2019年 – Page 2

2019美国宜居地区排名德州奥斯汀夺冠

《美国新闻与世界报导》杂志选出2019年全美25个最宜居地区，德州奥斯汀荣获冠军；科罗拉多州的丹佛和科罗拉多泉市（Colorado Springs），包办亚军和季军。北卡罗莱纳州有三地上榜，也相当风光。调查显示，经济原因是人口迁徙的最主要因素。

奥斯汀丶丹佛和科罗拉多泉市，因工作机会多丶艺术资源丰富而名列前茅。奥斯汀科技产业兴盛，每年举办的“西南偏南（SXSW）”音乐节，带动影视音乐活动；科罗拉多泉市的大学入学率高丶就业市场强劲，向来是排名上的前列份子。

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第四名至第六名地点皆位於内陆，上榜原因是生活费较低廉，依序为阿肯色州费耶特维尔（Fayettevill）丶爱荷华州德梅因（Des Moines）丶明尼苏达州的明尼阿波利斯－圣保罗都会区（Minneapolis-St. Paul）。

旧金山丶俄勒冈州的波特兰丶西雅图等知名西岸都会区，分列第7名至第9名，虽然工作机会多，房价和物价相对亦高。北卡罗莱纳州罗利与特勒姆都会区（Raleigh and Durham），生活费合理，科技丶医疗丶教育等产业与研究持续成长，对人口移入具吸引力；北卡州还有阿什维尔（Asheville）和夏洛特（Charlotte）挤进前20名。

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华府由於生活费持续高涨，仅列第19名，另一个美东大都会纽约则未上榜。此外，鸿海集团欲投资的威斯康辛州麦迪逊（Madison）排名第12位，值得关注。

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来源：苹果新闻
责编：Zoe Chan

加拿大放低移民门槛 2019快速通道将继续大开

刚刚过去的2018年，加拿大技术移民“快速通道”（Express Entry，简称EE）一共发出了89800份移民申请邀请，创下了该系统启动以来的最高纪录。

而且，被抽中的申请人最低移民分数（CRS）要求为439分，也跌破2018年以来每轮抽签CRS最低440分的水平。毫无疑问，这一连串的信息表明，加拿大正在放低移民门槛。

2019再创新高

Express Entry（快速通道）是2015年1月1日起执行的一种新的在线申请系统，任何人满足一定条件后，都可以申请快速通道移民。

因为当时政府系统内还有很多积压的移民申请个案，加上新系统有一个成熟过程，因此2015年快速通道只发出了31063份（目标是51000）邀请，2016年发出33782份（目标是58400）申请。

2017年的目标是71400份邀请，但实际签发ITA数量达86023个。

2018年的目标是74900份邀请，实际邀请数达到了89800份。

据此情形来看，2019年的ITA数量很可能再创新高。

根据规定，“快速通道”系统特别适用于3种经济移民类别，包括联邦技术人员类（Federal Skilled Worker Class，FSWC）、联邦工业类（ Federal Skilled Trades Class，FSTC），以及加拿大经验类（Canadian Experience Class，CEC）。在2019年，预期“快速通道”将增加6500个名额，在2020年再增加4400个名额。

随着“快速通道”名额增加，批出的ITA数量很可能也会增加。这意味联邦移民、难民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，简称IRCC），在2019年将须要扩大抽签规模，或进行更频密的抽签。

目前IRCC通常每两星期进行一次抽签。

省提名还将增加30%

快速通道移民在2018年的另一个特点，是来自省提名计划（Provincial Nominee Program，PNP）的申请人增加了很多。

今年预计还将顺延这种趋势，2019年将增加6000人，到了2020年及2021年，PNP整体目标人数预计将达到7.13万人，比2018年的5.5万目标人数增加近30%。

都说移民难，但从省提名看，似乎是来越来越宽松呢，或许这也将成为移民加拿大最大捷径，不过能确定的是，加拿大似乎真的是在不断放低自己的门槛。

根据官方规定，快速通道先按语言能力、学历、工作经验、年龄等因素给每个候选人打分，然后按照政府计划发出的邀请数，来决定每次抽签的最低分数。如果候选人整体得分不变的话，政府发出的邀请越多，获邀人的最低分数就会越低。

2018年第一次抽签发生在1月10日，当时只抽出2,750人，最低分数446分。后来逐渐增多，到9月5日达到一次发3,900个邀请的水平，之后基本保持这水平到年底。

一次抽3,900人时，最低分数已经降至440分，之后的最低分数基本没超过445。12月19日的最后一次抽签，最低分数是439分。

而在四年前，快速通道刚刚启动的时候，留学生获得加拿大大学文凭，英文雅思得7分，也不一定能获得邀请申请移民。政府后来对学历进行加分，才使很多留学毕业生有机会移民。

详解快速通道条件及提分技巧

“快速通道”是在不改变原有技术移民的基础上，新引入了一个CRS综合排名系统（Comprehensive Ranking System），CRS系统对申请人二次打分，每月2-3次邀请，达到邀请分的申请人都会收到ITA邀请信，申请人可在90天内提交移民文件，移民局会在6个月内审核完毕，并签发加拿大移民签证，这就是所谓的快速移民。

而加拿大CRS综合排名的满分为1200分，主要涉及四个方面：

人力资源因素（年龄、教育、语言和加拿大工作经验）
配偶因素（教育、语言和加拿大工作经验）
技能转化因素（教育、工作经验和资格证书）
额外加分（雇主Offer、省提名等）

对于申请人未婚的，则没有配偶因素的打分，相对于已婚的申请人，人力资源因素的总分数会高一些。同时，对于配偶不随行的，或者配偶是加拿大公民或PR，申请人也都会按照单身计算分数。

不得不说，在所有条件中，比较困难的就是雅思成绩，因为联邦技术移民雅思至少4个6；加拿大经验类移民B类职业雅思也至少4-5，A类职业至少4个6。这对普通中国申请者而言还是很有难度的，如果要弥补这方面的缺陷，那就要在最后一部分“额外加分”上下点功夫了。

额外加分途径

途径一：省提名PNP（600分）

BC省、萨省、安省等省都有EE类别技术移民，如获得任何一个省的提名，可加600分。

途径二：加拿大雇主offer（最高200分）

有加拿大雇主Offer（NOC 00类），可加200分

有加拿大雇主Offer（其他NOC 0、A、B类），可加50分

途径三：加拿大学历（最高30分）

有1-2年加拿大大学学历，可加15分

有3年及以上加拿大大学学历，可加30分

途径四：法语成绩（最高30分）

法语每项CLB7或以上，且英语每项CLB4或以下（或无英语成绩），可加15分

法语每项CLB7或以上，且英语每项CLB5或以上，可加30分

途径五：加拿大直系亲属（15分）

有加拿大公民或永久居民兄弟姐妹居住在加拿大，可加15分。

毫无疑问，能获得省提名的话，基本就十拿九稳了，而其他途径如果能够通过努力拿到分数，也还是不错的。

目前来看，过去两三年，移民部都在持续放宽快速通道移民条件，会是通过技术类移民申请加拿大永久身份的外籍人士的大好时机。

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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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参考来源：英中网
排版：KYRA WANG

洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
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新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

中国高考成绩被更多世界名校作为留学录取条件

启德教育12月16日在北京发布的《中国留学市场2018年盘点与2019年展望》报告指出，中国高考成绩受到越来越多国外优质院校的认可，但名校申请竞争也将继续保持白热化。

当日发布的《中国留学市场2018年盘点与2019年展望》报告，以启德教育自有客户服务数据为基础，综合整理美、英、澳、加等中国学生主要留学目的地的各类官方数据及相关机构报道，梳理出2018年包括出国留学、语言考试、游学等在内的中国大留学市场概貌，国内外最新留学政策以及各主流留学目的地发生的可能对中国留学生产生影响的大事件，并对2019年中国留学市场的发展变化进行了展望与预测。

该报告提到，美国国际教育协会（IIE）《Project Atlas 2017》的数据显示，中国不仅是最大的留学生源国，同时也是热门留学目的国，2017年，中国留学生在读人数占据了多个主流留学目的国的榜首位置，分别为日本（43.98%）、澳大利亚（34.8%）、美国（32.51%）、加拿大（29.3%）、新西兰（28.56%）、英国（19.53%）、德国（12.83%）、法国（8.88%）；2017年共有超过460万国际学生在全球范围内进行高等教育阶段的学习，其中美国、英国、中国、澳大利亚、法国、加拿大、俄罗斯和德国的国际留学生占到了总人数的77%。

该报告称，中国高考成绩受到越来越多国外优质院校的认可。2018年10月，英国老牌名校，“罗素大学集团”成员伯明翰大学宣布接受中国学生使用高考成绩申请本科课程，随后，英国莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学等也陆续宣布接受中国高考成绩。

而在加拿大，医博类排名前8以及综合类排名前3的名校本科申请均需提供高考成绩作为录取必要条件。世界排名前50的加拿大英属哥伦比亚大学，中国学生申请2019年秋季入学，必须递交中国高考成绩，否则需要提供至少三门AP成绩，并且不能用SAT或ACT等其他国家的标准化考试成绩替代。

目前，澳大利亚的24所高校认可并接受中国高考成绩，澳大利亚“八大”中已有7所接受中国高考成绩申请本科课程。大部分接受中国高考成绩的澳大利亚高校都要求申请人的高考分数至少要达到本地录取二本线以上，其中“八大”要求一本线以上甚至更高。相比国内激烈的高考录取竞争，相同分数有可能申请到世界排名更高的澳洲大学，也吸引了不少中国学生高考留学两手准备。

此外，启德的该份报告还提到，随着留学人数越来越多，申请成绩越来越好，名校申请竞争将保持白热化。启德教育《2019美国留学报告》显示，美国8所常春藤大学2018年总录取率，除康奈尔大学外，其他7所大学的录取率均在10%以下，哈佛大学的录取率更是低于5%。对比2017年的数据，这8所常春藤大学在录取率上都呈现了下降趋势。

同样在2018年，澳大利亚高校的会计、金融等商科热门专业均出现提前满位的情况，澳大利亚本硕申请竞争持续升温，2019年录取要求有继续提高的趋势。

本就热门的英国留学，申请人数将继续保持上升，英国院校纷纷采取分阶段录取、多轮制申请等政策吸引优秀学生提前进行规划和准备。特别是今年英国部分院校不仅提前开放申请，热门专业的申请截止的时间相比以往也提早了不少，如布里斯托大学经济、金融和管理学院下设的热门硕士课程11月2日即停止接受来自中国地区的申请；诺丁汉大学会计与金融专业于12月7日截止申请。

此外，该份报告还详细分析预测了美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰及其他欧洲、亚洲国家和地区高校的热门留学专业、签证政策，以及雅思、托福考试的变化等。

热门留学目的国的最新移民及签证政策如下：

加拿大移民部公布移民配额计划：2019年为33.08万人，2020年为34.1万人，2021年为35万人，每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。
新西兰政府近期也对留学生毕业后工作签证进行了改革：获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证，硕士以上的申请人其配偶可申请工作签证，同时未成年子女在新西兰当地入读公立学校可获免学费待遇。
澳大利亚西澳政府发布“毕业生移民类别”开辟了单独的毕业生职业列表；自2018年7月6日起，英国改革留学Tier 4签证，为包括中国在内的11个国家和地区的第四层级（Tier 4）学生签证申请人简化申请材料要求；
2019年3月，法国将施行 “人才护照”，向高水平博士生直接签发4年有效期的签证，留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内，可申请一年居留签证，用于重返法国找工作或创业。
日本计划从2019年4月起，导入新的在留资格（签证），持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年延长至10年，获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。
2018年8月28日，中国香港公布首份优秀人才入境计划“人才清单”，就读11项专业的本地或海外大学学生，在未来毕业后入籍香港将额外获得30分加分项。
西班牙应届毕业留学生可申请为期一年的“找工作”居留，用于在西班牙寻找工作或创业。国外留学并希望在荷兰实习的非欧盟学生，可以申请TWV或综合居住和工作许可证（GVVA）；
在中国读书但希望在荷兰实习的中国学生，也可以申请荷兰实习卡，有效期最长可达一年。

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来源：中国新闻网
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新加坡这样打房！祭3招堵炒作明年估房价跌3%

新加坡调控措施不松懈，2019年房市将继续受到抑制。据了解，目前新加坡政府为了打房，在税制丶房屋限建和反洗钱等3大面向上祭出限令，相关规定在2019年对房市冲击的影响恐持续扩大。

就在新加坡住宅市场经历4年低迷後复苏之际，政府采取的遏制房市过热举措，可能会在新的一年破坏此回升势头。

据彭博新闻汇总的房地产仲介的预估，住宅价格预计今年可能会攀升高达10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。根据预测，房屋销售今年落後於2017年的水准，2019年可能再次低於2017年水准。

莱坊驻新加坡研究负责人Lee Nai Jia表示：“市场已陷入停滞状态，随着市场回稳，政府不太可能推出额外的调控措施，也不会收回。”

今年上半年，由於开发商大举买地以及整体或重建项目的推动，房价上涨约7%。政府7月增加新举措为市场降温後，住宅价格上涨步伐放缓。其他进一步的限制措施还包括限制开发商建造“鞋盒”公寓数量的额外指引，以及反洗钱措施等。

政府12月稍早表示，计划在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐，理由是供应量激增和需求降温。

Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示，当局不断微调房地产市场的规定和税收对建商是个担忧，可能会增加开发商的成本，并降低新加坡对国际参与者的吸引力。

新加坡政府今年调高住宅额外买家印花税（ABSD）新措施，本地人购买第2套房，以及海外人士购买物业的印花税上调5个百分点，税率也从原本15%上调到 20%；以公司名义买房的税率更增加10个百分点。至於新加坡本地人首购的税率则维持不变。

不过，政府坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong上月在一次讲话中表示，若当局没有采取行动，今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。他当时表示：“让我明确说明一点，那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度，因此，当我们干预市场时，不应该感到意外，因为这是我们的方式和态度。”

彭博报导指出，新加坡曾经为了防止乱丢垃圾而颁布口香糖禁令，如今，这个城市国家正在向亚洲其他国家和地区展示应该如何给房地产泡沫降温。

随着房价升至创纪录水准，新加坡政府今年加大房价调控力度，推出一些最严厉的措施，包括将举债上限限制在借款人收入的60%，提高购房印花税和提高房产税。

中国和香港也试行了各种举措，给日益火爆的房地产市场降温，但事实证明，新加坡的调控措施比陆丶港更成功。在截至9月30日的3个月中，新加坡住宅价格涨幅降至6季来最低水准，7月份销量下滑，抵押贷款增速从2年前的18%下降至13%。

大华继显驻新加坡分析师Vikrant Pandey表示：“（新加坡）政府很早就推出这些措施，希望抑制泡沫，以防其发展到导致整个体系崩溃的水准。”

新加坡坐落在马来半岛南端1个岛屿上。4年前，当房价在截至2008年的2年内上涨了25%之後，新加坡就开始调控。此後，随着低利率环境丶本地人改善住房条件以及中国和东南亚买家的需求，推动房价进一步上涨40%，总理李显龙领导的新加坡政府加大了调控力度。

根据总部设在伦敦的仲介机构第一太平戴维斯的数据，目前新加坡面积1000平方呎的新公寓，平均售价在100万新元（约501万元人民币）到120万新元（约602万元人民币）之间，而根据香港最大仲介机构美联集团的数据，在2009年初以来房价上涨超过1倍的香港，相同面积单元的平均售价为810万港元至1280万港元。

荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas，是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置，迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺，同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元（约¥709万）。
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在新加坡，政府提高了第2套住宅的最低首付比例，宣布对外籍和企业购买者徵收新税种，并对所有住宅地产徵收印花税。新加坡金管局6月28日表示，住房贷款不应超过总偿债率（TDSR）的60%。今年8月，金管局又将购置组屋的最长贷款申请年限缩短5年，从30年缩短至25年。与此同时，新加坡建屋发展局还将抵押贷款还款额上限，从月收入总额的35%下调至30%。

仲介机构仲量联行驻新加坡住宅项目销售全国总监David Neubronner表示：“贷款措施比其他措施更加致命，未来6-9个月，房价将保持平稳。”

这些调控措施已打消Jeremy Ong等潜在买家的购房念头。Ong是32岁的新加坡牙医，他原准备花200万新元买1套公寓房。

一直想在乌节高档购物商圈附近买套3居室的Ong表示：“最新的贷款措施很严厉，利率也会上升，我原计划用贷款支付80%的房价，但在新规定出台後，我不确定自己能贷到多少资金，因为我还有车贷。”

新加坡“鞋盒”公寓新规或将对住宅开发商造成冲击。新加坡“鞋盒”公寓的终结可能令居民欢欣雀跃，但对於开发商来说，可能是个双重打击。

7月的房市降温措施令购置和重新开发老旧公寓的成本上升，这本已对开发商造成打击，而如今住房开发商又被告知，单一项目中允许的公寓数量有限。尽管此举目的是遏止住宅面积愈来愈小，但对开发商来说可能不得不重新考虑定价，而且可能削弱其获利能力。

房地产谘询公司ZACD集团研究负责人Nicholas Mak表示，7月的限制措施已给整体交易煞车，如今新的规定可能造成更大影响。

在最新一轮降温措施推出之後，新加坡开发商在土地收购上需要多花近9%的资金。Mak称，再加上他们现在不得不建更大的公寓，可能迫使开发商降低售价以盘活存量。

10月针对住宅单位面积发布的新规定，实际上把开发项目所允许的最大公寓数量减少18%。新加坡市区重建局称，这项调整将只影响非核心区域的开发项目，将於明年初生效。

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来源：苹果日报
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脱欧最惨是怎样？英央行报告：GDP衰退10.5％房价崩跌30%

“在最糟脱欧状况下，英国将迎来二战後最骇人的经济大衰退！”英国央行总裁卡尼（Mark Carney），11月28日代表英格兰银行（BoE）向英国国会递交《脱欧事态推测报告书》，针对当前的各种脱欧路线可能性提出经济前瞻。卡尼表示，综合所有的经济演算模型，“无论选择那种脱欧路线，英国的经济都会比不脱欧更差”；但若是英国与欧盟最终走向“无协议脱欧”（No-Deal）的极硬脱欧路线，在自由贸易中断丶毫无缓冲情之下，未来5年内的英国经济，最糟也将面临GDP衰退10.5%丶房地产价格崩溃30%…等灾难前景。

“我们的工作不是期待最好状况的到来，而是为最坏状况提前准备。”英格兰银行总裁卡尼表示，28日所提出的《脱欧事态推测书》，是英国国会要求央行为各种不同的“脱欧可能性”所作出的模型推测，其以2016年3月丶英国脱欧公投前的经济状况为推测基准，以提供国会与内阁在“关键时刻”参考决定。

英格兰的报告，针对英国的脱欧前景提出了多种“假设”，包括：“英国顺利脱欧，成为欧盟密切合作夥伴”（GDP：-1.25%）丶“英国顺利脱欧，但只是欧盟的次级密切夥伴”（GDP：-3.75%）丶“英国脱欧遭遇乱流，仅保留部份与欧盟贸易协议”（GDP：-7%），以及“失序脱欧，无协议脱欧且无法启动缓冲期”（GDP：-10.25%）。

之中，假若英国最终走入无协议无缓冲脱欧的“失序状态”，冲击的第一年内，英镑很可能会暴贬“25%”；未来5年的经济成长也将持续走衰，GDP最多衰退10.5%丶房地产价格将骤跌30%丶而国内失业率也将从现在的4%爬到7.5%，整体衰退预期不仅远超2008年的金融海啸，还将进入“自二战以来的最惨萧条”。

报告表示，尽管不同的脱欧路线对英国经济有不等的影响；但无论是哪一条路，与不脱欧的成长预测相比，英国经济只要脱欧就注定“至少衰5年”，与其他国家的自由贸易协定，最快也要到2023年才可能上路。

然而英格兰央行的推测报告，却在国会内遭遇脱欧鹰派的谴责，质疑英格兰央行“是为了政治操作而危言耸听”，意图透过“用‘苦日子’报告来散播恐惧…好为英国首相梅伊（Theresa May）的脱欧协议护航”。

“这份报告是国会要求的，英格兰银行只是中立地旅行报告义务而已。”卡尼强调，目前英国离2019年3月29日晚间11点的“脱欧零时”仅剩下不足4个月的时间，尽管绝大部分的银行单位都已通过压力测试丶英国金融系统也足以应付脱欧最恶状态的崩盘压力；但英国的中小企业，却很可能在失序脱欧的光景下陷入集体危机——因为截至目前为止，英国全国就有25万家公司行号表示“公司从来没有填过关税申报单”；假若真遭遇无协议无缓冲脱欧，英国中小企业也只有14%有能力应对。

《BBC》表示，目前梅伊与欧盟27国所达成的“脱欧版本”，主要的特色是以欧盟贸易与关税法规为依归，并许诺双方能将脱欧缓冲期“至多”延长到2022年7月；然而反对派却认为，梅伊版脱欧在北爱尔兰边界与贸易关税问题上，“自我设限丶对欧盟让步过多”，因此无论是脱欧鹰派或者是留欧派，都正蓄势待发，准备在12月11号的国会投票中，狙击封杀梅伊版的脱欧提案。

目前由梅伊所率领的保守党内阁，仅在国会下议院握有326席次（总席次650席，勉强过半）；但光是保守党内部，目前就有81名议员出声反对。因此考量到政治现实，12月11日脱欧表决案“几乎注定过不了关”。

“现在的问题已经不是梅伊能不能说服大家…而是12月11日之後，英国上下该如何面对脱欧的善後事？”《BBC》表示，假若12月11日的梅伊提案被国会封杀，那麽内阁将有3个星期的准备时间，以向国会报告“下一步该怎麽办”。届时梅伊固然可以重新与欧盟调整协议内容，但也可能坐等恐慌蔓延。迫使国会“含泪赞同自己的初版协议”。

《BBC》表示，目前最灾难的预测，就是明年3月29日英国无协议无缓冲脱欧；至於坊间所倡议的“二次脱欧公投”与“解散国会重启大选”，则都与329的脱欧死线日互斥——因为英国公投提出後，必须有6个月以上的执行准备与宣传期，国会选举亦至少需要25个工作天——鉴此，除非欧盟方面“全体27国都同意英国推迟脱欧执行日”，否则两种方案都已於事无补丶时间不足。

延伸阅读：

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来源：转角24小时
责编：Zoe Chan

澳大利亚首府城市房价走势预测：明年趋稳，2020年迎来上

知名房地产研究机构都门（Domain Group）日前发布的最新研究预测显示，澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定，之后进入温和上涨阶段。

都门的价格模型模拟了各首府城市未来2年的房价中位数走势。这一模型预计，全澳单元屋（Unit）的价格在2019年增长2%，2020年增长3%。

该机构经济学家特伦特·威尔特（Trent Wiltshire）表示，由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年，全澳房价将得以巩固。

“我们认为市场将在2019年自行修正，然后转变为2020年适度增长的周期，”威尔特先生称。

都门同时警告，这一预测也存在不确定性，如贷款利率上升过快、人口增长低于预期、投资者被迫抛售，以及中国经济下行等。

悉尼和墨尔本的房价出现了1980年代以来的最大跌幅。过去4周，悉尼有超过1,100套房屋流拍，威尔特认为，对于正在考虑买房的人来说，现阶段存在一定议价空间。

悉尼

首府城市中，悉尼目前独立屋（House）中位数较2017年6月的最高点120万澳币（约600万人民币）跌去约8%。都门预测，直至2019年中期，悉尼独立屋中位数都将维持目前100万澳币（约500万人民币）上下，并在之后的2020年上涨4%。

悉尼公寓（Apartments）的情况则不容乐观，模型显示，悉尼公寓价格将继续下跌3%，2019年出现一定回涨，到2020年增长5%。

悉尼近郊的农场，占地约28公顷（70英亩），带有5卧5卫的独立屋，是业余农业爱好者不想错过的家园。现仅售214万澳元（约¥ 1,091万）。
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墨尔本

墨尔本的房价已持续动荡12个月之久，在今年下跌9%后，都门预计明年墨尔本房价继续下降约1%，2020年将增长约4%。

2017年9月，墨尔本独立屋中位数达到91万澳币（约455万人民币）的高点，预计2019年中将下降到80万澳币（约400万人民币），与2016年底的价格持平。

墨尔本单元屋的价格，今年下跌了2%，预计2019年和2020年将分别增长1%。

布里斯班

布里斯班的房价今年下跌了约6%。但由于新房开发减少和人口的强劲增长，都门预计布里斯班的独立屋中位数在2019年将上涨4％，2020年上涨5％。这也使布里斯班成为未来澳大利亚房价增长最快的市场之一。

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阿德莱德

报告显示，与其他州相比，南澳房市今年表现良好。都门预计，未来2年，阿德莱德房价将继续稳步上涨，独立屋和单元屋的价格在2019和2020年都将有2%的上涨。

珀斯

由于矿业低迷，珀斯独立屋的价格自2014年的61.6万澳币（约308万人民币）已下降了13%，其中今年下降了5%。都门预计，随着西澳经济和人口增长，2019年，珀斯独立屋价格将增长5％，2020年将再增长3％，增速超越其他地区。

2018年，珀斯单元屋下降约6%，都门预计2019年和2020年将分别增长约2%。

霍巴特

塔斯马尼亚首府霍巴特房价在2018年逆势增长了12％，目前霍巴特独立屋价格已比2016年高出40%。但都门预计，未来两年霍巴特的房价增长将放缓至2%。

堪培拉

得益于低失业率和强劲的人口增长，2018年，首都堪培拉的房价增长了约2%，未来两年预计将保持4%增速。堪培拉单元屋的价格存在不确定性，都门预计其涨幅将低于独立屋。

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来源：中金在线
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2019年温哥华和多伦多房价走势：疯涨已过市场趋稳

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束，2019年加拿大房价上涨将会缓解，两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步。

房价与通胀保持同步

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步，房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。

现在，加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华，疯狂的投机使价格一直飙升至最近，引起国际社会对这两个城市的关注，成为全球热点。

旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息，似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。

11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加拿大房价将零增长，远低于上一季度调查预测的1.7％。

明年房价将上涨2.0％，略低于此前预期的2.1％。

该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查，这些调查也倾向于得出相同的结论：经过一段时间的房价上涨后，预期的未来收益将与通胀一致。

市场趋于平稳

加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目，因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后，往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。

可负担性已成为一个问题，特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3％，远低于之前民意调查中2.0％的预期。对明年的预期保持不变，为2.0％。

今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3％，低于9月份的5.5％。预计2019年房价房价上涨将会缓解。

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在过去十年中，美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与美国不同，加拿大在过去20年中房价一直呈直线上升的趋势。

多伦多房价在此期间翻了一倍多，使许多人负担不起独栋住宅，而加拿大的平均房价同期上涨超过56％。

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加息压力缓解

尽管如此，大多数接受调查的分析师表示，房价不太可能出现重大调整，部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。

加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息，达到1.75％。

温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。”

根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查，预计明年的利率将再次上升三倍，达到2.50％。随着加元相对疲软，央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好，这源于需要与美联储保持同步，而不是产生更大的利率差距。

但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息，对加息压力有所缓解。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明确认为，住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响，因此应谨慎行事。”

他指出，多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期，因此目前的市场状况是平衡的，而非对买家有利。

调查发现，新房开工率也可能在明年年底放缓，达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低，也低于上一次报告的10月份的205,900套。

在14名受访者中，超过60％的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来，结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。

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来源：搜狐财经
责编：Zoe Chan

美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？｜居外专栏

近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。

请注意，最新公布的2019年规定，是在2020年报税时使用。

1. 海外收入免征额度上调

美国人的海外收入（包括绿卡持有人）免征额度将会上调至105,900美金。

2. 调整级距适用金额

2019年所得税级距适用的应税收入门槛，依通胀率调整如下：

3. 标准扣除额

单身：12,200美元
夫妻合并申报：24,400美元
家庭户主：18,350美元
年长者（年满65周岁）及盲人可享有额外的标准扣除额1,300美元

列举扣除项：

医疗及牙科费用丨2019年纳税人医疗及牙科的支出，超过调整后年收入总值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的费用，可以纳入列举扣除的项目。

州税及地方税丨纳税人在州政府及地方政府缴纳的税收，如地产税等，可纳入列举扣除的总金额为10,000美元。

房屋贷款利息丨纳税人购（修）屋向银行贷款所缴纳的利息，可以纳入列举扣除项目，但是仅限贷款金额在75万美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可纳入列举扣除项目。

替代性最低税丨AMT豁免金额，单身为71,700美元，夫妻合并申报为111,700美元。

抚养子女抵税丨抚养每名子女的税收抵免额度为2,000美元，其中1,400美元为可退税额（即报税家庭即使不用缴税，仍可收到联邦政府的退税）。

薪资收入税收抵免丨抚养3名以上子女的夫妻，合并申报时可以享有EITC为6,557美元。

领养儿童税收抵免丨领养有特殊需要儿童的纳税人，可以享有的税收抵免为每名儿童14,080美元。

学生贷款利息抵免丨学生贷款利息抵免金额为2,500美元，但是单身AGI超过8.5万美元（夫妻合并申报AGI超过17万美元），不能享有这项抵免。

调高退休账户供额限制丨401(k)、403(b)、大多数457计划的供额限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50岁以上者还享有额外的6,000美元供额限制。个人退休账户（Individual Retirement Account）则由5,500美元调高到6,000美元。
美国公司在职者选择传统的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休储蓄计划，可享有供额延迟报税的利益。

取消强制纳保罚款丨没有加入医保者，不会受到惩罚，不需要缴罚款。对没有纳保的成人来说，这意味着至少节省了695美元。
请注意，2018年未加入医保者，在2019年报税时仍将缴交罚款。

赠与税及遗产税丨赠与税及遗产税免税额为每人1,140万美元，大于2018年的1,118万美元。超过免税额者，应缴40%的赠与税及遗产税。

4. 新移民报税有哪些注意的事项？

1、新移民登陆的日期就是绿卡签发的日期，因此一年之中只要有一天持有绿卡就是美国的纳税居民，就需要在第二年的4月15号之前报前一年的税。　　

2、如果是EB-5投资移民，并且申请到社安号了，一定要填W9表发给你的项目公司，因为EB-5项目公司会给你发K1，它会把当年的利息收入付给你。如果你填写了W9表，他知道你是美国纳税居民就不会预扣税。　　

3、建议新移民拿到永久绿卡的时候考虑交社安医疗税。对新移民来说，如果希望退休以后享受美国的退休金和免费的医疗保险，必须要至少积累十年，积累四十个点才可以享受。

4、申请退税或者优惠，必须要报税才能取回预交的过多的税款，或者是扣除一些费用。比如你有不动产，必须通过报税才能对不动产的收入以及产生的所有的费用进行抵扣。　　

5、如果你是持有F1签证（学生签证）、G1签证（交换学者）或者是M签证（商贸人员签证）、Q签证（探亲华人签证）在美国暂时的居留，因为是非税法定义的居民，这些人只有在有来自美国的收入的时候，才需要申报1040的非居民报税。

CRS作为追逐全球离岸资产的重要工具和手段，截至目前，已有158个国家加入了CRS，其中中国已激活了与87个国家税务信息的交换系统，其中不乏一些传统的避税天堂，如香港、新加坡、瑞士、开曼群岛等，而其余国家也将会陆续和中国政府开始信息交换。

对于CRS时代下中国大陆境内的高净值人士来说，移民及海外资产配置是合理规划税务、行之有效的敲门砖。欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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