2017年 – Page 3

调查：因供应受限美国房价持续上涨 | 美国

据英国路透社8月31日报道，一项针对对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

报道称，路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查，接受调查的专家中，超过四分之三的人表示，未来两年内，美国的住房拥有率不断攀升，而在2016年，美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。（美国的房子贵吗？）

调查结果显示，美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的，当时房屋价值缩水近三分之一，失业率飙升。报道称，最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平，尽管房屋借贷成本大幅下降，但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降，恰恰相反，而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济咨询公司（Capital Economics）的房地产经济学家马修•波因顿（Matthew Pointon）说：“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场，这正是由于严重的库存不足导致的。2017年，房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且，价格将被抬高。”

报道称，尽管美国房价已从金融危机中恢复，失业率也已降至16年来的低点，但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月，房价不断上涨。最新数据显示，与2016年同期相比，7月美国房价上涨了6.2%。

调查显示，到2018年下半年之前，房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率，预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比，仍下降了超过20%，这意味着房屋短缺将持续存在。

（据环球网）

海外置业：多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。

胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。

前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

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海外置业首选美国西部

事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。

（据文汇报）

2017年第一季东京圈二手房成交量下降但价格猛涨 | 海外

东日本不动产近日发表了 2017 年第一季度东京圈二手房的签约成交量状况，发表的内容显示，与去年同期相比，签约成交量减少了 4%，为 3,163 件，不过成交平均价格大幅度上涨了 11.2%，增至 3,245 万日元。

数据显示，根据东京圈的地区不同，成交量呈现较大差别。其中在整体下降的趋势中，千叶县大幅度上升了 8.8%，神奈川大幅度下降了 17.9%。其它地区的成交量分别为横滨丶川崎市降 4.2%，埼玉县降 11.9%，东京的多摩市增 7.7%，一直二手房楼市保持坚挺的东京 23 区出现 13 个月以来首次出现下降，同比了降 1.5%。

从成交的平均价格来看，与去年同期相比，猛涨了 11.2%，增至 3,245 万日元，1 平方米的单价同比出现大幅度上弹，上升了 8.4%，为 50.40 万日元。从地区来看，只有千叶县出现下降，下降了 1.6%，横滨丶川崎市增 8.5%，东京 23 区增 8.2%。

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从库存动向来看，同比上涨了 3.2%，增至 42,423 件。随着价格的上升，新增登记件数呈现上升，今年 1 月登记件数达到最高的 43,631 件，之後呈现下降趋势，其原因被认为是，二手房价格上升，销售开始出现停滞。尽管如此，与 2 年前的 2015 年的库存数的 33,363 件相比仍然是高库存，不过二手房楼市近年进入远高於正常房价的水域，逐渐出现非优良物件难以出手的销售瓶颈。

另据日本不动产经济研究所发表的 2017 年第一季度东京圈新房销售数量显示，销售同比大幅度上升了 38.6%，增至 2,741 套，价格同比上升了 2.9%，增至 5,918 万日元，1 平方米单价上涨 3.6%，新房供应数量连续 3 个月出现上升。

（据钜亨网）

印度经济崛起房价攀升孟买房价冲至7年来最高 | 海外

印度的房地产市场正在从去年的低迷中开始复苏，当时印度政府突然实施货币改革来打击影子经济。

根据房地产谘询公司 Liases Foras Real Estate Rating＆Research Pvt 的评估与统计，第二季度，孟买 (Mumbai) 的房市销售情况创下 7 年来最佳。调查遍及印度的 8 个主要城市，销售额比上一季度成长了 6％。

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根据 Liases Foras 的数据显示，价格低於 500 万卢比的房屋 (78000 美元) 占了销售额的一半以上。价格低於 250 万卢比的房屋，占销售额的 17％。在 8 个城市中，孟买的这一类型房屋之销售比例最大，为 24%。

同时库存量也开始下滑，清理库存的时间从前一季度的 47 个月下降至 44 个月。即使政府对开发商发布了更严格的规定，包括对预售屋的限制，以及向监管机构注册的要求，销售额依然持续上涨。

Liases Foras 的创办人 Pankaj Kapoor 表示，尽管新法规实施後，房地产市场陷於艰难环境，但销售额却有所上升。在严格的法规下，仍然看到销售额增加，这对市场来说是很好的现象。

（据钜亨网）

【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 | 加拿大

多伦多地产局新近公布2017年第二季度公寓数据显示，GTA公寓租金按年升接近一成。而且目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%。多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，已成为不争的事实。

公寓作为2017年市场上的投资明星，由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大，出租回报率高。今天，Daisy黄岚就与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。出于时效性的考量，Daisy黄岚选取的是今年1月至今的地产局的租房数据。采集的是每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息。

废话不说，请看下列【黄岚地产榜】独家的地铁沿线公寓租金3D鸟瞰。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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脱欧公投一年了，英国房产还值得买吗？| 英国

不知不觉，脱欧公投已经一年多了。政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等等许多因素都影响了买家需求，从而冲击著英国房地产市场。记得在脱欧公投刚刚结束时，很多分析师预测英国房产市场会经历一场比较大的波动。那么一年后，英国房市到底有没有发生当时预想的变化呢？

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英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）最新资料表示，四年来英国房价涨幅已经放缓至最低点.官方调查人员表示，英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准。英国皇家特许测量师学会（RIC）表示，伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑。房地产市场专家认为，盼望房价高涨的房主们需要习惯现在房价放缓的增速，甚至做好房产降价的准备。当然，对于首次购房者来说这是个好消息。

2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点。 — 2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点

2005年1月至2017年5月英国平均房价变化情况。伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑

全国房价涨幅放缓

总的来说，在过去的一年中，英国全国的平均房价保持了较为稳定的增长，但增长率下降了。

脱欧之初，各种预测都有，包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看，现在房市似乎已经没有了崩盘的可能。不过脱欧后，房地产市场确实明显放缓。

在去年夏天脱欧投票之前，房价平均每年上涨8％左右。最近国家统计局资料显示，现在房价年增长率下降到5％以下。

哈利法克斯的资料和一些经济学家的分析一致：第二季度的房价比一年前同期高2.1％。这个涨幅低于今年6月份2.6％的涨幅，也是2013年4月以来最低的涨幅。哈利法克斯社区银行董事总经理罗素·加里（Russell Galley）表示，根据上周最新公布的资料，工资增长乏力和通货膨胀上涨正在压制房价。

加里先生补充说：“由于支出能力受到挤压、2016年印花税变动对物业交易的影响、以及负担能力减弱，现在对房屋的需求也似乎减弱了。”

租金方面，根据保险公司HomeLet的资料显示，7月份的租金价格比去年同期上涨了1.1％，为3个月来首次上涨。平均每月租金为925英镑。房地产代理Your Move的资料显示，租金6月份同比增涨2.1％，英格兰和威尔士的平均租金为827英镑。

伦敦市场不景气

在去年6月底脱欧公投后，很多人认为伦敦黄金地产市场（the prime London property market）是脱欧的最大受益者之一，因为脱欧使英镑下跌了，那么富裕地区如梅费尔（Mayfair）、贝尔格拉维亚（Belgravia）、切尔西（Chelsea）等地的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。

伦敦虽整体上看表现平稳，不过房价年增长率仅为1.12%，落后于全国平均增幅，平均房价为482,779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示，伦敦许多地区房价下滑，销售疲软。

造成伦敦市场不景气的原因有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的。自2016年4月实行新的印花税政策以来，伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年的价格上涨，伦敦房价太高，所以某种形式的市场调整是不可避免的。由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。

在租金方面，HomeLet表示伦敦的租金上涨继续落后于英国，今年6月份与去年同期相比下降了0.6％。伦敦平均每月租金为1,564英镑。

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场房价变化情况（来源：Knightfrank）

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场租金变化情况（来源：Knightfrank）

房产交易量减少，房源减少

经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3％，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。

皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。

英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。

“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”

按揭利率可能上涨

一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。

有人想要借他们所购买房产价值的90％的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1％的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6％。现在贷款成数为75％的按揭按固定利率为1.5％，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7％。

然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。

供需不平衡

支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会（the Lords economic affairs committee）在去年考察住房危机时的资料，2015-16年度建成了近19万个房屋，建设量达到8年来的高点，但仍远远低于满足需求所需的30万个房屋。

保守党承诺在最新的选举宣言中保持了其在2015年的承诺，即到2020年底前提供一百万个房屋，到2022年底将再增建50万个住房。

不过， Earley女士表示，这不足以解决以往积累下的供需不足问题。她说：“供需不足问题依然存在，也将继续支持房价。”

代表370多个英格兰和威尔士地方政府的地方政府协会（the Local Government Association）呼吁理事会获得更多的权力和资金，以恢复其作为经济适用房建设者的重要作用。

救助无家可归者的慈善机构Shelter的通信政策与活动总监Anne Baxendale说：“目前的房屋建筑模式根本不能提供我们迫切需要的经济型住房，因为它允许大型开发商创造数百万住宅，而普通家庭会面临巨大的住房成本。政府需要引进一种全新的建房方式，降低土地的巨额成本，并提供数百万家庭们渴望的真正实惠的高品质住房。”

英国政府表示正在努力解决这个问题。社区部和地方政府部发言人说：“我们正在投资71亿英镑建造更经济实惠的住房。 “自2010年以来，我们已经通过政府支持的计划帮助了40多万户家庭使其拥有房屋，帮助的首次购房者年均人数的达到九年来最高点。”

专家预测

哈利法克斯和Nationwide都表示，市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测，房价和租金价格持平，至少在明年价格持平。

皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查，报告显示，预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。

Earley女士认为房价有下跌风险，因为与脱欧相关的失业率在上升，并且英格兰银行也可能提高利率。另一方面，在经过了一段低迷的房产交易后，房价也会有上涨风险。 “低迷交易时间越长，我们的需求受到的压制就越大。当信心回归时，房产交易量和房价可能会更快地回升”，Earley女士说， “我不认为房价会大跌，但另一方面我预计个人工资不会有大幅度增长，因此也不会大幅度推高房价。”

咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克（Martin Beck）表示，市场缺乏推动房价上涨的动力，但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题，我们认为，缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”

（互联网资讯综合整理）

一张图看懂全美17年房价涨势：硅谷地区惊人 | 美国

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哈佛大学住屋研究联合中心2017年的报告显示，西岸房价涨幅最大，房价自2000年来涨幅超过40%的地区在图中呈现红色。(Joint Center for Housing Studies提供)

哈佛大学住屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋现况咨文(The State of Nation’s Housing)显示，湾区住宅可负担率远低于全国平均。专家警告，随着千禧世代进入20岁末与30岁初，购屋与租屋需求将大幅上升。

住屋现况咨文指出，美国房价在2016年终于超越了经济衰退(recession)前的高峰。资料更显示全美100大城市中，97%的城市房价全都呈现涨幅，其中西岸沿海涨幅更远大于美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%，其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%，旧金山地区则为惊人的84.3%。

“房价的回温一方面显示了消费需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任赫伯特(Chris Herbert)表示，美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调：“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求，尤其是中价位的房屋。”

住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。

租客难以负担的城市位于西岸、佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担，旧金山地区则为14%。租金之外，湾区购房的可负担比例也远低于全国平均，全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款，该数字在圣荷西只有寥寥的22%，旧金山为25%。赫伯特表示，除增加住房供给，放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。

哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔(Daniel McCue)表示，随着千禧世代的年轻人步入30岁，接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调，并不是任何住宅都好，都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加，以及低价位住宅的减少。麦奎尔说：“这个不断成长的房屋需求，急需政府、私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”

（据世界日报）

中国上半年房地产跨境投资达62亿美元居世界第三 | 海外

根据8月16日仲量联行发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。

从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。

中国是亚太地区表现最抢者

2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”

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转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。

David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

工业地产成最受投资者青睐第二大类型

目前，从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。

David Green-Morgan解释称：“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”

2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。

（据新京报）

中国留学生正在经历史上最贵留学季 | 美国

美帝留学一向都是贵贵贵！随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉，给美帝留学圈投掷了一枚重磅炸弹，估计很多小伙伴真的有点抓狂了，这学费是不是吃了超纯饲料，怎么涨的这么快？（各国留学一览表）

美国大学2017-2018学费大涨

空口无凭，得拿出证据，用数字说话！留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后，美国名校的学费汇总如下表：

上表中，2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年，最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年，美国每学年的学费约为30000—55000美元，约折算成20-38万元人民币。你要记住，这只是学费！算上学杂费，最贵的是乔治城大学72790美元/学年，最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年（如此观之，佛罗里达大学还是有良心的，留了一丝余地）。某些特定专业学院，如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵（留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀，经事实证明，不是传言，是真的）！

除了学费以外，生活费在留学美国费用中也占有较大的比重，生活费依据所在城市的不同，呈现较大差异。通过对比我们可以发现，即使是按最低月生活费计算，一级城市和四级城市每月生活费用相差$550，折合约人民币3747元，超过2倍的差距。对于普通家庭来说，这样的生活费差距实在难以被忽略。

据US NEWS报道，美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示，获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。

16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅

美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%，有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学，如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。

美国学费为什么要涨？

造成美国学费连年上涨的两个主要因素是：

1、政府拨款减少

自1981年以来，美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年，美国有1950万新生入学，与1995年相比，现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50％。

即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入，而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度，他们还是没有比过学生人数增长的速度，所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值，后来一直在下降。截止到2013年，美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元，比2008年的数字要低29％。

不论是在公立学校还是私立学校，政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体，减少了政府拨款，学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。

2、办学成本提升

为了吸引更多的学生报名，学校要花重金聘请顶尖的教职工，建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学，你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆，还是领先科技发展的实验室，甚至还有学生活动中心的奶昔店，都是真金白银堆出来的，自然也需要学生来买单。

扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式？

美国大学需要钱，中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人，在17年的时间里，中国近1/3的中国留学生在美国求学，为美国经济贡献300亿美元，仅学费就98亿美元。

中国留学生普遍选择美国大型公立学校，在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多，但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生，因为他们支付的学费通常较高。

当你推开房门，见到的是一张张中国脸；当你所谓的“留学”，只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑：这样的留学究竟意义有多大？

付得起学费，还得交得起房租

房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告，他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里，有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。

那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名，比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说，印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。

租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方，它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍，这里的房租中位数达到每月6139美元。

在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生，他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内，房租每年12300美元，加上5800元的伙食费，每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法，学校会给研究生提供补贴，算下来研究生花费跟本科生差不多。

从时间轴线来看，美国很多地方的租金也是涨幅迅速，特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。

校外房租最贵TOP 5

校外房租最便宜TOP 5

真实房租比估算要高/低的学校

虽然美国学费、生活费疯长，但是其优质的教育体系已然在吸引着许多留学生。所以，在选择学校的时候不要仅仅看排名，在综合考虑各个方面因素，去一所适合自己的大学才是最重要的。

（据美伦论文网）

次贷危机十年后美国房价重返巅峰时期水平 | 美国

近日，美国房产信息网站Zillow发布6月房地产市场报告，显示全美房价总价的中位数达到20.04万美元，同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。（美国房子有多便宜？）

此前，即使在2007年房地产泡沫高峰期，该数字最高只达到19.66万美元。

所以，有分析认为，次贷危机十年之后美国房价重返巅峰时期水平。

据大陆媒体财新网8月13日报道，值得注意的是，20.04万美元是美国全国的房价中位数。在硅谷中心的帕拉阿图市（Palo Alto），其6月的房价中位数高达259.8万美元，而整个纽约市的房价中位数为42.23万美元。房价中位数是指，把所有房屋按价格排序，取中间位置的房价。

报告显示，房屋供不应求是美国房价大幅上涨的主要原因。

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从供应来看，6月，全美挂牌出售的房屋数为56.17万套，比去年同期的54.45万套增加3.2%。但美国人的购房需求强劲，美国一套房屋从挂牌到出售的平均天数已经从2012年5月的111天降至2017年5月的73天。这使6月待售的房屋数量比去年大幅减少11%。其中，加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比减少39.4%。

2017年6月，美联储完成了年内第二次加息，提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。市场预计，美联储将按照一年加息三次的频率，逐步提高利率水平。

中国人是美国楼市的重要投资者。根据全美经纪人协会的报告，在2016年4月到2017年3月，中国人购买美国住宅总金额达到317亿美元，连续第四年在各国买家中名列第一。

（据多维新闻网）