Author: Connie

澳洲 | 澳洲银行坏账加剧 利率下降23%

有消息称，澳洲银行的坏账数量持续增加，直接导致其利率下降了23%。

截至6月底，澳新银行前9个月利润比去年同期下滑了23%。据澳洲广播公司报道，澳洲证券交易所（ASX）公布，截至6月30日，澳新银行前9个月盈利43亿澳元，而2015年6月的数字（未审计）为58.8亿澳元。澳新银行第三季度现金利润缩水3%，报52亿澳元。

利润下滑的主要原因是坏账增加。根据银行报告，以坏账为主的有损资产在上季度中上升1.9%，总值31亿澳元，住房贷款和信用卡还款的90天拖欠现象均有增加。瑞银集团银行业务分析员表示，尽管利率创新低，按揭客户还款拖延比例还是达到了全球金融危机之后的最高位。

以坏账为主的有损资产在上季度中上升1.9%，总值31亿澳元，住房贷款和信用卡还款的90天拖欠现象均有增加

 

房贷拖欠90天现象持续增加，目前已达到2010年以来的最高位。去年12月底，受损资产价值报26亿澳元；该数字在今年上半年已上升19%。澳新银行首席执行官艾略特（Shayne Elliott）表示，坏账增加只能代表回到长期平均水平，并非信用质量急剧恶化。银行表示，由于削减开支和裁员，排除坏账影响的话，现金利润实际上上升了5%。
澳新银行希望改善信用质量，在第三季度削减了50亿澳元高风险资产。

截至6月底，澳新银行一年内共削减了150亿澳元高风险资产。此举安抚了投资者信心，拉动澳新银行股价上升3%，澳洲东部时间上午10：40报每股26.47澳元。

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（据澳洲新快）

 

 

澳洲 | 墨尔本连续五年为最宜居城市现难保？

据《先锋太阳报》报道，专家表示，在连续五年蝉联全球最宜居城市榜首后，墨尔本此次榜首地位或难保。规划专家及市领导将此归咎于落后的交通、窄小不堪的公寓及苦苦挣扎的医疗保健体系。

2016年度全球宜居城市排名将于下周公布，榜首极可能为欧洲城市。

墨尔本连续五年为最宜居城市现难保？
2016年度全球宜居城市排名将于下周公布，榜首极可能为欧洲城市

 

皇家墨尔本理工大学规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）称墨市宜居度出现急剧下滑，批州政府被这些名头迷了眼，对激增的人口、交通及其他基础设施上的问题视而不见，提醒政府关注现实问题，改善城市各方面问题。

全球最宜居城市榜的排名依城市治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等指标评分排定。

墨尔本去年曾拿到97.5的高分（满分100分）。

巴克斯顿称排名更多针对的是中、高收入的国际工作者及游客，而非普通的墨尔本市民。他指责墨市的铁路系统中看不中用，运载表现“无比差劲”，呼吁禁建高楼及小面积公寓。

但同时，有人指出宜居城市排名荒谬，称下一代连独立住宅都买不起，这样的墨尔本算什么宜居城市。此外，墨市的无家可归现象等业已达危险线，“最宜居”遭人质疑。

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（据澳洲新快）

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澳洲 | 澳洲降息后房价及销售均大幅上升

据有关报道，澳洲自从降息以来房价有所上涨的同时，销售量也在上升，拍卖清盘率更是拥有很好的势头。

随着近期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）利率下调，五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右。

五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右

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上周到周日为止，74.9%的拍卖房屋唱功出售，据CoreLogic的初步预计，这个成绩与去年同周的76.9%相比只是略微下降。

储蓄银行在上周二宣布下调官息至1.5%，尽管各大主要银行只执行降半息，但买家依然保持活跃。

房屋价格上涨的城市包括悉尼（0.2%）、墨尔本（0.3%）、布里斯班和黄金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上周只有阿得雷德（Adelaide）房价没有上涨。

除了柏斯的价格从一年前就下降了5.1%以外，其它内陆州首府均录得5%或者更多的年均上涨。悉尼上涨9.3%，位列第一，其次是墨尔本，上涨6.9%。

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（据澳洲新快）

 

英国 | 英镑将继续贬值 货币政策或更宽松

据有关消息称，英镑将进一步贬值，货币政策可能会更为宽松。

富国银行(Wells Fargo)全球经济学家布莱森(Jay H. Bryson)称，尽管英国第二季度经济增速或许超出预期，但自从英国民众6月23日投票脱欧后，对该国经济的展望已经大幅恶化。

尽管英国第二季度经济增速或许超出预期，但自从英国民众6月23日投票脱欧后，对该国经济的展望已经大幅恶化

 

布莱恩并表示，我们(富国银行)相信，英国经济正陷入温和衰退。我们认为接下去三个季度，在波峰波谷基础上，英国实际GDP增速下滑将超过1%。我们以为脱欧公投所造就的英国与欧盟之间经济关系的不确定性将导致对英投资支出的剧烈下滑。英国央行尚不认为英国经济陷入完全衰退，但却大幅下调了英国明年的经济增速预期。英国央行还承认脱欧后英镑的贬值将至少在短期内提升总体的通胀率，因进口商品的价格升高。

布莱恩还称，为了回应对英国经济增速预期的恶化，英国央行上周决定采取措施来宽松其政策立场。首先，英国央行将基准政策利率从0.5%下调至0.25%，为2009年3月以来首见。其次，英国央行将政府债券买入项目(例如其量化宽松项目)的规模从3750亿英镑升高至4350亿英镑。直至此时，英国央行的支行购买项目仅仅针对政府债券。英国央行还决定将至多100亿英镑的企业债纳入其量化宽松项目。英国央行同时宣布创立一个长期融资项目以为英国银行提供流动性支持，英国央行称该项目将鼓励英国银行提高对该国实体经济的借贷。

布莱恩还表示，我们相信若英国经济放缓的话，英国央行可能进一步宽松政策。自英国脱欧后，英镑贬值已经超过10%。在我们看来，未来数个季度，英镑兑美元汇率将进一步下滑，因英国央行政策转为更加宽松。

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（据钜亨网）

 

美国 | 美国各城市有房者比例是怎样的？

随着美国日益发展，其拥有自己住房的本国人越来越少，我们就来看看各城市有房者的比例吧。

美国各城市有房者比例是怎样的？
随着美国日益发展，其拥有自己住房的本国人越来越少

 

 如今，在全国范围内有自己住房的美国人越来越少，住房拥有率是1965年以来最低的水平。

美国各城市有房者比例是怎样的？
在全国范围内有自己住房的美国人越来越少，住房拥有率是1965年以来最低的水平

 

美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国6月新屋销售59.2万户，创下八年半新高。但各个地区所售住房的比例有很大区别，据华尔街见闻报道，中西部地区新单一家庭住宅销售6月增长10.4%，西部增长10.9%。在西部，由于房屋库存紧张，房屋价格快速上涨。而东北部地区的销售下滑5.6%，南部下滑0.3%。

因此，在美国各城市住房拥有率有很大差别，有些城市高达70%以上。请看24/7 Wall Street给出的数据。

15. 罗切斯特，明尼苏达州（Rochester, MN）

  • 住房拥有率：75.5%
  • 房价中位数：$170,200
  • 家庭收入中位数：$66,214

14. 杰克逊，密歇根州（Jackson, MI）

  • 住房拥有率：75.5%
  • 房价中位数：$109,400
  • 家庭收入中位数：$45,371

13. 沃索，威斯康星州（Wausau, WI）

  • 住房拥有率：75.6%
  • 房价中位数：$145,600
  • 家庭收入中位数：$53,300

12. 圣露西港，佛罗里达州（Port St. Lucie, FL）

  • 住房拥有率：75.6%
  • 房价中位数：$151,800
  • 家庭收入中位数：$47,483

11. 大西洋城，新泽西州（Ocean City, NJ）

  • 住房拥有率：76.0%
  • 房价中位数：$296,800
  • 家庭收入中位数：$56,899

10. 奥卡拉，佛罗里达州（Ocala, FL）

  • 住房拥有率：76.0%
  • 房价中位数：$101,300
  • 家庭收入中位数：$39,958

9. 赛百灵，佛罗里达州（Sebring, FL）

  • 住房拥有率：76.3%
  • 房价中位数：$80,800
  • 家庭收入中位数：$36,120

8. 贝克利，西弗吉尼亚州（Beckley, WV）

  • 住房拥有率：76.6%
  • 房价中位数：$93,600
  • 家庭收入中位数：$39,498

7.  东斯特劳兹堡，宾夕法尼亚州（East Stroudsburg, PA）

  • 住房拥有率：78.0%
  • 房价中位数：$167,800
  • 家庭收入中位数：$63,118

6. 湾市，密歇根州（Bay City, MI）

  • 住房拥有率：78.5%
  • 房价中位数：$104,600
  • 家庭收入中位数：$46,844

5. 门罗，密歇根州（Monroe, MI）

  • 住房拥有率：78.8%
  • 房价中位数：$140,500
  • 家庭收入中位数：$57,275

4. 蓬塔戈尔达，佛罗里达州（Punta Gorda, FL）

  • 住房拥有率：79.2%
  • 房价中位数：$146,300
  • 家庭收入中位数：$43,039

3. 巴恩斯特布尔镇，马萨诸塞州（Barnstable Town, MA）

  • 住房拥有率：79.4%
  • 房价中位数：$359,700
  • 家庭收入中位数：$65,384

2. 霍莫萨萨泉，佛罗里达州（Homosassa Springs, FL）

  • 住房拥有率：79.8%
  • 房价中位数：$116,300
  • 家庭收入中位数：$35,671

1. 村群，佛罗里达州（The Villages, FL）

  • 住房拥有率：89.2%
  • 房价中位数：$224,200
  • 家庭收入中位数：$50,942

相关资讯：国人成为美国房市海外最大买家 中国买家购房特点有哪些

（据侨报网）

 

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美国 | 西雅图潮流是租房还是买房

据相关数据显示，美国西雅图的房价近年来持续上涨，因此房屋租金也在上升，那么，对于西雅图的潮流是租房还是买房呢？

西雅图超过半数的房屋用于出租，同时也有超过半数的人口居住在自己的房屋内。上个月，西雅图市长埃德·穆雷（Ed Murray）在新闻发布会上宣布，由于13个在市政府代表社区的区议会中没有包括年轻人、租客、有色人种和移民等，他将终止区议会系统（District Council System）并以社区参与委员会（Community Involvement Commission）取而代之。

西雅图潮流是租房还是买房
西雅图房价逐年上涨，随着房价飙升，租金涨幅也居全美榜首

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根据西雅图社区部（Department of Neighborhoods）的一份备忘录，区议会未能反映西雅图人口。例如，议会的多数参与者都是房主，但实际上西雅图有52%人口都在出租房居住。

这项“西雅图52%人口都在租房”的数据被广泛地报道，但事实上这种说法并不准确。

这种说法源于2010年的人口普查，数据显示西雅图52%的房屋单元为出租户。2009年，出租已经成为这座城市的主流，并且其比例还在增加。在2014年的数据中，租户比例继续上升，占比近55%。

尽管这项数据表明了西雅图的租户越来越多，逐渐成为一个出租为主的城市，但也并不代表住在自己所拥有的房屋内的房主们成为少数。数据显示，大多数西雅图居民依然是生活在自己的房子里，而且比生活在出租房中的人口多出2.5万。所以，从人口数量上看，更多西雅图人是居住在自己所拥有的房屋里。但从房屋单元来看，更多的房子用于出租，而不是自住。

多数房屋为出租房，但多数人住在自己的房子里。这种说法乍看有些矛盾，但只要考虑到每户房屋中居住的人口数量都不难理解了。普遍来说，出租的公寓中所居住的人口要比个人所有的房屋少。例如，西雅图出租房屋单元中，超过半数只有一人居住。这个比例在全美大城市中位居第二，仅次于亚特兰大。而个人所有的房屋内，则通常是一家人一起居住。

这就表示，根据不同的数据，西雅图的租客和房主们都可以说自己是城市的主流。这种情况并不常见。在全美50个大城市中，只有3个城市与西雅图的情况一样：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡罗来纳州的罗利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鲜明的划分。租客方面，迈阿密超越纽约，成为全美第一的租客城市——也是全美唯一一个70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩则是房主们的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

相关资讯：在美国买了20套房却基本收不回来

（据侨报网）

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美国 | 2016年9月移民排期表

据相关报道，美国最新的2016年9月移民配额及进度（Visa Bulletin For September，2016）出炉。 

据相关报道，美国最新的2016年9月移民配额及进度出炉。

 

一．表A：绿卡可被签发日期（Application Final Action Date）

亲属移民

  • 优先序列——大陆 ——港澳台及其他 
  • 第一优先——2009年9月15日——2009年9月15日 
  • 第二优先A——2014年11月15日——2014年11月15日 
  • 第二优先B——2010年2月1日——2010年2月1日 
  • 第三优先——2004年12月1日——2004年12月1日 
  • 第四优先——2003年1月1日——2003年10月8日 

职业移民

  • 第一优先——2010年1月1日——有名额
  • 第二优先——2010年1月1日——2014年2月1日 
  • 第三优先一般类——2010年1月1日——2016年 5月1日 
  • 第三优先其他类——2004年1月1 日——2016年5月1日 
  • 第四优先——有名额——有名额
  • 第五优先（非区域中心）——2014年2月15日——有名额
  • 第五优先（区域中心）——2014年2月15日——有名额

二．表B: 最早可以开始提交绿卡申请表的日期（Dates for Filing Applications）

亲属移民

  • 优先序列——大陆——港澳台及其他 
  • 第一优先——2010年1月1日——2010年1月1日
  • 第二优先A——2015年11月22日——2015年11月22日 
  • 第二优先B——2011年2月8日——2011年2月8日 
  • 第三优先——2005年8月22日——2005年8月22日 
  • 第四优先——2004年6月15日——2004年6月15日 

职业移民

  • 第一优先——有名额——有名额
  • 第二优先——2013年6月1日——有名额 
  • 第三优先一般类——2015年5月1日——有名额 
  • 第三优先其他类——2009年8月1日——有名额
  • 第四优先——有名额——有名额
  • 第五优先（非区域中心）——2015年5月1日——有名额 
  • 第五优先（区域中心）——2015年5月1日——有名额 

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（据侨报网）

 

加拿大 | 多伦多7月房市销售价格与数量均大幅上涨

据相关数据统计，多伦多房产销售量与房价均有大幅上涨，这将有一部分归功于其对外国投资者的特别税收，但这样的趋势也很难说是好是坏。

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况

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多伦多房地产市场7月份量价齐升同创历史记录

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

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（据加拿大家园）

 

美国 | 在美国这些州拥有自己的住房会很幸福？

在美国哪些地方拥有自己的住房会很有幸福感呢？我们就来盘点一下。

买还是不买 这是个问题

消息1 美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平

 

消息2 据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有 62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

另一方面，由于房价的攀升，有房者的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

消息3 全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。

国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高

 

按揭利率跌至2013年来的最低水平，这或许吸引了一些首次购房者回到市场。6月，首次购房者占到了总体销售的33%，创下近4年新高。

幸还是不幸 看你住哪儿

来自《商业内幕》（Business Insider）的报道称，HomeAdvisor网站对全国屋主所做的调查显示，这十个州作为有房者会感到格外的幸福。

10.爱达荷州 

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $172,500
  • 认为生活成本合理比例: 15%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 40分钟

9.夏威夷

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $499,000
  • 认为生活成本合理比例: 15%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 40分钟

8.阿拉斯加

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $155,000
  • 认为生活成本合理比例: 15%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 40分钟

7.俄勒冈

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $249,000
  • 认为生活成本合理比例: 41%
  • 认为社区多样性比例: 26%
  • 平均通勤时间: 40分钟

6.佛罗里达

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $224,000
  • 认为生活成本合理比例: 58%
  • 认为社区多样性比例: 52%
  • 平均通勤时间: 40分钟

5.阿肯色

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $119,000
  • 认为生活成本合理比例: 72%
  • 认为社区多样性比例: 35%
  • 平均通勤时间: 30分钟

4.科罗拉多

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $289,000
  • 认为生活成本合理比例: 54%
  • 认为社区多样性比例: 39%
  • 平均通勤时间: 40分钟

3.新墨西哥

  • 有房者幸福指数：B
  • 平均房价: $142,000
  • 认为生活成本合理比例: 60%
  • 认为社区多样性比例: 45%
  • 平均通勤时间: 30分钟

2.华盛顿

  • 有房者幸福指数：B
  • 平均房价: $220,000
  • 认为生活成本合理比例: 48%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 50分钟

1.加州

  • 有房者幸福指数：B
  • 平均房价: $410,000
  • 认为生活成本合理比例: 41%
  • 认为社区多样性比例: 55%
  • 平均通勤时间: 40分钟

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（据侨报网）

 

 

 

澳洲 | 墨尔本上周末住宅拍卖率上涨2.2% 或因利率变化

澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。

据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。

周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上周75.7%，也是2016年第2高纪录

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虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。

墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。

墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。

周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。

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（据澳洲新快）