路透调查:经济动能走弱 美国2019年房价涨势料大幅放缓

根据一项路透针对地产业专家的调查,美国明年房价涨势料将呼应经济动能大幅放缓,专家们多认为房地产交投已过高峰。

10年前的金融危机导致美国房价跌掉了三分之一,如今已经几乎扳回所有跌幅,过去五年房价的涨幅是通胀和薪资上涨速度的两倍以上。

这项调查是在11月16-26日间进行,访问了35名地产市场分析师,结果显示美国未来两年房价涨幅仍将超越通胀及薪资增幅,但预估涨幅低于8月调查时的结果。

标普/Case Shiller美国20大都会区房价综合指数2019年料将上涨3.7%,2020年则料上涨2.8%,低于三个月前调查预估的涨4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析师Joel Naroff表示,“房价涨幅已触高峰,随着利率进一步走升及经济放缓,房价涨势必将减速。”

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过去,楼市对整体经济增长的贡献非常大。但今年它们之间愈发脱钩。

过去两个季度的数据显示,房地产市场活动放缓,但整体经济强劲增长,部分原因是去年年底通过的减税措施带来的激励。

回答额外问题的29位分析师中,有17位表示美国房地产市场成交量已经见顶。

“自年初以来,房地产市场活动经历了明显放缓,抵押贷款利率上升、税改和房价预期放缓都打压房地产需求,”凯投宏观(Capital Economics)房地产分析师Matthew Pointon表示。


来源:新浪财经综合
责编:Zoe Chan

德国通过养老金改革措施 明年将正式增加养老金

据欧联网援引欧联通讯社报道,日前,德国联邦议院就养老金改革议案进行审议,并表决通过一揽子养老金改革措施。其中包括提高“母亲养老金”和残疾人养老金待遇等。德国联邦议员、社民党主席安德烈娅·纳勒斯表示,政府将于2019年开始正式增加退休者的养老金待遇。

据报道,2014年,德国联邦议院养老金修正议案正式引入“母亲养老金”制度,1992年之前养育子女的母亲(特殊情况下也包括父亲)可获得额外养老金补偿。

新养老政策在原有“母亲养老金”制度的基础上,德国西部地区的母亲养老金将按每个子女增加16.02欧元,东部地区的母亲养老金按将每个子女增加15.35欧元。专家预计,政府每年将为此增加38亿欧元资金。

法案规定,新退休者从2019年1月将按新法案母亲养老金支付;原退休人员从明年3月起才开始增加养老金,并按相关规定支付差额。从2019年起,因病提前退休人员可按照提高后的残疾养老金金额领取,但此前的差额不予追溯。

报道称,原法定退休年龄之前提前退休的人,对提前退休时间段按每月0.3%持续扣减一生,扣减额限制在10.8%内。新养老金制度开始实施后,将可全额领取养老金。根据新的养老金规定,2019年,德国养老金在原西德地区将增加3.18%,原东德地区增加3.91%。

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

海外留学态度依然积极 赴澳洲留学生人数预计2019年超英国

澳洲网报道,多年来,学生们为了在竞争激烈的就业市场获得优势而攻读第二和第三学位。一项近日发布的研究指出,国际教育的投资回报对留学生来说仍然是积极的,而且他们通常也对留学经历持积极态度。尽管半数海归毕业生第一份工作的月薪仅为1411澳元,但仍有33%的海归毕业生年薪超过67729澳元。

据报道,根据国际教育研究所(Institute of International Education)的数据,每年有超过500万名学生去海外留学

同时,国际校友就业网络调查了来自亚洲八个国家和地区的留学生:中国、中国香港、印度、印度尼西亚、马来西亚、新加坡、泰国和越南。受访者在澳大利亚、美国、英国、加拿大、新西兰等国留学。此外,国际校友就业网络还调查了从澳大利亚八所知名大学毕业的留学生,包括:西澳大学、蒙纳士大学、新南威尔士大学、澳洲国立大学、墨尔本大学、昆士兰大学、阿德莱德大学以及悉尼大学。

数据显示,澳大利亚是第三大留学目的地国家,留学生的人数仅一年就增加了17%,为澳大利亚经济贡献了340亿澳元。对此,澳大利亚联邦教育部长特翰(音译,Dan Tehan)近日预测,赴澳留学生人数在2019年将超过英国

同时,调查发现,绝大多数留学生对自己的留学经历非常满意。超过70%的回国校友对投资回报感到满意。数据显示,与澳洲其他大学毕业的学生相比,从澳大利亚八所知名大学毕业的留学生,其获得的第一份工作的薪水几乎没有什么不同。然而,随着时间的推移,澳洲国立大学毕业的留学生获得了最佳的投资回报。

澳洲国立大学宿舍楼

据悉,蒙纳士大学和新南威尔士大学的留学生对投资回报的满意度最高,达到75%。此外,在第一份工作月薪超过1万美元的毕业生中,悉尼大学的毕业生该比例最高,达到15%。但该校留学生对投资回报的满意度也最低(62%),这可能源于较高的收费和生活成本。

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


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:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside

‘滨江千禧’是七个居住区之一,为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成,项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计,其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔,此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔,毗邻知名的英国雷文斯本大学(Ravensbourne University)和创意工作区(Design District)。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计,映照着河面的粼粼波光,楼下设有咖啡厅和餐厅,四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足,可将城市景观和泰晤士河美景一览无余,另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素,为您打造新式河滨生活理念。

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原文:彭博

编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本消费税2019年涨至10% 专家教你精打细算

日本将於2019年10月1日起,消费税由现行的8%提高至10%,购屋成本垫高,房价将随之上涨。

日本信义社长何伟宏表示,有计划在日本置产的民众若想减少消费税支出,购买预售屋必须在明年4月1日前完成签约,中古屋买卖则需在明年10月1日前交屋,才能适用旧有8%消费税税率。

日本宣布明年消费税即将调涨至10%,在确定调整前将激励一波购屋交易量

日本政策规定,不仅旅游购物商品售价含消费税,购买不动产的总价(卖方是法人身分)也有包含消费税,日本2014年将消费税自5%调涨至8%,不论是建商卖屋成本或仲介服务费等因含消费税,都有微调上涨,因此在政策宣布後至调涨前,激励了一波购屋交易量。

何伟宏指出,第二波消费税调涨後,影响购屋成本增加,原本即有置产需求的消费者会希望赶在明年10月前交屋,预期明年第一季交易量应会提高。

不过个人卖屋受到消费税影响较低,何伟宏表示,日本政府仅会对建物、建筑成本进行消费税课徵,如果不动产卖方为法人,会影响购买不动产的总价,包含建物装修费、贷款手续费、代书费及仲介费等,都会因为消费税调涨而增加支出;若卖方是个人,消费税调涨不会影响房屋总价。

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举例说明,若中古屋含税总价是4660万日圆,包含土地2500万日圆、建物2000万日圆、消费税160万日圆,消费税调成10%後,消费税会增至200万日圆,因此含税总价变成4700万日圆,所以需多缴40万日圆。

而仲介费计算方法,以上面所提的中古屋总价4660万日圆为例,仲介费是购屋总价3%+6万日圆+8%消费税,合计为1,57万4,640日圆;消费税调为10%後,仲介费为1,61万7,000日圆,增加4万2,360日圆。


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原文:今日新闻

责编:Zoe Chan

2019年U.S.News世界大学排名出炉

2019年U.S.News世界大学排名新鲜出炉!至此,高等教育界的“四大排名”今年的排名任务已经完成,这是对各国大学一个“综合性”年度KPI考核。据悉,这是该机构连续第五年对全球知名大学进行排名,具体指标权重如下:

  • 全球研究声誉 Global research reputation 12.5%
  • 地区性研究声誉 Regional research reputation12.5%
  • 发表论文 Publications 10%
  • 出版书籍 Books 2.5%
  • 学术会议 Conferences 2.5%
  • 标准化引用影响 Normalized citation impact10%
  • 总被引用次数 Total citations 7.5%
  • 高频被引文献数量(在引用最多文献的前10%)Number of publications that are among the 10 percent most cited 12.5%
  • 高频被引文献百分比(在引用最多文献的前10%)Percentage of total publications that are among the 10 percent most cited 10%
  • 国际合作 International collaboration 5%
  • 发表的论文中国际合作者比例(显示论文质量)Percentage of total publications with international collaboration 5%
  • 高频被引文献数量(在各自领域被引次数最多的前1%)Number of highly cited papers that are among the top 1 percent most cited in their respective field 5%
  • 高频被引文献百分比(在各自领域被引次数最多的前1%)Percentage of total publications that are among the top 1 percent most highly cited papers 5%

本次,U.S.News对74个国家的1250所高等学府进行了排名。排名和去年相比变化不大,哈佛、MIT依然位居冠亚军,前十依然由英美高校包揽,其中八所是美国院校,而且前九名的学校名次没有变化。

前十名:哈佛大学,麻省理工,斯坦福大学,加州大学伯克利分校,牛津大学,加州理工学院,剑桥大学,哥伦比亚大学,普林斯顿大学和华盛顿大学(西雅图)

Top 100中美国院校46所,英国院校12所,中国大陆的清华大学排名第50,北京大学排名第68位。然而百强中,中国香港与中国台湾都没有院校上榜,表现最好的香港大学,第103位,国立台湾大学则排名第174。11—100排名如下:

完整排名请查看U.S.News官网。

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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

2019年秋季留学申请开始 学子如何考量留学目的地?

憧憬人文环境,争取节省开销,向往安全地带——学子这样考量留学目的地

2019年秋季留学申请已经开始。

每年的8、9月,是欲赴海外留学的学子开始选择学校的时候。“去哪个国家留学?”“去读哪所学校?”这是准留学生们思考得最多的问题。

留学期间,就读学校及其所处城市的环境,会对年轻学子的成长产生潜移默化的影响。在同一个国家的不同城市、在同一座城市的不同地区,情况都可能大不相同。因此,在选择留学目的地时,需要具体了解,综合考虑。

城市特色风貌 更吸引年轻人

世界那么大,年轻人都想去看看。

许多留学生会依据文化、风格等人文因素来挑选留学城市。“每个城市都有它的个性和魅力,或清新雅致,或富丽堂皇,或丰富多彩。准留学生往往倾向于自己钟爱的那一类型的城市。”北京优弗教育咨询有限公司的留学顾问徐姗姗说。

王凌宇因为受《潘神的迷宫》、《午夜巴塞罗那》等拉美电影的影响,深深爱上了拉美文化,一直向往能到拥有热情民风的海滨城市学习和生活。再三考虑之下,他在今年年初决定前往西班牙的巴塞罗那开启自己的留学之旅。

巴塞罗那拥有许多欧洲城市少有的繁华,而且艺术气氛浓郁。在这里,艺术的氛围是弥漫在空气中的,你很难不被感染。这座历史悠久的西班牙城市,因著名设计师安东尼奥·高迪及其建筑而闻名于世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞罗那

于沛文已经在德国的康斯坦茨学习和生活了1年。这座小城平淡宁静的氛围让她的性格逐渐变得沉稳。“在康斯坦茨,没有太多的喧嚣。我大部分时候都过着教室—图书馆—宿舍‘三点一线’的生活。这让我几乎不会因身边的琐事分散注意力,有更多时间和精力专注于自己的学业与生活。”于沛文表示,她很喜欢这里。

德国康斯坦茨

行业资源丰富 更受学子青睐

留学所在城市的行业资源丰富与否,关系到学子未来发展机会的多少。学校好且所处城市行业资源丰富,最受学子青睐。

一些学子因为这样那样的原因,没有申请到理想学校和专业,也可以通过选择行业资源丰富的城市来“弥补”一下。尤其那些已经对某个行业产生了兴趣的学生,他们在选择留学城市时,会倾向于那些拥有丰富专业资源的城市。因为在那里能得到较多相关信息和实践机会。

陈豪(化名)一直对计算机和工程机械领域很感兴趣,但是由于当初标准化考试的成绩不理想,没有申请到最想去的学校。于是他申请了美国的华盛顿大学西雅图分校西雅图在计算机软件和航天技术等领域处于世界领先地位,微软、波音等大公司的总部也在这里。陈豪认为,在这座城市,他可以很好地发挥特长,在自己向往的领域继续深造。

美国华盛顿大学西雅图分校

徐姗姗说:“举例来说,很多赴美留学生都喜欢纽约大学,一方面这要归功于纽约大学那赫赫有名的商学院;另一方面就不得不提纽约大学的地理位置——位于纽约市中心,临近国际金融中心华尔街。尤其是对于申请商科的学生来说,如果该城市能提供大量与金融相关的实习和工作机会,那么这个城市是非常受青睐的。”

纽约市中心

消费水平高低 考验钱包丰度

厦门英联环球教育咨询有限公司负责人叶毅斌认为,留学生在选择留学目的地时,当地的消费水平也是他们的重点考量指标之一。“不同城市、不同地区的生活成本有较大差异。对于广大工薪阶层的留学家庭来说,留学城市的消费水平,很大程度上决定了学生最终的留学目的地选择。”

金吉列出国留学咨询服务有限公司留学顾问杜珂玮说:“不同城市的经济发展态势不同,影响着留学期间生活费、住宿费和交通费等方面支出。经济活跃的地方,往往物价就高,在该城市留学所需费用自然水涨船高。”

苏格兰爱丁堡

朱姝姝在决定赴英留学时,曾综合考量了英国各个城市的消费水平,最终选择了爱丁堡。她表示:“一方面,爱丁堡的交通费明显低于英国的很多城市。以格拉斯哥为例,虽然它与爱丁堡相距不远,但在格拉斯哥乘坐公共交通工具,如果不是购买长期票,则需要花费比较高的交通费。而在爱丁堡,只需要花1.6英镑就能买到去全城任何地方的单程票。”

“除此之外,爱丁堡的住宿费用也比较低。我刚到爱丁堡的时候,还曾抱怨一间小小的单人间宿舍居然每周要花135英镑。后来我发现伦敦的租金更高,同样大小和条件的房间,在伦敦市中心一周的租金要230英镑左右。” 朱姝姝说。

社会治安好坏 最为家长看重

近年来,留学生安全事件不时见诸报端。是否留学期间每天都要担心自己的人身安全,就成了留学生特别是留学生家长十分看重的问题。

叶毅斌说:“美国留学生失踪案、法国巴黎街头的恐怖袭击事件、澳大利亚墨尔本暴力事件等都是近期发生的恶性安全事件。留学生在海外的人身安全问题受到越来越多的关注。”对此,叶毅斌建议学子,在选择留学城市时,需充分考虑该地的安全系数。

曾经就读于法国蒙彼利埃综合理工大学的杨頔,在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位于法国南部,由于与非洲大陆北部隔海相望,所以这里比很多法国北方城市的社会治安情况更复杂。有人说巴黎和马赛是法国最危险的城市,其实蒙彼利埃的‘留学安全系数’在法国也只能处在中游。”杨頔如是说。

法国蒙彼利埃

在一些旅游城市,小偷活动猖獗,巴塞罗那亦不例外。“作为欧洲著名旅游城市,巴塞罗那的治安并不尽如人意。在巴塞罗那街头,偷盗扒窃经常发生,特别是在老城区和旅游景点,这种现象更为严重。我曾经两次险些被偷,多亏朋友及时制止。”王凌宇建议,如果选择到著名的旅游城市留学,日常生活中一定要对此多加警惕。

杜珂玮认为,选择留学城市前,需要全方面、多渠道地搜集城市的相关资料,多做比较,避免在对一个城市不了解的情况下,贸然盲目前往。“有条件的话,学子可以提前赴心仪的留学目的城市亲身感受一番。如果条件不允许,也可以通过浏览当地旅游局的官网或观看关于这座城市的纪录片,还可以通过已经前往该地留学的学长,尽可能多地了解这个城市的情况,综合考量后再做决定。”杜珂玮说。


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来源:人民日报海外版

责编:Zoe Chan