在海外日常生活時怎樣進行見面介紹?

在涉外場合, 相互間的介紹是必可少的禮節, 幾乎每天都遇到。介紹主要分為自我介紹和為他人介紹兩種。自我介紹時,主要向對方講清自己的姓名,身份和單位(國家)即可, 介紹時要自然大方, 聲音溫和適中。為他人介紹時要以手示意, 並和對方目光相接。介紹的順序壹般是:

(1)先把男士介紹給女士;

(2)先把主人介紹給客人;

(3)先把年輕的介紹給年長的;

(4)先把身份低的介紹給身份高的;

(5)先把未婚女子介紹給已婚婦女;

(6)先把年輕的身份低的婦女介紹給年長的身份高的男士;

(7)先把兒童介紹給成人。

在國外, 怎樣和熟人打招呼?

無論在中國和其他國家, 和熟人打招呼是必不可少的禮節。否則, 就會被認為失禮或缺乏素質和教養。世界各國比較通行的打招呼方式是招手和點頭, 比較通用的語言是“早上好”,“下午好”,“晚上好”,“您好”等。在信奉伊斯蘭教的國家打招呼用語壹般是“真主保佑”。在信奉佛教的國家壹般是“菩薩保佑”。打招呼時要面帶笑容, 彬彬有禮。和外國人打招呼時禁忌的用語是“妳吃飯了嗎?”, “妳上哪兒呀?”等。

在海外生活時怎樣尊重各國的風俗習慣?

世界各國的社會條件不同, 宗教信仰不同, 民族歷史不同, 因而風俗習慣也千差萬別。常說,入鄉隨俗。而要隨俗, 則必須問俗和學俗, 只有這樣才能做到文明處事, 禮貌待客。如信奉伊斯蘭教的民族不吃豬肉, 不喝酒, 不去卡拉OK歌廳;信奉佛教的印度教徒尊重牛, 不吃牛肉;在泰國不能摸小孩子的頭, 也不能用腳踢門和物品;在印尼, 進入主人家庭要脫鞋等。

各國風俗習慣不同, 我們也不可能個個都熟悉。為了避免發生誤會, 壹定要多觀察多了解, 不恥下問, 謹慎從事, 不要不懂裝懂, 惹來麻煩和不快。

如何調整時差?

世界各地區的時間是不壹致的。世界各國都根據自己所處地理經度的位置按行政區域規定本國的標準時間、如格林威治時間、莫斯科時間、東京時間、紐約時間、開羅時間等。但各國都以英國格林威治天文臺所報的時間為準確時間。(美國與中國時差

調整時差對於旅遊者和乘坐國際航班的旅客都是必不可少的。通俗的計算方法是以經線劃分, 即格林威治以東每15度加壹小時, 以西每15度減壹小時。

出國人員每到達壹地, 般空公司、導遊人員都會告知旅客當地時間是幾點鐘。所以每到達壹地方, 旅客要調整時間, 按當地的時間標準安排生活和工作。尤其是乘坐飛機時, 壹定要註意飛機航班時刻表上的當地時間,在各國星級賓館的前臺壹般都有世界各主要城市的時間鐘, 旅客可以此作出推算和調整。

由於時間的差異, 往往白天黑夜顛倒。這時人的生物鐘若調整不過來, 即會造成身體不適應, 調整的方法因人而異, 但最重要的是觀念上要硬性調整, 或者強迫自己睡眠的辦法等。

在海外怎樣辦理賓館入住手續?

在國外需要下榻星級賓館或壹般旅店, 都要按規定辦理入住手續。其壹般程序為:

(1)辦理預訂手續。客人可通過電話傳真等媒體辦理預訂手續, 預訂時要把自己的姓名, 性別, 國籍, 護照號碼, 預訂客房等級和數量等通知賓館或旅店, 並取得確認單;

(2)到達賓館前臺, 出示預訂確認單後, 服務人員則會交給旅客壹份登記表。登記表的內容和國內星級賓館的表格內容基本壹致, 主要包括旅客姓名,性別,護照號碼, 信用卡種類及號碼, 擬住天數等。旅客按要求填寫完畢表格後,要連同護照壹起交回服務人員。服務人員檢查確認並安排好房間後,即將房間鑰匙和護照交給旅客。旅客拿到鑰匙後即可到房間入住;

(3)如事先未辦理客房預訂手續, 也可直接到自己認為適合下住的賓館前臺詢問有否空余房間並辦理登記入住手續;

(4)進入房間後, 行李員則隨即將行李送到房間。旅客檢查無差錯後, 應表示謝意並同時付給小費;

(5)賓館客房內壹般都有電話, 電視, 冰箱, 小酒廊, 保險箱等服務設施。客人進入房間後, 壹定要對如何使用這些設備做到熟練掌握, 如電話如何收費, 保險箱怎樣開啟和關閉, 看有線電視是否收費等, 壹定要弄清楚後再使用, 以免造成被動和尷尬。

在海外生活時怎樣註意人身安全?

在國外逗留期間, 人身安全是頭等大事, 必須謹慎從事, 確保平安。壹般來講, 要註意以下幾點:

(1)防止丟失護照、機票、錢物等。

首先要把護照、機票、錢包等放在貼身之處, 以防丟失和被盜。其次要把護照再復印幾份;以備將來補發;機票的航班號要記牢, 起飛時間和機場也應背過, 以備萬壹丟失後便於和般空公司交涉;

(2)防止發生交通事故和火災。壹定要嚴格遵守交通法規, 行路和駕車照章辦事。萬壹發生交通事故, 要盡快和交通警察取得聯系, 不要采取“私了”的方式。個人在抽煙或使用有關電器時, 壹定要防止火災。住在賓館時, 要註意熟悉從房間到安全通道的路線;

(3)防止被盜被搶和迷失方向。在機場和其他公共場所, 隨身攜帶的行李包裹要妥善保管,要做好特殊標記。防止小偷順手牽羊和調包, 萬壹發生事故, 要迅速通知警察並大聲呼救。地圖是出門時必不可少的“朋友”, 目的是防止迷路。此外, 賓館內前臺和客房壹般都有畫有其位置圖小卡片, 出間時註意索取兩份, 以備迷路時使用。

在海外乘坐公共交通出行時需註意哪些問題?

怎樣乘坐出租汽車?

出租汽車是世界各國城市的主要交通工具之壹。各國的出租汽車都有自己的獨特標誌 ,以區別於其他交通工具, 有的塗以醒目特殊的顏色, 有的在車頂部裝有寫著“TAXI”或“T”英文母的牌子。出租車內司機座位旁邊壹般都裝有自動計價表。在機場,車站,賓館都有出租汽車站, 在街道上也都隨手可招呼出租車乘坐。招呼出租車時要站在汽車行駛方向可停車的前方路邊,待停穩後再拉開門上車,入座並扣好安全帶, 同時告知司機要去的地方(如不懂外文, 可事先請人寫好紙條交給司機看)。乘車時, 壹般不要和司機交談。付款時,可按自動計價表上顯示的價錢交給司機, 並付壹定的小費。下車時要檢查自帶的行李物品是否帶全。

怎樣乘坐公共汽車?

公共汽車是各國城市中票價較便宜的交通工具。公共汽車的車身上壹般都有明顯標誌, 在街道旁邊壹般都設有固定的站牌。乘車前要先搞清去的方向和下車地點, 並打聽好票價和準備好零錢。國外的公共汽車大多無人售票, 由乘客自動按規定數目將零錢投入票箱後上車。上車後要主動向下車車門方向靠近, 待車到站停穩後再按秩序下車。

怎樣乘坐地鐵?

世界上許多國家的首都和大城市都建有地鐵, 壹般都在繁華地段設有車站, 有的還和公共汽車站, 火車站, 飛機場相連接, 交通十分方便。

乘坐地鐵首先要在地鐵站口或售票處查看地鐵線路圖, 搞清自己所在的位置和準備到達的地點後再購票。有的地鐵站設有自動售票機, 乘客按規定數額投入硬幣後, 便可得到車票。進站檢票時, 進站口設有自動檢票機。乘客將車票投進檢票口, 只要是有效車票, 通道口的機械臂(欄桿)會自動開啟, 讓旅客通過。旅客進站後要取走從另壹端漏出的車票再上車。到達目的地後, 要把車票重新投入出站口的檢票機, 如是有效車票, 機械臂(欄桿)打開, 讓旅客走出, 如發生意外, 要招呼工作人員處理, 不得私自跨越欄桿。否則會按違規處以罰款。

中國留學生在美國生活會遇到的六大常見問題

出國留學會遇到壹些困難和挑戰,除了專業成績等申請的小困難,國外生活首當其沖會遇到的問題是溝通和文化差異。再細致劃分下去,中國留學生在美生活會有“六大問題”。居外網希望選擇留學的同學們壹定要認真考慮再做決定,確定有勇氣和能力克服留學路上肯能遇到的問題,再行留學動作。(美國與中國時差

問題壹:語言障礙

對於母語不是英文的中國留學生來講,語言是其留學途中面臨的最大挑戰,也是他們日常學習生活中最大的壓力來源。當英語突然成為每天日常打交道的唯壹語言,對於中國留學生來講,英語詞匯量不夠,發音有口音,聽力反應速度較慢,對不同國家口音的英語識別度不夠等問題就凸顯了出來,尤其是在重視培養演講能力 的美國校園,最令留學生們發怵的莫過於各種課堂公開演講,可以說語言至少在留學生來到美國的初期都是需要花大量精力去攻克的難題。

問題二:文化差異

美國的社會制度與公共環境與中國有著很大的不同,許多留學生來到號稱世界第壹發達國家的美國後,驚訝地發現自己所在的城市幾乎就是廣袤的大農村,和車 水馬龍、高樓大廈林立的中國城市截然不同。而日常生活中的文化沖突更是數不勝數,許多留學生發現:即使聽懂了聊天中的每個詞,也經常會因為文化背景的不同,完全無法理解美國人的笑點。

文化沖突是極其常見的壹個問題,如與美國人相處溝通的差異,對不同社會制度的觀點沖突,以及東西方人文化價 值觀的差異等。再比如美國大學的社團文化,派對文化,美國年輕人對於戀愛觀,性的看法觀點等,這些都和傳統中國觀念不同。故而,是堅守自己固有的價值觀, 還是努力融入美國的文化,都會激起留學生進行壹番思想鬥爭。

問題三:生活技能問題

中國留學生在國內時,往往是兩耳不聞窗外事,壹心只讀聖賢書,生活技能通常都被父母承包了,而來到美國留學後,將會壹下子面臨獨立生活的挑戰:學做 菜,洗衣服,做家務,學開車,租房簽合同,銀行開戶等等。很多留學生表示,剛來到美國時不會用學生公寓中的洗碗機,洗衣機,烘幹機。而對於在美國最常見的 代步工具的汽車,留學生們的各種問題就更多了,學車買車,考駕照,車被撞了怎麽辦?來美國留學不僅只有課堂學習,也是對日常生活技能和應變能力的全方位考驗。

問題四:人際交往

留學生的人際交往情況可謂又簡單又不簡單,大多數留學生剛到美國時都無親無故,人際網絡是壹張白紙。但是慢慢地,他們開始認識更多人,也許是壹起上課 的美國同學,也許是同樣來自中國的留學生同學。美國同學親切友善,但總感覺隔了壹層距離,共同話題也不多;退回中國同學圈吧,各種小摩擦也不斷,中國留學生之間的小爭鬥由於圈子小的關系常常會被放大,也令不少留學生疲憊不堪。留學生與父母之間的關系,也因為時差、異鄉、西方文化、不同的處境而引起隔閡或溝 通障礙,壹些留學生報喜不報憂,有什麽困難都自己擔,而有些父母即使遠隔重洋,仍然保持對子女過分幹涉的態度,這使得親子關系愈加緊張。

問題五:學業困難

留學生在學業方面遇到的困難,通常還是由語言障礙引起的。課堂聽講跟不上,完成作業有困難,課堂發言不積極是中國留學生最常見的問題。由於語言上的阻 礙及不自信的心態,中國留學生往往很少能與教授建立良好的關系,許多美國教授對中國留學生的印象是沈默內向。有留學生表示:很羨慕美國同學和教授在課下談 笑風生,而自己就很難加入他們的聊天;在做小組作業時,明顯感到美國同學不願意選擇中國留學生加入小組,因為怕拖整個小組成績的後腿。而更本質的問題,在 於中美教育方法論的不同,中國的教育重在記憶,而在美國教育中更重視概念理解和解決問題,經過了十多年中國式教育浸淫的留學生們,原來的學習方法可能就不 再奏效了,需要運用不同的學習方法去適應美國課堂的學習。

問題六:未來規劃

留學生的生活相對是簡單的,學習占了他們生活中的主要部分,但隨著年級的升高,對於未來規劃的關註和思考也不斷上升,這些可能困擾留學生相當長的時 間。總結來說,問題是就業機會,戀愛關系和婚姻與畢業的年齡。畢業後是繼續升學還是就業—就業,是回國還是留在美國—留在美國,身份的問題又始終縈繞,留 學生需要工作簽證才能留在美國,但不是每個美國雇主都願意幫助國際學生去申請。留學生的壓力可想而知。未來生活的不確定也常常使留學生的戀愛關系蒙上壹層 陰影,每壹個關於畢業後的決定都變得非常謹慎和重要。

在英國買房如何出價?| 英國

千挑萬選之後,妳終於找到了自己理想的房子,接著將進入到買房關鍵的壹步——出價。在英國不少地區都存在壹套房子多家竟買的情況,合理的出價意味著買主承擔得起、賣主接受得了又不輸給其他買家。英國本地的房產中介公司的專家教妳如何給出合理的價錢、把買到房子的可能性提升到最大。

盡可能提供所有信息

房產專家Matthew Craker表示:“出價的時候重要的壹點是切實地把自己放在賣主的位置思考問題。買家非常有必要確定自己的狀況,比如妳是否需要賣掉現有的房子才能買房,如果是這樣,妳的房子是否已經有人願意購買了,妳是否已經把自己使用的中介的資料準備好?買房的房款來自哪裏?妳是使用現金購買還是壹部分現金壹部分貸款?無論哪種方式,妳都需要出示資金證明以及/或者妳的貸款商提供的已經同意借給妳壹定數目的錢的證明。

壹些賣主還希望知道妳為什麽想買他們的家。妳是因為孩子要在某所學校上學,所以打算在未來許多年裏都把它當作自己的家或者妳買房子是因為工作調動?壹些人想要知道他們所熱愛的家會被賣給合適的人選。

總之,出價時最好的策略就是包括所有必要的信息以及妳認為可能有價值的信息,無論它看起來有多麽不重要。”

錢的問題很重要,先把自己的房子出手再說

房產中介Jenny Owen表示:“買主務必要有壹份貸款商提供的‘貸款意向書’。最好是通過獨立的財務顧問找到最好的房屋貸款,壹個好的顧問能夠幫助妳制訂壹份‘搬家成本’計劃,確保妳對自己的預算有足夠的信心。如果妳是使用出售壹套房產的錢來購買另壹套房產,那麽不要過於興奮地在自己的房產還沒有找到買主之前就出價。因為如果妳自己的房子沒有找到買主,妳看中的房子被另外壹個買主買走,這會讓妳感到很難過。如果妳已經準備好了買房子,妳會發現討價還價的時候處於更加有利的地位,所以先找到願意買妳的房子的人,然後再開始認真地找房。”

“瀏覽房產網站、向中介詢問以便了解妳喜歡的地區和房子以及平均房價,這樣做沒有任何壞處。但是,當妳選擇出售自己的房子的中介的時候,壹定要查查資料,選擇壹家服務質量高的。妳賣房子的時候使用的中介標準壹直很高的話,妳看中的房子的賣主和中介對於妳這位買主會更有信心。”

壹切都要落實到書面上

房產專家Peter Ford表示:“我的建議是對於妳的出價壹定要非常明確。錢數、資金的來源以及買房的時候妳希望包括些什麽。直截了當,而且事後要書面通知對方。”

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充分考慮到維修房子的成本

房產經紀人Henry Durrant表示:“我的最主要的建議是‘多作準備工作’,包括賣主的和房子本身的價值。詢問中介為什麽賣主要賣房,以便確定他捫賣房的決心有多大,或者判斷他們是否願意接受壹個比預期低的出價。如果是這三種情況中的壹個——債務、去世或者離婚——都可能會暗示出賣主賣房的願望有多強。詢問房產上市多長時間了,有多少人看過房子了,或者有多少人出價了,這些也都有助於妳充分地了解情況。妳甚至可以詢問中介或者自己調查壹下同壹條街道或者同壹個郵編地區房子的售價是多少。”

“房子可能還會需要進行壹些維修。專業人士對這些進行評估或者計算成本之後,把它們都考慮到妳的成本中,在出價的時候,這些必要的成本也可能都需要羅列出來。如果時間允許,我還建議對房子進行測量調查,要求測量師評估它的價值。盡管妳的心可能希望妳趕快出價,但是壹定要用腦子,確保自己給出的價錢是根據眾多信息制訂的。盡管完成這些調查可能需要壹些時間,但是在轉讓過程中會節省時間,交易也壹定會更加平穩。”

充分了解律師的情況

房產經紀人Gavin Human表示:“壹定要使用充分了解這個地區而且可以給妳提供合理的獨立建議的當地律師。如果賣房子的中介推薦了律師,妳直接詢問中介他們推薦這名律師是否會得到任何形式的酬勞,還可以再跟律師詢問看他們是否向中介支付任何形式的介紹費。”

(據悅居英國)

西班牙“買房移民”政策常見問題整理

壹、現在移民西班牙有哪些優勢?

1、社會福利

獲得西班牙居留權後,子女可享受免費教育,購買醫療保險後全家可享受與當地人同等的醫療福利,可在申根區26個國家自由居住和旅行,無需簽證。持有西班護照可以享受全球165個國家免簽或落地簽。Werner Capital表示,西班牙有著優質的教育資源,移民西班牙後,子女未來將擁有在整個歐盟和歐洲經濟區的自由發展空間。

2、永久產權

西班牙境內房產為永久產權,土地為私人所有,並可世代相傳。值得壹提的是,境內部分地區免遺產稅,投資者所購買的房產性價比將會更高。

3、宜居國家

西班牙作為歐洲大國,地處南歐,風景如畫,氣候宜人,是國際第三旅遊大國,歐洲第壹大旅遊國,政局穩定,生活成本比其他歐盟國家低,同時擁有高質量的生活品質和豐富的休閑娛樂設施,人均壽命80歲。

4、留學優勢

西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言,同時也是27個國家的常用語言,亦為當今世界之第三大語言(約5億人口的母語),小語種對於將來的子女就

業很有幫助,且西班牙高等院校排名世界領先,有著豐富以及精良的師資隊伍,擁有世界排名靠前的初高等教育。

5、購房風險低,西班牙地產未來升值空間巨大

西班牙法律制度健全,信用制度完善,房產商誠信度高,購房風險低 。西班牙是歐洲經濟復蘇最快的國家,房地產市場緊俏,房源供不應求,上漲空間明顯。

二、申請西班牙“買房移民”時,買什麽類型的房產更加靠譜?

1、投資房

投資型房產,易租易售。西班牙買房辦移民,除了獲取西班牙身份意外,更重要的是買房也是壹種投資行為。用國內的炒房思維去西班牙投資,也許就不太適用。從過去投資的經驗看,市中心的公寓就比市郊的別墅好租,因為在西方,年輕人沒有買房結婚概念,小兩口以租房為主,租房壹般公寓居多,等到經濟實力和家庭成員增多後,會考慮購買郊區較大壹些的獨立房型。 所以從投資的角度看,如果打算購買的房產並不急於自己住進去,那麽好出租就尤為重要。

2、頂級度假房、海邊別墅

如果要投資西班牙房產,度假房以及海邊別墅最受歡迎,西班牙的這種度假房產大多集中在海濱城市或者海島上。比如:瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸),安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉),以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。了解更多西班牙房源

3、商鋪、酒店、酒莊等商業地產

除了投資居家型住宅,商業型地產也是不錯的選擇,西班牙現在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊,抄底價格絕對物超所值。

4、學區房

如果家裏有孩子的,難免要為孩子以後接受更好的教育作長遠打算。獲得西班牙居留許可以後,可享受當地同等的福利,西班牙中小學實行免費義務教育,除此之外,西班牙的私立學校學費相比北美和西歐其他國家低得多,不妨早為孩子教育多做打算。

西班牙買房移民
西班牙標誌性建築——聖家族教堂,可謂是世界建築學當中的壹個神作。

 

三、西班牙投資移民拿到的是什麽身份和入籍有什麽不同

在新的法案中,申請者2年後續簽即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽壹次。續簽時需維持房產,也沒有居住要求。如需轉永居,則需要在5年之中住滿4年2個月。

移民西班牙拿到居留權的申請人,其福利待遇與本國公民相同,唯壹區別在於前者沒有政治權利,但這條其實與申請人的關系並不大。

四、西班牙“買房移民”如果不成功,房子怎麽辦?

購買的房產出售或出租,業主可以委托專業機構來出租此房產。也可以辦理委托立即出售,或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。

西班牙投資移民法案是壹項嚴謹的法案,法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。專業的移民公司會對客戶的情況和移民材料進行嚴格審核,不會出現無故被拒簽的情況。

五、西班牙移民房產在出租出售上有什麽限制?

西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權,西班牙所有的房產都是永久產權,任何時間都可以自由出租。獲得永居後房產可隨意出售。

六、投資移民政策對購買的房產有什麽要求

可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型,基本沒有限制。

西班牙買房移民
西班牙首都馬德裏市區實景

七、整個投資移民的手續多久可以辦好?

根據規定,行政部門壹般會在十個工作日內通知申請結果。當投資人持簽證來西班牙換發居留卡時,需要預約遞交申請,申請遞交後壹般二十個工作日內給予答復。收到居留批準信後,再次預約按手印,然後在2個星期後即可拿到居留卡,也就是我們說的綠卡。

八、投資移民壹定要購買壹套50萬歐元的房產嗎?

西班牙投資法案規定,通過投資房產的方式移民西班牙,只需購買的房產總價值超過50萬歐元即可。也就是說,可以買壹套50萬歐元的房產,也可以購買2套甚至3套房產。

九、投資移民是否真有看得到收益的投資?

縱觀整個西班牙房產形勢,西班牙房產的平均水平已經跌至2007年同期價格的61%,基本已經達到2002年的平均水平。如果購買多套市中心的公寓用來出租獲益的話,壹般保守年收益率可以達到3%-6%左右。旅遊旺季收益更加可觀。點擊了解更多西班牙房源

十、在西班牙買好房子後,換西班牙居留卡的手續應該在哪裏辦理?

在西班牙辦理好西班牙購房手續後,需要先向其中國戶口所屬領區的西班牙駐華使領館申請投資移民簽證。當獲得簽證來西班牙後,申請人可以在其購買房產的所在地辦理更換正式居留手續。

十壹、非盈利居留和購房居留比哪個更加有優勢呢?

非盈利居留

第壹規定了申請人及其家人不得在西班牙通過工作的方式獲得資金,也就是說申請人在西班牙期間只能通過在西班牙自主創業或國內的工資收入、房產收益、股票以及養老金等方式獲得在西班牙生活所需的費用。

第二嚴格限制了申請人在西班牙的居留時間,每年至少在西班牙居住半年。

通過以上兩點我們就可以看出,所謂的“非盈利”,指的是申請人無法在西班牙工作,並且無法通過該項目進行投資增值。

非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留項目可以吸引海外投資者到西班牙創業,消費以及經商

通過吸引海外投資者到本國創業、經商,可以緩解西班牙經濟疲軟、增長緩慢的狀態,激發西班牙市場活力。

如果您符合條件的話,非盈利居留不失為壹種很好地選擇。

西班牙買房移民
西班牙城市薩拉戈薩

十二、西班牙移民到底適合什麽樣的人群,自己適不適合?

1、抄底投資人士

眾所周知,受新“國五條”政策的約束,越來越多的富裕階層將目標轉向國外。而地產經濟曾壹度是西班牙經濟中很重要的壹部分,現今的西班牙房價正處於歷史上的低谷時期,因此當下是在西班牙投資購房的最佳時期。此時購房定居可謂壹舉兩得,既可以獲得居留身份,又可以實現投資的回報,享受巨大的房產增值或出租收益,適合熱衷於房產投資的人士。

2、度假養老人士

巴塞羅那是被世人公認的最適合人類居住城市排行榜上排名第二的著名海濱城市,蔚藍的天空,清澈的海水,溫暖的陽光,和煦和海風,深邃的山林……西班牙作為頂級度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余獲得安全舒適的生活環境,享受高品質生活的人士。此外,西班牙政治穩定,治安良好,人民友善,食品安全,且當地擁有超過30萬華人,投資者更易融入主流社會。

3、長期居留人士

根據法案,50萬歐元購買房產後,投資者可獲得2年的居留簽證,兩年內登陸西班牙壹次即可。在滿足所需居住時間後,投資者可選擇申請更新居留簽證,更新後即在西班牙境內繼續居住2年。由於西班牙為歐盟和申根成員國,投資者可自由通行26個申根國無需簽證。

4、商貿往來人士  西班牙被譽為“歐洲之門”,是排名歐洲第四的最大經濟體之壹,在這裏,既可以打開通往歐洲各國的貿易之路,又可以通過這裏取得和拉丁美洲的聯絡機會,因為語言的便利,讓壹切商業活動變的可能。

5、子女留學人士  西班牙的歐盟及申根國家身份,使投資者輕松實現子女的名校夢想。獲得居留簽證後,投資者可以自由出入歐洲國家,其子女可在26個申根國家自由學習,報讀歐洲名校,享受本地生低廉的學費待遇。

值得壹提的是,西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言,同時也是27個國家的常用語言,亦為當今世界之第三大語言,小語種對於將來的子女就業很有幫助,且西班牙高等院校排名世界領先,有著豐富以及精良的師資隊伍,擁有世界排名靠前的初高等教育。

十三、西班牙移民有沒有語言限制,會不會影響生活

西班牙對移民的語言是完全沒有限制的,但是會對生活有壹定影響,如果能熟練使用英語的話,生活基本沒有影響,如果並沒有其他語言基礎的話,2年左右基本可以在當地口語交流沒有問題,西班牙當地華人比較多占總人口的六分之壹左右,到處都有華人店鋪和華人服務,基本上沒有特別大的困難。

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

澳洲 | 在澳洲怎麽進行驗房?

很多在澳洲買房的人都存在這樣壹個問題,在購房之前會對澳洲房產進行精挑細選,還會查閱各種數據資料,對比城市周圍的經濟狀況和發展潛力。但壹旦簽訂合同就好像以為交易完成徹底松懈下來,在驗房時表現得漫不經心,認為這壹項環節很繁瑣,可有可無。更有甚者,甚至不考慮購錢驗房,為了節省幾百塊而放棄這項權益,其實購前驗房可以讓妳自己感覺房屋購買需要修理是很值得的,這個時候就可以讓賣家進行折扣出售。如果不進行驗房就直接走完交易,這樣會給自己以後的維修帶來很大的損失。
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那麽我們應該怎麽進行驗房呢?
 
壹.檢查結構性問題 (Checking for structural issues)
 
因為安全問題和成本顧慮,當妳在購買時,建築的結構合理是必須條件。結構性弱點可能會建築物導致崩潰,可能會傷害到人,有可能結構性問題若不經過重大施工是無法修復的。建築物也必須符合澳大利亞的建築規範和標準。如果您購買的家用或商用建築不符合這些標準,您將為其後的修繕負責,直到達到標準為止。購前驗房可以幫助妳避免重大的結構性問題。
 
二.維修預算 (Budgeting for repairs)
 
妳可能會覺得購買需要修理的建築是值得的,是因為它就可以以折扣價出售,但沒有驗房就走完銷售流程可能意味著隱藏的巨大維修費用。
 
如果您選擇壹個購前驗房,妳就能知道妳想要修繕的環節在哪裏。然後,您可以考慮聘請壹個專業的維修團隊,給您出示完成維修的準確預算。就翻修這壹點來說,驗房不僅成本節約,還可能會救您壹命。
 
三.電氣線路和厭惡警報器 (Electrical wiring and smoke alarms)
 
新房子,好。煙霧和火星,很不好。電氣線路出現故障的風險會增加觸電或火災的危險。 煙霧報警器的不足會增加由火災導致的人身傷害或死亡的可能性,因此在驗房上進行投資,可以避免相關電氣線路問題或火災導致的嚴重人身傷害。
 
四.識別不安全的地區和居所 (Identifying unsafe areas of a home)
 
如果您為您的家人買壹個住宅,您壹定想確保這個住宅是安全的,而且適合入住。購預驗房可以發現任何可能被視為不安全的因素,尤其是石棉和其他危險物質,有缺口或松動的欄桿和墻體的裂縫。當您發現這種危險的時候,您可以自己來決定是否願意承擔的成本來換得壹個安全的家。
 
五.雜項結構評估 (Evaluating sundry structures)
 
單單查驗建築本身是不夠的。您知不知道棚和露臺也有各種各樣的結構需要審查?地方議會法規(以及他們的從郡)往往決定哪裏可以建造這些設施,如果您購買建築物不符合這些規定,這些設施可能面臨被拆除的風險,而恰好這又這可能是您決定購買的首要原因。
 
為了節省幾百澳幣而放棄購前驗房,可能在表面上看起來很誘人,但確保您所購買的建築物是安全的,無需昂貴的維修,並符合理事會規定是絕對必要的。
 
驗房是您應行使的權益,而且這壹步驟壹定不會令您後悔。盡管澳洲房產監管嚴格,但是也難免出現質量不過關的豆腐渣工程,驗房可以讓您有效避免這壹問題。