民劃算呢！

希腊25萬歐元購房移民

希腊政府在2012年底推出了“黃金居留”計劃，希腊議會在2013年4月9日通過了法案，並在2015年更新：來自非歐盟國家的公民在希腊境內購買超過25萬歐元的不動產，可申請非工作居留，其配偶、未滿21周歲子女、雙方父母可作為附屬申請人，在房產持有的情況下，每五年續簽一次。

希腊移民申請條件

• 年滿18周歲非歐盟國家公民
• 在希腊購買25萬歐元以上的房產
• 無犯罪記錄
•  一人申請，全家移民
•  無移民監，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申請流程

1. 選購希腊房產，支付定金，簽署定金協議
2. 辦理個人銀行帳戶，簽署律師委托書
3. 律師進行房產盡職調查，簽署預售合同
4. 剩余款項彙入希腊本人帳戶，律師辦理過戶手續
5. 律師收到移民相關材料後，向移民局遞交申請
6. 獲得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程來了

1. 根據不同的移民局，需要提前4-6個月預約更新時間。更新日期限於居留到期前的3個月內。

2. 客戶需要准備的材料：

• 律師授權 （由原來的律師辦理，可使用原有的POA；如更換律師，需要重新簽授權才可預約）；
•  房產合同原件和土地注冊證明原件；
• 涉及到的家庭成員的親屬關系雙認證；
• 過去4年的醫療保險（如無法提供，移民局可能會有罰金，具體金額以移民局通知為准）；
• 根據家庭成員人數支付律師費、移民申請費和醫療保險費 （律師發費用清單）。

3. 需要重新錄指紋。

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原來希腊這種房產價格漲幅最大！

據《每日報》報道，全球知名的麥瑞地產公司（RE/MAX）的網絡年度調查顯示，去年希腊的房地產價格創下了十年來的最大漲幅。希腊去年的房地產價格比2017年平均增長了7.3%，而2017年的年增長率僅為1%。

房齡在5年以上的房產交易的價格漲幅最為明顯，上漲了約9%，這類房產占2018年希腊全國房產交易的近90%。此外，新建住宅的價格也出現了6.9%的上漲。

由於旅游業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。雅典的房產價格也根據地區不同出現了不同的漲幅。麥瑞地產公司提供的數據顯示，雅典衛城附近的Koukaki的老舊公寓最低售價達到了每平米1400歐元，比2017年上漲了55%。其他受游客歡迎的地區房價上漲幅度相對較小（如Exarchia區的漲幅達到了11%，為1000歐元/平方米），個別地區的房價甚至沒有出現根本性的變化（如Pangrati區的房價仍然維持在650歐元/平方米）。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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在北部的塞薩洛尼基市，房齡在5年及以上的房產價格漲幅達到了8%，但新房的的價格漲幅僅為3.1%。

塞薩洛尼基是在Airbnb平台上最受歡迎的希腊旅游目的地之一。根據塞薩洛尼基特許測量機構AgapiXifilidou的數據，2018年該市的Airbnb類民宿數量為2500套，而2016年這一數字僅為幾十套。

除雅典和塞薩洛尼基外，希腊其他地區房齡在5年或5年以上的房屋交易價格去年上漲了12.9%。

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來源：希華時訊
責編：Zoe Chan

近日，備受全球投資人關注的歐洲“黃金簽證”再次被歐盟委員會“點名”：3月26日，歐洲議會全體投票以505票贊成，63票反對和87票棄權，通過了“反金融犯罪和反逃稅”報告，該報告提出敦促歐盟成員國盡快停止出售黃金簽證和護照項目，以遏制洗錢。僑外出國移民專家指出，該報告的通過並非歐盟第一次對“黃金簽證”做出的舉措和警告，而且預示著通過各種投資方式就能獲得多數歐洲國家身份的“捷徑”，離整改甚至關停只差時間問題了。 

“黃金簽證”政策整改勢在必行

“黃金簽證”政策誕生的初衷，是歐洲國家在經歷金融危機和歐債危機後做出的復蘇本國經濟的重要舉措。據統計，實施“黃金簽證&護照”政策的歐盟成員國多達20個，這些國家均以購房、購買國債或融資、投資商業等簡單的投資方式直接或間接的出售本國乃至歐盟的居留身份和公民身份。但隨著歐洲經濟的回暖以及全球稅務改革風潮的襲來，歐盟委員會對“黃金簽證”的態度由默認、關注到不得不采取措施，以監管、治理該移民政策可能帶來的洗錢、逃稅以及滋生的腐敗問題。2018年歐洲議會多次對“黃金簽證”政策進行公開討論及調查，並於2019年2月27日通過一份有關廢除“黃金簽證”的提議，並於昨日迅速確定了相關的報告。為敦促歐盟成員國盡快整改“黃金簽證”政策，歐洲議會還計劃於2019年底前成立專家小組和統一的移民申請人背景及資金審核流程。 

抓住快速獲取歐洲身份的機會

與其他國家的移民政策相比，歐洲的“黃金簽證”政策可以說是既簡單又快速。希腊、葡萄牙、西班牙等國僅需投資25萬歐-50萬歐購買當地房產，就能獲取該國身份，在歐洲經濟復蘇的大環境下，投資房產無疑更是保值增值、實現稅務規劃的好選擇。據統計，通過投資能夠直接獲得歐盟國護照的國家目前有4個，其中馬耳他和塞浦路斯因其低門檻的投資方式、地理位置、經濟、教育、醫療上的全盤優勢成為熱門的移民投資國。

盡管歐盟在法律層面，對於成員國的內部事務並無權進行干涉，但是通過不斷發布報告、制造社會輿論壓力、制定反洗錢及資金法審查法案等間接方式不斷對成員國施加壓力。面對壓力，部分成員國也做出了相應地讓步和政策的調整，尤其是歐洲熱門移民國家：英國和塞浦路斯。

自英國宣布2019年1月1日起暫停黃金簽證計劃以來，目前已發布將於3月29日實施移民新政，即改變200萬英鎊投資移民政策原有的投資國債的標的，增加資金來源解釋和持有時長的要求。

塞浦路斯則進行了更大的調整，不僅對投資入籍的人數限定至每年700人，還將於今年5月15日正式實施投資移民新政，新政將投資當地二手房的投資額提高至250萬歐，所投資物業持有期由3年延長至5年，增加總計15萬歐的捐款要求，並對申請人的背景和資金來源進行嚴格的審查。

塞浦路斯帕福斯3臥3衛豪宅Minthis，坐落在寧靜的山頂上，占地500萬平方米，擁有令人驚嘆的塞浦路斯美景。屢獲殊榮的豪華住宅，別墅和套房由世界著名建築師Woods Bagot設計的；附近有高爾夫，美食，自然和探險之路。
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塞浦路斯投資入籍政策的一系列調整，從正面回應了歐盟對“黃金簽證”在反洗錢、反腐上的要求，也成為了打響黃金簽證保衛戰的“第一槍”，對其他歐盟成員國調整投資移民政策也起到了借鑒的意義。

對於投資人來說，無論是出於資產配置、稅務規劃、財富傳承、身份規劃等任一方面的需求，歐洲多國多樣化、低門檻的投資移民方式，都是各種需求的完美解決方案。面對國內稅改的緊張環境和歐洲各國日益收緊移民政策的趨勢，快速選擇和匹配適合自己個人、家庭及企業的投資移民方式，是每個投資人應該邁出的一步。

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來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan